自住物業日久失修，對許多長者而言，維修開支是一大負擔。幸好，政府設有多項維修津貼，其中「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為合資格長者業主提供高達$80,000的資助。然而，面對眾多計劃，應如何選擇？申請資格複雜嗎？具體步驟是怎樣？本文將為您全面拆解長者維修自住物業津貼，從比較三大主要計劃入手，助您找出最合適方案，再詳細解說申請資格、合資格工程範圍，並提供由準備文件到成功領取$80,000資助的六大步驟教學，輔以文件清單及常見問題解答，讓您申請過程暢通無阻。
長者維修津貼比較：三大計劃點樣揀？
快速評估：哪個計劃最適合您？
面對不同的長者維修自住物業津貼計劃，要從中選擇最合適的一款，最直接的方法是從您目前遇到的情況入手。以下我們歸納出三種常見情景，助您快速對號入座。
情況一：樓宇已收到「強制驗樓令」
如果您的樓宇已收到屋宇署發出的「強制驗樓計劃」或「強制驗窗計劃」法定通知，那麼「樓宇更新大行動2.0」就最有可能適合您。這個計劃的目標非常明確，就是協助被納入計劃的樓宇業主應對強制驗樓的維修開支。合資格的長者自住業主，最高可獲五萬港元的資助。
情況二：需要持續性、多次維修資助
家居維修有時並非一次就能完成，可能未來數年都需要持續保養。如果您預期需要長期的財政支援，由市區重建局（市建局）推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」會是首選。它最大的特色是在十年期內，合資格申請人最多可分四次申領津貼，總額上限高達八萬港元，為長者維修自住物業提供更靈活的支援。
情況三：只需一次性、程序直接的長者專項津貼
如果您只想申請一次性的資助，並且希望程序相對簡單直接，可以考慮由香港房屋協會（房協）執行的「長者維修自住物業津貼計劃」。這個計劃專為長者業主而設，旨在提供一筆過的款項應付即時的維修需要，雖然資助上限相對較低，但勝在目標清晰，適合處理單次或小規模的維修工程。
三大長者維修津貼核心比較表
為了讓您更清晰地掌握各個計劃的分別，我們將三個主要計劃的核心資料整理成一個簡易比較，方便您詳細對照。
津貼金額上限
- 有需要人士維修自住物業津貼計劃（市建局）： 每位合資格申請人（或夫婦）一生人累計最高可獲八萬港元。
- 樓宇更新大行動2.0（市建局）： 長者自住業主就樓宇公用地方工程，每個單位最高可獲五萬港元資助。
- 長者維修自住物業津貼計劃（房協）： 每位合資格長者業主最高可獲四萬港元津貼。
申請次數及年期限制
- 有需要人士維修自住物業津貼計劃（市建局）： 十年內最多可分四次申請。
- 樓宇更新大行動2.0（市建局）： 每個單位只可就同一次維修工程獲批一次資助。
- 長者維修自住物業津貼計劃（房協）： 一般為一次性申請。
核心申請資格
- 有需要人士維修自住物業津貼計劃（市建局）： 申請人須為年滿60歲長者、長者生活津貼受惠人、綜援受助人或傷殘津貼受助人，並且需要符合相關的入息及資產限額。
- 樓宇更新大行動2.0（市建局）： 申請人所屬樓宇必須已被納入計劃，而且單位須為業主自住或由直系親屬居住。
- 長者維修自住物業津貼計劃資格（房協）： 申請人須為年滿60歲的自住業主，並符合指定的入息及資產限額。
各計劃主要特色與限制
- 有需要人士維修自住物業津貼計劃（市建局）： 特色是資助額最高，而且可分多次申請，彈性最大，涵蓋範圍廣。限制是申請時需要準備較為詳細的入息及資產證明文件。
- 樓宇更新大行動2.0（市建局）： 特色是針對性解決「強制驗樓令」的財政壓力。限制是申請較為被動，業主無法自行決定樓宇是否能被納入計劃。
- 長者維修自住物業津貼計劃（房協）： 特色是專為長者而設，目標清晰。限制是資助金額相對較低，而且為一次性資助，未必能應付大型或持續的維修。
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」詳解 (長者主要申請計劃)
對於各位需要進行長者維修自住物業的業主來說，市區重建局推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，可說是最直接和最常申請的選擇。這個計劃的目的，是為經濟上有需要的自住業主提供財政資助，讓他們可以維修保養自己的單位，或者分攤大廈公用地方的維修費，從而改善居住環境和樓宇安全。每位合資格業主最高可以獲得$80,000的津貼，接下來會為您詳細拆解申請細節。
申請資格：誰是合資格的「有需要人士」？
要成功申請這個津貼，申請人首先要符合幾項基本要求，然後再滿足四類「有需要人士」的其中一項條件。讓我們一步步看看「長者維修自住物業津貼計劃資格」的具體內容。
基本申請人要求 (身份證、業主、非破產)
不論您屬於哪一類申請人，都必須同時符合以下三個基本條件：
* 持有有效的香港身份證。
* 是香港境內住宅單位或商住樓宇內住宅單位的業主，並且在該單位自住。
* 並非未獲解除破產令的破產人士。
四類合資格人士詳解 (符合其一即可)
在滿足了上述基本要求後，您只需要符合以下其中一種身份，便具備了申請資格：
1. 年滿60歲的長者：須要符合下文列出的入息及資產限額。
2. 長者生活津貼的受惠人：由於領取長者生活津貼時已通過經濟審查，所以會被視為自動符合資格。
3. 綜合社會保障援助 (綜援) 的受助人：與長者生活津貼受惠人一樣，會被視為自動符合資格。
4. 傷殘津貼的受助人：與年滿60歲的長者一樣，需要符合特定的入息及資產限額 (註：其計算標準與長者申請人類別不同)。
入息及資產限額一覽表 (2025最新)
如果您是上述第一類，即年滿60歲的長者申請人，就需要留意以下的入息和資產限額。只要您的每月總收入和總資產淨值不超過相應上限，便符合申請資格。
供60歲或以上長者申請人類別 (2025年標準)：
| 家庭狀況 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 單身人士 | $10,710 | $1,203,000 |
| 已婚夫婦 | $16,330 | $1,824,000 |
津貼金額及合資格工程範圍
了解申請資格後，下一步就是看看津貼如何計算，以及可以用在哪些地方。
津貼金額如何計算？
這個計劃的資助模式相當靈活，津貼金額的計算方法如下：
* 津貼上限：每位合資格申請人 (與其配偶合計)，就其自住物業可獲批的津貼上限為港幣$80,000。
* 業權比例：津貼的實際金額，會根據申請人及其配偶在物業所佔的業權份數，按比例計算。
* 申請次數：在10年期內，申請人最多可分4次申請津貼，總金額不超過$80,000上限，方便應付不同時期的維修需要。
合資格工程範圍清單
津貼的適用範圍非常廣泛，主要涵蓋樓宇安全和基本設施的改善工程，不論是您自己的單位內部，還是大廈公用地方的維修，都可以申請。常見的合資格工程包括：
- 樓宇結構改善：維修鬆脫、破裂或剝落的石屎及混凝土。
- 外牆安全工程：修葺破損的批盪或外牆飾面 (例如紙皮石)。
- 窗戶安全工程：檢驗、修葺或更換失修的窗戶。
- 屋宇裝備及設施：維修、保養或更換升降機、消防設備、電線、煤氣喉管、食水管、污水渠管等。
- 防水工程：修葺天台或平台的防水層，解決滲水問題。
- 清拆違例構築物：例如清拆天台的違例搭建物。
- 償還維修貸款：可用於償還申請人拖欠屋宇署或其他指定機構的樓宇維修貸款。
申請流程全攻略：由準備文件到領取$80,000津貼
要成功申請長者維修自住物業津貼，清晰了解整個流程是關鍵。這不單是填寫一份表格，而是涉及事前準備、尋找承辦商、遞交申請，以至工程監督和領取款項的一系列步驟。以下為你詳細拆解由準備到成功領取高達$80,000津貼的全過程，讓你對每個環節都心中有數。
申請前準備及重要須知
【關鍵第一步】獲「原則上批准書」前切勿動工
這是整個申請過程中最重要的規則。你必須等待執行機構（例如市區重建局）完成審批，並且向你發出「原則上批准書」後，才可以安排承辦商展開任何維修工程。如果在這份正式批准文件發出前已經動工，相關的工程開支將不獲資助，整個申請也可能因此失效。所以，請務必「先批准，後動工」。
如何尋找合資格承辦商及索取報價單
選擇一間可靠的承辦商非常重要。你可以透過屋宇署的「註冊承建商名冊」，尋找合資格的「註冊小型工程承建商」。建議最少尋找兩至三間公司索取書面報價單。一份清晰的報價單應詳細列明每項工程的內容、使用物料、人工費用及總金額，這有助執行機構評估工程的合理性，也是保障自己的重要文件。
申請步驟一步步教學
第一步：填寫申請表及備妥文件
首先，你需要索取並填妥一份「長者維修自住物業津貼計劃申請表」。填寫時，請確保所有資料準確無誤。同時，根據後文的「所需文件清單」，開始收集所有必要的文件副本，例如身份證明、入息證明及工程報價單等，以節省之後的處理時間。
第二步：透過網上、親身或郵寄遞交申請
文件準備齊全後，你可以選擇最方便的方式遞交申請。執行機構通常提供多種途徑，包括網上申請系統、親身前往辦事處遞交，或以郵寄方式寄出。建議在遞交前，再次核對所有文件是否齊備，避免因文件不足而延誤審批進度。
第三步：等待執行機構視察及審批
遞交申請後，執行機構的職員會與你聯絡，並預約時間到你的單位進行實地視察。他們會評估你需要維修項目的迫切性，並且審核你所提交的報價單是否合理。這個階段需要耐心等候，機構會根據既定程序進行審批。
第四步：簽署津貼協議及展開工程
當申請獲初步批准後，你會收到「原則上批准書」。之後，你需要與執行機構簽訂一份正式的津貼協議，列明雙方的權利與責任。簽署協議後，你便可以正式聘用承辦商，按照已批准的工程範圍展開維修。
第五步：工程完成後安排完工視察
維修工程結束後，你需要通知執行機構。他們會再次派員上門進行完工視察，確保所有工程已按照協議及報價單的內容妥善完成，並且符合安全標準。
第六步：提交完工證明，領取津貼
完工視察通過後，你便可以向執行機構提交工程的完工證明文件，例如承辦商發出的正式收據及相關的專業證明（如需要）。經機構核實所有文件無誤後，津貼款項便會以銀行轉賬方式，直接存入你指定的銀行戶口。
所需文件清單 (Checklist)
身份及關係證明文件
- 申請人及其配偶（如適用）的香港身份證副本。
- 如已婚，需提供結婚證明書副本。
業權及住址證明 (如差餉單)
- 申請物業的土地註冊處查冊紀錄（即「查屋紙」）。
- 最近一季的差餉或地租通知書，以證明業權及自住狀況。
經濟狀況證明 (如綜援金、長生津證明或入息資產聲明)
- 如正領取綜援或長者生活津貼，需提供相關證明文件。
- 如不屬上述情況，則需提交符合「長者維修自住物業津貼計劃資格」的入息及資產證明，例如銀行月結單、糧單或依法作出的聲明。
工程相關文件 (詳細報價單、承辦商商業登記)
- 由合資格承辦商發出的詳細維修工程報價單正本。
- 承辦商的有效商業登記證副本及相關的註冊證明。
銀行戶口證明
- 顯示申請人姓名及戶口號碼的銀行存摺首頁或月結單副本，用作接收津貼款項。
長者維修津貼常見問題 (FAQ)
大家在考慮申請長者維修自住物業津貼時，總會遇到各種關於業權、工程或申請程序的疑問。為了讓你更清晰了解整個流程，我們整理了一些最常見的問題和答案，希望能一次過解答你心中的疑惑。
關於申請資格與業權
聯名物業或只有部分業權，可以申請嗎？
可以的。即使物業是聯名持有，或者你只擁有部分業權，只要你是其中一位業主，並且實際居住在該單位，就符合基本的長者維修自住物業津貼計劃資格。不過，津貼的計算方式需要留意。在「有需要人士維修自住物業津貼計劃」下，津貼金額會按照申請人與其配偶所佔的業權份數，按比例計算。
物業是送贈契或長命契，是否影響資格？
物業的契約類型，例如是送贈契（Deed of Gift）或長命契（Joint Tenancy），一般不會直接影響申請資格。審批的關鍵在於申請人的名字是否已正式註冊在土地登記冊上，成為合法業主。只要你能提供文件證明你是該物業的現任業主之一，並且符合其他所有申請條件，例如年齡、入息資產及自住要求，便可以提出申請。
遺產管理人可否為已故業主的物業申請津貼？
部分計劃是容許的。如果業主不幸離世，其遺產管理人或遺囑執行人可以代表已故業主申請津貼，用作維修其自住物業。一個重要的前提是，相關的法律文件（例如承辦紙）必須在津貼批出之前，已在土地登記冊完成註冊，以確立其法律身份。
關於津貼使用與工程
津貼款項會直接給我還是承辦商？
津貼款項的發放方式，通常是採用實報實銷的形式。也就是說，在你完成工程並支付所有費用後，需要向執行機構提交完工證明和付款單據。經審核無誤後，津貼款項會直接存入你指定的個人銀行戶口。在某些涉及大廈公用地方維修的情況，款項或會以抬頭為業主立案法團的支票形式發放。
如果工程已付款，可以補領資助嗎？
這是不可以的。這是申請過程中非常關鍵的一點。所有維修工程都必須在收到執行機構發出的「原則上批准書」後，才可以正式展開。如果在獲批前已經動工甚至完成付款，該項工程的開支將不獲資助。所以，遞交申請後請務必耐心等候正式通知。
甚麼是「原則上批准書」，為何如此重要？
「原則上批准書」是執行機構在初步審批你的申請後，發出的一份重要文件。它代表你的申請已基本符合資格，並且批准你按照報價單上的內容展開工程。這份文件是保障你能獲得資助的「通行證」。沒有收到這份批准書就開工，等同於放棄了該項工程的資助資格，所以它的重要性絕對不能忽視。
關於其他資助計劃
我可以同時申請多於一個政府維修資助嗎？
你可以就不同的維修項目，申請不同的資助計劃。但是，你不能就同一個維修項目，同時向多於一個政府或相關機構的資助計劃申請資助，避免出現雙重資助的情況。此外，所有計劃的資助總額，加起來不能超過你實際需要支付的工程總開支。
此津貼與「樓宇安全貸款計劃」有何分別？
兩者最大的分別在於資金的性質。「長者維修自住物業津貼計劃」提供的是「津貼」，這是一筆無需償還的資助款項，目的是直接減輕你的財政負擔。而「樓宇安全貸款計劃」提供的是「貸款」，雖然可能利息較低甚至免息，但本質上是借貸，需要在指定年期內分期償還。你可以根據自己的經濟能力和需要，選擇最適合的方案。