樓宇日久失修，維修費高昂，對長者業主而言是沉重負擔。政府的「長者維修津貼」計劃，提供最高$80,000資助，正是為應對此問題而設。究竟自己是否符合申請資格？$80,000津貼如何計算與發放？申請過程又有甚麼「陷阱」需要避開？本文為您整合2025年最新資訊，由申請資格、5步流程到3大成功關鍵，一文看清所有細節，助您順利完成申請，善用資助改善家居環境。
計劃核心要點速覽
計劃目的與目標對象
「長者維修自住物業津貼計劃」的主要目的，是為有經濟需要的長者自住業主提供財政支援。簡單來說，這個計劃就像一個強力的後盾，幫助你改善家中的失修情況，提升居住安全。計劃的目標對象非常清晰，就是希望為長者業主分擔維修開支的壓力，讓大家可以住得更安心舒適。所以，了解清楚長者維修自住物業津貼計劃資格，是成功申請的第一步。
核心資助內容
計劃最核心的資助，就是為每位合資格的業主提供最高港幣$80,000的津貼。這筆款項可以用於你自住單位或大廈公用地方的各類維修工程。值得一提的是，這筆津貼的用途相當靈活，除了支付新的維修工程費用，它更可以用來償還指定的樓宇維修貸款。這對於處理舊有維修賬項，是一個很實際的幫助。因此，在規劃長者維修自住物業津貼計劃2025年的申請時，可以將新舊維修項目一併考慮。
申請資格全解析：我符合申請條件嗎？
講到長者維修自住物業津貼計劃，大家最關心的問題一定是「我究竟符不符合資格申請？」。要清楚了解自己的申請資格，我們可以將它分拆成兩大部分來看。首先是一些人人都必須滿足的基本條件，然後再看看你屬於哪一類合資格的申請人類別。我們一步一步來，讓你輕鬆核對。
所有申請人必須符合的基本條件
在深入研究不同申請人類別之前，所有想申請的人都必須先滿足以下四個基本「入場券」條件：
1. 持有有效香港身份證：這是最基本的身份證明。
2. 是香港住宅單位的業主：你必須是物業的業主，物業用途可以是純住宅或商住兩用。
3. 申請人與配偶（如已婚）一同在物業居住：這個計劃的核心是資助「自住」業主，所以你和家人必須住在這個單位裡面。
4. 並非未解除破產令的破產人士：申請時必須沒有破產令在身。
四類合資格申請人類別（符合其一即可）
如果你已經滿足了以上全部四個基本條件，恭喜你，你已經成功了一半！接下來，你只需要符合下面四種類別中的任何一種，就可以正式獲得長者維修自住物業津貼計劃資格。
第一類：年滿60歲長者（需通過經濟審查）
這是最直接的申請類別。只要你年滿60歲，並且是自住業主，就可以循這個途徑申請。不過，這個類別的申請人需要通過經濟審查，也就是你的個人入息和資產總值，不能超過計劃所設定的限額。想知道長者維修自住物業津貼計劃2025的最新限額，可以參考政府公布的資料。
第二類：長者生活津貼受惠人（豁免經濟審查）
如果你本身已經是「長者生活津貼」的受惠人，申請手續就簡單得多了。因為你已經通過了社會福利署的經濟審查，所以在申請這項維修津貼時，可以豁免經濟審查，直接被視為符合資格。這大大簡化了準備文件的過程。
第三類：綜合社會保障援助（綜援）受助人（豁免經濟審查，但有附加條件）
與長者生活津貼受惠人一樣，正領取綜援的申請人同樣可以豁免經濟審查。但是，這個類別設有附加條件，你需要符合以下其中一項情況：
* 同住的家庭成員中有年滿65歲或以上的長者；或
* 同住的家庭成員中有經醫生證明的殘疾或健康狀況不佳人士；或
* 同住的家庭成員中，沒有任何50歲以下的健全成年人。
這些細節通常會在長者維修自住物業津貼計劃申請表中有清晰指引，目的是確保資源能幫助到最有需要的家庭。
第四類：傷殘津貼受惠人（需通過特定經濟審查）
最後一類是正在領取「傷殘津貼」的人士。這裡要特別留意，與領取長生津或綜援不同，傷殘津貼受惠人並不能完全豁免經濟審查。你需要通過一個專為此類別而設的入息及資產審查，其限額與第一類年滿60歲長者的審查標準有所不同。審查會根據你的家庭人數來釐定，家庭成員越多，入息及資產限額亦會相應提高。
資助詳情：資助額、業權計算與發放方式
了解長者維修自住物業津貼計劃的資助細節，有助你更有效地規劃整個維修工程。津貼的金額、業權的計算方式，還有款項的發放流程，都是計劃中的關鍵部分，我們逐一為你拆解。
最高資助額：$80,000上限解說
大家最關心的問題，就是長者維修自住物業津貼計劃2025最多可以資助多少。答案是每個物業的資助上限為港幣$80,000。這個金額是申請人（連同其配偶）一生人可獲批的最高總額。換句話說，不論你申請一次還是分開幾次申請，你個人就這一個物業所能獲得的資助，累計最多就是$80,000。
業權影響：按業權份數計算津貼
津貼的實際金額，與你在物業中所佔的業權份數有直接關係。政府會根據申請人擁有的業權比例來計算津貼額。舉個例子，假設你與兄弟共同擁有一間聯名物業，你只佔50%業權。即使維修工程費用很高，你最多也只能申請$80,000上限的一半，即港幣$40,000。所以，在規劃時，必須清楚了解自己的業權狀況，這直接影響長者維修自住物業津貼計劃資格和最終獲批的金額。
申請次數：10年4次靈活安排
這個計劃的一個好處是十分靈活。申請人不需要一次過用盡所有資助額。由首次成功申請的申請表提交日期起計，在10年之內，你可以分開最多4次申請津貼。這個安排讓你可以分階段處理不同的維修項目，例如今年先處理窗戶安全，幾年後再維修天台防水，財務安排上會更有彈性。
發放方式：工程前後的款項安排
津貼款項的發放方式並非預先支付。一般的流程是，你先提交申請並且獲得「原則上批准」，然後才可以開始工程。工程完成後，你需要提交完工證明文件，執行機構核實無誤後，才會發放津貼。款項通常會以實報實銷的方式發還給你，或者在特定情況下，直接支付給相關的承辦商或業主立案法團。記住最重要的一點，就是必須先獲批准，後動工。
津貼涵蓋維修工程範圍
講到長者維修自住物業津貼計劃，很多人最關心的就是，這筆錢到底可以用在哪些地方？它的涵蓋範圍很廣，不只是你家裡的小修小補，連大廈的公用地方都包括在內。基本上，只要是為了改善樓宇安全同居住環境的工程，都有機會獲得資助。
合資格工程項目清單
這項津貼主要是針對樓宇安全和基本維護。你可以把它想像成一個全面的「樓宇健康檢查」資助。以下是一些主要的合資格工程項目，方便你參考：
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樓宇結構安全： 處理最基本的安全問題，例如天花板或牆身的石屎剝落、混凝土有裂痕等。還有修葺破損的外牆，好像是紙皮石或批盪剝落，防止高空墮物。
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門窗與防水： 包括檢驗、修理或者更換有安全隱患的窗戶，也包括處理天台、平台或者室內的滲水問題，例如重做防水層。
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消防與電力安全： 改善大廈的消防安全設施，例如更換防火門、維修消防喉轆。也包括更換老化的電線、煤氣喉管等，這些都和家居安全息息相關。記得要找合資格的長者維修自住物業津貼計劃承辦商來處理。
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公用設施與衛生： 維修或更換大廈的公用設施，例如升降機、食水管、污水渠等。這些工程雖然不是在你家中進行，但是直接影響你的生活品質。
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清拆違例構築物： 如果單位或大廈有屋宇署發出清拆令的僭建物，這筆津貼也可以用來支付清拆工程的費用。
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相關專業費用： 進行大型工程可能需要聘請專業人士，例如測量師或工程師。這些勘測和監督的費用，同樣在資助範圍內。
特殊用途：償還樓宇維修貸款
這個津貼還有一個很實用的用途，就是可以用來償還你之前因為樓宇維修而欠下的政府或指定機構貸款。
很多時，業主可能早幾年已經為大廈維修向屋宇署、市區重建局或香港房屋協會申請了貸款。如果這筆貸款還未還清，這次申請的津貼就可以優先用來「找舊數」。這樣不但可以完成新的維修工程，也可以順道解決舊有的財務負擔，讓你的物業業權更清晰，少一份牽掛。
申請流程五部曲：由準備到領取津貼
清楚了解整個「長者維修自住物業津貼計劃」的申請流程，就好像有了一張清晰的地圖，可以讓你按部就班，順利到達目的地。整個過程可以簡單分為五個主要步驟，由最初的準備工作到最後成功領取津貼，我們一步一步來拆解。
第一步：評估資格與準備
在正式開始填寫任何文件之前，最重要的一步是先評估自己是否符合「長者維修自住物業津貼計劃資格」。你可以對照文章前面提到的基本條件和四類合資格人士類別，看看自己屬於哪一種。同時，可以開始初步構思需要維修的項目，例如是窗戶、天台防水，還是其他部分，這有助於後續尋找承辦商報價。
第二步：填寫表格及備妥證明文件
確認資格後，就可以著手準備文件了。這個步驟需要細心處理，因為文件是否齊全會直接影響審批的進度。
核心申請表格
申請的核心文件是「樓宇復修綜合支援計劃申請表」，這份表格適用於多個計劃，包括我們正在討論的「長者維修自住物業津貼計劃」。你可以在市區重建局或相關機構的網站下載最新的「長者維修自住物業津貼計劃申請表」，然後清晰、準確地填寫所有個人資料及維修項目詳情。
必需證明文件清單
除了申請表，還需要準備一系列證明文件副本，通常包括：
* 申請人及配偶（如適用）的香港身份證
* 業權證明文件（例如：土地註冊處的查冊紀錄或樓契）
* 住址證明（例如：近期的差餉單或水電煤氣單）
* 經濟狀況證明（如領取長者生活津貼或綜援的證明文件；若需經濟審查，則要提供入息及資產證明）
* 維修工程的詳細報價單（由合資格的承辦商提供）
* 承辦商的商業登記證副本
第三步：遞交申請及等待審批
當所有文件都準備妥當，就可以透過郵寄、親身遞交或網上系統提交申請。遞交後，負責審批的機構會審核你的文件。這個階段需要一些耐性，機構可能會聯絡你核對資料或要求補充文件。記住，在收到機構發出的「原則上批准書」之前，切勿開展任何維修工程。
第四步：監督工程與核實完工
收到「原則上批准書」，就代表你的申請已初步獲批，可以正式安排工程了。這時你需要與選定的「長者維修自住物業津貼計劃承辦商」緊密溝通，確保工程按照報價單的內容進行。工程完成後，你需要通知審批機構，他們會安排職員上門視察，核實工程是否已經妥善完成。
第五步：提交完工證明及領取津貼
視察完成後，就是領取津貼的最後一步。你需要向機構提交工程的正式收據、由註冊承建商或專業人士簽發的完工證明文件（例如註冊電業承辦商發出的「完工證明書（WR1）」）。機構核實所有文件無誤後，就會根據批准的金額，透過銀行轉帳或支票形式將津貼發放給你。這樣，整個「長者維修自住物業津貼計劃2025」的申請流程便大功告成。
成功申請三大關鍵：避開常見陷阱
要成功申請長者維修自住物業津貼計劃，除了清楚了解申請資格，避開一些常見的申請陷阱也同樣重要。掌握以下三個關鍵，可以讓你的申請過程更順暢，大大提高獲批機會。
陷阱一：未批先動工
最常見的失誤，就是在收到執行機構發出的「原則上批准書」前，已經安排承辦商展開維修工程。這個程序絕對不能跳過。因為機構職員必須在工程開始前，親身到單位視察並記錄維修前的狀況，用來核實工程的必要性。如果工程已經開始或完成，職員便無法評估原有問題，也就失去了批核的根據，最終可能導致整個申請不獲受理。所以，請務必耐心等候，收到正式批准文件後才開始動工。
陷阱二：報價單含糊不清
遞交一份清晰詳細的報價單，是審批過程中的關鍵一環。一份只簡單列出「全屋維修」或「更換浴室潔具」連同一個總金額的報價單，是不足夠的。審批人員需要一份詳盡的清單，去評估費用的合理性。一份合格的報價單，應由你選擇的長者維修自住物業津貼計劃承辦商提供，並清楚列明每個工程項目的細節，例如物料的品牌及型號、施工的具體範圍、工序以及分項收費。報價單越清晰，審批過程就越順利，可以避免因資料不足而需要來回補交文件，拖慢了整個進度。
陷阱三：缺少專業完工證明
當工程順利完成後，最後一步是提交完工證明，但這一步不只是拍幾張照片就可以。你需要向承辦商索取合規格的專業證明文件。不同類型的工程，需要有不同的法定證明。例如，所有電力工程都必須附有由註冊電業承辦商簽發的「完工證明書」（即WR1表格）；而涉及結構改動或強制驗窗的工程，也需要有相關的合資格人士簽發文件作實。這些文件是證明工程由專業人士按安全標準完成的唯一憑證。如果缺少這些關鍵證明，相關的工程項目費用便無法獲得資助。
常見問題 (FAQ)
我與家人共同擁有業權，津貼如何計算？
津貼額的計算方法，與你擁有的業權份數直接相關。計劃會按照申請人及其配偶（如適用）所持有的業權份數，按比例計算津貼金額。舉一個例子，假設你與弟弟共同持有物業，各佔50%業權，而只有你符合長者維修自住物業津貼計劃資格。如果核准的維修工程總費用為$60,000，那麼你能獲得的津貼上限便是$60,000乘以你所佔的50%業權，即是$30,000。這個計算方式確保了資助的公平性。
此計劃與香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」有何關係？
這是一個很好的問題，因為市區重建局管理的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（前身為「長者維修自住物業津貼計劃」）與香港房屋協會（房協）的同名計劃，確實容易令人混淆。簡單來說，它們是兩個由不同機構執行的獨立計劃，但彼此之間有協調機制。申請人可以同時申請兩個計劃，不過，從兩個計劃獲批的總津貼金額，不可以超過市建局計劃所設定的$80,000上限。你可以將它們理解為共享同一個資助額度，以確保公共資源能有效運用。
我是否可以同時申請此津貼及其他樓宇維修貸款？
根據計劃規定，你不可以就同一個維修工程項目，同時申請此津貼以及其他由政府或相關機構提供的樓宇維修貸款或資助。不過，這個計劃的一大特點是具備靈活性，津貼可以用於償還你之前向屋宇署、房協或市建局借貸的樓宇維修貸款。所以，如果你正背負舊有的維修貸款，這個津貼就能夠幫助你減輕財務負擔。
如果我是遺產管理人，可以為已故業主的物業申請嗎？
答案是可以的。假如你是已故業主的合法遺產管理人或遺囑執行人，你同樣可以為其自住物業申請此項津貼。不過，當中有一項關鍵的法律程序需要完成：相關的法律文件，例如遺產管理書或遺囑認證，必須在津貼正式批出之前，已經在土地註冊處完成註冊。這個步驟是為了確認你具備處理該物業維修事宜的合法身份。
2025年的申請有截止日期嗎？
就長者維修自住物業津貼計劃2025年的安排而言，此計劃是恆常接受申請的，並沒有設定一個固定的年度截止日期。不過，所有資助計劃的持續性，始終取決於政府的撥款資源。因此，如果你已符合申請資格並有實際維修需要，建議及早準備好長者維修自住物業津貼計劃申請表及相關文件並遞交申請，這樣便能更好地把握機會。