隨著樓齡日漸增長，家居日久失修，對長者而言，維修開支往往是沉重負擔。為此，市區重建局（市建局）推出「長者維修自住物業津貼計劃」，為合資格長者業主提供最高港幣$80,000的津貼，以改善居住環境及樓宇安全。不少人仍以為此計劃由房協主辦，但實際上已全面由市建局接手。本文為你整合2025年最新資訊，由4大申請資格、14項合資格工程範圍，到申請4步曲及所需文件，製作成詳盡懶人包，助你一文睇清所有細節，輕鬆完成申請。
最新長者家居維修津貼：重點速覽與釐清
想申請長者家居維修津貼，但又覺得政府計劃的資料很複雜嗎？這裏為你準備了最核心的重點，讓你一看就明白。近年政府的資助計劃有了一些重要更新，了解清楚這些變化，可以幫助你更順利地申請到高達$80,000的資助。
重要澄清：市建局新計劃已取代房協舊計劃
首先要釐清一個很重要的資訊，就是以前大家熟悉的，由香港房屋協會（房協）主辦的「長者維修自住物業津貼計劃」，已經由市區重建局（市建局）推出的新計劃全面接手。如果你現在才準備申請，就需要留意市建局的最新指引。
新舊計劃主要分別比較
新舊計劃的最大分別，主要是津貼金額和主辦機構。舊有的房協計劃，最高津貼額是$40,000。而市建局接手後的新計劃，津貼額大幅提高至$80,000，資助更加充裕。而且，新的長者家居維修資助計劃，亦稍微擴闊了申請資格的範圍，讓更多有需要的人士受惠。
核心資訊一覽
了解新舊計劃的分別後，我們來看看現時這個長者維修津貼計劃的核心重點。
主辦機構：市區重建局 (市建局)
現時的長者家居維修補助金，是由市區重建局（市建局）負責主辦和審批的。所有新的申請和查詢，都應該直接聯絡市建局。
最高津貼額：港幣$80,000
計劃的資助額相當吸引，每位合資格的自住業主，一生人最多可以申請累積總額港幣$80,000的津貼，用來維修自己的居所。
關鍵申請資格：60歲或以上、自住業主、符合經濟審查或領取指定津貼
簡單來說，申請這項津貼有三大關鍵條件。申請人必須年滿60歲，是物業的自住業主，並且符合計劃的經濟狀況要求，例如通過入息及資產審查，或者正在領取長者生活津貼、綜援等。
長者維修自住物業津貼計劃：申請資格全攻略
要成功申請到這筆實用的長者家居維修津貼，第一步就是清楚了解自己是否符合資格。這就像玩遊戲過關一樣，我們先來看看有哪些基本的入場條件，再深入了解經濟狀況的要求。符合資格的話，這筆長者家居維修資助就能幫助你改善居住環境。
四大基本申請資格
申請這項長者維修津貼，有幾個最基本的門檻需要達到，我們逐一來拆解。
年齡及身份要求
申請人必須持有有效的香港身份證。而且，年齡需要在申請時年滿60歲或以上。這是最核心的身份與年齡準則。
物業業權及居住狀況
申請人必須是申請物業的業主。同時，你和你的配偶（如已婚）都必須居住在這個單位內。簡單來說，就是申請人必須是自住業主。
四類符合經濟狀況資格 (符合其一即可)
除了以上的基本條件，申請人還需要符合以下其中一項經濟狀況資格。你只需要滿足當中任何一項，就可以進入下一關。
年滿60歲長者 (須符合入息及資產限額)
如果你並未領取特定的社會津貼，但年滿60歲，只要你的個人或家庭入息及資產水平，不超過市區重建局為此長者家居維修補助金所訂的限額，便符合資格。
長者生活津貼領取者
如果你正在領取由社會福利署發放的長者生活津貼，就已經證明了你的經濟需要。因此，你可以直接符合經濟狀況資格，無需再進行額外的入息及資產審查。
綜合社會保障援助 (綜援) 領取者
正在領取綜援的申請人也符合資格。不過，通常需要符合額外條件，例如同住家庭成員中有長者或經醫生證明的殘疾人士，以證明家庭有特別的照顧需要。
傷殘津貼領取者 (須符合入息及資產限額)
如果你正在領取傷殘津貼，你同樣有資格申請。不過，與年滿60歲的長者類別一樣，你需要符合計劃所訂的入息及資產限額要求。
不合資格申請情況
清楚符合資格的條件後，也要留意一些會導致不合資格的情況。
未補地價資助房屋業主或其配偶
如果你的物業是資助出售房屋，例如居者有其屋計劃（居屋）或私人機構參建居屋計劃（PSPS）的單位，而且你尚未為單位補回地價，那麼你或你的配偶便不符合申請資格。
津貼金額與工程範圍：$80,000點樣用？
成功申請長者家居維修津貼後，大家最關心的就是$80,000的資助額可以怎樣運用。這筆長者家居維修補助金的計算方法和可用工程範圍都有清晰指引，了解清楚就可以確保每分每毫都用得其所，真正改善家居安全。我們一起來看看具體細節。
津貼金額計算方法及上限
這項長者維修津貼的金額並非固定不變，市建局會根據業權份數等因素來計算，而且設有上限。以下為你拆解計算的三大重點。
每位合資格業主最高津貼額
根據市建局的規定，每位合資格業主及其配偶，就每個物業可獲批的最高津貼總額為港幣$80,000。換句話說，不論業主有幾多位，一個物業最多就是獲得$80,000的資助。
按業權份數計算津貼
津貼的實際發放金額，會按照申請人在物業所佔的業權份數按比例計算。舉個例子，如果一位合資格的長者業主只擁有物業的50%業權，那麼他個人最高可獲的津貼額就是$80,000的一半，即$40,000。如果物業由一對都合資格的夫婦共同全權擁有，他們便可以合共申請最高$80,000的津貼。
與舊計劃津貼合併計算限制
這是一個需要特別留意的重點。如果申請人之前曾經成功申請並領取過由香港房屋協會（房協）營辦的舊有「長者維修自住物業津貼計劃」資助，那麼在新計劃下可獲批的金額，會扣除舊計劃已發放的款項。新舊兩個計劃加起來的總津貼額，同樣不能超過$80,000的上限。
14項合資格工程範圍一覽
這筆長者家居維修資助並非用於一般家居美化或裝修，而是專門針對樓宇及家居安全相關的工程。市建局列出了14類合資格的維修項目，涵蓋結構、消防、衛生設施等多個方面，確保津貼能用在最關鍵的地方。
樓宇結構安全工程
• 修葺樓宇的結構，例如處理石屎剝落、裂縫等問題。
• 維修外牆已破損的批盪或瓦片。
• 檢驗、修葺或更換破損的窗戶。
• 處理樓宇滲水問題，例如修葺天台或平台的防水層。
• 為樓宇範圍內的斜坡或擋土牆進行維修保養。
• 清拆樓宇的違例構築物。
屋宇裝備及消防安全改善
• 改善走火通道及樓宇耐火結構。
• 提供、改善或維修保養消防裝置和設備。
• 維修、保養或更換升降機、電線、煤氣喉管等屋宇裝備。
• 改善分間單位（劏房）的消防及樓宇安全。
室內衛生設施及排水工程
• 更換或維修破損的便溺污水管、廢水管、雨水管、食水管及通風管。
• 維修或更換地下排水渠。
專業服務及勘測費用
• 因進行上述合資格工程而衍生的勘測、聘請專業人士的服務費用。
• 工程完成後的跟進工作，例如批盪、油漆等修復。
• 償還因進行樓宇維修而向政府或相關機構申請的貸款餘額。
申請前必讀：三大常見陷阱與注意事項
申請長者家居維修津貼的過程直接清晰，不過當中有些細節位需要特別留神，避免因為小失誤而延誤審批，甚至影響獲取資助的資格。以下整理了三個申請時最常見的陷阱，只要事前了解清楚，整個申請流程便會順暢很多。
陷阱一：未獲「原則上批准書」便動工
這是整個申請過程中最重要的一點。當你遞交申請和工程報價單後，市建局需要時間審核資格，而且會安排職員上門視察單位及核對工程項目。你必須耐心等候，直至收到由市建局發出的「原則上批准書」，這份文件代表局方初步同意你的申請和工程內容。
切記，在未收到這份正式的批准書前，絕對不可以自行展開任何維修工程。如果提早動工，相關的工程費用將不獲資助，因為這違反了先審批、後施工的程序。正確的步驟是：遞交申請、等待視察、收到批准書、才與承辦商協定開工。
陷阱二：工程報價單不合規格或承辦商資格問題
市建局審批的其中一個重點，是確保這項長者家居維修資助是用於合資格的樓宇安全工程。所以，你提交的工程報價單必須清晰具體。報價單上需要逐項詳細列明工程內容、範圍、用料和分項費用，不可以只籠統寫上「全屋翻新」或「廁所維修」等字眼。
另外，選擇的承辦商亦是關鍵。承辦商必須持有有效的商業登記證。如果工程涉及電力、喉管或窗戶等項目，更要確保師傅持有相關的專業牌照或註冊資格。提交一份來自不合資格公司或資料不全的報價單，申請便很可能被要求補交文件，拖慢進度。
陷阱三：證明文件錯漏或資料不符
申請長者維修津貼需要提交一系列證明文件，例如身份證明、入息及資產證明、住址證明等。在準備文件時，最常出現的問題是資料不一致。例如，身份證上的姓名與土地註冊文件（田土廳查冊）上的業主姓名有輕微出入，或者差餉單上的地址格式與樓契上的不完全相同。
這些看似微細的差異，在審批過程中都會引起疑問，需要你花時間澄清和補交文件。因此，在遞交申請前，建議仔細核對所有文件的資料是否完全一致。特別是需要進行經濟審查的申請人，入息和資產的申報資料必須準確無誤，與證明文件完全相符，才能確保審批順利。
【申請教學】長者家居維修津貼四步曲
了解完長者家居維修津貼的資格與工程範圍，接下來就是最實際的申請環節。整個申請長者家居維修資助的過程，其實可以拆解成清晰的四個步驟。只要跟著流程一步一步走，準備好所需文件，申請就比想像中簡單。
申請流程四部曲
第一步：準備文件及遞交申請
申請的第一步，是集齊所有需要的文件，然後填妥市區重建局的「樓宇復修綜合支援計劃申請表」。記得要一併附上由承辦商提供的詳細工程報價單，以及承辦商的商業登記證副本。所有文件準備好之後，可以透過郵寄、親身遞交等方式交給市建局。
第二步：資格核實與物業視察
市建局收到申請之後，就會開始核實申請人的資格。如果文件齊備而且初步符合資格，市建局就會聯絡你，安排職員或委派的代表到你的單位進行視察。他們會核對單位狀況和工程的必要性。這個階段最重要的一點是：在未收到市建局發出的「原則上批准書」之前，千萬不可以展開任何工程，否則相關工程的費用將不會獲得任何長者維修津貼的資助。
第三步：簽署協議及辦理宣誓
當市建局完成審批，確認申請符合資格和工程報價合理之後，就會發出「原則上批准書」，列明初步批准的津貼金額。之後，申請人需要親身到市建局的辦事處簽署津貼協議。如果申請人不是領取綜援或長者生活津貼，就需要根據法例要求進行宣誓，確認所提交的入息及資產資料屬實。
第四步：展開工程、完工及發放津貼
簽署協議之後，就可以正式聘用承辦商展開維修工程。工程完成後，你需要通知市建局，他們會再次派員上門視察，確保工程已妥善完成。最後，提交所有完工證明文件，例如承辦商發出的收據正本及相關的法定文件。市建局核實無誤後，就會將長者家居維修補助金直接存入你指定的銀行戶口。
申請文件Checklist：下載清單避免遺漏
準備充足的文件是成功申請的關鍵，可以大大縮短審批時間。以下為你整理了一份清晰的文件清單，遞交申請前記得逐項核對。
身份及婚姻狀況證明
- 申請人及配偶（如已婚）的香港身份證副本。
- 婚姻狀況證明文件副本，例如結婚證書；如果已離婚或配偶已離世，則需要相關證明文件。
物業業權及住址證明
- 申請物業的最新土地註冊處查冊紀錄（即「查冊」），用作證明業權。
- 最近三個月內的住址證明，例如水費單、電費單或差餉單。
經濟狀況及工程報價證明
- 領取綜援或長者生活津貼的證明文件副本；或
- 如果需要進行經濟審查，則要提交最近期的入息及資產證明文件，例如銀行月結單、糧單等。
- 由註冊承辦商發出的詳細維修工程報價單副本。
- 承辦商的有效商業登記證副本。
銀行戶口證明
- 申請人本人的銀行存摺封面或月結單副本，上面需要清楚顯示申請人姓名及戶口號碼，以便日後接收津貼款項。
常見問題 (FAQ)
物業是聯名的，可以申請嗎？
可以的。如果物業由多於一位業主共同擁有，申請長者家居維修津貼是完全沒有問題的。不過，申請時需要所有聯名業主在申請表上共同簽署，以表示同意。只要其中一位或以上的聯名業主，符合計劃的年齡、經濟狀況及自住要求，便可以為這個物業提出申請。津貼金額是根據每個物業計算，並非按業主人數計算。
申請過程中業主不幸離世，申請會否失效？
這是一個大家都很關心的情況。如果申請人（即業主）在申請過程中不幸離世，申請程序通常可以繼續。業主的合法遺產繼承人、遺囑執行人或遺產管理人，可以接手處理這份長者維修津貼申請。他們需要盡快聯絡市區重建局，並且提交相關的法律文件證明，例如「遺產管理書」或「遺囑認證書」，市建局會根據個別情況提供協助和指引，讓維修資助可以順利跟進。
此津貼與「樓宇更新大行動2.0」有何分別？
這兩個計劃的目標和範圍很不一樣，很容易混淆。簡單來說，「長者家居維修津貼」主要是一項長者家居維修補助金，集中處理您「單位內部」的維修問題，例如室內喉管、電力線路、防水工程等，同時也可用於支付您需為大廈公用地方維修而分攤的費用。它的目的是直接改善長者自住單位的安全和居住環境。
而「樓宇更新大行動2.0」的重點是處理「整棟大廈的公用地方」的大型工程，通常是為了回應屋宇署發出的「強制驗樓法定通知」，例如維修大廈外牆、結構及改善消防設備等。所以，一個是針對個人家居，另一個是針對整棟樓宇。
整個申請及審批需時多久？
由遞交完整的申請文件開始計算，到收到市建局發出的「原則上批准書」，整個審批過程一般需要大約3至4個月。在這段時間，市建局職員需要核實申請人資格和所有證明文件，安排職員或委派的代表上門視察單位，以及審批您提交的工程報價單是否合理。最重要的一點是，您必須在收到正式的「原則上批准書」之後，才可以展開工程，否則相關工程費用將無法獲得資助。