「長者維修自住物業津貼計劃」為合資格的長者業主提供最高達港幣$80,000的津貼，用以維修保養自住居所，改善居住安全。想知道自己是否符合資格？如何計算津貼額？申請手續繁複嗎？本文將為您全面拆解申請4大類別資格、最新資產上限、合資格工程範圍及詳細申請流程，更整合了3大常見申請「防伏位」攻略，助您順利取得津貼，安居樂業。
什麼是「長者維修自住物業津貼計劃」？
談及「長者維修自住物業津貼計劃8萬」，其實它是一個相當貼心的政府資助項目，正式名稱為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。這個計劃主要是為年長而且持有自住物業的業主，提供一筆實質的財政資助，讓他們可以安心維修家居，處理樓宇安全問題。申請時，市建局會審核申請人的資格，當中亦包括「長者維修自住物業津貼計劃資產」限額等要求。
計劃核心目標與背景
改善長者居住安全及樓宇失修狀況
香港有不少樓宇的樓齡較高，日久失修的問題相當普遍。這個計劃的初衷，就是直接回應這個社會需要，特別是針對財政能力有限的長者業主。透過提供資助，鼓勵他們及時進行維修，改善居住環境的安全，同時也減緩了舊區樓宇老化的問題。
由市區重建局（市建局）統一管理
為了方便市民申請及管理，這個津貼計劃現在由市區重建局（市建局）統一負責處理。申請人只需要向市建局遞交申請，所有審批與跟進工作都會由他們一手包辦，提供一個清晰直接的申請渠道。
一分鐘重點摘要
如果你時間有限，可以先看看以下的重點摘要，快速了解整個計劃的輪廓。
最高津貼金額：港幣$80,000
每位合資格的申請人（或與配偶合計），就其每一個自住物業，一生人最多可以申請港幣$80,000的津貼總額。
受惠對象：年滿60歲、符合資格的自住物業長者業主
計劃的主要對象是年滿60歲、持有香港住宅物業，並且在該單位自住的長者業主。申請人還需要符合指定的資產審查要求。
主要用途：資助樓宇安全相關的維修工程
津貼的用途很明確，必須用於樓宇安全相關的維修，例如修葺石屎、更換窗戶或處理滲水問題，一般的家居美化裝修並不包括在內。
申請機制：10年內最多可分4次申請
這個計劃相當靈活。申請人可以在首次成功申請後的10年內，按需要分開最多4次申請，直至用盡$80,000的總津貼額度為止。
申請資格詳解：我是否符合申請資格？
想知道自己是否符合資格申請長者維修自住物業津貼計劃8萬元的資助，其實一點也不複雜。申請資格主要分為三大方面，分別是申請人類別、物業狀況，以及經濟狀況。只要你清楚了解這幾個重點，就能夠快速判斷自己是否合資格。
申請人資格：四大類別（符合其一即可）
首先，申請人只需要符合以下其中一個類別的身份，就已經滿足了第一項要求。
類別一：年滿60歲並通過資產審查的長者
這是最基本的類別。如果你是年滿60歲的香港居民，並且持有香港身份證，只要通過計劃的資產審查，便符合申請資格。
類別二：長者生活津貼受惠人（豁免資產審查）
如果你現時正在領取長者生活津貼，申請手續會更加簡單。因為你已經通過了相關的資產審查，所以申請這項維修津貼時，可以豁免資產審查的步驟。
類別三：綜合社會保障援助（綜援）受助人（豁免資產審查）
與長者生活津貼受惠人一樣，正領取綜援的申請人，同樣可以豁免資產審查。
類別四：傷殘津貼受惠人（須通過資產審查）
如果你是傷殘津貼的受惠人，也符合申請資格。不過，你需要留意，這個類別的申請人仍然需要通過計劃所訂的資產審查。
物業及居住狀況要求
除了個人身份，你持有的物業亦需要符合一些基本要求。
業權要求：香港境內住宅單位業主
申請人必須是香港境內一個住宅單位的業主。無論是單獨持有，還是與他人共同持有業權，都符合要求。
居住要求：申請人及其配偶必須在該物業自住
這項津貼旨在幫助自住業主，所以申請的物業必須是申請人及其配偶（如已婚）的主要居所。出租或空置的物業並不符合資格。
其他限制：未解除破產令者不合資格
申請人在遞交申請時，不能是尚未解除破產令的破產人士。
最新資產限額一覽表
對於需要進行資產審查的申請人，了解長者維修自住物業津貼計劃資產限額非常重要。資產的計算包括申請人及其配偶名下的所有資產，例如存款、股票、物業和車輛等。自住物業的價值則不計算在內。
適用於年滿60歲長者申請人（單身及夫婦）
- 單身人士：資產總值上限為 $1,203,000
- 夫婦：資產總值上限為 $1,824,000
適用於傷殘津貼申請人（按家庭人數劃分）
這個類別的資產限額會根據與申請人同住的家庭成員人數而定，人數越多，資產限額越高。
– 1人家庭：$286,000
– 2人家庭：$387,000
– 3人家庭：$505,000
– 4人家庭：$590,000
– 5人家庭：$655,000
– 6人家庭：$709,000
– 7人家庭：$757,000
– 8人家庭：$792,000
– 9人家庭：$877,000
– 10人或以上家庭：$945,000
津貼金額及計算方法
最高津貼額及上限原則
每位申請人（連同配偶）的總上限為$80,000
談及長者維修自住物業津貼計劃8萬的資助，大家最關心的自然是實際金額。計劃為每位合資格的申請人設定了清晰的津貼上限，連同其配偶計算在內，一生人可獲批的津貼總額最高為港幣$80,000。這個額度是以申請人個體（以及家庭單位）為基礎的最高限額。
每個物業的總上限為$80,000
除了以申請人為單位的上限，計劃同時為每個物業設定了總津貼上限，同樣是港幣$80,000。換句話說，即使一個物業由多位符合資格的業主共同持有，該物業可獲批的津貼總額也不會超過$80,000。這個原則確保了資源能公平分配到更多有需要的物業上。
業權份數如何影響津貼額？（附計算範例）
按申請人擁有的業權比例計算津貼
津貼的實際發放金額，會根據申請人及其配偶在物業中所佔的業權份數，按比例計算。這個細節十分重要，直接影響你能獲得的資助。
讓我們看一個簡單例子：
假設維修工程的核准費用為$100,000，而你（連同配偶）擁有該物業50%的業權。
你的津貼計算方式是：$100,000（工程費）x 50%（業權）= $50,000。
由於$50,000並未超過$80,000的個人總上限，所以你可獲批的津貼額就是$50,000。
如果工程費用較高，例如是$200,000：
你的津貼計算方式是：$200,000（工程費）x 50%（業權）= $100,000。
但因為計算結果已超出$80,000的個人總上限，所以你最終可獲批的最高津貼額為$80,000。
與房協舊有計劃的總額上限關聯
如果你或你的配偶，之前曾經成功申請並獲批由香港房屋協會（房協）營辦的舊有「長者維修自住物業津貼計劃」，當時獲批的金額需要從現時計劃的$80,000總額度中扣除。例如，若你之前已從房協計劃獲得$30,000津貼，那麼你在新計劃下可申請的餘額上限就是$50,000（$80,000 – $30,000）。
靈活的多次申請機制
10年有效期內最多可分4次申請
這個計劃的一大優點是其靈活性。津貼並非一次性發放，你不需要一次過用盡所有額度。由首次成功申請的申請表遞交日期起計，你有長達10年的有效期，在這段期間內，最多可以分開4次提出申請。
直至用盡$80,000總額度為止
你可以根據樓宇的實際維修需要，分階段申請津貼。例如，今年先申請一筆資金維修窗戶，幾年後再申請另一筆處理滲水問題，直至你個人（連同配偶）的$80,000總額度用完為止。這種安排讓你可以更靈活地規劃家居的長遠維修保養。
合資格工程範圍：津貼可以用在哪裡？
成功申請到「長者維修自住物業津貼計劃8萬」固然值得高興，但這筆錢可以用在什麼地方呢？這個計劃的核心目標是提升長者的居住安全，所以津貼的用途都與樓宇保養和安全直接相關，並非用於一般的家居美化裝修。了解清楚合資格的工程範圍，才能確保津貼用得其所。
津貼涵蓋的主要工程類別
津貼的適用範圍相當廣泛，涵蓋了樓宇室內以至公用地方的多個重要部分，主要可以分為以下幾大類：
樓宇結構安全：如修葺石屎、外牆
這包括處理樓宇最基本的安全問題。例如家中的天花、橫樑或牆身出現石屎剝落、鋼筋外露，或者大廈外牆的批盪、瓦片有鬆脫的危險，這些維修工程都可以申請津貼。
窗戶安全：如檢驗、維修或更換窗戶
香港有強制驗窗計劃，這筆津貼正好可以用來支付相關費用。不論是聘請合資格人士檢驗窗戶、維修有問題的窗框或鉸槽，甚至是更換整隻窗戶，都符合資助範圍。
消防安全：如改善走火通道、更換防火門
保障消防安全十分重要。津貼可以用來改善大廈的走火通道，或者更換符合消防條例的防火門、維修消防喉轆等，這些都屬於合資格的工程項目。
衛生設施及電力：如維修水管、重鋪電線
家中的水電設施日久失修，容易引發安全問題。津貼可以資助維修或更換老化的食水管、污水渠管。重鋪殘舊的電線、更換破損的電箱等工程，都是為了保障家居安全，因此也符合資格。
防水工程：如處理天花、外牆滲水
天花或牆身滲水是很多舊樓的常見問題。無論是處理天台或外牆的防水層老化問題，還是解決室內因滲水引致的損壞，相關的防水工程費用都可以用這筆津貼支付。
清拆違例構築物
如果單位收到屋宇署發出的清拆令，要求移除天台屋、僭建簷篷或其他違例構築物，進行相關清拆工程的費用，也可以申請津貼資助。
斜坡或擋土牆維修
假如物業範圍內包含私人斜坡或擋土牆，業主便有責任定期進行維修保養。這項津貼也可以用來支付相關的勘察和維修費用，確保斜坡穩固安全。
其他合資格費用
除了上述的實體工程，津貼的用途其實更為靈活，還包括一些相關的重要開支。
相關專業服務費（如勘測、顧問費）
進行大型維修之前，通常需要聘請專業人士，例如測量師或工程顧問進行勘測和評估。這些專業服務的費用，只要是與合資格的維修工程直接相關，同樣可以納入津貼範圍。
償還現有樓宇維修貸款
這是一個非常貼心的安排。如果申請人之前因為進行樓宇維修，已經向屋宇署、香港房屋協會或市區重建局借了貸款，這次獲批的津貼就可以直接用來償還該筆貸款的餘額，有助減輕現有的財務壓力。
申請流程全攻略：由準備到獲批款項
想順利申請成功「長者維修自住物業津貼計劃8萬」津貼，清晰了解整個申請流程就非常重要。由準備文件到款項到手，每一個環節都環環相扣。以下為你準備了一個詳細的步驟指南，讓你對整個過程一目了然，申請時自然更加得心應手。
申請前必讀：避開3大常見失敗原因
在正式遞交申請之前，花少少時間了解一下過往申請者最常遇到的問題，可以幫助你避開不必要的阻礙，令整個審批過程更順暢。
錯誤一：先動工，後申請
這是最常見而且最關鍵的錯誤。計劃規定，所有維修工程必須在獲得市建局發出的「原則上批准書」之後才可以展開。因為職員需要親身上門視察，評估你申請的維修項目是否有實際需要，以及是否符合津貼的資助範圍。假如你已經完成了工程，他們就無法進行評估，申請自然不會獲批。
錯誤二：工程報價單資料不全或不合規格
一份清晰詳細的工程報價單，是審批過程中的核心文件。常見的錯誤包括：沒有列明承建商的公司全名及商業登記號碼、工程項目描述含糊不清（例如只寫「維修全屋電線」而非列出具體工序）、將不同項目費用合併為一個總數而沒有分項收費等。一份合規格的報價單，應該清楚列出每一項工程的內容、用料、尺寸及獨立收費，方便職員審核。
錯誤三：聘用不合資格的承建商
計劃要求所有工程都必須由合資格的承建商負責。例如，電力工程需要由註冊電業承辦商進行；窗戶維修需要由合資格人士監督。如果你聘用的師傅或公司沒有相關的專業資格或商業登記，就算工程完成了，也可能因為未能提交合規格的證明文件，而導致津貼申請失敗。
步驟一：準備申請所需文件
準備好齊全的文件，是成功申請的第一步。你可以將以下清單當作一個檢查表，確保沒有遺漏。
身份及關係證明
你需要準備申請人、配偶以及所有聯名業主的香港身份證副本。如果已婚，就需要提交結婚證明書副本；若有其他情況，例如離婚或配偶已故，亦需提供相關證明文件。
入息及資產證明（如適用）
如果你不是領取長者生活津貼或綜援的人士，就需要提交入息及資產證明，以核實是否符合「長者維修自住物業津貼計劃資產」限額。證明文件包括最近期的銀行月結單、存摺副本、糧單或稅單等。
工程報價單及承建商資料
請準備由承建商發出的詳細工程報價單正本或副本，上面需要清楚列明工程項目、分項收費、承建商公司名稱、地址、電話及商業登記證號碼。同時，附上承建商的商業登記證副本。
銀行戶口及住址證明
你需要提供申請人名下的銀行存摺或月結單首頁副本，上面需清楚顯示戶口持有人姓名及戶口號碼，作用是接收津貼款項。此外，亦要提交最近三個月內的水、電、煤氣費單或差餉單，作為住址證明。
步驟二：遞交申請的三大途徑
市建局提供了多種遞交申請的渠道，你可以選擇最方便自己的一種。
網上申請：「樓宇復修平台」
這是最快捷方便的方法。你可以直接登入市建局的「樓宇復修平台」網站，按照指示填寫電子表格及上載所需文件的電子檔案，即可完成申請。
親身遞交：指定辦事處
你也可以選擇將填妥的申請表格及所有文件副本，親身交往市建局或相關機構的指定辦事處。建議出發前先到官方網站查閱最新的辦事處地址及辦公時間。
郵寄申請
假如你希望以郵寄方式遞交，可以將整份申請文件郵寄至指定地址。為安全起見，建議使用掛號信形式寄出，確保重要文件不會遺失。
步驟三：審批及跟進流程
遞交申請後，市建局會展開一系列的審批及跟進工作。
職員上門視察及審批工程
收到你的申請後，職員會與你預約時間，親自到你的住所示察，核對你所申報的維修項目。他們會評估工程的逼切性及是否符合資助範圍。
簽署「原則上批准書」及津貼協議
如果初步審批獲得通過，你會收到一份「原則上批准書」，列明初步批准的津貼金額。之後，你需要簽署一份正式的津貼協議，確認接納津貼的條款。
工程完工核實
在簽署協議並獲准開工後，你便可以安排承建商進行工程。工程完成後，你需要通知市建局，他們可能會再次安排職員上門視察，確保工程已按報價單的內容妥善完成。你亦需要向市建局提交由承建商發出的正式收據及相關的完工證明文件。
津貼發放至指定銀行戶口
當所有文件及工程核實無誤後，整個審批流程便告完成。最終批准的津貼金額，會以自動轉賬方式，直接存入你申請時所指定的銀行戶口。
常見問題 (FAQ)
申請「長者維修自住物業津貼計劃8萬」時，許多朋友都會遇到一些共通的疑問。我們整理了以下幾個最常見的問題，希望可以一步步為你清晰解答，讓你對申請過程更有把握。
資產審查如何計算？包括哪些項目？
進行「長者維修自住物業津貼計劃」的資產審查時，計算方法相當直接。資產的總值是指申請人及其配偶（如適用）名下擁有的所有資產合計。
首先，計算的項目包括你所有的流動資產，例如現金、銀行活期及定期存款、股票、債券、基金等投資產品。另外，非自住的物業、土地、車位、車輛等，都會按照其市值計算在內。
不過，有幾個重要的項目是不會計算在資產內的。最重要的就是申請人現時自住的物業，不論市值多高，都不會計入資產總值。還有保險計劃的現金價值、個人首飾金器等，同樣不計算在內。所以，計算資產時，你只需集中處理非自住的物業和各類投資及儲蓄就可以了。
物業為聯名持有，會如何影響申請資格及津貼額？
物業由多人聯名持有是一個很普遍的情況。只要其中一位聯名業主符合申請資格，並且在該物業自住，就可以提出申請。
至於津貼額的計算，則會按照申請人所擁有的業權比例來決定。簡單舉一個例子，假設維修工程費用是$80,000，而你與家人各佔物業50%業權。即使總津貼上限是$80,000，由於你只擁有一半業權，所以你個人可獲批的津貼額上限就是$80,000的一半，即$40,000。這個計算方式很清晰，確保津貼是根據申請人的實際業權份數來發放。
租客或已出租物業的業主可以申請嗎？
不可以。這個計劃的明確目的是改善長者業主的自住環境與安全，所以申請人必須是物業的業主，同時亦必須居住在該單位內。
基於這個原則，租客並非業主，所以不符合申請資格。同樣地，如果業主已將物業出租，即使業主本人符合長者資格，該物業也不是其自住居所，因此亦不能申請這項津貼。
若資產超出限額，還有其他政府維修資助或貸款嗎？
有的。即使你的資產超出了「長者維修自住物業津貼計劃」的上限，市區重建局或屋宇署其實還有其他支援樓宇維修的計劃。
例如，你可以留意市建局的「樓宇復修綜合支援計劃」下的其他項目，或者由屋宇署提供的「樓宇安全貸款計劃」。這些計劃的申請資格和資助模式各有不同，部分是以貸款形式提供，不設資產審查。你可以根據自己的樓宇狀況和需要，去了解這些替代方案。
整個申請及審批過程大概需時多久？
整個申請和審批時間沒有一個固定的標準，通常需要數個月。所需時間的長短，會受到幾個因素影響。
首先是申請文件的齊全程度。如果你提交的資料完整清晰，審批過程自然會比較順暢。其次，職員可能需要安排上門視察，這一步亦需要時間協調。最後，維修工程的複雜程度也會影響審批。所以，建議你盡早準備好所有文件，並在過程中與負責的職員保持良好溝通，有助加快進度。
遞交申請後，可以更改維修工程項目嗎？
遞交申請之後，原則上不建議更改維修工程項目。因為審批是基於你最初提交的工程報價單和項目內容。
如果你確實有必要更改工程項目，必須立刻聯絡市建局的職員，提出書面申請並提供新的報價單。職員會重新評估更改後的項目是否符合津貼資格，這個過程有機會延誤整個審批進度。很重要的一點是，任何未經批准而自行更改或新增的工程，將不會獲得資助，所以事前溝通非常關鍵。