想為家中長者申請維修津貼，改善居住環境？政府為合資格長者提供高達$80,000的「長者維修自住物業津貼計劃」，以應付樓宇失修問題。然而，市面上長者維修津貼計劃不止一個，申請資格及流程亦有不同，容易令人混淆。本文將為你清晰比較兩大計劃，並主力拆解$80,000津貼的申請資格、涵蓋工程範圍，提供由下載表格、準備文件到填寫遞交的4步懶人包教學，助你一文看清所有細節，順利拎盡全額資助。
申請前必讀：一眼分清兩大長者維修津貼計劃
在您急著尋找長者維修自住物業津貼計劃申請表之前，有一個非常重要的前提需要弄清楚。市面上其實有兩個主流的長者物業維修資助計劃，分別由市區重建局（市建局）和香港房屋協會（房協）營運。雖然目標相近，但兩者的申請資格、津貼金額以至計劃細節都有明顯分別，選對了才能順利申請，用盡資助。
為何要先分清楚？市建局 vs. 房協計劃大不同
大家經常將兩個計劃混淆，但其實它們由主管機構到津貼金額都大有不同。若果申請了不適合的計劃，只會白白浪費時間。了解兩者的核心差異，是成功申請的第一步。
主管機構及目標
市建局的計劃目標更廣泛，旨在支援各類「有需要人士」，當中包括長者、傷殘津貼受助人等。而房協的計劃則更專注於支援年滿60歲的長者業主。
津貼終身總額
津貼的終身總額是關鍵。市建局計劃的上限為每位申請人$80,000，而房協計劃的上限為$40,000。最重要的一點是，這兩個計劃的津貼額是合併計算的。換句話說，每位申請人（連同其配偶）一生人從這兩個計劃合共可取得的津貼上限就是$80,000。
計劃全名
為免混淆，記下它們的正式名稱，有助您尋找正確的長者維修自住物業津貼表格：
* 市建局：有需要人士維修自住物業津貼計劃
* 房協：長者維修自住物業津貼計劃
快速比較表：我應該申請邊個？
為了方便您快速判斷，我們整理了一個簡單的比較表，讓您一看便知應該申請哪一個。
計劃名稱
- 市建局：有需要人士維修自住物業津貼計劃
- 房協：長者維修自住物業津貼計劃
津貼總額上限
- 市建局：每位申請人終身最高$80,000
- 房協：每位申請人終身最高$40,000
(註：兩者共享$80,000的終身總額)
核心申請資格
- 市建局：對象較廣，涵蓋正領取綜援、長者生活津貼、傷殘津貼的人士，或符合入息及資產限額的60歲或以上長者。
- 房協：主要對象為60歲或以上，並符合指定入息資產限額，或正領取綜援／長者生活津貼的長者業主。
官方網站及表格
- 市建局：可於其「樓宇復修平台」網站查閱詳情及下載申請表格。
- 房協：可於其官方網站的「樓宇維修」分類下找到計劃資料及表格。
【$80,000津貼】長者維修自住物業津貼計劃：申請資格全解析
準備填寫長者維修自住物業津貼計劃申請表之前，最重要的一步，就是先確認自己是否符合資格。這筆高達$80,000的津貼，申請門檻其實不算太高。我們將申請資格拆解成兩大部分：「基本身份要求」和「經濟狀況要求」，讓你一目了然，馬上知道自己是否合資格。
申請人基本身份及業權要求
我們先來看看第一關，也就是申請人的基本身份和物業業權要求。這部分有四個重點需要留意。
年齡及香港居民身份
首先，申請人必須年滿60歲，而且持有有效的香港身份證。這是最基本的一項要求。
物業業權及樓宇種類
其次，你必須是物業的註冊業主。物業種類可以是住宅樓宇，或者商住兩用的綜合用途樓宇都可以，只要你擁有的是其中的住宅單位業權就可以了。
必須為自住物業
這一點非常關鍵。申請的物業必須是你自己居住的地方。如果物業是用來出租的，就不符合長者維修自住物業津貼計劃資格了。假如你已婚，你的配偶也必須一同居住在該物業內。
不得為未解除破產人士
最後，申請人在遞交長者維修自住物業津貼表格時，不能是未解除破產令的破產人士。特別要注意，如果物業是聯權共有（俗稱「長命契」），只要其中任何一位聯名業主是未解除破產令的人士，所有業主都會一同喪失申請資格。
四類合資格人士經濟狀況要求 (符合其一即可)
通過了第一關的基本要求，接下來就要看經濟狀況了。你只需要符合以下四種類別的其中一種，就可以成功過關。
類別一：正領取綜援
如果你正在領取綜合社會保障援助（綜援），基本上就符合資格了。不過，計劃對綜援家庭有一些附加條件，例如同住家人中有65歲或以上的長者、經醫生證明的殘疾人士，或者沒有50歲以下的健全成年人。
類別二：正領取長者生活津貼
第二類就更直接了。只要你正在領取長者生活津貼（OALA），就已經符合經濟狀況的要求。
類別三：正領取傷殘津貼 (並符合入息及資產限額)
假如你正在領取傷殘津貼，就要多留意一步。除了領取津貼外，你的個人入息和資產總額，也需要符合計劃所訂的限額。
類別四：非領取以上津貼的長者 (並符合入息及資產限額)
即使你沒有領取以上任何一種社會福利津貼，也一樣有機會申請。只要你年滿60歲，而且個人入息和資產總額沒有超過計劃的限額，就屬於第四類合資格人士。
津貼涵蓋哪些工程？由外牆到室內維修範圍一覽
在準備填寫長者維修自住物業津貼計劃申請表之前，最重要的一步就是清楚了解津貼的資助範圍。這筆津貼的用途比很多人想像中要廣泛，不單止可以用於自己居住的單位，亦涵蓋樓宇的公用地方，甚至有一個很特別的用途。下面就為你逐一拆解。
樓宇公用地方維修工程
首先，津貼可以分攤大廈公用地方的維修費用。這代表你不需要獨力承擔整座樓宇因為維修而產生的大額開支。了解清楚這部分，對正確填寫長者維修自住物業津貼表格非常有幫助。
結構安全 (如修葺石屎)
如果大廈的結構出現問題，例如天花或牆身有石屎剝落，這直接影響所有住戶的安全。津貼可用於修葺這些混凝土結構，鞏固樓宇安全，讓你住得更安心。
外牆修葺及防水
外牆的批盪或紙皮石剝落，不但影響外觀，更有機會傷及途人。津貼亦可用於修葺外牆，同時處理因外牆老化而引起的滲水問題，做好防水工程。
消防安全改善
大廈的消防安全至關重要。這筆津貼可以用於改善大廈的消防裝置同設備，例如維修消防喉轆、更換過期的滅火筒，或者改善走火通道的設施，確保符合消防安全標準。
斜坡及擋土牆維修
假如你的樓宇附帶有需要維修的斜坡或擋土牆，這項工程的費用同樣在資助範圍之內，目的是確保山坡穩定，保障住戶同公眾安全。
自住單位內部維修工程
除了大廈公家地方，津貼的重點當然是你自己居住的單位。這部分直接關係到你的日常生活質素同家居安全。
窗戶檢驗及更換
香港有強制驗窗計劃，這筆津貼正好可以用來支付檢驗、修葺甚至更換破損窗戶的費用，確保窗戶符合安全規定，避免意外發生。
解決滲水及防水問題
單位內部，例如天花、牆壁或者浴室出現滲水，是一個非常惱人的問題。津貼可用於處理這些滲水問題的根源，例如重做天台或浴室的防水層。
清拆違例構築物
單位內如果有一些未經批准的構築物（即僭建物），可能會違反建築物條例。津貼可以資助清拆這些違例構築物的費用，消除潛在的法律同安全風險。
屋宇裝備及衛生設施 (水、電、煤氣)
家中的水、電、煤氣等設施日久失修，可能會構成危險。津貼可用於維修或更換老化的電線、水管、煤氣管同衛生設施，提升家居安全水平。
特殊用途：償還指定樓宇維修貸款
這項津貼還有一個非常實用的特殊用途，就是用來償還之前為樓宇維修而借下的指定貸款。這點是審核長者維修自住物業津貼計劃資格時的一個重要考慮。
可償還貸款的機構
津貼可以用於償還由屋宇署、市區重建局或香港房屋協會就樓宇維修所批出的貸款。如果你之前因為進行維修工程而向這些機構借了錢，就可以利用津貼還款。
津貼如何優先用於還款
這裡有一點需要特別留意。如果你有上述未清還的貸款，市建局在批出津貼時，會將津貼金額優先用作償還該筆貸款的餘額。只有在還清貸款後，剩餘的津貼才會發放給你，用作支付新的維修工程費用。
【填表懶人包】申請表格下載、填寫及遞交終極指南
要成功申請津貼，一份清晰完整的長者維修自住物業津貼計劃申請表是成功的入場券。這一步看似繁瑣，但只要跟著我們的指南，你就能輕鬆掌握整個流程。我們將申請過程拆解成四個簡單步驟，從下載表格到準備文件，再到填寫和遞交，一步步帶你完成。
第一步：下載最新官方申請表格及須知
市建局 ($80,000計劃) 表格直接下載連結
第一件事，就是確保你使用的是最新版本的官方表格。市建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（即$80,000津貼計劃）使用一份名為「樓宇復修綜合支援計劃申請表」的綜合表格。你可以直接在市建局的「樓宇復修平台」網站找到並下載這份長者維修自住物業津貼計劃表格。記得要下載「適用於個別單位業主」的版本。
細閱「申請須知」的重要性
下載表格的同時，請務必一併下載並仔細閱讀《申請須知》。這份文件非常重要，它詳細列出了所有關於長者維修自住物業津貼計劃資格的準則、津貼涵蓋範圍、所需文件和重要條款。花時間閱讀可以讓你對整個申請有更全面的了解，避免因為小失誤而延誤審批進度。
第二步：準備所需證明文件 (附Checklist)
遞交申請表前，你需要集齊所有證明文件。預先準備好可以大大加快申請過程。你可以參考以下清單，確保沒有遺漏：
身份證明文件副本
你需要準備申請人、申請人的配偶，以及物業其他聯名業主（如有）的香港身份證副本。
業權及住址證明文件
這類文件是用來證明你擁有並居住在申請的物業。最常用的文件包括：
* 最新的物業查冊（土地註冊處紀錄）副本
* 最近一季的差餉或地租繳費通知書副本
* 最近三個月內的水、電或煤氣費單副本
經濟狀況證明文件
你需要根據自己的申請類別，提交相應的經濟狀況證明。例如：
* 正領取綜援或長者生活津貼：提供由社會福利署發出的有效批准通知書副本。
* 非領取以上津貼的長者或傷殘津貼受助人：需要提供最近三個月的銀行存摺或月結單副本，以顯示你的入息及資產狀況。
工程費用證明文件
這是申請津貼的核心文件，用來證明維修工程的內容和費用。你需要準備：
* 由最少一間合資格承建商發出的詳細工程報價單副本。
* 該承建商的有效商業登記證副本。
第三步：逐步詳解申請表格填寫
準備好文件後，就可以開始填寫長者維修自住物業津貼表格了。表格主要分為四個部分，只要細心填寫就不會有問題。
第一部分：物業資料
準確填寫申請物業的詳細地址、樓宇樓齡及單位類型等基本資料。
第二部分：申請人及其他業主個人資料
在此部分填寫你和其他業主的個人資料，包括姓名、身份證號碼和聯絡方式。如果物業是聯權共有（長命契），所有業主的資料都需要填上。
第三部分：工程項目及費用申報
根據你取得的工程報價單，清晰列出計劃進行的維修項目和預算費用。內容要與報價單一致。
第四部分：聲明及簽署
這是具有法律效力的部分。在簽署前，請仔細閱讀所有聲明條款，確認所填報的資料全部屬實，然後簽署並填上日期。
第四步：遞交表格方式及地址
完成表格並集齊所有文件後，你便可以透過以下方式遞交申請。
親身遞交
你可以將填妥的申請表及文件副本，親身交往市區重建局的辦事處。
地址：九龍汝州西街777-783號地下B室
郵寄遞交
你也可以選擇將申請文件郵寄至以上地址。為安全起見，建議使用掛號信方式郵寄。
查詢熱線及官方網址
如果在申請過程中有任何疑問，可以直接聯絡市建局查詢。
* 查詢熱線：3188 1188
* 官方網址：www.brplatform.org.hk
遞交申請後：審批流程、時間及注意事項
成功遞交長者維修自住物業津貼計劃申請表，只是整個過程的第一步。接下來的審批流程與時間掌握，才是成功獲取津貼的關鍵。這部分會為你清晰拆解由遞表到成功收款的每一步，讓你對整個程序有更全面的了解。
關鍵時間點：切勿未獲批先動工
在整個申請過程中，最重要的一點是掌握好工程的開工時機。如果時機不對，就算本身完全符合長者維修自住物業津貼計劃資格，申請也可能不獲批准。
自住單位維修的開工時機
如果是為自己居住的單位內部進行維修，請務必記住，必須在收到市建局發出的「原則上批准書」之後，才可以安排師傅開工。任何在獲發批准書前已經展開的工程，都不能獲得資助。
大廈公用地方維修的申請時機
如果申請津貼是用於分攤大廈公用地方的維修費，遞交長者維修自住物業津貼表格的時機就要留意。申請必須在該項大廈維修工程的「完工證明書」發出之前提交。如果工程已經完工，才遞交申請，將不獲受理。
審批流程四部曲
市建局的審批流程清晰，主要分為四個步驟，確保公帑用得其所，同時也保障申請人的權益。
步驟一：收表及初步審核
市建局收到你的申請表格及文件後，職員會先進行初步審核。他們會檢查文件是否齊備，以及申請人是否基本符合計劃的資格要求。如有文件遺漏，職員會聯絡你補交。
步驟二：職員上門視察及審批報價
文件齊備後，市建局會安排職員或委派的專業人士，預約上門視察你的單位。他們會實地了解你需要維修的地方，核對工程項目的必要性，並且審視你提交的工程報價單是否合理。
步驟三：發出「原則上批准書」
完成視察及報價審批後，如果申請沒有問題，市建局便會向你發出「原則上批准書」。這份文件代表你的申請已初步獲批，並會列明批准的津貼金額。收到這份文件後，你就可以正式安排維修工程了。
步驟四：完工視察及發放津貼
工程完成後，你需要通知市建局。他們會再次派員上門，視察工程是否已按要求妥善完成。確認完工後，市建局就會安排發放津貼。
津貼發放方式
津貼的發放方式主要有兩種，視乎你的具體情況而定。
直接存入指定銀行戶口
最常見的方式是透過銀行轉帳，將津貼金額直接存入你申請時指定的個人銀行戶口。這個方法最直接方便。
以支票支付
在某些情況下，例如津貼是用於支付大廈公用地方的維修費，而你尚未向業主立案法團繳付相關款項，津貼可能會以支票形式發放，抬頭人為該法團，再由你轉交。
長者維修津貼常見問題 (FAQ)
在準備填寫長者維修自住物業津貼計劃申請表的過程中，你可能會遇到一些疑問。這份津貼的申請細節不少，我們整理了幾個在填寫長者維修自住物業津貼表格時最常見的問題，並提供清晰的解答，希望能夠幫助你更順利地完成申請。
聯權共有（長命契）物業如何計算申請資格？
這是一個關於長者維修自住物業津貼計劃資格的常見問題。如果你的物業是以「聯權共有」（俗稱「長命契」）方式持有，審批機構會將所有聯名業主視為一個整體。這代表，物業的每一位註冊業主，都必須獨自符合申請的所有基本資格，例如年齡、經濟狀況等要求。
舉一個例子，如果物業由一位符合資格的70歲父親，和一位不符合資格的40歲兒子聯權共有，那麼這份申請將不獲接納。簡單來說，只要其中一位聯權共有人不符合資格，整個物業的所有業主都會被視為不符合申請資格。
申請過房協$40,000計劃，還可申請市建局$80,000嗎？
可以的，不過需要留意津貼的合併計算方式。市建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（上限$80,000）與房協的「長者維修自住物業津貼計劃」（上限$40,000）設有一個共通的終身津貼總額上限，目前為$80,000。
這表示，你一生人從這兩個計劃合共可獲得的津貼總額，不能超過$80,000。例如，你之前已從房協的計劃中獲批了$30,000津貼，那麼你這次向市建局申請，最高只可以再獲批$50,000（即$80,000 – $30,000）的餘額。
審批過程大概需時多久？
審批時間沒有一個固定的標準，它會受到多種因素影響。一般來說，整個流程由遞交申請表開始，到職員上門視察、審核工程報價，再到發出「原則上批准書」，通常需要數個月的時間。
影響審批速度的因素包括：你遞交的文件是否齊全、工程項目的複雜程度，以及當時申請個案的數量。如果文件有缺漏，便需要更多時間往來補交，拖慢進度。
維修費超過$80,000上限怎麼辦？
這個計劃的目的是提供財政資助，而不是全額支付所有維修費用。津貼的上限就是$80,000。如果你的實際維修工程總開支超過了這個金額，業主本人就需要負責支付超出上限的差額。
例如，你的維修工程總費用為$120,000，在符合所有資格的情況下，你最多可獲批$80,000的津貼，而餘下的$40,000則需要由你自行承擔。
對聘請的維修承建商有何要求？
計劃對承建商有明確的要求，以確保工程質素和樓宇安全。你所聘請的承建商必須是香港的合法註冊公司，並且持有有效的商業登記證。
此外，如果工程涉及特定專業範疇，承建商也必須具備相應的牌照或註冊資格。例如，電力工程需要由註冊電業承辦商負責，水管工程需要由持牌水喉匠負責。在遞交申請時，你需要一併提交工程報價單，以及承建商的商業登記證副本和相關牌照證明。
表格中的「業權份數」應如何填寫？
「業權份數」是指每一位業主在物業中所佔的擁有權比例，這個資料對計算津貼金額十分重要。你應該根據土地註冊處的物業記錄（俗稱「查冊」資料）或樓契上的資料來填寫。
- 單獨持有 (Sole Ownership): 如果你是唯一業主，業權份數就是 1/1。
- 分權共有 (Tenancy in Common): 業權會按指定的份數劃分，例如業主A擁有3/5，業主B擁有2/5。你只需照實填寫你所佔的份數。
- 聯權共有 (Joint Tenancy): 在此情況下，所有業主會被視為平均擁有業權。例如，有兩位聯權共有人，每位的業權份數應填寫為 1/2；如有三位，則每位填寫 1/3。