收到屋宇署發出的「強制驗窗計劃」通知書，正為驗窗及維修的開支而煩惱？對於不少長者業主而言，這筆突如其來的費用或會構成一定財政壓力。其實，政府設有專為長者及有需要人士而設的維修津貼，以應對驗窗等樓宇安全問題。本文將為您一文整合「長者驗窗資助」的最新資訊，詳細拆解申請資格、資助金額、涵蓋工程範圍，並提供清晰的四步申請教學，助您輕鬆處理驗窗事宜，減輕經濟負擔。
甚麼是「長者驗窗資助」？一文看懂計劃重點
當大家談論長者驗窗資助時，其實是指一項更全面的政府支援計劃。這個計劃的核心並非單獨為驗窗而設，而是旨在幫助有需要的業主維護家居安全，而長者驗窗正是其中一個重要的資助範疇。讓我們深入了解這個計劃的真正名稱和它的主要內容，助你掌握申請的關鍵。
計劃核心：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」摘要
這個資助計劃的正式名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。計劃的目標很清晰，就是為合資格的長者、傷殘人士或領取特定社會福利的自住物業業主，提供財政支援去維修保養他們的居所。這個計劃的資助金額每宗申請最高可達港幣八萬元，涵蓋的工程範圍相當廣泛，除了強制驗窗及相關的維修工程，還包括樓宇結構修葺、外牆維修、消防安全改善，甚至可以用於償還政府或相關機構的樓宇維修貸款。簡單來說，它是一個全方位的家居維修安全網，而驗窗資助只是這個大網中的一環。
我是否合資格？長者驗窗資助申請資格清單
想知道自己是否符合申請長者驗窗資助的資格，其實並不複雜。這項實用的驗窗資助，是來自一個名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的項目，主要幫助有需要的自住業主，應對驗窗開支和改善家居安全。我們將申請資格整理成以下四大必備條件，你可以逐項對照一下，看看是否符合申請要求。
申請資助四大必備條件
要成功申請這項津貼，申請人必須「同時」符合以下所有條件，缺一不可。
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業主身份與居住狀況
申請人必須是香港境內一個私人住用或綜合用途樓宇單位的業主。最重要的一點是，這個單位必須是申請人和配偶（如已婚）的自住居所，出租物業並不符合資格。 -
香港居民身份
申請人必須持有有效的香港身份證，並且在申請時並非未獲解除破產令的破產人士。 -
年齡要求
申請人的年齡必須為60歲或以上。 -
符合指定的經濟狀況
除了以上條件，申請人還必須符合「其中一項」經濟狀況要求。你只需要滿足下列任何一項就可以： - 正在領取「長者生活津貼」。
- 正在領取「綜合社會保障援助」（綜援）。但需要注意，領取綜援的申請人，其家庭狀況亦須符合額外要求，例如家中有65歲或以上的長者、有經醫生證明的殘疾或健康欠佳成員，或家中沒有50歲以下的健全成年人。
- 正在領取「傷殘津貼」，而且入息和資產符合相關限額。
- 沒有領取以上任何津貼，但個人入息及資產水平符合計劃設定的限額。
資助金額及涵蓋工程範圍
了解完申請資格，大家最關心的部分，自然是資助金額有多少，以及可以用在哪些地方。這項長者驗窗資助計劃相當貼心，不但資助額度充足，而且涵蓋的工程範圍也比想像中廣泛，不如一齊來看看細節。
長者驗窗資助金額如何計算？
首先，直接講重點，每位合資格申請人就其自住物業可獲批的津貼，上限是港幣$80,000。
不過，這個$80,000是一個上限，實際你能收到的金額，會根據你和配偶在物業中所佔的業權份額，按比例計算。舉個例子，如果你與家人聯名持有物業，並且你只擁有一半業權，那麼你最多可以申請的津貼就是$40,000（即$80,000的一半）。這個計算方式確保了資助的公平性。
另外一個好消息是，津貼可以分次申請。在首次成功申請後的十年內，你可以根據維修需要，分開最多四次申請，直到用完$80,000的總上限為止。這樣一來，就不用急著一次過把所有工程做完，可以更有彈性地規劃。
資助涵蓋哪些工程？
你可能會以為這項長者驗窗資助，只可以用於驗窗或者換窗。其實它的用途遠不止於此，基本上所有與樓宇安全和基本維修相關的工程，都有機會涵蓋在內。範圍主要分為自住單位內部和大廈公用地方兩部分：
- 樓宇結構安全：修葺鬆脫、破裂或者剝落的石屎。
- 外牆維修：處理破損的批盪或外牆飾面（例如紙皮石），防止高空墮物。
- 窗戶工程：這是計劃的重點之一，包括檢驗、修理甚至更換已經損壞的窗戶。
- 天台及平台防水：處理天台或平台的滲水問題，修葺防水層。
- 消防安全設施：改善走火通道、維修或更換消防裝置等。
- 喉管及衛生設施：更換或維修破損的食水管、污水管、糞管、雨水管及地下排水渠等。
- 清拆僭建物：清拆屋宇署指令要拆除的違例建築工程。
- 償還維修貸款：津貼甚至可以用來償還你尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。
- 相關專業費用：因以上工程而衍生的勘測、顧問等專業服務費用，同樣可以申請資助。
四步完成申請：長者驗窗資助流程全拆解
了解長者驗窗資助的資格和細節後，接下來最實際的問題就是如何申請。整個流程相當清晰，主要分為四個步驟。我們將每一步都詳細拆解，讓你對整個過程有個全面的了解，準備起來自然更得心應手。
第1步：準備申請文件及工程報價單
申請的第一步，就是準備好所有需要的文件。這就像是出發前的準備工作，做得越充足，後面的路就走得越順暢。你需要填妥指定的申請表格，同時附上身份證明文件、住址證明和資產入息證明等。
其中一份非常重要的文件，是合資格承辦商提供的工程報價單。這份報價單需要清楚列明驗窗及維修工程的具體項目和費用。建議可以找兩至三家公司報價作比較，這樣不僅能選擇最合適的服務，也讓審批機構能更清楚了解工程的開支是否合理。
第2步：遞交申請表格
當所有文件都準備齊全後，就可以正式遞交申請了。你可以選擇親身遞交、郵寄或透過網上系統提交。將整理好的申請表和所有證明文件副本一併交給負責審批的機構，例如香港房屋協會。遞交後，你的申請就正式進入處理程序。
第3步：等待審批及上門視察 (最關鍵一步)
這是整個申請流程中最關鍵的一環。機構收到你的申請後，會進行初步審批。如果文件齊備，他們會聯絡你，安排職員上門視察。職員會親自到你的單位，評估窗戶的實際狀況，核實維修工程的必要性和報價的合理性。
這一步非常重要，因為他們的評估結果直接影響資助的審批。所以，在收到機構發出的「原則上批准書」之前，切記不要讓師傅開始任何維修工程。如果提早開工，那部分的工程開支就可能無法納入資助範圍了。
第4步：工程完工及領取津貼
收到正式批准後，你就可以安排合資格的承辦商開始進行驗窗及維修工程。工程必須按照已批准的報價單內容進行。
當所有工程順利完成後，就來到最後一步。你需要向機構提交工程完工的證明文件，例如承辦商發出的正式收據和相關的完工證明。機構核實所有文件無誤，確認工程妥善完成後，就會按照批准的金額，將津貼發放到你指定的銀行戶口。這樣，整個長者驗窗的資助申請流程便大功告成。
強制驗窗與長者驗窗資助的關係
何謂「強制驗窗計劃」？
「強制驗窗計劃」是政府為保障公眾安全而設的規定。如果你的樓宇樓齡達到10年或以上，屋宇署便有機會向你發出法定通知，要求檢驗窗戶。不過，樓高不超過3層的住用樓宇則可獲豁免。作為業主，收到通知後便有責任委任一名「合資格人士」為單位內的所有窗戶進行檢查。如果檢查後發現窗戶需要修葺，業主就需要再委任「註冊承建商」，並在「合資格人士」的監督下完成維修工程。整個流程的目的很簡單，就是確保窗戶安全穩固，預防意外發生。
如何善用資助應對強制驗窗？
要應對強制驗窗的開支，善用長者驗窗資助就是一個直接有效的方法。收到政府的強制驗窗通知後，大家難免會想到費用問題。這個資助的正式名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，它的目的就是為合資格的長者業主提供財政支援。所以，不論是支付給「合資格人士」的檢驗費，還是後續維修工程的費用，都可以利用這項驗窗資助來處理，大大減輕長者驗窗時的財政負擔。
長者驗窗資助常見問題 (FAQ)
Q1. 津貼是否只可用於驗窗？
這筆關於長者驗窗資助的津貼，它的用途其實比名稱聽起來更廣泛。它來自「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，所以不單止涵蓋驗窗和相關的維修工程。津貼也可以用於處理樓宇結構安全、外牆修葺、防水工程，甚至更換破損的水管或電線等項目。簡單來說，只要是關乎改善家居安全及樓宇狀況的維修，很多都合資格，你可以善用這筆資助，為安樂窩作一次全面的檢查和保養。
Q2. 工程已開始或完成，還能申請嗎？
這是一個關鍵問題，答案是視乎情況而定。如果是維修自住單位內部的工程，例如更換窗戶，你必須在遞交申請並等待職員上門視察及發出「原則上批准書」之後，才可以開始施工。如果工程已經開始或完成，相關的費用就不能獲得資助。如果是涉及大廈公用地方的維修工程，申請則必須在工程完工並發出證明書之前提交。所以，最穩妥的做法是先規劃，後申請，再動工。
Q3. 我與配偶聯名持有物業，可否各自申請$80,000？
不可以。這個津貼計劃是以每個物業為單位計算資助上限的。即使一個物業由多於一位合資格的業主共同持有，整個物業最多可獲批的總津貼額仍然是港幣$80,000。因此，你與配偶會被視為一個申請單位，共同就該聯名物業申請，而總資助上限為$80,000。津貼金額也會根據你們各自的業權份額按比例計算。
Q4. 對維修師傅有何資格要求？
聘請合資格的承辦商是成功申請資助的重要一環。政府要求進行強制驗窗及相關維修工程的，必須是根據《建築物條例》註冊的「合資格人士」及「註冊承建商」。他們除了具備專業資格，也熟悉向屋宇署呈報文件的程序。工程完成後，你需要向審批機構提交由他們簽發的完工證明文件，例如窗戶工程的完工證明或電力工程的WR1表格，這樣津貼申請才會獲批。