當您發現自己的大廈被納入屋宇署的「強制驗窗計劃」名單，面對繁複程序及潛在開支，或會感到不知所措。本全攻略旨在為您提供一站式解決方案，從如何快速準確地查詢樓宇是否榜上有名、深入解讀不同「遵從狀況」對業主及準買家的影響，到清晰指引遵從驗窗通知的3大核心步驟，我們都會一一詳述。此外，本文亦會剖析驗窗費用的預算考量，並整理可申請的政府資助及樓宇維修貸款計劃詳情，助您輕鬆處理整個流程，確保家居安全同時符合法例要求。
如何查詢樓宇是否已被納入強制驗窗計劃？
想知道自己的大廈是否已被列入屋宇署強制驗窗名單，最直接的方法就是利用官方的網上系統。屋宇署為市民提供了便捷的查詢途徑，你可以即時查核有關屋宇處強制驗窗的法定通知。不過，私人樓宇與公共及資助房屋的查詢方法略有不同，以下會逐一說明。
網上即時查詢：3個搜尋私人樓宇的方法
屋宇署設有「強制驗樓及驗窗計劃」的網上搜尋系統，涵蓋了全港大部分私人樓宇。這是確認樓宇是否需要遵從屋宇署強制驗窗計劃最權威的途徑。系統提供了三種搜尋方式，你可以根據自己手上的資料選擇最合適的一種。
方法一：使用「通知書／命令編號」進行精準搜尋
如果你已經收到屋宇署發出的法定通知書，這就是最精準的搜尋方法。每一份通知書上都印有一組獨一的「通知書／命令編號」。你只需要進入屋宇署的搜尋系統，在指定欄目輸入完整的編號，系統便會即時顯示該通知的詳細狀況。
方法二：使用「街道地址」進行常用搜尋
這是最常用的方法，特別適合業主、準買家或租客使用。即使沒有通知書在手，你也可以透過輸入樓宇的地址進行查詢。在系統中，你需要依次選擇地區，然後輸入街道名稱及樓宇街號。為了獲得準確結果，輸入的地址資料必須與官方紀錄完全相符。
方法三：使用「樓宇名稱」進行輔助搜尋
當你不確定樓宇的準確街號，或想查詢整個屋苑的情況時，這個方法便能派上用場。你可以在系統中選擇地區，然後直接輸入「樓宇名稱」。不過，使用這個方法時，搜尋結果可能包含多個同名或名稱相近的樓宇，你需要細心核對，確保找到正確的目標。
公共及資助房屋：查閱房委會的特定名單
如果你的物業屬於公共屋邨、居者有其屋（居屋）或租者置其屋（租置）計劃的屋苑，查詢方法就有所不同。這些樓宇的屋宇署強制驗窗事宜由房屋委員會轄下的獨立審查組負責。房委會網站會定期公布一份「已獲發強制驗樓及驗窗計劃法定通知的屋邨／屋苑」名單，你可以在該名單上按屋邨名稱及通知發出日期進行查閱。
搜尋無結果？查閱屋宇署「目標樓宇」預選名單
在網上系統搜尋後，如果沒有找到任何結果，這並不代表你的樓宇永遠無須驗窗。屋宇署會定期公布一份「目標樓宇」預選名單，這份名單列出了下一輪將會被納入屋宇署強制驗窗計劃的樓宇。你可以查閱這份名單，預先了解自己的大廈是否已被選中。如果大廈在名單上，意味著你很可能在不久的將來收到正式的法定通知。
名單結果解讀：不同「遵從狀況」對業主與準買家的影響
當你在屋宇署強制驗窗名單上查到自己的樓宇後，會看到一個「遵從狀況」欄目。這個狀態不只是一個標示，它直接關係到業主的法律責任和準買家需要考慮的潛在風險。了解不同狀況的涵義，有助你作出明智的決定。
狀況一：「未獲遵從」(Not Yet Complied With)
業主須知：法律責任、期限及潛在罰則
如果你的物業狀況顯示為「未獲遵從」，這代表屋宇署已發出強制驗窗通知，而你或大廈法團尚未完成整個驗窗及維修程序。這意味著法律責任的計時器已經啟動。你必須在通知指定的期限內，聘請合資格人士完成檢驗及所需的修葺工程。如果逾期未遵從，屋宇處可根據法例提出檢控，一經定罪，最高可被罰款$25,000及監禁3個月，情況嚴重者甚至可能面臨更高的罰則。
準買家／租客須知：潛在開支及維修工程
對於準買家或租客來說，「未獲遵從」是一個重要的警示。它預示著該單位或整座大廈即將或需要進行維修工程。這可能意味著你需要承擔一部分維修費用，或者要忍受工程期間帶來的不便，例如噪音和棚架。在簽訂買賣合約或租約前，你應該主動向業主或地產代理查詢，了解清楚維修的具體範圍、預算及時間表，並將這些潛在開支納入你的考慮之中。
狀況二：「已獲遵從」(Complied With)
業主須知：完成法定要求，5年內無需再驗
看到「已獲遵從」的狀態，你可以鬆一口氣。這代表你已成功履行屋宇署強制驗窗計劃的法定要求，相關的檢驗和修葺工程已經完成，並且獲屋宇署接納。根據規定，已遵從通知的窗戶，在接下來的5年內將不會再被納入同一計劃的揀選目標。你可以將相關的證明文件妥善保存，以備不時之需。
準買家／租客須知：樓宇窗戶安全的可靠指標
對準買家和租客而言，「已獲遵從」是一個正面的訊號。它證明該樓宇的窗戶在近期已經過合資格人士的專業檢驗和認證，安全標準符合法規要求。這不僅減少了短期內需要進行大型維修的可能性，也為你的居住安全提供了一份實在的保障。在比較不同物業時，這可以作為一個評估樓宇質素和管理水平的可靠指標。
其他狀況：「已獲撤銷」或「已被取代」的涵義
除了以上兩種常見狀況，你偶爾也可能看到「已獲撤銷」(Rescinded) 或「已被取代」(Superseded)。「已獲撤銷」通常指該通知因某些特殊原因被官方取消，例如發出時資料有誤。而「已被取代」則表示一份新的通知已經發出，並替代了舊有的通知，你需要留意最新的通知內容和要求。雖然這兩種情況較少見，但了解其背後的意思有助你更全面地掌握物業的狀況。
我的大廈已上榜？業主遵從強制驗窗的3大步驟
發現自己的大廈上了屋宇署強制驗窗名單，第一時間可能會覺得有點複雜。收到屋宇署強制驗窗的通知，確實會讓人思考下一步應該怎樣做。其實，整個遵從程序有清晰的指引，只要跟隨以下三大步驟，就可以有條不紊地完成所有法定要求。
步驟一：聘請「合資格人士」(QP) 進行檢驗
第一步是聘請一位「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）。他們是屋宇署認可的專業人士，例如註冊建築師、工程師或測量師。QP的職責是為你的單位，以及大廈公用地方的所有窗戶，進行訂明檢驗。檢驗後，他們會判斷窗戶是否安全，還有是否需要進行修葺工程。你可以透過屋宇署的網站，查閱完整的合資格人士名冊，從中選擇合適的專業人士。
步驟二：聘請「註冊承建商」(RC) 進行修葺
如果QP檢驗後，確定窗戶需要維修，你就需要進入第二步：聘請一名「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）負責施工。RC是負責執行具體修葺工程的承辦商，例如更換窗鉸、螺絲或玻璃。有時候，QP會提供相熟的RC名單作參考，但最終選擇權在你手上。同樣，你也可以在屋宇署的網站找到註冊承建商的名冊，確保所聘用的承建商符合資格。
釐清專業分工：QP負責檢驗監督，RC負責施工
這裡有一個很重要的概念需要釐清：QP和RC的角色是完全分開的。你可以想像QP是「窗戶醫生」，負責診斷問題（檢驗）和監察治療過程（監督）。而RC就是「窗戶技師」，負責親自動手完成維修（施工）。這個分工制度是為了確保工程質素。QP會以獨立的專業角度，監督RC的施工是否符合安全標準，保障業主的權益。
步驟三：監督工程並呈交「指明表格」完成程序
當RC完成所有修葺工程後，事情還未結束。你委聘的QP需要再次檢查，確認所有維修都妥善完成。然後，QP會填妥並簽署一份指明表格（例如表格MWI 2）。這份表格需要由你（作為業主）及QP共同簽署，再由QP呈交給屋宇署。當屋宇署收到並接納這份文件後，整個屋宇處強制驗窗的法定程序才算正式完成，你的樓宇記錄也會更新為「已獲遵從」。
強制驗窗費用預算、政府資助及實用資源
驗窗費用由誰承擔？影響預算的關鍵因素
當大廈被列入屋宇署強制驗窗名單後，費用問題自然成為業主最關心的部分。根據《建築物管理條例》，驗窗的責任歸屬於業主。如果窗戶位於個別單位內，費用就由該單位業主負責。如果是大廈公用地方的窗戶，費用則由大廈全體業主按公契比例共同分擔，通常會從管理費或維修基金中支出。
強制驗窗的費用並非固定不變，預算會受幾個關鍵因素影響。首先是窗戶的數量與狀況。檢驗的窗戶愈多，基本檢驗費自然愈高。如果檢驗後發現窗戶有問題需要修葺，例如更換鉚釘、鉸鏈或防水膠邊，甚至整個窗框，維修費用就會成為主要開支。其次，你所聘請的「合資格人士」(QP) 和「註冊承建商」(RC) 的收費各有不同，市場上沒有劃一標準，因此貨比三家十分重要。最後，工程的複雜程度，例如窗戶位置是否難以觸及而需要搭建棚架，也會直接影響最終的總開支。
如何申請政府資助及樓宇維修貸款計劃？
為協助業主應付樓宇維修開支，政府及相關機構設有多項資助和貸款計劃，以減輕業主因遵守屋宇署強制驗窗計劃而帶來的財政壓力。
其中，「樓宇安全貸款計劃」由屋宇署直接管理，為業主提供低息貸款，用作進行樓宇檢驗及修葺工程。此外，市區重建局（市建局）與香港房屋協會（房協）也提供不同形式的支援，例如市建局的「樓宇維修綜合支援計劃」，整合了多項資助與技術支援。而針對有經濟需要的長者自住業主，則可以留意「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，它以津貼形式提供援助，無需還款。各項計劃的申請資格、資助範圍及金額都不同，建議業主可直接瀏覽相關機構的官方網站，查閱最新的申請詳情及細則。
善用官方資源：屋宇署網上系統及手機應用程式
屋宇署為協助業主履行驗窗責任，提供了一系列非常實用的官方網上資源。首先，業主在聘請專業人士前，必須透過屋宇署網站查閱「合資格人士」及「註冊承建商」名冊，確保所聘用的人員或公司符合法例要求。這一步驟是保障自身權益及工程質素的關鍵。
此外，屋宇署推出了名為「窗安無事」的流動應用程式。這個應用程式功能齊備，業主可以利用它搜尋附近的合資格人士、索取報價，並且管理整個檢驗及修葺流程，讓繁瑣的屋宇處強制驗窗程序變得更透明和方便。大家亦可善用屋宇署的網上搜尋系統，隨時查核自己樓宇的強制驗窗遵從狀況，掌握最新進度。充分利用這些官方工具，可以令整個過程更加順暢。
常見問題 (FAQ)：一次過解答你的所有疑問
我最近已更換全屋窗戶，仍需要遵從驗窗通知嗎？
是，即使你最近已完成窗戶更換工程，仍然需要遵從強制驗窗通知。整個屋宇署強制驗窗計劃的核心，在於由「合資格人士」(QP) 進行法定檢驗並提交證明。因此，你需要聯絡當初為你安裝窗戶的承建商，查詢他們是否具備「合資格人士」資格，並可否為你補辦相關的檢驗及呈交指明表格。如果他們無法提供協助，你就必須另行聘請一位名冊上的「合資格人士」，為你的新窗戶進行檢驗並完成法定程序。
若法團沒有行動，個別業主可以自行驗窗嗎？
這個問題需要視乎窗戶的所屬範圍。對於你自己單位內的窗戶，你絕對可以、也應該自行聘請「合資格人士」進行檢驗及修葺，因為這是個別業主的責任。不過，對於大廈公用地方（例如樓梯、走廊等）的窗戶，其檢驗及維修責任在於業主立案法團。若法團遲遲未有行動，個別業主可以聯同其他業主，共同敦促法團履行責任，因為若最終未能遵從通知，法律責任將由全體業主共同承擔。
不遵從強制驗窗通知有什麼法律後果？
不遵從強制驗窗通知會引致嚴重的法律後果。屋宇署首先可向有關業主發出定額罰款通知書，金額為$1,500。如果業主未在指定期限內遵從通知，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款$25,000及監禁3個月。此外，法庭更可就罪行持續的每一天，另處罰款$2,000，所以及時處理至關重要。
如何得知最新的目標樓宇名單及更新資訊？
獲取最新資訊最可靠的途徑，是直接查閱屋宇署的官方網站。屋宇署網站設有網上搜尋系統，你可以透過輸入樓宇地址或名稱，即時查詢樓宇是否已被納入強制驗樓或強制驗窗計劃。同時，網站亦會定期公布最新的「目標樓宇」名單，供公眾查閱。由於名單會分批更新，建議業主或準買家定期留意官方發布的資訊。
強制驗窗計劃的官方查詢熱線及聯絡方式？
如果你對強制驗窗計劃有任何疑問，可以致電屋宇署的24小時查詢熱線：2626 1616（此熱線由「1823」政府熱線中心代為接聽）。此外，你也可以瀏覽屋宇署的官方網站，網站內載有詳盡的計劃資料、常見問題、相關表格及專業人士名冊，是相當實用的資源。