突然收到屋宇署寄來的「強制驗窗計劃」法定通知，面對陌生的程序和法律術語，是否感到徬徨失措，擔心過程繁複又怕墮入工程陷阱？強制驗窗關乎住戶安全及業主法律責任，絕不能掉以輕心。本文為您整合一站式終極攻略，由如何查詢您的大廈是否榜上有名開始，到清晰拆解驗窗六步曲、羅列各項費用參考、傳授防騙實用貼士，以至尋找合資格專業人士的方法，助您輕鬆應對，順利完成驗窗，保障家居安全。
強制驗窗計劃是什麼？您的大廈是否需要驗窗？
屋宇署強制驗窗計劃，相信不少朋友都聽過，甚至可能已經收過相關通知。這個計劃其實與我們的家居安全息息相關，簡單來說，它是一項具法律效力的預防性措施。今天就讓我們一起深入了解，看看它究竟是什麼，以及如何判斷自己的大廈是否需要參與其中。
強制驗窗計劃的目標與法律基礎
計劃目的：提升舊樓窗戶安全，預防意外
這個計劃的核心目的非常明確，就是為了提升舊樓窗戶的結構安全。香港樓宇密集，窗戶日久失修，可能會因為零件老化或損壞而構成墮下的風險，後果可以十分嚴重。所以，透過定期由專業人士檢查及維修，可以及早發現並處理潛在問題，從源頭預防意外發生，保障您我及途人的安全。
法律依據：《建築物條例》（第123章）的法定要求
強制驗窗計劃並非單純的行政建議，而是建基於穩固的法律基礎。整個計劃是根據香港法例《建築物條例》（第123章）的法定要求而推行。這代表樓宇業主在收到法定通知後，有法律責任去遵從相關規定，委任合資格人士進行檢驗及所需的修葺。
哪些樓宇會被納入強制驗窗計劃？
主要對象：樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）
屋宇署強制驗窗的主要對象，是樓齡達到10年或以上的所有私人樓宇。不過，計劃有一個豁免情況，就是樓高不超過3層的住用樓宇，這類樓宇並不需要參與強制驗窗。所以，如果您居住在較矮的村屋或獨立屋，便可能不受此計劃規管。
目標樓宇的揀選準則：考慮樓齡、狀況、維修記錄及風險
屋宇署每年會揀選一批目標樓宇發出法定通知，並非隨機抽樣。揀選過程會綜合考慮多個因素，例如樓宇的樓齡、整體狀況、過去的維修記錄，以及相關的失修舉報等。簡單來說，樓齡較高或潛在風險較大的樓宇，會被優先納入計劃之中。
如何查詢我的大廈是否在「強制驗窗名單」上？
想知道自己的大廈是否已列入屋宇署強制驗窗名單？其實查詢方法十分直接，只需幾個簡單步驟就能在網上完成。
步驟一：瀏覽屋宇署網站的搜尋系統
首先，您可以前往屋宇署官方網站，找到「強制驗樓及強制驗窗計劃」的專頁，裡面設有一個專門的搜尋系統，供公眾查詢相關通知的狀況。
步驟二：輸入通知編號、街道或樓宇名稱進行搜尋
進入搜尋系統後，您有幾種方式可以查找資料。如果您手上已有法定通知，最快的方法是直接輸入通知書上的編號。如果沒有，也可以選擇按地區，然後輸入街道名稱或樓宇的名稱進行模糊搜尋。
步驟三：理解查詢結果狀態（未獲遵從、已獲遵從、已獲撤銷）
搜尋結果會顯示通知的狀態，主要有三種。「未獲遵從」表示相關檢驗或修葺尚未完成；「已獲遵從」代表業主已完成所有法定要求；而「已獲撤銷」則指該通知因某些原因被取消。了解這些狀態，有助您掌握大廈的最新情況。
收到法定通知？驗窗流程六步曲全攻略
當你收到屋宇署強制驗窗計劃的法定通知時，先不用慌張，這代表你的樓宇需要進行一次全面的窗戶安全檢查。整個屋宇署強制驗窗的流程其實相當清晰，只要跟著以下六個步驟，就能順利完成。讓我們一步一步來拆解，讓你對整個過程有個全面的了解。
第一步：接收法定通知及理解業主責任
收到通知是整個流程的起點。這份文件清楚列明了你需要履行的法律責任和相關的期限。
通知限期：私人單位6個月內、公用部分9個月內完成委任
根據規定，業主需要在收到通知後的指定時間內，完成委任「合資格人士」的程序。如果通知是關於你的私人單位，期限是6個月。如果是涉及大廈的公用部分（例如樓梯、走廊的窗戶），業主立案法團或共同業主則有9個月時間去完成委任。
業主與租客的責任分野
法律上，履行強制驗窗責任的是業主。如果你是租客，收到通知後應立即轉交給業主處理。同時，租客亦有責任配合業主或其代表安排的檢驗及維修工程，讓他們可以進入單位。
第二步：委任「合資格人士」(QP) 進行訂明檢驗
這是整個流程中關鍵的一步，你需要聘請一位專業人士來為你的窗戶作詳細檢查。
QP的職責：親自檢驗、監督修葺、呈交文件
「合資格人士」（Qualified Person, QP）的職責非常重要。他們必須親自進行檢驗，如果發現需要維修，他們需要確定修葺範圍，並在工程進行時負責監督，最後還要向屋宇署呈交所有相關文件。
如何委任：填寫並提交表格 MWI 1
當你選定一位合資格人士後，他會填寫一份名為「MWI 1」的表格，用作通知屋宇署他已被正式委任。這是你履行法定要求的第一個正式步驟。
第三步：了解檢驗範圍與標準
合資格人士會根據一套清晰的標準來進行檢驗，確保窗戶的結構安全。
檢驗範圍：單位內及公用地方的所有窗戶（不包括室內間隔玻璃）
檢驗範圍包括你單位內的所有窗戶，以及樓宇公用地方的窗戶。不過，單位內的玻璃間隔牆或純粹作裝飾的玻璃則不在此限。
安全檢查重點：玻璃、窗框、窗鉸、鉚釘及螺絲
QP會重點檢查幾個關鍵部分。例如玻璃有否破裂、窗框和窗扇有否變形或鬆脫、窗鉸有沒有嚴重銹蝕或缺少零件，以及固定窗戶的鉚釘和螺絲是否穩固。
注意：玻璃幕牆屬「強制驗樓計劃」而非驗窗範圍
一個常見的疑問是關於玻璃幕牆。請注意，大面積的玻璃幕牆是屬於「強制驗樓計劃」的範疇，並不包括在強制驗窗計劃之內。
第四步：檢驗後跟進（無需修葺 vs 需要修葺）
檢驗完成後，會有兩種不同的情況。
情況一（無需修葺）：QP呈交表格 MWI 2a，業主收確認信
如果你的窗戶狀況良好，符合安全標準，QP會向屋宇署呈交一份「MWI 2a」表格。之後你會收到屋宇署的確認信，代表你已完成這次的驗窗要求。
情況二（需要修葺）：QP確定修葺範圍，業主準備下一步
如果檢驗後發現有需要修葺的地方，QP會詳細列出需要維修的項目和範圍，然後你便需要進入下一個修葺的階段。
第五步：委任「註冊承建商」(RC) 進行修葺
當確定需要進行維修時，你就需要委任另一位專業人士，即「註冊承建商」（Registered Contractor, RC）來負責施工。
施工要求：必須在QP的監督下進行，確保工程合規
所有修葺工程，都必須在你之前委任的QP的監督下進行。這樣可以確保工程的用料和施工方法都符合法例要求，保障窗戶的長遠安全。
第六步：完成修葺及呈交文件
這是完成整個程序的最後一步，確保所有工作都已妥善記錄和報告。
由QP確認工程並向屋宇署呈交最終文件（表格 MWI 3 等）
修葺工程完成後，QP會進行最終檢查，確認所有項目都已妥善完成。然後，他會向屋宇署呈交「MWI 3」等完工報告文件，正式為你的個案作結。
屋宇署的隨機抽查機制
即使你已收到確認信，屋宇署仍設有一個隨機抽查機制。他們會揀選部分已完成的個案進行實地審核，以確保整個計劃的質素和專業水平。
驗窗費用預算與防騙指南
談到屋宇署強制驗窗計劃，大家最關心的通常是費用和如何找到可靠的師傅。市面上的收費五花八門，資訊亦相當混亂。以下為你整理一份清晰的費用參考和實用的防騙指南，讓你處理屋宇署強制驗窗事宜時，能夠心中有數，避免不必要的開支。
強制驗窗各項服務收費參考
首先要理解，強制驗窗的費用主要分為「檢驗費」與「維修費」兩大部分。即使窗戶最終無需維修，委任合資格人士（QP）上門檢查和提交文件亦會產生基本費用。
純檢驗服務收費（無需修葺）
如果你的窗戶經QP檢驗後，確認結構安全，無需進行任何修葺。那麼你只需要支付檢驗費用。這項費用通常按單位或窗戶數量計算，市場參考價大約是每個單位數百元至千多元不等，視乎單位內的窗戶總數和設計複雜度。費用已包括QP上門檢查、評估，以及向屋宇署呈交所需文件（如表格MWI 2a）的服務。
監督修葺服務收費
若檢驗後發現窗戶需要維修，QP除了進行檢驗，還需要監督整個修葺工程，確保註冊承建商（RC）的施工符合安全標準。因此，QP會收取一筆監督費用。這筆費用有時會與檢驗費合併計算，或作為獨立項目列出。收費模式同樣因應工程規模而異，建議在委任前先了解清楚收費結構。
常見維修項目收費參考（更換窗鉸、七字鎖、螺絲等）
維修費用是最大變數的一環。價錢會因窗戶尺寸、物料和損壞程度而有很大差異。以下是一些常見維修項目的市場參考價，讓你作個初步預算：
- 更換窗鉸（上下拉撐）：每扇約 $200 – $450（視乎尺寸和物料）
- 更換七字鎖／上下連動鎖：每套約 $150 – $350
- 更換不銹鋼螺絲／鉚釘：每扇窗約 $100 – $200
- 更換防水膠邊：每扇窗約 $100 – $300（此項目未必屬於強制安全修葺範圍）
以上的價格只作參考，實際收費應以承建商的正式報價為準。
業主防「中伏」五大實用貼士
要順利完成驗窗，同時保障自己的權益，以下五個實用貼士你一定要知道。
貼士一：貨比三家，索取詳細報價單作比較
不要只憑電話口頭報價就作決定。建議最少尋找兩至三間公司，索取書面的詳細報價單。一份清晰的報價單應列明檢驗費、監督費，以及各項維修工程的單價、數量和總價，避免出現含糊不清的「一筆過」收費。這樣你才能作出最客觀的比較。
貼士二：查核身份，主動要求QP出示「驗窗卡」
在你讓任何人士進入單位檢查前，必須先核實其身份。所有合資格人士（QP）都應持有屋宇署發出的「驗窗卡」。你可以主動要求對方出示，並核對卡上的姓名、照片和有效期。這是一個保障自己權益的基本步驟。
貼士三：分清項目，辨別「強制安全修葺」與「增值建議項目」
在收到報價單後，要仔細分辨哪些是屋宇署規定必須處理的「強制安全修葺項目」（例如更換已銹蝕的窗鉸、鬆脫的螺絲），哪些是承建商額外建議的「增值項目」（例如更換防水膠邊、翻新窗框）。你可以直接向QP查詢，要求他清楚標明每個項目的必要性，然後再決定是否需要進行所有工程。
貼士四：保存記錄，妥善保管報價單、收據及修葺前後照片
所有與驗窗相關的文件，包括報價單、合約、收據等，都應妥善保管。此外，在維修工程開始前，用手機為需要修葺的窗戶拍下清晰照片；工程完成後，再在相同角度拍攝一次。這些照片記錄是保障自己的重要憑證，一旦日後出現任何爭議，便能派上用場。
貼士五：索取副本，向QP索取所有呈交予屋宇署的文件副本
當整個檢驗及修葺程序完成後，QP會向屋宇署呈交相關的證明文件（例如表格 MWI 2a 或 MWI 3）。你應該主動向QP索取這些文件的副本，作為自己已履行法定責任的最終證明。這份副本是你完成整個強制驗窗計劃的重要記錄，務必好好保存。
如何尋找及分辨合資格人士(QP)與註冊承建商(RC)
在整個屋宇署強制驗窗計劃中，你會接觸到兩類關鍵的專業人士：「合資格人士」(QP) 和「註冊承建商」(RC)。清楚了解他們各自的角色和職責，是順利完成驗窗、保障自己權益的第一步。
誰是「合資格人士」(Qualified Person, QP)？
簡單來說，「合資格人士」(QP) 就是你委任來為窗戶進行「體檢」的專業顧問。他們是整個驗窗流程的靈魂人物，負責親自檢驗你的窗戶是否安全合規，判斷是否需要修葺，並且監督之後可能需要的維修工程。
QP的專業資格（認可人士、註冊結構工程師等）
並非任何技工都能擔任QP。根據屋宇署的規定，他們必須是名冊上的專業人士，例如是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或者是特定級別的註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商。這些專業資格確保他們具備足夠的建築知識，能準確判斷窗戶的潛在風險。
如何透過「驗窗卡」核實QP身份
為了讓業主更容易識別，屋宇署為QP發出了個人的「驗窗卡」。當你委任QP時，可以主動要求對方出示這張卡。卡上會清楚列明QP的姓名、近照、屆滿日期以及所屬公司名稱。核對這些資料，是保障自己、避免遇上冒認人員的實用方法。
誰是「註冊承建商」(Registered Contractor, RC)？
如果QP檢查後，認為窗戶需要維修，這時就輪到「註冊承建商」(RC) 登場。他們是負責動手施工的團隊，專門按照QP的指示和規格，進行所有訂明的修葺工程，例如更換窗鉸、鉚釘或維修窗框。
RC的職責：專職負責按QP指示進行維修工程
RC的職責很清晰，就是執行維修。所有維修工作都必須在QP的監督下進行，確保使用的物料和施工方法都符合安全標準。他們不能自行決定維修範圍或方法，必須嚴格跟從QP的專業判斷。
為何QP與RC必須是獨立的？
你可能會想，由同一個人或公司包辦檢驗和維修不是更方便嗎？其實，屋宇署強制驗窗規定QP與RC的角色必須分開，正是為了保障業主的利益。
權責分離：避免檢驗與工程之間的利益衝突
這個安排的核心是「權責分離」。試想像，如果負責檢查的人同時也負責維修工程，他可能會為了承接更多工程，而將一些非必要的項目也列為「必須維修」。將檢驗（QP）與施工（RC）的角色分開，可以確保QP的檢驗結果客觀中立，避免因潛在的工程利潤而影響其專業判斷，這對業主而言是一個重要的制度保障。
法律責任與罰則：忽視強制驗窗的後果
屋宇署強制驗窗計劃是一項嚴肅的法定要求，所以收到通知後務必正視。這不只是為了樓宇安全，也是業主的法律責任。如果對法定通知置之不理，可能會帶來一系列的法律後果，絕對不能掉以輕心。
不遵從法定通知的罰則
如果業主在沒有合理解釋的情況下，未有在指定期限內遵從強制驗窗通知，就可能構成刑事罪行。相關的罰則相當清晰，而且後果可以層層遞進。
最高罰款$25,000及監禁3個月
根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從法定通知，一經定罪，最高可被罰款$25,000及監禁3個月。
罪行持續期間，每日另罰款$2,000
除了上述的基本罰則，如果罪行持續，法庭更可就罪行持續的每一天，另處罰款$2,000。這意味著拖延的時間越長，罰款金額就會不斷累積。
屋宇署可代辦工程並追討所有費用連附加費
如果業主最終仍未履行通知，屋宇署有權委任顧問公司和承建商代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，並可加收不高於費用20%的附加費作為監督開支。
阻礙檢驗或維修的罰則
法律不僅規管業主，也保障檢驗及維修工作的順利進行。任何人如果蓄意阻礙合資格人士或承建商進入處所進行檢驗或修葺，同樣需要承擔法律責任。
任何人（包括業主或租客）如無合理辯解，最高可被罰款$10,000及監禁6個月
不論是業主還是租客，如果沒有合理的解釋而阻止或拒絕合資格人士進入處所執行職務，一經定罪，最高可被罰款$10,000及監禁6個月。
業主立案法團與個別業主的責任
對於涉及大廈公用部分的驗窗通知，業主立案法團和個別業主都負有相應的責任。
法團未遵從通知可被罰款
如果業主立案法團沒有遵從有關公用部分的法定通知，同樣會面臨檢控和罰款。
個別業主拒絕分擔公用部分費用可被罰款
如果法團已決議為公用部分進行驗窗及修葺，個別業主若拒絕分擔其應付的費用，法團可透過土地審裁處向其追討。同時，該業主也可能觸犯法例，一經定罪，可被處罰款。
實用資源：專家名冊、政府資助及文件下載
處理屋宇署強制驗窗計劃的過程，其實有不少官方資源可以幫手。將這些實用工具和資訊整合起來，就能讓整個流程變得更順暢。以下為你整理了所有你需要知道的官方名冊、聯絡部門、資助計劃和文件下載連結，讓你處理屋宇署強制驗窗時更有預算。
尋找合資格專業人士官方名冊
要確保驗窗工程合規又安全，第一步就是聘請政府認可的專業人士。屋宇署網站提供了完整的名冊，讓你輕鬆查核對方身份，避免遇上不合資格的承辦商。
屋宇署：合資格人士 (QP) 名冊
收到驗窗通知後，你需要委任一位「合資格人士」（QP）進行檢驗。屋宇署網站備存了最新的QP名冊，上面列出了所有獲認可的專業人士和公司資料。你可以在委任前，先到此名冊核對其資格，確保萬無一失。
屋宇署：註冊承建商 (RC) 名冊
如果檢驗後發現窗戶需要維修，下一步就是委任「註冊承建商」（RC）進行修葺工程。同樣地，屋宇署亦備有註冊承建商的名冊。緊記，所有修葺工程都必須由名冊上的承建商，在QP的監督下進行才符合法例要求。
相關政府部門聯絡資訊
不同類型的樓宇，處理強制驗窗計劃的負責部門也有所不同。弄清楚你的樓宇屬於哪一類，聯絡正確的部門，可以節省不少時間。
屋宇署（負責一般私人樓宇）
大部分私人樓宇的強制驗窗事宜，都由屋宇署直接負責。如果你對通知內容、程序或法規有任何疑問，可以直接聯絡屋宇署的相關組別查詢。
房屋局獨立審查組（負責居屋／租置／公屋範圍樓宇）
假如你的物業是居者有其屋計劃（居屋）、租者置其屋計劃（租置）的屋苑，或者位於已分拆出售商場的公共屋邨範圍內，相關的驗窗文件和查詢，則需要聯絡房屋局轄下的獨立審查組處理。
經濟援助及資助計劃
驗窗和維修工程可能涉及一筆開銷，部分業主或會感到財政壓力。其實政府和相關機構設有多項資助及貸款計劃，協助合資格的業主應付所需費用。
市區重建局：「樓宇復修綜合支援計劃」
市區重建局推出的「樓宇復修綜合支援計劃」，為合資格的業主提供財政資助，以進行樓宇的檢驗和維修工程，當中也可能涵蓋強制驗窗計劃的相關項目。你可以瀏覽其網站了解申請資格和詳情。
屋宇署：「樓宇安全貸款計劃」
屋宇署亦設有「樓宇安全貸款計劃」，旨在為需要進行樓宇安全相關維修工程，但在財政上有困難的業主提供貸款。這個計劃同樣適用於因應強制驗窗通知而進行的修葺工程。
官方表格及實用工具下載
在整個驗窗流程中，你需要處理一系列的官方文件。善用政府推出的應用程式，更可以簡化程序。
常用表格連結 (MWI 1, MWI 2a, MWI 3 等)
由委任合資格人士（表格MWI 1）、確認窗戶無需修葺（表格MWI 2a），到完成修葺後呈報（表格MWI 3），整個過程都需要使用指定的官方表格。你可以在屋宇署網站一次過下載所有相關文件。
「窗安無事」流動應用程式介紹與下載
屋宇署特別推出了一款名為「窗安無事」的流動應用程式。這個App除了方便你查閱合資格人士和註冊承建商的名單，更可以透過程式直接向他們發出報價邀請，簡化了尋找服務供應商的步驟，非常實用。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於屋宇署強制驗窗計劃，許多業主在過程中總會遇到一些相似的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以清楚地為你解答。
問：完成一次強制驗窗後，隔多久會再收到通知？
根據屋宇署的規定，一個檢驗周期是五年。當你遵照指示完成整個強制驗窗程序，包括委任合資格人士檢驗、完成所需的修葺工程，而且屋宇署確認收妥所有呈交的文件後，你的樓宇就正式被視為已遵從該次法定通知。在接下來的五年內，你將不會再因為同一計劃而收到驗窗通知，可以安心一段時間。
問：我是租客，收到法定通知該怎麼辦？
如果你是租客，收到屋宇署強制驗窗的通知信，請記住，法律上的責任主體是業主，而不是你。不過，作為租客，你也有法律責任需要履行。你必須立即將該通知書轉交給業主或其代理人，並且有義務配合後續的安排。這包括在合理的時間，讓業主委派的合資格人士及註冊承建商進入單位，以進行檢驗和維修工程。順暢的溝通與合作是完成整個流程的關鍵。
問：居屋業主處理強制驗窗時，程序上有何不同？
居屋業主處理強制驗窗時，大部分程序，例如委任合資格人士和註冊承建商的標準，都和私樓業主完全一樣。但其中有一個關鍵分別，就是提交文件的部門有所不同。所有與居屋驗窗相關的指明表格和文件，並非直接交給屋宇署，而是需要呈交至房屋局轄下的獨立審查組處理。這一點務必特別留意，以免文件寄錯地方，導致延誤整個處理進度。
問：如果無法在限期內完成，可以申請延期嗎？
可以的。如果因為特殊情況，例如未能成功聘用合適的承建商，或者修葺工程比較複雜，而預計無法在法定限期內完成驗窗及修葺，你可以向屋宇署申請延期。你必須以書面形式提出申請，並且在信中清楚列明需要延期的理由。重要的是，這份申請必須在原有期限屆滿前提交。屋宇署會根據你提出的理據，按個別情況進行審批。
問：更換防水膠邊是否屬於強制驗窗的必要項目？
這是一個很常見的問題，答案是：不屬於。更換窗戶的防水膠邊，並不屬於屋宇署強制驗窗計劃的「強制」安全修葺範圍。因為這個計劃的核心目標，是確保窗戶的結構安全，防止窗戶因失修而飛脫墜下，所以檢查重點在於窗框、窗鉸、鉚釘及螺絲等關鍵組件。防水膠邊的主要功能是防滲漏，與結構安全沒有直接關係。不過，負責檢驗的專業人士通常會建議你一併更換，因為在維修窗戶時順道處理好膠邊問題，長遠可以避免因窗戶滲水而引致的更大麻煩。