收到屋宇署寄來的強制驗窗法定通知，對繁複程序、費用預算、如何尋找合資格人士 (QP) 及承建商感到不知所措？強制驗窗計劃旨在保障公眾安全，但對業主而言確實是一項挑戰。本篇2025年終極指南，將為您一文整合由法定要求、清晰的六大步驟、詳細費用參考、網上名單紀錄查詢，到政府資助申請方法及常見問題，助您輕鬆處理整個驗窗流程，避免逾期罰款及「釘契」風險。
甚麼是強制驗窗計劃？法定要求、目的與範圍
收到信件要處理屋宇署驗窗，你可能會有點不知所措。其實，這項「強制驗窗計劃」是政府為保障公眾安全而設的法定要求。簡單來說，它就像一個樓宇窗戶的定期身體檢查，確保舊樓的窗戶結構穩固，避免發生意外。這篇文章會為你逐一拆解計劃的來龍去脈，讓你清楚了解整個流程。
強制驗窗計劃的法律基礎與目的
依據《建築物條例》提升舊樓窗戶安全
強制驗窗計劃並不是一項新建議，而是根據香港法例第123章《建築物條例》而設立的。法例授權屋宇署，可以向樓齡較高的樓宇業主發出法定通知，要求他們檢驗和維修窗戶。這個計劃的法律基礎非常清晰，目的是主動找出和修復有潛在危險的窗戶，從源頭提升舊樓的整體安全水平。
預防因窗戶失修引致的墮窗意外
香港樓宇密集，窗戶日久失修，例如螺絲銹蝕或窗鉸變形，都可能引致墮窗的嚴重意外。強制驗窗計劃的主要目的，就是預防這類不幸事件發生。透過規定業主定期找專業人士檢查，可以及早發現和處理問題，保障樓宇住戶和街上行人的安全。
哪些樓宇需要強制驗窗？
樓齡達10年或以上的私人樓宇
計劃的主要對象是樓齡達到10年或以上的私人樓宇。這個樓齡標準涵蓋了香港大部分的住宅和商業樓宇。只要你的物業屬於這個範圍，就有機會被選中進行強制驗窗。
不適用於樓高不超過3層的住用建築物
計劃也有一個重要的豁免條件。如果你的物業是樓高不超過3層的住用建築物，例如村屋或某些低密度住宅，就不在強制驗窗計劃的範圍內。
如何得知樓宇是否被選中？
屋宇署揀選目標樓宇的準則
屋宇署並不是隨機揀選樓宇的。他們會成立諮詢委員會，根據樓宇的狀況、維修紀錄、窗戶失修的舉報紀錄以及對公眾構成的風險等因素，每年揀選一批目標樓宇。所以，樓宇的保養狀況是其中一個重要的考慮因素。
查閱屋宇署發出的強制驗窗樓宇名單
要知道自己的樓宇是否被選中，最直接的方法是留意信箱，看看有沒有收到屋宇署發出的法定通知。同時，你也可以主動進行屋宇署驗窗查詢，在屋宇署的官方網站上，可以找到一份完整的強制驗窗樓宇名單，只要輸入樓宇的地址或名稱，就可以查到相關的屋宇署驗窗紀錄。
【驗窗流程全攻略】強制驗窗六大步驟
收到屋宇署的通知信，要開始處理屋宇署驗窗事宜，感覺好像很複雜？其實只要你清楚整個流程，按部就班處理，便會發現過程相當直接。以下為你拆解強制驗窗的六大步驟，讓你對每個環節都心中有數。
第一步：接收屋宇署法定通知
個別業主與業主立案法團的責任與期限
整個強制驗窗流程，是由你收到屋宇署寄出的「法定通知」後正式啟動的。這份文件會清楚列明你需要履行的法律責任。責任誰屬，主要視乎窗戶的位置。
如果你是個別單位的業主，你需要負責自己單位內所有窗戶的檢驗和修葺，並且必須在通知發出日期起的6個月內完成。至於大廈公用地方的窗戶，例如樓梯、走廊或會所等，責任則歸於大廈的業主立案法團或全體業主，而完成期限會較長，為9個月。
第二步：委任合資格人士 (QP) 進行檢驗
如何尋找及核實合資格人士 (QP)？
收到通知後，你的首要任務是委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱 QP）為你的窗戶進行訂明檢驗。合資格人士是經屋宇署認可的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員等。
你可以透過屋宇署網站的中央備存紀錄，查閱最新的屋宇署驗窗名單，從中尋找合適的QP。為保障自己，委任前你應該要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，核對其姓名、照片及有效期，確保其資格無誤。
檢驗範圍：單位內、公用部分窗戶
合資格人士的檢驗範圍包括樓宇內的所有窗戶，不論是位於你的私人單位內，還是屬於大廈的公用部分。檢驗重點在於窗戶的結構安全，例如玻璃嵌板、窗框、窗扇、窗鉸、鉚釘及螺絲等部件是否有鬆脫、變形或嚴重鏽蝕等問題。不過，室內的玻璃間隔、地下商舖的大型櫥窗，以及幕牆系統，則不屬於強制驗窗計劃的範圍。
第三步：委任註冊承建商進行修葺
為何檢驗與修葺需分開委任？
如果合資格人士檢驗後，判斷窗戶需要維修，下一步便是委任一名註冊承建商來施工。法例規定，負責檢驗的QP與負責修葺的承建商，必須是兩個獨立的個體。這個安排是為了確保檢驗結果的客觀公正，避免出現利益衝突，即檢驗者為了承攬維修工程而誇大問題。
註冊一般建築承建商 vs 註冊小型工程承建商
你需要根據維修工程的規模，委任合適的承建商。他們主要分為「註冊一般建築承建商」和「註冊小型工程承建商（可進行窗戶工程的級別）」。兩者都可在屋宇署網站的承建商名冊中找到。一般來說，小規模的窗戶修葺可由註冊小型工程承建商處理。
第四步：在合資格人士監督下完成修葺
修葺工程並非單純由承建商完成便可。整個維修過程，都必須在你當初委任的合資格人士（QP）監督下進行。QP的角色是確保承建商所用的物料及施工方法，均符合安全標準和法例要求。這一步是保障維修質素的關鍵。
第五步：呈交完工證明書 (表格MWI 1)
由合資格人士填寫及呈交指明表格
當所有檢驗及所需的修葺工程完成後，你的合資格人士（QP）會負責填妥一份名為「窗戶檢驗及修葺完成證明書」（表格 MWI 1）的指明表格。這份文件是向屋宇署證明你已遵從法定通知的重要文件，QP會直接將其呈交予屋宇署。如有需要，你也可以在屋宇署網站找到相關的屋宇署驗窗表格下載連結以作參考。呈交後，相關的屋宇署驗窗紀錄便會更新。
第六步：屋宇署抽樣審查及存檔
屋宇署在收到證明書後，會對部分個案進行抽樣審查，派員到現場核實檢驗及修葺是否妥善完成。如果審查合格，你的個案便會正式存檔，整個強制驗窗流程便告一段落。若你在任何階段對流程有疑問，除了向你的QP查詢，也可致電屋宇署驗窗查詢電話尋求協助。
強制驗窗費用、維修價目及政府資助
說到屋宇署驗窗，大家最關心的問題，相信就是費用的部分了。究竟由檢驗到維修，整個過程的開支大概是多少？如果預算有限，又有沒有政府資助可以申請？這部分我們就來逐一拆解，讓你在處理強制驗窗令時，對財務預算更有把握。
驗窗及維修費用參考 (2025年價目)
首先，我們要明白驗窗費用主要分為兩大類：純粹檢驗，以及檢驗連監督維修。實際開支會因應窗戶數量、尺寸、損壞程度和所選承辦商而有差異。以下價目是一個市場參考，讓你心裡有個底。
基本檢驗費用
如果你的窗戶狀況良好，只需要合資格人士 (QP) 進行基本檢驗，費用就相對簡單。這個費用主要是支付 QP 的專業檢查服務，確認窗戶符合安全標準後，他們就會為你呈交文件。一般來說，市場上的基本檢驗費大約由數百元起，視乎單位內的窗戶數量和大小而定。
檢驗連監督維修費用
但更常見的情況是，窗戶經過檢查後，發現有部分零件需要更換。這時候，QP 除了檢驗，還要負責監督後續的維修工程，確保施工符合標準。因此，費用自然會較高，當中已包含了檢驗和監督兩部分的工作。這個套餐式的收費，市價範圍可以由數百元到數千元不等，差異主要來自維修的複雜程度。
常見維修項目價目 (更換窗鉸、七字鎖、螺絲)
至於實際的維修項目，價錢就更加五花八門。為了讓你更有概念，這裡整理了一些常見維修項目的參考價目，方便你在進行屋宇署驗窗查詢時，對比不同報價：
- 更換窗鉸 (一對)： 約 $150 – $400，視乎尺寸和材質。
- 更換七字鎖或上下連動鎖 (一套)： 約 $100 – $300。
- 更換全窗不銹鋼螺絲及拉釘： 約 $100 – $300，視乎數量。
提提你，以上價目只作參考。不同承辦商的收費會有差異，建議最好貨比三家，索取至少兩至三份清晰的報價單作比較。
「維修自住物業津貼計劃」申請資格與流程
了解完開支，如果你是合資格的自住業主，政府其實有提供資助計劃，可以大大減輕你的財政負擔，讓你更順利地完成整個驗窗程序及更新屋宇署驗窗紀錄。
申請資格：長者自住業主、入息及資產限額
這個計劃名為「維修自住物業津貼計劃」，由市區重建局執行，主要為有需要的長者自住業主提供支援。要成功申請，你需要符合以下幾個主要條件：
- 年齡： 年滿60歲。
- 業權： 持有物業的業權。
- 居住狀況： 必須在該單位自住。
- 經濟狀況： 符合入息及資產限額要求（或正領取綜合社會保障援助、長者生活津貼等）。
津貼上限與申請須知 (最高8萬元)
這個津貼計劃的資助上限相當可觀，每位合資格業主最高可獲批港幣8萬元。不過，申請時有一個非常重要的原則必須遵守：你一定要先遞交申請，並且在收到市區重建局發出的「原則上批准通知書」後，才可以展開驗窗及維修工程。如果在獲批前已自行安排工程，相關費用將不獲資助。想了解更多詳情或尋找相關的申請表格下載資訊，可以到市建局的官方網站查閱。
不遵從驗窗通知的後果：罰款、法律責任與「釘契」風險
收到屋宇署驗窗的法定通知，絕對不是一份普通信件，而是一項具有法律效力的要求。有些朋友可能會因為工作忙碌或者覺得麻煩而暫時擱置，但這樣做的後果可能比想像中嚴重。這份通知書的背後，牽涉到清晰的法律責任，我們一起來看看不遵從指示會引發哪些連鎖反應。
對業主及法團的罰則
定額罰款港幣$1,500
如果業主或法團在指定期限內，沒有合理原因而未遵從驗窗通知，屋宇署會先發出「定額罰款通知書」。這可以視為第一步的警告，罰款金額為港幣$1,500。繳交罰款並不代表責任的終結，這只是針對「逾期未辦」這個行為的處罰，原本的驗窗要求依然有效，必須盡快完成。
進一步檢控：最高罰款$25,000及監禁3個月
假如發出定額罰款通知書後，情況依然沒有改善，事情就會進入更嚴肅的法律程序。屋宇署有權提出檢控。一經法庭定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁3個月。如果定罪後仍然沒有遵從通知，法庭更可就持續違規的每一天，另處罰款港幣$2,000，罰則會不斷累積。
屋宇署代辦工程及追討費用
屋宇署有權代聘承辦商並追討全數費用連附加費
為了保障公眾安全，在業主持續不履行責任的情況下，屋宇署有最終的執行權力。署方可以主動委任顧問公司及承建商，代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主或法團追討所有相關費用，包括顧問費、工程費以及不高於費用總額20%的監督費及附加費。如果業主未能清繳這筆款項，署方會向土地註冊處為物業進行註冊，俗稱「釘契」，這會嚴重影響物業的買賣和按揭，成為不良的屋宇署驗窗紀錄。
如何網上查核驗窗命令及紀錄？
想知道自己大廈的屋宇署驗窗進度，或者想查閱相關的屋宇署驗窗紀錄，現在上網就可以輕鬆處理。屋宇署提供了一個相當方便的網上系統，讓我們可以隨時掌握樓宇的遵從狀況和個別單位的呈報進度。整個屋宇署驗窗查詢過程分為兩大方向，一個是看整棟樓宇的宏觀情況，另一個是聚焦自己單位的微觀進度。
查詢樓宇整體的遵從狀況
首先，你可以從整棟樓宇的層面入手，了解屋宇署發出的強制驗窗命令是否已經被遵從。這個方法特別適合業主立案法團的成員，或者關心大廈整體進度的業主。
方法一：按「街道地址」或「樓宇名稱」搜尋
如果你手上沒有那份法定通知，最直接的方法就是使用屋宇署的「遵從狀況查詢」系統。你只要輸入樓宇的街道名稱和門牌號碼，或者直接輸入樓宇的名稱，系統就會顯示與該地址相關的所有法定命令，包括強制驗窗通知的狀況，例如是「未獲遵從」還是「已獲遵從」。這個方法就像在地圖上尋找地址一樣直觀，讓你對大廈的整體情況一目了然。
方法二：按「通知編號」精準搜尋
假如你手頭上剛好有屋宇署發出的那份通知書，你會在上面找到一個獨一無二的「通知編號」。這是最精準快捷的搜尋方法。直接在系統中輸入這個編號，搜尋結果就會直接鎖定你關心的那張命令，省去了篩選地址的步驟，結果清晰明確。
查詢個別單位的呈報進度
了解完大廈的整體情況後，你可能更關心自己單位的驗窗報告是否已成功呈交。畢竟，這直接關係到你作為業主的責任是否已經履行。
透過屋宇署系統確認呈交狀況
屋宇署另設有一個「指明表格呈交狀況」的查詢系統，專門用來確認完工證明書（例如表格MWI 1）的呈交紀錄。你可以透過選擇屋苑、座數、樓層和單位，逐步鎖定到你的物業。系統會清楚顯示該單位的表格呈交狀況。值得一提的是，這個系統也可以用來查詢大廈「公用部分」的呈報進度，非常全面。
數據更新滯後的替代查核方法
有一點需要留意，網上系統的數據更新可能會有時間差。例如，你的合資格人士可能上星期才提交文件，但系統可能需要一些時間才能反映出來。如果在系統上找不到最新的屋宇署驗窗紀錄，你可以嘗試其他方法。你可以直接查閱屋宇署網站上公布的最新「強制驗窗樓宇名單」，確認你的樓宇是否在列。假如你對網上資料有疑問，或者情況比較緊急，直接致電屋宇署驗窗查詢電話，由職員協助你核實最新狀況，也是一個可靠的選擇。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
處理屋宇署驗窗的過程中，大家總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你更順利地完成整個流程。
「合資格人士」和「註冊承建商」可以是同一家公司嗎？
這是一個很關鍵的問題，答案是不可以。根據《建築物條例》的規定，業主必須分別委任「合資格人士」（QP）和「註冊承建商」。這個制度的目的是要確保檢驗和維修的過程中有專業的制衡，保障業主的利益。
合資格人士的角色，就像一位獨立的醫生，負責為窗戶進行專業診斷，判斷哪些部分需要「治療」。而註冊承建商，就是負責施工的團隊，根據「醫生」的處方進行修葺。如果兩者是同一家公司，便可能出現利益衝突，例如為了增加維修費用而誇大問題。因此，分開委任是確保檢驗結果客觀公正的重要機制。
完成一次驗窗後，相隔多久會再收到通知？
根據屋宇署的強制驗窗計劃，檢驗週期是每五年一次。當你完成了一次驗窗，並且合資格人士已向屋宇署呈交了所需的證明文件後，你的遵從紀錄便會更新。一般情況下，屋宇署在往後的五年內，不會再向同一幢樓宇發出新的驗窗通知。大家可以將它理解為一個定期的身體檢查，每五年進行一次以確保窗戶安全。
如有疑問，屋宇署驗窗查詢電話是甚麼？
如果在驗窗過程中有任何不清楚的地方，例如想核實通知的真偽，或者查詢程序細節，最直接的方法就是聯絡官方。大家可以致電屋宇署驗窗查詢電話 2626 1616，這個熱線由政府的「1823」電話中心協助運作，可以提供專業的解答和指引。除了電話，大家也可以透過屋宇署的官方網站，找到更多關於屋宇署驗窗查詢的資訊，包括電郵和辦事處地址。
大廈剛完成大維修，為何仍收到驗窗通知？
很多業主都會遇到這個情況，大廈花費巨資完成翻新，但不久後又收到強制驗窗通知。原因在於「大廈維修」和「強制驗窗」是兩個獨立的法律概念。
即使大廈維修工程可能包含了更換或修理窗戶的項目，但它未必完全符合強制驗窗計劃的法定程序。強制驗窗計劃要求必須由一位「合資格人士」對樓宇內的所有窗戶進行訂明檢驗，並在完成後向屋宇署呈交指明表格（例如表格MWI 1）作實。如果你們大廈的維修工程，沒有依足這個程序聘請合資格人士及呈交法定文件，那麼在屋宇署的紀錄中，該驗窗令便一直未被遵從，因此署方會再次發出通知。
我是租客，處理驗窗是誰的責任？
根據法例，遵從強制驗窗令的法律責任完全在於「業主」。屋宇署的法定通知是向業主發出的，因此委任合資格人士和註冊承建商，以及支付相關費用的責任都由業主承擔。
不過，作為租客，你需要扮演合作的角色。因為檢驗和維修工程必須在單位內進行，租客有責任配合，在約定時間讓相關人員進入單位工作。如果你收到任何關於屋宇署驗窗的信件，應第一時間轉交給業主或地產代理處理，確保業主能及時履行其法律責任。