突然收到屋宇署寄來的「強制驗窗法定通知」，是否感到徬徨，擔心程序繁複、費用高昂，甚至害怕墮入工程陷阱？不用擔心！這份 2025 終極懶人包專為業主而設，由淺入深，為您一次過拆解整個強制驗窗流程：從收到通知後必須完成的四大步驟、驗窗前可自行檢查的十大警號，到如何尋找合資格人士（QP）及註冊承建商（RC）、市場參考費用、屋宇署官方規格，以至相關的「小型工程監管制度」及常見問題，本文都會一一詳解，讓您輕鬆應對法定要求，保障家居安全。
收到屋宇署鋁窗法定通知？一文看懂強制驗窗計劃
收到關於屋宇署鋁窗的法定通知，信件的內容可能讓你感到有點不知所措。其實，這代表你的樓宇已被納入「強制驗窗計劃」。這篇文章會像朋友一樣，一步一步為你拆解整個計劃的重點和流程，讓你清晰了解作為業主需要處理的事項。
強制驗窗計劃是什麼？核心要點快速掌握
「強制驗窗計劃」並非新事物，它是一個旨在提升樓宇安全的法定計劃。簡單來說，政府希望透過定期檢驗和維修，主動處理日漸老化的窗戶，預防因窗戶失修而引致的意外，保障你我以至公眾的安全。
法律基礎：《建築物條例》及其附屬法例
這個計劃並非隨意執行，而是建基於香港法例第123章《建築物條例》及其附屬的《建築物(檢驗及修葺)規例》。所有程序和要求都有清晰的法律依據，以確保檢驗和維修工作的專業性和規範性。
規管對象：樓齡達10年或以上的私人樓宇 (不高於3層的住用樓宇除外)
計劃主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇。如果你的物業屬於這個範圍，就有機會被屋宇署揀選，並收到法定通知。不過，一個小小的例外是，樓高不超過3層的住宅樓宇可以獲得豁免。
計劃目的：妥善處理樓宇失修，保障公眾安全
計劃的核心目的非常明確，就是主動找出並處理失修的窗戶。日久失修的窗戶，尤其是在颱風或暴雨季節，可能構成嚴重的安全隱患。透過這個計劃，可以確保樓宇的窗戶維持在安全狀態，保障住戶和公眾。
業主責任：遵從法定通知是業主的法律責任
收到法定通知後，遵從指示進行驗窗及維修，是每位業主的法律責任。若未能在指定期限內遵從通知，屋宇署有權採取法律行動，因此正面處理是唯一的選擇。
收到法定通知？鋁窗檢驗及維修四部曲
整個流程其實相當清晰，主要分為四個步驟。只要跟著程序走，處理屋宇署的窗戶檢驗要求並不如想像中複雜。
第一步：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
你的第一項任務，是委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）為你單位的窗戶進行檢驗。這位QP必須是屋宇署名冊上的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或已註冊進行窗戶工程的承建商。
第二步：由QP進行訂明檢驗
QP會親自上門，根據屋宇署鋁窗規格和安全標準，為你單位內的所有窗戶進行詳細的訂明檢驗。他會檢查窗戶的各個組件，包括窗框、窗鉸、鉚釘和玻璃等，判斷窗戶是否安全穩固。
第三步：(如需要) 委任「註冊承建商」(RC) 進行修葺
如果QP檢驗後，認為有窗戶需要維修，你就需要委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor, 簡稱RC）來進行修葺工程。值得留意的是，負責檢驗的QP和負責施工的RC可以是同一間公司，也可以是不同的公司。
第四步：在QP監督下完成修葺並呈交證明書
所有維修工程，都必須在QP的監督下進行，確保工程符合安全標準。工程完成後，QP會向屋宇署呈交證明文件，確認你的窗戶已經完成檢驗和所需的修葺。這樣，你便完成了這次法定通知的要求。
如何尋找合資格專業人士及參考費用？
尋找合適的專業人士是整個過程的關鍵，同時也要提防市場上的不良營商手法。
善用屋宇署官方資源
要尋找合資格的專業人士，最直接和可靠的方法，就是查閱屋宇署的官方網站。網站上載有「合資格人士」和「註冊承建商」的最新名冊。你也可以使用屋宇署推出的「窗安無事」流動應用程式，方便地邀請QP為你的驗窗工程報價。
核實專業人士身份：「驗窗卡」的重要性
當專業人士上門時，你可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡能有效核實其身份和資格，讓你更安心。這是保障自己權益的一個簡單而重要的步驟。
聘用前注意事項：避免驗窗工程陷阱
在決定聘用任何公司前，建議貨比三家，索取數份清晰的報價單作比較。你需要仔細了解報價單上列明的檢驗範圍、維修項目和收費細節，避免日後出現爭議。同時，要警惕那些聲稱「全免檢驗」或以極低價作招徠，然後在維修項目上收取高昂費用的手法。一份清晰的合約是對雙方的最佳保障。
驗窗前自救：家居鋁窗安全檢查及日常保養
在處理屋宇署鋁窗的法定要求之前，我們可以主動為家居鋁窗進行基本檢查。這不單是為了應對強制驗窗，更是為了保障家人和公眾的安全。養成定期檢查和保養的習慣，能夠及早發現潛在問題，避免小毛病演變成大危機。以下會分享一些實用的檢查方法和保養秘訣，讓你更了解自家窗戶的狀況。
鋁窗損壞的10大警號 (附圖例解說)
鋁窗的老化和損壞通常有跡可尋。你可以透過觀察，及早識別出這些警號。當你發現以下任何一種情況，就代表窗戶可能已響起安全警報。
結構性損壞跡象
- 鉚釘或螺絲鬆脫、生銹或缺漏：檢查固定窗鉸的鉚釘或螺絲，它們是窗扇的主要承托點。如果出現啡色的銹漬、鬆動，甚至脫落，代表窗鉸的固定力已嚴重不足，窗扇有下墜風險。
- 鋁材表面出現灰白色粉末：這是鋁合金氧化，俗稱「鋁銹」。它代表金屬已開始腐蝕，結構強度正在下降，特別留意窗鉸、鉸槽等位置。
- 窗鉸、窗撐或窗框變形：細心觀察窗鉸和窗撐的金屬臂，看看有沒有彎曲或變形的跡象。同時，檢查窗框或窗扇有沒有明顯的扭曲或下墜，這些都是嚴重的結構問題。
- 窗框與牆身之間出現裂縫：窗戶與牆壁接合處如果出現明顯的罅隙，雨水容易滲入，不但會造成室內滲水，更會加速侵蝕固定窗框的組件。
功能性損壞跡象
- 開關不順暢或發出異響：開關窗戶時如果感到卡頓、需要額外用力，或者聽到刺耳的摩擦聲、金屬疲勞的「啪」一聲，這可能是組件變形或內部零件損壞的信號。
- 窗戶無法緊閉或鎖上：即使關上窗戶，窗扇與窗框之間仍有明顯空隙，或者窗鎖無法正常扣上。這表示窗戶的密封性和穩固性已經失效，颱風來臨時會非常危險。
- 窗扇開啟後位置不穩：打開窗戶後，窗扇無法固定在想要的位置，會自己緩慢移動甚至關上。這通常是負責提供阻力的窗鉸臂已經老化失效。
其他潛在危險
- 玻璃膠邊老化或玻璃鬆動：檢查固定玻璃的防水膠邊，如果出現硬化、龜裂或脫落，會影響防水功能。用手輕輕推一下玻璃，如果感到明顯晃動，代表玻璃的固定已不穩固。
- 玻璃面板出現裂痕：任何微小的裂痕在溫差或外力影響下，都有可能擴大，構成安全隱患。
- 把手或鎖閂鬆脫：負責開關和鎖緊的把手或鎖閂如果鬆動或損壞，會影響窗戶的正常操作和鎖定功能。
鋁窗日常保養指南：延長使用壽命的秘訣
良好的保養習慣，能有效延長鋁窗的使用壽命，並確保其符合屋宇署窗戶的安全標準。其實日常保養並不複雜，只需幾個簡單的步驟。
正確使用習慣
- 避免懸掛物件：切勿在窗扇、窗鉸或把手上晾曬衣物或懸掛任何重物。這會對窗鉸造成不必要的額外負擔，加速金屬疲勞和變形。
- 順暢開關：開關窗戶時應平順地推拉。如果遇到阻力，不要強行操作，應先檢查窗槽或鉸位是否有沙石或雜物阻礙。
- 清潔時注意安全：清潔窗戶時，身體的重量絕對不能倚靠在窗扇上。這會對窗鉸施加極大壓力，非常危險。
定期清潔與護理
- 清理窗槽與鉸槽：定期用小刷子或吸塵機清理窗框軌道和鉸槽內的灰塵與沙石。保持這些位置清潔，可以讓窗戶開合得更順暢，減少組件磨損。
- 適度潤滑：每隔半年至一年，可以在窗鉸的活動接點位置，適量噴上潤滑劑（例如矽質潤滑劑），保持開合靈活。切勿使用普通機油或食用油，它們容易黏附灰塵，效果適得其反。
- 溫和清潔：清潔鋁窗表面時，使用清水或稀釋過的中性清潔劑，再用軟布擦乾。避免使用帶有酸性或鹼性的強力清潔劑，它們會腐蝕鋁材表面的保護層。
鋁窗維修/更換？一文讀懂「小型工程監管制度」
「小型工程監管制度」與鋁窗工程的關係
當談及屋宇署鋁窗的維修或更換工程，很多時都會接觸到「小型工程監管制度」。這個制度與大家的家居安全息息相關，所以值得花時間了解一下。
制度目的：簡化法定程序，安全地進行小規模建築工程
簡單來說，「小型工程監管制度」是政府為了方便市民進行小規模建築工程而設立的簡化法定程序。以往，即使是很小的工程，都可能需要經過繁複的圖則審批。現在，只要工程符合「小型工程」的定義，就可以透過這個簡化程序，由合資格的註冊承建商進行，既合法又安全。這樣不僅節省了時間，也確保了工程質素符合屋宇署窗的相關安全標準。
與「強制驗窗計劃」的分別：前者是工程監管程序，後者是強制檢驗要求
這兩者很容易讓人混淆，但其實它們的角色完全不同。「強制驗窗計劃」是一個法定的檢驗要求，像是一個身體檢查，目的是找出潛在的窗戶問題。當你收到法定通知，就必須聘請「合資格人士」為你的窗戶做檢查。
而「小型工程監管制度」則是處理問題的實際程序。如果檢查後發現窗戶需要維修或更換，那麼這個維修工程就需要按照「小型工程監管制度」的程序來執行。你可以這樣理解：強制驗窗是「診斷」，小型工程制度則是「治療方案」。
你的鋁窗工程屬於第幾級？
根據風險程度，「小型工程監管制度」將工程劃分為三個級別（第I、II、III級）。級別數字越小，代表工程的風險、規模和複雜程度越高，監管要求也越嚴格。
工程級別劃分標準
決定你的鋁窗工程屬於哪個級別，主要取決於幾個關鍵因素，例如工程位置離地面的高度、窗戶的尺寸、是否涉及改動樓宇結構，以及是否按照樓宇原本的圖則進行修葺。一般而言，工程越高、越大、越複雜，級別就越高。
各級別工程項目示例
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第III級工程 (風險較低)：這類工程通常規模較小，風險也最低。例如，在不高於3.5米的位置，按照原有設計更換一個小窗戶，或只涉及長度不超過1.2米的輔助窗框。
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第II級工程 (中等風險)：當工程位置較高（例如離地超過3.5米但低於100米），或者涉及較大的窗戶改動時，通常會被歸類為第二級。大部分高層住宅的換窗工程都屬於此類。
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第I級工程 (風險較高)：這類工程風險最高，例如在外牆開鑿一個新的洞口來安裝窗戶，或者涉及較大規模的結構改動。
如何選擇合資格的小型工程承建商？
選擇對的承建商，是確保工程順利和安全的關鍵一步。
驗證承建商資格：確保其為相關級別的註冊小型工程承建商
最重要的一點，是必須聘請已向屋宇署註冊，並且具備相應工程級別資格的「註冊小型工程承建商」。例如，一個第III級的承建商是不能夠進行第I級或第II級的工程的。你可以要求承建商提供註冊編號，然後到屋宇署的網站名冊上核實其資格和註冊有效期，這樣就最有保障。
市場收費參考與常見陷阱 (防騙指南)
在聘用承建商前，建議多找幾家報價作比較，但切勿只以價錢作唯一考慮。一份清晰的報價單，應詳細列明工程範圍、使用的物料規格（例如鋁材厚度、玻璃種類、是否符合屋宇署鋁窗規格）、是否包含棚架費用及呈交文件費用等。
同時，也要留意一些常見陷阱：
- 報價含糊：提防那些只給出一個總數，卻沒有細項的報價單。
- 不合理的低價：遠低於市場平均水平的報價，可能代表會使用次等物料或有後加收費。
- 無書面合約：所有協議都應白紙黑字寫清楚，保障雙方權益。
- 上門推銷：對於未經預約便上門聲稱你的窗戶有即時危險並催促你立即簽約的推銷手法，應保持警惕。建議先尋求專業的「合資格人士」進行詳細檢查再作決定。
【專業級標準】屋宇署鋁窗規格、物料及安裝技術
想確保家居安全，深入了解屋宇署鋁窗的規格標準是必不可少的一步。這不只是為了應付強制驗窗，更是為家人提供一個真正穩固的安樂窩。接下來，我們會像朋友一樣，為你拆解專業級的鋁窗標準，從設計、物料到安裝，讓你一看就懂。
鋁窗設計與結構安全核心要求
綜合設計考慮：必須能抵禦風壓荷載
香港的風季威力不容小覷，所以屋宇署鋁窗規格中，最核心的要求就是窗戶必須具備足夠的結構強度，能夠抵禦強大的風壓。這代表鋁窗的設計不單是美觀，它的橫杆、豎框及玻璃厚度，都需要根據樓宇的高度、座向和地區風力來精密計算。一個專業的設計，才能確保在颱風吹襲時，窗戶依然穩固如山，保障室內安全。
可開啟窗扇尺寸限制
窗扇不是越大越好，因為過大或過重的窗扇會對窗鉸造成巨大負荷，增加意外風險。因此，專業指引設有明確的尺寸限制。一般來說，側開的窗扇（側掩式窗）闊度不應超過700毫米。而向上推開的窗扇（吊式窗），其面積就不應超過2.5平方米。遵守這些尺寸限制，是預防窗鉸過度勞損，導致窗扇墜落的第一道防線。
關鍵組件：窗鉸、鉚釘及螺絲的規格
鋁窗的安全與否，往往取決於一些不起眼的微小組件。窗鉸、鉚釘和螺絲就是當中最重要的角色，絕大部分鋁窗墜落意外，都與這些組件的銹蝕、鬆脫或斷裂有關。所以，了解它們的規格標準極為重要。
窗鉸規格 (四桿式)
現時最常見的四桿式窗鉸，其物料和厚度都有嚴格規定。首先，物料必須是不銹鋼，才能有效抵抗潮濕天氣的侵蝕。其次，不銹鋼桿的厚度最少要有2.5毫米，這樣才能提供足夠的承托力。選用符合標準的窗鉸，是確保屋宇署窗戶安全耐用的基礎。
鉚釘/螺絲規格 (極度重要)
固定窗鉸的鉚釘或螺絲，可以說是整隻窗安全性的命脈。這裡有幾個重點必須記住。第一，物料必須使用不銹鋼，絕對不能用鋁質鉚釘，因為鋁釘強度不足而且容易氧化。第二，尺寸上，不銹鋼鉚釘直徑不應少於4.8毫米，螺絲直徑則不應少於5毫米。第三，數量上，每支窗鉸的固定點，最少要用3粒鉚釘或螺絲。只有用對物料、尺寸和足夠數量的緊固件，才能將窗鉸牢牢地固定在窗框和窗扇上。
窗框物料與安裝固定標準
除了活動組件，窗戶的「骨架」本身，以及它如何固定在牆身上，同樣是安全審核的重點。
鋁材與構件要求
鋁窗的窗框和窗扇，就像人的骨骼，必須有足夠的「骨質密度」。根據屋宇署鋁窗規格指引，所有結構構件的鋁材厚度，最少要有2毫米。而窗戶的豎框深度，亦不應少於38毫米。足夠的厚度和深度，才能確保窗框在承受風壓時不會輕易變形，保持結構穩定。
窗框固定要求 (「耳鐵」)
窗框是如何固定在石屎牆上的？答案就是靠「耳鐵」（又稱固定片）。這些耳鐵的作用，就像樹根一樣抓緊牆身。為確保穩固，耳鐵的規格有清晰要求。它必須由不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，以防生銹。物料厚度最少要有1.5毫米，而且每兩塊耳鐵之間的中心距離，最多不能超過300毫米。密集的固定點，才能將整個窗框的受力平均分散到牆體，確保窗戶不會鬆脫。
強制驗窗及維修常見問題 (FAQ)
大家在處理屋宇署鋁窗通知時，總會遇到各種疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以幫到你。
關於強制驗窗計劃
問：法團已處理公用部分窗戶，我單位內的窗戶還需檢驗嗎？
答：答案是需要的。強制驗窗計劃涵蓋整幢樓宇的所有窗戶，包括你單位內的窗戶和公用部分的窗戶。業主立案法團負責公用部分，而個別業主則有法律責任處理自己單位內的窗戶檢驗及維修。所以，即使法團完成了他們的工作，你仍然需要委任合資格人士，為你單位內的窗戶進行檢驗。
問：剛完成裝修或自願驗窗，能否豁免法定通知？
答：一般情況下是不能豁免的。強制驗窗計劃是一個法定的程序，必須由「合資格人士」按屋宇署的規格和指引進行訂明檢驗，然後呈交指明表格。如果你之前的裝修或自願檢驗，並未依足這個法定程序進行及呈報，當收到法定通知時，你仍然需要重新委任合資格人士，完成整個法定流程。
問：「合資格人士」和「註冊承建商」可以是同一人或公司嗎？
答：可以的。只要該名人士或公司，同時具備「合資格人士」及「註冊承建商」的法定註冊資格，他們便可以同時擔任檢驗、監督及進行修葺的角色。你在委任前，最重要是查核清楚他們在屋宇署的註冊身份及資格是否有效。
問：能否申請延期遵辦法定通知？
答：在有充分理由的情況下，是可以申請延期的。業主可以書面形式向屋宇署申請，並且清楚列明延期的原因，例如需要更多時間籌集維修費用、或與大廈其他業主協調工程等。屋宇署會按個別情況審批申請。
關於小型工程與維修
問：只更換破裂玻璃，是否屬於小型工程？
答：如果只是更換現有窗框內的破裂玻璃，而沒有改動或更換窗框本身，這類工程通常不界定為《建築物條例》下的「建築工程」，因此不受小型工程監管制度規管。但是，如果更換玻璃的同時涉及任何對窗框的改動，就可能需要按小型工程的程序處理。
問：圍封露台安裝鋁窗，是否受小型工程制度規管？
答：是的，這類工程是受到規管的。圍封露台屬於「建築工程」，必須按照「小型工程監管制度」的程序進行。業主必須委任訂明建築專業人士及註冊承建商去處理。如果處理不當，有機會被視為僭建物。在考慮這類工程時，也要注意不可違反大廈公契的規定。
問：工程是否必須設置1.1米高的防護欄障？
答：這是法例的強制安全要求。根據《建築物（建造）規例》，任何在地面以上的樓層，其外牆的窗戶開口都必須裝設高度不少於1.1米的防護欄障，以防止人命意外。不論是新安裝還是改動屋宇署的窗，都必須符合這項規定。
關於資源與求助
問：「1823」和屋宇署熱線在處理查詢上有何分別？
答：你可以將「1823」視為一個綜合查詢中心，它提供24小時服務，主要解答關於強制驗窗計劃的一般性問題，例如計劃流程、業主責任等。而屋宇署的熱線（電話：2626 1616），則更適合處理較深入、技術性或關乎個別個案的查詢，並在辦公時間內運作。
問：除了官方名冊，還有其他渠道尋找可靠的承辦商嗎？
答：屋宇署的官方名冊是最權威、最可靠的驗證工具。除此之外，你也可以向一些專業學會查詢，例如香港工程師學會或香港測量師學會，它們可能備存會員名單。同時，一些信譽良好的物業管理公司，通常也有合作過的承辦商名單可作參考。不過，不論從哪個渠道找到承辦商，最後一步都必須返回屋宇署的網站，核實其註冊資格。
問：如何查詢我的樓宇是否屬於受資助的樓宇？
答：想知道你的樓宇是否在任何樓宇維修資助計劃的範圍內，最直接的方法是瀏覽市區重建局或香港房屋協會的官方網站，它們會公布受資助的樓宇名單。此外，你也可以向大廈的業主立案法團或管理處查詢，他們通常對大廈是否合資格申請資助有更清晰的了解。
收到屋宇署鋁窗法定通知？一文看懂強制驗窗計劃
收到關於屋宇署鋁窗的法定通知，這份文件代表你的樓宇已被納入「強制驗窗計劃」的範圍。這並非一件複雜的事，只要清晰了解計劃的核心概念與步驟，便能順利完成。讓我們一起拆解整個計劃，掌握所有關鍵資訊。
強制驗窗計劃是什麼？核心要點快速掌握
法律基礎：《建築物條例》及其附屬法例
強制驗窗計劃並非一項臨時措施，而是根據香港法例第123章《建築物條例》及其附屬法例《建築物(檢驗及修葺)規例》所推行的法定計劃。它的法律地位明確，旨在有系統地處理樓宇日久失修的問題。
規管對象：樓齡達10年或以上的私人樓宇 (不高於3層的住用樓宇除外)
計劃的主要規管對象是樓齡達到10年或以上的私人樓宇。不過，有一個豁免情況，就是樓高不超過三層的住宅樓宇。如果你的物業屬於這個類別，就不會被納入計劃之內。屋宇署會按既定程序，分批向目標樓宇的業主發出法定通知。
計劃目的：妥善處理樓宇失修，保障公眾安全
香港樓宇密集，窗戶失修可能構成嚴重的公眾安全威脅。此計劃的核心目的，就是主動找出並修葺有潛在危險的窗戶，防範因窗戶墜落而引致的意外，從而保障市民的生命財產安全。這是一項針對樓宇老化問題的預防性管理措施。
業主責任：遵從法定通知是業主的法律責任
收到法定通知後，遵從指示安排檢驗及修葺，是樓宇業主的法律責任。若法團已處理公用部分的窗戶，業主仍須自行負責其單位內的窗戶。忽視通知不僅會耽誤維修，更有可能面臨法律後果。
收到法定通知？鋁窗檢驗及維修四部曲
整個流程劃分為四個清晰的步驟，業主只需按部就班，委任合適的專業人士即可完成。
第一步：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
收到通知後的第一件事，就是委任一名「合資格人士」(Qualified Person, QP) 為你的窗戶進行訂明檢驗。合資格人士是屋宇署認可的建築專業人士，他們具備專業知識去判斷屋宇署窗戶的狀況。
第二步：由QP進行訂明檢驗
合資格人士會親自上門，按照屋宇署鋁窗規格及指引，詳細檢查窗戶的每個部分，包括窗框、玻璃、窗鉸、鉚釘及鎖具等，以評估其安全性及穩固程度。
第三步：(如需要) 委任「註冊承建商」(RC) 進行修葺
檢驗完成後，如果合資格人士認為窗戶需要修葺，業主便需要委任一名「註冊承建商」(Registered Contractor, RC) 進行所需的維修工程。值得注意的是，負責檢驗的QP與負責施工的RC可以是不同的公司或個人，以確保角色分工清晰。
第四步：在QP監督下完成修葺並呈交證明書
所有修葺工程，都必須在QP的監督下進行，確保工程質量符合安全標準。工程完成後，QP會向屋宇署呈交證明書，確認你的單位已遵從法定通知的要求。至此，整個強制驗窗的法定程序便告完成。
如何尋找合資格專業人士及參考費用？
善用屋宇署官方資源
尋找合資格人士及註冊承建商，最可靠的途徑是查閱屋宇署的官方名冊。你可以瀏覽屋宇署網站，或使用其推出的「窗安無事」流動應用程式，搜尋及邀請合資格人士提供報價，過程透明度高。
核實專業人士身份：「驗窗卡」的重要性
為了方便業主核實身份，屋宇署已向合資格人士發出「驗窗卡」。當專業人士上門時，你可以要求對方出示此卡，以確認其專業資格。這是一個簡單而有效的保障，避免誤聘非註冊人士。
聘用前注意事項：避免驗窗工程陷阱
在決定聘用前，建議多找幾家公司報價作參考。同時，應要求對方清楚列明檢驗及維修的收費項目與範圍，並簽訂書面合約。切勿單純以價錢作唯一考慮，專業資格和信譽同樣重要，這樣才能有效避免潛在的工程陷阱。
驗窗前自救：家居鋁窗安全檢查及日常保養
收到屋宇署鋁窗法定通知後，在等待合資格人士上門檢驗前，其實我們可以主動為家居的窗戶做一個基本「身體檢查」。這不僅讓我們對窗戶狀況有個底，更能及早發現潛在風險。與其被動等待，不如主動出擊，了解一下日常可以如何保養家中的屋宇署窗戶，延長其使用壽命。
鋁窗損壞的10大警號 (附圖例解說)
鋁窗的問題通常不是一夜之間出現的，很多時都會有跡可尋。只要我們日常多加留意，就能夠成為家居窗戶安全的第一道防線。以下歸納出10個常見的損壞警號，你可以逐一對照檢查。
結構性損壞跡象
結構性問題直接關乎窗戶會否鬆脫墜落，是安全檢查中的重中之重。
1. 鉚釘或螺絲缺漏、鬆脫或生銹：固定窗鉸的鉚釘和螺絲是窗扇的「救命符」。如果發現它們有明顯的啡色銹漬、鬆脫甚至不見了，代表固定力已嚴重不足。
2. 窗鉸或窗框出現灰白色粉末：這種粉末其實是鋁合金氧化後的產物，俗稱「鋁銹」。它的出現意味著金屬已開始被侵蝕，結構強度正在下降。
3. 窗鉸、窗撐臂彎曲變形：這是最直觀的結構損壞跡象。窗鉸一旦變形，就無法均勻受力，大大增加窗扇墜落的風險。
4. 窗框或窗扇變形下墜：從側面觀察窗戶，如果發現窗扇或整個窗框有輕微扭曲、下墜的跡象，這表示結構已出現嚴重問題。
功能性損壞跡象
這些問題影響日常使用，同時也反映了窗戶組件可能已經老化或損壞。
5. 開關窗戶極不順暢：每次開關都要使出「洪荒之力」，或者感到卡頓，這很可能是因為窗鉸變形、鉸槽積滿沙石或潤滑不足所致。
6. 開關時有異常響聲：如果在開關過程中聽到刺耳的摩擦聲或「啪啪」的斷裂聲，這可能是金屬疲勞或內部組件損壞的警號。
7. 窗扇無法固定在開啟位置：推開窗戶後，窗扇無法停留在想要的位置，而是會自動滑動或關上，這代表窗鉸的阻力臂已經失效。
其他潛在危險
除了結構和功能，這些細節同樣不能忽視。
8. 玻璃面板破裂或有裂痕：這點最容易察覺。有裂痕的玻璃除了本身容易碎裂傷人外，也影響了整隻窗的結構穩定性。
9. 防水膠邊老化或玻璃膠脫落：窗戶邊緣的黑色膠邊如果變得僵硬、龜裂，甚至整條脫落，不但會導致漏水，也減弱了對玻璃的固定力。
10. 窗戶鎖閂或把手鬆脫：如果窗戶的鎖閂無法鎖緊，或把手已經鬆脫晃動，窗戶在強風下就有被吹開的危險。
鋁窗日常保養指南：延長使用壽命的秘訣
一扇保養得宜的鋁窗，壽命可以長很多。其實日常保養並不複雜，關鍵在於養成幾個好習慣。
正確使用習慣
良好的使用習慣，是預防鋁窗損壞最有效的方法。
* 避免懸掛物件：不要在窗扇、窗鉸或把手上晾曬衣物或懸掛任何重物。這會對窗鉸造成不必要的額外負擔，加速其損耗和變形。
* 切忌強行開關：如果開關窗戶時遇到阻力，應該先檢查窗槽或鉸位是否有雜物阻塞，而不是用蠻力解決。強行操作只會損壞五金配件。
* 清潔時注意安全：清潔窗戶時，身體的重心和重量絕對不能壓在窗扇上。這會對窗鉸產生極大壓力，非常危險。
定期清潔與護理
簡單的清潔護理，就能讓窗戶保持在最佳狀態。
* 清理鉸槽和軌道：定期用小刷子或吸塵機清理窗鉸活動位置及窗框軌道內的灰塵和沙石，確保窗戶開合暢順無阻。
* 適度潤滑五金件：可以每隔半年，在窗鉸的活動關節處噴上適量的潤滑劑（例如專用的矽質潤滑劑），減少金屬磨損。切記不要使用食用油或來歷不明的油劑，它們可能會侵蝕金屬。
* 使用中性清潔劑：清洗鋁窗表面時，用清水或稀釋過的中性清潔劑配合軟布擦拭即可。避免使用具腐蝕性的強酸或強鹼清潔劑，以免損壞鋁材表面的保護層。
鋁窗維修/更換？一文讀懂「小型工程監管制度」
「小型工程監管制度」與鋁窗工程的關係
制度目的：簡化法定程序，安全地進行小規模建築工程
當家中的屋宇署鋁窗需要維修或更換，很多人都會想到程序是否很繁複。其實，政府為了方便市民，推出了「小型工程監管制度」。這個制度的目的很簡單，就是將一些風險較低、規模較小的建築工程（包括大部分的鋁窗工程）的法定程序簡化。以前進行任何改動，可能都要經過複雜的圖則審批，現在只要跟隨這個制度的規定，聘用合資格的承建商，就可以合法又安全地完成工程，省卻不少時間和手續。
與「強制驗窗計劃」的分別：前者是工程監管程序，後者是強制檢驗要求
這裏要釐清一個很常見的觀念混淆：「小型工程監管制度」和「強制驗窗計劃」是兩回事，但兩者關係密切。「強制驗窗計劃」是一個檢驗指令，當你收到屋宇署的法定通知，就必須聘請「合資格人士」檢查屋宇署的窗戶是否安全。而「小型工程監管制度」則是一套工程施工的規則，如果在驗窗後發現需要維修或更換鋁窗，相關的工程就需要按照這個制度的程序和標準去進行。簡單來說，一個是「身體檢查」的命令，另一個是「做手術」時要遵守的守則。
你的鋁窗工程屬於第幾級？
工程級別劃分標準
「小型工程監管制度」將工程按其風險、規模和複雜程度，劃分為三個級別（第I、II、III級）。級別的數字越小，代表工程的潛在風險越高，規管要求也越嚴格。劃分的標準主要考慮幾個因素，例如工程位置離地面的高度、窗戶的尺寸、是否涉及改動樓宇結構等。一般來說，離地越高、規模越大的工程，級別就會越高。
各級別工程項目示例
要判斷自己的鋁窗工程屬於哪一級，可以參考一些常見例子：
* 第III級工程 (風險較低)：通常指在較低樓層（例如離地不超過3.5米），按照原有設計修葺或更換窗戶，而且不涉及擴大窗戶洞口。這是最簡單的一類。
* 第II級別工程 (風險中等)：如果工程位置較高，或者涉及更換較大的窗戶，但仍然是按照原有設計進行，就可能屬於第二級。
* 第I級別工程 (風險較高)：這類工程通常涉及較大的改動，例如在外牆開鑿一個新的窗戶洞口，或者工程非常複雜，對樓宇結構有潛在影響。
業主本人不需要成為專家去判斷，你所聘用的註冊小型工程承建商有責任根據工程的實際情況，確定其所屬級別，並依足程序處理。
如何選擇合資格的小型工程承建商？
驗證承建商資格：確保其為相關級別的註冊小型工程承建商
選擇承建商是整個工程最關鍵的一步。你必須聘用已向屋宇署註冊的「註冊小型工程承建商」。更重要的是，承建商的註冊級別，必須對應你的工程級別。例如，一個第I級的工程，就必須由註冊為第I級的承建商進行。你可以透過屋宇署網站的「註冊承建商名冊」功能，輸入公司名稱或註冊號碼，查核其註冊狀況、級別和有效期，確保萬無一失。
市場收費參考與常見陷阱 (防騙指南)
鋁窗工程的收費沒有劃一標準，但你可以貨比三家，索取至少兩至三份詳細的報價單作比較。一份清晰的報價單，應該列明工程範圍、採用的物料（例如是否符合屋宇署鋁窗規格）、各項收費明細及保養期。在選擇時，要提防以下幾個常見陷阱：
* 報價含糊不清：只給一個「全包價」，沒有列出物料、人工、棚架等細項，容易在後期追加各種附加費。
* 價錢過分便宜：遠低於市場平均水平的報價，可能代表會使用劣質物料或偷工減料，最終得不償失。
* 催逼倉促決定：以「優惠期有限」、「師傅檔期緊張」等藉口催促你立即付款簽約，讓你沒有足夠時間考慮清楚。
* 未能出示有效註冊證明：聲稱是註冊承建商，但被要求時卻無法提供有效的註冊文件或在官方名冊上找不到記錄。
建議與承建商簽訂正式合約，清楚訂明所有條款，保障雙方權益。
【專業級標準】屋宇署鋁窗規格、物料及安裝技術
要確保家居安全，深入了解屋宇署鋁窗的規格標準是相當重要的一環。這些標準並非紙上談兵，而是根據香港的實際環境，例如颱風季節的強大風力，經過嚴謹計算而訂立的。符合屋宇署窗戶規格的鋁窗，才能真正守護你的家居。接下來，我們將會像朋友一樣，為你逐一拆解這些專業級的技術要求，讓你一看就懂。
鋁窗設計與結構安全核心要求
綜合設計考慮：必須能抵禦風壓荷載
一個安全穩固的鋁窗，它的設計從一開始就要考慮到很多因素。最重要的，就是必須能夠抵禦香港常見的強風所帶來的壓力，也就是專業上所說的「風壓荷載」。你可以想像一下，颱風來襲時，窗戶就像一面帆，承受著巨大的推力與吸力。所以，窗戶的橫杆、豎框以及玻璃的尺寸和強度，都需要根據樓宇的高度、座向和地理位置來精心計算，確保在惡劣天氣下依然穩固。
可開啟窗扇尺寸限制
為了從源頭控制風險，屋宇署鋁窗規格對可開啟的窗扇尺寸設有明確建議。這並非隨意限制，而是基於物理力學的考量。一般來說：
* 側掩式窗扇（向外推開的窗）：其闊度不應超過700毫米。窗扇越闊，開啟時對窗鉸造成的槓桿力矩就越大，增加了損壞的風險。
* 吊式窗扇（向上推開的窗）：其面積不應超過2.5平方米。這是為了控制整個窗扇的重量，避免對窗鉸造成過度負荷。
關鍵組件：窗鉇、鉚釘及螺絲的規格
如果說窗戶設計是藍圖，那麼這些微小的五金組件就是確保藍圖能夠安全實現的基石。它們的規格絕對不能馬虎。
窗鉇規格 (四桿式)
現在普遍使用的四桿式窗鉇，其規格有嚴格要求：
* 物料：必須使用不銹鋼製造，才能有效防銹蝕。
* 厚度：不銹鋼杆的厚度最少要有2.5毫米，以確保有足夠的強度和剛性。
* 長度：窗鉇的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%，這樣才能提供足夠的支撐力，防止窗扇搖晃。
鉚釘/螺絲規格 (極度重要)
固定窗鉇的鉚釘和螺絲，是整個窗戶安全系統中極其重要的一環。它們的規格必須符合以下標準：
* 物料：必須使用不銹鋼鉚釘或螺絲。絕對要避免使用鋁質鉚釘，因為鋁的強度不足，而且容易氧化，大大影響安全性。
* 數量與尺寸：安裝每支窗鉇時，連接窗框和窗扇的固定點，最少要使用3口鉚釘或螺絲。不銹鋼鉚釘的直徑不可少於4.8毫米；而不銹鋼螺絲的直徑則不可少於5毫米。
* 錨固加強：由於螺絲是收緊在相對較軟的鋁材上，為了防止螺絲被扯脫，必須採取加固措施，例如在鋁材內部加入厚度不少於3毫米的鋼片，或者將該部分的鋁材加厚至5毫米，確保螺絲有足夠的錨固力。
窗框物料與安裝固定標準
最後，我們來看看窗戶的「骨架」— 鋁材本身，以及它如何穩固地安裝在牆身上。
鋁材與構件要求
構成窗框和窗扇的鋁材，其厚度直接影響窗戶的整體結構強度。根據標準，所有結構構件的鋁金屬厚度，必須最少有2毫米。同時，窗戶豎框的深度也不得少於38毫米，以保證窗戶不易變形。
窗框固定要求 (「耳鐵」)
將整個鋁窗固定在牆體上的關鍵部件，就是俗稱的「耳鐵」（固定錨栓）。它的安裝有非常清晰的規定：
* 物料：必須使用不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，以防止生銹。
* 厚度：物料厚度最少要有1.5毫米。
* 間距：兩塊耳鐵之間的中心點距離，最多不能超過300毫米。緊密的間距能確保窗框受力均勻，穩固地與建築結構相連。
強制驗窗及維修常見問題 (FAQ)
關於強制驗窗計劃
問：法團已處理公用部分窗戶，我單位內的窗戶還需檢驗嗎？
答：需要的。強制驗窗計劃涵蓋樓宇的全部窗戶，包括公用地方和個別單位內的部分。業主立案法團負責公用部分的窗戶，例如樓梯間或會所的窗戶。不過，單位內的窗戶屬於私人財產，其檢驗和維修責任，就需要由個別單位的業主自行承擔。所以，即使法團已完成公用部分的工程，你仍然需要為自己單位內的窗戶委任合資格人士進行檢驗。
問：剛完成裝修或自願驗窗，能否豁免法定通知？
答：即使你最近剛為單位完成裝修，或者自願檢驗了屋宇署鋁窗，一旦收到法定通知，仍然需要按照法定程序處理。法定通知是一個法律要求，不能因為之前的工程而自動豁免。不過，如果你之前的窗戶工程做得妥當，那麼獲委任的合資格人士在檢驗後，很可能判斷窗戶狀況良好，無需進行修葺。你只需要完成檢驗及呈交證明文件的程序便可。
問：「合資格人士」和「註冊承建商」可以是同一人或公司嗎？
答：可以的。根據現行制度，「合資格人士」(QP) 負責檢驗窗戶及監督維修工程，而「註冊承建商」(RC) 則負責實際施工。雖然兩者角色不同，但同一個人或同一間公司，可以同時持有這兩種資格。例如，一間名列於相關級別的註冊小型工程承建商，本身已是「合資格人士」，亦可同時擔任「註冊承建商」的角色，去進行其訂明的修葺工程。
問：能否申請延期遵辦法定通知？
答：假如你有充分理由，例如正進行樓宇大型復修工程，或者在委任專業人士時遇到困難，是可以向屋宇署申請延期的。你需要以書面形式提出申請，並詳細解釋延期的原因。屋宇署會根據個案的具體情況，考慮是否批准延期。
關於小型工程與維修
問：只更換破裂玻璃，是否屬於小型工程？
答：單純更換破裂的玻璃，而沒有改動到窗框、窗扇或任何結構組件，一般會被視為日常維修保養，不屬於小型工程監管制度的範圍。不過，如果工程牽涉到拆除或改動窗框，即使只是部分，就可能需要按照小型工程的程序進行。
問：圍封露台安裝鋁窗，是否受小型工程制度規管？
答：圍封露台絕對是受規管的建築工程。這項工程會改變樓宇的外觀和結構，並可能影響樓宇的總樓面面積、採光及通風。這類工程有機會可透過小型工程制度的簡化程序進行，但亦有可能被視為僭建物。在決定圍封露台前，極力建議先諮詢建築專業人士的意見，確保工程符合《建築物條例》的規定，避免違規。
問：工程是否必須設置1.1米高的防護欄障？
答：是的，這是一項重要的安全規定。根據《建築物（建造）規例》，任何位於地面層以上外牆的窗戶或其他開口，都必須裝設高度不少於1.1米的防護欄障，防止人意外墮下。因此，在進行鋁窗更換或改動工程時，必須確保窗戶的設計符合這項屋宇署窗戶安全要求。
關於資源與求助
問：「1823」和屋宇署熱線在處理查詢上有何分別？
答：你可以將「1823」理解為政府的綜合查詢中心。當你致電屋宇署的一般查詢熱線 (2626 1616) 時，電話會由「1823」的職員接聽，他們能解答關於強制驗窗計劃的一般性問題。如果你的查詢涉及特定個案的複雜技術細節或進度，「1823」的職員便會將個案轉介給屋宇署的專責同事跟進和回覆。
問：除了官方名冊，還有其他渠道尋找可靠的承辦商嗎？
答：尋找合資格人士及註冊承建商，最穩妥的方法是查閱屋宇署網站上的官方名冊，確保其專業資格有效。除此之外，你也可以向你的物業管理公司、業主立案法團，或者有相關經驗的朋友索取推薦。不過，無論透過哪個渠道找到承辦商，都強烈建議在簽訂合約前，再次到屋宇署的網站核實其註冊身份，這樣才能得到最大保障。
問：如何查詢我的樓宇是否屬於受資助的樓宇？
答：想知道你的樓宇是否符合申請維修資助的資格，可以瀏覽市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）的官方網站。他們推行了多項樓宇復修資助計劃，例如「樓宇復修綜合支援計劃」，網站上通常會列出目標樓宇名單、申請資格和詳情。你亦可以直接聯絡這些機構查詢。