鋁窗墜下意外時有發生，而收到強制驗窗計劃通知書更令不少業主徬徨。如何確保家中的鋁窗既安全又合法？這份終極指南將為你全面拆解符合屋宇署鋁窗規格的所有關鍵。我們將從圖解屋宇署官方指引(APP-47)的技術細節入手，深入剖析物料、尺寸及五金配件的嚴格標準；再釐清小型工程級別與強制驗窗計劃下的法律責任，助你判斷工程屬性及遵從法定程序。此外，本文亦提供實用的業主自行檢查清單及日常保養技巧，並教你如何由零開始，一步步查冊、篩選及聘請合資格的承建商，確保工程妥善完成。無論你是剛剛收到驗窗令，還是計劃更換全屋鋁窗，本文將助你一文睇清所有程序及注意事項，避開常見陷阱，安心守護家居安全。
圖解屋宇署鋁窗規格 (APP-47)：物料、尺寸及安裝核心要求
談到屋宇署鋁窗規格，大家最需要認識的，就是被業界視為「天書」的作業備考APP-47。這份文件詳細列明了屋宇署對鋁窗設計、物料到安裝的各項要求，目的只有一個，就是保障公眾安全。接下來，我們會將文件中的專業術語，拆解成清晰易明的核心要點，讓你一看就懂。
結構與尺寸：鋁材、窗扇及構件標準
一個穩固的鋁窗，首先要有強健的「骨架」。屋宇署對於鋁窗的結構物料和尺寸有非常嚴格的規定，這是確保窗戶能抵禦風雨的第一道防線。
結構構件：鋁材厚度最少2毫米及豎框深度要求
所有用作承重的鋁窗構件，例如外框和窗扇的鋁材，其金屬厚度最少要有2毫米。大家可以想像，這2毫米的厚度是抵禦颱風吹襲時，保持窗戶不變形的基礎。同時，窗戶的豎框（即垂直的框架部份）深度亦不能少於38毫米，足夠的深度才能提供穩固的結構支撐。
窗扇尺寸限制：最大闊度700毫米與面積限制
窗扇並非越大越好。為了確保窗鉸有足夠的承托力，側掩式窗扇（即向外推開的窗）的闊度不應超過700毫米。窗扇過闊，重量會過度集中在窗鉸上，長期下來會加速損耗。至於頂部懸掛的吊窗，其面積則不應超過2.5平方米，以防整個窗扇因過重而對窗鉸造成太大負擔。
防止雙金屬腐蝕：不銹鋼與鋁材接觸的處理
這是一個較專業但極其重要的細節。當不銹鋼（如窗鉸、螺絲）與鋁材直接接觸，在潮濕環境下會產生電偶腐蝕，俗稱「雙金屬腐蝕」，慢慢侵蝕鋁材，令其變脆變弱。因此，合規格的安裝工程，必須在兩者之間採取有效的絕緣措施，例如使用膠墊片分隔，以延長鋁窗的壽命。
窗鉸與五金配件：物料、尺寸及安裝細節
如果說窗框是骨架，那麼窗鉸和螺絲就是決定窗扇能否穩固連接的「關節」。屋宇署對這些五金配件的規格有極為具體的要求，因為絕大部分鋁窗脫落意外，都與這些小零件有關。
窗鉸規格：必須為最少2.5毫米厚的不銹鋼
鋁窗的窗鉸，必須使用不銹鋼製造，而且其厚度不能少於2.5毫米。只有這個厚度的不銹鋼，才能提供足夠的強度和防銹能力，穩妥地承托整隻窗扇的重量。
窗鉸長度要求：最少為窗扇闊度的60%
窗鉸的長度直接影響其支撐能力。指引規定，窗鉸的長度，最少要是窗扇闊度的60%。較長的窗鉸能更有效地分散窗扇重量，讓開關更順暢，結構也更穩固。
拉釘/螺絲物料：嚴禁使用鋁質拉釘，直徑不少於4.8/5毫米
這是安全關鍵中的關鍵。固定窗鉸絕對不可以使用鋁質拉釘，因為鋁的質地太軟，容易被強風剪斷。必須使用不銹鋼拉釘（直徑不少於4.8毫米）或不銹鋼螺絲（直徑不少於5毫米），才能牢固地將窗鉸鎖在窗框和窗扇上。
拉釘/螺絲數量：每支鉸臂最少3顆
單靠一兩顆螺絲是不足夠的。規定要求，窗鉸的每一支鉸臂（即連接窗框和窗扇的兩端），都必須使用最少3顆合規格的拉釘或螺絲作固定，確保連接點萬無一失。
安裝與固定標準：確保窗戶穩固的關鍵
一個用料上乘的鋁窗，如果安裝不當，一樣會構成危險。如何將窗框穩固地「種」在牆身上，是整個工程的最後一步，也是最重要的一步。
固定耳鐵規格：物料、厚度及中點間距 (不多於300毫米)
固定耳鐵是連接窗框與牆身的金屬片。它必須由不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，厚度最少1.5毫米。安裝時，兩塊耳鐵中心點之間的距離，不可以超過300毫米。這個距離規定是為了確保窗框的每一段都有足夠的固定點，不會因受力不均而變形。
螺絲錨固的兩種認可加固方法
由於螺絲需要鑽入相對較薄的鋁材，為確保螺絲有足夠的「咬合力」，屋宇署認可兩種加固方法：
方法一：在要安裝螺絲的鋁材切面內部，預先插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼片或鋼角，讓螺絲鑽入時有更厚實的金屬層可以固定。
方法二：直接將安裝螺絲位置的鋁材局部加厚，使其厚度達到最少5毫米。
這兩種方法都能大大增強螺絲的錨固力，防止窗鉸因螺絲鬆脫而失效。
鋁窗工程的法律責任：小型工程級別與強制驗窗計劃
除了物料與安裝要符合屋宇署鋁窗規格，相關工程的法律責任和程序也是業主必須了解的一環。香港的鋁窗工程主要受屋宇署的「小型工程監管制度」與「強制驗窗計劃」規管，兩者直接關係到你的工程是否合法，以及如何正確地展開。以下會為你清晰拆解整個流程，讓你一步步掌握其中的關鍵。
第一步：判斷你的鋁窗工程所屬級別
在開始任何鋁窗工程前，首先要做的，是判斷工程屬於哪個「小型工程」級別。你可以透過回答以下兩個簡單問題，快速得出初步評估。
問題一：工程離地高度？
你的鋁窗工程，其最高點離地面有多高？是以3.5米（大約一層樓高）作為一個關鍵分界線。
問題二：工程是否改動原有窗框？
你的工程是單純更換窗鉸、螺絲等配件，還是會整個窗框拆除，甚至改動窗口的大小或位置？這決定了工程是否涉及結構改動。
評估結果：即時判斷所屬小型工程級別
綜合以上兩個問題的答案，你的工程很可能屬於以下其中一個級別：
– 低風險工程：如果工程離地不高（低於3.5米），並且不涉及改動主窗框，通常屬於風險最低的第三級別小型工程。
– 中等風險工程：如果工程在高處進行（高於3.5米），或者涉及改動或更換整個主窗框，便會被歸類為風險較高的第一或第二級別小型工程。
這個初步判斷非常重要，因為不同級別的工程，其法定呈報要求和對承建商資格的規定都完全不同。
小型工程級別詳解：第一、二、三級的分別與呈報要求
小型工程監管制度將窗戶工程細分為三個級別，每個級別對應不同的風險和監管要求。
第一級別小型工程 (項目1.60)：按「原來設計」修葺或更換
這類工程指嚴格按照樓宇的「原來設計」進行的修葺或更換。雖然聽起來簡單，但由於可能在高空進行，並且涉及整個窗戶的更換，仍需要委任合資格人士（QP）及註冊承建商（RC），並且在工程展開前最少7天呈報屋宇署。
第二級別小型工程 (項目2.8 / 2.9)：涉及改動主框或高處作業
如果你的工程不按「原來設計」，例如改動了窗戶尺寸、開啟方式，或者涉及在外牆開鑿新窗口，並且離地超過3.5米，就屬於第二級別。拆除高處的舊窗戶（項目2.9）也屬此類。這級別的工程同樣需要委任合資格人士及註冊承建商，並在事前呈報。
第三級別小型工程 (項目3.6 / 3.7)：低風險及地面工程
這類工程風險最低，通常指離地3.5米或以下的窗戶工程，例如更換村屋地下的窗戶，或者只更換高層單位窗戶的輔助框架（非主結構部分）。雖然風險較低，但仍須聘請訂明註冊承建商進行，並在工程完成後14天內向屋宇署呈報。
何謂「原來設計」及其對工程級別的影響
「原來設計」是指完全依照建築物首次獲批准的圖則來進行工程，不改動窗戶的尺寸、位置、開啟方式或物料規格。任何偏離原來圖則的改動，例如將梗窗改為活動窗，都屬於「非按原來設計」，工程級別和監管要求隨即會提升，程序也會變得更嚴謹。
應對強制驗窗計劃 (MWIS)：由收到通知到完成的完整流程
除了主動進行的窗戶工程，很多業主都會因為收到屋宇署的「強制驗窗計劃」通知而需要檢驗及維修鋁窗。
強制驗窗計劃的目的與涵蓋樓宇
強制驗窗計劃（MWIS）旨在主動處理日漸老化的樓宇窗戶，提升公眾安全。計劃規定樓齡達10年或以上（不高於3層的住宅除外）的私人樓宇，必須每5年由合資格人士檢驗一次窗戶，並在有需要時進行維修。
遵從強制驗窗通知的五大法定步驟
當你收到屋宇署發出的法定通知後，需要按以下五個法定步驟進行，確保整個過程符合屋宇署對鋁窗的要求。
步驟一：委任合資格人士 (QP) 進行檢驗
首先，你必須委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）為你的窗戶進行訂明檢驗。QP的身份可以是認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員等，他們負責評估窗戶的狀況是否安全。
步驟二：委任註冊承建商 (RC) 進行修葺
如果QP檢驗後認為窗戶需要修葺，你便需要再委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor, RC）負責施工。QP與RC的角色不同，前者負責檢驗和監督，後者負責動手維修。
步驟三：在QP監督下完成所需修葺工程
所有修葺工程，都必須在QP的監督下由RC進行。這是為了確保維修所用的物料和工藝，都能達到法例要求的安全標準。
步驟四：由QP向屋宇署呈交證明書
工程完成後，負責監督的QP會向屋宇署呈交證明書（例如表格MWI 3 或 MWI 5），證明窗戶已經完成檢驗及所需修葺，並符合安全標準。
不遵從通知的法律後果
業主有法律責任遵從強制驗窗通知。假如未有在指定期限內遵從通知，屋宇署可向業主發出定額罰款通知書，甚至提出檢控。一經定罪，可處罰款甚至監禁，因此必須嚴肅處理。
業主必讀：鋁窗自行檢查清單及日常保養指南
要全面符合屋宇署鋁窗規格，除了在安裝或維修時聘用合資格承建商，業主在日常生活中担当的角色也十分重要。其實自己動手做簡單檢查和日常保養，不單能及早發現潛在危險，更能有效延長鋁窗的使用壽命。以下為你準備了一份清晰的檢查清單和實用的保養指南，讓你輕鬆掌握家中鋁窗的健康狀況。
10大鋁窗損壞警號 (附圖文對照檢查清單)
當鋁窗出現以下跡象時，便是一個警號，提醒你需要多加留意，甚至考慮尋求專業協助。你可以定期，例如每半年，對照以下清單逐一檢查。
結構安全警號：螺絲鬆脫、窗鉸變形、構件下墜
這是最需要警惕的結構性問題，直接關乎窗戶是否會鬆脫墜落。檢查時應特別留意窗扇與窗框連接的窗鉸，它們是承受整個窗扇重量的關鍵。仔細觀察固定窗鉸的螺絲或拉釘，有否出現明顯鬆脫、移位甚至缺失的情況。嘗試輕輕開合窗戶，感受窗鉸活動是否順暢，或是有否出現肉眼可見的彎曲、變形。任何構件出現輕微下墜感，都是極其危險的信號。
物料老化跡象：灰白色粉末 (鋁銹)、啡色銹漬、膠邊硬化
物料老化是日積月累的過程。如果在鋁窗的表面，特別是接合處，發現有灰白色的粉末狀物質，這其實是鋁材氧化後的產物，俗稱「鋁銹」，代表其表面的保護層已經受損。另外，鋁本身不會生銹，但固定用的螺絲、拉釘等金屬配件會。一旦看到啡色的銹漬，即表示這些關鍵的固定件已經開始銹蝕，其結構強度會隨之下降。同時，檢查鑲嵌玻璃的黑色防水膠邊，如果用手觸摸時感覺僵硬、失去彈性，甚至出現裂紋，其防水和固定玻璃的功能便會大打折扣。
功能失效問題：開關不順、無法鎖緊、發出異響
這些是在日常使用中最容易察覺的問題。如果開關窗戶時感覺不順暢、有卡頓感，或者需要額外用力才能關上，可能是窗鉸變形或鉸槽積聚過多塵埃所致。當窗戶關上後，嘗試鎖上窗鎖，若發現鎖不上或鎖不緊，意味著窗扇可能已經移位。如果在開關過程中聽到刺耳的金屬摩擦聲或「咯咯」聲，這代表金屬部件之間可能存在不正常的磨損，需要即時處理。
H44: 其他潛在風險：玻璃破裂、窗框滲水
玻璃上任何微小的裂痕都不容忽視，因為在強風或溫差變化下，裂痕有機會擴大，構成危險。此外，下雨後留意窗邊是否有滲水跡象。滲水問題可能源於窗框與牆身之間的防水層老化，或是窗戶本身的膠邊硬化失效，長期滲水更有可能影響牆身結構。
日常保養與清潔：延長鋁窗壽命的正確方法
正確的日常保養是預防勝於治療的最佳方法，幾個簡單的習慣，就能讓你的鋁窗更耐用、更安全。
定期清理鉸槽及軌道塵埃
鋁窗的窗鉸和窗框軌道容易積聚塵埃和沙石，這些微粒在開關窗戶時會像砂紙一樣磨損金屬部件。建議每隔數月，使用舊牙刷、油漆掃或吸塵機的窄縫吸頭，仔細清理乾淨鉸槽和軌道內的塵垢，確保開合順暢。
為金屬活動部件添加適當潤滑劑
為保持窗鉸、鎖具等金屬活動部件暢順，可以定期添加適量的專用潤滑劑。選擇時應挑選中性、不會腐蝕金屬的產品，例如雪油或WD-40等。只需少量噴灑或塗抹在關節活動處，然後開合數次讓潤滑劑均勻分佈即可。
避免使用腐蝕性清潔劑清潔鋁框
清潔鋁窗框時，切記避免使用含有強酸、強鹼或具腐蝕性的清潔劑，因為它們會破壞鋁材表面的保護層，加速氧化。最安全的方法是用清水或經稀釋的中性溫和清潔劑，以軟布輕輕擦拭。
抹窗時必須注意的安全事項
清潔玻璃時，安全永遠是第一位。任何時候都不要將身體伸出窗外，更絕對不可站上窗台，或以窗扇、窗鉸借力來支撐身體重量，這是引致意外的常見原因。建議使用配備長柄的伸縮窗刮等工具，在室內安全地完成清潔工作。
聘請合資格承建商：驗證、報價及驗收全流程
要確保家中鋁窗完全符合屋宇署鋁窗規格，除了了解物料標準，更關鍵的一步是聘請對的專業團隊。整個過程由核實承建商身份開始，到仔細比較報價單，最後謹慎驗收，每個環節都不能馬虎。這部分會為你拆解整個流程，讓你懂得如何保障自己。
如何查冊及分辨合資格人士(QP)與註冊承建商(RC)
在強制驗窗計劃或某些小型工程中，你會接觸到兩個重要角色：合資格人士 (QP) 與註冊承建商 (RC)。清楚理解他們的角色，是順利完成屋宇署鋁窗工程的第一步。
使用屋宇署官方網站或「窗安無事」App查核身份
最直接的驗證方法，就是使用官方渠道。你可以到屋宇署的網站，在「註冊承辦商名冊」中輸入公司或個人的名字查證。另一個更方便的選擇，是下載屋宇署推出的「窗安無事」流動應用程式，隨時隨地都能搜尋及核實QP和RC的註冊狀況，確保你委聘的人員是名冊上的現役專業人士。
QP (檢驗及監督) 與 RC (施工) 的職責分野
簡單來說，QP (Qualified Person) 的主要職責是「檢驗」同「監督」。他們就像醫生，負責診斷你的鋁窗有什麼問題，判斷是否需要維修，並且在維修過程中監督工程是否合規。而RC (Registered Contractor) 則是負責「施工」的團隊，他們是執行維修或更換工程的工匠。兩者職責清晰分明，互相制衡，確保整個工程由檢驗到施工都符合屋宇署的標準。
篩選承辦商：報價單必問清單與注意事項
收到幾份報價單後，不要只看總價。魔鬼在細節，一份清晰詳盡的報價單，才能有效保障你的權益。
確認承建商的註冊資格及已購相關保險
在比較報價前，首要任務是再次確認承建商的註冊資格仍然有效。同時，可以主動查詢對方是否已購買第三者責任保險。一份有效的保險，可以在工程期間發生意外時，為業主及公眾提供保障。
要求報價單列明所有物料規格符合屋宇署指引
一份專業的報價單，不應只寫「更換窗鉸」或「更換螺絲」。你應要求承建商清楚列明所有物料的具體規格，例如窗鉸會使用最少2.5毫米厚的不銹鋼，拉釘或螺絲的物料、直徑和數量等，並最好加上一句「所有物料及工序均符合屋宇署相關作業備考指引」，將規格要求白紙黑字記錄下來。
查詢螺絲錨固的具體施工方法及用料
這是非常關鍵的技術細節。根據屋宇署指引，為確保螺絲有足夠的錨固力，有兩種認可的加固方法。你可以直接向承建商提問：「請問螺絲錨固會採用哪一種認可方法？是會在鋁材切面內加插3毫米厚的不銹鋼片，還是會採用局部加厚至5毫米的鋁材？」這個問題能反映你對工程有基本認識，亦能測試承建商的專業水平。
比較不同報價單的細項、保養期及附加條款
比較報價單時，要逐一對比物料品牌、人工費用、棚架費用等細項。同時，留意工程的保養期有多長，以及保養範圍包括哪些部分。有些報價單可能會有附加條款，例如惡劣天氣下的工作安排或額外收費項目，這些都需要在動工前了解清楚。
工程完工驗收的三大關鍵
工程完成後，驗收是保障你權益的最後一步。以下三個關鍵點，必須親自檢查。
核對物料規格與報價單是否一致
拿著報價單，逐一核對實際使用的物料，例如窗鉸的厚度、螺絲的數量及物料，是否與報價單上列明的規格完全一致。如有疑問，應即場向承建商提出。
現場測試鋁窗開關、上鎖及穩固程度
親手將每一隻維修或更換過的鋁窗開關數次，感受過程是否順暢，有沒有不正常的磨擦聲。嘗試上鎖，確保鎖具能準確扣上。最後，輕力搖晃窗扇，測試其是否穩固，沒有任何鬆脫的感覺。
確保已收妥所有完工證明文件 (如表格MW05)
如果你的工程屬於小型工程，完工後承建商必須向屋宇署呈交相關的完工證明文件，例如表格MW05「小型工程完工通知及證明書」。你應確保自己收到一份副本作為紀錄，這是證明你的鋁窗工程是依法合規完成的重要文件。
屋宇署鋁窗規格常見問題 (FAQ)
在處理有關屋宇署鋁窗規格的事宜時，業主和承建商總會遇到一些常見的疑問。我們整理了幾個最常被問到的問題，希望能夠清晰地解答你的疑慮。
僭建物上的鋁窗是否受強制驗窗計劃規管？
這是一個很直接的問題，而答案是肯定的。即使鋁窗安裝在僭建物之上，它同樣受到強制驗窗計劃（MWIS）的規管。強制驗窗計劃的核心目的是保障公眾安全，任何有機會從高處墜下的窗戶，不論其附屬的建築結構是否合法，都存在潛在風險。因此，屋宇署的要求涵蓋了樓宇內的所有窗戶，確保不會因為僭建物的法律地位而忽略了潛在的窗戶安全問題。
更換鋁窗是否必須加建1.1米高的防護欄障？
這個問題的關鍵，在於更換工程有沒有影響到原有的防護設計。根據建築物規例，任何高於地面的外牆開口，都必須設有最少1.1米高的防護欄障，防止人意外墜下。如果你原有的窗戶設計，其窗台本身已構成這個防護欄障的一部分，而你打算更換成落地玻璃窗，那麼你就必須額外加建一道符合規格的欄杆或護欄，以重新滿足1.1米的高度要求。如果你的更換工程只是將舊窗換成同類型的新窗，並且沒有改動或拆除原有的窗台或護欄，那麼就不需要加建額外的防護欄障。
我的鋁窗安裝不完全符合指引（如耳鐵間距>300mm），應如何處理？
如果發現鋁窗的安裝細節不符合屋宇署指引，例如固定窗框用的耳鐵（fixing lug）中點之間距離大於300毫米，這代表窗戶的穩固程度可能未達到安全標準。最直接和正確的處理方法，是聘請一名註冊承建商（RC）進行修正工程，例如在間距過大的耳鐵之間加裝新的耳鐵，使其符合規定。自行處理或忽略這個問題，可能會在強制驗窗時無法通過檢驗，更重要的是，它確實構成了安全隱患，必須正視。
為何環保露台上的窗戶不能完全圍封？
這牽涉到樓宇建築面積的豁免條款。所謂的「環保露台」，在計算樓宇的總樓面面積（GFA）時獲得了豁免，而豁免的一個重要前提是它必須保持開放或半開放的設計，以促進空氣流通。如果業主用窗戶將整個環保露台完全圍封起來，它就變成了一個室內空間，違反了當初獲取樓面面積豁免的條件。這種改動會被視為僭建物，屋宇署有權要求業主清拆還原。
符合屋宇署規格的鋁窗維修或更換工程，費用大約是多少？
費用會因為工程的複雜程度、窗戶尺寸、選用物料及承建商而有很大差異。我們可以將費用大致分為幾個部分去理解：
- 檢驗及監督費用：聘請合資格人士（QP）進行檢驗，及在有需要時監督維修工程。市場參考價大約由數百元至千多元不等，視乎單位內的窗戶數量。
- 維修項目費用：這是最常見的開支，根據實際損壞情況而定。以下是一些常見項目的市場參考價：
- 更換一對不銹鋼窗鉸：約$130 – $400，視乎尺寸。
- 更換窗戶鎖（如七字鎖或雙鎖）：約$70 – $250。
- 更換所有不銹鋼螺絲或拉釘：約$100 – $250。
- 更換全窗費用：如果窗戶老化嚴重，需要完全更換，費用則會按平方呎計算，價格因鋁材厚度、玻璃種類及設計而異。
以上的價格只作參考，最穩妥的做法是尋找幾間信譽良好的註冊承建商，索取詳細的報價單作比較。