突然收到屋宇署的強制驗窗令，不知從何入手？別擔心，這份全面的鋁窗檢驗、維修及更換懶人包，正是為您而設。本文將由淺入深，為您一次過拆解強制驗窗計劃的完整流程、公屋、居屋及私人樓宇在安裝和維修鋁窗時的規格差異，以至更換鋁窗的合規程序、費用預算及揀選承辦商的注意事項。無論您是業主還是租戶，都能在此找到所需答案，助您輕鬆處理鋁窗事宜，避免誤墮法網或招致不必要的開支。
【業主必讀】強制驗窗計劃詳解：我的鋁窗需要檢驗嗎？
如果你家中的屋邨鋁窗已經使用多年，你可能聽過由屋宇署推行的「強制驗窗計劃」。這並非一個普通建議，而是一項與樓宇安全息息相關的法定要求。究竟這個計劃的具體內容是甚麼，又與你有何關係？以下會為你詳細拆解。
甚麼是強制驗窗計劃？
法律基礎：《建築物條例》第123章
強制驗窗計劃是根據香港法例《建築物條例》第123章設立的。屋宇署可以向樓齡達到特定年期的樓宇業主發出法定通知。業主收到通知後，就有法律責任安排檢驗同埋維修窗戶。
計劃目的：保障舊樓窗戶的結構安全
計劃的主要目的非常直接，就是為了保障公眾安全。香港樓宇密集，舊樓窗戶如果日久失修，例如螺絲鬆脫或者窗鉸老化，就有可能從高處墮下，造成嚴重意外。所以定期檢驗可以及早發現潛在問題，防患於未然。
哪些樓宇需要強制驗窗？
樓齡要求：10年或以上的私人樓宇
基本上，樓齡達到10年或以上的私人樓宇（住用及非住用樓宇）都會被納入計劃範圍。屋宇署會每年揀選目標樓宇，向業主發出法定通知。
豁免條件：不高於3層的住宅樓宇
不過，計劃亦有豁免情況。如果你的住宅樓宇樓高不超過3層，就可以獲得豁免，無需進行強制驗窗。
如何查核我的樓宇是否被選中？
想知道自己的樓宇是否被選中，你可以留意大廈管理處在大堂張貼的屋宇署公告。你也可以直接瀏覽屋宇署的官方網站，網站上會載列已被揀選的樓宇名單。
強制驗窗完整流程：收到屋宇署通知後點算？
收到屋宇署的通知信後，你只需要跟隨以下五個步驟，就可以順利完成整個驗窗程序。
第一步：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
首先，你需要委任一位「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 為你的單位進行窗戶檢驗。合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等專業人士。
第二步：由合資格人士完成訂明檢驗
合資格人士會親自到單位，根據屋宇署鋁窗規格指引，詳細檢查窗戶的每一個部分，包括窗框、玻璃、鉚釘、窗鉸及鎖具等，確保它們狀況良好同埋結構安全。
第三步：判斷是否需要進行修葺
檢驗完成後，合資格人士會作出判斷。如果所有窗戶都安全穩固，他會直接向屋宇署呈報。如果發現有問題，就需要進入下一個步驟。
第四步：如需修葺，委任「註冊承建商」(RC)
如果窗戶需要修葺，你就要另外委任一名「註冊承建商」(Registered Contractor, 簡稱RC) 負責施工。請注意，負責檢驗的合資格人士與負責修葺的註冊承建商，是兩個獨立的角色。
第五步：在合資格人士監督下完成修葺工程
註冊承建商會進行所有必要的修葺工程，而整個過程必須在之前委任的合資格人士監督下完成。工程結束後，合資格人士會再次檢查，確認妥當後就會向屋宇署呈交證明文件，整個程序便告完成。
居屋及租置屋邨的特別安排
如果你是居屋或租者置其屋計劃屋邨的業主，整個驗窗流程大致相同，但在文件呈報上有一點關鍵分別。
文件呈報對象：房屋署獨立審查組
完成檢驗或修葺後，所有相關的指明表格同埋文件，並非直接交給屋宇署，而是需要呈報給房屋署轄下的獨立審查組處理。
與私人樓宇程序的異同
總括而言，居屋及租置屋邨業主同樣需要聘請合資格人士及註冊承建商，檢驗及維修標準亦與私人樓宇看齊。唯一的不同之處，就是最終文件的接收部門是房屋署的獨立審查組。提交文件前，最好先向管理處確認清楚，確保文件送到正確的部門。
【公屋租戶專區】單位安裝或維修鋁窗的房署指引
住在公屋的朋友，如果想為家中的露台加裝屋邨鋁窗，或者維修現有的窗戶，都需要清楚了解房屋署（房署）的相關指引。這些程序和規定，目的都是為了確保你和鄰居的居住安全，並且符合屋宇署對樓宇結構的要求。
申請新安裝露台鋁窗流程
在露台加裝全新的鋁窗，屬於一項改動工程，所以必須按照房署訂立的正式程序申請，一步也不能少。
第一步：向屋邨辦事處提交申請
整個流程的第一步，是親身到你所屬的屋邨辦事處，索取並填寫相關的申請表格。這是啟動程序的必要動作，辦事處職員會告訴你需要準備甚麼文件。
第二步：領取「原則上批准書」
當屋邨辦事處審核過你的申請，並且確定你的單位結構適合安裝鋁窗後，就會向你發出一份名為「原則上批准書」的文件。收到這份文件，才代表房署初步同意你的工程，你可以進行下一步。
第三步：聘用屋宇署註冊承建商
有了批准書後，下一步就是物色合適的承建商。這裡的關鍵是，你必須聘用已在屋宇署註冊的合資格承建商。他們具備法定的專業資格，能確保工程符合安全標準和法例要求。
第四步：向房署獨立審查組申報工程
在你聘用了註冊承建商後，他們會負責填寫「小型工程監管制度」規定的表格，然後連同你的「原則上批准書」副本，一併提交給房署的獨立審查組作正式申報。這個步驟等於是為你的工程正式備案，納入監管。
房署認可規格：符合屋宇署要求的三趟式設計
房署對於新安裝的露台鋁窗有明確的規格指引。一般來說，標準設計是在露台的防盜欄柵之內，安裝三趟式的鋁質趟窗。所有設計和物料，都必須完全符合最新的屋宇署鋁窗規格，以確保結構穩固，並且維持樓宇外觀的統一性。
維修現有鋁窗的規定
如果你的單位本身已經裝有鋁窗，只是出現損耗需要維修，程序上會比新安裝簡單一些，但同樣有必須遵守的規定。
「維修」的定義：何種工程無需申請？
這裡的「維修」，主要指更換窗戶的個別組件。假如你只是想處理一些損耗問題，而並非改動窗戶的尺寸或款式，就不需要像新安裝一樣，先向屋邨辦事處提交申請和領取批准書。
常見維修項目：更換窗鉸、拉釘、玻璃
一般公屋單位最常見的鋁窗維修項目，包括更換老化或鬆脫的窗鉸、重新鉚合拉釘，或是更換破損的玻璃。這些都屬於「維修」的範疇，可以採用簡化程序處理。
維修規定：仍須聘用註冊承建商及申報
即使只是更換窗鉸或拉釘這類看似簡單的工程，在法例上依然屬於「小型工程」。所以，你仍然必須聘用屋宇署的註冊承建商來負責，而承建商也需要按規定，向房署的獨立審查組申報工程。這樣做是為了確保即使是小規模的維修，其安全標準也不會鬆懈。
房委會「全方位維修計劃」涵蓋範圍
除了租戶自行安排的工程，房委會本身亦設有「全方位維修計劃」，主動為租戶提供基本的維修保養服務。
公用地方及室內窗戶的維修責任
這個計劃涵蓋了單位內外的基本設施。大廈公用地方的窗戶固然由房署負責，而你單位內原有的窗戶（非租戶自行加裝的），也在計劃的保養範圍之內。當你發現窗戶有問題時，應盡快通知屋邨辦事處。
不同維修項目的處理時效
房署處理維修的效率，會視乎工程的複雜程度而定。一些簡單的項目，例如調校窗戶開關不順，通常可以在接獲報告的當天內完成。如果涉及較複雜的工序，例如需要搭建棚架才能更換窗鉸，則一般會在約14天內處理妥當。
【居屋／租置／私樓業主】裝修更換鋁窗全攻略
談及家居裝修，更換屋邨鋁窗可說是其中一項大學問。不論你是居屋、租置計劃，還是私人樓宇的業主，在決定更換鋁窗前，都有不少重要的規定需要清楚了解，這樣才能確保工程順利，住得安心。
更換鋁窗前須知：為何不可隨意改動？
許多人可能認為更換鋁窗只是普通的裝修項目，事實上它背後牽涉到法律責任、安全風險，以至潛在的財務損失。讓我們一步步來拆解，為甚麼鋁窗絕對不能隨意改動。
法律責任：違反《建築物條例》與大廈公契
首先，香港的所有建築工程都受到《建築物條例》的嚴格規管，更換窗戶亦在其中。與此同時，每座大廈都有一份具法律效力的《大廈公契》，當中通常已列明對窗戶款式、顏色和物料的統一規定。如果未經批准便擅自改動，一旦被屋宇署發現，業主可能會收到清拆令，屆時需要花費更多金錢和時間去還原，實在是得不償失。
安全風險：影響樓宇結構與外觀統一
除了法律層面，安全更是重中之重。窗戶是大廈外牆結構的一部分，不專業的安裝會直接影響樓宇安全，例如可能因防水處理不當而導致滲水，長遠會侵蝕牆身內的鋼筋。更嚴重的情況是，如果安裝不穩固，窗戶更有可能在惡劣天氣下飛脫墮街，後果不堪設想。此外，保持大廈外觀的統一性，也是維護整座大廈物業價值的重要一環。
財務風險：避免裝修後才補救的額外成本
千萬不要低估違規裝修帶來的財務風險。試想像一下，你已經花費了一筆可觀的費用完成全屋裝修，開心入住後才收到管理處或屋宇署的通知，指出你的新鋁窗違規，必須還原。這意味著你需要支付雙重費用：一次是拆除違規的窗戶，另一次是重新安裝符合規格的窗戶，當中還未計算對室內牆身、油漆等裝修造成的破壞，以及可能衍生的法律費用。
符合屋宇署規定的更換流程與規格
既然不能隨意進行，那麼正確的做法是甚麼？其實只要跟足屋宇署的指引，整個換窗流程可以非常清晰順暢。以下就是符合規定的更換流程與主要規格。
聘用註冊專業人員：合資格人士與註冊承建商
第一步，也是最關鍵的一步，就是必須聘用屋宇署註冊的專業人員。根據規定，你需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）負責檢驗和監督整個工程，並由一名「註冊承建商」（Registered Contractor, 簡稱RC）負責實際的施工。他們都在屋宇署備有名冊，確保具備足夠的專業知識和法定資格去處理窗戶工程。
物料與設計要求：符合《作業備考》的標準
鋁窗的物料和設計並非可以隨意選擇，必須符合屋宇署鋁窗規格。屋宇署的《作業備考》已詳細列明了各項技術要求，例如鋁材的厚度、玻璃的種類、防水層的處理方式，以至鉚釘的數量和安裝標準等。合資格的承建商會清楚了解這些標準，並確保所採用的物料及設計方案，均能符合安全和法例規定。
入則與申報：「小型工程監管制度」下的程序
最後是文件申報的程序。現時，大部分更換鋁窗的工程都被納入「小型工程監管制度」之下。這是一個簡化的申報制度，由你聘用的註冊承建商，在工程展開前及竣工後，向屋宇署呈交相關的表格和文件。對業主來說，你只需要確保自己委任了合資格的承辦商，他們便會代為處理這些行政程序，確保整個工程合法合規。
鋁窗檢驗與維修常見問題 (FAQ)
處理屋邨鋁窗的檢驗與維修時，大家心中總會浮現不少疑問。從費用預算到如何尋找可靠師傅，再到法律責任問題，這裡為你整理了一些最常見的查詢，讓你對整個流程有更清晰的理解。
驗窗或維修鋁窗的大約費用是多少？
檢驗費參考價格
強制驗窗的檢驗費用，主要視乎單位內的窗戶數量與大小。市場上，合資格人士 (QP) 為一個單位進行基本檢驗，並且遞交相關文件的費用，普遍介乎港幣$1,000至$2,500之間。這個價格通常只包括檢驗及呈報服務。如果檢驗後發現需要維修，相關費用則會另外計算。建議最好先向幾家公司索取報價作比較。
常見維修項目（如更換窗鉸、鉚釘）的市場價格
鋁窗維修的費用因項目而異，以下是一些常見項目的市場參考價，讓你有個初步預算：
- 更換窗鉸：每對窗鉸（上下為一對）的費用大約在港幣$300至$600不等，價格會因窗鉸的尺寸、材質及品牌而有差異。
- 更換鉚釘：一般更換窗鉸時會一併更換新的不銹鋼鉚釘。如果單獨更換，費用約為每扇窗港幣$200至$400。
- 更換防水膠邊：視乎窗戶大小，每扇窗的費用約為港幣$200至$500。
- 更換手掣或七字掣：每個約為港幣$150至$300。
請注意，以上價格只作參考，最終收費會受物料選擇、工程複雜程度及承辦商的定價影響。
如何選擇可靠的鋁窗承辦商？
查核承辦商的註冊資格（QP 及 RC）
要確保工程符合法規，第一步是核實專業人員的身份。根據屋宇署的規定，強制驗窗必須由「合資格人士」(QP) 進行檢驗及監督，而所有修葺工程則必須由「註冊承建商」(RC) 負責。你可以到屋宇署的官方網站，透過他們的搜尋系統，輸入公司名稱或註冊編號，查證其QP或RC的資格是否有效。
選擇承辦商的注意事項及必問題目
選擇承辦商時，除了核實資格，你也可以多走一步，保障自己。
- 索取詳細報價：要求承辦商提供一份清晰列明所有項目、物料規格及收費的報價單。
- 查詢保養期：詢問工程所用的物料及手工提供多久的保養期。
- 了解保險事宜：確認承辦商已購買第三者責任保險，以應對工程期間可能發生的意外。
- 參考過往案例：可以的話，請承辦商提供過往處理屋邨鋁窗工程的經驗或案例作參考。
房屋署「裝修承辦商參考名單」的功用與局限
房屋署備存的「裝修承辦商參考名單」為公屋及居屋住戶提供了一個選擇。名單上的公司都經過基本審查，具備一定經驗。不過，這個名單只是一個參考。房屋署並不會為名單上任何承辦商的工程質素或操守作擔保。住戶與承辦商之間的任何合約或糾紛，仍需由雙方自行解決。因此，即使選用名單上的公司，也應該貨比三家，小心選擇。
舊式鐵窗（鋼窗）與合規鋁窗有何分別？
安全性、耐用性與保養差異
在一些樓齡較高的公共屋邨，仍然可以見到舊式的鐵窗（或稱鋼窗）。它與現時符合屋宇署鋁窗規格的新式鋁窗，在各方面都有明顯分別。
- 安全性：鐵窗最大的問題是容易生鏽。一旦鏽蝕，窗框的結構強度會大大降低，增加鬆脫墜落的風險。鋁窗則因為材質特性，抗蝕能力遠高於鐵窗。
- 耐用性與保養：鐵窗需要定期打磨及油上防鏽漆作保養，工序繁複。鋁窗的日常保養相對簡單，只需定期清潔即可保持良好狀態。
- 功能：新式鋁窗在防水、隔音及氣密性方面的設計，通常都比舊式鐵窗優勝。
政府對公屋鐵窗的現行維修政策
針對公共屋邨的現有鐵窗，房屋委員會的政策並非全面更換。房委會會透過「全方位維修計劃」及租戶申報機制，定期為單位內的鐵窗進行檢查和保養。如果檢查後發現鐵窗結構狀況良好，只需作簡單維修，便會繼續使用。只有當鐵窗的損壞程度嚴重到無法透過維修確保安全時，房委會才會安排將其更換為合規格的鋁窗。
自行維修鋁窗是否違法？
「小型工程監管制度」的法律規定
這是一個非常重要的法律問題。根據香港法例，任何關於窗戶的安裝、更換或維修工程，均已納入「小型工程監管制度」的規管範圍。這意味著，即使只是更換窗鉸或鉚釘這類看似簡單的工序，都屬於受規管的建築工程，不能隨意自行處理。
為何必須由註冊專業人員處理以確保安全及合法性？
堅持必須由專業人員處理，主要基於兩個核心原因：安全與合法。
- 安全：鋁窗維修涉及專門的技術和工具。不正確的安裝或維修，可能導致窗戶結構不穩，甚至在惡劣天氣下飛脫，後果不堪設想。由註冊承建商施工，可以確保工程符合安全標準。
- 合法：根據法例，所有關於屋宇署鋁窗的小型工程，都必須由訂明註冊承建商進行，並按規定向屋宇署呈報。業主或租戶若委託非註冊人士，或自行維修，即屬違法。由註冊專業人員處理，是確保整個過程合法合規的唯一途徑。