香港天氣潮濕多雨，天台或屋頂漏水是許多業主最頭痛的惡夢。漏水問題不單止引致牆身發霉、石屎剝落，長遠更會侵蝕鋼筋，嚴重威脅樓宇結構安全與家人健康。想徹底解決漏水問題，卻對坊間五花八門的防水物料（防水膠、防水漆、防水毯）和工程報價感到無從入手？
本篇《香港屋頂防水終極指南》將為您一文拆解所有疑問。我們將全面比較5大主流防水物料的優劣與適用場景，詳細剖析專業防水工程的5大施工步驟，並教您如何看清報價單，避開常見的價錢陷阱，助您從根本解決天台滲水煩惱，為家居建立最穩固的防線。
香港潮濕多雨天氣下，「屋頂防水」為何是守護家居的首要屏-障？
住在香港，我們對颱風暴雨絕不陌生，而優質的屋頂防水工程，正是保護我們安樂窩的第一道，也是最重要的一道防線。它不單純是為了應對漏水問題，更是一項關乎樓宇結構安全、家人健康及物業價值的長遠投資。一個小小的滲漏點，如果處理不當，長遠可能引發一系列棘手問題。因此，了解屋頂防水的重要性，是每位業主都應該具備的基本知識。
預防漏水與壁癌，從根源杜絕家居結構安全隱患
當屋頂的防水層失效，雨水便會慢慢滲透到樓宇的結構層。初期你可能只會見到天花出現水漬，但日子一久，牆身就會因為濕氣而出現俗稱「壁癌」的油漆剝落、發霉現象。這些不僅影響觀感，更是一個警號，提醒你水分已經侵蝕到建築物內部。
避免石屎剝落及鋼筋銹蝕風險
水分是石屎結構的最大敵人，因為當水氣長時間接觸到石屎內部的鋼筋，就會引發銹蝕。生銹的鋼筋會膨脹，體積變大，從而對周圍的石屎產生巨大壓力，最終導致石屎剝落。這種情況一旦發生，不單維修工程浩大，更會直接威脅到居住者的安全。
維持室內乾爽，保障家人健康
持續的滲漏問題會令室內濕度居高不下，而一個長期潮濕的環境，是霉菌和塵蟎滋生的溫床。這些致敏原很容易誘發呼吸道疾病、皮膚過敏等健康問題，對家中的長者和小孩影響尤其顯著。所以，做好防水是維持室內乾爽舒適、保障家人健康的基本條件。
預防勝於治療：節省長遠昂貴的抓漏維修開支
很多人會等到漏水問題非常嚴重時才去處理，但這時候的維修成本往往已經相當高昂。事後「抓漏」的過程繁複，費用不菲，而且修補後還要處理受損的牆身、傢俬和地板，開支可能遠超當初做好一套完整防水工程的預算。選擇合適的屋頂防水材料，例如參考一些屋頂防水膠推薦，從一開始就做好預防工作，才是最精明和節省成本的做法。
延長樓宇壽命：為您的物業保值增值
完善的屋頂防水保護能有效減緩樓宇結構因水氣侵蝕而老化的速度，直接延長建築物的整體壽命。在物業市場上，一間乾爽、無滲漏問題的單位，其價值自然遠高於有潛在漏水風險的物業。因此，無論是使用優質的屋頂防水漆，還是鋪設耐用的屋頂防水布，妥善的防水工程都是為你的物業保值，甚至增值的重要一環。
5大香港主流屋頂防水材料全面比較：點揀最適合你天台？
要做好屋頂防水工程，第一步就是認識市面上五花八門的物料。它們並無絕對的好壞之分，只有是否適合你的天台狀況與預算。這部分會為你詳細拆解香港最主流的防水物料系統，看完之後，你會更清楚如何為你的家居選擇最合適的「保護罩」，找到一份理想的屋頂防水材料推薦清單。
塗膜型防水物料：施工彈性高，適合複雜天台
塗膜型物料，就如其名，是透過塗刷的方式，在天台表面形成一層無縫的防水薄膜。它的最大優點是施工靈活性高，即使天台形狀不規則，或有許多喉管、機座等障礙物，它都能完美覆蓋，形成一個連續完整的防水層。
壓克力防水漆 (Acrylic)
壓克力防水漆，通常被稱為「防水漆」，是DIY市場中最常見的選擇。它以水性壓克力樹脂為主要成分，施工方便，用油轆或油掃即可操作，而且氣味較輕微，價格亦相對實惠。
不過，它的耐用性相對較短，一般約3至5年便可能需要重新施工。它的彈性及耐水性不如聚氨酯（PU），如果天台有長期積水的問題，防水膜便容易水解而失效。它比較適合用於排水斜度良好，而且預算有限的屋頂防水項目。
聚氨酯防水膠 (PU)
聚氨酯（Polyurethane，簡稱PU）是一種專業級的屋頂防水膠，防水性能極佳。它形成的薄膜強韌而且彈性極高，能夠抵禦建築物的微小移動及熱脹冷縮，不易開裂。PU對於紫外線及長期積水都有很好的抵抗力，耐用年期可達10年以上。
它的缺點是對施工基層的要求非常嚴格，地面必須完全乾燥、潔淨及平整，否則會影響附著力，導致日後起泡或剝落。材料成本和施工費用亦較高，一般建議由專業師傅處理，是許多專業屋頂防水膠推薦的首選。
鋪設型防水物料：耐用度極佳，長效保護之選
鋪設型物料是指預先製成一卷卷的防水材料，施工時直接在天台鋪開，像鋪地氈一樣。這類物料的厚度均勻，耐用性是其最大賣點，能提供非常長久的保護。
熱熔式瀝青防水卷材 (俗稱防水毯)
熱熔式瀝青防水卷材，也就是坊間俗稱的「防水毯」或「屋頂防水布」。施工時，師傅會用火槍加熱卷材底部的瀝青，使其熔化後與地面緊密黏合。這種工法能形成一層極厚而且非常堅固的防水層，抗穿刺能力強，耐用性極高，是許多大型建築物屋頂防水工程的標準做法。
由於施工過程涉及明火，具有一定危險性，必須由經驗豐富的專業團隊操作。接縫位置的處理亦是成敗關鍵，必須確保完全熔接密封，才能避免滲漏。
自黏式防水卷材
自黏式防水卷材是熱熔式卷材的改良版。它的底部預先塗有一層強力黏合劑，並由一張保護膜覆蓋。施工時只需撕開保護膜，直接將卷材鋪貼在已塗上底油的地面即可，無需使用火槍加熱。
這種施工方式更安全、更快捷，適合在不便使用明火的場合。但它的黏合力非常依賴基層的平整度及潔淨度，而且對施工時的氣溫亦有一定要求。如果鋪貼時位置有偏差，要撕起重貼亦相當困難。
水泥基底防水物料：與結構一體，適合石屎地台
水泥基防水物料的主要成分包含水泥，因此能與混凝土或石屎地台產生極佳的化學結合，彷彿與建築結構融為一體，特別適合用於石屎天台。
彈性水泥 (彈泥)
彈性水泥，簡稱「彈泥」，是由高分子聚合物乳液與水泥混合而成的雙組份材料。它兼具水泥的剛性及高分子的彈性，能與石屎地台緊密結合，同時又能覆蓋微細裂縫。
彈性水泥的優點是透氣不透水，能讓結構內的水氣排出，避免防水層因水蒸氣壓力而起泡。它的表面可以直接鋪設瓷磚或作其他飾面，因此也常用於浴室及露台防水。不過，若將其直接暴露於陽光下，其彈性會隨時間下降，一般需要加上保護層。
滲透結晶型防水材
這是一種較為特別的防水材料。它並不是在表面形成阻水膜，而是會滲透到混凝土的毛細孔中，與水泥中的游離鈣及水分產生化學反應，形成針狀的結晶體，將孔隙堵塞，從而達到防水效果。
它的最大特點是「遇水則發」，只要有水氣，結晶反應就會持續進行，具備一定的自我修復能力。它通常用作混凝土結構的內防水，或在進行其他防水層之前，先用作打底，加強基層的抗滲能力。
其他輔助及細節修補材料
一個全面的屋頂防水系統，除了主要的防水層，細節處的處理同樣重要。這些輔助材料就是確保天衣無縫的關鍵。
玻璃纖維網 (FRP) 作抗裂加固
在進行塗膜型防水工程時，於牆角、去水口、裂縫修補處等應力集中的位置，通常會加入一層玻璃纖維網。它的作用就像為防水層加入「筋骨」，能有效提升塗層的抗拉裂強度，防止因建築物移動而導致防水層在這些脆弱位置撕裂。
防水唧膠 (Silicone) 及PU填縫膠
對於天台上的各種接縫、管邊或不同物料的交接處，就需要使用具彈性的填縫膠進行密封。中性防水唧膠（Silicone）耐候性佳，適合用於戶外。而PU填縫膠則黏合力更強，彈性及耐用度亦非常出色，能承受較大的伸縮位移，是處理結構縫隙的理想選擇。
專業天台防水工程5大關鍵步驟，由準備到驗收全公開
要做好一個滴水不漏的屋頂防水工程，絕非單純油上防水物料那麼簡單。整個過程好比一項精密的系統工程，由前期準備到最後驗收，每一步都環環相扣。以下就為你公開專業團隊執行的五大關鍵步驟，讓你了解一個可靠的防水層是如何煉成的。
步驟一：勘察現場與清理基層 (素地)
正所謂「工欲善其事，必先利其器」，而防水工程的「器」，就是一個乾淨穩固的基層。這個準備步驟是整個工程的基礎，如果做得不好，後續用上再好的屋頂防水材料推薦產品也是徒然。
剷除已老化或失效的舊防水層
師傅到達現場後，首先會評估天台現況。如果舊有的防水層已經出現老化、龜裂、起泡（俗稱「起鼓」）等現象，就代表它已經失效，必須徹底剷除。千萬不能為了省事，直接在舊有物料上施工，因為這會導致新的防水層無法緊密附著，日後很容易整片剝落，前功盡廢。
高壓水槍徹底清潔，確保無沙石塵埃及油污
剷除舊防水層後，就要為基層進行「深層清潔」。師傅會使用高壓水槍，將表面積聚多年的沙石、塵埃、青苔，甚至看不見的油污徹底沖洗乾淨。一個潔淨的素地，才能確保後續的底油和防水層能夠發揮最大的附著力，與結構緊密結合。
步驟二：修補裂縫與處理細節
處理好大範圍的基層後，接著就要處理所有潛在的滲漏點。水是無孔不入的，任何微小的裂縫或接合處，都可能成為漏水的突破口。
針對結構裂縫進行V槽切割及填補
對於地面上清晰可見的結構裂縫，專業的做法是會先用切割機沿著裂縫切割出一個V型凹槽。這樣做可以擴大裂縫的接觸面，讓後續填充的修補材料能更深入、更穩固地填滿縫隙，避免裂縫再次出現。
加強處理女兒牆角、排水口等重點滲漏位置
天台的直角位置，例如女兒牆與地面的接合處、排水口周邊、喉管穿出位置等，都是最常見的滲漏黑點。師傅會針對這些細節部位，使用防水唧膠或纖維網作額外加固，形成一個全面無縫的保護網。
步驟三：施塗底油 (底漆)，提升附著力
完成了清潔和修補，基層看似準備妥當，但還有一個關鍵步驟，就是施塗底油。底油的作用就像是雙面膠紙，它能滲透到水泥的毛細孔中，封固疏鬆的表面，同時大幅增強主防水層與基層之間的附著力，令整個防水系統更加穩固。
步驟四：鋪設或施塗主防水層
這一步是整個工程的核心，師傅會根據天台的實際情況、客人的預算和需求，選擇最合適的屋頂防水物料，例如是液態塗刷的屋頂防水漆、屋頂防水膠，或是鋪設式的屋頂防水布（卷材）。
塗料施工：分層十字交錯，確保膜厚足夠
如果選用塗料類產品，例如聚氨酯（PU）防水膠，施工時絕不會一次過厚塗。標準做法是分最少兩層進行，並且採用「十字交錯」的方式塗刷，即第一層是橫向，第二層就改為縱向。這樣可以確保塗層均勻，避免出現漏洞，同時達到指定的防水膜厚度，這對防水效果至關重要。
卷材鋪設：注意搭接寬度與熱熔火候
如果選用的是瀝青防水卷材（俗稱防水毯或屋頂防水布），這就非常考驗師傅的技術。鋪設時，每一片卷材之間的搭接位必須有足夠的寬度，並且使用火槍熱熔時，火候要控制得恰到好處。過火會燒穿物料，火力不足則會黏合不實，留下滲水隱患。
步驟五：施作保護層及進行試水驗收 (Ponding Test)
完成了主防水層後，整個工程還未結束。為了延長防水層的壽命，通常會在上面再加一層保護層（例如水泥砂漿或隔熱面漆），以抵抗日曬雨淋和人為磨損。最後，就是最關鍵的驗收環節「試水測試」。師傅會堵住所有排水口，在天台範圍內注水至一定深度，並維持至少24至48小時，然後檢查樓下天花有沒有出現滲漏痕跡，確保整個屋頂防水工程萬無一失。
香港天台防水工程價錢全解析：由呎價到報價單陷阱
講到屋頂防水工程，大家最關心的問題之一，自然就是價錢。坊間的報價五花八門，由每平方呎幾十元到幾百元都有，究竟怎樣才算合理？其實，一份專業的報價，背後牽涉到多個環節。接下來，我們會一步步拆解影響工程費用的因素，並且教你如何看懂報價單，避免墮入收費陷阱。
影響屋頂防水工程收費的4大因素
一份屋頂防水工程的最終報價，並非單純由面積決定，而是由以下四大核心因素共同構成。了解這些因素，有助你更準確地評估預算。
施工面積 (平方呎)
這是最基本的計價單位。理論上，施工面積越大，所需要的物料和工時就越多，總費用自然會相應增加。不過，大部分工程公司都會設有最低收費，所以即使是小面積的修補，也未必能單純按呎價計算。因此，在查詢時提供準確的面積，是獲得貼切報價的第一步。
所選用的防水物料系統
物料的選擇是影響價錢的關鍵。不同的防水系統，例如是經濟實惠的屋頂防水漆，還是耐用度極高的PU聚氨酯屋頂防水膠，甚至是俗稱屋頂防水布的防水卷材，它們的物料成本和施工工藝都有很大差異。在尋找屋頂防水材料推薦時，高階的進口物料價格自然較高，但其保護年期和效果也相對更長久，需要權衡長遠效益。
天台現況及基層處理的複雜程度
工程並非只是塗上新物料那麼簡單。施工前的基層（即天台的原有地面）狀況，直接影響工程的複雜度和成本。如果天台本身平整乾淨，處理成本就較低。相反，如果舊有的防水層已經老化、起泡、龜裂，就需要先徹底剷除；若地面凹凸不平或有積水問題，更可能需要重做批盪或斜水。這些前期處理工序相當耗費人力和時間，是報價中一個重要的變動因素。
是否包含附加工程（如隔熱層、重鋪瓦仔）
有時候，業主的需求不僅僅是防水。例如，你可能希望在防水層之上，再加一層隔熱塗層以降低室內溫度，或者因為原有的瓦仔已經破損，需要一併更換。這些都屬於附加工程項目，會在基本的防水工程費用以外，獨立計算收費。因此，在溝通初期就清晰列明所有工程需求，才能得到一份全面的報價。
拆解防水工程報價單，避開常見收費陷阱
收到報價單後，千萬不要只看總數。魔鬼往往藏在細節中，一份清晰的報價單，才是工程質素的保障。
一份清晰的報價單應包含什麼？
一份專業且具法律效力的報價單，應該鉅細無遺，至少列明以下項目：
– 詳細施工範圍及工序：清楚列出每項步驟，例如基層清理、剷底、裂縫修補、底漆層數、主防水層層數及保護層等。
– 使用物料的品牌及型號：指明將會使用的屋頂防水膠或防水漆等物料的具體品牌和產品編號，方便日後核對。
– 各項收費明細：將物料費用、人工費用、附加項目費用等分項列出，讓人一目了然。
– 工程總面積及單價：清晰標示施工的平方呎數及每呎單價。
– 工程保養期及條款：列明工程完成後的保養年期，以及保養所涵蓋的範圍和限制。
– 付款方式及進度：訂明訂金、中期費用及尾數的支付時間和方式。
警惕低價背後：留意物料品牌、施工層數及保養期
面對價格遠低於市場平均水平的報價單，你需要格外留神。這些「平價」的背後，可能隱藏著幾個常見的陷阱：
– 偷工減料：最常見的手法是減少施工層數。例如，標準工序可能需要一底兩面（一層底漆，兩層面漆），但低價工程可能只做一層面漆，導致防水膜厚度不足，耐用性大打折扣。
– 使用劣質物料：為降低成本，或會採用一些名不見經傳或質量較差的防水材料。因此，堅持在報價單上列明所選用的屋頂防水材料推薦品牌及型號，是保障自己的重要方法。
– 缺乏或縮短保養期：正當的工程公司會對自己的施工質素有信心，並提供合理的保養期（例如3至10年不等）。如果對方不願提供保養，或保養期極短，這可能反映其對工程質素缺乏信心。
香港屋頂防水工程案例：成本與效果實例分析
紙上談兵之後，不如看看一些真實的香港屋頂防水工程案例。了解實際情況，有助你更具體地掌握不同方案的成本效益，為自己的家居作出最佳決策。
案例一：舊式大廈天台PU防水工程
工程背景：原有防水層嚴重老化龜裂，多處滲水
這是一個位於市區的典型舊式大廈天台。原有的瀝青基防水層，經過長年累月的日曬雨淋，表面已經嚴重老化，出現大面積的龜裂紋理。特別是牆角和去水口等細節位置，防水層早已失效，直接導致頂層單位在雨季時，天花板有多處滲水痕跡，甚至出現石屎剝落的初期跡象。
解決方案：剷底重做PU塗膜防水系統連保護面層
針對這種情況，最徹底的處理方法就是完全剷除舊有的失效防水層，然後重做一個全新的防水系統。工程團隊選擇了聚氨酯（PU）塗膜防水系統，這是一種性能非常優越的屋頂防水膠。它的彈性極佳，能夠應對天台結構的熱脹冷縮，並且形成的防水膜是完全無縫的，防水效果非常可靠。施工時，在清理好基層並修補好裂縫後，會分層塗上PU防水膠，最後再加做一層專用保護漆或水泥沙漿作保護面層，用來抵抗紫外線，延長整個防水系統的壽命。
成本呎價與工程效果展示
整個工程項目，包含剷底、清理、修補、施塗PU防水層及保護層的工序，平均成本大約在每平方呎港幣$70至$120之間，實際價格會視乎天台原有狀況的複雜程度而定。工程完成後，整個天台煥然一新，表面平滑無縫。經過24小時的試水測試以及之後數場暴雨的考驗，頂層單位的滲水問題得到完全解決。
案例二：新界村屋隔熱防水塗層工程
工程背景：鐵皮屋頂酷熱及接縫漏水問題
新界村屋常見的鐵皮屋頂，有兩個主要問題。第一是夏天時，金屬屋頂吸收大量太陽熱能，令頂層室內變得異常酷熱，冷氣開支十分龐大。第二是鐵皮之間的接縫位置，以及固定用的螺絲孔，很容易因為材料老化或安裝不善而成為漏水點。
解決方案：採用高效能隔熱防水漆，一舉兩得
考慮到成本效益和雙重需求，業主選用了一款高效能的隔熱屋頂防水漆。這類產品是近年一個很好的屋頂防水材料推薦選項，它巧妙地結合了防水和隔熱功能。其配方含有能反射太陽光的微粒，可以大幅降低屋頂表面溫度。同時，這種漆油本身具有高彈性，塗刷後能形成一層堅韌的防水膜，完美覆蓋鐵皮接縫和螺絲孔等細微縫隙。
成本呎價與工程效果展示
這類隔熱防水漆的工程成本相對較低，連工包料大約在每平方呎港幣$45至$80的範圍。工程效果十分顯著，在夏天正午，屋頂表面由以往燙手的程度變為只是微溫。頂層室內的體感溫度明顯下降了約3至5度，大大減輕了空調的負荷。在雨季來臨時，之前一直困擾的接縫漏水問題也一併解決，真正做到一舉兩得。
香港法規須知：屋頂防水工程與小型工程監管制度
在香港進行任何樓宇維修，屋頂防水工程自然也不例外，都需要留意相關的法規。這不僅是為了確保工程合法，更是保障自己與他人的安全。了解「小型工程監管制度」與大廈公契的規定，是你展開工程前必須完成的功課，可以避免日後不必要的法律糾紛和責任問題。
屋頂防水工程是否屬於「小型工程監管制度」？
很多人都會問，簡單的屋頂防水工程，是否需要向屋宇署入則申請？答案通常與「小型工程監管制度」有關。這個制度簡化了小型建築工程的法定程序，讓合資格的訂明建築專業人士和訂明註冊承建商，可以循簡化的要求進行工程，而無需像大型工程那樣提交詳細圖則獲批准。
大部分情況下，單純在天台表面進行的防水層鋪設或更換，確實被歸類為受規管的「小型工程」。
了解第III級別小型工程項目29的豁免條件
根據《建築物（小型工程）規例》，「在建築物屋頂表面鋪設或更換防水層」屬於第III級別下的第29項小型工程。這類工程的程序最為簡便。只要你的工程符合特定條件，就可以由已註冊的「訂明註冊承建商」直接施工，並在完工後14天內向屋宇署呈交證明文件即可。
這個豁免條件的關鍵，在於工程「不可涉及鋪設或拆除任何瓦片層或地台層」。簡單來說，如果你的工程只是在現有的天台石屎地台上，剷除舊有的防水漆或瀝青，然後重新髹上新的屋頂防水漆，或鋪設一層新的屋頂防水布，這就符合豁免條件。
何時需要聘請合資格人士處理？
情況就變得不一樣了。如果天台的滲漏問題源於結構層，工程需要鑿開地台的水泥砂漿層，甚至拆除面層的瓦仔才能徹底根治，那麼工程的規模和複雜性就已超出第III級別小型工程的範圍。
這時候，工程可能被界定為第I或第II級別的小型工程，甚至需要按傳統方式正式入則。這類工程必須聘請「訂明建築專業人士」（例如認可人士或註冊結構工程師）負責設計、監督，並由「訂明註冊承建商」進行，以確保樓宇結構安全不受影響。
大廈公契責任：天台業權與維修責任誰屬？
處理好政府法規後，下一個關鍵問題就是：誰來負責維修和支付費用？這完全取決於你的大廈公契（DMC）如何界定天台的業權。
一般而言，有兩種常見情況。第一種是天台業權由頂層單位的業主獨家擁有，俗稱「連天台」單位。在這種情況下，天台的維修責任和費用，通常由該頂層業主獨力承擔。
第二種情況是天台屬於大廈的公用部分（Common Areas），所有業主共同擁有業權。那麼，進行屋頂防水工程的責任，便落在業主立案法團（OC）或物業管理公司身上。維修費用會由大廈的管理費基金或維修基金中支出，相當於由全體業主按業權份數共同分擔。因此，在計劃任何工程前，查閱大廈公契，釐清天台業權誰屬，是解決責任歸屬問題的第一步。
屋頂防水常見問題 (FAQ)
處理屋頂防水工程時，大家總會遇到不少疑問。以下整理了四個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對整個流程有更全面的了解。
Q1: 天台防水工程工期要幾耐？
一般來說，標準的天台防水工程，從準備工作到最後驗收，整個過程大約需要1至2個星期。實際工期會受到幾個因素影響。首先是天氣，因為大部分防水物料都需要在乾爽的環境下施工同養護，如果遇上雨季，工期便可能需要順延。其次是天台的面積和現況，如果舊有的防水層已嚴重老化，需要花費較多時間徹底剷除和清理基層，自然會拉長施工時間。整個流程大致包括：基層清理及修補（約1-3日）、塗刷底漆及主防水層（約2-4日，視乎塗層數目及每層的乾燥時間），以及最後的試水驗收（至少24-72小時）。
Q2: 防水層壽命有幾長？幾時要檢查或重做？
防水層的壽命，主要取決於你選擇了哪一種屋頂防水材料推薦系統，以及後續的保養情況。不同物料的耐用度差異頗大。例如，最常見的壓克力屋頂防水漆，壽命一般約為3至5年，之後便可能出現老化跡象。品質較佳的聚氨酯（PU）屋頂防水膠，耐用度會更長，大約可達8至10年。至於鋪設型的屋頂防水布或瀝青卷材，如果施工得宜，保護層充足，其壽命更可以長達15年以上。建議每年風季雨季來臨前，自行檢查一次天台狀況，留意防水層有沒有出現裂痕、起泡、剝落或粉化的情況。一旦發現問題，就應該及早處理，避免小問題演變成嚴重的漏水。
Q3: DIY天台防水應該點揀料？有咩要注意？
對於小範圍修補或簡單的防水維護，自己動手（DIY）是一個合乎成本效益的選擇。在挑選材料方面，給予你的屋頂防水膠推薦是水性的單組份壓克力防水漆。這類產品即開即用，無需複雜的混合工序，施工相對簡單，而且可以用清水清洗工具，非常適合初學者。選購時，可以留意產品是否標明具備抗UV、高彈性及附著力強的特性。DIY時有幾個關鍵點必須注意：第一，基層處理是成功的關鍵，必須徹底清潔地面，清除所有沙塵、油污及鬆脫的舊漆。第二，女兒牆的牆角、去水口邊緣等接縫位置是滲漏黑點，應先用防水唧膠加固。第三，切記要細閱產品說明，依照建議的塗刷層數和乾燥時間施工，才能確保防水效果。
Q4: 除了防水，新式防水物料仲有咩功能（例如隔熱、降溫）？
現今的屋頂防水材料科技已相當成熟，很多新式產品都具備防水以外的附加功能，其中最實用的就是隔熱降溫。不少高效能的屋頂防水漆，特別是白色或淺色系的產品，都加入了特殊的反射技術。它們的原理是透過反射大部分的太陽輻射，減少屋頂吸收的熱能，從而降低頂層單位的室內溫度。在香港炎熱的夏天，這個功能可以有效減少冷氣機的負荷，達到節省電費的效果。除了隔熱，一些高階的防水塗料亦強調其高彈性，能覆蓋及抵抗因熱脹冷縮而產生的細微裂縫，同時具備優異的耐候性，能抵抗紫外線和酸雨的侵蝕，令防水效果更持久。