收到屋宇署的強制驗窗通知，您是否正為繁瑣的程序、浮動的參考價而感到困惑？擔心遇到不良承辦商，或因不清楚檢驗標準而墮入陷阱？本篇2025年終極指南，將為您一站式解決所有疑問。我們將由最新的屋宇署驗窗參考價入手，助您準確規劃預算；再一步步拆解由收信到完工的5大流程，釐清每個環節的注意事項；更會深入剖析法定標準及市場常見陷阱，教您如何保障自身權益。無論您是首次處理驗窗的業主，還是希望更深入了解詳情，本文都能為您提供最全面、實用的資訊，助您輕鬆、安心地完成整個驗窗程序。
2025最新屋宇署驗窗參考價總覽：預算規劃一目了然
談到屋宇署驗窗參考價，相信是每位收到通知的業主最關心的部分。清晰的預算規劃，能讓你在整個強制驗窗流程中更有把握。我們為你整理了市場上的最新數據，讓你對各項服務及維修的收費有個全面的概念，方便你與承辦商溝通及比較報價。
強制屋宇署驗窗服務收費參考表
強制屋宇署驗窗的服務費用，主要分為純檢驗服務，以及包含監督修葺的服務兩大類。兩者的收費因應合資格人士(QP)投入的時間和責任而有所不同。
純檢驗服務（無需修葺）的屋宇署驗窗參考價
如果你的窗戶狀況良好，符合屋宇署驗窗標準，只需合資格人士進行檢驗並呈交文件，費用就相對簡單。一般來說，每個單位純檢驗服務的收費，市場參考價大約在港幣$400至$1,500不等。這筆費用通常已包括QP的專業判斷以及代為呈交相關的屋宇署驗窗結果文件。
檢驗連監督修葺服務的屋宇署驗窗參考價
若檢驗後發現窗戶有構件需要維修，QP除了檢驗，還需要監督註冊承建商的修葺工程，確保一切符合屋宇署驗窗要求。這類服務的收費會高一些，因為涉及更多時間和責任。市場參考價一般由港幣$800起，視乎工程複雜程度，可以高達數千元，這筆費用並不包括實際的維修物料及人工開支。
常見鋁窗構件修葺項目參考價
除了基本的檢驗及監督費，實際的維修開支才是總費用的主要部分。以下是一些最常見的修葺項目及其每扇窗的參考價，讓你心中有數。
更換窗鉸（例如200-400毫米）
窗鉸老化或變形是窗戶最常見的安全隱患，更換費用以每扇窗計算，包括拆除舊鉸及安裝符合規格的新不銹鋼窗鉸。參考價約為港幣$250至$450一對。
更換上下連動鎖／七字鎖
鎖具有助將窗扇緊扣在窗框上，確保穩固。假如鎖具損壞或無法正常操作，便需要更換。更換這類鎖具的參考價，每套約為港幣$150至$300。
更換螺絲及鉚釘
所有螺絲及鉚釘都必須使用不銹鋼物料，這是屋宇署驗窗標準的硬性規定，以防日後出現銹蝕。為全扇窗更換的參考價約為港幣$100至$250。
更換窗扇防水膠條（非強制安全項目）
需要特別留意，防水膠條老化主要影響滲水問題，並不直接構成安全威脅，所以不屬於強制維修項目。不過，很多師傅會建議在更換窗鉸時一併處理，以達至最佳效果。參考價每扇窗約為港幣$150至$300。
影響最終屋宇署驗窗參考價的四大核心因素
為何市面上的報價會有差異？其實最終的屋宇署驗窗參考價，會受到以下幾個核心因素影響。
窗戶的數量、尺寸與現況
顯而易見，單位內的窗戶數量愈多，總檢驗費自然愈高。窗戶的尺寸大小及損壞程度，亦會直接影響維修物料及工時的成本。
合資格人士(QP)與註冊承建商的資歷與經營策略
經驗豐富、口碑良好的QP或承建商，其收費可能會稍高。此外，大型公司與小型家庭式經營的成本結構不同，定價策略亦有分別。
維修工程的複雜程度與物料選擇
假如窗戶變形嚴重，需要特別的工具或更長的工時去修正，費用便會增加。選用的窗鉸、鎖具等物料品牌和規格，也會影響價格。
市場供求環境的波動
在颱風季節後，或當某地區有大量樓宇同時收到強制驗窗通知時，市場需求大增，價格亦可能隨之上揚。
[獨家] 互動式費用估算器：輸入窗戶數量即時獲取初步屋宇署驗窗參考價
為了讓你更方便地初步估算開支，我們特別設計了一個簡單的互動工具。
工具簡介與使用說明
你只需要輸入單位內需要檢驗的窗戶總數，估算器便會根據我們整合的市場數據，即時為你提供一個初步的屋宇署驗窗參考價範圍。這個估算主要涵蓋了基本的純檢驗費用，助你快速建立預算概念。
免責聲明：此估算僅供參考，實際價格以承辦商報價為準
請注意，此估算結果僅為初步參考，並不包括任何潛在的維修費用。每間公司及每個單位的具體情況都不同，最終收費必須以合資格人士及註冊承建商提供的正式報價單為準。
屋宇署驗窗完整流程拆解：由收到通知到完成的全方位指南
收到屋宇署的驗窗通知，許多業主第一個反應就是想了解屋宇署驗窗參考價，但其實掌握整個流程，才是確保你付出的價錢物有所值的關鍵。整個強制屋宇署驗窗計劃由接收通知書開始，到最後完成維修並呈報文件，其實有一套清晰的步驟。下面我們就一步一步拆解，讓你輕鬆應對。
第一步：接收與核實法定通知
如何分辨法定通知書的真偽
當你收到一份看似是屋宇署的法定通知書時，第一件要做的事就是核實真偽。你可以直接到屋宇署的官方網站，利用「強制驗窗計劃」的搜尋功能，輸入你的大廈名稱或地址，查看是否已被納入計劃。這樣就能確定通知書並非詐騙郵件，讓你安心進行下一步。
個別單位（6個月）與大廈公用部分（9個月）的期限分別
時間是整個流程中一個很重要的環節。法定通知書會清楚列明完成限期。一般來說，個別單位業主會有6個月時間完成整個檢驗和修葺程序。如果涉及的是大廈公用部分，例如樓梯間或大堂的窗戶，負責的業主立案法團或管理公司則有9個月的較長期限處理。
第二步：按屋宇署驗窗要求尋找並委任「合資格人士」(QP)
如何透過屋宇署名冊尋找QP
根據屋宇署驗窗要求，檢驗工作必須由「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）執行。你可以在屋宇署網站的「合資格人士及註冊承建商名冊」中，尋找獲認可的專業人士。名冊上會列出他們的姓名、註冊編號和聯絡方式，方便你直接聯繫和索取報價。
委任前需注意的事項
在正式委任QP之前，建議你至少聯絡三家公司或個人索取報價。報價時，要問清楚服務範圍是否包括檢驗、監督維修以及呈交所有必需的政府文件。同時，你也可以查詢他們的經驗和過往案例，選擇一位讓你信賴的專業人士。
第三步：檢驗日現場注意事項
核實QP身份：如何檢查「驗窗卡」真偽
檢驗當日，QP到達時，你有權要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有QP的姓名、近照、註冊編號和有效日期。仔細核對卡上資料與你委任的人士是否相符，這是保障自己權益的重要一步。
檢驗範圍釐清：哪些必須檢驗，哪些不包括在內？
強制驗窗的範圍包括單位內所有的窗戶和玻璃百葉窗。不過，室內的玻璃間隔、地下商舖的櫥窗，以及近年新樓宇常見的玻璃幕牆，則不屬於強制屋宇署驗窗的範圍。清楚了解檢驗範圍，可以避免就非必要項目產生爭議。
業主應在場配合並記錄
檢驗當日，業主最好親身在場。你可以從旁觀察QP的檢驗過程，並就窗戶的日常問題（例如開關不順或滲水）向他請教。同時，建議你用手機拍下QP指出有問題的窗戶部分，作為自己的記錄，這對日後跟進維修非常有幫助。
第四步：跟進屋宇署驗窗結果與文件呈報
情況A：無需修葺（呈交表格MWI 2a）
檢驗完成後，最理想的屋宇署驗窗結果是所有窗戶均符合安全標準。如果QP判斷窗戶無需修葺，他會在14天內填妥並向屋宇署呈交表格「MWI 2a」，證明已完成檢驗。你會收到一份副本作為記錄。
情況B：需要修葺（呈交表格MWI 2，並委任承建商）
如果QP發現有窗戶不符合屋宇署驗窗標準，需要進行修葺，流程就會稍為複雜。QP會先向屋宇署呈交表格「MWI 2」，列明需要修葺的項目。接著，你就需要委任一名「註冊承建商」進行維修。
了解不同表格（MWI 3, MWI 4）的用途與提交時限
在需要修葺的情況下，後續的文件呈報會因應情況而定。如果負責檢驗的QP本身也具備註冊承建商資格，並由他一手包辦維修，完成後他會呈交表格「MWI 3」。如果你是另聘註冊承建商維修，那麼在QP的監督下完成工程後，QP會負責呈交表格「MWI 4」。這些表格的提交都有特定時限，你的QP會負責處理。
第五步：委任「註冊承建商」並監督維修
如何查核承建商的註冊資格
與尋找QP一樣，你可以在屋宇署網站的「註冊承建商名冊」中，查核承建商是否持有有效資格。選擇註冊承建商，是確保維修工程符合法定標準的基本保障。
監督維修工程的要點
雖然維修工程由承建商負責，並在QP監督下進行，但作為業主，你也可以留意一些基本要點。例如，確保承建商使用的物料（如窗鉸、螺絲）符合QP在報告中訂明的規格，以及維修過程中有做好安全措施。
完成一次驗窗後的「5年安全期」說明
當所有檢驗、維修及文件呈報工作全部完成，並獲屋宇署確認後，你的單位便進入了「5年安全期」。這意味著在未來5年內，屋宇署不會再就同一單位發出強制驗窗通知，讓你安枕無憂。妥善保管所有相關文件，以備日後參考。
避開驗窗陷阱與法律責任：保障權益的關鍵須知
不遵守屋宇署驗窗要求的嚴重後果
收到強制驗窗通知絕對不能掉以輕心，因為這是一項具法律效力的屋宇署驗窗要求。如果沒有合理解釋又未能在限期內遵從，後果可以相當嚴重。
個人業主面臨的罰則：罰款（最高$25,000）與監禁風險
根據《建築物條例》，個別單位業主若未有遵從通知，即屬刑事罪行。屋宇署可以提出檢控，最高可被判處第四級罰款，即港幣$25,000，與監禁三個月。如果罪行持續，每日更可被加罰港幣$2,000。
業主立案法團的定額罰款（$1,500）
對於大廈公用地方的窗戶，如果業主立案法團未有履行責任，屋宇署會先發出定額罰款通知書，金額為港幣$1,500。這筆罰款是針對法團的初步警告。
屋宇署強制介入並追討費用連附加費的權力
罰款之外，屋宇署有權「出手」。他們可以主動委派顧問公司與承建商代為完成整個屋宇署驗窗及修葺工程，然後向業主或法團追討所有相關費用，並可加收不超過百分之二十的附加費作為監督費用。這筆開支往往比自行處理昂貴得多。
市場常見陷阱大揭秘
了解法律責任後，我們也要學會分辨市場上的各種手法，才能保障自己。驗窗行業質素參差不齊，以下是一些常見的陷阱。
提防「免費驗窗」的隱藏收費
「免費」二字非常吸引人，但這往往是推銷手法的開端。部分公司以免費檢查作招徠，但在呈交文件或進行任何小型維修時，才收取遠高於市價的行政費或工程費，令你大失預算。
警惕誇大問題、引導進行非必要昂貴維修的手法
另一種常見手法是，檢驗人員在檢查後，刻意誇大窗戶的問題，將一些不影響安全的小瑕疵說成必須立即更換的嚴重損壞。他們的目的就是引導你進行一些超出屋宇署驗窗標準要求的昂貴維修工程，從中獲利。
如何比較多份報價單，以獲得合理的屋宇署驗窗參考價
要獲得一個合理的屋宇署驗窗參考價，最實際的方法就是貨比三家。你應該至少尋找兩至三間不同的合資格人士或承建商索取報價。收到報價單後，不要只看總價，而是要仔細比較每個維修項目的單價、所用物料的規格與品牌，以及是否包含所有呈交文件的費用。這樣才能全面評估哪一份報價單最合乎成本效益，並反映真實的市場價格。
[獨家] 「優質VS劣質」報價單大比拼
懂得分辨報價單的優劣，是保障自己權益的關鍵一步。一份專業的報價單，能反映出公司的專業程度與誠信。
劣質報價單的特徵（項目含糊、只列總價）
一份劣質或有問題的報價單，通常有幾個特徵。例如維修項目寫得非常含糊，只用「全屋窗戶維修」、「更換配件」等字眼，沒有列明具體更換什麼、數量多少。或者整份報價單只有一個總價，俗稱「一式」，讓你無法得知每個項目的收費，日後容易產生爭議。
優質報價單的標準（列明細項、物料規格、公司註冊資料）
相反，一份優質的報價單應該清晰詳盡。它會逐項列出所有需要修葺的項目，例如「更換304不銹鋼窗鉸（尺寸250mm）」、「更換七字鎖」等，並標明每個項目的數量與單價。報價單上亦應清楚列明公司的全名、商業登記號碼、聯絡方式，以及合資格人士的註冊資料，這份文件是保障你得到滿意屋宇署驗窗結果的重要憑證。
[獨家] 可下載的「驗窗日檢查清單」PDF
為了讓你更安心地完成驗窗，我們特別準備了一份實用的檢查清單，助你在檢驗當日做好準備，萬無一失。
清單內容預覽（核對QP身份、拍照記錄、區分強制與建議維修項目）
這份清單涵蓋了檢驗日的所有關鍵步驟。它會提醒你核對合資格人士（QP）的「驗窗卡」以確認其身份，指導你如何為窗戶有問題的地方拍照存檔，並教你向QP查詢，清楚區分哪些是必須遵從屋宇署驗窗要求的強制維修項目，哪些只是改善功能的建議項目。
下載連結與使用說明
你可以點擊以下連結免費下載「驗窗日檢查清單」PDF檔案。建議你將它列印出來，在檢驗當日帶在身邊，逐項核對，確保整個過程清晰透明。
[此處插入可供下載的PDF連結]
屋宇署驗窗標準與技術細節：確保維修質素的專業知識
要理解屋宇署驗窗參考價的構成，首先便要掌握清晰的屋宇署驗窗標準。了解這些專業知識，不單能讓你明白合資格人士(QP)的檢驗重點，更能判斷維修工程是否符合屋宇署驗窗要求，確保每一分錢都用得其所。整個強制驗窗流程的核心，就是圍繞這些安全標準進行。
檢驗時必須檢查的四大安全重點
合資格人士進行屋宇署驗窗時，並非隨意檢查，而是根據指引，聚焦於四個直接影響窗戶安全的關鍵部分。清楚這些重點，有助你了解最終的屋宇署驗窗結果。
玻璃嵌板：檢查裂痕與破損
檢驗的第一步，是仔細察看玻璃本身。合資格人士會檢查玻璃是否有裂痕、缺角或任何破損跡象。即使是微小的裂痕，在天氣變化或外力影響下都可能擴大，構成即時危險，因此任何破損的玻璃嵌板都必須更換。
窗框與窗扇：檢查變形與開關暢順度
窗戶的結構穩固至關重要。檢驗會包括檢查鋁製或鐵製的窗框與可活動的窗扇，有否出現彎曲、變形或扭曲。同時，QP會測試窗戶的開關是否順暢。如果開關時有困難或異常聲響，可能代表構件已變形，影響窗戶的密合度與結構安全。
窗鉸：檢查變形、缺件與嚴重銹蝕
窗鉸是支撐整個窗扇重量的靈魂部件，也是最常見的損壞源頭。QP會特別檢查窗鉸的金屬臂有否變形、組件有否缺失，以及是否存在嚴重的銹蝕。銹蝕會削弱金屬的承托力，是導致窗戶飛脫的頭號風險。
鉚釘及螺絲：檢查鬆脫、缺漏及氧化跡象（灰白色粉狀物）
固定窗鉸及其他組件的鉚釘與螺絲，是另一個檢查重點。QP會逐一檢查它們是否有鬆脫、缺失的情況。更重要的是，會留意金屬表面有否出現氧化的跡象，例如鋁質鉚釘表面出現的灰白色粉狀物，這代表金屬已經開始劣化，固緊力大為下降。
符合屋宇署驗窗標準的修葺技術要求
如果檢驗後需要進行修葺，所有工程都必須嚴格遵守屋宇署的技術規範，這才能確保維修後的窗戶真正安全耐用。
窗鉸物料與尺寸標準（不銹鋼）
根據屋宇署驗窗要求，所有替換的窗鉸都必須使用不銹鋼（Stainless Steel）製造。不銹鋼具備更佳的防銹蝕能力和強度，能有效延長窗戶的安全使用壽命。此外，窗鉸的尺寸與厚度亦有規定，以確保有足夠的承托力。
拉釘與螺絲的直徑與物料規定
同樣地，用作固定窗鉸的拉釘（鉚釘）與螺絲，也必須為不銹鋼材質。物料的直徑亦有嚴格規定，例如拉釘直徑一般要求為4.8毫米，螺絲直徑則為5毫米。使用不合規格或尺寸不足的配件，會令維修工程無法通過驗收。
專業知識：「雙金屬效應」的預防措施
這是一項非常專業但極其重要的細節。當不銹鋼螺絲直接接觸到鋁窗框時，會產生稱為「雙金屬效應」的電化學腐蝕，加速鋁材的氧化和損壞。為防止此情況，專業的承建商在安裝時，必須在接觸點塗上含瀝青的油料或中性密封劑作絕緣層，以隔開兩種金屬，確保窗框的長久穩固。
釐清責任與範圍：誰是「合資格人士」？幕牆需要驗嗎？
當大家開始研究屋宇署驗窗參考價時，更重要的第一步，其實是先弄清楚整個計劃的「人」與「物」。究竟誰有資格執行屋宇署驗窗？家裡又有哪些部分需要檢查？清晰理解這些基本要求與範圍，是確保整個過程順利合規，並且讓你的開支用得其所的基礎。
「合資格人士」與「註冊承建商」的角色區分
在強制驗窗計劃中，你會遇到兩個關鍵角色：「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 和「註冊承建商」(Registered Contractor)。我們可以簡單理解成，QP就像「醫生」，負責診斷；而註冊承建商則是「外科手術師」，負責施工。
合資格人士(QP)的專業資格
負責上門為你檢驗窗戶、判斷是否需要維修，以及監督維修工程的人，就是合資格人士。根據屋宇署驗窗要求，他們必須是特定的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或符合特定資格的註冊承建商。他們的主要職責是進行專業評估，然後提交屋宇署驗窗結果報告。
註冊承建商的施工資格
如果QP檢查後認為窗戶需要維修，你就需要委任註冊承建商來動工。他們是持有屋宇署發出的相關牌照，有資格進行窗戶訂明修葺工程的承辦商。他們的工作必須在QP的監督下進行，確保施工符合屋宇署驗窗標準。
QP可否同時擔任註冊承建商？
可以的。如果一位合資格人士同時也擁有註冊承建商的資格，他就可以一人分飾兩角，提供由檢查、報價到監督施工的一站式服務。這在市場上是相當常見的做法，可以簡化業主需要聯繫的單位。
屋宇署驗窗計劃的範圍界定
了解了負責的人員，下一步就是確定檢驗的範圍。並非家中所有的玻璃結構都需要納入強制驗窗計劃。
重要區分：「玻璃幕牆」屬強制驗樓計劃，不屬驗窗範圍
這是一個常見的混淆點。近年很多新式樓宇外牆採用的大幅玻璃幕牆，雖然看起來像巨大的窗，但它並不屬於「強制驗窗計劃」的範疇。玻璃幕牆的檢驗是歸納在另一項法規——「強制驗樓計劃」之下的。
不包括在內的項目：室內間隔玻璃、地下商舖櫥窗
除了玻璃幕牆，計劃同樣不包括你家中的室內玻璃間隔、趟門，以及位於地下的商舖大型櫥窗。強制驗窗計劃的核心，是針對樓宇外牆上可開啟的窗戶及其相關構件。
非強制安全項目：防水膠邊與密封劑的角色
在檢驗過程中，QP可能會指出窗戶的防水膠邊或密封劑出現老化。你需要知道，這些部件的主要功能是防水，並不直接構成結構安全威脅。因此，更換它們並非屋宇署驗窗的強制安全要求。不過，QP通常會建議你一併更換，以預防日後的滲水問題，這屬於功能性的改善建議，你可以根據自己的需要和預算來決定。
屋宇署驗窗常見問題 (FAQ)
我們知道，整個驗窗流程有不少細節需要留意，而坊間關於屋宇署驗窗參考價的資訊亦五花八門。因此，我們整理了一些大家最常遇到的問題，希望用最直接易明的方式，為你一次過解答所有疑惑。
我是租客，收到屋宇署驗窗通知書應如何處理？
如果你是租客，收到信件的第一時間，應該立即通知業主或其代理人，並且將整份通知書轉交他們處理。根據法例，樓宇的維修保養是業主的責任。不過，作為租客，你有義務配合業主安排的「合資格人士」進入單位內進行檢驗。及時的溝通和配合，是確保單位符合屋宇署驗窗要求的關鍵一步，也能保障你自己的居住安全。
如果無法在限期內完成屋宇署驗窗，可以申請延期嗎？
可以的，不過需要有充分的理由。如果你預見無法在法定限期內（個別單位為6個月）完成整個屋宇署驗窗及維修流程，業主可以書面形式向屋宇署申請延期。申請時必須詳細列明理由，例如未能與所有住戶協調好檢驗時間、維修工程特別複雜等。屋宇署會根據個案的實際情況審批，所以，及早規劃並在遇到困難時主動溝通，是處理限期問題的正確做法。
完成驗窗後，我應該保留哪些關於屋宇署驗窗結果的文件作記錄？
妥善保存文件記錄是一個非常好的習慣。完成整個流程後，建議你最少保留以下三類文件：第一，由「合資格人士」簽署呈交給屋宇署的指明表格副本，例如表格MWI 2a（毋須修葺）或 MWI 4（已完成修葺）；第二，註冊承建商發出的正式收據及維修項目清單，上面應清楚列明更換了哪些構件和所用物料；第三，維修前後的相片記錄。這些關於屋宇署驗窗結果的文件，不僅是完成法定要求的證明，日後若窗戶出現問題或需要跟進時，也能作為重要的參考依據。
如何根據屋宇署驗窗標準，判斷哪些維修是強制性要求？
這是一個核心問題。根據屋宇署驗窗標準，判斷的唯一準則就是「安全」。強制性維修項目，是指那些直接影響窗戶結構穩固、有機會對公眾構成危險的欠妥之處。例如：玻璃有裂痕、窗鉸嚴重銹蝕或變形、鉚釘或螺絲鬆脫或氧化（呈現灰白色粉末），以及窗框或窗扇變形至無法正常關閉。至於一些不影響安全的功能性問題，例如防水膠邊老化導致滲水，雖然合資格人士通常會建議一併更換，但這並不屬於強制安全修葺的範圍。檢驗時，你可以直接請合資格人士在報告上清楚標明，哪些是必須處理的強制項目。
[獨家專家見解] 合資格人士親身解答：業主在整個流程中最常忽略的關鍵細節是什麼？
根據我們的經驗，業主在整個流程中最常忽略的細節，是過度專注於比較不同公司的屋宇署驗窗參考價總額，卻忽略了報價單的內容細節。一份專業的報價單，不應只有一個總數，而是會清晰列明每一項維修的單價、更換構件的物料規格（例如指明使用304不銹鋼窗鉸及螺絲）、以及費用是否已包含合資格人士的監督和呈交文件等費用。
很多時候，極度便宜的報價可能隱藏著「魔鬼細節」，例如使用不符合屋宇署驗窗標準的次等物料，或者在後期追加各種巧立名目的附加費。所以，與其只問「總共多少錢」，不如多問一句「這個價錢包括了什麼物料和服務？」。仔細審視報價單的細項，確保所有內容符合專業要求，才是真正保障自己權益，避免日後爭拗的關鍵。