每逢雨季或颱風來襲，窗邊滲水、牆身出現水漬甚至發霉，是否讓您煩惱不已？玻璃窗漏水看似小問題，但成因錯綜複雜，從簡單的玻璃膠老化龜裂，到窗框與牆身之間的結構性縫隙，若未能對症下藥，問題只會反覆出現，治標不治本。本文將為您深入剖析玻璃窗漏水的各大成因，提供清晰的自我診斷方法，並詳細介紹由更換玻璃膠到處理玻璃幕牆的6大專業維修關鍵，無論您是住宅業主還是商廈管理人員，都能在此找到徹底解決滲漏問題的終極方案。
玻璃窗漏水成因與診斷：快速識別漏水跡象
玻璃漏水問題其實有跡可尋，在情況惡化前，我們可以透過一些簡單的觀察，快速判斷家中的玻璃窗是否已經響起警號。及早發現問題，就能更有效對症下藥，避免小問題演變成昂貴的大工程。
常見玻璃窗漏水跡象
窗邊牆身出現水漬、變色或發霉
這是最直觀的警號。如果發現窗戶附近的牆身或天花板，出現一片片深淺不一的水漬、油漆變色剝落，甚至有黑色的霉點滋生，這很可能代表雨水已悄悄滲入牆體。
窗台雨後持續積水
每次下雨後，窗台都像個小水塘，積水久久不散，這並非正常現象。這通常意味著窗戶的密封性或排水功能出現了問題，導致雨水無法順利排走，反而倒灌入屋。
玻璃與窗框之間出現明顯縫隙
你可以仔細檢查一下玻璃與窗框接合的位置。如果用肉眼已可見到清晰的縫隙，或者感覺到玻璃膠邊明顯收縮、脫落，代表窗戶的第一道防水防線已經失效。
關窗後仍感覺到有風滲入
即使已經關緊所有窗戶，在颳風的日子，你依然能清楚感覺到有風從窗邊滲入，甚至聽到風聲。這不僅影響室內溫度，更是一個重要的信號，證明窗戶的密封膠邊已經老化，無法再緊密貼合，雨水自然也可能循著這些空隙滲入。
三大玻璃窗漏水根源分析
了解漏水跡象後，下一步就是找出根源。不論是一般家居的玻璃窗漏水，以至大型玻璃屋漏水或玻璃幕牆漏水，其成因通常離不開以下三大因素。
玻璃膠老化：失去防水彈性及龜裂
玻璃膠是窗戶防水的第一功臣，但它有使用壽命。經過長時間的日曬雨淋，玻璃膠會逐漸硬化、失去彈性，最終出現龜裂或收縮。當這些裂縫出現，雨水就能輕易穿過，造成典型的玻璃膠漏水情況。
結構性縫隙：窗框與牆身接口防水層失效
除了玻璃本身，窗框與建築物牆身的接合處也是一個關鍵。在安裝窗戶時，師傅會在這個接口位置做防水層。如果當初施工不當，或者隨著樓宇的微小沉降，這個結構性的接口可能會出現縫隙，導致防水層失效，雨水便會從外牆直接滲入窗邊的室內牆身。
排水系統堵塞：窗框排水孔無法正常去水
很多人都忽略了窗框下方設有微小的排水孔（或稱疏水孔）。它的作用是將積聚在窗框軌道內的雨水排到室外。如果這些排水孔被塵埃、枯葉等雜物堵塞，雨水便會積聚在窗框內，當水量過多時，就會溢出並滲入室內。
我們的專業漏水維修方案：由玻璃膠到玻璃幕牆
科技診斷：精準定位漏水源頭
要徹底解決玻璃漏水的問題，單靠肉眼判斷並不足夠。特別是處理複雜的玻璃幕牆漏水個案，滲水源頭可能隱藏在牆體內部。因此，借助專業科技儀器進行精準診斷，是整個維修過程中最關鍵的第一步。
紅外線熱像儀檢測牆體內部滲水路徑
紅外線熱像儀就像牆身的「透視鏡」。由於水份會影響牆體的表面溫度，儀器能夠捕捉到這些肉眼無法察覺的微細溫差。透過分析熱像圖，我們便可以清晰地追蹤到水份在牆體內部的滲漏路徑，準確找出滲水的起點和擴散範圍，避免估錯位置。
專業濕度儀量化數據以制定方案
如果說熱像儀是找出滲水路徑，那專業濕度儀就是為診斷提供客觀的數據支持。它能準確測量牆身、窗框邊緣等不同位置的含水率，將「潮濕」這個抽象概念，轉化為具體的數值。這些數據有助我們評估滲水嚴重程度，從而制定最合適的維修方案，並在維修完成後用作驗收標準。
全面維修服務：根治不同漏水問題
找到問題的根源後，就能對症下藥。針對不同成因的玻璃窗漏水或玻璃屋漏水情況，我們提供一系列全面且具針對性的維修方案，確保問題能夠根治。
更換全窗高效能防水膠邊
窗戶的防水膠邊經年累月日曬雨淋，會逐漸硬化、變形，失去防水功能。我們的方案會為窗戶更換全新的高效能防水膠邊，這種膠邊物料彈性及耐用度更佳，能確保玻璃與窗框之間緊密貼合，恢復應有的防水及隔音效能。
重唧專業級防霉耐候玻璃膠
因玻璃膠漏水是最常見的成因之一。我們的標準工序是先徹底剷除所有舊有已老化或發霉的玻璃膠，並深層清潔接口，確保沒有任何污漬或濕氣殘留。然後，我們會重新注入專業級別的防霉耐候玻璃膠，這種膠料能抵禦長期的天氣變化及紫外線，黏合力更強，有效預防再次滲漏。
窗框與外牆接口結構性防水工程
有時漏水問題的根源，不在窗戶本身，而是窗框與外牆之間的結構接口出現了縫隙或防水層失效。這時就需要進行更深層的結構性防水工程。我們會針對接口位置進行特殊的防水處理，從建築結構層面根絕水源滲入的通道，確保長遠的防水效果。
為何選擇我們？專業處理玻璃窗及玻璃幕牆漏水
面對家中玻璃漏水，尋找一個既可靠又專業的團隊至關重要。我們明白你的需要，因為處理玻璃窗漏水或更複雜的玻璃幕牆漏水，不單是技術，更是一份責任。我們團隊結合了政府認可的資質、豐富的實戰經驗和以客為本的服務理念，致力為你提供真正長遠的解決方案。
政府認可資質，雙重信心保證
持牌小型工程承建商資格
我們是屋宇署註冊的持牌小型工程承建商。這不只是一個名銜，而是代表我們的所有施工程序、使用物料及安全標準，都符合香港嚴格的法例要求，確保工程質素與安全兼備，讓你絕對放心。
嚴格遵從屋宇署強制驗窗計劃規格
我們完全依照屋宇署強制驗窗計劃的指引進行所有檢驗及維修工作。這保證了我們的服務不僅能解決眼前的漏水問題，更能確保你的窗戶符合法例的安全標準，順利完成驗窗程序。
超過20年經驗，專門處理複雜漏水個案
服務遍佈全港住宅商廈，案例過千
我們的服務足跡遍佈全港，由私人屋苑的玻璃窗漏水，到商業大廈和玻璃屋漏水等大型項目，累積了過千宗成功案例。豐富的經驗讓我們對應不同樓宇結構和漏水成因，都能提出最適合的解決方案。
資深師傅快速準確判斷問題核心
團隊中的資深師傅擁有超過二十年的經驗，能夠憑藉敏銳的觀察力，快速找出漏水的根本原因。無論是微細的玻璃膠漏水裂縫，還是隱藏在牆身內的結構性滲漏，都能準確判斷，避免不必要的重複維修。
不只維修，更提供長遠預防方案
附送《窗戶健康評估報告》與保養建議
完成維修後，我們會為你提供一份詳細的《窗戶健康評估報告》。報告會清晰列明窗戶的整體狀況，並附上針對性的日常保養建議，助你了解如何延長窗戶壽命，預防未來可能出現的問題。
提供獨家客戶保養教學影片
我們特別為客戶製作了簡單易明的保養教學影片。你可以隨時觀看，輕鬆學會基本的窗戶檢查和清潔技巧，自己動手做好日常護理，從源頭減少漏水風險。
清晰報價，承諾絕無隱藏收費
免費上門檢查及詳細報價
我們提供完全免費的上門檢查服務。師傅會親身到場，利用專業儀器評估實際情況，然後提供一份詳盡的報價單，整個過程絕不收費，讓你能在充分了解情況後才作決定。
報價單列明所有工序、物料及費用
我們的報價單清晰透明，會逐項列出所有工程步驟、使用的物料規格、人工及其他相關費用。我們承諾報價單上的價格就是最終收費，絕無任何隱藏條款或後加費用，讓你對每一筆開支都瞭如指掌。
我們的玻璃窗漏水維修服務流程
當你發現家中有玻璃漏水問題時，最重要的是找到一個清晰可靠的解決方案。我們深明客戶的需要，因此將整個玻璃窗漏水維修服務流程設計得非常簡單透明，讓你從諮詢到完工都能夠完全掌握情況。
步驟一：免費諮詢及初步分析
透過電話或WhatsApp聯絡我們
整個流程由簡單的溝通開始，你只需要透過電話或WhatsApp聯絡我們，我們的專業顧問會細心聆聽你的情況。
提供漏水情況照片獲取即時評估
為了讓我們更快掌握問題，你可以將漏水位置，例如窗邊的水漬或有問題的玻璃膠，拍下照片傳送給我們。即使是棘手的玻璃屋漏水，我們的團隊也能憑藉豐富經驗，透過照片為你提供一個即時的初步評估和專業建議。
步驟二：預約上門詳細檢測及報價
安排師傅於24小時內上門檢查
在初步溝通後，我們會迅速安排經驗豐富的師傅，在24小時內親自上門為你進行詳細檢查，務求盡快鎖定問題根源。
運用專業儀器進行全面漏水檢測
我們不會單憑肉眼判斷，師傅會利用濕度儀、紅外線熱像儀等專業科技儀器，科學化地檢測牆體內部滲漏路徑和濕度數據。這種方法能精準找出玻璃幕牆漏水等複雜問題的真正源頭。
提供詳盡清晰的正式維修報價單
完成全面檢測後，我們會為你提供一份正式的維修報價單。報價單上會清晰列明每一項施工工序、所用物料的規格和費用，確保所有細節公開透明，絕無任何隱藏收費。
步驟三：專業施工與售後跟進
協調雙方同意的施工日期
在確認報價後，我們的客戶服務團隊會主動與你聯絡，協調一個雙方都方便的日期展開維修工程，盡量配合你的時間安排。
施工過程全透明，手機實時追蹤進度
我們明白你關心工程進度，因此整個施工過程會完全透明化。你可以透過手機應用程式，實時查看師傅的工作日誌和現場照片，即使你不在現場，也能輕鬆掌握工程的每一步進展。
完工後提供長達3年的工程保養期
工程的結束是我們服務承諾的開始。所有經我們維修的項目，在完工後均會提供長達3年的工程保養期。這份保養是對我們手工和用料的信心保證，讓你往後住得更安心。
成功維修案例：見證我們如何解決玻璃窗漏水
理論說明不如實際案例來得實在。處理玻璃漏水問題，經驗尤其重要。以下分享幾個我們處理過的真實個案，涵蓋住宅的玻璃窗漏水以至商業大廈的玻璃幕牆漏水，讓你更具體地了解我們的專業服務如何對症下藥。
案例一：將軍澳新樓盤窗台結構性漏水
問題：新樓入住後，雨季時窗台嚴重滲水。
業主購入將軍澳一個簇新樓盤單位，本應是開心事，但每逢雨季，窗台位置卻出現嚴重的滲水情況，牆身留下難看的水漬，令人相當困擾。這種情況並非簡單的玻璃膠漏水，而是更深層次的結構問題。
解決方案：利用儀器發現窗框與外牆接口問題，進行深層防水處理。
我們的團隊上門後，並非單靠肉眼判斷，而是利用專業濕度儀及紅外線熱像儀進行檢測。數據清晰顯示，問題根源在於窗框與外牆之間的接口防水層施工不良。我們隨即制定方案，針對接口位置進行深層的結構性防水注射及外層塗層處理，從根本徹底解決滲漏。
案例二：大角咀唐樓鋁窗膠邊老化入水
問題：舊式鋁窗膠邊完全硬化，颱風時雨水直接灌入。
居於大角咀一幢唐樓的客戶，家中的舊式鋁窗已使用多年。窗戶的防水膠邊早已因日曬雨淋而完全硬化龜裂，失去了彈性。在颱風季節，強風夾雜雨水，雨水幾乎是直接從膠邊縫隙灌入室內，情況十分狼狽。
解決方案：剷除所有舊膠邊，更換全新防水膠邊及重唧玻璃膠。
這個案例的處理方法相對直接，但極度考驗師傅的手工與細心。我們首先將所有老化硬化的舊膠邊及玻璃膠徹底剷除乾淨，確保接口平滑無塵。然後，換上全新的高效能防水膠邊，並沿窗框及玻璃接縫處，重新注入專業級的防霉耐候玻璃膠，確保密封效果持久穩固。
案例三：尖沙咀商場玻璃幕牆緊急滲漏修復
問題：大型玻璃幕牆底部接縫滲漏，影響商場營運。
位於尖沙咀的大型購物商場，其宏偉的玻璃幕牆是地標之一。然而，幕牆底部的其中一段接縫出現滲漏，雨水滲入商場內部，不但影響美觀，更有機會影響商舖的正常營運，情況刻不容緩。
解決方案：提供晚間緊急維修，在不影響營業下完成防水工程。
考慮到商場的營運需求，我們提供了晚間緊急維修服務。團隊在商場關門後進場施工，迅速定位玻璃幕牆漏水源頭，並採用專為幕牆而設的高強度防水物料進行修復。整個工程在翌日商場開門前順利完成，在完全不影響日間營運的前提下，解決了這個緊急的滲水問題。
玻璃窗漏水常見問題 (FAQ)
我可以自行用玻璃膠處理漏水問題嗎？
面對玻璃漏水問題，許多人會考慮自行購買玻璃膠處理，尤其是看似簡單的玻璃膠漏水情況。這個做法雖然直接，但治標不治本的機會相當高。首先，市面上的玻璃膠與我們工程採用的專業級防霉耐候玻璃膠，在持久度與防水效能上有很大分別。更重要的是，漏水根源未必在於表面看見的裂縫，有可能是窗框與牆身的結構性縫隙，或是排水系統出現問題。若未經專業診斷便自行處理，不但無法解決根本的玻璃窗漏水問題，更可能因錯誤施工而令情況惡化，長遠需要花費更多時間及金錢去補救。
你們的防漏工程提供多久保養？
我們為所有完成的防漏工程提供信心保證。保養期會根據工程的規模和複雜程度而定，一般而言，可提供長達數年的保養。不論是單一的玻璃窗漏水維修，還是較大型的玻璃屋漏水防水工程，具體的保養年期與詳細條款，都會在正式報價單上清晰列明，確保客戶權益得到全面保障。在保養期內，若同一位置因施工或物料問題再出現滲漏，我們會承諾免費跟進處理。
上門檢查及報價是否免費？
是的，我們提供完全免費的上門檢查及詳細報價服務。當你聯絡我們後，我們會安排經驗豐富的師傅在預約時間上門，利用專業儀器仔細勘察漏水情況，準確找出引致玻璃漏水問題的根源。完成檢查後，我們會提供一份詳盡清晰的報價單，當中會列明所有建議的維修工序、使用物料及相關費用，整個過程絕無任何隱藏收費，讓你能在充分了解所有資訊後才作決定。
一般玻璃窗漏水維修需時多久？
維修玻璃窗漏水所需的時間，主要取決於漏水的嚴重程度及維修方案的複雜性。如果只是局部更換老化玻璃膠，一般可在數小時內完成。但若是涉及結構性問題，例如需要處理窗框與外牆之間的防水層，或是為整個玻璃幕牆漏水問題進行修復，施工時間則可能需要一至兩天或更長。我們的師傅在上門檢查並確定維修方案後，會在報價單上清楚說明預計的施工時間，並會與你協調一個最方便的日期進行工程。