收到屋宇署發出的強制驗窗令，面對繁複程序及法規要求，是否感到不知所措？擔心荃灣區驗窗費用是海鮮價，又害怕誤墮陷阱，揀錯不合資格的師傅？
本文專為收到強制驗窗通知的荃灣業主而設，為你提供一站式終極攻略。我們將由淺入深，詳細拆解驗窗8大步驟、全面分析影響工程費用的因素與收費參考，並教你如何篩選可靠的驗窗公司及合資格師傅，避開常見陷阱。立即閱讀，讓你輕鬆遵從法定要求，安心完成整個驗窗流程。
收到屋宇署強制驗窗令？掌握完整流程、法規與後果
如果你正在尋找荃灣驗窗服務，又或者剛收到屋宇署的信件，這篇文章就是為你而設。收到那封帶有官方標誌的信件時，心中難免會有些疑問。其實，這就是政府推行的「強制驗窗計劃」，了解清楚整個流程和規定，處理起來就會非常順暢。
什麼是強制驗窗計劃 (MWIS)？
簡單來說，這是一個由屋宇署主導的樓宇安全計劃。它規定樓齡達到10年或以上的私人樓宇，業主在收到屋宇署發出的法定通知後，便有責任委任一名「合資格人士」，為單位的所有窗戶進行安全檢驗及監督所需的維修工程。這個計劃的目的很直接，就是為了保障公眾安全，避免窗戶因日久失修而構成危險。不過，假如你的住處是樓高不超過三層的樓宇，就可以獲得豁免。
業主驗窗8大關鍵步驟
收到通知後，整個驗窗流程其實有條理可循。我們將它拆解成8個關鍵步驟，讓你對在荃灣驗窗的過程一目了然：
- 接收通知：首先，你會收到由屋宇署寄出的強制驗窗法定通知書。
- 委任專員：在通知書發出的指定期限內（通常是6個月），你需要委任一位「合資格人士」(Qualified Person, QP) 來為你的單位，例如荃灣中心的單位進行驗窗。
- 進行檢驗：合資格人士會親身上門，詳細檢查你家中所有窗戶的結構安全，包括窗框、玻璃、窗鉸及螺絲等。
- 提交報告或安排維修：如果窗戶狀況良好，合資格人士會直接填妥訂明檢驗表格呈交屋宇署。如果發現窗戶需要維修，就需要安排註冊承建商進行修葺。
- 監督工程：所有訂明的維修工程，都必須在合資格人士的監督下進行，確保施工符合安全標準。
- 完成及遞交文件：維修妥當後，合資格人士會向屋宇署遞交證明文件，確認工程已完成。
- 收妥證明書：文件呈交後，你一般會收到屋宇署發出的證明書，代表你已圓滿完成這次的法定要求，可以安心。
- 接受抽查：屋宇署會對已完成檢驗及維修的單位進行隨機抽查，確保整個計劃的質素和合規性。
不遵從驗窗法定通知的嚴重後果
處理政府的法定通知，絕對不能掉以輕心。假如業主沒有在限期內遵從驗窗令，將會面臨實在的法律後果，而這些後果遠比驗窗本身的費用高昂。
首先，屋宇署會向你發出定額罰款通知書，罰款港幣1,500元。如果業主持續不理會，一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元及監禁三個月。對於持續的違規情況，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。
更重要的是，屋宇署有權主動委派承辦商代為進行檢驗及維修，然後向業主追討所有相關費用，並可加收不超過費用20%的附加費。因此，及時安排驗窗服務，是保障自己和公眾最明智的做法。
荃灣驗窗費用大解構：由檢驗到維修，拒絕海鮮價
講到荃灣驗窗，相信大家最關心的就是費用問題。價錢好像很浮動，從幾百元到過萬元都有，究竟怎樣才算合理？其實，驗窗的收費有根可循。只要了解影響價格的幾個關鍵，並且清楚市場上的收費水平，自然能夠避免遇到「海鮮價」，明明白白地完成整個驗窗流程。
影響荃灣驗窗費用的主要因素
驗窗的最終收費，通常由幾個部分組成，了解這些因素有助你評估報價的合理性。
首先，最基本的是窗戶的數量、尺寸和類型。單位內的窗戶愈多，尺寸愈大，或者結構愈複雜（例如落地玻璃窗、弧形窗），檢驗和維修的工序自然會增加，費用也會相應提高。
其次，窗戶的現況是決定維修費用的關鍵。如果窗戶保養得宜，只需更換幾顆生鏽的螺絲，費用自然較低。相反，假如窗戶的窗鉸嚴重變形，甚至窗框出現滲水問題，需要更換的部件和涉及的工序就更多，價錢亦會更高。
還有，維修時所選用的物料也會影響價格。例如，使用普通拉釘和使用更耐用的不銹鋼拉釘，成本就有分別。專業的師傅通常會建議使用符合安全標準的優質配件，雖然單價可能稍高，但長遠來看更加安全耐用。
最後，服務範圍也直接影響收費。有些公司只提供基本的上門檢驗服務，而維修和向屋宇署遞交文件則需要額外收費。另一種則是提供「一條龍」服務，報價已包含所有檢驗、維修及文件處理的費用。因此在比較不同荃灣驗窗公司時，一定要問清楚報價所包含的項目。
荃灣區驗窗服務收費參考
雖然每間公司的收費標準不同，但我們仍可參考市場上的大概價格，讓你心中有數。以下是荃灣區驗窗服務的一些收費參考：
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基本檢驗及文件費：如果檢驗後，窗戶完全符合安全標準，無需任何維修，一般只會收取基本的檢驗及呈報文件費用。這個費用通常介乎港幣 $300 至 $1,500 之間，視乎單位大小及窗戶數量而定。
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常見維修項目收費（連工包料）：
- 更換不銹鋼窗鉸：約 $150 – $400 / 對
- 更換七字鎖或上下手掣：約 $100 – $250 / 個
- 更換及補打不銹鋼拉釘：約 $80 – $200 / 組
- 更換防水膠邊：約 $80 – $300 / 扇
以上的價錢只是一個大概參考，實際收費會因應窗戶的實際情況、維修難度和選用物料的級別而有所調整。最穩妥的做法是尋找幾間信譽良好的公司上門檢查，然後提供詳細的報價單作比較。
【防伏位】清晰區分「強制修葺」與「建議修葺」
這是整個驗窗過程中，最需要留意的部分。一份專業的驗窗報告，應該清晰列明哪些項目是「強制修葺」，哪些只是「建議修葺」。
「強制修葺」是指直接影響窗戶結構安全，必須根據屋宇署《強制驗窗計劃》規定進行維修的項目。這些項目主要包括：破爛的玻璃、變形或鬆脫的窗框、損壞或嚴重生鏽的窗鉸，以及鬆脫或已氧化的螺絲及拉釘。這些是保障公眾安全的底線，必須處理。
「建議修葺」則是一些不影響結構安全，但可能會影響窗戶功能或有潛在問題的項目。例如，開始老化的防水膠邊雖然未引致滲水，但師傅可能會建議更換，以防後患。又或者開關時不太順暢的手掣，雖然仍能上鎖，但也可能被列為建議更換的項目。
作為業主，你有權要求師傅清楚解釋每一項維修的必要性。面對一份報價單，可以主動詢問：「哪些是法例規定必須做的？哪些是做了會更好的？」這樣就能分清主次，將資源集中在必須處理的強制性項目上，避免不必要的開支。
如何選擇可靠的荃灣驗窗公司及合資格師傅
在荃灣驗窗，面對眾多選擇，要找到一家可靠的公司和師傅確實不是一件容易的事。收到強制驗窗令後，下一步的關鍵就是委任合資格的人士。選擇的過程影響著檢驗的質素、維修的費用，以至家居安全。以下將會分享幾個實用的準則，助你作出明智的決定。
選擇驗窗服務的4大準則
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查核專業資格與身份
首先，你必須確保為你服務的是屋宇署認可的「合資格人士」(QP)。他們可以是註冊檢驗人員、工程師或承建商。你可以主動要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，或者直接到屋宇署的網站查閱合資格人士的名冊。這是保障整個檢驗及維修都合乎法規的第一道防線。 -
要求清晰報價，慎防「免費」陷阱
市面上有些聲稱「免費驗窗」的服務，需要特別留意。一份專業的報價單，應該清楚列明檢驗費、維修項目、使用物料的規格及各項收費。同時，師傅有責任向你解釋清楚，哪些是必須遵從屋宇署指令的「訂明修葺」，哪些是改善窗戶狀況的「建議修葺」，讓你清楚了解每筆費用的用途，避免不必要的開支。 -
參考過往經驗及真實評價
一間有信譽的公司，通常樂於分享過往的工程案例。你可以了解他們是否有處理過你所居住屋苑（例如荃灣中心）的驗窗經驗，因為熟悉樓宇的結構有助更準確判斷問題。此外，花時間瀏覽網上的用戶評價，看看其他業主對其服務的真實反饋，也是一個很客觀的參考指標。 -
了解維修保養條款
如果檢驗後需要進行維修，記得查詢相關工程的保養期。一般而言，可靠的承辦商會為其更換的窗戶配件及工藝提供至少一年的保養。清晰的保養條款，既是對消費者的一種保障，也反映了公司對其服務質素的信心。
為何荃灣區業主信賴我們的平台？
我們的平台致力簡化整個繁複的過程，讓你在處理荃灣驗窗事宜時更加輕鬆。我們明白你的需要，因此提供了一個值得信賴的解決方案。
首先，平台上的所有驗窗師傅及公司都經過嚴格的背景審查和專業資格認證。我們確保每一位專家都是屋宇署認可的合資格人士，讓你無需費時逐一核實，也能安心委託。
其次，我們提供透明的報價比較系統。你只需要提出需求，就可以一次過獲取多間專業公司的報價。所有收費項目清晰列出，讓你輕鬆比較，選擇最合乎預算的方案，從此告別海鮮價。
再者，平台匯集了大量真實的用戶評價。這些來自荃灣區業主的親身經驗分享，為你提供了最真實的參考。你可以看到每位師傅的評分和往績，幫助你作出更客觀的選擇。我們相信，良好的口碑是建立信心的基石。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
進行荃灣驗窗前，很多業主心中都有不少疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
強制驗窗計劃的檢驗範圍包括什麼？
強制驗窗計劃的檢驗範圍，涵蓋了樓宇單位內和公用部分的所有窗戶。這包括了普通的鋁窗、玻璃百葉窗，以及近年來常見的玻璃牆。
簡單來說，只要是樓宇外牆的窗戶都需要檢驗。不過，有幾種情況是例外的，例如室內的玻璃間隔，或者地下商舖的大型櫥窗，這些就不在強制驗窗的範圍之內。
居屋或公屋需要參與強制驗窗計劃嗎？
是的，大部分居屋和公屋的業主同樣需要參與強制驗窗計劃。香港房屋委員會轄下的一些屋邨，例如「居者有其屋計劃」或「租者置其屋計劃」的樓宇，都會受《建築物條例》規管。
不過，程序上有一點不同。這些樓宇的業主完成驗窗和維修後，相關文件需要呈交給房屋署的獨立審查組，而不是屋宇署。在委任合資格人士前，最好先確認清楚文件呈交的部門。
在荃灣驗窗，整個流程需時多久？
時間是業主最關心的問題之一。根據屋宇署的規定，假如你的單位，例如在荃灣中心的住宅，收到強制驗窗法定通知後，由通知發出日期起計，你有6個月時間完成訂明檢驗和所有指定的修葺工程。
要注意的是，這個期限是指「完成」，而不只是「開始」或「預約」。至於樓宇的公用部分，例如樓梯間的窗戶，期限則較長，有9個月時間。因此，收到通知後，盡快安排在荃灣驗窗才是上策。
檢驗人員會重點檢查哪些項目？
檢驗人員在驗窗時，會聚焦於幾個核心的安全項目，確保窗戶沒有即時危險。主要檢查的項目有四個：
- 玻璃嵌板：檢查玻璃有否破爛或出現裂紋。
- 窗框和窗扇：檢查物料有否變形、脆化或鬆脫，以及開關是否順暢。
- 窗鉸：檢查窗鉸有沒有變形、嚴重生銹，或者是否缺少了螺絲。
- 螺絲及拉釘：檢查固定窗戶的螺絲或拉釘，有沒有鬆脫、生銹，或出現代表氧化的灰白色粉末。
如果以上項目出現問題，就屬於必須修葺的範圍。至於一些防水膠邊或密封劑等，雖然老化可能引致滲水，但它們不直接構成結構危險，所以通常屬於建議修葺項目。
如何即時查證師傅的專業資格？
要確認師傅是否為屋宇署認可的「合資格人士」，有兩個非常直接的方法。
首先，你可以要求師傅出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有他的姓名和註冊編號。這就像是他們的專業身份證。
其次，你可以利用屋宇署的網站，在「合資格人士及註冊承建商名冊」中，輸入師傅的姓名或公司名稱進行查冊。這樣就能即時核實其專業資格，確保整個驗窗過程符合法規，讓你更安心。