住在馬鞍山的你，是否正為驗窗事宜而煩惱，甚至已收到屋宇署的強制驗窗令，不知從何入手？面對五花八門的驗窗公司、繁複的維修流程和浮動的價錢，擔心「中伏」實在是人之常情。
這份 2025 年終極懶人包，正是為你而設。我們將由馬鞍山驗窗的價錢、合資格公司推薦、詳細維修流程，到鋁窗檢查的具體細節四大核心入手，為你一次過拆解所有疑難，助你輕鬆、安心地完成整個驗窗及維修過程。
為何需要驗窗？馬鞍山強制驗窗計劃 (MWIS) 懶人包
談及馬鞍山驗窗，許多業主首先會聯想到屋宇署的強制驗窗計劃 (Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS)。這項計劃並非單純的行政程序，而是直接關乎家居與公眾安全的重要防線。香港天氣潮濕多雨，鋁窗的組件會隨時間自然損耗，如果忽略檢查，嚴重時可能導致窗戶飛脫，後果不堪設想。因此，政府規定樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，在收到屋宇署通知後，必須委任合資格人士進行檢驗及維修。這個懶人包的目的，就是為你清晰地解釋整個計劃，讓你對驗窗的必要性有更實在的理解。
收到屋宇署強制驗窗令？馬鞍山業主必讀流程
當你收到屋宇署寄來的強制驗窗法定通知時，不必感到不知所措。整個流程清晰直接，主要分為以下幾個步驟。首先，你需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）為你的單位進行窗戶檢查。合資格人士完成檢查後，會根據窗戶的實際狀況提供一份檢驗報告。如果所有窗戶均安全穩固，無需維修，合資格人士便會直接向屋宇署呈交證明文件，整個流程便告完成。如果檢查後發現有需要修葺的地方，你就需要再委任註冊承建商，在合資格人士的監督下完成維修工程。工程結束後，相關文件會被遞交至屋宇署，待署方確認後，業主便會收到正式的遵從通知。
馬鞍山鋁窗常見老化問題診斷
在進行專業的馬鞍山鋁窗檢查時，合資格人士會特別留意幾個常見的老化問題。這些問題往往是影響窗戶安全與功能的關鍵。
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窗鉸的損耗與鏽蝕： 窗鉸是支撐整扇窗戶重量的核心部件。長期開關磨損及雨水侵蝕，會導致窗鉸變形、嚴重生銹甚至斷裂。當你發現窗戶開關不順暢、發出異常聲響，或者窗扇與窗框之間出現明顯的縫隙時，很可能就是窗鉸出現了問題。
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防水膠邊硬化： 窗戶四周的黑色防水膠邊，主要功能是防止雨水滲漏。經過長年日曬雨淋，膠邊會逐漸失去彈性、變硬脆化，甚至收縮斷裂。這會導致窗戶的密封性能大打折扣，在下雨時引致室內滲水，同時也會影響隔音效果。
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手掣及鎖具失靈： 窗戶手掣和鎖具是日常操作最頻繁的部分。內部零件的磨損會導致手掣鬆脫、無法鎖緊，或者關上後依然感覺窗戶晃動。這不僅影響窗戶的氣密性，更直接關係到家居的防盜安全。
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螺絲及拉釘的氧化： 用於固定窗鉸及窗框的螺絲與拉釘，雖然微小，但作用關鍵。如果這些金屬部件出現鬆脫或氧化（表面呈現灰白粉末狀），便會削弱整個窗戶結構的穩固性，構成潛在安全風險。
【馬鞍山驗窗公司推薦】三大挑選準則及注意事項
市面上有眾多提供馬鞍山驗窗服務的公司，要從中找到一家可靠又專業的夥伴，確實需要花點心思。選擇一間好的驗窗公司，不單是為了符合法例要求，更是為了保障你和家人的長遠安全。與其大海撈針，不如掌握幾個關鍵的挑選準則，讓整個過程變得更簡單直接。接下來，我們將會分享幾個實用的方法，助你輕鬆篩選出最適合你的服務供應商。
如何選擇可靠的馬鞍山驗窗服務供應商
要判斷一間驗窗公司是否可靠，可以從以下三個核心層面入手：
第一，查核其專業資格與法定身份。根據法例，強制驗窗必須由「合資格人士」（QP）進行，而相關維修工程則需由「註冊小型工程承建商」負責。一家正規的公司，理應能清晰提供相關的註冊證明及牌照號碼。你可以主動向公司查詢，並到屋宇署的官方網站進行核實，這是保障工程合法合規的第一道防線。
第二，要求清晰透明的報價與物料說明。一份專業的馬鞍山鋁窗檢查報價單，應該詳細列明每一項收費，包括檢查費、維修項目、所用物料的品牌與規格等。例如，更換窗鉸時，是否採用具良好抗鏽蝕能力的304不銹鋼？使用的拉釘材質為何？清晰的報價能避免日後出現隱藏收費的爭議，也反映了公司的誠信。
第三，了解其提供的保養期及保險保障。可靠的公司對其工藝有信心，通常會提供至少一至三年的結構或防水保養。同時，購買足額的第三者責任保險，是專業公司的基本配置。這項保險能在施工期間，為可能發生的意外提供保障，讓你毋須承擔額外風險，為你的馬鞍山鋁窗工程增添一份安心。
獨家服務特色：數碼化檢驗報告與增值服務
在符合基本要求之上，一些優秀的公司更會提供獨特的服務，讓整個體驗昇華。
現時，有公司已採用數碼化檢驗報告。師傅完成檢查後，你會收到一份附有高清相片的電子報告，清楚標示出窗戶哪個部分存在問題，例如窗鉸生鏽、防水膠邊老化等。這種圖文並茂的方式，比起單靠口述或傳統的紙本報告，更能讓你一目了然地掌握馬鞍山鋁窗的實際狀況，令維修決策更有根據。
此外，貼心的增值服務也是一個加分項。除了核心的檢驗與維修，一些公司會主動協助業主處理繁瑣的政府文件申報流程，省卻你不少時間與精力。他們亦會根據經驗，提供超出強制驗窗範圍但有益於家居舒適度的建議，例如更換隔音膠邊以提升生活品質，或將不同維修項目組合成如「四寶工程」般的套餐，讓服務內容與收費更清晰易明。這些細節，正正體現了一家公司是否真正從客戶的角度出發。
馬鞍山驗窗及維修流程：「四寶工程」技術詳解
當你預約了馬鞍山驗窗服務，一個專業的團隊會遵循一套清晰的流程，確保你的窗戶問題得到徹底解決。這個過程並不如想像中複雜。它主要分為兩大部分：首先是精準的診斷檢查，然後是針對性的維修方案。現在就讓我們一步步了解整個馬鞍山鋁窗檢查及維修的實際操作。
全面檢查流程：由上門檢查到數碼報告
一切由詳細的現場檢查開始。當師傅上門時，他會對全屋的馬鞍山鋁窗進行一次系統性的健康評估。這不只是隨便看看。師傅會仔細檢查窗框和窗扇有沒有變形，玻璃有沒有裂痕。他也會手動測試每一扇窗的開關是否順暢，檢查連接窗扇和窗框的窗鉸有沒有生銹或鬆脫，以及固定窗戶的螺絲是否穩固。這個步驟是為了準確找出所有潛在的安全隱患和功能問題。
完成檢查後，你會收到一份清晰的數碼化檢驗報告。這份報告和傳統的手寫單據很不同。它會附上師傅現場拍攝的相片，清楚標示出有問題的部分，例如生銹的窗鉸或老化的防水膠邊。報告會用簡單易明的文字，逐一列出檢查結果和建議的維修項目。這樣一來，你可以完全掌握自家鋁窗的實際狀況，也清楚了解接下來每一步維修的必要性。
鋁窗維修核心方案：「四寶工程」
根據檢查報告，最常見的維修方案可以歸納為「四寶工程」。這是一個針對鋁窗最核心老化問題的綜合解決方案，確保窗戶回復安全、防水和耐用的最佳狀態。
第一寶是更換全新的304不銹鋼窗鉸。窗鉸是支撐整扇窗戶重量的關鍵，也是最容易因風雨侵蝕而生銹斷裂的部件。更換時，師傅會用新的不銹鋼拉釘，將優質的304不銹鋼窗鉸牢固地安裝好。這種物料有極佳的防銹能力，是確保窗戶不會意外飛脫的安全保障。
第二寶是更換窗戶的防水膠邊。窗戶滲水，很多時候是因為窗扇四周的黑色膠邊在長期日曬雨淋下變硬、收縮，失去了防水功能。師傅會徹底移除所有老化的舊膠邊，然後換上全新的高效防水膠邊，恢復窗戶的密封性能，有效阻擋雨水滲入。
第三寶是維修及更換窗戶手掣和鎖具。窗戶的手掣經常使用，容易出現鬆脫或者無法鎖緊的問題，影響日常操作和家居安全。師傅會檢查並收緊所有螺絲，或者直接更換已磨損的開關零件，確保你的窗戶可以順暢開合，並且能夠穩固地鎖上。
第四寶是全面更換不銹鋼螺絲及拉釘。除了窗鉸，固定窗戶其他組件的螺絲和拉釘同樣重要。師傅會將所有生銹或鬆脫的舊螺絲，全部換成新的不銹鋼螺絲及拉釘。這個步驟能重新鞏固整個窗戶的結構，讓它變得更加穩固耐用。
馬鞍山驗窗價錢：由檢驗到維修的費用參考
談及馬鞍山驗窗，大家最關心的問題，相信一定是價錢。費用由基本的馬鞍山鋁窗檢查，到後續可能需要的維修，當中涉及不少項目。為了讓你有個清晰的預算，我們將會詳細拆解整個收費結構，讓你對各項開支一目了然。
馬鞍山驗窗基本收費項目
首先，驗窗的第一步是聘請「合資格人士」進行上門檢查。這項基本檢驗服務本身就有一個收費，主要是支付師傅的專業評估和時間。一般來說，淨檢驗的費用大約由數百元起，視乎單位內的窗戶數量和大小而定。
檢驗後會出現兩種主要情況。第一種，如果你的馬鞍山鋁窗狀況良好，安全合格，師傅只需向屋宇署呈交相關文件，整個流程便告完成。這個情況下，你的總開支就是基本的檢驗費用，加上可能的少量文件行政費。
第二種情況，就是窗戶被評定為需要維修。這時，除了基本的檢驗費，後續的維修工程和師傅的監督費用，便會成為主要的開支。
常見鋁窗維修項目價錢範圍 (每扇窗計)
當檢驗後發現鋁窗有潛在風險，就需要進行維修。以下是一些最常見的維修項目及其價錢參考，這些費用通常以每扇窗獨立計算，讓你更容易評估：
- 更換窗鉸：這是最關鍵的安全項目，直接關係到窗扇會否鬆脫。師傅會換上全新的304不銹鋼窗鉸，防止因老化鏽蝕引致的危險。價錢範圍大約在 $120 至 $350 之間。
- 更換手掣或窗鎖：處理窗戶難以開關或無法鎖緊的問題，例如更換常見的七字鎖或上下拉動鎖。費用通常比較相宜，大約由 $70 至 $200 不等。
- 更換防水膠邊：窗邊滲水是家居煩惱的源頭，更換已硬化或收縮的防水膠邊能有效解決。價錢範圍普遍在 $70 至 $300 左右。
- 更換螺絲及拉釘：這是穩固窗戶結構的基礎，通常在更換窗鉸時會一併處理，確保所有固定點都安全可靠。費用約為 $70 至 $270。
影響最終報價的其他因素
除了以上的單項收費，一份最終的報價單還會受到其他幾個重要因素影響。了解這些因素，有助你更準確地評估整體預算。
- 窗戶尺寸及類型：顯而易見，大型落地玻璃窗或結構較特別的窗戶，所需的人工和物料都會較多，價錢自然會相應提高。
- 搭棚的需要：這是影響總費用的重大因素。如果維修位置無法從室內安全觸及，法例規定必須搭建棚架以保障工人安全。搭棚的費用不菲，並且通常會獨立報價。
- 物料的選擇：不同品牌和級別的配件，例如窗鉸或手掣，價錢可以有一定差距。一份清晰的報價單，理應會列明所用物料的規格。
- 工程的複雜程度：如果窗框本身已出現變形，或窗邊的石屎有剝落，維修工序會變得更複雜，所需時間和費用亦會隨之增加。
- 公司的最低消費：最後，要留意很多公司都設有最低服務收費，即使你只需要進行一項小型維修，亦可能需要支付一個基本費用。
馬鞍山驗窗常見問題 (FAQ)
關於馬鞍山驗窗的種種細節，你可能心中有不少疑問。我們整理了幾項最常見的問題，並提供清晰的解答，讓你對整個流程有更全面的了解。
在馬鞍山的物業收到強制驗窗令後，我該如何安排？
當你在馬鞍山的物業收到屋宇署發出的強制驗窗令，首要步驟是委任一位「合資格人士」為你的單位進行全面的馬鞍山鋁窗檢查。合資格人士完成檢查後，會有兩種情況：第一，如果窗戶狀況良好，無需維修，他會直接為你填寫並遞交相關證明文件予屋宇署。第二，如果發現窗戶有需要維修的部分，你就需要再聘請「註冊承建商」，在合資格人士的監督下完成維修工程。工程結束後，驗窗公司便會處理所有文件手續，完成整個強制驗窗的法定要求。
驗窗時發現防水膠邊老化導致滲水，是否必須維修？
這是一個很好的問題。根據強制驗窗計劃的規定，檢查重點在於窗戶的結構安全，例如窗鉸、螺絲、窗框是否穩固等。防水膠邊雖然會引致滲水，影響日常生活，但它並不直接構成結構危險，所以不屬於法例強制必須維修的項目。不過，專業的驗窗人員通常會強烈建議你一併處理。因為滲水問題長遠會引致牆身或其他傢俬損壞，到時處理會更麻煩。既然已經安排了師傅上門，一次過解決所有馬鞍山鋁窗的問題，無論在時間還是成本效益上，都是更理想的做法。
在馬鞍山更換窗鉸是否一定要搭棚？
在馬鞍山更換窗鉸是否需要搭棚，主要取決於窗戶的設計和師傅的工作方式，而不是地區。法例規定，只要維修師傅在工作時，身體任何部分需要伸出窗外，就必須搭建穩固的棚架以確保安全。現時大部分住宅樓宇的窗戶設計，在更換窗鉸時都難以避免要將身體伸出窗外。因此，為了遵守安全規例和保障工程人員，搭棚通常是必需的。當然，最終的決定應由專業的註冊承建商根據現場情況判斷。
整個強制驗窗流程 (由檢查到完工) 需時多久？
整個流程的時間，需要分開幾個部分來看。首先，由預約合資格人士上門檢查到取得報價，一般只需數天。如果窗戶需要維修，實際的施工時間通常很快，若不涉及搭棚，可能一至兩天便能完成。如果需要搭棚，則要預留額外數天至一星期的時間。工程完成後，驗窗公司還需要時間準備及向屋宇署呈交文件，政府部門的審批也需要時間。最重要的是，法例規定業主必須在收到通知的6個月內完成整個流程，所以及早安排是明智之舉。
如果我對馬鞍山驗窗公司的報價有疑問，可以怎樣處理？
如果你對馬鞍山驗窗公司的報價有任何不清楚的地方，最直接有效的方法是主動溝通。你可以要求公司提供一份詳細的項目清單，清楚列明每一項維修的物料費用、人工、搭棚費用（如需要）以及呈報文件的行政費等。一份清晰的報價單是專業公司的基本。同時，貨比三家也是保障自己的好方法，可以聯絡兩至三間信譽良好的公司索取報價作比較。選擇時不應只看總價，更要留意其專業資格、使用的物料規格和服務包含的細節。