大廈維修集資是不少業主的惡夢，面對天價工程費固然頭痛，收到屋宇署的強制驗樓令更會手足無措。除了要應付複雜的招標程序，業主們最擔心的莫過於墮入圍標陷阱，導致工程質素參差，甚至引發法律糾紛。
為協助業主應對種種難題，政府及市區重建局等多個機構推出一系列資助及貸款計劃。本文將為您全面拆解5大核心資助及貸款方案，涵蓋公用地方維修、長者及有需要人士的自住物業津貼，並提供詳盡的申請資格、資助金額計算方法及申請流程。我們更會剖析「招標妥」如何從制度上助您有效防止圍標，確保工程合乎成本效益。無論您是法團成員還是個別業主，都能在此找到最適合的財務支援與技術協助，輕鬆解決大廈維修的煩惱。
為何要申請大廈維修資助？解決業主四大維修痛點
談及大廈維修，不少業主都會感到煩惱。申請大廈維修政府資助，不僅是為了減輕財政負擔，更是因為整個大廈維修資助計劃的設計，正是為了解決業主在籌組維修過程中遇到的種種困難。讓我們一起看看，這些資助如何幫助大家應對挑戰。
業主籌組維修時的普遍挑戰
相信很多業主都曾面對過以下情況，籌組一次大維修，過程總是一波三折。
技術知識匱乏：對工程、物料、法規標準一無所知
大部分業主並非工程專家，對於維修工程的複雜細節、各種物料的選擇、以至最新的法規標準，往往感到陌生。因此，在評估工程建議書和監督施工質素時，會感到力不從心，難以作出最合適的決定。
應對政府指令：收到屋宇署或消防處命令時不知所措
當收到屋宇署發出的強制驗樓令，或消防處的消防安全指示時，業主們常常會感到壓力。這些指令具有法律效力，但文件內容專業，業主未必完全理解如何正確跟進，例如怎樣聘請合資格人士和確保工程符合所有法定要求。
招標過程存疑：擔心圍標、報價不實及工程質素
招標是整個大廈維修中最容易引起爭議的環節。業主普遍會擔心遇到圍標問題，導致工程報價被抬高。同時，他們也害怕承辦商報價不實，或最終的工程質素未如理想，花了錢卻得不到應有的效果。
法律風險憂慮：害怕因合約不清引致法律糾紛
維修工程牽涉的合約條款繁多。如果合約細節不夠清晰，或者對工程責任的界定模糊，日後很容易與工程顧問或承辦商產生磨擦，甚至引發法律糾紛，過程勞心勞力。
維修資助計劃如何提供一站式解決方案
正因為理解業主的這些痛點，現時的大廈維修資助計劃提供了一套更全面的支援，務求成為業主的一站式後盾。
不僅是財政援助，更是技術與統籌的全面支援
這些計劃的核心價值，已超越單純的金錢資助。它們通常會結合技術支援服務，例如提供專業意見、工程估算參考等。這讓業主在技術知識層面得到支援，更有信心去管理整個維修項目。
簡化繁複程序，一個申請對接多項服務
以往申請不同資助可能需要接觸多個部門，程序繁複。現在許多計劃都採用「一站式」申請模式。業主只需提交一次申請，相關機構便會協助對接不同類型的資助、貸款及技術支援服務，大大簡化了行政程序。
引入官方監管，提升工程透明度與公平性
部分資助計劃會要求申請者採用指定的招標程序，例如使用電子招標平台。這些官方或半官方的監管機制，有效增加了招標過程的競爭性和透明度，有助預防圍標等不當行為，保障了業主的權益。
【獨家互動工具】30秒即知您最適合的維修資助計劃
面對林林總總的「大廈維修政府資助」選項，要找出最適合自己的一款，確實需要花費不少心神。我們為您設計了一個簡單易用的互動工具，讓您不再需要逐一比較不同的大廈維修資助計劃，只需回答幾條問題，就能即時找到最切合您需求的方案。
三步找出最適合您的資助方案
步驟一：回答樓宇基本問題（樓齡、單位數目等）
首先，您需要提供一些關於您所在大廈的基本資料。這些資料包括樓宇的樓齡、單位總數和樓宇類型等。這些是判斷您的樓宇是否符合大部分公用地方資助計劃的基本門檻。
步驟二：回答個人狀況問題（是否長者、領取津貼等）
接下來，工具會詢問關於您個人狀況的問題。例如您是否年滿60歲、是否正領取長者生活津貼或綜合社會保障援助等。這些資訊有助於判斷您是否合資格申請針對特定群體的津貼，例如各項大廈維修長者資助。
步驟三：即時獲取個人化資助計劃推薦
完成以上兩個步驟後，系統會根據您的答案進行即時分析和配對。您將會獲得一份個人化的推薦清單，清晰列出您最有機會成功申請的大廈維修資助項目，以及相關的資助金額上限和申請要點。
常見維修情景與資助配對
為了讓您更有概念，我們整理了幾個常見的維修情景，並配對了相應的資助方案。
情景一：「收到強制驗樓令，有何資助？」
當您收到屋宇署的強制驗樓令時，首要任務是聘請註冊檢驗人員進行檢驗和監督修葺工程。這時候，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」可以提供財務支援。部分津貼亦可用於支付相關的檢驗費用。
情景二：「舊樓外牆失修，集資困難怎麼辦？」
舊樓外牆剝落或出現裂縫是常見問題，但涉及公用地方的工程往往因為集資困難而一拖再拖。「公用地方維修津貼」正是為此而設，可以直接資助部分的工程費用，減輕每戶業主的負擔。
情景三：「我是獨居長者，想維修家中窗戶。」
如果您是合資格的長者業主，並且需要維修自住單位的設施，例如窗戶或處理滲水問題，「有需要人士維修自住物業津貼」便能提供直接幫助。這項津貼最高可提供8萬港元的資助，專門支援有需要業主改善家居安全。
情景四：「大廈想做環保節能工程，有額外資助嗎？」
答案是有的。如果大廈在進行基本維修的同時，願意加入環保元素，例如更換公共空間的LED燈、安裝天台綠化等，「公用地方維修津貼」設有額外的環保項目津貼，為您的工程提供額外資助，鼓勵綠色維修。
核心方案：「樓宇復修綜合支援計劃」全面解析
計劃簡介：一個申請，多重支援
談到大廈維修政府資助，由市區重建局（市建局）推出的「樓宇復修綜合支援計劃」可以說是最核心的一站式平台。這個計劃最大的特點就是便利，業主只需要填寫一份統一申請表格，市建局便會根據樓宇和業主的個別情況，協助申請計劃下涵蓋的多項大廈維修資助或技術支援服務，省卻了向不同機構查詢和遞交申請的繁複步驟。
計劃目的：鼓勵業主保養樓宇，簡化維修流程
這個綜合計劃的主要目的有兩個。第一，是鼓勵業主主動為自己的物業進行定期保養和維修，防患於未然。第二，是簡化整個維修流程，因為許多業主對工程技術、招標程序和法例要求都感到陌生，計劃正好能提供清晰的指引和協助。
核心概念：結合「財政資助」與「技術支援」
計劃的核心概念是雙軌並行，同時提供「財政資助」與「技術支援」。財政資助直接減輕業主籌集維修費用的經濟壓力。而技術支援則同樣重要，它為業主提供專業意見，例如協助業主了解工程範圍、管理招標過程，確保維修工程的質素和透明度，讓整個大廈維修過程更加順暢。
「綜合計劃」涵蓋的主要資助項目
這個大廈維修資助計劃像一個總匯，整合了多個針對不同需要的資助項目。業主提交申請後，市建局會協助配對最合適的方案，主要包括以下幾項：
公用地方維修資助
這項資助主要針對大廈的公用地方，例如外牆、走廊、樓梯、天台及結構等部分的維修工程，協助業主分擔集資壓力。
有需要人士維修自住物業津貼
此津貼專為合資格的長者、傷殘人士或領取綜援的自住業主而設，提供財政援助以維修其單位內部，是大廈維修長者資助的重要選項之一。
預防性維修資助
這項資助鼓勵樓宇在問題變得嚴重之前，主動進行預防性的保養勘察及維修，旨在延長樓宇的使用壽命。
樓宇排水管維修資助
此資助專門針對樓宇公用排水系統的檢驗、修葺或更換工程，以改善樓宇的衛生狀況及居住環境。
「樓宇復修綜合支援計劃」申請流程概覽
整個申請流程設計得相當直接，主要分為兩個關鍵步驟。
索取並填寫統一申請表格
申請的第一步，是向市建局或民政事務總署轄下的諮詢服務中心索取「樓宇復修綜合支援計劃」的統一申請表格，然後根據樓宇和業主的實際情況填寫。
由市建局協助轉介至相關資助、貸款及技術支援
遞交表格後，市建局的團隊會進行審核。他們會擔當協調者的角色，根據申請的內容，主動協助業主轉介至最適合的資助、貸款計劃或技術支援服務，並提供後續指引。
公用地方維修資助詳解：「公用地方維修津貼」
談到大廈維修政府資助，最多人留意的就是針對公用地方的「公用地方維修津貼」。這個大廈維修資助計劃，主要是幫助舊樓的業主們，一起分擔維修大廈外牆、樓梯、天台這些「公共空間」的開支。想知道自己的大廈是否符合資格，可以看看以下的檢查清單。
申請資格檢查清單
樓齡要求：30年或以上
申請的第一個基本門檻，就是樓宇的樓齡需要達到30年或以上。這一步是為了確保資助能夠集中幫助那些確實需要進行保養的舊樓。
樓宇類型：住用或商住樓宇
資助的對象是住用樓宇，或者樓下是商舖、樓上是住宅的商住樓宇。如果整棟大廈都是作商業用途，例如是純寫字樓或工業大廈，就不符合申請資格了。
應課差餉租值限制：市區與新界的詳細標準
為了讓資源能幫助到最有需要的業主，計劃設有應課差餉租值的上限。簡單來說，市區樓宇（包括沙田、葵青及荃灣）的住宅單位，平均每年應課差餉租值不可以超過港幣187,000元。新界區樓宇的標準則稍有不同，上限是港幣143,000元。
業權要求：單一業權不合資格
這個計劃的目的是協助業權分散的樓宇集資維修。所以，如果整棟大廈只由一個業主或一間公司持有，就不符合申請資格。
捆綁要求：必須同時參加「招標妥」服務
這是一個很重要的申請條件。申請津貼的樓宇，必須同時參加「招標妥」樓宇復修促進服務。這項服務能提供獨立的工程費用估算，和使用電子平台進行招標，有助提升招標過程的透明度，保障業主的權益。
津貼金額如何計算？三級階梯式資助詳解
津貼的金額並不是一個固定數目，而是根據大廈的單位數量，採用階梯式的方法計算。
基本維修津貼：按單位數目分級的計算方法及上限
- 20個單位或以下：資助核准工程費用的30%，上限為港幣150,000元。
- 21至49個單位：資助核准工程費用的20%，上限同樣是港幣150,000元。
- 50個單位或以上：資助核准工程費用的20%，或者每個單位不多於港幣3,000元（以較低者為準），總資助上限為港幣1,200,000元。
環保項目額外津貼：計算方法及資助上限
如果維修工程包含更換節能燈具或安裝天台綠化等環保項目，還可以申請額外津貼。
– 20個單位或以下：資助相關環保項目費用的30%，上限為港幣75,000元。
– 21至49個單位：資助相關環保項目費用的20%，上限同樣是港幣75,000元。
– 50個單位或以上：資助相關環保項目費用的20%，或者每個單位不多於港幣1,500元（以較低者為準），總資助上限為港幣600,000元。
申請流程：法團與非法團樓宇有何分別？
申請的程序會因為大廈是否已成立業主立案法團而有所不同。
已成立法團：如何通過決議及授權代表
如果大廈已經成立法團，申請就相對直接。法團就是申請人，管理委員會需要先開會通過決議，決定申請這項資助，然後正式授權一位代表負責簽署所有申請文件。
未成立法團：個案考慮及業主大會授權要求
如果大廈未成立法團，申請會以個案形式考慮。業主們需要召開業主大會，在大會上通過決議，同意申請這項津貼，並且授權最少兩名業主作為代表，負責處理和簽署相關文件，以確保申請能代表大多數業主的意願。
長者及自住業主必睇：「有需要人士維修自住物業津貼」
提到大廈維修政府資助，就不能不提專為長者及有需要自住業主而設的「有需要人士維修自住物業津貼」。這項大廈維修資助計劃，特別關顧長者及其他合資格人士，協助他們改善家居安全，可說是相當貼心的大廈維修長者資助方案。
申請資格：四類合資格申請人
想知道自己是否符合資格？這項津貼主要涵蓋以下四類自住業主：
年滿60歲並通過入息資產審查的長者
申請人年滿60歲，並且需要符合計劃所定的入息及資產限額。
長者生活津貼領取者
正在領取長者生活津貼的業主。
綜合社會保障援助 (綜援) 領取者
正領取綜援的業主，同時其家庭成員中須有65歲或以上長者、殘疾或經醫生證明為健康欠佳的成員。
傷殘津貼領取者並通過入息資產審查
正領取傷殘津貼的業主，同樣需要符合計劃的入息及資產審查。
津貼金額及計算方式：最高8萬港元資助詳情
大家最關心的津貼金額，這項計劃的最高資助額可達8萬港元，但實際計算方式有幾個重點需要留意。
每宗申請、每位申請人及每個物業的資助上限
津貼金額設有「三個上限」：每宗申請、每位合資格申請人，以及每個物業的資助總額，上限均為8萬港元。
按業權份額比例計算的注意事項
如果物業由多人共同擁有，津貼金額會按照申請人所佔的業權份額比例計算。例如，您只擁有一半業權，獲批的津貼便是上限的一半。
津貼可用於償還舊有維修貸款
這項津貼有一個非常實用的特點，就是可以用於償還申請人因為早前進行樓宇維修而欠下的政府或指定機構貸款，幫助您解決舊有的財務負擔。
合資格工程範圍：14類家居及公用地方維修
津貼的涵蓋範圍相當廣泛，不論是您自己的單位內部，還是大廈的公用地方，只要是關乎樓宇安全的維修工程，都有機會獲得資助。當中包括14類主要工程：
結構改善、外牆修葺、窗戶更換
例如修補石屎、處理外牆剝落、檢驗及更換窗戶等，這些都是常見的合資格項目。
消防安全、電力裝置、排水系統等
此外，改善消防設施、重整電力裝置、維修或更換破損的排水喉管等，也在資助範圍之內。
靈活申請：10年內最多4次申請機會
這項計劃的申請方式十分靈活，為業主提供了很大的彈性。
如何分階段申請以應對不同維修需要
合資格業主在首次成功申請後的10年內，可以分開最多4次申請津貼，直至用盡8萬港元的總額度。您可以根據維修的緊急程度，分階段處理不同項目，例如先處理窗戶滲水，幾年後再處理外牆問題，讓財務安排更輕鬆。
技術支援與防圍標關鍵：「招標妥」樓宇復修促進服務
談及大廈維修政府資助，除了資金援助，如何確保工程招標過程公平公正，避免墮入圍標陷阱，同樣是業主們非常關心的環節。市區重建局推出的「招標妥」樓宇復修促進服務，正是一項專門為業主提供技術支援，保障大家權益的重要服務。
為何「招標妥」是成功申請資助的關鍵？
解釋其作為部分津貼計劃的強制性要求
直接一點來說，參加「招標妥」是申請某些大廈維修資助計劃的入場券。例如，業主們在申請「公用地方維修津貼」時，就必須同時參加「招標妥」。這項要求確保了公共資源用得其所，因為政府資助的工程，必須在一個公開透明的框架下進行，而「招標妥」正好提供了這個框架。所以，了解並善用這項服務，是順利獲得資助的第一步。
如何有效防止圍標，保障業主權益
樓宇維修工程金額龐大，很容易成為不法承辦商圍標的目標。他們可能串通起來，抬高工程報價，令業主得物無所值。「招標妥」的出現，就是為了打破這種局面。它引入了獨立的第三方專業人士及標準化程序，從費用估算到開標過程都提供協助，大大增加了招標的透明度。這讓圍標行為無所遁形，保障了每一位業主的金錢和權益。
「招標妥」提供的四大核心服務
「招標妥」並非一個單純的顧問服務，而是提供一套完整的支援工具，主要包括以下四大核心服務。
服務一：提供獨立費用估算作預算參考
在籌組維修工程初期，業主最想知道的就是「大概要用多少錢？」。市建局會委派獨立的專業顧問，為大廈的維修工程進行費用估算。這份估算報告提供了一個客觀的市場價格參考，讓業主在審核承辦商報價時，心中有數，避免接納被大幅抬高的標價。
服務二：使用電子招標平台增加投標競爭
「招標妥」設有一個電子招標平台，集合了合資格的承辦商。法團可以透過這個平台發布招標公告，接觸到更廣泛的投標者。更多的承辦商參與競投，自然會形成更激烈的競爭，有助業主獲得更合理、更具競爭力的標書。
服務三：安排獨立專業人士協助開標
開標是招標過程中非常關鍵的一環。「招標妥」會安排獨立的專業人士，例如測量師或會計師，在業主大會上協助主持開標和審標程序。他們會確保整個過程符合規定，並即場向業主解釋標書內容，協助業主作出明智的決定。
服務四：提供工具手冊及實用錦囊提升業主知識
除了實質的程序支援，「招標妥」還很注重提升業主的知識。它提供詳盡的工具手冊、樓宇復修實務指南及各類錦囊，內容涵蓋工程合約要點、會議程序、法律常識等。這些資源能夠幫助業主們裝備自己，更有信心地應對複雜的維修事宜。
財務規劃：兩大樓宇維修貸款計劃比較
談到大廈維修政府資助，除了直接的津貼，貸款計劃也是業主們財務規劃的重要部分。有時候，即使有津貼，業主仍需要一筆資金來啟動工程。這時，政府提供的低息甚至免息貸款就能派上用場。目前，市面上有兩個主流的大廈維修資助貸款計劃，分別由屋宇署和市區重建局（市建局）提供，它們的目標和申請條件各有不同，讓我們來仔細比較一下。
屋宇署「樓宇安全貸款計劃」
這個計劃由屋宇署主辦，目標非常清晰，就是協助業主遵從政府發出的法定命令，處理較大型的樓宇安全問題。
貸款額度：每個單位最高貸款額
計劃的貸款額度相當充裕，每個單位最高可借貸港幣一百萬元。這個金額足以應付大部分因為強制驗樓或驗窗而衍生的大型維修工程開支，例如修葺大廈外牆、更換公共排水管等。
免息安排：符合資產審查的業主可享免息優惠
這個計劃的一大優點是設有免息安排。如果業主符合特定的入息及資產審查要求，便可以申請免息貸款，大大減輕長期的還款壓力。這對於需要申請大廈維修長者資助的業主來說，是一個相當重要的財務支援。
適用範圍：應對強制驗樓及驗窗等大型工程
貸款的主要用途是協助業主應對強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下的訂明檢驗和修葺工程。簡單來說，當你收到屋宇署的命令，要求維修樓宇的公用地方或窗戶時，這個貸款計劃就是為你而設的。
市建局「家居維修免息貸款」
市建局提供的這個貸款計劃，焦點則有所不同，它更著重於個別單位的內部維修，屬於一個較輕巧靈活的方案。
貸款目標：針對單位內部維修（包括窗戶）
這個貸款的目標是幫助自住業主改善家居的居住環境和安全，適用於單位內部的維修工程。一個常見的例子是維修或更換家中的窗戶，即使未收到強制驗窗命令，業主也可主動申請貸款，提早處理潛在的窗戶安全問題。
附設津貼：「家居維修補助金」予經濟困難業主
市建局的計劃還有一個貼心之處。除了免息貸款，計劃亦附設「家居維修補助金」。如果申請人是長者或有經濟困難的業主，並且符合相關資格，就有機會在貸款之外，額外獲得一筆無需償還的補助金，為家居維修提供雙重保障。
大廈維修資助常見問題 (FAQ)
在申請各項大廈維修政府資助的過程中，大家總會遇到一些疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對整個大廈維修資助計劃有更深入的了解。
Q1：大廈沒有法團，可以申請公用地方的維修資助嗎？
可以的。這是一個很常見的疑問，即使大廈未成立業主立案法團，在特定情況下，業主們仍然有機會申請公用地方的大廈維修資助。不過，程序上會有些不同。一般而言，需要召開業主大會，並在會上取得絕大多數業主的同意，通過決議申請相關資助。同時，大會需要授權至少兩名業主作為代表，負責處理所有申請文件及後續聯絡事宜。相關機構會就個別個案進行審批，確保申請能真正代表大多數業主的意願。
Q2：津貼款項是直接發放給業主，還是承辦商？
津貼款項通常不會直接發放給個別業主或承辦商。為了確保公帑運用得宜，獲批的資助款項一般會分階段存入申請人（例如業主立案法團）的指定銀行戶口。然後，法團再根據工程合約訂明的進度，向承辦商支付費用。整個過程有清晰的賬目記錄，確保資金是用於指定的維修工程上，保障了全體業主的利益。
Q3：申請任何維修資助計劃需要支付手續費嗎？
申請由市建局或政府部門推出的大部分大廈維修資助計劃，其申請過程本身是完全免費的，並不需要支付任何手續費。不過，在籌組維修工程的過程中，業主可能需要聘請專業人士，例如認可人士或顧問公司，以協助進行樓宇勘察、準備招標文件等，這些服務會產生費用。部分資助計劃可能涵蓋這些專業費用，申請前可以仔細閱讀計劃的細則。
Q4：應課差餉租值略高於上限，有酌情處理的機會嗎？
應課差餉租值是衡量樓宇是否符合申請資格的重要標準之一。為了確保資源能夠公平地分配給最有需要的樓宇，大部分大廈維修政府資助計劃的資格審核都非常嚴格，並且會清晰列明上限。因此，如果單位的平均應課差餉租值略高於規定上限，獲酌情處理的機會一般不大。建議業主在申請前，先透過差餉物業估價署的網站查核最新的應課差餉租值，以確定是否符合資格。
Q5：資助計劃有提供合資格承辦商的推薦名單嗎？
為了保持中立及公平，資助計劃的執行機構通常不會直接推薦任何承辦商。不過，它們會提供其他方式協助業主尋找合資格的承辦商。例如，部分計劃會要求業主必須使用「招標妥」服務，透過電子招標平台增加投標的競爭性與透明度。此外，業主亦可以參考屋宇署網頁上的「註冊承建商名冊」，從中尋找合資格的公司，再自行比較其往績及報價。