收到屋宇署寄來的強制驗窗法定通知，感到不知所措？擔心流程繁複、費用高昂，甚至遇上不良承辦商？本攻略為你一文拆解強制驗窗計劃的所有細節，由收到通知後的五大步驟、清晰的價錢參考、如何尋找及核實合資格人士，到實用的防騙指南，助你輕鬆應對，順利符合法例要求，保障家居安全。
收到強制驗窗法定通知？一文看懂強制驗窗計劃核心要求
最近收到關於強制驗窗的信件，想了解更多嗎？這份文件其實是屋宇署發出的法定通知，代表你的樓宇需要參與強制驗窗計劃。這篇文章會為你清晰拆解整個計劃的核心概念，讓你一看就懂。
什麼是強制驗窗計劃 (MWIS)？
強制驗窗計劃，英文全名是 Mandatory Window Inspection Scheme (MWIS)。它是一項根據法例推行的計劃，要求業主為樓宇的窗戶安排訂明檢驗和修葺。
法律基礎：《建築物條例》第123章
這項計劃並非一項簡單的行政措施，而是具備法律效力的要求。它的法律基礎源於香港法例第123章《建築物條例》，所以業主收到通知後，必須認真處理。
設立目的：保障公眾免受窗戶失修威脅
設立這個計劃的主要目的，是為了保障公眾安全。香港樓宇密集，窗戶一旦因日久失修而鬆脫或墮下，後果會非常嚴重。定期檢驗和維修，就是預防這類意外的最佳方法。
我的樓宇是否需要參與強制驗窗計劃？
這個問題是很多業主最關心的。其實並非所有樓宇都需要參與，計劃有非常清晰的適用範圍和觸發機制。
適用樓宇範圍：樓齡達10年或以上的私人樓宇
簡單來說，計劃主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇（包括住用和非住用樓宇）。因為窗戶的組件經過長年累月的風雨侵蝕和開關，損耗風險會隨時間增加。
豁免條件：不高於3層的住用樓宇
計劃也有豁免情況。如果你的樓宇是不高於3層的住用建築物，例如村屋或獨立屋，就可以獲得豁免，不需要參與強制驗窗。
觸發機制：收到屋宇署發出的法定通知後才需行動
最重要的一點是，業主不需要主動為樓齡滿10年的樓宇驗窗。你需要做的，是等待屋宇署的通知。屋宇署每年會揀選特定樓宇列入強制驗窗名單，然後向相關業主發出法定通知書。所以，整個程序的觸發點，就是你手上那份通知書。
強制驗窗與強制驗樓有何不同？
很多人會將「強制驗窗」與「強制驗樓」混淆，兩者雖然都是為了樓宇安全，但在檢驗範圍上有根本的分別。
檢驗範圍的關鍵分別
強制驗窗計劃的焦點非常集中，只針對「窗戶」本身。檢驗範圍包括玻璃、窗框、窗扇、窗鉸、螺絲和鉚釘等所有窗戶組件。而強制驗樓計劃的範圍則廣泛得多，涵蓋樓宇的公用部分、外牆、結構構件和消防安全設施等。
特別注意：玻璃幕牆屬於「強制驗樓」範疇
這裡有一個很容易混淆的重點。現時很多新式樓宇採用的大幅玻璃幕牆，雖然看似是「玻璃窗」，但它在法例上被視為「外牆」。所以，玻璃幕牆的檢驗是屬於「強制驗樓」的範疇，而不是強制驗窗計劃的一部分。
強制驗窗時間線：由委任到完成的全方位步驟拆解
收到強制驗窗的法定通知，可能會感到有些不知所措。其實整個強制驗窗計劃的流程相當清晰，只要跟著步驟走，就能順利完成。以下我們將整個過程拆解成五個主要步驟，由收到通知開始，到最後完成所有程序，讓你對每個環節都有清晰的了解。
第一步：收到法定通知後
確認通知書真偽及指定期限
當你收到一封來自屋宇署的信件時，第一件要做的事，就是保持冷靜並且仔細核對。信件上會清楚列明你的樓宇已被納入強制驗窗名單，同時會提供一個獨特的通知編號，以及完成檢驗的指定期限。你可以透過屋宇署的官方網站，輸入通知編號或樓宇地址，來核實通知書的真偽。這個步驟很重要，因為市面上偶爾會出現冒充的信件。確認真偽後，請務必記下信中列明的期限，這是你安排後續工作的時間基準。
私人單位與大廈公用部分的期限分別
法定通知書會區分私人單位與大廈公用部分的檢驗。兩者的完成期限有所不同，你需要留意這一點。一般來說，私人單位業主會有6個月的時間去委任合資格人士及完成檢驗。而涉及大廈公用部分（例如走廊、樓梯間的窗戶）的檢驗，由於需要業主立案法團協調，所以期限會較長，通常是9個月。
第二步：委任合資格人士 (Qualified Person, QP)
QP的法定資格與職責 (檢驗、監督、呈報)
處理強制驗窗的核心，是委任一位「強制驗窗合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）。根據《建築物條例》，QP必須是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或在特定名冊內的註冊承建商。他們的職責非常清晰，主要有三項：第一是親自進行訂明檢驗；第二是在有需要時，監督整個修葺工程；第三是協助你向屋宇署呈交所有必要的文件，完成整個法定程序。
H44: 如何透過屋宇署名冊尋找及委任QP
尋找可靠的強制驗窗合資格人士，最穩妥的方法是查閱屋宇署的官方名冊。屋宇署網站上載了所有合資格人士及其公司的名單，資料公開透明。你可以根據地區或公司名稱搜尋，並且直接聯絡他們索取報價。透過官方名冊尋找QP，可以確保你委任的專業人士是政府認可的，避免誤聘不合資格的人員。
第三步：進行訂明檢驗
檢驗範圍：涵蓋單位內所有窗戶及玻璃百葉窗
在你委任QP後，他們會安排上門進行檢驗。檢驗範圍包括你單位內所有的窗戶，以及玻璃百葉窗。需要注意的是，一些玻璃結構並不屬於強制驗窗計劃的範圍，例如室內的玻璃間隔牆，或者近年非常流行的玻璃幕牆，後者是屬於「強制驗樓計劃」的範疇。QP會向你清楚解釋哪些窗戶需要檢驗。
檢驗標準：玻璃嵌板、窗框、窗扇、窗鉸、鉚釘及螺絲狀況
QP在檢驗時會遵循一套嚴格的標準，確保窗戶的結構安全。他們會仔細檢查幾個關鍵部分：玻璃嵌板有否破裂；窗框和窗扇有否變形或鬆脫；窗鉸（窗撐）有否銹蝕或斷裂；以及所有鉚釘和螺絲是否穩固，有否出現鬆脫或嚴重氧化。任何一項不符合安全標準，都會被視為需要修葺。
第四步：安排訂明修葺 (如需要)
委任註冊承建商進行修葺工程
如果QP檢驗後，發現窗戶有安全隱患，就需要進行「訂明修葺」。這時，你需要另外委任一名註冊承建商來負責施工。這位承建商可以是註冊一般建築承建商，或是關乎窗戶工程的註冊小型工程承建商。QP會提供一份詳細的檢驗報告，清楚列出需要修葺的項目，你可以根據這份報告去尋找承建商報價。
QP在修葺過程中的監督角色
在整個修葺過程中，你所委任的QP會扮演監督的角色。他們會確保承建商使用的物料符合安全標準，並且施工方法正確。QP的監督是保障工程質素的關鍵一環，確保修葺後的窗戶能完全符合法例要求。
強制維修 vs. 建議維修項目 (如防水膠邊)
在檢視報價單時，你會發現有些項目是「強制維修」，有些則是「建議維修」。強制維修是指直接影響窗戶安全的項目，例如更換已銹蝕的窗鉸或鬆脫的螺絲，這些是必須完成的。而建議維修項目，例如更換老化的防水膠邊，雖然不直接構成即時危險，但可能會引致滲水問題。QP會向你解釋兩者的分別，你可以根據自己的預算和需要，決定是否一併處理建議項目，這也是影響最終強制驗窗價錢的因素之一。
第五步：呈交文件及完成程序
無需修葺：由QP呈交表格「MWI 2a」
如果你的窗戶經檢驗後狀況良好，無需任何修葺，QP會在完成檢驗後的14天內，向屋宇署呈交一份名為「MWI 2a」的證明書。同時，QP會提供一份副本給你存檔。當屋宇署收到文件並確認後，整個程序便告完成。
完成修葺：由QP呈交完工證明文件
假如窗戶需要並已完成修葺，QP在監督完工後，便會向屋宇署呈交完工證明文件。這份文件證明所有安全問題已妥善處理，並符合法例標準。同樣地，你會收到文件的副本，而屋宇署亦會發信確認你已遵從法定通知。
特定屋邨的特別安排 (居屋、租置、公屋)
如果你居住在居者有其屋計劃（居屋）、租者置其屋計劃（租置）或部分已拆售的公共屋邨，呈交文件的程序會有些微分別。在這些情況下，QP需要將相關文件呈交至房屋署的獨立審查組，而不是屋宇署。你所委任的QP會清楚了解這些程序，並協助你正確地完成所有步驟。
如何選擇強制驗窗公司？防騙指南與QP身份核實
收到強制驗窗通知後，下一步就是尋找可靠的公司處理。這個決定很重要，因為它直接影響工程質素和你的荷包。坊間選擇眾多，要怎樣才能找到專業又老實的服務提供者？這裡為你準備了一份實用的防騙指南，一步步教你如何選擇。
核實合資格人士及承建商的真實身份
在強制驗窗計劃中，最關鍵的人物就是「強制驗窗合資格人士」(QP) 和註冊承建商。第一步，也是最重要的一步，就是確認他們的身份是真實無誤的。
查核屋宇署的合資格人士及承建商名冊
屋宇署網站備有最新的合資格人士及承建商名冊。你可以直接上網查閱，輸入對方提供的姓名或公司名稱，核對資料是否一致。這是最權威的查證方法。
主動要求出示「驗窗卡」並核對資料
當有自稱合資格人士的職員上門時，你可以主動要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有QP的姓名、近照、有效日期和所屬公司等資料。記得仔細核對照片和卡上資料是否與眼前的人相符。
選擇服務提供者前的 Checklist
核實身份後，在正式拍板決定前，還有幾個步驟可以幫助你作出更精明的選擇。
建議邀請最少3間公司提供強制驗窗報價作比較
俗語說貨比三家不吃虧。這條原則完全適用於尋找強制驗窗服務。聯絡至少三間不同的合資格人士或公司，讓他們提供初步的強制驗窗價錢和服務方案。這樣你不單可以比較價格，更可以了解不同公司的專業程度和服務態度。
要求提供列明細項的詳細報價單
一份只寫著「全包價」的報價單，往往是隱藏收費的溫床。一份專業的報價單，應該清楚列明檢驗費、監督費，以及更換不同零件（如窗鉸、螺絲）的單價和數量。條款越清晰，對你的保障就越大。
查閱其過往的強制驗窗項目記錄
經驗是服務質素的保證。你可以禮貌地詢問公司或該合資格人士，過往曾處理過哪些樓宇的強制驗窗項目。如果他們能提供一些與你所住樓宇類型相近的案例，就更加理想。
簽訂合約前必須注意的條款
選定服務提供者後，最後一步就是簽訂合約。這份文件具有法律效力，簽名前務必看清楚每一個細節。
確保合約清晰列明檢驗、監督及修葺的範圍與費用
合約內容應該與詳細報價單一致，清楚寫明服務範圍，包括檢驗哪些窗戶、監督工作的具體內容、各項修葺工程的費用，以及使用的物料規格。任何口頭承諾都應該白紙黑字寫進合約，避免日後出現爭拗。
保留所有相關文件、報價單及收據
所有與強制驗窗相關的文件，包括報價單、合約、付款收據、以及與公司的通訊記錄，都應該妥善保存。這些文件在出現任何問題時，都是保障你權益的重要證據。
記錄檢驗及修葺前後的狀況 (如拍照存證)
百聞不如一見。在師傅開始工作前，為所有需要檢驗或維修的窗戶拍照。完成工程後，再在同一角度拍攝一次。這些照片記錄了修葺前後的狀況，萬一工程質素有問題，照片就是最有力的證明。
強制驗窗價錢全攻略：個案成本分析與報價參考
談到強制驗窗，大家最關心的問題之一，肯定是強制驗窗價錢。實際費用會因為窗戶狀況、單位大小和所需維修的複雜程度而有很大差異。為了讓你更有預算，我們整理了幾個真實個案和市場參考價，助你了解整個強制驗窗計劃可能涉及的開支。
真實個案成本分析
每個單位的窗戶狀況都不同，費用自然有高有低。以下是三個常見情況的成本分析，可以作為一個基本參考。
個案A (無需維修)：只付檢驗費
這是最理想的情況。業主委託強制驗窗合資格人士上門後，對方詳細檢查了全屋所有窗戶，確認所有窗鉸、螺絲和鎖都符合安全標準，結構良好。因此，業主只需要支付基本的「檢驗費」，合資格人士便會直接呈交文件予屋宇署，整個程序便告完成。這類個案的費用通常是最低的。
個案B (標準維修)：更換部份窗戶的窗鉸及螺絲
這是最常見的情況。合資格人士檢查後，發現客廳和其中一間睡房的窗戶，因為長期開關和日曬雨淋，部份窗鉸出現了銹蝕，幾顆螺絲也開始鬆脫。根據檢驗報告，業主需要更換這兩扇窗的窗鉸及所有螺絲。總費用就包含了「檢驗費」、維修工程的「物料費」和「師傅手工費」，以及合資格人士監督維修的「監督費」。
個案C (大廈公用部分)：涉及較大型工程，每戶攤分費用
有時候，強制驗窗通知是針對大廈的公用部分，例如走廊、樓梯間或會所的窗戶。如果這些窗戶需要進行大型維修，例如更換整排窗戶或搭棚進行工程，費用就會比較高。這筆費用會由大廈的維修基金支付，或者由全體業主按大廈公契的規定攤分。每戶實際需要支付的金額，視乎工程總額和業權份數而定。
強制驗窗價錢參考：各項維修項目價目表
以下的價錢只是一般市場參考，實際收費會因應公司、地區、物料品牌和工程難度而有所調整。建議你多找幾間公司報價比較。
檢驗及監督服務費用參考
- 基本檢驗費 (無需維修)：約 $300 – $800
- 檢驗連監督費 (需要維修)：約 $500 – $1,500
更換窗鉸 (按尺寸) 參考價格
- 窗鉸 (一對)：約 $150 – $400 (視乎尺寸及品牌)
更換上下連動鎖 / 七字鎖參考價格
- 上下連動鎖 (一套)：約 $100 – $300
- 七字鎖 (一個)：約 $80 – $200
更換不銹鋼螺絲及鉚釘參考價格
- 更換全窗螺絲及鉚釘：約 $100 – $250 (每扇窗)
如何看懂報價單，避免隱藏收費？
一份清晰的報價單是保障自己權益的第一步。收到報價單時，要特別留意以下兩點。
區分「檢驗費」與「監督費」
你要清楚分辨這兩項費用。檢驗費是合資格人士上門檢查的費用，無論窗戶是否需要維修，這筆費用都必須支付。監督費則只會在窗戶需要維修時才會產生，是合資格人士監督維修工程的費用。有些報價單可能會將兩者合併，你最好要求公司分項列明，這樣會更清晰。
留意物料規格與收費是否相符
報價單上應該清楚列出所有更換零件的物料、品牌和規格。例如，更換的是否為304不銹鋼螺絲和窗鉸。你要仔細核對，確保收費與所使用的物料等級相符。如果報價單寫得含糊不清，例如只寫「更換零件一批」，就要主動要求對方提供詳細清單，避免日後出現爭拗。
法律責任：不遵守強制驗窗通知的後果
不遵從通知對業主的法律後果
處理強制驗窗通知絕對不能掉以輕心，因為這不只關乎家居安全，更涉及實在的法律責任。整個強制驗窗計劃是根據香港法例《建築物條例》設立的，所以收到的法定通知具有法律約束力。如果業主未有在指定期限內遵從通知，將會面臨一系列嚴重的後果，業主若然選擇忽略或延誤處理，實際上就是觸犯了法例。
根據《建築物條例》的罰則
根據《建築物條例》第40(1BD)條，假如業主沒有合理辯解而未有遵從強制驗窗的法定通知，屋宇署可以提出檢控。這並非只是警告信，而是正式的法律程序。
最高罰款 (第四級罰款$25,000) 及監禁3個月
一經定罪，業主最高可被判處第四級罰款，即港幣$25,000，並且有機會面臨最高3個月的監禁。如果罪行持續，更有可能被加判每日罰款$2,000，直至遵從通知為止。
屋宇署代為履行工程並追討費用 (可加收不多於20%附加費)
除了檢控之外，屋宇署還有權採取更直接的行動。署方可以委派指定的承建商及合資格人士，代為進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主悉數追討所有相關費用，當中包括工程費、監督費和行政開支。更重要的是，署方還可以加收不多於20%的附加費作為監督費用，令最終的強制驗窗價錢遠超預期。
強制驗窗實用資源與常見問題 (FAQ)
在處理強制驗窗的過程中，你可能會遇到不少疑問。為了讓你更順利地完成整個強制驗窗計劃，我們整理了幾個官方的實用工具和大家最常提出的問題，希望可以幫到你。
官方網上查詢工具及資源
屋宇署提供了一系列網上工具，讓公眾可以輕鬆查閱重要資訊，確保整個過程透明公開。
[連結] 屋宇署官方強制驗窗合資格人士及承建商名冊
要尋找或核實強制驗窗合資格人士的身份，最可靠的方法就是使用這個官方名冊。業主可以在此查閱所有獲認可的專業人士及承建商資料，這是保障自己權益的重要一步。
[連結] 即時查詢大廈是否在最新強制驗窗名單上
如果你不確定自己的大廈是否已被納入最新的強制驗窗名單，可以使用這個系統查詢。只需輸入大廈的資料，便可以即時得知結果。
[連結] 強制驗窗指明表格呈交狀況查詢系統
當合資格人士為你完成檢驗或修葺並呈交文件後，你可以透過這個系統追蹤表格的處理進度。這有助你確認整個法定程序是否已經圓滿完成。
強制驗窗常見問題
完成一次強制驗窗後，多久會再收到通知？
根據屋宇署的指引，強制驗窗的檢驗周期大約是每5年一次。所以，當你完成一次訂明檢驗及修葺，並收到屋宇署的確認信後，最少5年內不會再就同一窗戶收到新的法定通知。
如果無法在限期內完成，可以申請延期嗎？
可以的。如果你有充分的理由，例如難以聯絡所有業主集資，或者修葺工程非常複雜，你可以在法定通知的期限屆滿前，以書面形式向屋宇署申請延期。申請時需要清楚列明理由和預計完成的日期，屋宇署會按個別情況審批。
強制驗窗價錢昂貴，政府有提供財政資助嗎？
考慮到強制驗窗價錢可能對部分業主構成財政壓力，政府與市區重建局及香港房屋協會等機構合作，提供了多項樓宇維修的財政支援計劃。有需要的業主可以研究「樓宇安全貸款計劃」等資助方案，看看自己是否符合申請資格。
我是租客，收到通知後應該怎樣做？有法律責任嗎？
強制驗窗的法律責任主要在於業主。不過，作為租客，你收到法定通知後，有責任立即將通知書轉交給業主處理。同時，你也必須配合業主委派的強制驗窗合資格人士及承建商，讓他們進入單位進行檢驗和維修工作。如果你不合作，業主可以採取法律行動。