收到強制驗窗通知點算好？業主必讀5步流程、價錢及防伏全攻略 (附最新名單及資助詳情)

收到屋宇署寄來的強制驗窗法定通知，業主們難免感到徬徨，不知從何入手。整個驗窗流程是怎樣？市價大約多少？如何尋找可靠的合資格人士（QP）和註冊承建商（RC），避免墮入維修陷阱？本文為你一文整合業主必讀的強制驗窗全攻略，由認識計劃法規開始，手把手教你完成5步實戰流程，並提供市場價錢參考、防伏貼士、政府資助詳情，更附上最新的合資格人士及承建商名單搜尋方法，助你輕鬆處理驗窗事宜，保障家居及公眾安全。

認識「強制驗窗計劃」：業主必讀入門指南

當你收到關於強制驗窗的信件，第一步是先清楚了解整個「強制驗窗計劃」的來龍去脈。這份指南會用最直接的方式，為你解釋計劃的核心概念，讓你對自己的責任和權益一目了然。

為何要強制驗窗？計劃目標與法律依據

計劃目的：預防窗戶失修，保障公眾安全

這個計劃最主要的目的，是為了保障公眾安全。香港樓宇密集，日久失修的窗戶就如都市中的計時炸彈，一旦脫落，後果不堪設想。透過定期檢驗及維修，可以及早發現並處理窗戶的潛在風險，例如螺絲銹蝕、窗鉸鬆脫等問題，從源頭預防意外發生。

法律基礎：《建築物條例》第123章及其附屬法例

強制驗窗並非單純的建議，而是有法律基礎支持的。整個計劃是根據香港法例第123章《建築物條例》及其附屬法例《建築物（檢驗及修葺）規例》推行。這代表遵從通知是每位相關業主的法律責任，確保了計劃的執行力和權威性。

我的樓宇是否在「強制驗窗名單」上？

適用樓宇：樓齡達10年或以上的私人樓宇

要知道你的樓宇是否會被納入「強制驗窗名單」，關鍵在於樓齡。根據規定，所有樓齡達到10年或以上的私人樓宇（包括住用和非住用樓宇），都有可能被屋宇署揀選，並發出法定通知要求驗窗。樓齡愈高，被選中的機會自然也愈大。

豁免條件：不高於3層的住用樓宇

計劃中也設有豁免情況。如果你的物業是樓高不超過3層的純住宅樓宇，就可以獲得豁免。這個設定主要是考慮到這類樓宇的窗戶對公眾構成的風險相對較低。

誰應負責驗窗？業主與法團的責任劃分

釐清責任是整個流程的關鍵，也直接影響強制驗窗價錢由誰支付。責任的劃分主要視乎窗戶的位置。

公用部分窗戶：由業主立案法團或全體業主共同負責

位於樓宇公用地方的窗戶，例如大堂、樓梯間或會所等，其檢驗和維修的責任，就由大廈的業主立案法團負責。如果大廈沒有法團，則由全體業主共同承擔責任和費用。

個別單位窗戶：由該單位業主負責

至於你單位內的窗戶，包括睡房、客廳、廚房及浴室等所有窗戶，檢驗和維修的責任就完全由該單位的業主承擔。所以，收到通知後，你需要自行委任合資格人士處理自己單位內的窗戶。

收到屋宇署「強制驗窗」通知？業主5步實戰流程全拆解

收到屋宇署關於強制驗窗的法定通知，確實會讓人有點不知所措。這其實是「強制驗窗計劃」的正常程序，代表你的樓宇已被納入最新的強制驗窗名單。只要跟著清晰的步驟走，整個過程其實相當直接。以下為你拆解成五個實戰步驟，讓你輕鬆掌握整個流程。

第一步：接收及核實法定通知書

確認通知書真偽與遵從期限

收到信件後，第一件事就是先冷靜下來，仔細看看信件內容。一份真實的法定通知書，會由屋宇署發出，並清楚列明你的地址、遵從期限及通知書的參考編號。如果你對信件的真偽有任何疑問，可以直接致電屋宇署的熱線核實，確保萬無一失。最重要的是要記下信上列明的遵從期限，所有檢驗及維修都必須在此日期前完成。

公用部分與個別單位的不同期限（9個月 vs 6個月）

通知書上的期限會因應負責方而有所不同。如果你是個別單位的業主，負責處理自己單位內的窗戶，那麼遵從期限通常是6個月。如果是業主立案法團需要處理大廈公用地方的窗戶，例如樓梯間或大堂的窗，期限則會較長，通常是9個月。清楚自己的責任範圍與對應的期限，是成功完成驗窗的第一步。

第二步：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗

誰是「合資格人士」及其職責？

確認通知書後，下一步就是委任一位「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）來為你的窗戶進行訂明檢驗。根據法例，合資格人士是名列於建築事務監督備存的相關名冊內的人士，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員等。他們的職責是親自進行檢驗，評估窗戶的安全狀況，並確定是否需要進行修葺工程。如果需要修葺，他們還會負責監督整個維修過程。

如何尋找及核實QP身份（查閱名冊、要求出示驗窗卡）

要尋找合資格人士，最可靠的途徑是查閱屋宇署網站上的「合資格人士名冊」。你也可以透過屋宇署推出的「窗安無事」流動應用程式搜尋服務提供者。當QP上門時，你可以要求他們出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面會有他們的相片及註冊資料，以核實其身份。這是保障自己權益的重要一步。

第三步：進行訂明檢驗

檢驗範圍：涵蓋所有窗戶、玻璃百葉窗

合資格人士會為你單位內的所有窗戶進行訂明檢驗。這個範圍相當全面，包括睡房、客廳的普通窗戶，也包括安裝在露台或門廊的玻璃門，以及舊式樓宇常見的玻璃百葉窗。總而言之，單位內所有玻璃窗戶構件都需要被檢查。

檢驗重點：玻璃嵌板、窗框、窗鉸、螺絲鉚釘

檢驗的重點在於窗戶的「安全」，而非外觀。QP會仔細檢查幾個關鍵部分：玻璃嵌板有否破裂；窗框或窗扇有否變形或鬆脫；窗鉸有沒有生銹、變形或缺少螺絲；以及所有螺絲和鉚釘是否牢固。這些細節都直接關係到窗戶的結構安全。

注意事項：防水問題不屬訂明檢驗範圍

有一點需要特別留意，強制驗窗計劃的主要目的是確保窗戶結構安全，防止窗戶墮下傷及途人。因此，有關窗戶滲水或防水膠邊老化等問題，其實並不屬於訂明檢驗的範圍。如果你的窗戶有滲水問題，需要另外尋找承建商處理，相關的強制驗窗價錢報價通常不包括這些項目。

第四步：若需修葺，委任「註冊承建商」(RC)

委任流程：修葺工程必須由QP監督

如果QP檢驗後，認為窗戶有構件需要更換或維修，你就需要委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）來進行修葺工程。整個維修過程，都必須在你之前委任的QP監督下進行，以確保工程質量及安全符合法例標準。QP與RC的角色是分開的，一個負責檢驗監督，一個負責施工。

維修物料標準：更換構件不得低於原有設計標準

法例規定，所有用作更換的窗戶構件，其物料標準不得低於原有的設計。舉例來說，如果窗鉸原本是用不銹鋼鉚釘固定的，那麼更換時也必須使用不銹鋼鉚釘，不能為了節省成本而換成鋁質鉚釘。這是確保窗戶長遠安全的重要原則。

第五步：監督修葺與呈交指明表格

QP的監督角色：確保工程符合安全標準

在修葺期間，QP會監督RC的施工，確保所有維修工作都按照安全標準及規定進行。他們會核實所用物料是否合規，並確保安裝手工穩妥。這個監督角色是整個計劃中保障工程質量的關鍵一環。

在限期內呈交MWI 1 / MWI 2 / MWI 2a表格

完成所有程序後，QP會負責向屋宇署呈交指明表格，以證明你已遵從法定通知。如果檢驗後窗戶狀況良好，無需維修，QP會呈交表格「MWI 1」。如果進行了修葺工程並已完成，則會呈交表格「MWI 2」或「MWI 2a」。緊記，所有表格都必須在法定通知的期限屆滿前呈交，整個強制驗窗的責任才算正式完成。

揀選專業服務防伏指南：如何選擇合資格人士(QP)與註冊承建商(RC)

收到強制驗窗通知後，下一步就是尋找專業人士協助。要順利完成整個強制驗窗計劃，關鍵在於揀選可靠的「合資格人士」(QP) 和「註冊承建商」(RC)。這個過程需要小心謹慎，因為它直接影響工程質素和最終的強制驗窗價錢。

角色大不同：QP負責檢驗監督，RC負責施工

首先，必須理解QP和RC是兩個獨立的角色，他們各司其職，共同確保窗戶符合安全標準。簡單來說，一個負責專業判斷和監督，另一個負責實際動手施工。

「合資格人士」(QP) 的專業職責

「合資格人士」(QP) 是你的專業顧問和監督人。他們的主要職責是：
1. 進行訂明檢驗：親自檢查你單位內所有窗戶，評估其安全狀況。
2. 確定修葺範圍：根據檢驗結果，判斷哪些窗戶需要修葺，並提出具體的修葺方案。
3. 監督修葺工程：監督「註冊承建商」(RC) 的施工過程，確保工程符合法例要求和安全標準。
4. 呈交證明文件：完成檢驗和修葺後，向屋宇署呈交指明表格，證明已遵從法定通知。

「註冊承建商」(RC) 的施工職責

「註冊承建商」(RC) 則是負責執行的施工團隊。他們的主要職責是：
1. 執行訂明修葺：根據QP的指示和要求，進行所有必要的窗戶維修或更換工程。
2. 使用合規物料：確保所有更換的構件，例如窗鉸或螺絲，都符合《建築物條例》的標準，不得低於原有設計規格。

為何要分開委任？確保檢驗與工程的獨立性

這個制度設計的目的，是建立一個清晰的權責分工和監督機制。QP作為獨立的第三方，可以客觀地評估窗戶狀況，確保需要修葺的項目都是必須的。然後，他們會監督RC的施工質素，保障業主的利益。如果由同一家公司包辦檢驗和工程，就可能出現不必要的維修項目，或者施工質素缺乏監管的情況。

業主實用Checklist：揀選QP及RC的注意事項

在眾多服務商中作出選擇時，可以參考以下幾個實用貼士，保障自己。

如何透過官方名冊及「窗安無事」App尋找服務商

最穩妥的方法是使用官方渠道。你可以：
* 查閱屋宇署名冊：屋宇署網站備有最新的「合資格人士」和「註冊承建商」名冊，可以按地區搜尋。
* 使用「窗安無事」App：這個由屋宇署推出的流動應用程式，提供一個平台讓業主尋找服務商和索取報價，過程更加透明。
委任前，記得要求QP出示「驗窗卡」，核實其身份和資格。

索取清晰報價單的3大要訣 (附項目清單)

比較強制驗窗價錢時，一份清晰的報價單非常重要。記得以下三個要訣：
1. 貨比三家：最少尋找三家不同的服務商索取報價作比較。
2. 要求詳細分項：避免只有一個總數的「套餐價」，要求服務商列明所有收費項目。
3. 釐清額外收費：主動查詢哪些情況可能產生額外費用，例如更換特定物料或需要搭建棚架。

一份清晰的報價單應包括：
* 檢驗費 (Inspection Fee)
* 每隻窗的基本維修費
* 更換窗鉸、螺絲等構件的單價和數量
* 所用物料的規格 (例如：不銹鋼)
* 保養期的長短
* 第三者責任保險

簽訂服務合約前須知

簽署合約是保障雙方的重要一步。簽署前，細心閱讀所有條款，特別留意：
* 工程範圍與細節：合約是否清楚列明所有需要修葺的項目和使用的物料。
* 完工日期：訂明一個合理的完工期限。
* 付款方式：列明付款時間表，例如分階段支付，避免一次過全數支付。
* 保養條款：清楚列明工程的保養期和範圍。

如何識別圍標或不良營商手法的警號

保持警覺，可以避免墮入陷阱。如果遇到以下情況，就要特別小心：
* 被催促簽約：有公司以「優惠期有限」等理由，催促你即場簽署合約。
* 報價異常：收到的幾份報價單格式相似，甚至價錢極為接近。
* 含糊其辭：對工程細節、物料規格或保養期等問題，回答得模棱兩可。
* 聲稱「政府代表」：任何服務商聲稱自己是屋宇署指定或代表，都不可信。屋宇署不會委派或推薦任何指定承辦商。

強制驗窗價錢與資助全攻略：精明業主必學慳錢技巧

談到強制驗窗，大家最關心的問題，相信就是「強制驗窗價錢」了。整個過程牽涉多少開支，有沒有方法可以慳得更多，這部分我們會為你詳細拆解費用結構，並且介紹各種實用的政府資助計劃，助你成為一個精明的業主。

解構強制驗窗費用：檢驗費與修葺費

影響價錢的因素：窗戶數量、尺寸、損壞程度

首先要清楚，強制驗窗計劃的費用主要分為兩大部分。第一是「訂明檢驗」的費用，也就是支付給合資格人士 (QP) 的檢驗費。第二部分則是「訂明修葺」的費用，當窗戶需要維修時，支付給註冊承建商 (RC) 的工程費。強制驗窗價錢並非一個固定數目，它會受到幾個主要因素影響。最直接的就是窗戶的數量與尺寸，單位內的窗戶愈多、尺寸愈大，檢驗與維修的功夫自然更多。此外，窗戶的損壞程度也是關鍵，如果只是需要更換幾顆螺絲，價錢會比較相宜。假如窗鉸嚴重變形或玻璃出現裂痕需要整組更換，費用就會相應提高。

市場參考價錢：每隻窗檢驗及常見維修項目費用

雖然價錢會浮動，我們還是可以參考一下市場的大約收費，讓大家心裡有數。純檢驗費用方面，市場上普遍介乎每隻窗港幣$150至$400不等，通常設有最低收費。至於常見的維修項目，例如更換單點或七字形窗鉸，費用大約是每對$300至$600。更換窗戶手掣約為$200至$400。如果需要更換整隻鋁窗，價錢就會按尺寸及物料計算，變動較大。記得，這些只是參考價，最終報價應以合資格人士及承建商提供的為準。

善用政府及相關機構的財政支援與貸款計劃

如果驗窗及維修的開支對你造成財政壓力，其實有不少政府或相關機構的資助計劃可以提供協助。主動了解這些計劃，可以大大減輕你的負擔。

市建局「樓宇復修綜合支援計劃」簡介

其中一個最主要的支援來自市區重建局（市建局）的「樓宇復修綜合支援計劃」。這個計劃提供一站式的財政與技術支援，協助業主進行樓宇公用地方的維修工程，當中也包括了強制驗窗計劃所涵蓋的公用部分窗戶。合資格的業主或法團可以申請津貼，減輕工程開支。

其他可能適用的津貼或貸款計劃

除了市建局的計劃，香港房屋協會（房協）也設有「長者維修自住物業津貼計劃」，為合資格的長者業主提供財政援助。另外，屋宇署亦有「樓宇安全貸款計劃」，為需要進行維修工程但資金不足的業主提供低息貸款。每個計劃的申請資格和資助範圍都不同，建議大家直接到相關機構的官方網站，查閱最新的詳情及申請辦法。

不遵從「強制驗窗」通知的後果與法律責任

收到強制驗窗的法定通知，這意味著業主有一項必須履行的法律責任。這並非一份可以隨意處理的文件。了解如果不遵從通知會發生什麼事，是確保自己能妥善處理整個強制驗窗計劃流程的第一步。接下來，讓我們清晰地看看相關的後果與法律責任。

未能按時遵從的罰則

屋宇署設有一套清晰的罰則機制，用來處理未能按時遵從驗窗通知的情況。這些罰則會循序漸進地執行。

定額罰款：港幣1,500元

如果業主未能在指定期限內遵從強制驗窗通知，首先會收到一張定額罰款通知書，金額為港幣1,500元。這可視為第一階段的執法行動。

未有合理辯解：最高罰款$25,000及監禁3個月

如果業主未有在限期內繳交定額罰款，或者在沒有合理辯解的情況下，依然不遵從通知，屋宇署便會提出檢控。一經定罪，罰則會大幅提高，最高可被罰款港幣25,000元以及監禁3個月。

罪行持續的每日額外罰款

除了上述的罰款和監禁，法庭還有權力就罪行持續的每一天，判處每日港幣2,000元的額外罰款。這項罰則的目的是促使業主盡快完成檢驗和修葺，防止問題繼續拖延。

如何申請延長遵從期限？

在某些特殊情況下，業主可能確實無法在限期內完成驗窗及修葺。例如，尋找合資格人士或註冊承建商遇到困難，或者工程比較複雜。這時候，業主可以書面形式向屋宇署申請延長遵從期限。申請時必須提供充分的理據和相關證明文件，屋宇署會按個別情況審批。

政府代辦工程及其衍生的額外費用（監督費及附加費）

假如業主完全沒有履行責任，為了保障公眾安全，政府有權採取最後手段。屋宇署可以委派顧問公司和承建商，代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，當中包括工程費用、政府的監督費以及不高於有關費用百分之二十的附加費。這通常會導致最終的強制驗窗價錢遠高於業主自行處理的費用，所以主動遵從通知才是最符合經濟效益的做法。

強制驗窗常見問題 (FAQ)

居屋、租置屋苑的強制驗窗程序有何不同？

基本上，居屋和租置屋苑的強制驗窗程序，與一般私人樓宇的要求是大同小異的。業主同樣需要委任合資格人士（QP）進行檢驗，和在有需要時委任註冊承建商（RC）進行維修。兩者最主要的分別在於文件的呈交對象。一般私人樓宇的業主，需要將相關的指明表格交回屋宇署。但是，如果你是居屋或租置屋苑的業主，就需要將文件呈交至房屋局常任秘書長辦公室轄下的獨立審查組。所以，整個檢驗和維修的標準是完全一樣的，只是最後行政步驟上的處理部門有所不同。

玻璃幕牆是否屬於強制驗窗計劃的一部分？

是的，玻璃幕牆是包括在強制驗窗計劃的範圍之內。《建築物條例》中對「窗戶」的定義比較廣泛，玻璃幕牆也被視為其中一種。因為玻璃幕牆如果日久失修，例如結構密封劑老化或玻璃嵌板的墊條失效，同樣會對公眾構成嚴重安全威脅。所以，合資格人士在進行強制驗窗檢驗時，也會一併檢查樓宇的玻璃幕牆，確保它符合安全標準。

如果我最近已自願維修了窗戶，仍需進行強制驗窗嗎？

當你收到屋宇署發出的法定通知時，即使你最近才自願維修過窗戶，你仍然需要遵從通知，完成整個強制驗窗的法定程序。這是因為自願維修並不等同於法定的訂明檢驗。強制驗窗計劃要求必須由一位「合資格人士」（QP）進行專業檢驗，並且由他簽署及呈交指明表格，以核證窗戶的狀況符合法例要求。不過，如果你近期的維修工程做得相當妥善，那麼當合資格人士上門檢查時，很大機會會評定窗戶狀況良好，無需再作修葺。這樣，他就可以直接為你填寫及呈交檢驗合格的證明文件，省卻了維修的步驟和時間。

如何處理有關承辦商的不良營商手法或圍標行為？

處理承辦商的不良行為，可以從預防和舉報兩方面著手。在選擇承辦商時，應貨比三家，索取詳細的報價單，並且仔細審閱合約條款，這是保障自己的第一步。如果你在過程中懷疑遇到圍標行為，例如發現不同承辦商的報價異常地相似，或者有任何跡象顯示他們互相串通，你可以向競爭事務委員會舉報。如果事件涉及貪污賄賂，則應立即聯絡廉政公署。至於一些不良營商手法，例如誤導性遺漏或具威嚇性的銷售行為，這些行為可能觸犯《商品說明條例》，你可以向香港海關求助。遇到一般的消費糾紛，也可以向消費者委員會尋求意見和協助。

實用資源：強制驗窗官方連結及聯絡方法

在處理強制驗窗的過程中，掌握齊全的官方資訊和聯絡方法，可以讓你事半功倍。這裡為你整理了所有相關的政府部門聯絡資料和實用的網上工具，讓你隨時可以查閱第一手資料，確保整個流程順利妥當。

網上資源與實用工具

現時有不少官方網上資源，可以幫助你更有效率地完成驗窗程序，從尋找合資格人士到下載表格，都能在網上輕鬆辦妥。

搜尋合資格人士及註冊承建商名冊連結

要尋找可靠的專業人士，最穩妥的方法就是查閱屋宇署的官方名冊。透過官方名冊，你可以找到所有已註冊的「合資格人士」(QP) 和「註冊承建商」(RC)，這是比較不同強制驗窗價錢、索取報價的第一步，也是避免受騙的重要保障。

屋宇署網站： 可直接搜尋相關名冊，核實專業人士或公司的註冊狀況。

「窗安無事」流動應用程式介紹

屋宇署推出的「窗安無事」手機App，是一個非常方便的工具。它像一個平台，將業主與合資格人士及註冊承建商連結起來。你可以透過App搜尋服務提供者、直接索取報價，甚至管理整個驗窗流程，讓過程更透明、更有效率。