屋宇署已公佈最新的「強制驗窗名單2025」，若您的大廈不幸上榜，業主應如何應對？無需徬徨，本文為您整合了一份終極攻略，由如何即時查核大廈是否榜上有名開始，一步步詳解由收到法定通知到完成修葺的5大跟進流程、尋找及委任合資格人士的注意事項、驗窗費用預算，以至業主與法團的責任劃分。無論您是個別業主還是法團成員，都能在此找到清晰指引，輕鬆處理強制驗窗事宜。
如何即時查核大廈是否已被納入屋宇署最新的「強制驗窗名單2025」？
想知道你的大廈是否出現在最新的強制驗窗名單上？其實查證的方法相當直接。屋宇署提供了幾個官方渠道，讓你隨時都能核實大廈有沒有收到強制驗窗通知，現在就和你分享幾個最簡單快捷的方法。
使用官方搜尋工具確認強制驗窗通知
最快的方法，就是利用屋宇署網站的「法定通知／指示／命令搜尋」工具。這個工具的資料最齊全，而且操作簡單，主要有兩種搜尋方式。
方法一：按樓宇地址或名稱搜尋
如果你手上沒有實體的通知信，這個方法就最適合。你只需要進入搜尋系統，然後輸入大廈的完整地址或者官方名稱。系統就會即時顯示相關的法定通知記錄。這個方法很直觀，輸入地址就能知道結果。
方法二：按法定通知編號搜尋
如果你已經收到了屋宇署發出的強制驗窗通知信，你會在信件上找到一組獨一無二的「法定通知編號」。在搜尋系統中直接輸入這個編號，就能夠精準地找到對應的通知詳情和遵從狀況。這是最準確無誤的查核方法。
瀏覽及下載完整的「強制驗窗名單2025」
除了使用即時搜尋工具，屋宇署也會定期公布完整的強制驗窗名單，通常會以文件形式供公眾瀏覽和下載。如果你想查看整個區域或某個年份的所有名單，這個方法就很有用。
按年份篩選已發出的強制驗窗通知
屋宇署會將已揀選的目標樓宇，按發出強制驗窗通知的年份來整理。你可以直接在網站上尋找「強制驗窗名單2025」或過往年份的列表。這樣可以讓你很清楚地看到不同年份被納入計劃的樓宇有哪些。
按地區分類查閱強制驗窗名單
在一些綜合列表文件中，資料有時也會按照香港十八區進行分類。如果你想集中了解某個地區的情況，例如中西區或沙田區，按地區查閱可以讓你更快速地篩選出有用的資訊。
在強制驗窗名單上找不到大廈資料怎麼辦？
如果在搜尋工具和完整名單上都找不到你的大廈資料，不代表一定沒有收到通知。這時可以嘗試以下幾個步驟來確認。
注意強制驗窗名單的更新延遲
首先要理解，網站上的資料更新是需要作業時間的。特別是屋宇署剛剛才寄出的新一批強制驗窗通知，可能需要一段時間才會正式錄入到網上的搜尋系統和名單之中。
查閱補充的「目標樓宇列表」
除了正式的強制驗窗名單，屋宇署有時會額外發布一份「目標樓宇列表」。這份列表會列出最新被揀選的樓宇，而這些樓宇的法定通知可能仍在處理中，所以未出現在即時搜尋系統。查閱這份補充列表，可以讓你獲得更全面的資訊。
聯絡屋宇署作最終查詢
如果你嘗試了以上所有方法，仍然無法確定大廈的狀況，最穩妥的做法就是直接致電屋宇署的熱線查詢。他們的職員可以直接從內部系統查核，並提供最準確和權威的答覆。
大廈被納入強制驗窗名單2025後，業主有何責任？
當你的大廈不幸地出現在最新的強制驗窗名單上，這意味著作為業主，你需要依法履行特定的樓宇安全責任。這並不是一個選擇題，而是一項為了保障公眾安全的法律規定。收到強制驗窗通知後，你需要清晰了解整個流程與自己的角色，確保一切順利完成。
強制驗窗計劃 (MWIS) 核心概念詳解
強制驗窗計劃 (Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS) 是一個法定計劃，要求樓齡達到10年或以上的私人樓宇業主，在收到屋宇署的法定通知後，委任合資格人士檢驗窗戶，並監督任何所需的修葺工程。
強制驗窗計劃的法律基礎與目的
這個計劃的基礎來自香港法例第123章《建築物條例》。它的核心目的非常直接，就是預防因窗戶失修而導致的意外，例如窗戶墮街等嚴重事故。透過定期的專業檢驗與維修，可以及早發現並處理潛在的風險，確保你我家居及社區的安全。
強制驗窗5大步驟：由收到通知到呈交文件流程圖解
整個強制驗窗的過程其實脈絡分明，只要跟著以下五個步驟，就能有條不紊地完成。
第一步：接收屋宇署的強制驗窗法定通知
流程的起點，是你大廈的業主立案法團或共同業主，收到由屋宇署發出的「強制驗窗法定通知」。這份文件會清楚列明需要遵從的時限。法團通常會張貼通告，通知所有業主相關事宜。
第二步：委任「合資格人士」(QP)
收到通知後，業主們（通常由法團統籌）需要做的第一件事，就是委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）來安排檢驗。這位QP必須是屋宇署註冊的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員等，他們具備專業知識去判斷窗戶的狀況。
第三步：進行訂明檢驗
合資格人士會親自或監督其下屬，對大廈內所有窗戶（包括個別單位內及公用地方的窗戶）進行詳細的訂明檢驗。檢驗範圍包括窗戶的玻璃、窗框、鉸槽、鉚釘及螺絲等所有構件，確保它們結構穩固，符合安全標準。
第四步：委任註冊承建商進行訂明修葺 (如需要)
如果檢驗後發現窗戶有問題，例如螺絲銹蝕、窗鉸變形或玻璃有裂痕，合資格人士就會建議進行修葺。這時候，業主或法團就需要再委任一名「註冊承建商」，在合資格人士的監督下進行所需的維修工程。
第五步：由合資格人士向屋宇署呈交證明文件
當所有檢驗及必要的修葺工程完成後，你所委任的合資格人士會向屋宇署呈交一份證明書（表格MWI 1或MWI 2a），確認相關窗戶已符合安全規定。屋宇署收到並接納文件後，這份法定通知的要求才算正式遵從。
業主與業主立案法團的責任劃分
在整個計劃中，個別業主與業主立案法團 (OC) 各有其責，清晰的分工有助順利推展工作。
個別單位業主的責任
作為個別單位的業主，你的首要責任是確保自己單位內的窗戶得到妥善檢驗及維修。你需要積極配合法團安排的檢驗工作，允許合資格人士進入單位檢查。如果窗戶需要維修，相關費用通常由該單位的業主自行承擔。
業主立案法團(OC)的責任
業主立案法團的角色主要是協調與管理。法團負責大廈公用地方（例如樓梯、走廊、會所等）窗戶的檢驗和維修事宜，費用會由管理費基金支付。同時，法團亦會擔當橋樑角色，例如為整個屋苑或大廈統一委任一名合資格人士及註冊承建商，這樣做通常能爭取到較優惠的價格，並確保檢驗標準一致。
如何尋找及委任屋宇署認可的合資格人士？
當你的大廈不幸地出現在最新的強制驗窗名單上，並且收到了強制驗窗通知，最重要的下一步就是委任一位屋宇署認可的專業人士。這位專業人士在官方上被稱為「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP），由他們為你的窗戶進行檢驗和監督維修。讓我們一起來看看如何找到合適的人選。
認識「合資格人士」(QP)：6大註冊類別概覽
首先，你需要知道「合資格人士」並不是指單一一種專業，而是一個涵蓋了不同專業資格人士和承建商的統稱。了解他們的分別，可以幫助你根據自己的需要作出選擇。他們主要分為以下幾類。
認可人士 (AP) 及註冊結構工程師 (RSE)
認可人士 (Authorized Person) 通常是建築師、工程師或測量師，而註冊結構工程師 (Registered Structural Engineer) 則是結構安全方面的專家。他們具備全面的建築專業知識，有資格進行強制驗窗及強制驗樓的檢驗和監督工作，適合處理較複雜或規模較大的項目。
註冊檢驗人員 (RI)
註冊檢驗人員 (Registered Inspector) 是專為「強制驗樓計劃」而設的專業人士。雖然這次你處理的是驗窗事宜，但很多專業人士會同時持有不同牌照。所以在搜尋時，你也可能會見到這個類別。
註冊一般建築承建商 (RGBC)
註冊一般建築承建商 (Registered General Building Contractor) 是規模較大的建築公司。他們除了可以獲委任為合資格人士進行窗戶檢驗，也可以直接承辦檢驗後所需的維修工程，提供一站式的服務。
註冊小型工程承建商 (個人) (RMWC(Ind)) 及 (公司) (RMWC(Co))
註冊小型工程承建商 (Registered Minor Works Contractor) 分為個人和公司兩種。他們是處理家居維修的專家，也是許多業主處理強制驗窗時的熱門選擇。委任他們之前，最重要是確認他們的註冊級別和類型包括了窗戶相關的工程。
使用屋宇署官方工具搜尋合資格人士
了解不同類別的專家後，下一步就是到屋宇署的官方網站，使用他們的搜尋工具尋找一份完整的名單。這是最可靠和權威的途徑，可以確保你找到的人士是合法註冊的。
搜尋前的準備資料
在開始搜尋前，你可以先準備好一些基本資料，這樣過程會更順暢。例如，想好你要尋找的公司或個人姓名、你所在的地區，或者你偏好的註冊類別。
如何輸入搜尋條件尋找合資格人士
進入屋宇署的網站後，你會找到「合資格人士」的搜尋器。你可以選擇按姓名、註冊編號、註冊類別或地區進行搜尋。一個簡單的方法是，直接在註冊類別中選擇與強制驗窗計劃相關的選項，然後選擇你大廈所在的地區，系統就會列出所有符合資格的人士或公司。
解讀搜尋結果及紀律處分記錄
搜尋結果會清楚列出專業人士或公司的名稱、註冊編號和註冊有效期。你需要特別留意資料旁邊是否出現「%」這個符號。這個標記代表該人士或公司在近期曾有紀律處分的記錄，你在選擇時應該將這一點納入考慮。
選擇合資格人士或承建商的5大注意事項
從名單中找到幾個心儀人選後，接下來的選擇過程也十分重要。以下有5個實用的貼士，可以幫助你作出明智的決定。
比較驗窗費用報價
建議你聯絡最少三間公司或個人，索取詳細的驗窗費用報價。收到報價後，仔細比較當中包含的項目和條款。價格最低的選擇不一定是最好的，你需要平衡價錢和服務質素。
查核註冊有效期及工程級別
在決定委任前，務必再次到屋宇署網站核實其註冊仍然有效。如果你選擇的是小型工程承建商，也必須確認其註冊的級別和類型，是否清晰列明可以進行窗戶的訂明檢驗及修葺。
查詢保養期及保險範圍
主動向對方查詢，完成維修後是否提供保養期，以及保養的範圍包括哪些部分。同時，確認他們已購買有效的第三者責任保險。這份保險可以在工程期間發生意外時，為你和公眾提供保障。
採用分期支付方式
為保障自己，一個穩妥的做法是與承建商協定分期支付工程費用。例如，先支付部分訂金作啟動費用，工程進行到中期再支付一部分，最後的尾數則在所有工程完成、並收到屋宇署的完工證明文件後才支付。盡量避免在工程開始前全數付款。
簽訂清晰詳細的工程合約
最後，也是最重要的一步，就是簽訂一份書面合約。一份專業的合約應該清楚列明工程範圍、使用的物料、總費用、付款方式、施工時間表、完工日期和雙方責任等。這份文件是對你最有力的保障，切勿單靠口頭承諾。
如何追蹤及確認強制驗窗通知的遵從狀況？
當你委託了合資格人士完成所有檢驗和修葺後，自然想知道整個強制驗窗通知的流程是否正式畫上句號。要確認大廈在強制驗窗名單上的遵從狀況，其實相當直接。屋宇署設有公開的網上查詢系統，讓你隨時查核法定通知的最新進度，確保所有法律責任都已妥善處理。
三大途徑，網上查詢法定通知遵從狀況
屋宇署的「法定通知／指示／命令遵從狀況搜尋」系統提供了很方便的查詢方法。你可以根據手上有的資料，選擇最適合你的一種方式來搜尋。
按法定通知編號查詢
這是最準確和快捷的方法。如果你手上持有屋宇署發出的強制驗窗通知正本或副本，可以直接在搜尋系統的指定欄目輸入通知書上的編號。系統會即時顯示該通知的特定狀況。
按街道地址查詢
如果你沒有法定通知編號，也可以用物業地址來搜尋。你需要在系統中輸入街道名稱和樓宇門牌號碼。這個方法很適合業主或準買家，用來了解某個特定地址的樓宇是否已處理好相關的法定通知。
按樓宇名稱查詢
對於一些大型屋苑或有特定名稱的樓宇，直接輸入樓宇名稱也是一個有效的搜尋方法。你只要在「樓宇名稱」欄目中輸入正確的名稱，系統就會列出相關的法定通知記錄讓你查閱。
解讀強制驗窗通知的四種遵從狀態
搜尋結果會顯示一個明確的遵從狀態，了解它們各自的意思很重要，這樣你才能準確判斷後續行動。
未獲遵從 (Outstanding)
這個狀態表示相關的強制驗窗通知尚未完成。這意味著業主或法團仍需繼續跟進，直至完成所有訂明檢驗和修葺，還有向屋宇署呈交所需文件為止。
已獲遵從 (Complied With)
這是大家最想見到的狀態。它表示業主已完成法定通知上的所有要求，並且屋宇署已確認接納相關文件。這代表該次強制驗窗的法律責任已經解除。
已獲撤銷 (Withdrawn)
在某些特殊情況下，屋宇署可能會撤銷已發出的法定通知。如果狀態顯示為「已獲撤銷」，即代表該通知已失效，業主無須再就該通知採取任何行動。
已被取代 (Superseded)
這個狀態表示一份新的法定通知已經發出，用來取代舊有的通知。這時候，你應該以最新的通知內容為準，並根據新通知的要求繼續跟進。
官方查詢系統的操作提示
為了讓你的查詢過程更順暢，這裡有兩個使用官方系統時的小提示。
了解「驗證碼」的安全作用
在你提交搜尋前，系統會要求你輸入一組「驗證碼」。這是一個標準的安全程序，用來防止自動化程式濫用系統，確保查詢服務能穩定地提供給公眾使用。
善用「重設」功能重新搜尋
如果你想查詢另一個地址或通知編號，不需要逐一刪除已填寫的資料。你可以直接點擊「重設」按鈕，系統會即時清空所有欄目，方便你馬上開始一次新的搜尋。
關於「強制驗窗名單2025」的常見問題 (FAQ)
當大廈不幸被列入最新的強制驗窗名單後，業主們自然會產生不少疑問。我們整理了幾個大家最關心的問題，希望可以幫助你更清晰地了解整個流程和責任。
強制驗窗費用預算：檢驗費與維修費是多少？
談到費用，主要可以分為「檢驗費」和「維修費」兩大部分，它們是分開計算的。
檢驗費：這是委任合資格人士 (QP) 進行檢查和呈交文件的費用。市場上的收費模式各有不同，有些按每個窗戶收費，費用大約由數百元起；有些則會為整個單位提供一個「套餐價」。這個費用只包括檢驗和提交報告，並不包含任何維修工程。
維修費：這部分的開支變數最大，完全取決於窗戶的實際狀況。如果窗戶保養得宜，可能只需更換一些老化的小零件，例如螺絲或鉚釘，費用相對便宜。不過，如果檢驗後發現窗戶有比較嚴重的問題，例如窗鉸變形、玻璃膠邊嚴重老化，甚至整個窗框已不穩固，就需要進行較大規模的修葺，費用自然會相應增加。
建議大家在決定前，先向最少兩至三間公司索取詳細報價，仔細比較服務範圍和收費，這樣就更有預算。
收到強制驗窗通知後，可以向屋宇署申請延期嗎？
在某些特定情況下，是可以的。如果你或大廈的業主立案法團有充分理由，未能於「強制驗窗通知」指定的期限內完成檢驗及維修，可以書面形式向屋宇署申請延期。
申請延期需要提供合理的理據，例如法團正在籌備大型維修工程，並計劃將驗窗納入其中一併處理，或者在委任合資格人士的過程中遇到困難。重點是，申請必須在限期屆滿前提交，並且屋宇署會根據個別情況審批，並非所有申請都必定獲准。
不遵從強制驗窗通知有何法律後果？
不遵從「強制驗窗通知」的後果可以相當嚴重。根據《建築物條例》，屋宇署可以採取法律行動。
起初，署方可能會發出定額罰款通知書，罰款為$1,500。如果業主繼續不理會，署方有權提出檢控。一經定罪，最高可被罰款$25,000及監禁三個月。如果罪行持續，更可能每日額外罰款$2,000。在最壞的情況下，屋宇署甚至可以主動委派承建商進行所需工程，然後向相關業主追討所有費用，當中還會包括監督費和附加費。所以，準時處理通知才是最明智的做法。
為應對強制驗窗計劃，有何政府資助可申請？
考慮到維修工程可能對部分業主構成財政壓力，政府和相關機構設有一些資助計劃。例如市區重建局推出的「樓宇維修綜合支援計劃」，以及香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」等。
這些計劃通常設有申請資格，例如申請人需為自住業主、年齡達到指定要求，或者大廈的應課差餉租值不能超過某個水平。如果你認為自己符合資格，可以主動瀏覽相關機構的官方網站，查閱最新的申請詳情和資格準則。
若業主立案法團對強制驗窗通知不作處理，個別業主應如何自保？
這是一個很實際的問題。即使業主立案法團在統籌公用地方的維修上進度緩慢，作為個別單位的業主，你仍然有責任處理好自己單位內的窗戶。
最好的自保方法，就是主動為自己的單位委任合資格人士進行檢驗和維修。完成後，你會收到由合資格人士簽發的證明文件。請務必妥善保存所有文件，包括檢驗報告、維修單據和完成證明書。這樣，即使法團日後因延誤而被追究責任，你也能證明自己已經履行了個別單位的法律責任，保障了自身的權益。