【強制驗窗計劃[year]懶人包】一文看清5大步驟、名單查詢、資助申請及避雷Checklist

收到屋宇署的「強制驗窗計劃」法定通知書，作為業主或法團成員，是否對繁複的程序、潛在的費用及委任專業人士的過程感到頭痛？面對緊迫的期限和艱澀的法律條文，稍有不慎更可能誤墮工程陷阱，導致時間與金錢的雙重損失。

為此，我們特意準備這份【2025年強制驗窗計劃懶人包】，旨在化繁為簡，助您輕鬆應對。本文將一文看清整個計劃的來龍去脈，從如何快速查詢您的大廈是否在目標名單上，到清晰詳解驗窗五大步驟、費用預算、最新的政府及市建局資助申請詳情，更附上實用的「避雷Checklist」，教您如何選擇可靠的專業人士，避開常見陷阱，確保順利遵從法例要求。

甚麼是2025年強制驗窗計劃？

相信不少業主都聽過或收過相關信件，而強制驗窗計劃2025的推行，正正與我們每個人的家居安全息息相關。簡單來說，這是一個由屋宇署推行的法定計劃，目的是透過定期檢查和維修，預防窗戶因老化或失修而對公眾構成危險。這就像為樓宇的「眼睛」安排一次全面的身體檢查，確保它們時刻保持安全穩固。

計劃目的及法律基礎

目的：保障公眾安全的預防性樓宇維修

這個計劃的核心理念是「預防勝於治療」。窗戶經過長年累月的風吹雨打，結構組件自然會出現損耗。計劃要求業主主動為窗戶進行檢驗，及早發現潛在問題，例如螺絲鬆脫、窗鉸變形或玻璃膠邊老化等，並且在問題惡化前完成修葺。這不僅保障了住戶自身的安全，更加保障了樓下途人的安全，是維護社區公眾安全的重要一環。

法律依據：《建築物條例》第123章

強制驗窗計劃並非單純的行政建議，而是具備法律效力的規定。它的法律基礎源於香港法例《建築物條例》（第123章）及其附屬規例。條例清晰訂明了業主的責任，以及整個檢驗和修葺流程的法定標準。因此，當業主收到法定通知後，必須認真對待，並且在指定期限內遵從所有規定。

哪些樓宇需要參與？

適用樓宇：樓齡達10年或以上的私人樓宇

計劃的適用範圍相當廣泛，基本上，所有樓齡達到10年或以上的私人樓宇（包括住宅和非住宅樓宇）都需要參與。當屋宇署選定目標樓宇後，會向相關業主發出法定通知。想知道自己的大廈是否在最新的強制驗窗計劃名單上，可以留意屋宇署的公告。

豁免樓宇：不高於3層的住用樓宇

當然，計劃亦有豁免情況。其中最主要的一類，就是樓高不超過三層的住用樓宇。由於這類樓宇的窗戶對公眾構成的潛在風險相對較低，因此獲豁免於此計劃之外。

計劃中的關鍵人物：合資格人士(QP)與註冊承建商(RC)

要順利完成整個驗窗流程，業主需要與兩類專業人士合作。這個制度的設計，是為了確保檢驗的獨立性與工程的質素，形成一個互相監管的機制。

「合資格人士」(QP) 的角色：負責獨立檢驗與監督

「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）的角色，就有如一位獨立的「窗戶醫生」。他們是獲《建築物條例》認可的專業人士，負責親自為窗戶進行詳細檢驗，診斷問題所在。如果需要維修，他們會制訂修葺方案，並且在整個維修過程中擔任監督角色，確保工程符合法定標準。

「註冊承建商」(RC) 的角色：負責執行訂明修葺

如果QP在檢驗後認為需要進行修葺，「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）就會進場。他們是負責「動手術」的團隊，根據QP的要求執行所有訂明的修葺工作。整個過程必須在QP的監督下進行，確保工程用料和手工都符合安全規定。業主在考慮費用時，亦可留意是否有適用的強制驗窗計劃資助，減輕財政負擔。

如何查詢我的大廈是否在2025年目標名單上？

想知道自己的大廈是否被納入最新的強制驗窗計劃2025，其實非常簡單。屋宇署每年會揀選一批目標樓宇，並分階段公布，業主可以主動透過幾個官方渠道查核，確保自己能夠掌握第一手資訊，為接下來的程序做好準備。

查詢目標樓宇名單的方法

查閱屋宇署發出的最新強制驗窗計劃公告

最直接的方法，就是瀏覽屋宇署的官方網站。網站上會定期更新被選定為目標樓宇的「強制驗窗計劃名單」。你可以在公告中，透過輸入大廈名稱或地址進行搜尋。這個名單是最權威的資料來源，清楚列出所有需要遵從法定通知的樓宇。

透過「窗安無事」流動應用程式查詢

另一個更方便的選擇，是下載屋宇署推出的「窗安無事」手機應用程式。這個App不單止可以讓你隨時隨地查詢你的大廈是否在目標名單上，之後在尋找合資格人士（QP）時也會派上用場。只需要在程式內輸入樓宇資料，就可以即時知道大廈的狀況，非常方便。

收到法定通知後應如何處理？

如果你確認大廈在名單上，或者直接收到了屋宇署寄來的法定通知，這就代表整個強制驗窗的法律程序正式啟動。這份通知書是具有法律效力的文件，清楚列明了你需要履行的責任和完成檢驗的期限。

公營及資助房屋（如居屋、租置）的呈報途徑

這裡有一個重點需要留意。如果你的物業屬於居者有其屋計劃（居屋）、租者置其屋計劃（租置）或其他資助房屋，雖然同樣受計劃規管，但文件的呈報途徑與一般私人樓宇不同。相關的指明表格及文件，需要交往房屋署轄下的獨立審查組處理，而不是屋宇署。

法定通知發出日期及遵從期限

法定通知書上有兩個關鍵日期。第一個是「發出日期」，代表驗窗程序的倒數計時正式開始。第二個是「遵從期限」，你必須在這個日期前，完成整個訂明檢驗，以及任何所需的修葺工程，並將相關文件呈報給指定部門。整個過程通常有數個月的時間，讓你去委任專業人士及安排工程。

應對強制驗窗計劃：完整五大步驟與時間線詳解

應對強制驗窗計劃2025，其實並非想像中複雜。整個流程可以清晰地分為五大步驟，只要跟著時間線一步步走，就能順利完成。讓我們一起拆解每個步驟，了解當中的細節與竅門。

第一步：收到法定通知及成立小組

理解通知書內容：檢驗範圍、法定期限

當你收到屋宇署發出的法定通知，這就是整個驗窗程序的起點。這份文件非常重要，務必仔細閱讀。通知書上會清楚列明需要檢驗的範圍，通常是指樓宇的全部窗戶，以及完成整個檢驗及修葺程序的法定期限。理解這些基本資訊，是規劃後續工作的第一步。

業主立案法團(OC)的行動：召開業主大會、成立工作小組

對於多業權大廈，業主立案法團(OC)或物業管理公司就要立即行動。第一時間需要召開業主大會，向所有業主通報此事，並商討如何應對。一個有效率的做法是成立一個專責的「驗窗工作小組」，由熱心業主組成，專門負責跟進後續的招標、揀選承辦商等事宜，這樣可以大大提升決策效率。

第二步：委任合資格人士(QP)

如何尋找及篩選合資格人士名單

下一步，就是要尋找一位「合資格人士」(Qualified Person, QP) 來為大廈的窗戶進行檢驗。你可以透過屋宇署網站或「窗安無事」手機應用程式，查閱合資格人士的名冊。建議最少邀請三至五家公司或個人進行報價，比較他們的經驗、往績及收費。

索取報價及審核服務合約的注意事項

收到報價單後，除了比較價錢，更要留意服務範圍是否清晰。一份專業的報價單，應列明檢驗費用、監督修葺工程的收費方式，以及是否包含提交所有法定文件的費用。簽訂服務合約前，必須仔細審閱條款，特別是關於工程監督的細節以及雙方的責任，確保沒有隱藏收費。

第三步：進行訂明檢驗

合資格人士的檢驗範圍及標準

委任了合資格人士後，他們就會安排上門進行訂明檢驗。QP會親自檢查每一隻窗的窗框、玻璃嵌板、鉚釘、螺絲及鉸臂等部件是否穩固安全。整個檢驗過程都必須遵循屋宇署的作業備考及安全標準，確保專業及客觀。

呈報檢驗結果：提交表格MWI 1

檢驗完成後，合資格人士會總結結果。如果所有窗戶都狀況良好，無需修葺，QP就會填妥及簽署指明表格MWI 1，並代為呈交予屋宇署，這一步就算大功告成。如果檢驗發現有窗戶需要維修，QP同樣會先提交MWI 1表格，然後進入下一個修葺階段。

第四步：進行訂明修葺（如需要）

委任註冊小型工程承建商(RC)

如果檢驗結果顯示窗戶需要維修，法團或業主就需要委任一名「註冊小型工程承建商」(Registered Contractor, RC) 負責施工。值得留意的是，負責檢驗的合資格人士(QP)與負責修葺的承建商(RC)必須是兩個獨立的個體，這是為了確保檢驗的公正性。

在合資格人士監督下進行修葺工程

所有修葺工程，都必須在之前委任的合資格人士(QP)監督下進行。QP的角色就像工程的監工，會確保承建商使用的物料和施工方法都符合安全標準及法例要求。這個監督步驟，是保障工程質素的關鍵。

第五步：完成及呈報

提交完工證明：表格MWI 2 / MWI 2a

當所有訂明修葺工程完成後，合資格人士會再次檢查，確認所有問題已妥善處理。之後，他會聯同註冊承建商一同填妥及簽署完工證明表格（表格MWI 2或MWI 2a），並呈交予屋宇署。當屋宇署確認收到文件，整個強制驗窗計劃的法定要求便正式完成。

真實個案分析：為何實際流程可能長達數月？

從收到通知到最終完成，整個流程在現實中往往需要數月甚至更長時間。主要原因包括：召開業主大會及成立小組需要時間；籌集維修基金或申請強制驗窗計劃資助需時；招標及篩選承建商的過程繁複；以及要協調全幢大廈住戶的驗窗及維修時間。提早規劃，是順利完成計劃的關鍵。

強制驗窗計劃費用預算與資助全攻略

檢驗及修葺費用由誰負責？

個別業主與業主立案法團的責任劃分

談及費用，大家最關心的必然是責任誰屬。在強制驗窗計劃2025中，責任的劃分相當清晰。簡單來說，位於您單位範圍內的窗戶，例如睡房、客廳的窗，其檢驗及維修費用是由個別業主負責。至於大廈的公用部分，例如樓梯間、電梯大堂或走廊的窗戶，則屬於全體業主共同擁有，相關費用會由業主立案法團（法團）統一處理。

如何運用管理費或維修基金

法團處理公用部分窗戶的費用時，資金一般源自大廈的管理費或維修基金。不過，動用這筆資金並非隨意決定。法團必須根據大廈公契及《建築物管理條例》的規定，召開業主大會並取得相關決議，得到業主們的同意後，方可正式動用款項，以支付公用部分的驗窗及維修工程。

影響總開支的關鍵因素

窗戶數量、尺寸及損壞程度

影響總開支的第一個因素，就是窗戶本身的狀況。這很直接，您單位或整座大廈的窗戶數量、尺寸及損壞程度，都與最終費用成正比。舉例來說，僅需更換鉚釘、螺絲等小配件的窗戶，與因為窗框變形或玻璃破裂而需要整個更換的窗戶，兩者所需的物料和工時不同，費用自然有很大差別。

工程複雜性及樓宇結構

工程的複雜性及樓宇結構也是重要考量。如果窗戶位於難以觸及的位置，例如高樓外牆，便可能需要搭建棚架或使用吊船才能進行工程，這些工序會顯著增加成本。此外，一些樓宇的獨特建築設計，或窗戶本身的特殊結構，也可能令檢驗及修葺工序變得更複雜，從而影響最終的工程報價。

2025年最新政府及市建局資助計劃詳情

「樓宇更新大行動2.0」等資助計劃

為協助有需要的業主，政府及市區重建局一直設有多項強制驗窗計劃資助。其中一個廣為人知的計劃，就是「樓宇更新大行動2.0」。這個計劃旨在為合資格的樓宇及其業主提供財政支援，以應付訂明檢驗及修葺的開支，減輕大家的財政負擔。除了這個計劃，市建局和房協亦有其他不同類型的樓宇復修資助或貸款計劃可供選擇。

申請資格、資助金額及流程簡介

要申請資助，業主或法團通常需符合特定資格。審批準則一般會考慮樓宇的樓齡、單位平均應課差餉租值等因素，部分計劃亦會為合資格的長者業主提供額外津貼。資助金額一般會設有上限。申請流程通常是由法團或業主向相關機構遞交申請，待審批成功後再展開工程。由於各項資助計劃的詳情及申請資格或會不時更新，最穩妥的做法是直接到市建局或相關機構的官方網站，查閱最新及最準確的資訊。

【避雷Checklist】如何尋找及委任合資格的專業人士

要順利完成強制驗窗計劃2025，揀選一位可靠的專業人士是整個過程中最重要的一環。這一步不只關乎價錢，更直接影響工程質素和你的時間成本。以下將會一步步教你如何透過官方途徑尋找幫手，並且提供實用的清單，助你避開常見的陷阱。

尋找專業人士的官方途徑

面對五花八門的工程公司，第一步一定是從官方渠道入手。這可以確保你委任的專業人士，是真正符合《建築物條例》法定資格的，避免日後出現手尾。

屋宇署網站的註冊專業人士名冊

最權威的資料來源，就是屋宇署的官方網站。網站上載有完整的「合資格人士」（QP）及「註冊承建商」（RC）名冊，這就是最可靠的強制驗窗計劃名單。你可以根據地區或公司名稱進行搜尋，名冊會列出他們的姓名、註冊編號及聯絡資料。在聯絡任何公司前，先到這裡核實其身份，是保障自己的第一道防線。

「窗安無事」流動應用程式使用教學

除了網站，屋宇署亦推出了「窗安無事」手機App，功能更加整合。你可以把它想像成一個專為驗窗而設的平台。
1. 尋找名單：程式內建了合資格人士及註冊承建商的名冊，方便隨時隨地查閱。
2. 索取報價：你可以透過程式，一次過向多名合資格人士發出報價邀請，省卻逐一聯絡的時間。
3. 管理流程：程式內有簡單的記錄功能，助你追蹤由委任、檢驗到修葺的各個階段。

使用這個App，可以讓整個尋找和初步比較的過程變得更有效率。

委任專業人士的關鍵步驟與實用清單

找到心儀人選後，就進入委任的關鍵階段。這部分需要你打醒十二分精神，因為魔鬼往往藏在細節裡。

招標程序、比較報價單及分辨隱藏收費

建議最少尋找三至五間公司索取報價單，作一個全面的比較。收到報價單後，不要只看總價，必須仔細審視每一個項目。一份清晰的報價單應列明：
* 檢驗費：這是合資格人士(QP)進行檢查的費用。
* 修葺費：如需維修，費用是如何計算？是逐隻窗計，還是按所需更換的部件（如鉚釘、鉸槽）收費？
* 雜費：留意有沒有包含棚架、保險、呈報文件等費用。這些項目最容易成為「隱藏收費」，事前必須問清楚。

如果報價單寫得含糊不清，例如只寫「全屋維修一批」，便要加倍小心，因為這很可能在工程中途引致爭議。

【Checklist】選擇合資格人士的10項要點

核實資格：在屋宇署網站或「窗安無事」App核對其註冊編號是否有效。
查詢經驗：了解他們處理強制驗窗計劃的經驗，最好有相同屋苑的往績。
了解工作範圍：確認其服務是否涵蓋由檢驗、監督維修到提交所有法定文件的完整流程。
要求親自檢驗：在合約訂明，該名合資格人士必須親自進行檢驗，不可外判。
索取清晰報價：要求提供分項清晰的書面報價。
查詢工程保養期：了解工程完成後，是否有提供合理的保養期。
查核第三者保險：確認對方已購買足夠的第三者責任保險。
溝通是否清晰：在初步溝通時，感受對方能否清晰解答你的疑問。
參考過往評價：嘗試在網上或向鄰居了解其口碑。
切勿只看價錢：價錢過低可能代表服務或用料質素有問題，應綜合考慮。

【Checklist】審閱工程合約的8大必看條款

簽署合約前，細閱以下條款，確保權益得到保障：
1. 雙方資料：清楚列明業主及承辦商的全名、地址及聯絡方式。
2. 工程範圍：詳細描述檢驗及修葺的具體範圍、窗戶數量及位置。
3. 使用物料：訂明所用物料的品牌、型號及規格，例如不銹鋼鉚釘的材質。
4. 工程總價及付款方式：列明總費用，以及分期付款的金額、時間表及方式。
5. 施工時間表：訂明工程的開始及預計完工日期。
6. 保養條款：清晰列出保養期限及範圍。
7. 責任與保險：訂明工程期間引致意外或損毀的責任誰屬。
8. 爭議處理：列明若出現爭議時的解決機制。

【Checklist】避免常見陷阱：外判與工程質素爭議

最後，提醒大家兩個最常見的「中伏位」。
* 檢驗工作外判：法例規定，「合資格人士」必須親自進行檢驗。有些QP為節省時間，可能會將檢驗工作交由下屬或非合資格人士處理，這是違規行為。你應在合約中訂明QP必須親自執行檢驗，並在檢驗當日核實其身份。
* 工程質素爭議：最常見的是關於「換唔換」的爭議。例如，業主認為窗鉸仍然可用，但承建商堅持要更換。為此，應在檢驗後，要求QP提供一份詳細的檢驗報告，清楚列明哪些部分必須更換，哪些可以維修，並解釋原因，以此作為施工的依據，減少口同鼻拗的情況。

業主及法團的法律責任、權利與罰則

核心法律責任

限期內完成整個檢驗及修葺流程

收到強制驗窗計劃2025的法定通知，代表著業主與法團需要承擔一系列法律責任。最核心的責任，就是在法定通知書列明的期限內，完成整個訂明檢驗及修葺流程。這個期限不是建議，而是具有法律效力的。由委任合資格人士(QP)開始，到完成所有必需的維修工程，都必須在限期前妥善辦理及呈報。

確保委任的專業人士符合法定資格

另一項關鍵責任，是業主必須確保所委任的專業人士，無論是負責檢驗的合資格人士(QP)還是進行修葺的註冊承建商(RC)，都符合法定資格。業主可以，亦應該在屋宇署的網站查閱相關的註冊名冊，核實其身份及資格，以保障自身權益及樓宇安全。

權利：如何申請延期？

提出延期申請的合理理由

雖然計劃有嚴格的時限，但是在某些特殊情況下，法例也賦予業主申請延期的權利。要成功申請延期，必須提出充分而合理的理由。常見的理由包括：業主立案法團正在進行換屆或籌組中，導致決策延誤；或者大廈正就維修工程進行集資或招標程序，需要更多時間。純粹因為個人疏忽或找不到承辦商，通常不被視為充分理由。

書面申請程序及所需文件

申請延期必須以書面形式，在遵從期限屆滿前向屋宇署提出。申請信中需要清楚列明延期的理由，並附上相關證明文件，例如業主大會的會議記錄、招標文件等，以增加申請的說服力。屋宇署會根據個案的實際情況作出審批。

罰則：不遵從法定通知的後果

定額罰款通知書

如果業主未能在指定期限內遵從通知，屋宇署可向其發出定額罰款通知書，罰款金額為港幣$1,500。這可視為第一階段的執法行動。

檢控程序、最高罰款及監禁刑罰

假如業主未有理會定額罰款，屋宇署便會展開檢控程序。一經定罪，可處第四級罰款，即港幣$25,000，以及監禁三個月。此外，法庭更可就罪行持續的每一天，額外判處罰款港幣$2,000。因此，及時處理法定通知，才是最明智的做法。

強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)

面對強制驗窗計劃2025，大家心中總有不少疑問。這裡我們整理了一些最常見的問題，希望用最直接的方式，為你逐一解答。

關於計劃範圍

租客需要負責驗窗嗎？

法律上，強制驗窗的責任是屬於業主的。屋宇署發出的法定通知書，其對象是物業的擁有人，而不是租客。所以，整個委任合資格人士、進行檢驗及監督維修的法律責任，都由業主承擔。不過，租客的角色也相當重要。在實際操作中，檢驗人員需要進入單位內檢查窗戶，這就需要租客的配合。因此，建議租客如果收到相關信件，應第一時間通知業主。而業主亦應主動與租客溝通，協商一個方便雙方的時間，讓檢驗工作可以順利進行。

村屋或獨立屋是否需要強制驗窗？

這要視乎樓宇的高度。根據《建築物條例》，強制驗窗計劃涵蓋樓齡達10年或以上的私人樓宇。不過，條例中有一個重要的豁免條件，就是不高於三層的住用樓宇並不需要參與。所以，大部分三層或以下的村屋或獨立屋，都可以獲得豁免。如果你的物業剛好是三層高，又或者你不確定是否符合豁免資格，最穩妥的做法是直接向屋宇署查詢。

如果窗戶是新更換的，還需要檢驗嗎？

是的，仍然需要。法定通知的效力是針對整個物業單位，而不是個別窗戶。所以，即使你家中的窗戶是全新更換的，獲委任的合資格人士（QP）仍然有責任對其進行檢驗。他需要親自檢查，確保新窗戶的用料及安裝工序都符合法例的安全標準，然後才能在呈交給屋宇署的證明書上簽署確認。如果你能提供早前更換窗戶時，由註冊承建商發出的完工證明（例如小型工程的MW04或MW05表格），這將有助合資格人士的評估工作。

關於流程與執行

整個流程大概需要多長時間？

整個流程並沒有一個固定的時間表，所需時間因應不同情況而有很大差異。一個簡單的個案，由委任合資格人士到完成檢驗，可能只需數星期。但如果涉及大型屋苑，業主立案法團需要時間召開業主大會、進行招標、比較報價，這個過程就可能需要一至兩個月。假如檢驗後發現窗戶需要進行大規模修葺，那麼尋找承建商及等待工程完成，整個流程更可能長達數月甚至更久。所以，收到通知後盡早行動是十分重要的。

業主之間對工程費用有爭議應如何處理？

費用的分攤，首要依據是大廈公契的規定。一般而言，業主立案法團會透過合法的會議程序，通過有關工程及費用的決議。一旦決議獲通過，所有業主便有法律責任遵從。假如業主之間對費用分攤或工程細節出現無法解決的爭議，可以先嘗試透過管理公司或法團內部溝通。若爭議持續，則可考慮尋求專業協助，例如向土地審裁處申請仲裁，或使用民政事務總署提供的免費大廈管理調解服務。

如何分辨收到的通知書真偽？

要辨別通知書的真偽，有幾個關鍵點可以留意。第一，真實的法定通知書是由「屋宇署」發出的，信件上會有清晰的部門標誌、檔案編號及聯絡電話。第二，你可以到屋宇署的官方網站，查閱最新的強制驗窗計劃名單，核對你的大廈是否榜上有名。最直接可靠的方法，是致電屋宇署的熱線，報上通知書上的檔案編號，由職員直接為你核實。切記要對任何主動上門或來電，聲稱代表政府並催促你立即付款維修的公司保持警惕。

關於資源與協助

除了資助，政府還有其他技術支援嗎？

除了提供強制驗窗計劃資助，政府及相關機構也提供不少技術及資訊上的支援。屋宇署的網站是一個重要的資源庫，上面載有詳盡的作業備考、合資格人士及註冊承建商名冊，甚至提供標準的委任合約範本供業主參考。此外，屋宇署亦推出了名為「窗安無事」的流動應用程式，方便業主搜尋專業人士及獲取資訊。這些工具都能協助業主更清晰地了解整個計劃的技術要求及標準程序。