收到屋宇署的強制驗窗計畫法定通知，應該點算好？面對繁複的程序、陌生的專業術語，還要擔心檢驗費用和維修開支，甚至怕誤墮不良承辦商的陷阱，實在令人頭痛。為此，我們準備了這份「2025強制驗窗計畫終極懶人包」，將由淺入深，為您清晰拆解由收到通知到完成修葺的「7步曲」完整流程，詳細剖析檢驗及維修的各項費用預算，並教您如何識別合資格人士、申請政府資助，以及提供實用的防中伏攻略。無論您是首次處理驗窗的業主，還是想尋找最新資訊，這份指南都將助您輕鬆履行法律責任，慳錢又安心。
強制驗窗計畫是什麼？了解法律要求、影響範圍與各方責任
收到屋宇署的信件，提到「強制驗窗計畫」，這確實會讓人有點不知所措。簡單來說，這是一項為了保障公眾安全的法例要求。香港樓宇密集，而且不少樓齡較高，窗戶經年累月日曬雨淋，自然會有損耗。強制驗窗計畫的目的，就是透過定期由專業人士檢查和維修，主動預防鋁窗等窗戶因失修而墜落的意外，保障樓下途人的安全。這不單是一封普通的通知信，而是一份具有法律效力的法定命令，所以我們需要認真處理。
強制驗窗計畫的起源與目標
這項計畫的出現，源於過去曾發生多宗令人惋惜的鋁窗墮街意外。為了防患未然，政府於2012年起全面實施強制驗窗計畫。其核心目標非常清晰：以預防勝於補救的方式，系統性地處理舊樓窗戶潛在的安全風險。計畫要求合資格的專業人士，定期為樓宇的窗戶進行「身體檢查」，找出並修復潛在問題，例如鬆脫的鉚釘或銹蝕的窗鉸，從而將窗戶墜落的風險減到最低，保障每一個人的安全。
哪些樓宇須參與計畫？了解強制驗窗計畫豁免條件
那麼，是否所有樓宇都需要參與？計畫主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇。屋宇署每年會揀選不同地區、樓齡和狀況的樓宇，向其業主發出法定通知，並非所有舊樓都會在同時間收到通知。不過，計畫也有一些強制驗窗計畫豁免條件，最主要的一項是樓高不超過3層的住用樓宇，則可獲得豁免。另外要注意，近年常見的大廈玻璃幕牆，雖然看起來像窗，但其檢驗和維修是屬於「強制驗樓計畫」的範疇，兩者有所不同。
業主、法團與租客的法律責任劃分
釐清責任是處理這件事的第一步。在整個強制驗窗計畫流程中，不同角色的責任劃分十分明確。
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業主：是整個計畫的最終責任人。無論是私人單位內的窗戶，還是只供該單位使用的窗戶（例如某些單位的獨立露台），業主都有法律責任委任合資格人士進行檢驗和維修，並承擔相關的強制驗窗計畫費用。
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業主立案法團：負責處理大廈公用部分的窗戶，例如樓梯、電梯大堂或會所的窗戶。法團需要代表全體業主，統籌公用地方的驗窗事宜，費用則由管理費或特別基金支付。
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強制驗窗計畫租客的角色：如果你是租客，收到通知信後，法律責任是立即將信件轉交給業主，因為最終負責的是業主。同時，租客有義務配合業主或其委派的合資格人士進入單位進行檢驗和維修工作。雖然租客沒有法律責任支付費用，但是必須提供協助。
強制驗窗計畫流程2025：收到法定通知後7步曲全攻略
收到屋宇署的信件，上面寫著「強制驗窗計畫」，第一反應可能是覺得有點不知所措。其實，只要跟著一個清晰的流程走，就能順利完成任務，履行作為業主的責任。整個強制驗窗計畫流程可以拆解成七個主要步驟，這個2025年最新的懶人包會由淺入深，一步步帶你走完整個過程，讓你清楚了解每個階段需要處理的事項。
第一步：收到法定通知後的首要行動
當你收到法定通知信件時，首先要做的是仔細閱讀。信件上會清楚列明你需要遵從的期限，這是一個非常重要的日期。同時，你需要確定通知是針對你私人單位內的窗戶，還是整座大廈的公用地方。如果是強制驗窗計畫租客收到通知，法律責任是必須在合理時間內，盡快將通知書轉交給業主，並且配合之後的檢驗工作。切記，這一步是啟動整個流程的關鍵，及早行動可以預留更充裕的時間處理後續事宜。
第二步：如何委任合資格人士 (QP)
下一步，你需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）進行訂明檢驗。這位強制驗窗計畫合資格人士，必須是屋宇署名冊上的認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員等專業人士。你可以透過屋宇署的網站，搜尋完整的合資格人士及註冊承建商名冊。為了避免強制驗窗計畫中伏，建議尋找幾間強制驗窗計畫公司報價，並要求他們提供清晰的強制驗窗計畫費用明細。委任前，你可以要求對方出示相關證明文件或「驗窗卡」，確保其資格真確無誤。
第三步：安排及配合訂明檢驗
委任了合資格人士之後，就要安排時間讓他們上門進行檢驗。你的責任是提供方便，讓他們能夠安全地檢查單位內所有的窗戶，包括常見的鋁窗。在檢驗過程中，合資格人士會親自檢查窗戶的各個組件，例如玻璃嵌板、窗框、窗扇、鉚釘、螺絲和窗鉸等，以評估其安全狀況。你只需要配合開窗，以及確保窗戶周邊沒有雜物阻礙檢驗便可。
第四步：檢驗後的兩種結果與跟進
檢驗完成後，通常有兩種結果。第一種是窗戶狀況良好，無需進行任何修葺。這種情況下，合資格人士會直接向屋宇署呈交證明書（指明表格MWI 2a），你的法律責任便告完成。完成後，通常在5年內不會再收到同一窗戶的驗窗通知，這也解答了強制驗窗計畫幾耐一次的疑問。第二種結果是發現窗戶有需要修葺的地方，合資格人士會向你提交一份檢驗報告，清楚列出需要維修的項目，然後便進入下一個步驟。
第五步：(如需) 委任註冊承建商進行訂明修葺
如果檢驗結果是需要修葺，你就需要委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor）來進行工程。很重要的一點是，負責檢驗的合資格人士與負責修葺的註冊承建商可以是同一家公司（如果該公司同時持有兩項資格），也可以是不同的公司。選擇權在你手上。同樣地，你可以透過屋宇署網站查核承建商的資格，並索取詳細報價，以保障自己。
第六步：在QP監督下完成修葺工程
修葺工程必須在之前委任的合資格人士監督下進行。合資格人士的角色，是確保承建商使用的物料和施工方法都符合法例的安全標準。例如，更換的窗鉸必須為不銹鋼物料。在整個修葺過程中，合資格人士會進行監督，確保所有訂明修葺項目都已妥善完成。你的角色主要是配合承建商，安排他們進場施工。
第七步：QP呈交指明表格，正式履行法律責任
當所有訂明修葺工程在合資格人士監督下完成後，合資格人士會向屋宇署呈交相關的強制驗窗計畫表格（指明表格MWI 3），證明你的窗戶已經完成檢驗和修葺，並符合安全標準。屋宇署收到文件並確認後，你便正式履行了這次法定通知的所有法律責任。若然逾期未處理，將會面臨強制驗窗計畫罰款，所以務必跟足整個流程，按時完成。
如何選擇強制驗窗公司？識別合資格人士及避免常見陷阱
誰是「合資格人士」及「註冊承建商」？
收到強制驗窗計畫的通知後，下一步就是尋找專業人士協助。整個流程涉及兩個關鍵角色，分別是「合資格人士」（Qualified Person, QP）和「註冊承建商」（Registered Contractor, RC），理解他們的分工非常重要。
首先，「合資格人士」是負責進行訂明檢驗和監督維修工程的專業人士。他們必須是屋宇署認可的人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或指定級別的註冊承建商。他們的角色就像醫生，先為窗戶「診症」，判斷其安全狀況，然後在有需要時監督整個「治療」過程，確保一切合乎法規。業主首要任務就是委任一位強制驗窗計畫合資格人士。
如果檢驗後發現鋁窗需要維修，「註-冊承建商」就會登場。他們是負責動手進行訂明修葺的施工方。業主需要另外委任一名註冊承建商，並在合資格人士的監督下完成工程。這個制度將檢驗與施工的角色分開，確保檢驗結果的客觀性，避免利益衝突。
如何查核QP及承建商資格？附實用查核清單
市場上有眾多強制驗窗計畫公司，要作出明智選擇，查核其專業資格是保障自己的第一步。這一步並不複雜，你只需要跟從以下清單，就能大大減低風險。
實用查核清單：
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善用官方名冊： 屋宇署網站備有最新的「合資格人士」及「註冊承建商」名冊。在聯絡任何公司前，先到網站查核其登記是否有效。這是最權威和直接的查證方法。
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核對實體證明： 與合資格人士會面時，可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡載有其個人資料和照片，是核實身份的有效憑證。
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貨比三家不吃虧： 不要只依賴單一報價。建議聯絡至少三間不同的公司，索取詳細的報價單。這不僅讓你了解市場上的強制驗窗計畫費用水平，也可以從報價的細緻程度，初步評估公司的專業性。
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仔細審視報價單： 一份清晰的報價單，應該清楚列明檢驗費、每個維修項目的收費，以及使用的物料規格。避免選擇那些只提供一個「套餐價」而沒有細項的公司。
避免強制驗窗陷阱：3大常見個案與防伏要點
許多業主對強制驗窗計畫流程不熟悉，容易成為不良商家的目標。了解以下幾個「強制驗窗計畫中伏」的常見個案，能助你避開陷阱。
個案一：混淆「強制維修」與「增值項目」
有公司在檢驗後，會提供一份列滿維修項目的報價單，將更換防水膠邊、窗鎖手掣等非強制項目與必須更換的生銹窗鉸、鬆脫鉚釘混為一談，令費用大增。
- 防伏要點： 記住，強制驗窗計畫的核心是「安全」。法例規定必須修葺的，是影響窗戶結構安全的部件，例如窗鉸、鉚釘和玻璃嵌板。防水膠邊老化等問題雖然值得處理，但並非強制範圍。你應要求合資格人士在報價單上，清楚區分「強制性修葺」和「建議性修葺」項目，再自行決定是否進行非強制部分的工程。
個案二：以「低價檢驗」綑綁「高價維修」
部分公司以極低的檢驗費作招徠，但在合約條款中，可能已要求你必須委任其指定的承建商進行維修，變相剝奪你的選擇權，最終的維修費用可能遠高於市價。
- 防伏要點： 業主有權獨立委任合資格人士及註冊承建商。在簽署任何文件前，必須看清楚條款，確保沒有綑綁式的維修協議。完成檢驗並收到報告後，才去尋找註冊承建商報價，是比較穩妥的做法。
個案三：集團式圍標或偽冒專家
業主或會遇到幾間公司報價異常接近，或者有自稱專家的人員以危言聳聽的方式，催促你立即簽約。這些都可能是集團式圍標或行銷技倆的警號。
- 防伏要點： 始終以屋宇署的名冊為準，核實所有人員的資格。如果對報價或公司的手法有懷疑，應保持冷靜，向更多不同的公司查詢。若懷疑有圍標等反競爭行為，可以向競爭事務委員會查詢或舉報。
強制驗窗計畫費用全解構：由檢驗、維修、資助到罰款
收到強制驗窗計畫的通知，大家最關心的問題之一自然是費用。整個計畫的開支主要分為幾個部分，包括合資格人士的檢驗費、可能需要的維修工程費，還有萬一逾期未處理而產生的罰款。不過，符合資格的業主其實也可以申請政府資助，減輕財政負擔。接下來會逐一拆解這些費用項目，讓你對整個強制驗窗計畫費用有個清晰的預算。
強制驗窗價錢：檢驗費與常見維修項目參考價格
強制驗窗的費用主要由兩大部分組成：一是「檢驗費」，二是「維修費」。
檢驗費是支付給合資格人士（QP）的專業服務費用，涵蓋了上門檢查全屋窗戶，以及向屋宇署呈交所需表格。即使窗戶狀況良好無需維修，這筆費用也是必要的。市場上的基本檢驗費，參考價格大約由數百元至千多元不等，視乎單位面積、窗戶數量及複雜程度而定。
如果檢驗後發現窗戶需要維修，就會產生維修費。這筆費用因應所需更換的組件和工程範圍而有很大差異。為了讓你更有預算，以下是一些常見鋁窗維修項目的市場參考價錢：
- 更換不銹鋼窗鉸： 每扇約 $150 – $350
- 更換上下連動鎖或七字鎖： 每套約 $70 – $150
- 更換螺絲及拉釘： 每扇約 $100 – $175
建議大家可以尋找幾間信譽良好的強制驗窗計畫公司報價作比較，並且要求對方提供清晰的收費明細，這樣就能避免強制驗窗計畫中伏的常見情況。
如何申請政府資助？「樓宇復修綜合支援計劃」資格及流程
為了協助有需要的業主，市區重建局、香港房屋協會及屋宇署聯合推出了「樓宇復修綜合支援計劃」，為強制驗窗計畫資助提供財政支援。
這個計劃主要是為自住物業的長者業主、領取綜援或傷殘津貼的業主等有經濟困難的人士而設。申請資格會考慮申請人的年齡、收入及資產等因素。
申請流程大致如下：
1. 查詢資格： 首先，業主可以致電計劃熱線（3188 1188），或瀏覽相關機構的網站，了解自己是否符合申請資格。
2. 遞交申請： 如符合資格，便可索取並填妥申請表格，連同所需證明文件一併遞交。
3. 審批及發放資助： 相關機構會審核申請，成功獲批的業主，資助款項通常會在工程完成及文件核實後發放。
由於審批需要時間，建議收到驗窗通知後，盡快查詢及辦理申請。
逾期不遵從的後果：罰款金額與法律後果
強制驗窗計畫是一項具法律效力的規定，逾期不遵從會帶來嚴重的後果。業主千萬不要對法定通知置之不理。
根據《建築物條例》，假如業主沒有合理辯解而未有遵從法定通知，屋宇署首先可發出$1,500的定額罰款通知書。如果業主仍未處理，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被處以$25,000的罰款及監禁3個月。若罪行持續，每日更可另處罰款$2,000。
更重要的是，屋宇署有權委派承建商代為進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主追討所有相關費用，並可加收不多於20%的附加費。這筆強制驗窗計畫罰款及附加費，往往比自行安排工程的費用高出很多，所以準時遵從通知才是最明智的做法。
強制驗窗計畫：實用資源與常見問題 (FAQ)
官方實用工具：屋宇署App、合資格人士名冊及表格下載
要順利完成整個強制驗窗計畫流程，善用官方資源是第一步。屋宇署其實提供了一些非常實用的工具，例如名為「窗安無事」的流動應用程式，業主可以透過它尋找合資格人士、邀請報價和管理檢驗進度。另外，在委任任何強制驗窗計畫公司之前，必定要去屋宇署網站的「合資格人士名冊」查核其資格，確保對方是政府認可的專業人士。所有相關的強制驗窗計畫表格，例如MWI 1、MWI 2a等，都可以在屋宇署網站下載，方便你和合資格人士使用。
居屋、租置及公屋業主特別注意事項
如果你是居屋、租者置其屋計劃或已拆售的公共屋邨業主，請特別留意，雖然同樣受強制驗窗計畫規管，但是文件的呈交對象有所不同。完成檢驗或修葺後，相關的指明表格並非直接交回屋宇署總部，而是需要郵寄或親身遞交至房屋局常任秘書長辦公室轄下的「獨立審查組」，地址位於黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓8樓。提交文件前最好再次確認地址，避免因寄錯部門而造成延誤。
我是租客，收到強制驗窗計畫通知應如何處理？
作為強制驗窗計畫租客，你的法律責任很清晰。收到法定通知信件後，首要任務是立即將信件轉交給業主或其代理人，因為履行驗窗責任的是業主。同時，你需要配合業主委派的合資格人士及承建商，在預約時間讓他們進入單位進行檢驗和必要的修葺工程。保持良好溝通，與業主協商一個方便雙方的時間，是確保整個過程順利完成的關鍵。
防水膠邊老化是否屬於強制修葺範圍？
這是一個常見的疑問。根據屋宇署的指引，強制驗窗計畫的重點在於窗戶的結構安全。因此，檢查範圍主要針對影響安全的構件，例如窗鉸、鉚釘、螺絲和窗框等。單純的防水膠邊老化或滲水問題，因為不直接構成窗戶墮下的風險，所以並不屬於「訂明修葺」的強制範圍。不過，合資格人士在檢驗鋁窗時，通常會建議你一併處理這些問題，以提升窗戶的整體狀況和耐用性，你可以根據自己的預算和需要再作決定。
如果無法聯絡業主或進入單位應如何處理？
如果業主立案法團在處理公用地方窗戶時，無法聯絡個別單位業主，或業主及租客拒絕合作，法團應先以書面形式記錄所有聯絡嘗試。若情況持續，法團可向土地審裁處申請手令，授權相關人員進入該單位進行檢驗或修葺。若是租客無法聯絡業主，應妥善保存所有通訊記錄，並可向屋宇署書面報告情況，以證明自己已盡力履行通知及協助的責任。
強制驗窗計畫幾耐一次？完成後有效期是多久？
很多人關心強制驗窗計畫幾耐一次。根據規定，當你遵從了法定通知，完成整個檢驗及修葺流程後，屋宇署在該通知發出日期起的五年內，不會再就同一窗戶向你發出新的法定通知。換句話說，完成一次強制驗窗後，會有一個五年的安全周期。這也提醒我們，即使完成了法定要求，日常的窗戶保養依然重要，有助延長窗戶壽命和保障家居安全。