突然收到屋宇署的「強制驗窗計劃」法定通知書，感到徬徨不知所措？擔心程序繁複、費用高昂，甚至誤墮騙案陷阱？這份終極懶人包正是為您而設。本文將由零開始，為您詳細拆解由收到通知到完成驗窗的7大步驟，教您如何尋找及核實合資格人士(QP)與註冊承建商(RC)、全面分析費用預算及資助申請方法，並提供核心防騙須知。無論您是首次處理驗窗的業主，還是想掌握最新資訊，都能在此一文看清所有細節，助您輕鬆、安心地履行法律責任。
收到法定通知？一文看懂「強制驗窗計劃」全貌
收到屋宇署的信件，上面寫著「強制驗窗計劃」，心頭難免一緊。這其實是香港樓宇安全法規中相當重要的一環，與每位業主都息息相關。只要清楚了解整個計劃的背景、目的與流程，你就會發現要妥善處理並非難事。這篇文章會像一位熟悉流程的朋友，為你由淺入深，清晰拆解所有細節。
什麼是強制驗窗計劃？為何與你息息相關？
首先，強制驗窗計劃是政府為保障公眾安全而設的法定要求。你可以把它理解為一個針對樓宇窗戶的定期「身體檢查」。香港樓宇密集，樓齡亦普遍偏高。當你的物業樓齡漸長，窗戶的組件如鉚釘、窗鉸等自然會出現損耗，若置之不理，便可能構成塌窗的風險。這個計劃的目的，就是主動找出並處理這些潛在危險，防患於未然。因此，當你收到法定通知時，作為業主，便有法律責任委任專業人士檢驗及維修窗戶，確保它符合安全標準。
我的樓宇是否需要強制驗窗？目標樓宇與豁免條件
要知道你的樓宇是否需要強制驗窗，關鍵在於兩個條件：樓齡和法定通知。樓齡達10年或以上的私人樓宇，就符合了被揀選的基本門檻。不過，並非所有達標樓宇都會立即收到通知。屋宇署會以風險為本，每年揀選目標樓宇， составление一份強制驗窗計劃名單。因此，即使你的樓宇符合年期，只要未被列入最新的強制驗窗計劃名單2025或未來的強制驗窗計劃名單2025，並且未收到通知，就暫時無需行動。
那麼，有沒有豁免情況？有的。法例規定，樓高不超過3層的住用樓宇，則可獲豁免。假如你的樓宇不幸被選中，而你在財務上需要支援，亦可以留意是否有合資格的強制驗窗計劃資助可以申請，我們稍後會再詳細探討。
【強制驗窗計劃】實戰流程圖解：7大步驟由零到完成
收到屋宇署關於強制驗窗計劃的通知，可能會感到有點不知所措。其實整個流程有清晰的指引，只要跟著以下七個步驟，就能有條不紊地完成所有要求。這就像一份詳細的行動清單，一步步引導你處理好窗戶的安全事宜。
第一步：接收及理解法定通知書
一切由你收到屋宇署寄出的法定通知書開始。這份文件是整個程序的起點，所以必須仔細閱讀。請留意信件上列明的完成期限，一般來說，個別單位的檢驗及修葺限期為六個月，而大廈公用部分的期限則為九個月。同時，也要清楚通知書所涵蓋的範圍，確保沒有遺漏。收到這封信後，就代表你需要正式啟動驗窗程序了。
第二步：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
下一步是尋找並委任一位「合資格人士」（Qualified Person, QP）來為你的窗戶進行專業檢驗。這位QP並非普通的裝修師傅，而是經政府認可的專業人士或承建商。你可以透過屋宇署的官方網站，查閱最新的強制驗窗計劃名單，從中尋找合適的QP。建議聯絡數間公司獲取報價，並在QP上門時，要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其身份及資格，保障自己。
第三步：合資格人士進行訂明檢驗
委任了QP後，他們會安排上門進行訂明檢驗。在檢驗過程中，QP會親自檢查你單位內所有窗戶的每一個細節，包括玻璃嵌板是否有裂痕、窗框與窗扇是否穩固、窗鉸與鉚釘有沒有變形或嚴重銹蝕等。他們的目標是評估窗戶的結構安全，一些不影響安全但影響防水的項目，例如防水膠邊老化，雖然QP可能會提出建議，但這並不屬於強制修葺的範圍。
第四步：檢驗結果及跟進行動
檢驗完成後，通常有兩種結果。第一種是所有窗戶狀況良好，符合安全標準。這樣的話，QP會直接向屋宇署呈交所需文件，你的驗窗程序就基本完成了。第二種是QP發現有需要修葺的地方。他們會提供一份詳細的報告，清楚列出哪些窗戶部件不符合安全標準，需要進行更換或維修。
第五步：委任「註冊承建商」(RC) 進行修葺
如果檢驗結果是需要修葺，你就需要委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor, RC）來進行工程。這位RC可以是負責檢驗的QP所屬的公司（如該公司同時具備RC資格），也可以是另外尋找的承建商。關鍵在於，所有修葺工程都必須在一位QP的監督下進行。在決定前，應根據QP的報告向不同的RC索取清晰的報價。有經濟需要的業主，此時亦可開始了解有關強制驗窗計劃資助的申請詳情。
第六步：在監督下完成所有訂明修葺工程
註冊承建商會根據QP報告的要求，進行所有必要的修葺工作，例如更換生鏽的窗鉸或鬆脫的鉚釘。在整個過程中，QP的角色是作為監督者，確保承建商使用的物料和施工方法都符合法例規定。這個監督步驟非常重要，它能確保維修工程的質量達到安全標準，保障你和家人的安全。
第七步：QP 呈交文件，完成整個強制驗窗計劃程序
當所有訂明修葺工程在QP的監督下完成後，最後一步就是由QP負責整理所有文件，並正式呈交予屋宇署。文件獲接納後，屋宇署會發出確認信，這代表你已完全遵從該次法定通知的要求。整個強制驗窗計劃的程序至此便大功告成，在未來五年內，你都無需再為同一窗戶處理新的通知，直至例如強制驗窗計劃名單2025或之後的更新推出。
關鍵人物：如何尋找及核實合資格人士(QP)與註冊承建商(RC)
要順利完成整個強制驗窗計劃，選對人是至關重要的一環。在這過程中，你會接觸到兩類關鍵的專業人士：「合資格人士」(QP) 和「註冊承建商」(RC)。他們各自擔當不同角色，清楚了解他們的分工，並且懂得從官方渠道尋找及核實他們的身分，是保障自己權益的第一步。
角色解碼：QP 與 RC 的職責劃分
簡單來說，合資格人士 (QP) 與註冊承建商 (RC) 的關係，就像醫生與藥劑師一樣，一個負責診斷和監督，另一個則負責執行。
合資格人士 (QP) 的角色是「檢驗者」與「監督者」。他們的首要職責是親自為你的窗戶進行訂明檢驗，判斷窗戶是否安全，以及哪些部分需要修葺。如果需要維修，他們亦會監督整個修葺過程，確保工程符合法例標準。最後，他們會負責向屋宇署呈交所有證明文件，完成整個程序。
註冊承建商 (RC) 的角色則是「施工者」。他們是根據 QP 的檢驗報告和指示，負責動手進行所有訂明修葺工程的單位。值得注意的是，負責修葺的承建商，必須是屋宇署註冊的一般建築承建商或合資格的註冊小型工程承建商。這種職責分離的制度，有助確保檢驗的獨立性與工程的質量。
尋找合資格專業人士的官方渠道
那麼，應該去哪裡尋找這些專業人士呢？最可靠的途徑，就是查閱由屋宇署提供的官方強制驗窗計劃名單。你可以透過屋宇署的網站，使用「註冊專業人員/承建商搜尋」功能，尋找並核實合資格人士 (QP) 及註冊承建商 (RC) 的最新資料。無論是查閱2025年或準備2025年的強制驗窗計劃名單，這個官方資料庫都是最準確的來源。
此外，屋宇署亦推出了名為「窗安無事」的流動應用程式，業主可以透過程式直接尋找服務提供者、索取報價及管理委任，讓整個過程更加方便快捷。
【防騙核心】如何核實QP身份
近年有關強制驗窗計劃的騙案時有發生，因此，學會核實專業人士的身份極為重要。在你讓任何檢驗人員進入單位前，務必做好以下核實步驟：
第一步是主動要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡是合資格人士的身份證明，上面載有其姓名、近照、有效日期及所屬公司名稱（如適用）。
第二步是仔細核對「驗窗卡」上的資料，特別是照片是否與本人相符，以及是否在有效日期內。
第三步是將卡上的資料，與屋宇署網站上的註冊名冊作交叉比對。這個步驟可以確保你委任的人員，確實是名冊上的專業人士。謹記，多花幾分鐘核實，就能為你的財產與安全帶來更大的保障。
強制驗窗計劃費用與資助全攻略：要預算幾多錢？
收到強制驗窗計劃的通知，很多業主首先想到的問題就是：「到底要花費多少錢？」這確實是整個流程中最實際的一環。預算規劃得好，不但可以令過程更順利，更能避免因費用問題而產生不必要的煩惱。整個強制驗窗計劃的開支，主要分為兩大部分：檢驗費和修葺費。以下就為你逐一拆解，讓你對所需費用有個清晰概念。
強制驗窗計劃的費用構成
強制驗窗計劃的費用結構很清晰，主要由「合資格人士」（QP）的檢驗服務費，以及「註冊承建商」（RC）的修葺工程費組成。
第一部分是「檢驗費用」。這是支付給合資格人士（QP）的專業服務費用。費用包括了他們親身到單位檢查所有窗戶的狀況、評估安全性，以及準備並向屋宇署呈交相關文件。如果窗戶狀況良好，無需修葺，QP便會直接提交證明文件，完成程序。這筆費用通常按單位或窗戶數量計算。
第二部分是「修葺費用」。如果在檢驗後，QP判斷窗戶有安全隱患，需要進行維修，這時便會產生修葺費用。這筆費用是支付給負責動工的註冊承建商（RC）的。費用會根據需要更換的部件、物料、維修的複雜程度而定。同時，QP監督修葺過程亦可能產生額外的監督費用，這點需要在委任QP時了解清楚。
常見修葺項目市場參考價目表
窗戶維修的項目五花八門，價錢亦有很大差異。為了讓你更有預算，這裡整理了一些常見修葺項目的市場參考價格。請注意，以下價錢只作參考，實際收費會因窗戶尺寸、物料、損壞程度及工程複雜性而有所不同。
- 更換窗鉸（一對）： 約 $200 – $450
- 更換上下拉動鎖或七字鎖： 約 $80 – $200
- 更換窗戶手掣： 約 $80 – $200
- 更換及重新鉚合螺絲或鉚釘（每扇窗）： 約 $120 – $200
- 更換防水膠邊（每扇窗）： 約 $100 – $300
值得一提的是，更換防水膠邊主要是為了解決滲水問題，並不直接屬於強制驗窗計劃中關乎結構安全的強制修葺範圍。不過，QP通常會建議一併處理，以全面改善窗戶的整體狀況。
精明業主報價對比攻略
要避免支付不合理的費用，最有效的方法就是仔細比較不同承辦商的報價。以下提供幾個實用攻略：
首先，至少尋找三至五家合資格人士或註冊承建商提供報價。你可以透過屋宇署網站上的名冊，或者使用官方的「窗安無事」流動應用程式尋找專業人士，以確保其資格獲官方認可。
其次，要求承辦商提供一份詳盡清晰的報價單。一份專業的報價單，應該清楚列明檢驗費、各項修葺工程的單價、物料規格、可能出現的額外收費（例如棚架費用）等。要避免選擇那些只提供一個「全包價」而沒有細項的模糊報價。
最後，要對過於低廉的報價保持警覺。部分承辦商可能以極低價錢作招徠，然後在工程期間以各種理由追加費用，或者使用不合規格的劣質零件。選擇信譽良好、報價合理的承辦商才是明智之舉。
如何申請強制驗窗計劃資助？一覽政府及相關機構支援
進行窗戶維修可能涉及一筆不少的開支，部分業主或會感到財政壓力。其實，政府及相關機構有提供不同的強制驗窗計劃資助方案，以支援有需要的業主。
其中最主要的是市區重建局推出的「樓宇復修綜合支援計劃」，此計劃為合資格的業主提供財政資助，用以應付強制驗窗計劃下的檢驗及修葺工程開支。
此外，香港房屋協會亦設有「長者維修自住物業津貼計劃」，專為年滿60歲並符合資格的長者自住業主提供津貼。
如果業主未能受惠於以上資助，亦可考慮屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」，以貸款形式應付相關費用。
各項資助和貸款計劃的申請資格、資助金額及程序各有不同，而且會不時更新。建議業主直接瀏覽相關機構的官方網站，或致電查詢最新及最準確的資訊，選擇最適合自己的支援方案。
【法律責任警示】不遵守強制驗窗計劃通知的嚴重後果
無合理辯解而不遵從通知的罰則
收到「強制驗窗計劃」的法定通知，絕對不是一份普通信件，而是一項有法律約束力的要求。如果業主在沒有合理解釋的情況下，未有在指定期限內遵從通知，這便構成了刑事罪行。屋宇署可以根據《建築物條例》提出檢控。
一旦罪名成立，後果相當嚴重。法庭最高可判處第四級罰款，即港幣25,000元，並且可能判處監禁3個月。而且，如果業主持續不遵從通知，法庭還可以就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。
除了檢控，屋宇署還有權採取更直接的行動。他們可以主動委任合資格人士及承建商，代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，另外還會加收一筆不超過工程費用20%的附加費作為監督費用。這筆開支往往比業主自行處理的費用高出不少，所以拖延處理絕對不是明智之舉。
大廈公用部分的共同責任與罰則
處理大廈公用部分的窗戶，例如走廊或樓梯間的窗，責任就落在業主立案法團或全體業主身上。這時候，合作就變得非常重要，因為法律同樣規管了個別業主的共同責任。
如果法團為履行強制驗窗計劃的規定而決議進行工程，個別業主若無合理辯解而拒絕分擔相關的檢驗及修葺費用，這本身就是一種違法行為，最高可被罰款港幣25,000元。
此外，在檢驗或修葺過程中，有時候法團委任的合資格人士或承建商需要進入個別單位，才能接觸到某些公用部分的窗戶。如果任何業主或住戶無合理辯解地阻止或拒絕他們進入，同樣會面臨檢控，最高可被罰款港幣10,000元及監禁6個月。所以，為了大廈整體的安全和避免不必要的法律麻煩，與法團通力合作才是上策。
關於強制驗窗計劃的常見問題 (FAQ)
大家在執行強制驗窗計劃的過程中，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，並分為「檢驗範圍」、「業權責任」及「聯絡查詢」三個部分，希望可以幫助你更順利地完成整個流程。
檢驗與維修範圍相關問題
問：強制驗窗計劃的檢驗範圍包括什麼？室內的玻璃間隔牆需要檢驗嗎？
答：計劃的訂明檢驗範圍涵蓋樓宇內的所有窗戶，包括玻璃百葉窗。不過，室內的玻璃間隔、商舖的櫥窗，以及落地玻璃門（例如連接露台的趟門）則不在此計劃的規管範圍內。
問：近年新式樓宇常見的玻璃幕牆，是否也屬於強制驗窗計劃的一部分？
答：這是一個很好的問題，也是一個常見的誤解。玻璃幕牆的結構與普通窗戶不同，所以它並不屬於「強制驗窗計劃」(MWIS) 的範圍。它是由另一條法規，即「強制驗樓計劃」(MBIS) 所涵蓋的。如果你的樓宇有玻璃幕牆，你需要留意的是強制驗樓的相關通知。
問：合資格人士(QP)指出窗戶的防水膠邊老化，這是否必須強制修葺的項目？
答：這要視乎情況。強制驗窗計劃的核心是處理影響「安全」的構件。如果窗戶構件的損壞，例如窗鉸、鉚釘或螺絲嚴重銹蝕或鬆脫，影響窗戶的結構穩固，這就必須進行修葺。至於防水膠邊或密封劑，如果其損壞只影響防水性能而未對窗戶結構安全構成即時威脅，則不屬於「必須」修葺的範圍。當然，合資格人士通常會建議一併處理，以避免日後出現滲水問題。
業權與責任相關問題
問：我是單位的業主，但現時單位是出租的。收到通知後，責任在於我還是租客？
答：法律上的責任在於業主。租客在收到法定通知後，有法律責任將通知書盡快轉交給你。同時，租客亦需要配合你委任的合資格人士及承建商，讓他們進入單位進行檢驗與修葺。作為業主，你需要主動跟進整個強制驗窗計劃的流程。
問：大廈公用地方（例如走廊、樓梯間）的窗戶由誰負責檢驗與維修？
答：大廈公用地方的窗戶屬於共同財產，其檢驗與維修責任由全體業主共同承擔。一般情況下，這會由大廈的業主立案法團負責統籌及處理，相關費用亦會由管理費基金或向各業主集資支付。如果業主無理拒絕分擔相關費用，即屬違法。
問：如果我是新業主，但通知書是發給前業主的，我還需要負責嗎？
答：需要。法定通知是針對「物業」本身發出的，所以責任會跟隨業權轉移。即使你是在通知書發出後才購入該單位，你亦有法律責任遵從通知的要求，在指定期限內完成檢驗及修葺。
聯絡與查詢
問：如何查詢我的大廈是否在最新的強制驗窗計劃名單上？例如強制驗窗計劃名單2025或預計的強制驗窗計劃名單2025？
答：屋宇署會在其官方網站定期公布被揀選的目標樓宇名單。你可以直接瀏覽屋宇署的網站，查閱最新的強制驗窗計劃名單，了解你的樓宇是否被納入最新的計劃，包括強制驗窗計劃2025的預期目標。
問：我想了解更多關於強制驗窗計劃資助的詳情，應該向哪個機構查詢？
答：現時市區重建局、香港房屋協會及屋宇署有提供不同類型的樓宇復修資助計劃。你可以瀏覽這些機構的官方網站，或直接致電其熱線，查詢有關強制驗窗計劃資助的申請資格、資助金額及申請辦法。
問：如果我對強制驗窗計劃的程序或法律要求有疑問，可以聯絡哪個部門？
答：一般查詢，你可以致電屋宇署的24小時熱線 2626 1616（由「1823」接聽）。如果你的物業屬於「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」或公共屋邨，則應聯絡房屋局常任秘書長辦公室轄下的獨立審查組，電話是 2712 2712。