收到屋宇署的強制驗窗法定通知，或想查詢自己的大廈是否已列入2025年最新名單？面對繁複的程序、尋找合資格人士 (QP) 的困難，以及擔心墮入維修陷阱，往往令人感到徬徨。本文為你整合了【強制驗窗計劃2025】的終極懶人包，由如何查閱最新地區名單、清晰解構收到驗窗令後的4大跟進步驟，到教你如何揀選可靠的QP及避開常見的報價和合約「伏位」，更會詳述業主責任、法律後果及政府資助等關鍵資訊，助你輕鬆應對驗窗事宜。
如何查閱強制驗窗計劃名單2025？
想知道自己的大廈是否已經被納入最新的強制驗窗計劃名單2025，其實有幾個直接又可靠的方法。屋宇署提供了非常方便的網上工具，還有按地區劃分的完整名單，讓業主可以隨時查閱。下面就為你介紹如何一步步找出你需要的資訊。
使用屋宇署網上搜尋工具
屋宇署的官方網站提供了一個互動搜尋系統，這是最快確認樓宇是否收到法定通知的方法。這個工具讓你直接從官方資料庫中搜尋，資料最準確。你可以根據自己手上有的資料，選擇不同的方式查詢。
按地址或樓宇名稱搜尋
如果你不清楚法定通知的編號，這個方法就最適合。你只需要在搜尋系統中，輸入你物業的街道名稱、樓宇名稱或者座數。系統就會顯示相關樓宇的狀況，包括是否在強制驗窗名單之內，還有通知的狀態。
按法定通知編號查詢
假如你已經收到屋宇署寄來的信件，上面會列明一個獨一無二的法定通知編號。在搜尋工具中直接輸入這個編號，就能夠最精準地找到你的個案。這個方法可以即時查核通知的詳細資料和目前的處理進度。
2025年完整強制驗窗計劃地區名單
除了使用即時搜尋工具，屋宇署也會定期公布完整的強制驗窗名單。這些名單通常會按照香港島、九龍及新界三大區域劃分，方便市民查閱自己所在地區有哪些樓宇被揀選。下面是根據地區整理的概覽，讓你能有一個更全面的了解，看看未來可能公布的強制驗窗計劃名單2025會否涵蓋你的地區。
香港島
在香港島區域，被納入計劃的樓宇遍佈不同地區。這包括中西區一些樓齡較高的傳統住宅，還有東區和灣仔等人口密集地區的樓宇。業主可以留意自己物業所在的區域是否出現在最新的公布名單上。
九龍
九龍區的舊樓數量眾多，因此也是計劃涵蓋的重點區域。從油尖旺的商住大廈，到深水埗和觀塘的舊式住宅，都經常出現在強制驗窗名單上。查閱時可以特別關注自己樓宇所在的街道。
新界及離島
新界及離島的樓宇同樣會被納入計劃，特別是早期發展的新市鎮，例如荃灣、沙田和屯門等。這些地區的樓宇樓齡陸續達標，因此業主也需要保持關注，定期查核相關名單。
如何揀選合資格人士 (QP)？3大關鍵幫你避開陷阱
當你的大廈出現在最新的強制驗窗計劃名單時，下一步就是委任一位可靠的「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行檢驗。市面上的選擇很多，要找到專業又老實的QP，有幾個關鍵點你一定要知道，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
第一步：認識合資格人士 (QP) 的種類與資格
在開始尋找之前，先花幾分鐘了解一下QP的背景。這對你之後的選擇有很大幫助。
QP類型及職責分野
根據屋宇署的規定，可以負責強制驗窗計劃的QP主要分為幾類，他們的角色各有不同。簡單來說，他們就像一個醫療團隊，有人負責診斷，有人負責動手術。
- 負責檢驗及監督的人士：這包括認可人士（AP）、註冊檢驗人員（RI）和註冊結構工程師（RSE）。他們是具備專業學會資格的建築師、工程師或測量師。他們的主要職責是進行訂明檢驗，判斷窗戶是否安全，然後監督後續的維修工程。
- 負責修葺工程的承辦商：這包括註冊一般建築承建商（RGBC）和註冊小型工程承建商（RMWC）。當檢驗後發現窗戶需要維修，就需要由這些註冊承辦商負責施工。
你可以選擇聘用一位具備監督資格的QP全權負責整個流程，由他去安排承辦商。你也可以分開委任，自己先找QP做檢驗，再根據報告去找註冊承辦商報價維修。
如何查冊驗證QP或承辦商牌照
委任任何人士或公司前，最重要的一步是查核他們的牌照。你可以直接到屋宇署網站的「註冊專業人士及承建商名冊」進行網上查冊。在搜尋時，你只需要輸入對方提供的姓名、公司名稱或註冊編號，就可以核實他們的身份。
查冊時要留意幾個重點：第一，確認他們的註冊仍然有效，沒有過期。第二，留意名冊上有沒有特別的標記，例如代表曾受紀律處分的符號。第三，名冊上會列出他們有興趣提供強制驗窗服務的意向，這也可以作為一個參考。這個簡單的步驟，是保障自己的第一道防線。
第二步：比較報價與簽訂合約注意事項
選定心儀的QP或承辦商後，就進入報價和簽約的階段。這一步的細節決定了你的權益是否得到保障。
市場參考費用：驗窗價錢及維修費估算
驗窗的收費模式通常有兩種。純粹的檢驗費用，市場上一般會按每個窗戶或每個單位計算，價錢由數百元起。如果檢驗後需要維修，費用就會另外計算。
維修費的差異可以很大，主要視乎需要更換的部件種類和數量，例如更換窗鉸、螺絲、防水膠邊等。建議你最少尋找兩至三間公司提供報價，並且要求他們清楚列明檢驗費和各項潛在維修項目的單價。這樣一來，你就可以更客觀地比較，並且對整個預算有更清晰的掌握。
簽訂合約必須留意的魔鬼細節
一份清晰的合約，是保障雙方利益的基礎。在簽署前，你必須仔細閱讀以下幾個項目：
- 工程範圍：合約要清楚列明是次服務包括哪些窗戶的檢驗和維修。
- 費用明細：除了總價，合約應詳細列出檢驗費、各項維修物料及人工的單價。同時要註明費用是否已包括呈交文件予屋宇署的行政費。
- 物料規格：如果需要更換零件，例如窗鉸或螺絲，合約應註明其材質，例如是否為不銹鋼。
- 付款方式：清楚列明付款的階段和每個階段的金額，例如訂金、工程中期費用和尾數。
- 完工日期與保養期：訂明整個工程的預計完成時間，以及工程完成後的保養期限和範圍。
將所有細節白紙黑字寫清楚，這樣才能確保工程順利完成，避免日後出現爭拗。
收到強制驗窗令？一文看清完整流程4大步驟
如果你的大廈出現在最新的強制驗窗計劃名單上，又或者你已經直接收到屋宇署的法定通知，這意味著你需要正式跟進驗窗事宜。整個流程其實相當清晰，只要跟著以下四大步驟，就能有系統地完成所有要求，確保家居安全同時符合法規。
步驟一：確認法定通知及了解期限
當你收到強制驗窗的法定通知後，首要任務是仔細閱讀文件內容。這份文件最重要的資訊是「遵從日期」，也就是你必須完成整個驗窗及維修程序的最後期限。一般而言，個別業主會有數月時間處理。將這個日期清楚記下，是規劃後續所有工作的基礎。
步驟二：委任合資格人士 (QP) 進行訂明檢驗
接下來，你需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你的窗戶進行訂明檢驗。這位QP必須是屋宇署註冊的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員等。QP會親自上門，仔細檢查窗戶的每一個部分，包括窗框、玻璃、窗鉸及鎖具等，確保其結構穩固安全。
步驟三：跟進檢驗結果並安排訂明修葺
檢驗完成後，QP會提供一份檢驗結果。如果所有窗戶都狀況良好，無需維修，那就可以直接跳到最後一步。如果檢驗後發現有窗戶存在問題，例如窗鉸生銹、螺絲鬆脫或窗框變形等，QP就會建議進行「訂明修葺」。這時，你需要委任一名註冊承建商，根據QP的指示進行維修工程。在整個修葺過程中，QP會負責監督，確保工程符合安全標準。
步驟四：呈交指明表格 (MWI 1 / MWI 2 / MWI 2A) 及完成查核
完成所有檢驗及必要的修葺後，便進入最後的文書階段。你的QP會代為向屋宇署呈交指明表格，以證明你已遵從強制驗窗名單的要求。如果檢驗後無需修葺，QP會呈交表格MWI 1。如果進行了修葺，則會呈交表格MWI 2或MWI 2A。屋宇署收到表格並完成查核後，整個強制驗窗的法定程序便告一段落。屋宇署亦會進行抽樣審核，確保檢驗及修葺工作妥善完成。
業主責任、法律後果及資助計劃一覽
當你的大廈出現在最新的強制驗窗計劃名單，並且收到法定通知後，作為業主便需要承擔相應的責任。這不單純是一項建議，而是具有法律效力的要求。了解清楚當中的法律後果、責任劃分及可申請的資助，能夠讓你更順暢地完成整個驗窗流程。
不遵從驗窗令的後果：罰款與檢控程序
收到驗窗令後置之不理，後果可能比想像中嚴重。屋宇署有一套清晰的執法程序，逐步跟進未遵從指令的個案。
定額罰款通知書 ($1,500)
如果業主未能在指定期限內委任合資格人士 (QP) 及完成檢驗，屋宇署首先會發出定額罰款通知書，金額為$1,500。這可視為第一步的警告，提醒業主必須立即採取行動。
檢控程序與更高罰則
假如業主對定額罰款通知書視若無睹，屋宇署便會啟動檢控程序。一經定罪，最高可被判處罰款$25,000及監禁三個月。如果罪行持續，更可能每日額外罰款$2,000。罰則相當有份量，所以及時處理才是明智之舉。
屋宇署的代辦工程及費用追討
在極端情況下，如果業主持續不遵從通知，屋宇署有權委派承辦商代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有工程費用、監督費以及不高於百分之二十的附加費。這筆費用往往比業主自行處理高出不少。
個人業主 vs. 法團責任如何劃分？
不少業主都會疑惑，究竟哪些窗戶是自己負責，哪些又屬於公眾範圍？搞清楚責任誰屬，是處理強制驗窗名單通知的關鍵一步。
單位內窗戶：業主責任
簡單來說，你單位範圍內的所有窗戶，包括睡房、客廳、廚房及浴室的窗，都由該單位的業主全權負責。你需要自行委聘合資格人士進行檢驗和維修。
公用部分窗戶：法團責任
至於大廈公用地方的窗戶，例如樓梯、走廊、大堂或會所等，其檢驗和維修責任則歸於大廈的業主立案法團。法團需要統籌處理，費用通常由管理費或特別基金承擔。
善用政府資助：申請資格及方法
面對可能出現的維修開支，一些合資格的業主可以申請政府或相關機構的資助計劃，減輕財政負擔。例如由市區重建局推出的「樓宇安全津貼計劃」，為符合資格的自住業主提供財政支援。另外，香港房屋協會亦有「長者維修自住物業津貼計劃」，協助有需要的長者業主。申請資格通常與業主的年齡、入息及物業應課差餉租值掛鉤，建議直接到相關機構的官方網站查閱最新的申請詳情及資格準則。
強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)
強制驗窗計劃名單多久更新一次？
不少業主都很關心強制驗窗計劃名單的更新頻率，以便為驗窗做好準備。其實，屋宇署並非一次過公布所有目標樓宇，而是每年根據樓齡和樓宇狀況等因素，分批次揀選。所以，這份名單是持續滾動更新的。大家可以定期留意屋宇署的官方網站，獲取最新的強制驗窗計劃名單2025資訊，甚至了解未來可能被納入的樓宇，為強制驗窗計劃名單2025做好規劃。
我的樓宇不在名單上，是否需要自行驗窗？
即使你的樓宇目前未有被列入強制驗窗 名單，業主本身亦有法律責任，需要時刻確保物業（包括窗戶）處於安全的狀況。所以，為了家人和公眾安全著想，定期自行檢查窗戶，或者委託合資格人士評估，都是一個非常負責任的做法。這樣不但能及早發現潛在危險，而且當樓宇日後被納入計劃時，你也能更從容地完成整個法定程序。
如果錯過了呈交表格的期限應如何處理？
一旦錯過了呈交指明表格的期限，首要行動就是立即處理。屋宇署通常會先向業主發出定額罰款通知書。你應該馬上委任一名合資格人士（QP）進行檢驗和安排所需的修葺工程。然後，在最短時間內完成整個流程並補交相關的指明表格。主動和迅速地跟進，有助避免情況升級至檢控階段。所以，最關鍵的一步就是立即行動，尋找QP並正式展開驗窗程序。