收到屋宇署的強制驗窗令，面對繁複的程序、費用預算，甚至如何尋找合資格的師傅，難免感到不知所措。本文為你整合2025年強制驗窗計劃的終極懶人包，由如何查詢最新大廈名單、清晰拆解由收通知到完工的5大跟進流程、分析實際費用與資助詳情，到教你避開陷阱的揀師傅攻略，一文釐清所有步驟及注意事項，助你輕鬆遵從法定要求，確保家居安全。
如何查詢大廈是否在最新強制驗窗計劃名單上？
想知道自己的大廈是否被列入最新的強制驗窗計劃名單2025，其實有兩個很直接的方法可以查證。你可以即時使用屋宇署的網上工具，或者查閱政府定期公布的強制驗窗名單。以下我們會一步步教你如何操作，讓你輕鬆掌握大廈的最新狀況。
方法一：使用官方「百樓圖網」即時查詢
最快又最準確的方法，就是直接使用屋宇署的「百樓圖網」系統。這個工具的好處是資料即時更新，只要屋宇署向目標樓宇發出了新的法定通知，系統上的資料很快就會同步，是查證強制驗窗名單的首選。
如何透過「按地址搜尋」功能查證？
進入「百樓圖網」網站後，你會看到「按地址搜尋」的選項。這個功能非常適合不清楚通知編號的業主或住戶。你只需要按照網站上的下拉式選單，順序選擇你大廈所在的地區、屋苑名稱和座數，甚至是樓層和單位。系統的分類很仔細，會區分「住宅單位」和「公用部分」，你可根據需要查詢。最後輸入驗證碼並提交，就能看到結果。
如何使用「按通知編號搜尋」進行精準查詢？
如果你已經收到了屋宇署寄來的法定通知書，上面會印有一個獨一無二的「通知編號」。這時，你可以使用「按通知編號搜尋」功能。這個方法最直接，只需輸入該編號和驗證碼，系統就會立即顯示該通知的詳細狀況，省卻了選擇地址的步驟。
查詢結果解讀：如何理解表格呈交狀況？
搜尋結果通常會顯示「表格呈交狀況」，這代表了遵從程序的進度。例如，你可能會看到「未呈交」、「已呈交檢驗報告」或「已呈交完成證明書」等狀態。這些狀態直接反映了你的大廈或單位是否已委任合資格人士檢驗，以及是否已完成所需的修葺工程並向屋宇署呈報。透過理解這些狀況，你就能清楚知道目前處於哪個階段。
方法二：查閱最新公布的強制驗窗計劃完整名單
除了網上工具，屋宇署和房屋署也會定期在其官方網站上，以文件形式公布最新的強制驗窗計劃完整名單。如果你想一次過查看某個時間段內所有被選中的樓宇，查閱這些名單會比較方便。
公共屋苑及居屋屋苑名單
針對居者有其屋計劃、租者置其屋計劃等資助房屋，房屋署的獨立審查組會在其網站上公布專屬的強制驗窗名單。如果你居住在這些屋苑，記得要到房屋署的網站查閱。
私人樓宇名單
至於一般的私人樓宇，相關的強制驗窗計劃名單則由屋宇署負責發布。你可以在屋宇署網站的「強制驗窗計劃」專區，找到最新的目標樓宇列表文件。
查閱名單時的注意事項 (更新日期與時效性)
使用文件列表時，有一點要特別留意，就是文件的更新日期。這些列表並非每日更新，所以可能存在時間上的延遲。文件上通常會註明「截至某年某月某日」的資料。因此，如果你想獲得最即時、最準確的資訊，始終建議以「百樓圖網」的即時查詢結果為準。
樓宇被列入名單後：由收通知到完成修葺的完整流程
當你的大廈不幸出現在最新的強制驗窗計劃名單2025，下一步就是等待屋宇署的法定通知書。收到通知後，整個強制驗窗的法定流程便正式啟動。由理解通知書內容開始，到委任專業人士，再到完成檢驗和修葺，每一步都有清晰的程序，讓我們為你逐一拆解。
第一步：理解強制驗窗計劃法定通知書
通知書的關鍵資訊：檢驗範圍、期限及法律後果
法定通知書是整個程序的起點，收到後必須仔細閱讀。首先，要留意信件上列明的「檢驗範圍」，它會指明你需要檢驗的是單位內的全部窗戶，還是整座大廈的公用部分窗戶。其次，最重要的資訊是「遵從期限」，你必須在這個日期前完成所有檢驗、修葺及文件呈報工作。最後，通知書亦會說明未能遵從的法律後果，提醒業主必須嚴肅處理。
未能遵從通知的罰則
如果業主在沒有合理辯解下，未能在指定期限內遵從法定通知，即屬違法。屋宇署可根據《建築物條例》提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁3個月。此外，若罪行持續，每日可另處罰款港幣$2,000。屋宇署亦有權委派其顧問及承建商強行進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主追討所有相關費用及監督費，費用可能比自行處理高出許多。
第二步：委任「合資格人士」(Qualified Person) 進行檢驗
誰是強制驗窗的「合資格人士」？其專業資格與職責
根據法例，「合資格人士」(QP) 是指名列於屋宇署相關名冊上的專業人士，包括認可人士（建築師、工程師、測量師）、註冊結構工程師，或屬於適當級別及類別的註冊檢驗人員或註冊承建商。他們的主要職責有兩個，第一是親自進行訂明檢驗，評估窗戶的安全狀況。第二，如果窗戶需要修葺，他們必須監督整個修葺過程，確保工程符合安全標準。
如何尋找及委任合資格人士？
最可靠的途徑是瀏覽屋宇署官方網站，網站上載有可供查閱的「合資格人士」及「註冊承建商」名冊。你可以透過地區或公司名稱搜尋，並聯絡數家服務商索取報價。委任前，建議要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」以核實身分。在比較報價時，除了價格，更要清晰了解其服務範圍、檢驗細節及跟進程序。
第三步：訂明檢驗的流程與標準
強制驗窗範圍涵蓋哪些窗戶組件？
訂明檢驗並非只是簡單看一看，而是對窗戶進行全面而系統性的檢查。合資格人士會檢驗所有窗戶的組件，包括但不限於玻璃嵌板、窗框及窗扇、把手、鎖閂、窗鉸、鉚釘或螺絲等緊固件。每一個可能影響結構安全的細節，都在檢驗範圍之內。
合資格人士如何評估窗戶安全狀況？
合資格人士會根據專業知識及屋宇署發出的作業備考，評估窗戶是否穩固安全。評估標準包括：玻璃有否破裂或刮花、窗框及窗扇是否變形或銹蝕、窗鉸的鉚釘或螺絲有否鬆脫或斷裂、能否順暢開合等。如果發現任何構件已變得危險或相當可能變得危險，就會判斷為不合格，並需要進行修葺。
第四步：需要進行訂明修葺工程的處理
為何必須委任「註冊承建商」進行修葺？
如果檢驗後發現窗戶需要修葺，法律規定，所有訂明修葺工程必須由「註冊承建商」進行。這個規定的目的是確保施工質素及安全。註冊承建商具備相關的技術能力和經驗，能按照合資格人士的指示及物料規格進行維修。業主不可自行安排非註冊的技工處理，否則將不獲承認，無法完成整個法定程序。
合資格人士在修葺過程中的監督角色
在整個修葺過程中，你所委任的合資格人士扮演著監督者的角色。他需要確保註冊承建商所使用的物料正確，施工方法符合安全標準，以及修葺後的窗戶已回復穩固安全的狀態。這個監督機制是一個重要的品質保證，保障了業主的權益和公眾安全。
第五步：完成檢驗及修葺後的呈報程序
需要向屋宇署呈交的文件
當所有檢驗及修葺工作完成後，合資格人士便會填妥並簽署指明表格，呈交予屋宇署。如果窗戶狀況良好，無需修葺，需呈交表格MWIS 1。如果窗戶經過修葺，則需呈交表格MWIS 2。這些文件是證明你已遵從法定通知的關鍵證據。
如何確認已成功遵從法定要求？
為確保萬無一失，在合資格人士呈交文件後，你應向其索取一份已填妥及簽署的表格副本，以作個人紀錄。你也可以在稍後時間，透過屋宇署的「百樓圖網」網上系統，查詢相關表格的呈交狀況。當屋宇署確認收到及接納你的文件後，便代表你已成功履行今次的法律責任。
[Checklist下載] 強制驗窗業主行動清單
從收到通知到工程完結的10個關鍵核對項目
- 收到法定通知書，清楚記下遵從期限。
- 透過屋宇署網站的名冊，尋找最少三家合資格人士。
- 索取詳細報價，並比較檢驗範圍、收費及跟進服務。
- 核實合資格人士的「驗窗卡」身分，並正式簽訂委任合約。
- 安排合資格人士上門進行訂明檢驗。
- 陪同檢驗過程，了解窗戶的實際狀況。
- 若需修葺，必須確認工程由註冊承建商負責。
- 與合資格人士確認修葺方案、用料規格及監督安排。
- 修葺完成後，確保合資格人士已進行最終檢查。
- 索取已呈交屋宇署的指明表格副本，並妥善保存所有相關文件。
強制驗窗計劃的預算與資助：費用構成及申請方法
當發現自己的大廈出現在最新的強制驗窗計劃名單2025上，很多業主第一個想到的問題就是：「到底要花多少錢？」這確實是整個流程中最實際的一環。清楚了解費用的構成，是做好預算規劃的第一步。整個強制驗窗計劃的開支，主要可以分為兩大部分：一是「合資格人士」的檢驗費，二是假如窗戶需要維修時，「註冊承建商」的修葺工程費。以下會為你逐一拆解，並且介紹相關的資助計劃申請方法。
強制驗窗計劃的費用構成
「合資格人士」的檢驗費用估算
首先，無論窗戶最終是否需要維修，委任「合資格人士」進行初步檢驗是法定程序的第一步，所以這筆檢驗費是基本開支。市場上的收費模式主要有兩種：按單位收費或按窗戶數量收費。
一般來說，按單位計算的檢驗費，大約介乎每個單位港幣$400至$1,000不等。這個費用通常包括了為全屋所有窗戶進行訂明檢驗，以及在檢驗合格後，代為向屋宇署呈交所需的證明文件（表格MWI 1）。如果是按窗戶數量計算，收費則大約是每隻窗港幣$50至$200。業主在選擇服務時，應該先點算家中有多少隻窗戶，再比較不同服務商的報價，選擇最合適的收費方案。
「註冊承建商」的修葺工程費用分析 (按窗戶類型、損壞程度)
如果在檢驗後，合資格人士發現有窗戶構件不符合安全標準，就需要委任「註冊承建商」進行修葺。這部分的費用變動較大，主要取決於窗戶的類型、物料以及損壞的嚴重程度。以下是一些常見的維修項目及其參考價格：
- 更換不銹鋼拉釘：這是最常見的維修項目，用以鞏固窗框。每粒拉釘的更換費用約為港幣$50至$150。
- 更換窗鉸：窗鉸老化或生鏽會直接影響窗戶開合的穩固性。更換一對窗鉸的費用，視乎尺寸和物料，大約在港幣$250至$600之間。
- 更換窗戶開關手柄或鎖：更換一個手柄或七字鎖的費用，約為港幣$150至$400。
這些價格只是一般參考，實際費用會因應窗戶的品牌、尺寸、鋁材厚度等因素而有所調整。因此，在決定委任承建商前，取得一份詳列各項收費的清晰報價單是非常重要的。
影響總成本的其他因素 (樓層、工程複雜性)
除了檢驗和維修的基本費用，還有一些因素會影響最終的總開支。
首先是單位所在的樓層。對於較高樓層的單位，如果窗戶維修工程需要安排額外的安全措施，例如全身式安全帶，或者在極端情況下需要搭建棚架，相關費用便會增加。其次是工程的複雜性，例如窗戶的位置難以觸及，或者窗戶的設計特殊，都可能令施工時間和成本上升。業主在索取報價時，應主動向服務商提供這些資訊，以獲得更準確的估算。
申請政府、房協及市建局的相關資助
面對強制驗窗名單可能帶來的一筆開銷，部分合資格的業主其實可以申請由政府、香港房屋協會（房協）及市區重建局（市建局）提供的樓宇維修資助計劃，以減輕財政負擔。
各類樓宇維修資助計劃的申請資格及範圍
現時有多項計劃支援有需要的業主，各自的申請資格和資助範圍都不同。主要的計劃包括：
- 樓宇維修綜合支援計劃：由市建局推出，為合資格的業主提供財政資助，用作樓宇公用地方的維修工程，當中也可能涵蓋強制驗窗計劃下的窗戶工程。
- 長者維修自住物業津貼計劃：由房協管理，專為年滿60歲並符合特定資產限額的長者自住業主而設，提供津貼以維修其單位，包括窗戶。
- 有需要人士維修自住物業津貼計劃：同樣由房協管理，旨在幫助經濟有困難的自住業主進行樓宇維修。
這些計劃的申請資格通常與樓宇的樓齡、樓宇平均應課差餉租值，以及申請人的年齡及入息資產狀況掛鈎。
如何申請相關資助？
想申請這些資助，業主可以遵循以下步驟：
- 確認資格：首先，應前往市建局、房協或屋宇署的官方網站，查閱各項計劃的詳細申請資格，確定自己是否符合要求。
- 準備文件：一般需要準備的文件包括身份證明文件、住址證明、物業擁有權證明，以及入息及資產證明等。
- 遞交申請：根據不同計劃的要求，填妥申請表格並連同所需文件，透過郵寄或親身遞交至指定的辦事處。
由於各個計劃的審批程序和所需時間不一，建議業主在收到強制驗窗法定通知後，盡快研究並著手申請，以免延誤整個驗窗及修葺的進度。
如何選擇可靠的強制驗窗服務商？
當你在最新的強制驗窗計劃名單2025上找到自己的樓宇後，下一步就是聘請專業人士。市面上的服務商五花八門，要從中挑選一家可靠的公司，確實需要花點心思。這一步做得好，不單止能順利完成驗窗，更能保障家居安全和避免不必要的開支。
查閱官方認可的服務商名冊
尋找合資格服務商的第一步，也是最穩妥的一步，就是查閱官方的名冊。這能確保你委任的專業人士具備法例要求的資格，避免誤墮無牌經營的陷阱。
屋宇署網站的合資格人士及註冊承建商名冊
屋宇署的網站是你的最佳起點。你需要尋找兩類專業人士：負責檢驗的「合資格人士」（Qualified Person）和負責修葺的「註冊承建商」（Registered Contractor）。你可以在屋宇署網站的「強制驗窗計劃」專頁，找到這兩份完整的名冊。名冊詳列了個人或公司的名稱、註冊編號及聯絡方式，資訊公開透明。
如何驗證服務商的「驗窗卡」身份證明？
當有檢驗人員上門時，你可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡是他們的身份證明。你應該核對卡上的照片、姓名、註冊編號及有效日期，確保與你委聘的人士資料相符。這是一個簡單直接的驗證方法，能有效辨識其專業資格。
避開陷阱：挑選服務商的5大準則
掌握了尋找合資格人士的渠道後，接下來就要從眾多選擇中，挑選出最適合和最可靠的一家。以下五個準則，可以助你作出明智決定。
準則一：比較最少三家報價及了解報價單細節
貨比三家是基本原則。建議最少尋找三家不同的合資格人士或承建商索取報價。收到報價單後，不要只看總價。你需要仔細比較每個項目的收費，例如基本檢驗費、個別窗戶組件的更換費用等。一份清晰的報價單應列明各項收費，讓你清楚了解所需費用。
準則二：查核公司過往記錄與口碑
在決定之前，花點時間了解一下公司的背景。你可以透過互聯網搜尋引擎，查找該公司的評價、過往工程記錄，或是有沒有涉及任何消費投訴或法律訴訟。向同座大廈或同屋苑的鄰居查詢，了解他們使用過的服務商，也是一個非常實用的方法。
準則三：清晰訂明工程範圍、用料及保養期
一份詳盡的合約是對你最大的保障。在簽訂合約前，必須確保合約內清楚列明所有細節，包括詳細的工程範圍、將會使用的物料品牌及規格（例如窗鉸、螺絲的材質），以及工程完成後的保養期。保養期應同時涵蓋零件和師傅手工，期限越長，保障自然越大。
準則四：提防不良銷售手法
你需要警惕一些常見的不良銷售手法。例如，有些公司可能會以極低的檢驗費作招徠，但在檢驗後卻誇大問題，要求進行大量且昂貴的維修工程。如果服務商不斷施壓，催促你即時作決定，或只提供含糊不清的口頭承諾，這就是一個警號。
準則五：選擇已購買相關工程保險的承建商
進行窗戶工程始終涉及一定風險。一家負責任的承建商，理應已購買第三者責任保險。這份保險可以在工程期間，萬一發生意外導致他人財物損失或人命傷亡時提供保障。你可以要求承建商出示有效的保單證明，確保自己及公眾都得到應有的保障。
強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)
關於強制驗窗計劃名單2025，許多業主都會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，協助你更清晰地了解整個流程和責任歸屬。
樓宇在名單上，租客需要負責嗎？
法律上，強制驗窗的責任在於業主，而不是租客。屋宇署發出的法定通知，是針對物業的擁有人。因此，由委任合資格人士進行檢驗，到支付相關的檢驗和修葺費用，都應由業主承擔。
不過，作為租客，在過程中亦有配合的責任。例如，你需要讓業主或其委託的檢驗人員及承建商，在雙方協定的時間進入單位，以便進行窗戶檢查和維修。保持良好溝通，是順利完成驗窗的關鍵。
強制驗窗的責任在法團還是個別業主？
這個問題的答案，取決於窗戶的具體位置。簡單來說，責任劃分如下：
- 個別業主： 負責其私人單位範圍內的所有窗戶。例如，你家中客廳、睡房、廚房和浴室的窗戶，都由你個人負責檢驗和修葺。
- 業主立案法團： 負責樓宇公用部分的窗戶。這包括大廈大堂、樓梯、走廊或會所等公共空間的窗戶。相關費用一般會由管理費基金或透過特別集資支付。
如果對某扇窗戶的歸屬有疑問，可以查閱大廈公契（DMC），裡面通常有清晰的界定。
哪些樓宇會被納入強制驗窗計劃？(樓齡、豁免條件)
屋宇署會根據風險評估，每年揀選目標樓宇，並公布最新的強制驗窗計劃名單。納入計劃的主要條件有兩個：
- 樓齡： 樓齡達10年或以上的私人樓宇。
- 樓宇層數： 不高於3層的住用樓宇，可以獲得豁免。
所以，即使樓宇已滿10年，也不代表會立即收到通知。屋宇署是分批將合資格樓宇納入強制驗窗名單的。
如何申請延長遵從通知的期限？
如果在指定期限內預計無法完成驗窗，業主可以申請延期。你必須具備充分理由，並且要在期限屆滿前，以書面形式向屋宇署提出申請。
常見的合理理由包括：
- 未能成功委任合資格人士。
- 所需修葺工程的規模龐大或技術複雜，需要更多時間處理。
- 業主立案法團需要時間召開業主大會，就工程集資進行議決。
申請結果由屋宇署獨立審批，所以建議還是盡早安排，避免出現延誤。
整個強制驗窗流程，由收到通知到完成，一般需時多久？
法定通知書上會訂明一個遵從期限，就驗窗而言，一般是6個月。實際所需時間，則視乎多個因素而定。
- 如果無需修葺： 從委任合資格人士、完成檢驗到遞交文件，最快可能在數星期內完成。
- 如果需要修葺： 過程會需要更長時間。你需要預留時間尋找註冊承建商、等候報價、安排工程。整個流程可能需要數個月才能完成。
工程的複雜程度、承建商的檔期、甚至天氣狀況，都會影響進度。收到通知後，應立即著手處理。
完成今次強制驗窗後，下次何時需要再驗？
強制驗窗計劃是一個循環制度。當你按照規定完成這次的檢驗和所需修葺，並獲屋宇署確認後，這個責任周期便告完成。
下一次的檢驗周期為5年。5年後，屋宇署會再次向相關樓宇發出新的法定通知，屆時業主便需要重新進行一次完整的驗窗流程。這項措施是為了確保持久地保障窗戶安全。