收到屋宇署的強制驗窗通知，面對突如其來的開支，自然想知道政府有否提供資助。我們直接解答你的疑問：目前政府並無專為「強制驗窗計劃」而設的獨立資助。然而，這不代表業主需要獨力承擔所有費用。事實上，你仍可透過申請其他涵蓋樓宇維修的津貼或貸款計劃，以減輕驗窗及相關修葺工程的財政壓力。本文將為你詳細拆解3大可行的替代資助方案，從申請資格、津貼金額到申請程序一一擊破，並附上完整的強制驗窗流程攻略及防墮陷阱指南，助你輕鬆處理驗窗令。
強制驗窗計劃資助現況：直接答案與重要提示
相信不少業主一收到驗窗通知，最關心的就是強制驗窗計劃資助的詳情。我們開門見山，直接為你解答這個核心問題，同時提供一些重要提示，助你了解目前的實際情況，並且找到可行的財政支援方案。
核心答案：目前並無專設的「強制驗窗資助計劃」
釐清現況：政府未有為強制驗窗提供獨立專項資助
首先需要釐清，現時政府並未推出任何一個名為「強制驗窗資助計劃」的獨立資助項目。換言之，如果你正在尋找一個專門為應付強制驗窗通知而設的津貼，目前並不存在這樣的直接選項。
過往關聯：解釋驗窗費用曾如何被納入其他大型樓宇維修資助中
過往，部分業主在尋求強制驗窗計劃的資助時，會利用已結束的「強制驗樓資助計劃」。在特定情況下，如果檢驗樓宇公用地方的費用低於資助上限，業主可申請將資助餘額，用於支付檢驗公用部分窗戶的費用。不過，這並非一個獨立的強制驗窗資助計劃，而是一種附屬於大型樓宇維修資助的彈性安排。
現存財政支援：尋找涵蓋窗戶維修的替代方案
已截止計劃提醒：「強制驗樓資助計劃」已於2023年截止
一個必須注意的重要資訊是，上述曾間接涵蓋驗窗費用的「強制驗樓資助計劃」，已經在2023年截止申請。因此，過往的資助模式已不再適用，業主需要尋找新的支援途徑。
現有可行選項：簡介現時可申請、涵蓋窗戶維修的津貼或貸款計劃
雖然沒有專設的資助，但這不代表完全沒有任何財政支援。市面上仍然有一些由政府或相關機構推出的津貼及貸款計劃，其資助範圍涵蓋樓宇維修工程，當中就包括了窗戶的檢驗和修葺。接下來，我們會詳細介紹幾個目前仍然接受申請的可行方案。
強制驗窗資助3大替代方案詳解
雖然現時沒有專為強制驗窗計劃資助而設的獨立項目，但業主仍可透過其他政府支援計劃，獲得財政上的幫助。想知道強制驗窗的資助計劃如何申請，可以詳細了解以下三個由市區重建局、香港房屋協會等機構提供的方案，看看哪一個最適合你的情況。
方案一：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」
計劃目的：為有經濟需要的自住業主提供維修津貼，可涵蓋驗窗工程。
這個計劃是一項直接的津貼，目的是為經濟上有需要的自住業主提供實質的財政援助，以改善樓宇失修及安全問題。驗窗工程完全屬於其資助範圍，可以幫助合資格業主應付強制驗窗的開支。
申請資格：長者、傷殘人士及領取綜援等合資格人士類別。
申請人必須是香港永久居民，並且是物業的自住業主。除此以外，申請人還需要符合以下其中一項條件：
* 年滿60歲並符合入息及資產限額的長者；
* 長者生活津貼的受惠人；
* 綜合社會保障援助（綜援）的受助人；
* 傷殘津貼的受助人，並符合相關入息及資產限額。
津貼金額與範圍：最高津貼額及涵蓋工程項目。
每位合資格申請人的津貼上限為港幣80,000元。津貼可以用於支付多種與樓宇安全相關的工程，當中就明確包括了檢驗、修葺或更換破損的窗戶，以及清拆與窗戶相關的違例建築工程等。
方案二：「樓宇安全貸款計劃」
計劃性質：此為貸款，需要償還，並非直接資助。
首先要清晰一點，這個計劃是貸款而非津貼，所以獲批的款項是需要償還的。它的好處是貸款額較高，適合用於較大型或費用較高的樓宇安全改善工程，當中自然可以包括驗窗及相關的維修項目。
申請資格與貸款額：業主立案法團或個別業主均可申請，以及最高貸款額。
不論是樓宇的業主立案法團，還是個別單位的業主，都可以提出申請。這個計劃的貸款額相當充裕，個別業主就其單位申請的貸款上限可達港幣150萬元，能夠應付絕大部分的樓宇維修需要。
方案三：「家居維修免息貸款」
計劃目的：為合資格業主提供免息貸款，以進行家居維修，包括窗戶。
這個計劃同樣是貸款性質，但最大的優點是免息。它旨在協助有需要的業主維修保養家居，提升居住環境的安全水平。窗戶作為家居安全的重要一環，相關的檢驗及維修費用也符合申請資格。
申請條件：樓宇樓齡、類別及業主入息資產限額等。
申請此項免息貸款，業主需要符合特定的條件，主要包括：
* 樓宇樓齡：通常要求樓齡較高的樓宇。
* 樓宇類別：適用於各類私人住宅樓宇。
* 業主資格：申請人必須符合一定的入息及資產限額。
強制驗窗計劃程序全攻略：4大步驟與避險指南
了解完有關強制驗窗計劃資助的各種替代方案後，下一步就是深入認識整個計劃的實際流程。始終，清晰掌握每個步驟，才能確保過程順暢，並且有效避免不必要的開支。這份攻略會一步步帶你走完整個程序。
第一步：理解法律責任及適用樓宇
誰受影響：樓齡達10年或以上的私人樓宇
首先要知道自己是否屬於受影響的群組。根據法例，樓齡達到10年或以上的私人樓宇（樓高不超過3層的住用樓宇除外），都有可能被屋宇署揀選，要求進行強制驗窗。所以，如果你居住的大廈有一定樓齡，就需要多加留意。
啟動機制：收到屋宇署發出的法定通知
這個計劃並非由業主自發進行。整個程序的起點，是你收到由屋宇署寄出的「法定通知」。收到這份文件，代表你必須在指定期限內，為單位或大廈公用部分的窗戶安排檢驗及修葺。未收到通知前，你並無責任需要自行安排檢驗。
第二步：執行強制驗窗4大流程
收到通知後，就要正式展開行動。整個流程可以簡單歸納為以下四個核心步驟：
委任「合資格人士」(QP) 進行訂明檢驗
你的第一個任務，是尋找並委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）來為你的窗戶進行訂明檢驗。QP是屋宇署認可的專業人士，你可以在屋宇署的網站上找到他們的註冊名單。他們會負責檢查窗戶的結構是否安全，以及所有配件是否穩固。
(如需要) 委任「註冊承建商」進行訂明修葺
如果QP檢驗後，發現窗戶有需要維修的地方，你就需要進行下一步。這一步是委任一名「註冊承建商」來負責相關的修葺工程。要留意，負責檢驗的QP與負責施工的承建商是兩個獨立的角色，這樣可以確保檢驗的公正性。
由「合資格人士」監督工程
在修葺工程期間，你之前委任的QP會扮演監督的角色。他會確保承建商的施工符合安全標準及法例要求。這個步驟是對工程質素的一個重要保障。
呈交證明文件至屋宇署
當所有檢驗及修葺工程完成後，QP會為你準備好所有需要的文件，然後呈交給屋宇署。當屋宇署確認文件無誤後，你這次的強制驗窗責任便算正式完成。
第三步：如何尋找專業人士及避免超支
由於現時未必有直接的強制驗窗資助計劃，控制成本就變得更加重要。以下是一些實用技巧，幫助你找到合適的專業人士，同時避免工程超支。
尋找及篩選合資格人士與承建商的技巧
最穩妥的方法是透過屋宇署網站上的名冊尋找QP及註冊承建商。建議你最少尋找三家公司報價，作詳細比較。除了價格，亦要了解他們過往的經驗及口碑。你也可以使用屋宇署推出的「窗安無事」流動應用程式，方便地向QP邀請報價。
簽訂合約注意事項：釐清服務範圍、收費及保養期
簽訂任何合約前，務必仔細閱讀條款。一份清晰的合約應列明服務範圍，例如檢驗的窗戶數量、費用是全包還是會按項目收費。同時，要問清楚工程的保養期有多長。將所有細節白紙黑字記錄下來，是保障自己權益的最佳方式。
【歷史資料】回顧已截止的「強制驗樓資助計劃」
計劃背景及與驗窗的關係
解釋此計劃為何曾是業主尋求驗窗資助的選項
談及過往的強制驗窗計劃資助選項，我們便需要了解一個已在2023年截止的「強制驗樓資助計劃」。這個計劃由市區重建局管理，其主要目的是資助業主進行首次的強制驗樓工程，並非直接為強制驗窗而設。不過，由於計劃的條款具備一定彈性，它在特定情況下，成為了業主尋求強制驗窗計劃資助的一個間接途徑，為不少業主分擔了財政壓力。
過往申請資格與資助範圍
回顧樓宇樓齡、應課差餉租值等申請門檻
要申請這個過往的資助計劃，樓宇需要符合一系列門檻。首先，樓宇的樓齡必須達到30年或以上。其次，樓宇不能是單一業權，而且住用單位的平均每年應課差餉租值亦設有上限，以確保資源能幫助有需要的業主。申請的前提是，業主立案法團或全體業主必須已收到屋宇署發出的「強制驗樓法定通知書」，才可以啟動申請程序。
解釋資助餘額如何曾被彈性用於窗戶維修工程
這個計劃最特別的地方，在於資助餘額的彈性運用。計劃的資助額度主要用作支付聘請註冊檢驗人員進行首次樓宇公用部分的訂明檢驗費用。如果首次驗樓的實際開支低於資助上限，而該樓宇同時又收到了「強制驗窗法定通知」，業主便可以申請將剩餘的資助款項，用於支付檢驗公用部分窗戶的費用。這個安排雖然並非一個獨立的強制驗窗資助計劃，但確實為同時需要處理兩項法定命令的業主，提供過實際的財政支援。