收到屋宇署的強制驗窗通知書，感到不知所措？面對坊間五花八門的驗窗公司，擔心費用昂貴、工程「海鮮價」，甚至墮入裝修騙案？本文為你整合強制驗窗的終極懶人包，一文睇清由收信到完工的完整流程、檢驗費及維修費的合理市價、選擇可靠公司的準則，並附上防騙錦囊，助你清晰了解所有細節，輕鬆應對驗窗要求，避免無辜破財。
強制驗窗流程詳解：由收信到完工5大步驟
當你收到屋宇署的信件，首先想到的可能是整個流程的複雜程度，以及相關的強制驗窗費用。其實，只要清楚了解整個流程，便可以更有預算地處理。整個強制驗窗計劃由收到通知開始，到最後完成修葺和遞交文件，主要可以分為五個清晰的步驟，讓你一步步跟進，確保順利完成。
第一步：收到屋宇署的「強制驗窗法定通知書」
整個流程的起點，是你會收到由屋宇署發出的「強制驗窗法定通知書」。這是一份正式的法律文件，通知你名下的物業已被納入強制驗窗計劃。信中會列明你需要遵從的時限，你必須在指定日期前完成整個驗窗及維修程序。
第二步：委任合資格人士 (QP) 進行檢驗
收到通知後，下一步就是委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你的單位進行窗戶檢驗。根據屋宇署的規定，合資格人士包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等專業人士。他們具備專業知識，能夠判斷窗戶是否符合安全標準。你可以透過屋宇署的網站，查閱合資格人士的名冊，從中挑選並預約。
第三步：由QP親身進行訂明檢驗
合資格人士會親自到你的單位，對所有窗戶進行詳細檢查。檢驗範圍相當全面，包括窗框的穩固度、玻璃是否有裂痕、窗鉸和鉚釘是否牢固、防水膠邊有否老化等。這個步驟的目的是找出所有潛在的安全隱患，確保窗戶在日常使用及惡劣天氣下的安全性。
第四步：監督所需的訂明修葺工程
檢驗完成後，如果合資格人士發現窗戶有問題，便會向你提交一份檢驗報告，並建議需要進行的維修工程。這時，你需要聘請一名註冊承建商來進行維修。而你所委任的合資格人士，則會負責監督整個維修過程，確保所有工程都符合安全標準。維修部分的開支，是構成總強制驗窗費用的主要部分。
第五步：向屋宇署呈交證明書，完成程序
當所有維修工程完成，並且經合資格人士確認合格後，他便會向屋宇署呈交一份證明書（表格MWBI），證明你單位的窗戶已經完成檢驗和修葺，並符合安全標準。文件成功遞交後，代表你已完成這次的法定要求，整個強制驗窗程序便告一段落。
強制驗窗費用全解構：由基本檢驗費到鋁窗維修價錢
講到強制驗窗費用，大家最關心的就是「究竟要用多少錢？」。這筆費用其實不是單一數目，而是由幾個部分組成。所以，了解清楚每個細項，才能做好預算，避免超出預期。我們會由最基本的檢驗費開始，逐一拆解到最常見的維修項目價錢，讓你對整體開支有個全面的概念。
基本檢驗費：只是第一步
首先，是「基本檢驗費」。這筆錢主要是支付合格人士（QP）上門檢查窗戶的服務費。市場上的收費範圍很廣，由三百元到千多元不等，通常視乎單位內的窗戶數量而定。需要留意，這筆費用通常只包括檢查和提交報告。如果檢查後發現窗戶無需維修，那你需要支付的就只有這筆基本費用和遞交文件的費用，整個流程便宣告完成。
鋁窗維修價錢：費用的主要來源
如果檢查後發現窗戶有問題，維修費用才是整個開支的大部分。維修項目通常會逐項收費，不同公司和師傅的報價可以有很大出入。以下是一些常見維修項目的市場參考價錢，讓你心中有數：
- 更換不銹鋼拉釘：每口約 $40 – $80
- 更換窗鉸：每對約 $250 – $500
- 更換手掣：每個約 $150 – $300
- 更換防水膠邊：每扇窗約 $200 – $400
所以，在決定維修前，一定要向驗窗公司索取一份詳盡清晰的報價單。上面要列明每個維修項目、使用的物料和價錢，這樣可以避免日後出現爭拗。
額外收費：你可能忽略的細節
除了基本的檢驗和維修項目，有時還會出現一些額外收費。最常見的是搭建棚架的費用。如果有些窗戶無法在室內進行維修，便需要搭棚，這筆費用可以由數千元起，視乎棚架的規模和工程複雜程度。另外，部分公司可能會對偏遠地區收取交通附加費。在確認服務前，最好問清楚報價是否已經包含所有費用，以及有沒有其他潛在收費，這樣就能保障自己。
如何選擇可靠驗窗公司？5大準則與防騙錦囊
談到強制驗窗費用，相信大家最關心的不只是價錢本身，更是如何找到一間誠實可靠的公司，避免墮入維修陷阱。市面上的驗窗公司多不勝數，質素參差不齊。以下為你整理了5個選擇驗窗公司的實用準則和一個防騙錦囊，讓你清晰知道如何作出明智決定。
1. 核實「合資格人士」及其公司身份
這是最基本也是最重要的一步。根據屋宇署規定，只有「合資格人士」(Qualified Person, QP) 才能進行強制驗窗計劃下的訂明檢驗和監督訂明修葺。你可以要求對方出示相關證明文件，並且到屋宇署的網站查閱「合資格人士名冊」，確認其專業資格。同時，也要查證這名合資格人士是否真正隸屬於你聘用的公司，確保簽署文件的就是這位專家本人。
2. 要求清晰報價，列明所有收費細項
一份專業的報價單，絕不會只有一個「全包價」。可靠的公司會提供詳盡的報價單，清楚列出基本檢驗費，以及各項潛在維修項目的收費標準。例如更換一顆不銹鋼拉釘、更換一套窗鉸、重鋪防水膠邊等，都會有獨立的單價。這樣你可以清楚預算開支，亦能避免日後出現隱藏收費或口同鼻拗的情況。建議最少尋找兩至三間公司報價作比較。
3. 審視公司背景與市場口碑
在決定之前，花點時間了解公司的背景。可以透過互聯網搜尋引擎，查看其他用戶的評價和分享，了解其服務質素和信譽。一間有固定辦公地址、提供公司註冊證明、營運多年的公司，通常比只留一個手提電話號碼的公司更為可靠。你也可以詢問管理處或街坊鄰居，看看他們有沒有推薦的公司。
4. 提防主動上門或電話推銷
有些不良公司會以漁翁撒網的方式，透過傳單、電話或甚至上門拍門作推銷，聲稱提供「優惠價」或自稱與管理處有合作。面對這些主動的推銷，你需要保持警惕。業主絕對有權自行選擇合資格的承辦商，不必因為對方的催促而倉促作出決定。
5. 了解維修方案，拒絕不必要工程
合資格人士在檢查後，應該會向你詳細解釋窗戶出現了甚麼問題，和提出具體的維修建議。如果對方只是含糊地說「全部要換」，又或者不斷誇大問題的嚴重性，你便要多加留意。你可以主動詢問損壞的細節，例如是拉釘鬆脫還是窗鉸變形，並且了解維修時會使用甚麼物料，例如是否使用合規格的不銹鋼拉釘。一個負責任的承辦商，只會針對有問題的地方進行維修。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
關於強制驗窗費用與流程，你可能還有不少疑問。以下我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
如果收到強制驗窗通知，但是置之不理會有什麼後果？
收到屋宇署的通知後，業主有法定義務去遵從。如果業主在指定期限內沒有委任合資格人士進行檢驗和維修，屋宇署會先發出警告信。如果業主繼續不理會，屋宇署可以提出檢控。一經定罪，最高可被判罰款港幣五萬元和監禁一年。所以，為了大家的安全和避免法律責任，及時處理是十分重要的。
強制驗窗費用有公價嗎？怎樣判斷報價是否合理？
市場上其實沒有一個固定的強制驗窗費用標準。因為費用會受到多種因素影響，例如單位窗戶的數量、尺寸、類型和損壞程度。要判斷報價是否合理，最好的方法是貨比三家。你應該尋找最少兩至三間公司索取詳細的報價單。一份清晰的報價單，會列明檢驗費、維修項目、所用物料、人工以及簽發證明書的費用，這樣你就可以作出客觀比較，避免隱藏收費。
我可以自己檢查窗戶，或者找普通裝修師傅處理嗎？
答案是不可以。根據《建築物條例》，強制窗戶檢驗必須由名列於屋宇署「合資格人士名冊」上的專業人士進行。普通的裝修師傅如果沒有相關的法定資格，他們是不能進行法定檢驗和簽署呈交給屋宇署的文件的。所以，即使你自行檢查或聘請了不合資格的人士，最終都無法完成法例要求，業主仍需承擔未履行通知的責任。
整個驗窗流程，由檢查到取得證明書，大概需要多長時間？
整個流程的時間，主要取決於窗戶是否需要維修。如果你的窗戶狀況良好，檢驗後不需要任何維修，合資格人士很快就可以填妥指明表格，然後呈交給屋宇署，整個過程可能在一至兩星期內完成。但是，如果窗戶需要維修，時間就會延長。因為這涉及訂購零件和安排師傅施工，所需時間由數星期至一個月不等，視乎維修工程的複雜程度。
如果窗戶通過檢驗後不幸脫落，責任誰屬？
即使窗戶已通過檢驗和認證，單位的業主仍然是窗戶的最終法律責任人。合資格人士的責任，是在於確保其檢驗和監督的維修工作符合法例標準。如果發生意外，調查會判斷事故原因，例如是否涉及檢驗疏忽、維修不當，或者是業主在檢驗後自行改動窗戶等因素。因此，選擇一間信譽良好並且購買了足夠保險的驗窗公司，對業主來說是一種保障。
如果單位正在出租，驗窗的責任和費用由業主還是租客承擔？
強制驗窗的法律責任，完全在於業主。屋宇署的通知信是寄給業主的，所以安排檢驗和支付所有相關的強制驗窗費用，包括檢驗費和維修費，都是業主的責任。租客的角色是提供合作，在約定的時間讓檢驗人員和維修師傅進入單位工作。所以，如果你是業主，就需要主動處理這件事了。