收到屋宇署發出的強制驗窗法定通知書，正為聘請合資格人士檢驗及維修窗戶的開支而煩惱？其實，市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）均設有資助計劃，以減輕業主的財政負擔。然而，兩大計劃的申請資格、資助金額及申請流程各有不同，應如何選擇？本文將為你整合一個終極懶人包，詳細比較市建局與房協的強制驗窗資助計劃，從申請資格、資助上限、申請步驟，到成功獲批後聘請合資格人士及申領款項的注意事項，一文全方位拆解，助你輕鬆選取最合適的方案，順利完成申請。
兩大強制驗窗資助計劃：市建局與房協
收到強制驗窗通知，想申請強制驗窗資助，但不知從何入手？目前香港主要的資助來源有兩個，分別是市區重建局（URA）和香港房屋協會（HKHS）。這兩個機構提供的強制驗窗資助計劃，在申請資格、資助金額和對象上都各有不同，我們先來逐一了解它們的特點，助你找出最適合自己的方案。
市區重建局 (URA)：「樓宇復修綜合支援計劃」
首先介紹市區重建局（URA）的「樓宇復修綜合支援計劃」。這個計劃的覆蓋範圍很廣，除了提供強制驗窗計劃資助，還包括強制驗樓、改善樓宇消防安全等範疇。它的目標是為合資格的業主提供一站式財政支援，協助他們全面改善樓宇的狀況和安全。所以，如果你的大廈除了驗窗，還有其他維修需要，這個綜合性的計劃可能是一個很全面的選擇。
香港房屋協會 (HKHS)：「長者維修自住物業津貼計劃」
另一個主要的資助計劃來自香港房屋協會（HKHS），名為「長者維修自住物業津貼計劃」。從名字就可以知道，這個計劃的對象非常明確，主要是為有經濟需要的長者業主提供援助。它的目的是幫助長者維修保養他們的自住物業，改善居住環境的安全。所以，如果你是合資格的長者業主，這個津貼計劃就特別值得留意。
【懶人包】市建局 vs 房協：強制驗窗資助比較及選擇
面對強制驗窗資助，市建局和房協是兩個最主要的申請渠道。這兩個機構提供的強制驗窗資助計劃各有側重，申請資格和資助金額都不同。想知道哪一個更適合你，可以先從以下的快速比較表入手，然後再根據你的具體情況作出最佳選擇。
快速比較一覽表：申請對象、資助額、物業要求
為了讓你更清晰地掌握兩個計劃的分別，我們整理了一個簡單的比較表，讓你一眼就能看到關鍵資訊。
| 比較項目 | 市區重建局 (URA) – 樓宇復修綜合支援計劃 | 香港房屋協會 (HKHS) – 長者維修自住物業津貼計劃 |
|---|---|---|
| 主要申請對象 | 個人業主 及 業主立案法團 | 60歲或以上的長者自住業主 |
| 資助額 (上限) | – 樓宇公用部分： 按工程費用比例資助，每單位上限港幣4,000元 | – 津貼形式： 每位合資格長者業主，終身津貼上限為港幣80,000元 |
| 物業要求 | – 樓齡： 住宅樓宇30年或以上 – 應課差餉租值： 設有上限 | – 物業類型： 任何類型住宅樓宇，包括私人樓宇、資助房屋等 – 業權： 必須為自住物業 |
| 財務審查 | – 個人業主： 設有入息及資產限額 – 法團申請： 不設法團財務審查 | – 申請人： 設有資產限額 |
如何選擇最合適計劃？(個人業主 / 法團 / 長者個案分析)
看完比較表後，你可能已經有初步概念。現在，我們根據不同身份，分析如何選擇最合適的強制驗窗計劃資助。
個人業主個案：
如果你是一般個人業主，而且並非長者，市建局的「樓宇復修綜合支援計劃」是你最主要的選擇。你需要留意計劃對申請人的入息、資產以及物業的應課差餉租值均設有上限。在申請前，記得先核對自己是否符合所有資格。
法團個案：
如果你的大廈需要為公用地方，或者統一為各單位進行強制驗窗，由業主立案法團出面申請市建局的計劃會是更有效率的做法。法團申請的好處是，資助是針對整個樓宇的公用部分維修工程，而且沒有對法團本身的財務狀況進行審查，主要審批標準在於樓宇樓齡和單位的平均應課差餉租值。
長者個案分析：
如果你是年滿60歲的自住業主，你的選擇就更多了。
* 房協「長者維修自住物業津貼計劃」： 這個計劃是專為長者而設，申請手續相對直接，只要符合年齡和自住要求，並且資產不超過限額，便可申請。資助款項會直接發放給你，讓你處理自己單位的窗戶維修。
* 市建局計劃： 你同樣可以以個人身份申請市建局的計劃，但需要通過其入息及資產審查。
那麼長者應該如何選擇？你可以這樣考慮：如果只是處理自己單位的窗戶，房協的計劃會是首選，因為它的目的就是支援長者維修自住物業。如果大廈的法團正計劃為整座樓宇申請市建局資助，你亦可以參與其中。重點是，同一項維修工程，不能同時領取兩個計劃的資助，所以你需要根據大廈的整體維修步伐和你個人的需要，去選擇最有利的強制驗窗資助方案。
申請資格全攻略：一文睇清個人及法團申請條件
想成功申請強制驗窗資助，第一步就是要清楚了解自己是否符合資格。不同的強制驗窗資助計劃，對申請人的要求都有一些分別。申請資格主要分為「個人業主」和「業主立案法團」兩大類，以下我們會逐一拆解，讓你一眼看清所有申請條件。
個人業主申請資格
如果你是個別單位的業主，想為自己的安樂窩申請資助，就要留意以下幾個重點。
樓齡及物業類型要求
首先，你的物業需要符合特定樓齡。一般來說，資助計劃主要針對樓齡較高的私人樓宇，例如樓齡達30年或以上的住宅或綜合用途樓宇（商住樓宇）。要注意，整個幢樓由單一業主持有，或者工業大廈通常都不在資助範圍內。
業主身份及住用狀況
申請人必須是物業的註冊業主，並且需要提交證明文件。另外，大部分計劃都要求業主在單位內自住。如果是針對長者的計劃，例如房協的「長者維修自住物業津貼計劃」，更會要求申請人年滿60歲，並持有香港身份證。
入息及資產限額（附計算方法）
這是申請時一個非常重要的部分。資助計劃通常設有入息及資產限額，確保資源能幫助真正有需要的人。計算方法一般會包括申請人及同住家庭成員的每月總入息，和你們的總資產淨值。資產包括銀行存款、股票、車輛等，但不包括自住物業的價值。由於限額會定期調整，建議申請前到市建局或房協的官方網站查閱最新的數字。
應課差餉租值限制
除了個人資產，物業本身的「應課差餉租值」亦有上限。你可以在差餉物業估價署發出的通知書上找到這個數值。如果你的單位應課差餉租值超過了計劃的指定上限，就可能不符合申請資格。設立這個限制，是為了讓資助能集中在市值較低的單位業主上。
業主立案法團（法團）申請資格
如果你的大廈決定為公用部分的窗戶申請強制驗窗計劃資助，就要以法團名義申請。法團的申請資格和個人業主有所不同。
樓宇類型及單位數目
與個人申請相似，樓宇必須是私人的住宅或綜合用途樓宇。部分計劃可能對樓宇的單位數目有特定要求，申請前需要仔細閱讀計劃的詳細條款。
住宅單位平均應課差餉租值上限
法團申請並不是看法團本身的資產，而是看整座大廈住宅單位的平均應課差餉租值。計算方法是將大廈內所有住宅單位的應課差餉租值加起來，再除以住宅單位的總數。這個平均值必須低於計劃所訂的上限。
法團成立及決議要求
申請的法團必須是根據《建築物管理條例》正式註冊成立的。在遞交申請之前，法團需要召開業主大會，並通過決議，正式決定進行強制驗窗工程和申請相關的資助。會議紀錄和決議證明是申請時必需的重要文件。
手把手教學：強制驗窗資助申請流程全攻略
想順利取得強制驗窗資助，其實只要跟著步驟走，準備充足，整個過程並不算複雜。我們為你整理了由準備文件到遞交申請，再到審批的全過程，讓你對整個強制驗窗資助計劃的申請流程一目了然。
第一步：申請前期準備及所需文件
俗語說「工欲善其事，必先利其器」，申請資助也是一樣。在填寫申請表前，先準備好所有文件，可以令後續流程暢順很多，避免因為缺少文件而要來回補交，延誤進度。
了解申請時間表及截止日期
大部分強制驗窗資助計劃，例如市建局的「樓宇復修綜合支援計劃」，通常是全年接受申請。不過，個別計劃或有特定申請期，所以最穩妥的做法是直接到市建局或房協的官方網站，查閱最新的申請指引及時間表，確保自己不會錯過申請時機。
個人業主申請文件清單
準備文件就像執行清單一樣，逐項完成便可。個人業主申請時，通常需要以下基本文件：
* 申請人香港身份證副本
* 證明業權的文件副本，例如土地註冊處的查冊紀錄（即田土廳的「查冊」）
* 證明是自住物業的文件，例如最近三個月內的水、電或煤氣費單
* 屋宇署發出的「強制驗窗法定通知書」副本
* 如需審查入息及資產，便要提交相關證明文件，例如稅單、強積金結單、銀行月結單等
法團申請文件清單
如果以業主立案法團名義為大廈公用部分的窗戶申請資助，所需文件會有所不同：
* 業主立案法團註冊證書副本
* 顯示法團管理委員會成員名單及任期的文件
* 授權申請此項資助的會議紀錄副本
* 屋宇署就樓宇公用部分發出的「強制驗窗法定通知書」副本
* 樓宇的土地查冊紀錄副本
第二步：遞交申請及跟進
集齊所有文件後，便可以進入遞交申請的階段。這一步的關鍵是準確填寫表格，並且選擇正確的途徑遞交。
填寫申請表格注意事項
填寫申請表時，最重要是資料準確，字跡要清晰。所有資料，特別是姓名、身份證號碼及地址，都必須與證明文件完全一致。在寄出前，最好影印一份副本留底，方便日後跟進。
各計劃遞交途徑及地址
市建局及房協都設有多個遞交申請的途徑，方便不同地區的申請人。你可以選擇親身遞交、郵寄或放入指定收集箱。
* 市建局「樓宇復修綜合支援計劃」：可親身或郵寄至九龍長沙灣道339號長沙灣政府合署6樓601室的「樓宇復修部」。
* 房協「長者維修自住物業津貼計劃」：可親身或郵寄至香港銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓。
建議遞交前再次瀏覽官方網站，確認地址及辦公時間是最新資訊。
如何查詢申請進度
遞交申請後，機構一般會發出附有申請編號的確認信。你可以致電相關機構的熱線，提供你的申請編號或個人資料，查詢申請的處理進度。
第三步：審批流程及結果通知
遞交申請後便進入審批階段。你需要耐心等候，機構會按既定程序處理你的申請。
一般審批所需時間
審批時間會因應申請的複雜程度及申請宗數而有所不同。一般來說，由遞交完整文件起計，可能需要數個月的時間。如果申請涉及較複雜的業權或需要進行資產審查，時間或會更長。
收到「原則上批准通知書」後須知
如果申請初步獲批，你會先收到一份「原則上批准通知書」。這份文件非常重要，它代表你的強制驗窗計劃資助申請已獲初步接納。收到這份通知書後，你才可以正式聘請合資格人士（QP）展開驗窗及維修工程。切記，在收到此通知書前所進行的任何工程，其費用都無法獲得資助。所以，收到信後才找師傅，是申領款項的關鍵一步。
成功獲批後：聘請合資格人士及申領款項須知
恭喜你！收到「原則上批准通知書」代表你的強制驗窗資助申請已踏出成功的第一步。接下來，你便可以正式展開工程，然後申領資助款項。這個過程涉及聘請合資格人士、監督工程和處理文件，以下將會一步步為你解說。
如何選擇及聘請合資格人士 (QP)
聘請一位可靠的合資格人士 (Qualified Person, QP) 是整個驗窗工程的關鍵。一位好的QP不但能確保工程質量符合屋宇署要求，更能令整個強制驗窗資助計劃的流程暢順無阻。
查閱屋宇署合資格人士名冊
尋找QP的第一步，就是查閱屋宇署的官方名冊。你可以在屋宇署網站找到「合資格人士名冊」，裡面列出了所有獲認可進行強制驗窗計劃的檢驗人員及承建商。你可以透過地區或公司名稱搜尋，核實其專業資格及註冊狀況，確保所選的QP是合法及專業的。
索取及比較報價單技巧
建議你最少向三間不同的承建商索取報價單，以便比較。收到報價單後，切勿只看總價。一份清晰的報價單應詳細列明各項收費，包括檢驗費、維修項目（如更換窗鉸、防水膠邊）、棚架費用、保險費用及其他雜項開支。仔細比較各項目的單價和所用物料的品牌及規格，這有助你作出最精明的選擇。
簽訂工程合約注意事項
選定承建商後，簽訂一份全面的工程合約是對你最大的保障。合約內容應以書面清晰列明：
* 工程範圍： 清楚界定所有檢驗及維修的具體項目。
* 工程總價及付款方式： 訂明總費用、分期付款的金額及時間表。
* 使用物料： 註明所用窗戶配件的品牌、型號及產地。
* 施工及完工日期： 設立清晰的工程時間表。
* 保養期： 訂明工程完成後的保養期限及範圍。
* 第三者責任保險： 確認承建商已購買足夠的保險。
工程監督及完工驗收
合約簽訂後，工程隨即展開。作為業主，適度的監督及仔細的驗收是確保工程質素的重要環節。
如何監察工程進度及質量
在施工期間，你可以定期到現場了解進度。你亦可以拍照作紀錄，特別是更換窗戶配件等工序。若發現工程進度或使用的物料與合約不符，應立即與QP或承建商溝通及跟進。保持良好溝通是確保工程順利進行的基礎。
工程完成後的驗收程序
工程完成後，承建商會通知你進行驗收。驗收時，你應逐一檢查所有窗戶的操作是否順暢、開關是否穩固、防水膠邊是否妥當，以及窗戶周邊有沒有滲水痕跡。確認所有工程項目均滿意完成後，QP便會向屋宇署呈交所需文件（例如表格MWI 2a），你亦可以支付工程尾數。
如何申領已批核的資助款項 (實報實銷)
完成所有工程及付款後，便來到最後一步：申領你已獲批的強制驗窗計劃資助。記住，資助是以「實報實銷」形式發放。
申領發還款項所需文件清單
你需要準備及遞交一套完整的文件，以申領發還款項。一般所需文件包括：
* 已填妥的發還款項申請表。
* 與承建商簽訂的工程合約副本。
* 詳列工程項目及費用的正式發票及付款收據正本。
* QP向屋宇署呈交的驗窗證明文件副本。
* 申請人的身份證明文件及銀行戶口資料副本，作轉帳之用。
* 視乎個別資助計劃，可能需要其他證明文件。
發還款項流程及預計時間
當市建局或房協收到你提交的所有文件後，便會展開審核程序。他們會核對文件的完整性及工程是否符合資助範圍。整個審批及過數流程一般需時數月。款項會以銀行轉帳或支票形式直接發放給你。
強制驗窗資助常見問題 (FAQ)
在申請強制驗窗資助的過程中，許多業主都會遇到各式各樣的疑問。我們明白你的考量，所以整理了幾個關於強制驗窗資助計劃最常見的問題，希望能夠清晰解答你的疑惑，讓你對整個流程有更全面的了解。
資助申請被拒絕，可以上訴嗎？
可以的。如果你的資助申請不獲批准，相關機構（例如市建局或房協）會以書面形式通知你，並且會列明申請被拒絕的原因。收到通知後，你可以在指定的期限內，以書面形式提出上訴。上訴申請一般會交由獨立的上訴委員會或相關部門高層人員審核，他們會重新考慮你的個案。所以，收到拒絕通知時，記得先仔細閱讀信件內容，再決定下一步行動。
資助是否涵蓋更換整個窗戶的費用？
這要視乎情況而定。強制驗窗計劃資助的主要目的，是協助業主履行強制驗窗計劃下的法律責任，也就是支付檢驗和維修窗戶的費用，確保窗戶安全。一般來說，資助並不包括以美觀或升級為目的的「更換」整個窗戶工程。但是，如果合資格人士（QP）在檢驗後，判斷窗戶的損毀程度嚴重，基於安全理由必須整個更換，而非單純維修可以解決，這種情況下的更換費用就有機會納入資助範圍。建議在工程開始前，先與合資格人士及資助機構確認清楚。
同一項驗窗工程，可否同時申請多個資助計劃？
不可以。這是一個很重要的原則。為了確保公共資源能公平分配，就同一項窗戶維修工程，業主只可以申請其中一個由政府或公營機構（如市建局、房協）提供的資助計劃。申請人不能就同一工程項目，從不同計劃中獲取雙重資助。因此，在遞交申請前，你應該先比較不同計劃的內容，選擇一個最適合你情況的計劃。
維修費超出資助上限，餘額應如何處理？
業主需要自行承擔超出資助上限的費用。所有資助計劃都設有資助金額的上限，這個資助旨在減輕業主的財政負擔，而不是全額支付所有維修開支。資助是以「實報實銷」形式發放，上限是你能夠獲取津貼的最高金額。如果你的總維修開支超出了這個上限，餘下的差額就需要由業主自行負責。
我是出租物業的業主，可以申請資助嗎？
這取決於你申請的是哪一個資助計劃。不同的計劃對申請人物業的住用狀況有不同要求。例如，房協的「長者維修自住物業津貼計劃」，申請人必須是自住業主，所以出租物業的業主並不符合資格。至於市建局的「樓宇復修綜合支援計劃」，雖然主要對象是自住業主，但在某些情況下，持有不多於一個出租住宅物業的業主也可能符合資格，但通常附帶其他條件，例如申請人的入息及資產限制等。建議出租物業的業主，在申請前必須仔細閱讀相關計劃的申請資格及條款。