一收到屋宇署的強制驗窗通知信，立即感到徬徨？擔心驗窗價錢是海鮮價，對複雜流程一無所知，更怕遇到不良公司濫收費用？這份2025年終極懶人包，將為你詳細拆解強制驗窗計劃的價錢預算、影響收費的5大因素、清晰的標準流程，並提供實用的防伏貼士及真實屋苑案例參考，讓你由收到通知到完成維修，都能輕鬆應對，一步到位解決所有疑難。
強制驗窗價錢總覽：由基本檢驗到維修費
談到強制驗窗計劃價錢，大家最關心的自然是總支出會是多少。其實，整個費用主要分為兩大部分：第一是「基本檢驗費」，第二是「訂明修葺費」，也就是我們常說的維修費。簡單來說，合資格人士上門檢查，這是一個固定收費。如果檢查後發現窗戶完全符合安全標準，你只需要支付檢驗費。但如果需要維修，就要加上相關的維修費用，這部分價錢則比較浮動。
強制驗窗基本檢驗收費參考
基本檢驗費是委託合資格人士上門，根據屋宇署強制驗窗計劃的指引，為你的窗戶進行詳細檢查的費用。這個費用通常已包括提交驗窗文件的服務。市面上的收費會因應樓宇類型而有所不同，以下是2025年的一些市場參考價錢。
私人屋苑單位基本檢驗費
一般私人屋苑單位的基本檢驗費，大約由每個單位港幣$300至$800不等。價錢會視乎單位的窗戶數量和公司的收費標準而定。
公屋及居屋單位基本檢驗費
至於強制驗窗價錢在公屋和居屋方面，收費通常與私人屋苑相若，或可能稍為便宜一些，大約在每個單位港幣$300至$600之間。部分承辦商會為整個屋邨或屋苑提供團體優惠，價錢會更相宜。
村屋或獨立屋基本檢驗費
村屋或獨立屋的窗戶數量和種類通常較多，而且位置可能較為分散，所以檢驗的複雜度較高。收費方式可能按全屋或按窗戶數量計算，基本檢驗費一般由港幣$800起，視乎實際情況而定。
商業樓宇或辦公室基本檢驗費
商業樓宇的窗戶數量多、尺寸大，檢驗標準更嚴格，所以基本檢驗費通常需要獨立報價。承辦商會根據樓宇的具體情況，例如樓層高度、窗戶總數等因素去釐定收費。
常見窗戶維修項目收費參考
如果檢驗後發現窗戶有問題，就需要進行維修。強制驗窗維修價錢是總費用的主要變數。以下是一些最常見的維修項目和收費參考，方便你作價錢比較。
更換不銹鋼窗鉸
窗鉸是支撐窗戶開關的關鍵零件。如果出現嚴重銹蝕或變形，就必須更換。更換一對標準尺寸的不銹鋼窗鉸，價錢大約是港幣$250至$450。
更換防水膠邊
窗戶的防水膠邊經長年日曬雨淋後會老化、硬化，導致滲水問題。更換全窗的防水膠邊，收費約為港幣$100至$250，視乎窗戶大小。
更換或增加不銹鋼拉釘
根據屋宇署指引，窗鉸需要有足夠數量的拉釘固定才算安全。更換或增加一顆不銹鋼拉釘，價錢約為港幣$30至$60。
更換七字鎖或兒童安全鎖
窗鎖損壞會影響家居安全。更換一個新的七字鎖或加裝兒童安全鎖，費用大約是港幣$150至$300。
影響強制驗窗總價錢的5大因素
除了上述的基本項目，還有一些因素會直接影響你的最終賬單。了解這些因素，能助你更準確地預算開支。
窗戶的數量與尺寸
這是最直接的因素。單位內的窗戶愈多、尺寸愈大，不論是檢驗費還是維修時更換零件的費用，自然都會相應增加。
樓宇類型與樓齡
樓齡較高的樓宇，窗戶經歷長年累月的風雨侵蝕，損耗程度通常較大，需要維修的項目也可能較多，維修價錢自然更高。
檢驗複雜度與位置
如果窗戶位於難以觸及的位置，例如被大型傢俬阻擋或安裝在特高樓底，檢驗人員可能需要花費更多時間和功夫，或會收取額外費用。
地區因素（如偏遠地區交通費）
若你的住所在偏遠地區，例如離島或新界一些交通不便的地方，部分驗窗公司可能會收取額外的交通費，報價時記得問清楚。
額外工程費用（如搭棚）
這是最大的一項潛在開支。如果窗戶的維修工程無法在室內安全地進行，就需要搭建棚架。搭棚費用不菲，動輒需要數千甚至過萬元，會大幅增加你的維修預算。
即時網上估算維修費用工具
想在師傅上門前對維修費用有個初步概念？現在不少驗窗公司的網站都設有網上估價工具。你只需要簡單輸入窗戶的大約數量、需要更換的配件等資料，系統就能即時提供一個參考報價，讓你對強制驗窗的價錢更有預算。
屋宇署強制驗窗計劃流程全拆解
了解整個強制驗窗計劃流程，是計算和控制強制驗窗計劃價錢的第一步。許多業主收到屋宇署的強制驗窗通知信時，或會感到不知所措。其實，整個流程都有清晰指引，只要跟著步驟走，就能順利完成。
收到屋宇署強制驗窗通知後的首要步驟
當您收到屋宇署的信件，首要任務是保持冷靜，並仔細閱讀。這封信是整個強制驗窗計劃流程的開端，清楚理解內容是關鍵。
如何解讀驗窗通知書
驗窗通知書是一份重要的法律文件。您需要留意信中的幾個重點：首先是「遵從日期」，這代表您必須在此日期前完成所有檢驗和維修工程。其次是樓宇的參考編號和地址，確保資料正確無誤。通知書亦會列明需要檢驗的範圍，通常是單位內所有窗戶，包括公用地方的窗戶（如適用）。
忽略強制驗窗通知的後果與罰則
有些業主可能會考慮對強制驗窗通知置之不理。這樣做的後果可以非常嚴重。根據法例，如果業主沒有合理辯解而未能在指定期限內遵從通知，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁3個月。此外，屋宇署有權委派承建商代為進行所需的檢驗和維修，然後向業主追討所有相關費用及監督費，這筆強制驗窗罰款及額外費用往往比自行處理昂貴得多。
強制驗窗標準四部曲
整個屋宇署強制驗窗的官方流程可以歸納為簡單四個步驟，不論是私人樓宇、公屋或居屋的業主，都需要遵從。
步驟一：委任合資格人士 (QP)
第一步是委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）為您處理驗窗事宜。強制驗窗計劃的合資格人士是指名列於屋宇署相關名冊的建築師、工程師或測量師。您可以透過屋宇署的網站查閱完整的合資格人士名單，從中選擇心儀的專家或公司。
步驟二：安排上門進行訂明檢驗
委任合資格人士後，他們會與您預約時間，親身上門為單位內所有窗戶進行訂明檢驗。在檢驗過程中，合資格人士會仔細檢查窗戶的每個部分，包括窗框、玻璃、窗鉸、鎖具和防水膠邊等，判斷其是否穩固安全。
步驟三：按需要進行訂明修葺
檢驗完成後，如果發現窗戶有任何問題，例如窗鉸生銹、拉釘鬆脫或膠邊老化，合資格人士會向您提供一份詳細的檢驗報告和維修建議書。這份文件會清楚列出需要修葺的項目和具體的強制驗窗維修價錢。您需要委任一名註冊承建商，在合資格人士的監督下，完成所有訂明修葺工程。
步驟四：由合資格人士提交完工文件
所有維修工程完成後，合資格人士會再次進行檢查，確保窗戶符合安全標準。確認無誤後，他會填妥一份指明表格（表格MWBI），並連同檢驗報告一併呈交予屋宇署備案。當屋宇署收到這些強制驗窗文件，整個強制驗窗程序便正式宣告完成。
如何選擇驗窗公司及避免收費陷阱
選擇一間可靠的驗窗公司，是順利完成整個驗窗流程的關鍵，而且直接影響最終的強制驗窗計劃價錢。市面上的公司質素參差不齊，所以學會分辨當中的細節，就能保障自己，避免不必要的開支。
識別常見的驗窗收費陷阱
在尋找驗窗服務時，有幾個常見的收費模式需要特別留意。了解這些手法，有助你作出更精明的驗窗價錢比較，選出最合適的服務供應商。
警惕「低檢驗、高維修」的報價模式
有些公司會以極低的檢驗費作招徠，例如一百至二百元，吸引你委託他們。不過，他們完成初步檢驗後，可能會提供一份金額極高的維修報價單，列出大量非必要的維修項目。這種「先甜後苦」的模式，會令整體的強制驗窗維修價錢遠超預算。所以，面對過分便宜的檢驗費時，應該保持警覺。
必須索取詳列細項的書面報價
一份專業的報價單，是判斷一間公司是否可靠的重要指標。在決定前，你必須要求公司提供詳盡的書面報價。報價單上應清楚列明每隻窗戶的檢驗結果，以及需要更換的每一個零件，例如不銹鋼窗鉸的數量、拉釘的數目和防水膠邊的長度，並逐項標明價錢。這樣既能保障你的權益，也能避免日後出現口同鼻拗的情況。
確認檢驗及維修工程的保養期
正規的驗窗公司會為其完成的維修工程提供保養期，這是信心的保證。保養期一般由一年至五年不等，視乎工程的規模和複雜度。在簽訂合約前，記得要問清楚保養期的長短，和它所涵蓋的範圍。這份承諾代表了公司對其服務質素的承擔，亦是考慮驗窗邊間好的重要因素之一。
透明收費：真實屋苑案例參考
為了讓你對強制驗窗計劃價錢有更實在的概念，我們整理了幾個來自不同屋苑的真實個案。這些案例的收費會因應窗戶的實際狀況而有所不同，可作參考之用。
案例一：沙田第一城維修費用實例
一個沙田第一城的兩房單位，共有5隻鋁窗。經合資格人士上門檢查後，發現其中3隻窗的窗鉸有明顯勞損，需要更換；另外有2隻窗的防水膠邊老化。最終的維修項目包括更換6對不銹鋼窗鉸和為2隻窗更換膠邊，連同基本檢驗費和提交屋宇署強制驗窗文件，總費用約為港幣$2,800。
案例二：美孚新邨維修費用實例
美孚新邨的一個較大單位，窗戶數量較多，共有8隻窗。由於樓齡較高，大部分窗戶的螺絲和拉釘都出現銹蝕，其中4隻窗的窗鉸亦需要更換。整個維修工程涉及更換8對不銹鋼窗鉸和約60粒不銹鋼拉釘。計算所有材料、人工、檢驗及文件費用後，總開支約為港幣$4,500。
案例三：將軍澳區屋苑維修費用實例
一個位於將軍澳區的較新屋苑單位，樓齡約15年。單位內共有6隻窗，窗戶的整體狀況良好。檢驗後，合資格人士指出只需更換其中2隻窗的七字鎖，並為所有窗戶增加合共20粒拉釘以加固結構。由於維修項目相對簡單，因此強制驗窗維修價錢較低，總費用約為港幣$1,900。
強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)
關於強制驗窗計劃價錢與執行細節，許多人心中總有各式各樣的疑問。我們特別整理了幾個最常見的問題，希望能為你提供清晰的解答。
唔理強制驗窗會有什麼後果？會被罰款嗎？
收到屋宇署的強制驗窗通知後，絕對不能置之不理。如果你在指定期限內沒有委任合資格人士進行檢驗及修葺，屋宇署會先向你發出警告信。如果警告後你仍然沒有遵從，署方就可以提出檢控。根據現行法例，任何人若沒有合理辯解而唔理強制驗窗令，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁三個月。此外，對於持續違規的業主，署方更可按日加處港幣$2,000的罰款。因此，為了保障家居安全和避免不必要的強制驗窗罰款，及早處理才是明智之舉。
公屋或居屋的驗窗價錢有分別嗎？
談及強制驗窗價錢，公屋或居屋單位的收費，通常會比私人樓宇稍微相宜。主要原因是公屋和居屋的窗戶設計與尺寸普遍比較標準化，檢驗人員對其結構較為熟悉，工作效率更高，所以在報價上可能更具優勢。有部分驗窗公司更會為整個屋邨提供團體優惠。不過，最終的強制驗窗維修價錢，仍然需要視乎窗戶的實際損壞情況而定。建議你可以尋找有豐富公屋或居屋驗窗經驗的公司，詳細比較他們的服務和收費。
整個強制驗窗流程（由檢驗到完工）需時多久？
整個強制驗窗計劃流程所需的時間，會因應不同情況而有所變化。首先，你需要花時間尋找並委任一位強制驗窗計劃合資格人士（QP）。然後，你需要與他預約上門檢查，這一步通常在一至兩個星期內可以完成。如果檢驗後發現窗戶狀況良好，不需進行任何修葺，QP便可直接向屋宇署提交強制驗窗文件，整個流程最快可能在一個月內結束。但是，如果窗戶需要維修，所需時間就會相應延長。維修時間的長短取決於工程的複雜程度、零件供應以及師傅的檔期，可能由數天到數星期不等。維修完成後，QP才會提交文件。總括而言，整個流程由數星期到數個月完成都有可能。
如何比較不同公司的驗窗報價？
想做好驗窗價錢比較，從而判斷驗窗邊間好，你需要留意幾個關鍵點。第一，不要只看基本的檢驗費。許多公司會以低價檢驗作招徠，但在維修項目上收取高昂費用。你應該主動索取一份詳細的強制驗窗維修價錢列表，清楚了解更換窗鉸、防水膠邊和拉釘等常見項目的收費標準。第二，務必索取詳盡的書面報價，確保所有收費項目都清晰列出，以避免日後出現任何爭議。第三，查詢清楚工程的保養期，這能為你的權益提供多一重保障。通過仔細比較不同公司的收費透明度及服務細則，你便可以更精明地作出選擇。
如果我是租客，應由業主還是租客負責驗窗？
根據法例規定，履行強制驗窗的責任在於單位的業主，而非租客。屋宇署發出的強制驗窗通知書，其收件人是該物業的擁有人。所以，安排合資格人士進行檢驗，以及支付所有相關費用（包括檢驗費和維修費），都應由業主負責。如果你是租客，在收到相關信件時，應第一時間通知業主。你的責任是配合業主或其委託的驗窗人員，在約定的時間讓他們進入單位進行檢查和維修。