收到屋宇署發出的強制驗窗通知，正為尋找合資格師傅而煩惱？面對坊間五花八門的驗窗公司，擔心價錢不透明、墮入「免費驗窗」等收費陷阱，更怕師傅手工參差，影響家居安全。為了解決你的疑難，本文將為你整合一份全面的強制驗窗攻略，內容涵蓋由收信到維修的詳細流程、清晰的價錢參考、揀選合資格師傅及公司的實用貼士，以至如何辨別維修手工好壞的專業標準。一篇讀懂所有關鍵資訊，助你輕鬆完成驗窗，避開所有潛在陷阱。
強制驗窗流程全攻略：由收到屋宇署通知到完成維修
收到屋宇署的強制驗窗通知，許多業主第一時間都會感到有點不知所措。其實，整個流程只要按部就班，委任一位可靠的強制驗窗區師傅，便能順利完成。以下就為你拆解由收到通知到完成維修的四大步驟，讓你對整個強制驗窗的程序一目了然。
第一步：收到強制驗窗通知後的應對
當你收到屋宇署寄來的法定通知信件，第一件事是保持冷靜，並且切勿置之不理。這份文件代表你的樓宇已被納入強制驗窗計劃。你可以先到屋宇署的網站，核對目標樓宇名單，確認通知的真確性。一般而言，業主有六個月的時間去完成整個檢驗及維修程序。假如你是租客，亦有責任立即將通知轉交給業主處理，並配合之後的檢驗工作。
第二步：委任「合資格人士」(QP) 進行檢驗
法律規定，強制驗窗必須由「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行。他們是經屋宇署認可的專業人士，例如註冊建築師、工程師或檢驗人員等。要尋找一位專業的強制驗窗區師傅，你可以透過屋宇署網站的名冊，或者向相關的專業學會查詢。委任QP後，他們會先向屋宇署呈交指明表格，正式確認接受你的委託，然後便會安排上門檢驗。
第三步：驗窗師傅上門檢驗流程及重點
檢驗當日，QP或其代表會親自上門。開始檢驗前，你可以要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」，上面有其個人照片及資料，用以核實身份。檢驗的範圍包括單位內所有的窗戶，以及玻璃百葉窗等。師傅會仔細檢查幾個關鍵部分：
- 玻璃嵌板： 檢查玻璃有否破裂或出現裂痕。
- 窗框與窗扇： 檢查結構是否穩固、有否變形或難以開關。
- 窗鉸： 檢查窗鉸有沒有生銹、變形或缺少零件。
- 鉚釘及螺絲： 檢查是否有鬆脫、腐蝕或缺失的情況。
師傅會根據這些標準，判斷窗戶是否安全，以及是否需要進行維修。
第四步：檢驗後的維修與文件跟進
檢驗完成後，會出現兩種情況。第一種是窗戶狀況良好，無需維修。那麼，QP會在限期內向屋宇署呈交證明文件，你的驗窗責任便告完成，整個過程相當簡單。
第二種情況是QP判斷窗戶需要維修。這時候，業主便需要再委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）進行維修工程，而原先的QP會負責監督整個維修過程。坊間有些公司同時具備QP及RC資格，能夠提供一站式服務。在維修完成後，QP會再次檢查，確保工程符合標準，然後向屋宇署呈交最終的完成證明文件。收到屋宇署的確認信後，整個強制驗窗程序才正式宣告結束。
強制驗窗價錢及費用參考：避開常見收費陷阱
談及強制驗窗，價錢自然是大家最關心的環節，市面上的強制驗窗區師傅收費範圍廣泛，確實容易令人感到困惑。要清楚了解強制驗窗區師傅好唔好，關鍵在於掌握其收費結構，這樣才能避免不必要的開支，作出精明的選擇。
驗窗師傅收費結構詳解
一般而言，強制驗窗的總費用由「檢驗及文件費」和「維修工程費」兩大部分組成，了解這兩者的區別，有助你評估報價的合理性。
首先是「檢驗及文件費」，這是委託合資格人士（QP）進行檢驗和處理法律文件的固定收費。無論你的窗戶是否需要維修，這筆費用都必須支付。它包括了師傅上門檢查、評估窗戶狀況，以及向屋宇署呈交所需表格（如毋須維修的MWI 2a表格，或維修後的MWI 3及MWI 4表格）的行政工作。
其次是「維修工程費」，這是一筆實報實銷的費用，完全取決於窗戶的實際狀況。如果經檢驗後發現窗戶安全穩固，就沒有這項支出。如果需要維修，費用則會根據更換配件的種類和數量計算，常見項目包括更換不銹鋼窗鉸、拉釘、螺絲、手掣或防水膠邊等。一個專業的師傅會逐項清晰列出，讓你一目了然。
獲取準確報價：方法及注意事項
想得到一個公道的價錢，最直接的方法就是貨比三家。建議最少尋找兩至三間持有相關牌照的公司或師傅索取報價，比較他們提供的服務和收費細節，這樣你對市場價格自然會有更清晰的概念。
當你收到報價單時，必須仔細核對內容。一份清晰的報價單，除了列明檢驗及文件費外，更應逐項列出所有建議維修的項目、所需更換配件的數量、物料規格（例如是否使用304不銹鋼）以及每項的單價。你應主動詢問報價是否已包含所有費用，以及有沒有任何潛在的附加收費，確保所有條款都在白紙黑字上清楚訂明。
破解「免費驗窗」等收費陷阱
市面上有些公司以「免費驗窗」作招徠，這聽起來相當吸引，但背後可能隱藏著收費陷阱。這種服務的「免費」通常只局限於初步上門檢查的環節，並不包括由合資格人士簽署及呈交法定文件的費用。
這些公司的操作模式，可能是在免費檢查後，誇大窗戶的問題，游說你進行非必要的昂貴維修。當你同意後，他們才會收取高昂的文件處理費。由於法定程序的核心是呈交由合資格人士簽署的文件，所以這筆費用無可避免。因此，在接受任何「免費」服務前，務必問清楚整套強制驗窗流程的總收費，特別是文件費用，避免因小失大。
如何揀選合資格驗窗師傅？（附各區公司推介）
要順利完成整個強制驗窗流程，委聘一位可靠專業的強制驗窗區師傅是關鍵。市面上的選擇五花八門，質素也相當參差。究竟怎樣才能找到值得信賴的師傅？整個過程其實相當直接，只要掌握幾個關鍵步驟，就能輕鬆找到心儀的專業人士，同時了解市面上不同強制驗窗區師傅好唔好的評價。
尋找合資格驗窗師傅的三大途徑
要尋找合資格的專業人士，可以從官方渠道和市場平台兩方面入手，互相配合，就能做出最穩妥的選擇。
首先，最權威的途徑是查閱屋宇署的官方名冊。屋宇署網站備存了「合資格人士」和「註冊承建商」的名單。業主可以直接在網站上搜尋，確保你考慮的人選是政府認可的專業人士。這個方法最能保證師傅的法定資格，不過就未必能提供用戶評價或收費參考。
其次，可以參考相關專業學會或工會的資訊。例如香港工程師學會或相關的建築專業團體，有時也會提供會員名錄供公眾查閱。經由這些專業機構找到的師傅，通常具備一定的行業資歷和信譽。
最後，現時流行的網上服務配對平台也是一個十分便捷的選擇。這些平台集合了大量驗窗公司和師傅的資料，方便你一次過比較不同公司的背景、服務範圍、用戶評價和大概收費。你可以從中初步篩選出幾位心儀的師傅，然後再作深入的資格核實。
核實師傅資格：避開無牌師傅的關鍵步驟
找到心儀人選後，下一步就是進行資格核實，這個步驟絕對不能省略，是保障自己的重要防線。
第一步，核對註冊號碼。不論你是從哪個途徑找到師傅，都必須取得其「合資格人士」或「註冊小型工程承建商」的註冊號碼。然後，親自到屋宇署的網站，使用其線上查冊系統核實該號碼是否有效，以及其註冊的級別和類型是否涵蓋窗戶工程。
第二步，要求出示「驗窗卡」。屋宇署已向合資格人士發出附有個人資料的「驗窗卡」。當師傅上門檢查時，你可以要求他出示此卡。卡上應有其姓名、近照、屆滿日期及承建商名稱等資料，方便你核對其身份，確保檢驗是由註冊本人親自進行。
第三步，查證公司背景。除了核實個人資格，如果師傅是代表公司提供服務，你也可以查詢該公司的商業登記（BR），確認其為合法經營的本地公司。一家有固定地址和商業登記的公司，通常比獨立運作的師傅更有保障。
強制驗窗公司及師傅推薦名單
我們明白你最想知道的是各區有哪些信譽良好的公司推薦。不過，服務質素可能會隨時間或個別師傅而改變，所以提供一個固定的「必勝名單」並非最客觀的做法。一個更有效的方法，是教你如何根據地區和自身需要，建立自己的優質師傅候選名單。
不論你身處港島、九龍還是新界，尋找強制驗窗師傅的原則都是相通的。建議你利用網上平台或朋友介紹，至少找出三家公司或師傅作比較。在比較時，可以留意以下幾點：
- 報價是否清晰： 一份專業的報價單，應詳細列明檢驗費、文件費、以及更換不同窗戶配件（如窗鉸、螺絲、防水膠邊等）的單價。避免選擇那些只提供一個「全包價」而沒有細項的公司。
- 資歷是否透明： 查詢時，對方能否爽快提供其註冊號碼供你查核？專業可靠的師傅絕對歡迎客戶查證其資格。
- 溝通是否順暢： 在初步溝通中，師傅能否清晰解答你的疑問，例如流程、工時、使用物料等？良好的溝通是合作順利的基礎。
- 真實用戶評價： 參考網上平台或其他業主的過往評價。留意評價的具體內容，例如師傅是否準時、手工是否仔細、以及售後跟進服務如何。
綜合以上幾點，你便能為自己的單位，在所屬地區找到最合適和可靠的強制驗窗師傅。
辨別專業驗窗手工：鋁窗維修物料及技術標準
揀選強制驗窗區師傅，除了比較價錢，更重要的是懂得分辨師傅的手工質素。因為鋁窗維修不單是更換零件，更涉及物料規格同埋安裝技術。一套標準的工序，可以直接影響窗戶未來幾年甚至十幾年的安全。下面就教你從物料同埋施工細節，睇清楚師傅的專業水平。
鋁窗維修的物料規格要求
正所謂「工欲善其事，必先利其器」，專業的師傅必定會選用符合屋宇署標準的物料。當師傅為你的強制驗窗工程準備物料時，你可以留意以下幾個關鍵規格，這也是保障家居安全的第一道防線。
- 窗鉸：這是鋁窗最重要的承托部件。物料必須是不銹鋼，而且鋼材厚度最好不少於2.5毫米。長度方面，新換上的窗鉸，長度最少要是窗扇闊度的百分之六十，這樣才能提供足夠的支撐力。
- 拉釘與螺絲：固定窗鉸的拉釘同埋螺絲，同樣必須使用不銹鋼材質，才能有效防銹。規格上有嚴格要求，拉釘直徑必須是4.8毫米，而螺絲直徑則須為5毫米。尺寸不對，就會影響穩固程度。
單是檢查師傅選用的物料是否合規，已經可以初步過濾掉一部分不夠專業的選項。
從維修細節判斷師傅手工好壞
要判斷你選擇的強制驗窗區師傅好唔好，關鍵就在於施工的細節。即使物料用對了，安裝手藝不佳一樣會留下安全隱憂。你可以觀察師傅工作時有沒有注意以下幾點：
- 預防「雙金屬效應」：這是一個非常重要的專業知識。鋁製的窗框同埋不銹鋼的螺絲是兩種不同的金屬，如果直接接觸，在潮濕環境下會產生電化學反應，加速鋁材氧化同埋腐蝕，即是所謂的「雙金屬效應」。專業的師傅在安裝螺絲之前，會在窗鉸同埋窗框的開孔位置，塗上一層含瀝青的油料或者中性玻璃膠作絕緣層，避免兩種金屬直接接觸。這個小步驟，對窗戶的長遠耐用性影響極大。
- 確保足夠「錨固」：所謂「錨固」，就是指螺絲要食得夠深夠實。如果舊有的螺絲孔因為銹蝕而變大，或者窗框的鋁材切面厚度不足，師傅就不能直接鎖上新螺絲。負責任的處理方法有兩種，一是在切面內加插一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼片，增加螺紋深度；二是在原孔位以外，重新鑽孔安裝新的拉釘或螺絲，確保每一口釘都穩固。
一個專業的師傅，會主動做好這些看似微不足道的工序，因為他們明白，強制驗窗的核心目的就是確保安全，任何細節都不能馬虎。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
在尋找強制驗窗區師傅的過程中，你可能會遇到各種疑問。這裡我們整理了一些最常見的問題，希望可以幫助你更清晰地了解整個流程與責任，讓你作出最合適的決定。
法律責任與罰則
收到強制驗窗通知，許多人的第一個問題就是，假如置之不理會有什麼後果。這並非危言聳聽，因為這項規定直接關乎公眾安全，所以附帶清晰的法律責任。
根據現行的《建築物條例》，業主若沒有合理辯解而未有遵從法定驗窗通知，即屬違法。一經定罪，最高可被罰款25,000元及監禁三個月。若情況持續，更可能每日被加罰2,000元。除罰則外，屋宇署亦有權主動介入，委派承建商代為進行檢驗及維修，然後向業主追討所有工程費用及一筆監督費，這往往比自行處理的開支更高。因此，按時處理強制驗窗事宜，是每位業主應盡的責任。
流程與執行
了解法律責任後，下一步就是弄清楚整個執行流程。不少人會問，強制驗窗區師傅好唔好，其實很大程度取決於其專業性及能否清晰引導你完成整個法定程序。
整個強制驗窗流程的第一步，是在收到通知後，委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）進行檢驗。這位QP必須是屋宇署名冊上的專業人士。他會親身上門，仔細檢查單位內所有窗戶的狀況，包括窗框、窗扇、玻璃、窗鉸及螺絲等部件。
檢驗完成後有兩種情況。如果所有窗戶均符合安全標準，QP會直接向屋宇署呈交所需文件，整個程序便告完成。若檢驗後發現有需要修葺的地方，業主便須委任「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）在QP的監督下進行維修。市面上很多專業公司同時擁有QP及RC資格，能夠提供由檢驗、報價、維修到文件呈報的一站式服務，能有效簡化流程，確保符合法規要求。