收到屋宇署發出的「強制驗窗計劃」法定通知，但面對單位裏的舊式鐵窗卻不知從何入手？鐵窗的結構、銹蝕及配件老化問題，處理方式與鋁窗截然不同，需要更專門的技術和經驗。本文將由擁有超過20年經驗的鐵窗專家，為您詳細拆解整個驗窗流程，提供清晰的3大步驟，從專業評估、維修方案到呈交政府文件，助您一站式輕鬆處理鐵窗問題，完全符合5年一度的法定驗窗要求，免除後顧之憂。
為何選擇我們處理您的「強制驗窗計劃」鐵窗事宜？
處理強制驗窗計劃鐵窗的事宜，最重要是選擇一個真正了解舊式建築結構的專家，這是順利完成整個計劃的第一步。面對強制驗窗計劃5年的週期要求，很多業主都會感到不知所措。我們明白您的需要，並且為您提供專業可靠的服務。
市場獨有：專注處理舊式鐵窗的豐富經驗
超過20年處理唐樓、村屋及舊式樓宇鐵窗的實戰經驗
我們團隊擁有超過20年的實戰經驗，專門處理唐樓、村屋以及各類型舊式樓宇的鐵窗問題。這份長期的經驗，讓我們對各種鐵窗的結構特性、常見的老化問題瞭如指掌，可以準確判斷問題根源。
掌握鐵窗獨有的除銹、加固及焊接技術，非一般鋁窗公司能及
鐵窗的維修技術與鋁窗截然不同。我們掌握了鐵窗獨有的除銹、結構加固及焊接技巧。這些都是一般只處理鋁窗的公司未必具備的專業技術。所以我們可以從根本解決鐵窗的生銹及結構安全問題，而不只是表面處理。
政府認可資格，確保您的驗窗檢驗完全合規
持有屋宇署認可的合資格人士(QP)及註冊小型工程承建商資格
我們的團隊持有屋宇署認可的合資格人士(QP)資格，同時也是註冊小型工程承建商。這代表我們的檢驗程序和維修工程，完全符合政府的法定標準，確保您的驗窗報告有效及合規。
熟悉所有法定呈報流程，保證文件準確無誤，順利存檔
除了專業的維修技術，我們也非常熟悉整個法定呈報流程。由填寫訂明檢驗的表格到向屋宇署遞交文件，我們都會為您處理妥當。這樣可以保證所有文件準確無誤，並且順利存檔，圓滿完成整個強制驗窗計劃年期的要求。
一站式無憂服務：從檢查、維修到文件呈報
免費上門初步評估鐵窗狀況及潛在風險
我們提供免費上門服務。我們的專家會先為您初步評估鐵窗的實際狀況。同時我們會即場指出潛在的安全風險，讓您對窗戶的健康狀況有全面的了解。
提供由檢查、維修、更換至呈交政府文件的全包式方案
我們提供的是一個全包式方案。服務範圍包括詳細檢查、專業維修、必要時的更換，一直到最後代為呈交政府文件。您不需要分開聯絡不同單位，整個過程由我們專人跟進，省時又省力。
收費清晰透明，絕無任何隱藏式收費
施工前提供詳盡報價單，清楚列明所有項目及費用
在您決定施工之前，您會收到一份詳盡的報價單。上面會清楚列出所有工程項目、使用的物料和具體費用。所有細節都一目了然，讓您清楚知道每一筆開支。
承諾按報價施工，杜絕中途無理加價
我們承諾會嚴格按照報價單的內容施工和收費。我們杜絕任何中途無理加價的情況。這樣可以讓您的財政預算更有保障，安心完成整個維修工程。
深入了解「強制驗窗計劃」：鐵窗業主的法定責任與檢驗重點
提到強制驗窗計劃鐵窗的處理，不少業主都可能對細節感到疑惑。其實，這項計劃是政府為了保障公眾安全而設的法定要求，旨在確保樓宇的窗戶，特別是日久失修的舊式鐵窗，不會構成墮街風險。整個計劃有明確的指引與強制驗窗計劃年期規定，讓我們一起清晰地了解，作為鐵窗業主，您在這項計劃下的法定責任與檢驗重點。
誰需要參與強制驗窗計劃？
簡單來說，如果您的物業符合以下幾個條件，就需要參與這項計劃。
樓齡達10年或以上的私人樓宇業主
根據屋宇署的規定，所有樓齡達到10年或以上的私人樓宇，其業主都有可能需要履行驗窗的責任。這個年期設定，是考慮到窗戶組件經過長年累月的風吹雨打，會開始出現自然損耗，需要定期由專業人士評估其安全性。
已收到屋宇署發出的法定驗窗通知
最直接的指標，就是您是否收到了由屋宇署寄出的「強制驗窗法定通知書」。一旦收到這份文件，就代表您的單位已被正式納入計劃的抽樣目標，必須在通知書上列明的指定期限內，委任合資格人士完成檢驗及所需的維修工程。
豁免條件：不高於3層的住用樓宇（村屋除外）
不過，計劃亦設有豁免情況。如果您的物業是樓高不超過3層的住用樓宇，則可以獲得豁免。但需要特別留意，新界的村屋並不包括在此豁免範圍之內，仍需根據法例要求進行檢驗。
針對舊式鐵窗的檢驗標準與常見問題
當合資格人士上門為您的鐵窗進行檢驗時，他們會特別關注以下幾個核心部分，這些也是舊式鐵窗最常見的問題所在。
結構穩固與銹蝕：重點檢查窗框與牆身接合處，以及因銹蝕引致的變形或鬆脫
鐵窗最大的敵人就是銹蝕。檢驗人員會仔細檢查整個窗框，特別是嵌入牆身的部分，看看有沒有因為生銹而導致結構變形、膨脹或與牆身出現縫隙。這些都是影響窗戶穩固性的嚴重警號，必須妥善處理。
關鍵組件損耗：評估窗鉸、鉚釘及螺絲的銹蝕、老化及缺損程度
窗戶的活動組件，例如窗鉸、用來固定窗戶的鉚釘和螺絲，都是檢查的重點。長年使用後，這些金屬配件很容易出現銹蝕、磨損甚至斷裂。檢驗時會逐一評估它們的損耗程度，確保窗扇在開合時依然安全穩固。
防水與玻璃安全：檢查防水膠邊有否老化硬化，以及玻璃嵌板是否依然穩固
除了結構，窗戶的防水功能和玻璃安全同樣重要。檢驗會包括檢查窗邊的防水膠邊或玻璃膠有沒有因日曬而老化、硬化甚至碎裂，這不但會引起滲水，也可能影響玻璃的固定。同時，亦會確認玻璃嵌板本身是否安裝穩固，沒有鬆脫的跡象。
不遵守法定通知的法律後果
遵守法定通知是業主的法律責任，如果置之不理，將會引致嚴重的法律後果。
可被檢控，一經定罪，最高可處罰款$25,000及監禁3個月
如果業主未有在指定期限內遵從通知，屋宇署有權提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣$25,000及監禁3個月。
屋宇署可委任承建商代為施工，並向業主追討所有費用連同附加費
此外，屋宇署亦可行使其權力，主動委任承建商或顧問公司代為進行所需的檢驗和維修工程，然後再向業主全數追討相關工程費用，並會加上一筆監督費或附加費。這樣做的總開支，通常會比業主自行處理高出不少。完成後，這個強制驗窗計劃5年的週期便會重新開始計算。
我們的鐵窗驗窗服務流程：三步輕鬆完成法定要求
處理強制驗窗計劃鐵窗的法定要求，其實並不如想像中複雜。我們將整個流程歸納為三個簡單清晰的步驟，讓你一步步輕鬆完成，完全符合政府的強制驗窗計劃年期規定。
第一步：免費預約上門評估及專業諮詢
透過電話或WhatsApp預約，專人快速回覆
整個流程的第一步，就是聯絡我們。你可以選擇方便的電話或WhatsApp方式預約，我們的客戶服務專員會迅速回應，和你確定上門評估的日期和時間。
合資格人士親自上門，精準評估鐵窗的結構安全、銹蝕程度及配件狀況
到了預約當日，我們的屋宇署認可「合資格人士」(QP) 會親自上門。他會運用專業知識，為你的鐵窗進行全面評估，仔細檢查結構安全、窗框的銹蝕程度，以及窗鉸、鉚釘等重要配件的實際狀況。
即場解答您對「強制驗窗計劃」的所有疑問
在評估過程中，如果你對「強制驗窗計劃」有任何疑問，例如關於強制驗窗計劃5年的具體要求，都可以即場向我們的合資格人士提出。他會提供清晰易明的解答，讓你完全了解整個程序的細節。
第二步：獲取詳盡維修方案及透明報價
根據現場評估，提供針對鐵窗問題的度身訂造維修或更換方案
評估完成後，我們會根據合資格人士的專業判斷，針對你鐵窗的具體問題，提供一個度身訂造的維修或更換方案。每一個建議都是為了解決實際問題，確保窗戶的安全和耐用性。
報價單清晰列明各項工程細節、使用物料及總費用
我們會提供一份詳盡的報價單。報價單上會清晰列出每一項工程的細節、所使用的物料規格，以及明確的總費用。所有收費項目一目了然，確保過程完全透明。
第三步：安排專業團隊施工及呈交政府文件
由經驗豐富的持牌技工團隊負責施工，確保安全及手工質量
當你確認方案和報價後，我們會安排經驗豐富的持牌技工團隊上門施工。團隊會嚴格遵守安全標準，並以專業的手工完成所有維修或安裝工序，確保工程質量。
工程完成後，簽發訂明檢驗證明書（表格MWI 1）
所有工程項目完成，並且經合資格人士確認符合安全標準後，我們會立即為你簽發法定的「訂明檢驗證明書」，也就是表格MWI 1。
由我們代為將所有文件呈交屋宇署，完成整個法定程序
你不需要親自處理繁瑣的文件。我們會代你將已簽署的表格MWI 1及相關文件呈交給屋宇署，妥善完成整個法定呈報程序。至此，你的驗窗責任便已圓滿履行。
全方位鐵窗維修及更換服務：確保順利通過檢驗
處理強制驗窗計劃鐵窗的檢驗，單純的表面功夫未必足夠。要順利通過，窗戶的結構安全、配件功能及防水效能都必須達標。我們提供由內到外的維修、配件更換以至全新訂造服務，確保您的鐵窗不僅符合強制驗窗計劃5年的法定標準，更能長久保障家居安全。
專業鐵窗除銹及結構加固工程
鐵窗最常見的老化跡象，離不開銹蝕和結構鬆脫。這兩者都會嚴重影響窗戶的安全性。我們的維修工程會從這兩個根本問題入手，徹底消除潛在風險。
採用專業工具徹底清除鐵銹，並塗上防銹底漆及面漆
師傅會先用專業打磨工具，將窗框表層及深層的鐵銹徹底清除，直至見到金屬原色。然後塗上防銹底漆，為窗戶建立第一層保護，隔絕空氣和水份。最後再髹上客戶選擇的面漆，讓窗戶煥然一新。
針對結構鬆脫問題進行加固或焊接，重新鞏固窗戶
如果鐵窗出現搖晃或窗框與牆身之間有虛位，代表其結構穩固性已響起警號。我們的團隊會評估鬆脫成因，然後採用加固或重點焊接的方式，重新將窗戶穩固地固定在結構中，恢復其應有的承托力。
更換老化鐵窗配件及防水物料
有時候，窗戶結構尚算穩固，但負責開合及防水的組件已經老化失效，同樣無法通過檢驗。妥善更換這些消耗品是維修工程中關鍵的一環。
提供市面難尋的舊式鐵窗專用窗鉸、手柄及鎖具
不少舊式樓宇的鐵窗配件款式獨特，在市面上難以找到替代品。我們憑藉多年經驗和供應商網絡，能夠為您搜羅及更換合適的專用窗鉸、手柄或鎖具，讓窗戶恢復順暢開合的功能。
更換耐用的高品質防水膠邊或玻璃膠，根治滲水問題
窗邊滲水是另一個常見煩惱，主因是防水膠邊老化變硬，失去彈性。我們會為您移除舊有的硬化膠邊，並更換全新的高品質防水物料，緊密填補窗框與玻璃之間的縫隙，從源頭解決滲水問題。
度身訂造全新合規鐵窗
當鐵窗的銹蝕問題已侵蝕到主結構，或者變形嚴重至無法修復時，更換是更安全和長遠的選擇。
當鐵窗損壞嚴重無法維修時，提供符合最新安全標準的鐵窗更換服務
在這種情況下，勉強維修的風險和成本可能更高。我們會提供度身訂造的全新鐵窗服務，確保設計、物料及安裝過程均符合屋宇署最新的安全標準與規定，讓您一勞永逸地完成驗窗要求。
鐵窗「強制驗窗計劃」成功案例
再多的理論說明，也不及真實案例來得實在。處理強制驗窗計劃鐵窗的問題，實戰經驗就是最好的證明。以下分享兩個我們處理過的個案，看看我們如何為業主解決煩惱。
案例一：九龍城唐樓舊式鐵窗復修工程
項目挑戰：窗戶嚴重銹蝕，部分窗鉸已變形無法開合
這座唐樓的鐵窗充滿懷舊氣息，但多年來飽經風霜。窗戶不單止有大面積的嚴重銹蝕，部分窗鉸更因變形而完全卡死，無法順利開關，存在明顯的安全風險。
解決方案：進行全面除銹、更換所有窗鉸，並為整個窗戶重新上漆，成功通過檢驗
我們的團隊先為窗戶進行了徹底的打磨除銹處理，然後更換了所有已經失效的舊式窗鉸。最後，我們為整個鐵窗重新髹上具保護功能的油漆，既還原了它的古典外觀，也確保其結構安全，最終順利通過檢驗。
客戶評價：「比預期中處理得更好，保留了舊式風味又確保了安全。」
案例二：新界村屋全屋鐵窗防漏及加固
項目挑戰：颱風季節窗邊嚴重滲水，窗戶有搖晃感
村屋住戶最怕打風落雨。這個案的業主反映，每逢颱風季節，窗邊就會嚴重滲水，而且窗戶在強風下有明顯的搖晃感，令人非常不安。
解決方案：更換所有防水膠邊，並加固窗框與牆身的連接點，徹底解決安全及漏水隱患
我們為全屋的鐵窗更換了全新的高品質防水膠邊，從根源解決滲水問題。同時，我們仔細檢查並加固了每一個窗框與牆身的連接點，消除了搖晃感。這樣的全面處理，不僅解決了當前的安全隱患，也確保窗戶能長久符合強制驗窗計劃5年一次的年期要求。
關於「強制驗窗計劃」的常見問題 (FAQ)
強制驗窗計劃的週期是多久？為何是5年一次？
處理強制驗窗計劃鐵窗時，業主最關心的就是它的週期。根據屋宇署的規定，強制驗窗計劃的年期是每5年進行一次。當你完成首次檢驗及所需的維修後，屋宇署會在5年後再次向你發出通知，這就是強制驗窗計劃5年一次的循環。這個週期的設定，主要是基於樓宇安全的考量。香港天氣潮濕多雨，窗戶，特別是鐵窗，會因長期暴露在戶外而出現自然損耗、物料老化或銹蝕。一個5年的檢驗週期，能夠在安全問題惡化前提早發現及處理，確保窗戶時刻保持穩固，保障你和公眾的安全。
檢驗時發現鐵窗只是輕微生銹，是否必須維修？
這個問題的答案，關鍵在於「合資格人士」的專業判斷。即使鐵窗表面看來只是輕微生銹，但如果銹蝕發生在窗鉸、鉚釘或窗框接合處等關鍵結構位置，就可能影響窗戶的穩固性。合資格人士在檢驗時，會評估生銹的程度和位置，判斷它是否已經對窗戶安全構成潛在風險。如果銹蝕只影響外觀，而未損及結構，合資格人士可能會建議進行專業的除銹及重新油上防銹漆。但是，如果評估後認為有安全隱患，即使問題看似輕微，也必須進行維修或更換相關組件，才能簽發合格證明。
如果我的鐵窗需要更換，可以改為安裝鋁窗嗎？
當然可以。假如你的鐵窗經檢驗後，被評定為損耗嚴重，需要整體更換，你是可以選擇安裝全新的鋁窗。在強制驗窗計劃下，法例並沒有規定窗戶的物料，只要求窗戶的設計和安裝必須符合安全標準。由鐵窗更換為鋁窗是一個十分普遍的做法。鋁窗的好處是較不易生銹，保養相對簡單。只要你聘用的是註冊承建商，並且安裝的鋁窗符合屋宇署的規格和安全要求，完成後同樣可以呈交文件，完成整個驗窗程序。
整個驗窗及維修流程，由檢查到完成大概需時多久？
整個流程所需的時間，主要取決於你的窗戶狀況和工程的複雜程度。一般來說，可以分為幾個階段：
1. 上門檢查：預約合資格人士上門檢查，通常一至兩天內可以安排。檢查過程本身很快，視乎單位內的窗戶數量，一般在一個小時內完成。
2. 報價及方案：如果窗戶需要維修，承建商會提供詳細的維修方案和報價，這個過程通常需要一至三個工作天。
3. 維修施工：這是時間變化最大的環節。簡單的配件更換或除銹工程，可能一天就能完成。如果需要更換整隻窗戶，特別是需要度身訂造的鐵窗，由量度、生產到安裝，可能需要兩至四個星期。
4. 呈交文件：工程完成後，合資格人士會簽發證明書，然後代為呈交屋宇署，這個步驟很快便能辦妥。
總括而言，如果你的窗戶無需維修，整個流程最快可在一星期內完成。若涉及維修，則視乎工程規模，由兩星期到一個多月不等。
立即聯絡鐵窗驗窗專家，獲取免費上門評估及報價
看完以上的詳細解說，相信您對處理強制驗窗計劃鐵窗事宜已經有了更清晰的藍圖。與其獨自面對繁複的程序，不如將專業問題交給真正了解鐵窗的團隊。我們提供完全免費的上門初步評估服務，由合資格人士親自為您府上的鐵窗狀況進行詳細檢查，並提供清晰透明的維修方案與報價，整個過程絕無任何附帶條件。踏出第一步，就是解決問題的開始。
聯絡方式及服務時間
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[email protected] (歡迎將樓宇地址及鐵窗照片電郵給我們，以便獲得更快捷的初步評估)
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在辦公時間以外的查詢，我們亦會盡快在下一個工作日回覆。