收到屋宇署的強制驗窗計劃法定通知，最令人頭痛的，莫過於是驗窗收費問題。市面上服務公司眾多，報價五花八門，業主既怕工序繁複，更怕遇上「海鮮價」而大失預算。本文將化身為你的專業顧問，為你徹底拆解強制驗窗收費的5大影響因素，提供3大精明貼士助你控制預算。更會一步步詳述由收信到完工的6大流程、解釋5年檢驗年期，並整合最新資助計劃，讓你一篇看懂所有細節，輕鬆處理驗窗事宜，避免超支。
甚麼是強制驗窗計劃？
提到強制驗窗計劃收費，不少業主都會先想到開支問題。但在計算費用之前，讓我們先花幾分鐘了解整個計劃的背景和運作，這樣有助你更清晰地規劃預算和流程。這個計劃其實與我們的家居安全息息相關。
計劃目的及樓宇揀選準則
計劃目的：預防性措施保障公眾安全
強制驗窗計劃並非為了增加業主負擔，而是一項重要的預防性安全措施。香港樓宇密集，而且樓齡普遍偏高，日久失修的窗戶有機會從高處墮下，對公眾構成嚴重威脅。所以，政府透過這個計劃，有系統地要求業主定期檢查和維修窗戶，主動消除潛在的家居安全隱患，保障自己和途人的安全。
目標樓宇準則：樓齡、狀況及風險評估
屋宇署並不是隨機揀選樓宇。一個由專業人士及社會各界代表組成的「目標樓宇諮詢委員會」，會根據風險評估來決定揀選的優先次序。一般來說，樓齡達到10年或以上的私人樓宇會是主要目標。委員會還會考慮其他因素，例如樓宇的整體狀況、過往的維修記錄、有沒有窗戶失修的舉報，以及對公眾構成的潛在風險水平。
概念釐清：「強制驗窗」與「強制驗樓」有何分別？
很多人會將這兩個計劃混淆，但它們的檢驗範圍有很大分別。「強制驗窗計劃」集中處理單位內外的所有窗戶、玻璃百葉窗和玻璃牆。但是，「強制驗樓計劃」的範圍更廣泛，涵蓋樓宇的結構、外牆、公用部分等，而玻璃幕牆系統就是納入強制驗樓而非驗窗的範圍。簡單來說，驗窗是針對窗戶的專項檢查。
計劃時限及檢驗有效期
個別單位處理時限：6個月
當你收到屋宇署的法定通知後，就需要開始安排檢驗。就你個人擁有的單位而言，由通知發出日期起計，你有6個月的時間委任合資格人士完成檢驗和所需的修葺工程。
大廈公用部分處理時限：9個月
至於大廈的公用地方，例如樓梯、走廊的窗戶，處理時限會比較長。業主立案法團或物業管理公司有9個月的時間去處理，因為涉及統籌和集資等程序。
完成後有效期：5年內無需再驗
完成整個強制驗窗程序後，你的樓宇便完成了今次的責任。在未來5年內，屋宇署將不會再就同一計劃向你的樓宇發出通知。這就是大家常說的強制驗窗計劃5年有效期，也是這個計劃的年期循環。至於政府有沒有提供強制驗窗計劃資助，這要視乎個別情況，例如長者或有需要業主可向市區重建局或房屋協會查詢相關的援助計劃。
強制驗窗收費全拆解 (附互動估價功能)
談到強制驗窗計劃收費，相信是每位業主最關心的部分。費用預算可大可小，清楚了解收費結構是精明消費的第一步。其實整個驗窗的總開支，主要由兩個獨立部分組成，理解了它們的分別，自然就能掌握預算。
驗窗收費兩大組成：檢驗費＋維修費
第一部分：合資格人士 (QP) 的檢驗及監督費用
這部分費用是支付給負責檢查窗戶安全，以及監督維修工程的專業人士，即「合資格人士」(Qualified Person, QP)。他們的角色就像醫生，先為你的窗戶「診症」，判斷是否「健康」。這筆費用涵蓋了他們的專業判斷、上門檢查的人工，以及處理和呈交政府文件的行政開支。如果需要維修，費用還會包括他們監督工程的責任。
第二部分：註冊承建商 (RC) 的維修物料及人工費
這部分是實際進行維修工程的開銷，支付給「註冊承建商」(Registered Contractor, RC)。如果QP的診斷結果是窗戶需要「治療」，RC就是負責「動手術」的團隊。費用包括更換的零件物料，例如窗鉸、螺絲等，以及師傅施工的技術人工費。這部分開支的浮動性最大，因為它完全取決於窗戶的實際損壞情況。
市場收費參考：合資格人士 (QP) 檢驗監督費
QP的收費會因應兩種不同情況而定。
情況一：窗戶安全，只需呈交文件 ($200 – $1,800)
這是最理想的情況。如果QP檢查後，判斷你家中所有窗戶都符合安全標準，無需進行任何維修。那麼，你只需支付QP的檢驗費及文件處理費。他們會直接填妥相關表格呈交屋宇署，整個程序便告完成。
情況二：需要修葺，涉及監督及呈交文件 ($200 – $2,000)
如果QP檢查後發現有窗戶組件不符安全標準，需要進行修葺，他們的收費便會包含「監督」這一項服務。QP需要確保RC的維修工序和用料都合乎法例要求。這筆費用通常會比情況一稍高，但要留意，它並不包含RC的實際維修費用。
市場收費參考：常見鋁窗維修項目 (每扇計)
以下是註冊承建商（RC）一些常見維修項目的市場參考價，通常以每扇窗戶計算。
更換窗鉸 (不銹鋼)：$150 – $350
窗鉸是支撐窗扇開合的關鍵，若出現嚴重銹蝕或變形就必須更換。不銹鋼是指定物料，以確保耐用。
更換窗鎖 (七字鎖 / 上下掣)：$70 – $170
窗鎖鬆脫或損壞，會直接影響窗戶的穩固性。常見的七字鎖或上下掣，更換費用相對較低。
更換所有螺絲及鉚釘 (拉釘)：$100 – $220
固定窗鉸和窗框的螺絲與鉚釘，若出現鬆脫、滑牙或氧化（呈灰白色粉末），就必須全部更換為不銹鋼材質，這是保障安全的基本要求。
更換窗扇防水膠條 (非強制項目)：$80 – $240
防水膠條老化會導致窗戶滲水或有風聲，雖然會影響居住質素，但它不屬於影響結構安全的強制維修項目。承建商可能會建議你一併更換，你可以根據自己的預算和需要作決定。
互動估價計算機：30秒即時估算總費用
為了讓你對總開支更有預算，我們設計了一個簡單的互動估價功能，只需幾個步驟，就能即時估算出大概費用。
輸入窗戶數量與類型
首先，輸入你家中需要檢驗的窗戶總數，並選擇窗戶的大致類型（例如是普通窗戶還是落地玻璃窗）。
點選預計維修項目
根據你觀察到的窗戶狀況，勾選可能需要維修的項目，例如「更換窗鉸」或「更換窗鎖」。
即時獲取個人化費用估算
系統會根據你輸入的資料，結合市場參考價格，即時為你計算出一個個人化的總費用估算，讓你心中有數。
影響最終收費的5大因素
市場上的報價五花八門，最終的強制驗窗計劃收費會受多個因素影響，了解這些因素有助你分析報價是否合理。
窗戶的數量、尺寸及類型
這是最直接的因素。家中的窗戶越多、尺寸越大，或者結構越複雜（如弧形窗、特殊開關方式），檢驗和維修所需的時間和工夫自然越多，成本也相應增加。
窗戶的損壞及失修程度
窗戶的狀況是決定維修費用的關鍵。如果只是幾顆螺絲鬆脫，費用會很低。但如果窗鉸嚴重銹蝕至變形，甚至影響到鋁框結構，維修工序就會複雜得多，費用亦會大幅提高。
選用物料的質素 (如不銹鋼等級)
即使同是法例要求的不銹鋼物料，也有不同等級之分。例如，304不銹鋼的防銹能力和耐用度就比201不銹鋼優勝，價格自然也較高。一份專業的報價單應列明所用物料的規格。
QP及承建商的資歷與口碑
經驗豐富、口碑良好的公司，其收費可能比新入行或小型公司稍高。但他們對驗窗標準的掌握、施工的細緻度及售後服務通常更有保障，能確保工程順利完成，避免手尾。
市場供求及物料成本波動
驗窗行業的收費也會隨市場環境改變。例如在颱風季節後，維修需求大增，人工費可能會上漲。同樣，國際金屬價格的波動，也會影響不銹鋼等物料的成本。
3大貼士精明控制預算，避免驗窗超支
掌握了收費結構和影響因素後，再配合以下三個實用貼士，就能更有效地控制預算。
貨比三家：索取至少三份詳細報價單
這是控制預算的基本功。建議最少尋找三家公司上門檢查並提供報價。切記索取詳列各項收費的報價單，而非只有一個總數的簡單報價。這樣你才能清楚比較各公司的收費細項和用料規格。
警惕「免費驗窗」陷阱與隱藏收費
市面上一些「免費驗窗」或極低檢驗費的宣傳，需要特別留意。部分公司可能會透過誇大窗戶問題，游說你進行非必要的昂貴維修，或在其他項目中收取隱藏費用，最終得不償失。
清楚區分「強制安全項目」與「建議改善項目」
這是控制開支最關鍵的一環。在QP或承建商的報告中，必須清楚分辨哪些是基於安全考慮必須執行的「強制項目」（如更換銹蝕窗鉸），哪些是提升窗戶功能或舒適度的「建議項目」（如更換防水膠邊）。由於強制驗窗計劃年期為5年，你可集中資源處理好所有強制項目，確保未來數年安然無恙。至於建議項目，則可按自身預算再作考慮。若正尋找強制驗窗計劃資助，更應留意資助範圍通常只涵蓋強制安全項目。
強制驗窗程序：由收信到完成6大步驟
談到強制驗窗計劃收費，不少業主最關心的就是整個流程會否很繁複，從而產生不必要的開支。其實，整個強制驗窗的程序相當清晰，由收到屋宇署的法定通知書開始，到最終完成驗窗及修葺，主要分為六個明確的步驟。只要跟著程序走，就能順利完成，並且有效控制預算。
步驟一：接收及確認法定通知
一切由一封屋宇署發出的「強制驗窗法定通知」開始。當你收到這份文件，首先要做的就是確認其真偽。你可以到屋宇署的網站，輸入通知書上的編號或樓宇地址，核對你的大廈是否確實被納入計劃之內。這份通知書會清楚列明需要遵從的期限。
租客責任：必須將通知轉交業主
假如你是租客而非業主，收到通知書後，法律上你有責任立即將文件轉交給業主處理。因為驗窗及維修的責任屬於業主，及時溝通是確保事情順利進行的第一步。
步驟二：委任「合資格人士」(QP)
收到通知後，業主便需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person, 簡稱QP）為窗戶進行訂明檢驗。這是整個計劃中非常關鍵的一環。
誰是合資格人士 (QP)？
QP並不是指任何一位裝修師傅，而是必須名列於屋宇署相關名冊上的專業人士或承建商。他們通常是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或關乎窗戶工程的註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商。
如何尋找及核實QP身份？(查閱屋宇署名冊及「驗窗卡」)
你可以透過屋宇署網站的搜尋功能，尋找合資格人士及承建商的名冊。為了進一步保障業主，屋宇署自2016年起向QP發出附有相片和資料的「驗窗卡」。當檢驗人員上門時，你絕對有權要求對方出示這張卡，以核實其身份，確保委任了正確的專業人士。
步驟三：進行上門訂明檢驗
QP會預約時間上門，為你的單位或大廈公用地方的窗戶進行詳細檢查。
檢驗範圍：所有窗戶、玻璃百葉窗及玻璃牆
檢驗範圍涵蓋物業內所有的窗戶，包括睡房、客廳、廚房及浴室的窗，同時也包括玻璃百葉窗以及玻璃牆。總之，所有面向室外的窗戶類裝置都在檢驗之列。
不包括範圍：室內間隔玻璃、地下櫥窗等
需要留意的是，一些玻璃裝置並不受強制驗窗計劃規管。例如，室內的玻璃間隔、位於地下的商舖櫥窗，以及大型玻璃幕牆（幕牆受「強制驗樓計劃」規管），都不在此次的檢驗範圍內。
步驟四：處理檢驗結果
檢驗完成後，通常會出現兩種情況，QP會根據結果處理後續的文件呈報。
情況A (無需修葺)：QP直接呈交表格「MWI 1」及「MWI 2a」
如果QP檢查後，判斷所有窗戶都安全穩固，無需進行任何維修。他會直接填妥表格「MWI 1」（委任合資格人士通知書）及「MWI 2a」（窗戶安全證明書），然後呈交給屋宇署，程序便告完成。
情況B (需要修葺)：QP呈交檢驗報告及表格「MWI 2」
如果QP發現有窗戶構件存在安全風險，例如窗鉸嚴重銹蝕或拉釘鬆脫。他便需要向屋宇署呈交表格「MWI 2」（檢驗報告），詳細列明需要修葺的項目和建議。
步驟五：委任「註冊承建商」(RC) 進行修葺
收到需要修葺的檢驗報告後，業主便要安排維修工程。這時候，你需要委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor, 簡稱RC）來負責施工。
QP與RC可為同一人或分開委任
這裡業主有較大的彈性。如果當初你委任的QP本身也具備註冊承建商的資格，你可以直接委託他一併負責維修。或者，你也可以根據QP提供的檢驗報告，另行尋找其他註冊承建商報價和施工。
步驟六：監督修葺及完成呈報
維修工程必須在QP的監督下進行，確保施工物料和方法都符合安全標準。
QP監督工程並於完工後呈交最終表格
工程完成後，負責監督的QP會進行最終檢查。確認所有問題都已妥善修復後，他會向屋宇署呈交最終的完成報告表格。當屋宇署收到並處理好文件後，整個強制驗窗的責任便正式完成。這也代表你的物業在之後的強制驗窗計劃年期，即未來5年內，將不會再收到相同的通知。
專業檢驗標準與常見問題圖解
QP必須檢查的四大關鍵部件
收到驗窗通知後，你可能會好奇合資格人士 (QP) 上門時究竟會檢查甚麼。其實，他們的檢查有一套清晰標準，主要集中在四個直接影響窗戶安全的關鍵部分。了解這些標準，有助你明白維修報價的由來，更有效控制強制驗窗計劃收費。
玻璃嵌板：是否破爛或破裂
首先，QP會仔細檢查每一塊玻璃。任何肉眼可見的裂紋、崩角或破爛都屬於必須處理的問題。即使只是微細的裂痕，在天氣變化或外力影響下也可能擴大，構成安全風險。
窗框及窗扇：是否變形或不穩
接著是窗戶的「骨架」，即窗框和可以活動的窗扇。QP會檢查它們有沒有變形、鬆脫不穩的情況，還會嘗試開關窗戶，看看過程是否順暢。如果開關時覺得卡住或非常困難，通常意味著結構已出現問題。
窗鉸：是否變形、缺漏或嚴重銹蝕
窗鉸是支撐整扇窗活動的靈魂部件，也是墮窗意外最常見的元兇。QP會特別留意窗鉸有沒有彎曲變形、缺少零件，或者出現嚴重銹蝕。銹蝕會大大削弱金屬的承托力，所以這是檢驗的重中之重。
鉚釘及螺絲：是否鬆脫、缺漏或氧化
最後，QP會逐一檢查用來固定窗鉸和窗框的鉚釘（拉釘）和螺絲。這些細小的零件一旦鬆脫、不見了，或者被氧化腐蝕，窗戶的穩固性就會大打折扣。特別是鋁質鉚釘出現灰白色的粉末狀氧化物，就是一個必須更換的危險信號。
圖解分析：常見窗戶問題與維修方案
為了讓你更具體地了解，這裡用幾個常見例子來說明QP的判斷標準，以及哪些項目是必須維修，哪些是建議處理。
圖例一：嚴重銹蝕的窗鉸 (必須更換)
想像一下，窗鉸表面佈滿啡紅色的銹跡，甚至金屬已經變得凹凸不平、出現剝落。這就是典型的嚴重銹蝕。這種情況下，窗鉸的結構強度已經嚴重受損，無法再安全地承托窗扇。因此，更換窗鉸是強制性維修項目，不能妥協。
圖例二：出現灰白粉末的鋁質鉚釘 (必須更換)
如果你看到固定窗鉸的鉚釘頭部，有一層像灰塵一樣的灰白色粉末，用手一摸就掉，這代表鋁質鉚釘已經嚴重氧化。氧化後的鉚釘內部結構變得非常脆弱，猶如粉筆一般，稍有強風就可能斷裂。所以，更換所有出現這種情況的鉚釘，是保障安全的強制性要求。
圖例三：老化的防水膠邊 (非強制，但建議處理)
窗戶邊緣的黑色膠邊，經過長年日曬雨淋，可能會硬化、龜裂甚至收縮。這種情況會導致窗戶漏風或滲水。不過，由於防水膠邊不直接影響窗戶的結構安全，所以它不屬於強制驗窗計劃規定必須更換的項目。QP通常會向你說明情況，建議你處理以改善居住質素，但最終決定權在你手上。清楚區分這點，能助你更精明地規劃預算。
法律責任：不遵從強制驗窗令的後果與罰則
許多業主都關心強制驗窗計劃收費會否超出預算，但其實更需要留意的是，如果對法定通知置之不理，所引致的法律後果與財務損失，往往比原本的檢驗維修費用高出許多。這並非危言聳聽，而是《建築物條例》中明文規定的罰則，清楚了解這些規定，是保障自己的第一步。
對個人業主的罰則
最高罰款$25,000及監禁3個月
收到強制驗窗令後，業主有責任在指定期限內遵從。如果沒有合理辯解而未有遵辦，即屬違法。一經定罪，最高可被處以第四級罰款，即港幣$25,000，以及監禁三個月。這顯示了政府對窗戶安全的重視程度，絕非一封可以輕易忽略的普通信件。
罪行持續期間每日另加罰款$2,000
除了首次定罪的罰款與監禁，條例還設有持續罰則。如果業主在首次定罪後，仍然沒有遵從驗窗令，罪行持續的每一天，都可以被另處罰款港幣$2,000。罰款會逐日累計，拖延的時間越長，財務負擔就越重。
屋宇署的介入權力
有權委派承辦商及顧問代辦工程
假如業主持續不履行責任，屋宇署並不會就此罷休。法律賦予署方權力，可以主動委派其聘用的顧問及承辦商，進入相關樓宇或單位，代為進行所需的檢驗及修葺工程。換言之，這項工程最終還是會被強制執行。
向業主追討所有費用，並可加徵不多於20%的附加費
當屋宇署代為完成工程後，會向業主追討所有相關費用，包括檢驗費、修葺費及顧問費等。更重要的是，署方有權在這些費用之上，加收一筆不多於百分之二十的附加費，作為監督及行政開支。這意味著業主最終支付的金額，將遠高於自己主動處理的市場價格。
對法團及相關人士的罰則
法團未遵從通知：定額罰款$1,500
對於涉及大廈公用部分的驗窗令，如果業主立案法團未有遵從，屋宇署可向法團發出定額罰款通知書，罰款金額為港幣$1,500。
業主拒絕分擔公用部分費用：最高罰款$25,000
在大廈法團統籌公用部分驗窗工程時，個別業主有責任分擔相關費用。如果任何業主沒有合理辯解而拒絕分擔，一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000。
任何人阻止QP進入單位：最高罰款$10,000及監禁6個月
無論是業主還是租客，如果沒有合理辯解，任何人都不可以阻止或拒絕獲委任的合資格人士（QP）進入單位進行訂明檢驗或監督修葺工程。違者可被檢控，最高刑罰為罰款港幣$10,000及監禁六個月。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
大家在處理強制驗窗計劃收費和流程時，總會遇到一些疑問。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
Q1: 屋宇署處理驗窗文件會收費嗎？
這是一個很重要的問題。答案是：不會。屋宇署在整個強制驗窗計劃的流程中，處理由合資格人士 (QP) 或註冊承建商 (RC) 呈交的所有法定文件，是完全免費的。如果在報價單上看到任何「政府文件行政費」或類似項目，你便需要提高警覺，並向承辦商查詢清楚。
Q2: 窗戶滲水或有風聲，是否屬於強制維修範圍？
不屬於。強制驗窗計劃的核心目標是保障公眾安全，所以法例只強制規定業主修葺影響窗戶結構安全的部分。例如，嚴重銹蝕的窗鉸、鬆脫的鉚釘或破裂的玻璃。至於窗戶滲水或有風聲，問題通常源於老化的防水膠邊，這並不直接構成結構危險，因此不屬於強制維修項目。當然，合資格人士可能會建議你一併處理，以改善居住質素，但決定權在你手上。
Q3: 影響最終驗窗收費的最大因素是什麼？
影響最終驗窗收費的最大因素，是你的窗戶本身的狀況以及需要修葺的範圍。如果你的窗戶保養得宜，檢驗後證實安全，那麼費用就只有合資格人士的檢驗及呈報文件費用。反之，如果窗戶需要更換大量配件，例如窗鉸、螺絲及拉釘，維修費用自然會相應增加。所以，窗戶的損壞程度是決定總開支的關鍵。
Q4: 如果我不同意QP的檢驗結果，可以怎樣做？
你絕對有權尋求第二意見。業主並非必須接受第一位合資格人士 (QP) 的檢驗結果。如果你對報告內容或建議的修葺範圍有疑慮，可以委任另一位獨立的合資格人士再次進行檢驗。比較兩份不同的檢驗報告，可以幫助你更客觀地了解窗戶的實際狀況，從而作出最合適的決定。
Q5: 完成一次強制驗窗後，下次大約是什麼時候？
完成一次強制驗窗計劃的訂明檢驗及所需修葺後，相關的記錄有效期為5年。這意味著在未來5年內，你的樓宇不會再被納入此計劃。所以，強制驗窗計劃年期是一個循環，通常以5年為一個週期。
Q6: 如何確保我支付的驗窗費用是合理的市場價格？
最好的方法就是「貨比三家」。建議你至少尋找三間不同的承辦商，索取詳細的報價單。一份清晰的報價單，應該清楚列明檢驗費、各項維修物料及人工費。你可以藉此比較不同公司的收費細項，同時也能更清楚地了解市場的普遍價格水平，避免支付過高的費用。
Q7: 政府有提供強制驗窗計劃資助嗎？
現時政府沒有一個直接名為「強制驗窗計劃資助」的項目。不過，有需要的業主可以留意市區重建局或香港房屋協會推出的一些樓宇復修資助計劃，例如「樓宇維修綜合支援計劃」等。這些計劃的目的是協助業主進行大廈的整體維修，窗戶維修通常也包含在資助範圍內。合資格的業主，特別是長者，可以主動向這些機構查詢申請資格和詳情。