屋宇署公布最新的「強制驗窗樓宇名單2025」，擔心自己居住或持有物業的大廈榜上有名，不知如何是好？本文為你整合最全面的應對攻略，由即時查詢、官方查冊到跟進流程，一文解決所有疑問。我們特設互動地圖及搜尋器，讓你即時查核大廈是否被納入2025年度名單。若不幸上榜，亦無需徬徨，只需跟隨我們清晰的三大步驟——從了解計劃要求、委任合資格人士，到完成整個驗窗程序，我們將會逐步詳解。此外，本文亦會教你如何使用屋宇署及房屋署的官方系統，準確查閱法定命令的最新狀況。
2025年強制驗窗樓宇名單互動查詢中心
想知道你的大廈是否被列入最新的強制驗窗樓宇名單2025？我們為你整合了幾個最直接的查詢方法，讓你輕鬆掌握全港的強制驗窗名單資訊，一目了然。
快速搜尋：即時查核你的大廈是否上榜
輸入大廈或屋苑名稱進行即時配對
最快捷的方法，是在下方的搜尋工具列中，輸入你居住大廈或所屬屋苑的完整中文名稱。系統會根據你提供的資料，即時進行配對，並顯示相關的法定通知記錄。
按地區及通知月份篩選結果
如果你想更精準地搜尋，或者希望了解同一地區有哪些樓宇同樣需要驗窗，可以利用篩選功能。你能夠選擇特定地區，例如「灣仔區」，再按屋宇署發出法定通知的月份來收窄搜尋範圍，結果會更加清晰。
互動地圖：全港強制驗窗名單2025地區分佈
除了傳統的搜尋方式，我們還製作了互動地圖，將全港需要強制驗窗的樓宇名單視覺化，讓你一眼看清各大廈的地理位置與分佈情況。
點擊地圖圖釘顯示樓宇名稱及法定通知詳情
地圖上每一個圖釘，都代表一幢已被選中的樓宇。只要點擊圖釘，系統便會顯示該樓宇的詳細資料，包括完整名稱、地址，以及法定通知的具體發出日期。
按港島、九龍、新界分區檢視受影響樓宇密度
地圖亦支援分區檢視功能。你可以自由縮放，或者直接點選「香港島」、「九龍」或「新界」等主要區域，快速了解不同地區受影響樓宇的集中程度。
按地區瀏覽完整「強制驗窗樓宇名單2025」列表
若你偏好傳統的瀏覽方式，我們也按照地區，為你整理了完整的強制驗窗樓宇名單2025，方便你逐一查閱。
香港島地區名單
此處列出所有位於香港島，並已被納入最新強制驗窗名單的樓宇。
九龍地區名單
此處列出所有位於九龍，並已被納入最新強制驗窗名單的樓宇。
新界及離島地區名單
此處列出所有位於新界及離島，並已被納入最新強制驗窗名單的樓宇。
參考過往年份強制驗窗名單 (2014-2025)
除了今年的名單，了解過往的記錄亦很有參考價值。我們已整理由2014年至2025年的歷年強制驗窗名單，方便你查閱樓宇的驗窗歷史。
官方查冊指南：如何確認樓宇已列入強制驗窗名單
想準確查核府上大廈是否已列入最新的強制驗窗樓宇名單2025，最可靠的方法就是利用官方的查冊系統。網上流傳的強制驗窗名單或有滯後，直接查詢官方資料庫才能獲得最準確的資訊。其實，政府提供了兩個主要的網上系統，分別是屋宇署和房屋署的查詢工具，它們的功能和適用對象略有不同，以下會為你詳細拆解。
屋宇署「法定命令查閱系統」：查核命令的法律狀態
這個系統是所有私人物業業主的首選查詢工具。它由屋宇署設立，直接反映強制驗窗命令的法律狀況，資料最具權威性。無論你的物業是單棟式大廈還是大型屋苑，都可以在這裡找到相關的法定命令紀錄。
搜尋步驟一：選擇搜尋方式（地址、樓宇名稱、命令編號）
進入系統後，你會見到三種搜尋方式。對於大部分人來說，「按樓宇地址」或「按樓宇名稱」是最直接的方法。如果你已經收到了屋宇署的法定通知，上面會列明一個獨特的「命令編號」，直接輸入這個編號就能即時鎖定結果，這是最精準的搜尋方法。
搜尋步驟二：輸入準確資料及注意事項
使用地址或樓宇名稱搜尋時，記得要輸入完整和官方的註冊名稱。例如，樓宇名稱應避免使用簡稱或俗稱。輸入地址時，也要確保街道名稱和門牌號碼準確無誤。有時候，系統的資料庫格式可能有些微差異，你可以嘗試只輸入街道名稱，然後在結果中篩選，這樣可以提高成功搜尋的機會。
結果解讀：了解「未獲遵從」、「已獲遵從」、「已獲撤銷」的意思
搜尋結果會顯示命令的狀態，這幾個詞語的意思很清晰。「未獲遵從」代表相關的驗窗及修葺要求尚未完成，業主或法團仍需跟進。「已獲遵從」就表示所有法定程序已經完成，並已獲屋宇署確認。「已獲撤銷」則是指該命令因特定原因被取消，業主無需再理會該命令。
房屋署「強制驗窗指明表格呈交狀況」：追蹤遵從進度
如果你居住的是居屋、租者置其屋計劃（租置）屋邨等由房屋委員會發展的資助房屋，這個由房屋署提供的查詢系統就更適合你。它主要用來追蹤相關驗窗表格的呈交進度，讓你了解業主或法團是否已完成文書工作。
適用對象：主要針對居屋、租置等特定房屋計劃
這個系統的服務對象非常明確，主要是香港房屋委員會轄下各類資助出售房屋的業主。一般的私人住宅樓宇，其法定命令的最終狀態應以屋宇署的系統為準。所以，在使用前，先要確認自己的物業類別。
搜尋方式詳解：如何「按地址」及「按通知編號」搜尋
這個系統的搜尋方式與屋宇署的相似，同樣提供「按地址」和「按通知編號」兩種方法。「按通知編號」是最直接的方式，輸入通知書上的編號即可。如果使用「按地址」搜尋，系統會提供層層遞進的下拉式選單，你只需按順序選擇所在的屋苑、座數及單位，操作簡單直接。
精準搜尋技巧：區分「住宅單位」與「公用部分」的查詢
一個實用的技巧是，這個系統能夠讓你區分查詢「住宅單位」和「公用部分」的狀況。因為強制驗窗的責任是分開的，單位內的窗戶由個別業主負責，而大廈公眾地方（如樓梯、走廊）的窗戶則由業主立案法團或共同業主負責。你可以在搜尋時選擇相應的選項，以查核特定範圍的遵從進度，令資訊更精準。
強制驗窗流程全攻略：收到通知後的三大步驟
當你的大廈不幸被列入最新的強制驗窗樓宇名單2025，收到屋宇署的法定通知，下一步應該如何處理？整個強制驗窗流程其實有清晰的指引。只要跟著以下三大步驟，由了解計劃、委任專業人士到完成修葺，你便可以有條理地履行法律責任。
第一步：了解強制驗窗計劃 (MWIS) 核心要求
在採取任何行動之前，首先要清楚了解遊戲規則。強制驗窗計劃 (Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS) 是一個有法律基礎的計劃，旨在保障公眾安全。
法律基礎及適用樓宇範圍
強制驗窗計劃的法律依據源自《建築物條例》（第123章）。根據規定，樓齡達到10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外），都有機會被納入強制驗窗名單。屋宇署每年會揀選目標樓宇，向業主發出法定通知。所以，即使你的樓宇樓齡已到，只要未收到通知，就暫時毋須主動驗窗。
業主的核心法律責任及指定期限
收到法定通知後，業主便有法律責任跟進。簡單來說，你的核心責任有兩項：第一，委任一名「合資格人士」進行訂明檢驗；第二，如果檢驗後發現需要修葺，便要委任「註冊承建商」在該合資格人士的監督下完成修葺工程。所有程序必須在通知書上列明的指定期限內完成，並呈報屋宇署。
第二步：委任專業人士的流程及時間規劃
清楚責任後，便要開始行動。整個流程的核心是委任合適的專業人士，並做好時間管理。
委任「合資格人士 (QP)」進行訂明檢驗
第一步是委任一名「合資格人士 (Qualified Person, QP)」為你的單位或大廈公用部分的窗戶進行檢驗。合資格人士通常是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員等專業人士。他們會檢查窗戶的每個組件，例如玻璃、窗框、鉸槽、鉚釘等，確保它們安全穩固。
如有需要，委任「註冊承建商」在QP監督下進行修葺
如果合資格人士檢驗後，認為窗戶需要修葺，你便需要進入下一步。這一步是委任一名「註冊承建商」，在合資格人士的監督下進行訂明修葺。這個分工很重要，檢驗與修葺由不同專業人士負責，可以確保工程質素及檢驗的客觀性。
建議時間規劃：由收通知到完成呈報
時間管理是順利完成驗窗的關鍵。一般來說，由收到通知到完成呈報，法定時間為6個月。建議收到通知後，第一個月內完成尋找及委任合資格人士。第二個月內完成檢驗。如果需要修葺，應預留至少三個月時間讓承建商施工及讓合資格人士監督。最後一個月則用作整理文件及向屋宇署呈報，這樣便有較充裕的時間應對突發情況。
第三步：尋找合資格人士 (QP) 及註冊承建商的官方途徑
要尋找可靠的專業人士，最直接的方法是使用官方提供的名冊，確保他們具備法定資格。
如何使用屋宇署官方名冊搜尋QP及承建商
屋宇署網站設有「合資格人士」及「註冊承建商」的電子名冊。你可以按地區或專業人士姓名進行搜尋，名冊上會列出他們的聯絡資料。使用官方名冊可以確保你委任的專業人士是政府認可的，避免誤墮陷阱。
輔助工具：「窗安無事」流動應用程式功能
除了網頁，屋宇署亦推出了名為「窗安無事」的流動應用程式。這個App除了可以搜尋合資格人士及註冊承建商，更設有邀請報價功能。業主可以透過App一次過向多名專業人士發出報價邀請，方便比較價格和服務，令整個過程更有效率。
官方查詢熱線及聯絡方式
如果在流程中遇到任何疑問，可以直接尋求官方協助。你可以致電屋宇署的24小時查詢熱線 2626 1616（由「1823」接聽），或透過電郵（[email protected]）查詢。直接與官方溝通，可以獲得最準確的資訊。
關於強制驗窗樓宇名單的常見問題 (FAQ)
當你查閱完最新的強制驗窗樓宇名單2025後，心中可能浮現不少疑問。這裡我們整理了一些最常見的問題，用最直接的方式為你逐一解答，讓你對整個計劃有更清晰的理解。
我的大廈不在2025年名單上，是否代表安全？
解說屋宇署揀選樓宇的原則
首先，你的大廈今年未被列入強制驗窗名單，並不直接等同窗戶百分百安全。屋宇署每年會根據風險評估，系統性地揀選目標樓宇。揀選的原則包括樓齡、樓宇狀況、維修記錄及所在地區等因素。署方會優先處理風險較高的樓宇，所以這是一個持續且有次序的過程。
強調計劃屬分階段持續執行
強制驗窗計劃是一個長期而且分階段執行的法定要求。屋宇署每年都會更新一份強制驗窗樓宇名單，逐步覆蓋全港所有合資格的樓宇。所以，即使你的大廈今年不在名單上，未來幾年仍有機會被納入。主動為窗戶安排定期檢查，始終是保障家居安全最穩妥的做法。
「強制驗窗」與「強制驗樓」有何分別？
很多人會將這兩個計劃混淆，但它們在法律要求、檢驗範圍及專業資格上都有很大分別。
樓齡門檻的分別（10年 vs 30年）
最基本的區別是樓齡。「強制驗窗計劃」的對象是樓齡達10年或以上的私人樓宇。而「強制驗樓計劃」的要求則嚴格得多，針對的是樓齡達30年或以上的私人樓宇。
檢驗範圍的分別（窗戶 vs 樓宇公用部分）
檢驗的範圍也完全不同。「強制驗窗」顧名思義，只專注於檢驗樓宇的所有窗戶，包括單位內部及公用地方的窗戶。相反，「強制驗樓」的範圍就廣泛得多，涵蓋樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌等結構性元素。
委任專業人士資格的分別
業主需要委任的專業人士也不同。進行強制驗窗時，你需要委任一名「合資格人士 (Qualified Person)」。而進行強制驗樓時，則需要委任一名「註冊檢驗人員 (Registered Inspector)」。兩者的專業資格及註冊要求都不同，業主可於屋宇署的官方網站查閱相關的專業人士名冊。
若未能遵從強制驗窗通知，有何後果？
法律後果：罰款及監禁風險
不遵從強制驗窗通知的後果相當嚴重。屋宇署可向業主發出定額罰款通知書，金額為港幣1,500元。如果情況持續，署方有權提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁3個月。若因窗戶失修而導致他人受傷或財物損失，業主更可能要承擔龐大的民事賠償責任。
如何申請延期及所需理由
在特殊情況下，業主可以書面形式向屋宇署申請延期。申請時必須提供充分的理據，例如大廈正準備成立業主立案法團以統籌工程，或者正就大型維修工程進行招標等。屋宇署會按個別情況審批申請，所以業主應及早規劃，避免延誤。
大廈公用地方的窗戶由誰負責？
解釋業主立案法團或共同業主的集體責任
大廈公用地方，例如樓梯、走廊或會所的窗戶，其檢驗及維修責任由全體業主共同承擔。如果大廈已成立業主立案法團（法團），法團便有責任代表全體業主，委任專業人士處理及支付相關費用。如果沒有法團，則需要由全體業主共同協商解決。
強調查閱「公契」的重要性
要準確界定哪些部分屬於公用地方，最終的依據是該大廈的「公契」（Deed of Mutual Covenant, DMC）。公契詳細列明了大廈各部分的業權份數及管理責任。當對責任劃分有疑問時，查閱公契便能提供最權威的答案。