擔心自己的大廈被納入屋宇署最新的「2025年強制驗窗計劃」樓宇名單？或已收到相關法定通知書，卻對繁複的程序感到不知所措？強制驗窗計劃旨在保障公眾安全，但對業主而言，由確認名單、委任合資格人士，到監督維修及呈交文件，整個過程確實牽涉不少疑問。本文將為你提供一站式全攻略，詳細拆解3大官方查詢渠道，讓你即時確認大廈是否榜上有名。我們更會一步步講解驗窗的4大法定流程、清晰剖析市場收費水平、整合政府資助計劃詳情，並提供尋找合資格承辦商的實用貼士，助你輕鬆履行法律責任，確保家居安全。
如何查詢大廈是否在2025年強制驗窗樓宇名單上？（3大官方渠道）
想知道自己的大廈是否被納入最新的強制驗窗樓宇名單，其實相當簡單。政府提供了幾個官方渠道，讓業主可以輕鬆查閱強制驗窗樓宇名單2025的狀況。以下將會為你逐一介紹三個最常用和最可靠的方法，讓你清晰掌握查詢步驟。
方法一：屋宇署「法定通知網上查詢系統」
對於私人樓宇的業主來說，屋宇署的「法定通知網上查詢系統」是最直接和權威的查詢工具。這個系統整合了強制驗樓及驗窗計劃的法定通知紀錄，資料齊全。
如何透過地址或樓宇名稱查詢
進入系統網站後，你可以選擇透過「樓宇地址」或「樓宇名稱」進行搜索。你只需要輸入相關資料，例如街道名稱和門牌號碼，或者直接輸入樓宇的完整名稱，然後點擊搜尋。系統便會顯示你的樓宇是否已獲發法定通知。
查詢結果解讀：「未獲遵從」與「已獲遵從」
查詢結果通常會顯示兩種狀態。「未獲遵從」表示該樓宇已收到法定通知，並且驗窗程序尚未完成，業主需要跟進處理。「已獲遵從」則代表樓宇已按規定完成該次檢驗及所需修葺，並已向屋宇署呈交證明文件，法定要求暫告完成。
為何在系統中找不到我的樓宇？
如果在系統中搜尋不到你的樓宇，可能有幾個原因。第一，你的樓宇樓齡或狀況未達到被揀選的要求，所以未被納入最新的強制驗窗名單。第二，可能是輸入的地址或樓宇名稱有輕微錯誤，可以嘗試使用不同關鍵字再搜尋一次。第三，如果你的樓宇屬於公營房屋，就需要循下一個方法查詢。
方法二：查閱最新「強制驗窗計劃」PDF文件
除了網上系統，政府部門亦會以PDF文件形式，公布已獲發法定通知的樓宇名單，特別是涉及房屋委員會（房委會）旗下的資助房屋。
房屋署名單涵蓋範圍 (公屋及居屋)
房委會發出的強制驗窗名單，主要涵蓋其轄下的公共租住屋邨（公屋）和各類資助出售房屋，例如居者有其屋計劃（居屋）的屋苑。如果你的物業屬於這類樓宇，查閱這份PDF文件會更直接。
如何在PDF文件中快速搜尋你的屋苑
這些PDF文件通常很長，逐頁翻看十分費時。一個有效率的方法，是打開文件後使用內置的搜尋功能（電腦快捷鍵通常是Ctrl+F或Command+F），然後輸入你的屋苑或大廈名稱，系統便會即時跳到相關位置。
最新名單的發布日期及注意事項
下載或查閱PDF文件時，請務必留意文件的發布或修訂日期。由於名單會定期更新，確保你查閱的是最新版本，才能獲得最準確的資訊。過期的舊名單可能不包含最近被揀選的樓宇。
方法三：使用「指明表格呈交狀況查詢系統」
這個系統的功能與前兩者稍有不同。它並非用來查詢大廈是否在名單上，而是用來確認檢驗及修葺完成後，相關的指明表格是否已成功呈交予屋宇署。
系統用途：確認檢驗表格是否已成功呈交
當你委任的合資格人士完成所有檢驗和維修，並向屋宇署遞交了證明文件後，你可以使用此系統作最後核實。這是一個保障自己的步驟，確保整個法定程序已正式完成並存有紀錄。
按地址或通知編號查詢步驟詳解
你可以透過兩種方式查詢。最準確的方法是輸入法定通知書上的「通知編號」，系統便能直接找到對應的紀錄。如果沒有通知編號，你也可以按物業地址，逐層選擇屋苑、大廈、樓層及單位進行查詢，以確認你單位的呈交狀況。
大廈上榜後點算？強制驗窗4步完整流程
當你的大廈出現在最新的強制驗窗樓宇名單上，就代表需要正式行動了。整個過程其實是一個有系統的程序，只要跟著以下四個步驟，就能清晰、妥善地處理好驗窗事宜。讓我們一步步拆解，你會發現整個流程比想像中簡單。
第一步：理解法定通知書關鍵資訊
首先，你會在屋苑大堂或當眼處見到一份由屋宇署發出的「法定通知書」。這份文件是整個強制驗窗程序的起點，收到後必須認真對待。
通知張貼日期與遵從期限
通知書上最重要的資訊是「通知張貼日期」。由這一天起計，業主通常有6個月時間去完成整個檢驗及維修程序。記下這個日期，它是你整個計劃的時間基礎，確保你能在限期前順利完成所有要求。
誰是責任方？個別業主 vs 業主立案法團
釐清責任誰屬是關鍵。簡單來說，窗戶的檢驗責任是這樣劃分的：
– 個別業主：你需要負責自己單位內所有窗戶的檢驗及修葺。
– 業主立案法團 (法團)：負責處理大廈公用地方的窗戶，例如樓梯、會所或大堂等。
如果大廈沒有成立法團，那麼公用地方的窗戶就需要由所有業主共同負責。
第二步：委任「合資格人士」(Qualified Person)
驗窗不是自己動手就可以，必須委任政府認可的專業人士，也就是「合資格人士」(Qualified Person，簡稱QP) 來進行。
「合資格人士」的資格及角色定義
「合資格人士」是指名列於建築事務監督認可名冊內的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或相關的註冊承建商。他們的角色非常重要，除了負責進行訂明檢驗，還需要監督任何所需的修葺工程，並在最後代你向屋宇署呈交證明文件。
委任前的準備工作及注意事項
在委任前，建議先做好資料搜集。你可以透過屋宇署網站查閱「合資格人士」及註冊承建商的名冊。最好聯絡數間公司索取報價，詳細比較服務範圍和條款。如果法團已為公用地方委任了QP，個別業主可以考慮聘用同一位QP處理單位內的窗戶，這樣或有助協調，當然你也有權選擇自己心儀的QP。
第三步：進行訂明檢驗及監督所需修葺
委任了QP之後，就進入了實質的檢驗與維修階段。這一步是確保窗戶安全的技術核心。
檢驗範圍包括什麼？(窗框、玻璃、鉚釘、鉸鏈等)
QP會為你的窗戶進行全面檢查。檢驗範圍包括窗戶的所有組件，例如窗框是否穩固、玻璃有否破裂、鉚釘或螺絲有否鬆脫或生銹、鉸鏈操作是否順暢，以及防水膠邊是否老化等。任何可能影響結構安全的部分都會被仔細評估。
如需修葺，如何委任註冊承建商？
如果QP檢驗後認為窗戶需要維修，這些修葺工程必須由「註冊承建商」進行。QP會提供一份詳細的修葺建議，你可以根據建議去委任合適的註冊承建商。同樣地，你可以在屋宇署網站找到相關承建商名冊。
監督維修工程的重要性
在維修過程中，QP的其中一項重要職責就是監督工程。他們會確保承建商所用的物料和施工方法都符合安全標準及法例要求。這個監督步驟是保障維修質素的關鍵，確保窗戶修葺妥當，長遠保障家居安全。
第四步：呈交證明書完成法定要求
完成所有檢驗和必要的修葺後，就來到最後一步，正式向政府證明你已履行法定責任。
由合資格人士向建築事務監督提交證明文件
當QP確認所有窗戶均已符合安全標準後，他們會填妥並簽署一份指明表格（通常是表格MWIS 5），然後代你呈交予建築事務監督。這份文件是完成整個強制驗窗程序的官方記錄。
如何確認樓宇已完成法定驗窗程序
在你收到QP提交文件的副本後，想再次確認的話，可以等待一段時間，然後到屋宇署的「法定通知網上查詢系統」查詢。如果你的樓宇狀況由「未獲遵從」更新為「已獲遵從」，就代表法定要求已經圓滿達成，整個強制驗窗名單的程序也正式完結。
強制驗窗費用預算與承辦商選擇攻略
當大廈登上最新的強制驗窗樓宇名單，大家最關心的問題自然是費用預算和如何選擇可靠的承辦商。這部分我們會一步步拆解費用構成，介紹各種政府資助，並且提供一套實用的承辦商選擇清單，讓你清晰掌握整個流程。
強制驗窗費用預算參考
影響價格的主要因素 (窗戶數量、尺寸、損壞程度)
強制驗窗的費用並非一個固定數目，它主要受三個因素影響。第一是窗戶的數量和尺寸，數量越多、尺寸越大，檢驗和維修的成本自然會相應增加。第二是窗戶的損壞程度，如果只是簡單的檢查，費用會比較低。但是，如果需要更換鉚釘、鉸鏈甚至整個窗框，費用就會顯著提升。第三是窗戶的類型和位置，例如一些特殊設計或位於難以觸及位置的窗戶，施工難度較高，價錢也可能有所不同。
市場上每隻窗戶檢驗及基本維修的大約費用範圍
根據市場參考，每隻窗戶的檢驗費用大約在港幣$200至$600之間。這個價錢通常只包括基本檢查和提交文件。如果檢查後發現需要維修，例如更換老化或不合規格的鉚釘、防水膠邊，每扇窗的維修費用可能由數百元至過千元不等。如果損壞嚴重，需要更換整個窗戶，費用則會更高。建議大家多找幾家公司報價作比較。
政府及相關機構資助計劃一覽
屋宇署、市建局及房協為業主提供的財政資助簡介
為協助有需要的業主，政府和相關機構設有多項資助計劃。例如，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」提供低息貸款，幫助業主應付強制驗窗的費用。市區重建局（市建局）則設有「樓宇復修綜合支援計劃」，為合資格的業主提供財政津貼及技術支援。香港房屋協會（房協）亦有類似的「樓宇維修綜合支援計劃」，涵蓋不同類型的樓宇。大家可以根據自己大廈的情況和資格，到這些機構的官方網站了解詳情。
尋找合資格人士及註冊承辦商官方名冊
搜尋「合資格人士」的政府網站連結及教學
進行強制驗窗，第一步是委任一名「合資格人士」(Qualified Person)。要尋找合資格人士，最可靠的途徑是瀏覽屋宇署的官方網站。網站上設有搜尋器，你只需輸入相關資料，例如公司名稱或地區，就可以查閱到合資格人士的名冊和聯絡方法。這樣可以確保你委任的專業人士是政府認可的。
搜尋「註冊一般建築承建商」的政府網站連結及教學
如果檢驗後需要進行維修工程，就必須聘用「註冊一般建築承建商」。同樣地，你可以在屋宇署網站的「承建商名冊」中，透過搜尋功能找到合資格的承建商名單。名冊會列出承建商的註冊編號、公司名稱和地址，確保工程由合資格的專業團隊負責。
選擇承辦商實用貼士 (Checklist)
如何比較不同公司的報價單？
收到不同公司的報價單後，切勿只看總價。一份清晰的報價單應該詳細列明各項收費，例如檢驗費、每項維修工程的單價、所用物料的品牌和規格，以及是否包含保險和保養期。如果報價單含糊不清，或者只提供一個「全包價」，就需要格外留神，要求對方提供更詳細的資料。
查核公司背景、過往紀錄及保險
選擇承辦商前，應該先做一些背景調查。你可以上網搜尋公司的口碑和過往的工程記錄，看看有沒有負面評價。最重要的一點，是必須確認該公司已購買第三者責任保險。萬一在施工期間發生意外，這份保險能夠保障業主和公眾的利益。
確保合約條款清晰，提防圍標陷阱
簽訂合約前，必須仔細閱讀所有條款，確保合約清楚列明工程範圍、完工日期、付款方式和時間表、保養期及處理爭議的機制。同時，要提防圍標等不法行為。如果發現有幾家公司的報價異常接近，或者有不明人士游說你選擇某一家承辦商，都可能是圍標的警號，應該保持警惕。
強制驗窗計劃深入剖析：揀選準則及法律責任
什麼是強制驗窗計劃 (MWIS)？
當您的大廈出現在強制驗窗樓宇名單上，首先需要理解這到底是一個怎樣的計劃。簡單來說，強制驗窗計劃 (Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS) 是一項具法律效力的樓宇安全規定，旨在確保舊樓的窗戶安全穩固，保障公眾安全。
法律基礎：《建築物條例》第30C條
這項計劃並非一個普通的行政建議，而是建基於香港法例《建築物條例》（第123章）第30C條。這條法例賦予了建築事務監督權力，可以向樓齡達到10年或以上的私人樓宇業主發出法定通知，要求他們委任合資格人士檢驗窗戶及監督所需的修葺工程。
計劃目的：處理因窗戶失修引致的公眾安全風險
計劃的核心目的非常明確，就是預防因窗戶老化、損壞或安裝不當而引致的墮窗意外。香港樓宇密集，一扇鬆脫的窗戶從高處墜下，後果可以非常嚴重。定期檢驗及維修，正是為了將這種潛在的公眾安全風險減至最低。
樓齡要求：為何是10年或以上？
大家可能會有疑問，為何是10年這個年期？這個標準是基於建築物料的一般生命週期而定。窗戶的各種組件，例如鉚釘、鉸鏈、螺絲等，經過十年風雨，自然會出現損耗、銹蝕或老化。因此，將10年定為檢驗週期的起點，是一個比較科學及具前瞻性的安全標準。
2025年強制驗窗名單的揀選準則
屋宇署每年都會公布新的強制驗窗名單，但究竟是如何決定哪些樓宇會被納入，例如最新的強制驗窗樓宇名單2025呢？這個揀選過程並非隨機，而是有一套既定的專業準則。
「揀選目標樓宇諮詢委員會」的角色
揀選工作並非由單一部門獨自決定。政府成立了「揀選目標樓宇諮詢委員會」，成員包括專業人士、區議會代表及相關機構代表等。委員會的角色是根據專業知識及社會狀況，向屋宇署提供揀選目標樓宇的意見，確保過程更客觀及全面。
每年度揀選的考慮因素 (地區、樓齡、狀況、過往紀錄)
委員會及屋宇署在揀選樓宇時，會綜合考慮多個因素。首先是地區分布，確保計劃能夠覆蓋全港各區。其次，樓齡是重要指標，一般樓齡較高的樓宇會獲優先考慮。此外，樓宇的整體狀況，例如外牆是否有明顯失修跡象，以及該樓宇過往是否有窗戶相關的投訴或意外紀錄，都是決定是否納入強制驗窗名單的關鍵。
不遵從法定通知的法律後果
收到法定通知後，業主有法律責任在指定期限內遵從。如果置之不理，將會引致一系列法律後果，絕對不能掉以輕心。
定額罰款、檢控、更高罰款及監禁的可能性
業主若未能在限期內遵從通知，屋宇署可採取執法行動。首先可能會發出定額罰款通知書。如果情況持續未有改善，屋宇署可以提出檢控。一經法庭定罪，可處以更高額的罰款，甚至在極端情況下，監禁亦是法例訂明的懲罰之一。
對物業買賣及樓宇按揭的潛在影響
除了法律懲處，未遵從的法定通知對物業價值亦有實際影響。在物業買賣過程中，一份未獲遵從的驗窗令是樓契上的「污點」，買家律師必定會提出質詢。這可能導致交易延誤，甚至買家以此為由要求降價或取消交易。同時，銀行在審批樓宇按揭申請時，亦會查核相關法定命令，一份未解除的命令或會影響按揭的審批結果。
強制驗窗樓宇名單2025｜常見問題 (FAQ)
大家在處理有關強制驗窗樓宇名單的事宜時，總會遇到各種疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答。
如果無法在限期內完成檢驗，可以申請延期嗎？
在特殊情況下，業主確實可以申請延期。你需要準備一份書面申請，清楚說明未能如期完成檢驗的具體原因，然後呈交給屋宇署。屋宇署會根據個案的實際情況審批申請。一般而言，較合理的延期理由可能包括未能成功與所有住戶協調檢驗時間，或者需要修葺的範圍比較複雜，需要更長的時間安排工程。所以，及早啟動驗窗程序，預留充足時間才是最穩妥的做法。
我是租客，需要負責處理強制驗窗事宜嗎？
這是一個很常見的問題。根據法例，強制驗窗的法律責任在於「業主」，而不是租客。所以，所有委任合資格人士、支付檢驗及維修費用的責任，都由業主承擔。不過，作為租客，你需要做的就是提供協助。例如，你需要配合業主或其代表安排的合資格人士，在約定時間進入單位內進行窗戶檢驗。保持良好的溝通，就能讓整個過程更加順利。
我的大廈剛完成大維修，為何仍被納入名單？
大廈的大維修工程與「強制驗窗計劃」是兩回事。強制驗窗計劃是根據《建築物條例》的法定要求，主要針對樓齡達10年或以上的樓宇，目的是系統性地確保窗戶安全。屋宇署每年會揀選特定數量的目標樓宇納入強制驗窗名單。即使你的大廈最近完成了大型維修，只要它符合被揀選的準則（例如樓齡），仍然有機會被納入計劃之中。兩者沒有必然的豁免關係。
如何確認「強制驗窗」法定通知書的真偽？
要確認法定通知書的真偽，可以從幾個方面入手。首先，你可以仔細核對通知書的格式和內容，正本通常會張貼在大廈的公用地方當眼處。其次，每份通知書都會有一個獨特的「通知編號」。你可以利用這個編號，前往屋宇署的「法定通知網上查詢系統」進行查核。如果系統中能找到對應的紀錄，就代表這份通知書是真實的。遇到懷疑時，直接透過官方渠道查證是最可靠的方法。
如果對「強制驗窗樓宇名單」有疑問，應向哪個部門查詢？
所有關於「強制驗窗樓宇名單」的查詢，包括揀選準則、法律責任或遵從程序等問題，都應該直接向屋宇署查詢。你可以致電政府綜合查詢熱線「1823」，他們會將你的查詢轉駁至屋宇署的專責同事跟進。這是獲取最官方、最準確資訊的直接途徑。