大廈突然被列入屋宇署的「強制驗窗樓宇名單2025」，作為業主，是否感到徬徨失措？面對突如其來的法定通知、緊迫的遵從期限，以及委聘合資格人士、預算維修費用等連串問題，確實令人頭痛。
本全攻略正為您而設。我們不但整合了最新的2025年強制驗窗樓宇名單，更提供獨家互動地圖讓您即時查閱及搜尋。本文將清晰拆解由收到通知到完成檢驗的4大應對步驟，詳細解說如何選擇專業人士、了解檢驗標準與流程，並附上費用估算工具，助您掌握開支預算。無論是想查閱名單、尋求應對方案，還是釐清法律責任，本文都能提供最全面、最實用的資訊，助您輕鬆處理強制驗窗事宜。
最新「強制驗窗樓宇名單2025」：互動地圖與名單總覽
想即時查閱最新的「強制驗窗樓宇名單2025」，最直接的方法就是善用官方的互動工具及查閱我們為你整理的詳細列表。這裡會一步步教你如何使用互動地圖及搜尋器，並且提供一份持續更新的強制驗窗名單，讓你輕鬆掌握所有資訊。
互動地圖與搜尋器：即時查閱強制驗窗名單
屋宇署其實提供了非常方便的網上工具，讓大家可以快速確認自己的大廈是否榜上有名。這些工具主要分為「互動地圖」和「大廈名稱搜尋器」，兩者各有優點，可以滿足不同的查詢需要。
使用互動地圖瀏覽各區樓宇名單分佈
如果你想對整個強制驗窗樓宇名單的分佈有一個宏觀概念，或者想看看自己所在地區有哪些樓宇被選中，互動地圖就是最佳選擇。你可以直接在地圖上放大縮小，點擊不同區域的標記，就能看到該區被納入名單的大廈資料。這個方法很直觀，有助於了解計劃在各區的推行情況。
輸入大廈名稱即時搜尋，確認是否在名單之上
假如你已經有明確目標，只想確認某一座特定大廈的情況，使用大廈名稱搜尋器就最有效率。只需要在搜尋欄位輸入大廈的中文或英文全名，系統就會即時顯示結果。如果搜尋結果顯示你的大廈在名單上，就代表需要跟進強制驗窗事宜了。
2025年已公布之強制驗窗樓宇詳細列表 (持續更新)
為了方便大家參考，我們根據屋宇署的官方公布，整理了本年度已發出法定通知的強制驗窗樓宇名單。請注意，名單會隨時間更新，建議你定期查閱或以官方網站的資料為最終依據。
2025年6月28日發出通知之樓宇
- 李鄭屋邨 (深水埗)
- 兆康苑 (第1、2、3、4期) (屯門)
- 怡翠苑 (東區)
- 天頌苑 (元朗)
- 竹園北邨 (黃大仙)
- 海富苑 (油尖旺)
2025年9月30日發出通知之樓宇
- 兆麟苑 (屯門)
- 錦泰苑 (沙田)
過往參考：強制驗窗樓宇名單 (2021-2023)
除了最新的名單，回顧過往幾年的資料也很有參考價值。這有助於了解整個強制驗窗計劃的推行規模與歷史。如果你的大廈樓齡較高但未在2025年名單上，它可能已在早前的名單中出現。你可以透過屋宇署的「百樓圖網」系統，查閱過往的法定命令狀況。
業主必讀：被列入「強制驗窗樓宇名單」的應對流程與須知
當您的大廈出現在最新的強制驗窗樓宇名單2025上，這意味著需要按法定程序為單位的窗戶進行一次「身體檢查」。整個流程其實相當清晰，只要跟著以下四大步驟，就能順利完成所有要求。
第一步：收到法定通知後應做什麼？
理解法定通知內容：遵從期限與檢驗範圍
收到屋宇署發出的法定通知後，首先要仔細閱讀文件上的兩個關鍵資訊。第一是「遵從期限」，這清楚列明了您必須完成整個檢驗及修葺工程的最後日期，是整個流程的時間指標。第二是「檢驗範圍」，通知會指明需要檢驗的是您單位內的所有窗戶，還是包括大廈的公用部分。理解這兩點，是規劃後續工作的第一步。
業主立案法團與個別業主的責任分野
強制驗窗的責任劃分非常明確。作為個別業主，您需要負責自己單位內所有窗戶的檢驗與修葺。至於大廈公用地方的窗戶，例如樓梯、走廊或會所等，其檢驗及維修責任則歸於大廈的業主立案法團或物業管理公司。釐清這個分野，有助於確定各自的職責和開支。
第二步：委任專業人士的完整流程
如何選擇及委任「合資格人士」(Qualified Person)？
完成強制驗窗的第一步，是委任一名「合資格人士」（Qualified Person, QP）。合資格人士是屋宇署認可的專業人員，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員，他們負責進行訂明檢驗並監督修葺工程。您可以透過屋宇署網站查閱完整的合資格人士名冊。建議在選擇時，可以多找幾位報價，並了解其過往經驗，然後直接與其簽訂服務合約。
何時需要委任註冊承建商進行修葺？
並非所有檢驗都需要修葺。在合資格人士完成檢驗後，如果他判斷窗戶狀況良好，無需維修，那就不必委任承建商。只有在檢驗後發現窗戶存在安全隱患，例如窗鉸、鉚釘或玻璃等出現問題，才需要根據合資格人士的建議，另外委任一名屋宇署註冊的一般建築承建商或註冊小型工程承建商（視乎工程類別）進行修葺。
第三步：執行訂明檢驗與修葺工程
強制驗窗的訂明檢驗範圍與標準
合資格人士的檢驗並非隨意檢查，而是有一套嚴格的標準。檢驗範圍涵蓋窗戶的所有組件，包括玻璃嵌板、窗框、窗扇、把手、窗鉸、鉚釘及螺絲等。他們會檢查這些組件是否穩固、有沒有變形或銹蝕，以及開合是否順暢，確保窗戶整體結構安全，符合屋宇署的作業備考及安全指引。
H44: 強制驗窗修葺工程的監督與安全要求
如果需要進行修葺，所有工程必須在您所委任的合資格人士監督下進行。這個監督角色非常重要，因為他會確保承建商使用的物料和施工方法都符合法定標準。同時，承建商在施工期間，必須採取足夠的安全措施，例如設置圍封區域及防止物件墮下，保障工程人員及公眾安全。
第四步：呈交文件以完成法定要求
由合資格人士向屋宇署呈交證明文件
當所有檢驗及所需的修葺工程完成後，您委任的合資格人士會負責處理所有文書工作。他會填妥並簽署指明表格（例如表格MWIS 2），連同檢驗報告及完工證明，一併呈交給屋宇署。當屋宇署確認收到並接納文件後，您便正式完成了這次強制驗窗的法定要求。
特定資助房屋計劃（如居屋、租置）的呈交途徑
如果您的物業屬於居者有其屋計劃（居屋）或租者置其屋計劃（租置）等特定資助房屋，呈交文件的途徑會稍有不同。相關的證明文件並非直接交給屋宇署，而是需要透過合資格人士，呈交至房屋委員會常任秘書長辦公室的獨立審查組。
強制驗窗費用參考：網上即時估算
使用費用估算機，初步預算檢驗及修葺開支
強制驗窗的費用是每位業主都關心的問題，開支主要分為兩部分：合資格人士的檢驗及監督費，以及註冊承建商的修葺工程費。費用會因應窗戶數量、尺寸、狀況及維修複雜程度而異。您可以使用我們網站提供的費用估算機，只需輸入簡單資料，即可獲得一個初步的預算參考，助您更好地規劃開支。
深入剖析：「強制驗窗樓宇名單」揀選機制與計劃詳情
當你發現自己的大廈出現在「強制驗窗樓宇名單2025」時，除了要了解應對步驟，理解整個計劃的運作模式也同樣重要。知道屋宇署是如何揀選目標樓宇，以及計劃背後的法律依據，可以讓你更清晰地掌握自己的權利和責任。接下來，我們會一起深入了解這個計劃的來龍去脈。
強制驗窗計劃的法律基礎與目的
法律依據：《建築物條例》（第123章）
強制驗窗計劃並非一項臨時行政措施，而是具有堅實法律基礎的法定要求。它的權力來源是香港法例第123章《建築物條例》及其附屬法例《建築物(檢驗及修葺)規例》。這條例賦予了建築事務監督權力，向樓齡達標的樓宇業主發出法定通知，要求他們對窗戶進行檢驗及修葺，確保樓宇安全。
計劃目的：保障樓宇及公眾安全
這個計劃的初衷非常直接，就是為了保障住戶和公眾的安全。香港樓宇密集，日久失修的窗戶一旦鬆脫墮下，後果可以十分嚴重。政府推行強制驗窗計劃，旨在主動找出並修復有潛在危險的窗戶，預防意外發生，這是一個以防患未然為目標的全港性樓宇安全策略。
目標樓宇的揀選準則
樓齡門檻與豁免條件
屋宇署揀選樓宇納入強制驗窗名單，最基本的門檻是樓齡。根據規定，樓齡達到10年或以上的私人樓宇（非住用樓宇或樓高超過三層的住用樓宇），都有機會被選中。不過，計劃亦設有豁免條件，樓高不超過三層的私人住用樓宇就不在此限。
揀選方法：按風險及地區隨機抽樣
僅僅達到樓齡門檻，不代表樓宇會立即被納入名單。屋宇署每年會揀選一定數量的目標樓宇。揀選過程並非完全隨機，而是採用一種考慮了風險為本的方法。署方會參考樓宇的狀況、維修記錄及所在地區等因素，並諮詢由專業人士及區議會代表等組成的「選取目標樓宇諮詢委員會」，每年在不同地區抽樣揀選目標樓宇，以確保資源能有效地應用在風險較高的樓宇上。
不遵從通知的法律後果與罰則
延期申請的條件與方法
如果在指定期限內無法完成檢驗，業主並非完全沒有轉圜餘地。若有合理理由，例如未能成功委任合資格人士或需要更多時間籌組維修工程，業主可以書面形式向屋宇署申請延期。申請時需要詳細陳述理由，並提供預計完成檢驗的確實時間表，屋宇署會按個別情況審批。
檢控程序、最高罰款及監禁刑罰
若業主在沒有合理辯解下，不遵從法定通知，屋宇署可根據《建築物條例》採取執法行動。首先，署方可能會發出定額罰款通知書。如果業主持續不遵從，署方可提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁三個月。此外，法庭更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。這些罰則正正反映了遵從驗窗通知的法律嚴肅性。
官方查證渠道：核實「強制驗窗樓宇名單」及遵從狀況
想親自確認大廈是否已列入最新的強制驗窗樓宇名單2025，或者想追蹤檢驗及修葺的進度，利用官方渠道查證就最準確。以下介紹幾個由屋宇署提供的實用工具同資源，讓你隨時掌握第一手資訊。
使用屋宇署「百樓圖網」查核法定命令
屋宇署的「百樓圖網」是一個公開的資料庫，可以查到樓宇的法定命令狀況，當然也包括強制驗窗名單的相關通知。
按地址、樓宇名稱或通知編號搜尋
進入「百樓圖網」網站後，你會見到幾個搜尋方法。如果你手上有法定通知文件，直接輸入上面的「通知編號」就最快。如果沒有，用「樓宇名稱」或「街道地址」搜尋一樣可以。只要輸入準確資料，系統就會顯示相關的命令紀錄。
如何解讀命令遵守狀況
搜尋結果會清楚列出命令的狀態。如果顯示「已獲遵從」，代表相關的檢驗同修葺工程已經完成，並且屋宇署已確認。如果顯示「未獲遵從」，就代表法定要求仲未完成，業主或法團需要繼續跟進。
查詢指明表格呈交狀況
除了「百樓圖網」，屋宇署還有一個專門的系統，用來查詢指明表格的呈交狀況。這個工具的功能比較單一，但非常直接。
確認屋宇署是否已收到相關檢驗文件
當你委任的合資格人士完成檢驗或監督修葺後，他們會向屋宇署呈交指明表格。你可以利用這個系統，輸入地址或通知編號，直接確認屋宇署是否已經收到相關文件。這一步對於核實整個流程是否正式完結十分重要。
官方系統的局限性與替代查詢方法
雖然官方網上系統好方便，但我們都要了解它的一些局限性，這樣才能更全面地掌握資訊。
資料更新的滯後性問題
網上系統的資料更新需要時間，未必能夠百分百即時反映最新狀況。例如，一份剛剛發出的強制驗窗通知，可能要稍後時間才會在「百樓圖網」上見到。所以，單靠網上搜尋不到結果，不代表你的大廈一定無問題。
查閱「目標樓宇列表」作雙重核實
為了彌補資料滯後的問題，你可以直接查閱屋宇署網站上公布的「強制驗樓及驗窗計劃之目標樓宇列表」。這份文件通常會定期更新，列出最新被揀選的樓宇。將網上系統的搜尋結果同這份列表對照一下，做個雙重核實，就最穩妥。
強制驗窗計劃官方聯絡及資源
如果查證後還有疑問，或者想了解更多計劃詳情，可以直接聯絡屋宇署，或者使用他們推出的實用工具。
屋宇署查詢熱線及官方網站
最直接的方法是致電屋宇署的查詢熱線（由1823接聽），或者瀏覽他們的官方網站。網站上有非常詳盡的資訊，包括法例要求、業主須知同常見問題，是了解整個強制驗窗計劃的最佳起點。
善用「窗安無事」流動應用程式
屋宇署亦推出了一款名為「窗安無事」的手機App。這個App不單止可以幫你尋找合資格人士同註冊承建商，還可以透過App向他們索取報價，方便業主管理整個檢驗同修葺流程，值得下載來試用。
關於「強制驗窗樓宇名單2025」的常見問題 (FAQ)
當大家討論最新的強制驗窗樓宇名單2025時，心中總會浮現各式各樣的疑問。這部分我們整理了一些業主最常遇到的問題，從實際操作到基本概念，希望能為你提供清晰的解答，讓你更順利地完成整個強制驗窗流程。
業主實戰問題
如何分辨合資格人士或承建商的優劣？
要找到一位可靠的專業人士，確實需要花點心思。你可以從幾個方面入手。第一，務必核實其專業資格。你可以在屋宇署的網站上，查閱「合資格人士」和「註冊承建商」的名冊，確保他們榜上有名。第二，建議邀請最少三間公司報價，詳細比較他們提供的檢驗方案、維修項目和費用細項。一份清晰、詳盡的報價單，往往反映了公司的專業程度。最後，可以嘗試了解他們過往的工程經驗和口碑。如果承建商在溝通過程中含糊其辭，或者不斷催促你做決定，就要多加留意了。
公用地方窗戶的維修費用如何攤分？
費用的攤分原則，主要依據大廈公契的規定。簡單來說，單位內的窗戶，其檢驗和維修責任及費用，由該單位的業主獨力承擔。至於大廈公用地方，例如樓梯、走廊或會所的窗戶，就屬於全體業主的共同財產。因此，相關的檢驗和維修費用，會從大廈的管理費基金中支出，或者按公契訂明的份額由各戶業主共同分擔。
整個強制驗窗流程最常見的陷阱是什麼？
整個流程中最常見的陷阱，首先是「超低價報價」。有些承建商會用極低的檢驗費吸引業主，然後在維修階段提出各種額外收費，令最終開支遠超預算。其次是「不必要的維修建議」。部分承辦商可能會誇大窗戶問題，遊說業主進行非必要的全窗更換，而非針對性地維修有問題的部件。最後一個陷阱是合約條款不清，例如沒有列明工程範圍、使用物料的規格和完工日期，這很容易在日後引發爭議。
基本疑問
如何確認大廈是否已在最終名單上？
要確認自己的大廈是否已被列入最新的強制驗窗名單，最直接和可靠的方法是查閱屋宇署的官方資訊。你可以瀏覽屋宇署網站上公布的最新「強制驗窗樓宇名單」，或者使用官方的「百樓圖網」系統，輸入你的大廈地址，查核是否有相關的法定命令。這些官方渠道的資料最為準確，可以讓你清楚了解大廈的狀況。
政府有為強制驗窗提供財務資助嗎？
政府和相關機構確實有為合資格的業主提供財務支援。例如市區重建局的「樓宇復修綜合支援計劃」和香港房屋協會的「樓宇維修綜合支援計劃」，都可能涵蓋強制驗窗的費用。不過，這些資助計劃通常設有申請資格，例如申請人的入息、資產限額，或者樓宇的平均應課差餉租值等。建議你直接到相關機構的網站查閱最新的申請詳情和資格要求。
單位已出租，強制驗窗的責任誰屬？
這是一個非常清晰的法律責任問題。即使單位已經出租，遵從強制驗窗法定通知的責任，完全在於業主本人，而不是租客。因為法定通知是向物業的擁有人發出的。因此，由委任合資格人士、支付檢驗費用，到安排及監督後續的維修工程，全部都應由業主負責處理。業主需要和租客保持良好溝通，協商一個方便的時間讓檢驗人員及承建商進入單位工作。