收到屋宇署發出的「強制驗樓計劃」法定通知，或發現自己的大廈赫然在最新的強制驗樓名單上，自然會感到徬徨。這不僅意味著業主立案法團或個別業主需要立即採取行動，更涉及繁複的程序和潛在的高昂費用。不想因延誤而面臨罰款甚至檢控？本文將為你提供一站式應對全攻略，由如何快速查詢名單、拆解完整的法定應對流程，到全面分析費用預算及政府資助申請方法，助你清晰掌握每個步驟，輕鬆處理驗樓事宜，保障樓宇安全及自身權益。
強制驗樓名單查詢：2大方法即時確認大廈狀況
想確認自己的大廈是否被列入最新的強制驗樓名單2025，其實過程相當直接。現時有兩種主要的官方方法，可以讓你即時查閱和了解大廈的狀況。了解如何使用這些工具，是處理驗樓事宜的第一步。
方法一：使用屋宇署線上工具即時搜尋
屋宇署提供了一個非常方便的網上搜尋系統，可以查詢樓宇的法定通知狀況。這個工具的好處是資料更新較快，能夠反映實時的遵從進度。
按樓宇地址或名稱搜尋
如果你手上沒有法定通知文件，這個方法最適合你。你只需要進入屋宇署的「指明表格及圖則呈交狀況搜尋」系統，然後輸入樓宇的地址或名稱。系統便會顯示相關樓宇是否已收到強制驗樓或驗窗的通知。這個方法對於準買家或租客想了解心儀物業的狀況也很有用。
按法定通知編號精準查詢
如果你已經收到屋宇署發出的法定通知，你會在文件上找到一個獨一無二的「法定通知編號」。直接在搜尋系統輸入這個編號，就可以準確地找到你的個案。這個方法最為精準，能即時鎖定你大廈的特定通知，避免因地址名稱相似而產生混淆。
查詢結果狀態解讀（未獲遵從、已獲遵從等）
搜尋結果會顯示通知的遵從狀況，主要有幾種狀態。如果顯示為「未獲遵從」，即代表相關的檢驗或修葺工作尚未完成，或已完成但文件尚未被屋宇署接納。如果狀態是「已獲遵從」，則表示整個法定要求已經圓滿完成。了解這些狀態有助你掌握下一步的行動。
方法二：瀏覽最新「強制驗樓名單」完整列表
除了使用即時搜尋工具，屋宇署網站也會定期發布完整的強制驗樓計劃名單。這份名單以PDF文件的形式提供，你可以下載整個列表慢慢查閱。
按屋苑／屋邨名稱排序
這份完整列表通常會按地區及屋苑或屋邨的名稱排序。你可以根據自己大廈所屬的地區和名稱，快速在列表中找到相關記錄。這對於想了解整個社區有哪些樓宇被納入名單的業主來說，是一個很全面的參考。
按法定通知發出日期排序
除了按名稱，有時文件也會提供按法定通知發出日期排序的選項。如果你大概知道大廈是何時收到通知，使用這個排序方式可以更快找到目標。
瀏覽完整列表的注意事項（不含實時遵從進度）
使用這份完整列表時，有一點需要特別注意。這份文件是一個靜態記錄，只會顯示哪些樓宇被發出了法定通知和發出日期。它並不會像線上工具那樣，實時更新樓宇的遵從進度。所以，即使你在名單上找到自己的大廈，也需要使用方法一的線上工具，才能確認最新的處理狀況。
什麼是強制驗樓計劃 (MBIS)？
當看見自己居住的大廈出現在強制驗樓名單2025上，很多人第一時間都會好奇，這究竟是怎麼一回事。其實，強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, 簡稱MBIS）可以理解為一個為舊樓而設的定期身體檢查。政府為了確保樓宇結構安全，會要求達到一定樓齡的大廈業主，聘請專業人士為大廈的公用部分進行詳細檢驗，並且完成任何必要的維修工程。
計劃的法律基礎與目的
源自《建築物條例》（第123章）
這個計劃並不是隨意設立的，它的法律基礎源自香港法例第123章《建築物條例》。這條例賦予了屋宇署權力，去推行強制驗樓的相關規定，確保業主履行妥善保養樓宇的責任。
旨在提升舊樓結構及公眾安全
計劃的主要目的，是主動找出並且處理舊樓潛在的結構風險，保障住戶與公眾的安全。隨著樓齡增長，樓宇的結構和外牆物料難免會出現損耗。這個計劃就像一個預防措施，確保我們居住的大廈能夠安全地抵禦時間的考驗。
哪些樓宇會被納入強制驗樓計劃？
樓齡門檻：達30年或以上的私人樓宇
屋宇署會揀選樓齡達到30年或以上的私人樓宇，納入這個強制驗樓計劃名單。不過，並不是所有滿30年的大廈都會立即收到通知，屋宇署是每年分批次揀選不同地區的目標樓宇發出法定通知。
豁免情況：不高於3層的住用樓宇
當然，計劃也有一些豁免情況。最常見的就是不高於三層的純住用建築物，例如常見的村屋，通常就不在此計劃的範圍之內。
涵蓋樓宇種類（包括居屋、租置計劃屋邨）
很多人會問，居屋或租置計劃的屋邨是否也需要驗樓。答案是肯定的。強制驗樓計劃的涵蓋範圍很廣，除了私人樓宇，也包括大部分資助出售房屋，例如居者有其屋計劃（居屋）和租者置其屋計劃（租置）的屋邨。
強制驗樓與強制驗窗的分別
除了強制驗樓，你可能還聽過「強制驗窗」。這兩者經常被一同提起，但其實是兩個獨立的計劃，主要有以下幾個分別。
樓齡觸發點的差異（30年 vs 10年）
最直接的分別是樓齡要求。強制驗樓的對象是樓齡達30年或以上的大廈。強制驗窗的要求就更早，樓齡只要達到10年或以上，就有機會被納入計劃。
檢驗範圍與所需專業人士資格
檢驗的範圍也不同。強制驗樓的重點是樓宇的公用部分、外牆、結構等整體安全。強制驗窗則專注於檢驗窗戶是否安全穩固。另外，負責這兩項檢驗的專業人士資格也有所不同，驗樓需要委任「註冊檢驗人員」（RI），而驗窗則需要委任「合資格人士」（QP）。
收到強制驗樓通知點算好？業主/法團完整應對流程指南
如果你的大廈出現在最新的強制驗樓名單2025上，這意味著你需要按照法定程序為樓宇安排一次全面的「身體檢查」。這套流程設計得相當清晰，只要跟著步驟走，就能順利完成。以下為你整理了一個完整的四步應對指南，讓你清楚了解由收到強制驗樓計劃名單通知開始，到完成所有法定要求的每一步。
第一步：委任「註冊檢驗人員」(Registered Inspector, RI)
註冊檢驗人員的角色與職責
收到法定通知後，業主或立案法團的首要任務，就是委任一名「註冊檢驗人員」(RI)。你可以將RI理解為樓宇的專業醫生。他們的角色是獨立和客觀地為你的大廈進行訂明檢驗，找出潛在的結構安全問題。RI的主要職責包括：親身進行檢驗、判斷樓宇是否需要修葺、提交詳細的檢驗報告，以及在需要維修時，監督整個修葺工程的進度與質量。
如何查閱屋宇署的註冊檢驗人員名冊
要確保你委任的專業人士是合資格的，最直接的方法是查閱屋宇署備存的「註冊檢驗人員名冊」。你可以在屋宇署的官方網站上找到這份完整的名單。透過這個官方渠道，你可以核實檢驗人員的註冊資格和聯絡資料，確保整個檢驗過程符合法規。
第二步：進行訂明檢驗及接收檢驗報告
檢驗範圍：公用部分、外牆、伸出物及招牌
註冊檢驗人員會對樓宇的幾個關鍵部分進行訂明檢驗。檢驗範圍主要涵蓋樓宇的公用部分，例如樓梯、走廊、天台等。同時，他們會仔細檢查大廈外牆的狀況，包括石屎、批盪及飾面等。此外，所有伸出物，例如簷篷、冷氣機支架，以及懸掛的招牌，都在檢驗範圍之內，確保它們沒有構成公眾危險。
檢驗報告的主要內容
檢驗完成後，註冊檢驗人員會向業主或法團呈交一份詳細的檢驗報告。這份報告不只是一個簡單的合格或不合格結論。它會清楚列明檢驗人員的專業意見，詳細描述樓宇的整體狀況，並指出所有已發現的損壞或潛在風險。如果報告認為需要進行修葺，它會具體說明需要修葺的項目，這就是所謂的「訂明修葺」。
第三步：委任「註冊承建商」進行訂明修葺 (如需要)
註冊承建商的角色與職責
如果檢驗報告指出樓宇需要進行「訂明修葺」，業主或法團就需要進入下一步，即委任一名「註冊承建商」(Registered Contractor)。註冊承建商是負責執行實際維修工程的專業團隊。他們的角色是根據檢驗報告的要求，安全和妥善地完成所有修葺工作，解決報告中指出的樓宇問題。
確保修葺工程在註冊檢驗人員監督下進行
很重要的一點是，所有訂明修葺工程，都必須在之前委任的註冊檢驗人員(RI)的監督下進行。RI會確保承建商的施工方法和用料都符合標準，並且工程進度符合預期。這種監督機制是為了保障工程質量，確保維修能真正達到提升樓宇安全的法定要求。
第四步：監督工程及呈交完成證明
向屋宇署呈交指明表格
當所有訂明修葺工程完成後，負責監督的註冊檢驗人員會進行最終驗收。確認所有工程都已妥善完成後，RI會代業主或法團向屋宇署呈交指明的證明文件，確認樓宇已遵從法定通知的要求。
完成整個計劃的法定要求
成功向屋宇署呈交完成證明，代表你的大廈已圓滿履行了這次強制驗樓計劃的所有法定責任。整個流程至此正式結束，樓宇的安全狀況也得到了專業的確認和提升。
重要：不遵守法定通知的後果
面臨檢控、罰款及監禁的風險
必須注意的是，強制驗樓是具有法律約束力的。如果業主或法團沒有在指定期限內遵從法定通知，屋宇署可以提出檢控。一經定罪，可能會面臨高達港幣五萬元的罰款及監禁一年的刑罰。如果罪行持續，每日還可額外罰款港幣五千元。所以，收到通知後積極跟進是保障自己權益的最佳做法。
強制驗樓費用及資助計劃全攻略
當大廈不幸被列入強制驗樓名單2025，業主們最關心的問題，通常都離不開「錢」。整個強制驗樓過程涉及多少開支，有什麼資助可以申請，如果不處理又會有什麼財務後果？這裡會為你詳細拆解，讓你對預算和風險有更清晰的掌握。了解清楚這些，有助你和法團更順暢地規劃下一步。
強制驗樓費用預算：兩大主要開支
整個強制驗樓計劃的費用，主要可以分為兩個核心部分。一部分是聘請專業人士的服務費，另一部分就是實際的維修工程開銷。
註冊檢驗人員的檢驗及監督費
首先，業主立案法團需要委任一位「註冊檢驗人員」（Registered Inspector, RI）。他的工作包括為大廈進行全面訂明檢驗，然後撰寫詳細的檢驗報告。如果報告指出需要進行維修，這位註冊檢驗人員還會負責監督整個維修工程。所以這筆費用涵蓋了檢驗和監督兩方面。費用會因為大廈的規模、樓齡、複雜程度和市場價格而有所不同。
註冊承建商的維修工程費
這是最大的一筆潛在開支，而且變數也最大。如果檢驗報告顯示大廈結構狀況良好，不需要進行任何訂明修葺，那麼這筆費用就是零。但是，如果報告發現有問題，例如石屎剝落或外牆飾面有潛在危險，法團就需要再委任「註冊承建商」（Registered Contractor）來負責維修。工程的規模和複雜度，會直接決定這筆費用的高低。
政府及相關機構資助計劃一覽
面對可能相當可觀的維修費用，政府和相關機構其實有提供不同的資助計劃，協助合資格的業主。這些計劃可以大大減輕業主的財政負擔。
「樓宇更新大行動2.0」等計劃申請資格
市區重建局和香港房屋協會等機構，都有推出不同的樓宇維修資助計劃，例如「樓宇更新大行動2.0」。申請資格通常會考慮樓宇的樓齡，還有住宅單位的平均應課差餉租值。有些計劃也會對申請業主的個人入息和資產設有上限，目的是優先幫助有需要自住業主。
資助範圍、金額及申請流程
資助範圍一般包括強制驗樓的檢驗費和公用地方的維修工程費。資助金額會根據不同計劃而定，可能是按工程費用的某個百分比提供，或者設有一個資助上限。申請流程通常由業主立案法團牽頭，需要集合業主們的同意，然後向相關機構遞交申請表格和所需文件，經過審批後才會發放資助。
未遵從通知對樓宇買賣及按揭的影響
有些業主可能會覺得處理強制驗樓計劃名單的要求很麻煩，然後選擇拖延。這種做法其實會帶來嚴重的財務和法律後果，尤其是在物業買賣方面。
影響物業估價及市場價值
一旦大廈收到強制驗樓的法定通知而未遵從，這個命令就會成為物業的一項負擔。銀行或測量師行在為單位進行估價時，會考慮到未來新買家需要承擔的潛在維修費用和法律風險，所以會直接調低物業的估價。這也代表單位的市場價值會下跌，影響賣出時的價格。
潛在買家承造銀行按揭的困難
銀行在審批按揭申請時非常謹慎。如果物業附有未遵從的法定通知，銀行會視之為高風險貸款。很多時候，銀行可能會拒絕為這類物業的買家批出按揭，或者只願意提供條件較差的按揭計劃，例如降低貸款額或提高利率。這會令潛在買家的數目大大減少。
查冊時「釘契」的法律後果
如果業主立案法團在指定期限後仍未遵從法定通知，屋宇署可以將命令在土地註冊處註冊，這就是俗稱的「釘契」。物業被「釘契」後，這項命令會清晰地顯示在土地查冊紀錄上，所有人都查閱得到。這是一個具有法律效力的標記，代表物業的業權存在問題。在問題解決和「解釘」之前，物業的買賣基本上是無法完成的。
強制驗樓名單常見問題 (FAQ)
收到關於強制驗樓名單2025的通知後，業主們總會有不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望為你提供清晰的解答，讓你更順利地應對整個流程。
我的大廈剛好30年樓齡，會立即被納入名單嗎？
這是一個很常見的迷思。大廈樓齡達到30年只是符合了被揀選的基本門檻，但不是代表會立即被納入強制驗樓計劃名單。屋宇署每年會根據樓宇的狀況、地點等因素，以風險為本的方式，分批次揀選目標樓宇。所以，即使大廈剛好「夠期」，也需要等待屋宇署的正式通知，才代表需要進行強制驗樓。
作為個別業主，我需要負責公用部分的維修費嗎？
是的，需要。強制驗樓計劃涵蓋的範圍主要是大廈的公用部分，例如外牆、結構構件、樓梯等。根據大廈公契的規定，所有業主都需要按照業權份數，共同分擔公用部分的檢驗及維修費用。一般情況下，業主立案法團會負責統籌整個檢驗和維修工程，然後向各業主收取相關費用。
收到通知後，可否申請延期完成檢驗或修葺？
在特殊情況下是可以的。如果業主立案法團或全體業主有充分的理由，例如工程規模龐大複雜，或正在籌組法團處理事宜，可以書面形式向屋宇署申請延期。申請時需要清楚列明延期的理據，並且提供一個實際可行的修訂時間表。屋宇署會按個別情況審批申請。
如何核實我委任的檢驗人員或承建商是合資格的？
這一步非常重要，直接關係到檢驗的法律效力。你必須委任「註冊檢驗人員」(Registered Inspector) 進行檢驗，以及「註冊承建商」進行修葺。要核實他們的資格，最可靠的方法是瀏覽屋宇署的官方網站。網站上設有註冊檢驗人員及註冊承建商的公開名冊，你可以輸入其姓名或公司名稱進行查閱，確保他們是政府認可的合資格人士。
居屋或租置公屋是否會被納入名單？文件應交予哪個部門？
會的。不論是居者有其屋計劃（居屋）或租者置其屋計劃（租置公屋）的樓宇，同樣受到《建築物條例》規管，所以也會被納入強制驗樓名單。不過，處理程序上有一點不同。相關的法定文件，例如檢驗報告及完成證明，並非交給屋宇署，而是需要呈交予房屋署轄下的「獨立審查組」處理。
對驗樓結果或名單有疑問，應向哪裡查詢？
如果你對大廈是否在名單上、檢驗程序或結果有任何疑問，可以循以下途徑查詢。假如你的物業是一般的私人樓宇，可以直接聯絡屋宇署。如果物業是居屋或租置公屋等資助房屋，則應向房屋署的獨立審查組查詢。你也可以致電政府綜合熱線1823，職員會協助你轉駁至相關部門。