收到屋宇署寄來的強制驗窗通知信，感到徬徨又不知所措？究竟我的樓宇是否符合豁免資格？整個驗窗程序是怎樣的？費用大概要多少，如何才能避免墮入收費陷阱？
別擔心！本文為你整合了2025年最新的強制驗窗資訊，由第一步檢查豁免資格、清晰解構驗窗4大程序、分析市價費用，到選擇驗窗公司的防伏攻略，一文助你輕鬆處理驗窗事宜，保障家居安全之餘，更能慳錢慳時間。
第一步：我的樓宇需要強制驗窗嗎？豁免資格全解析
收到屋宇署的信件，大家第一個反應，可能就是想了解有沒有強制驗窗豁免的機會。在你開始搜尋驗窗公司之前，可以先花幾分鐘時間，看看自己的樓宇是否真的在強制驗窗名單上，或者是否符合特定的豁免資格。
強制驗窗計劃的豁免條件
核心豁免對象：樓高不超過三層的住用樓宇
強制驗窗計劃其實有一個很清晰的核心豁免條件。根據法例，樓高不超過三層的純住用樓宇，並不需要遵從強制驗窗的法定通知。這個規定的主要考量，是這類較矮的樓宇，即使窗戶有問題，對公眾構成的風險也相對較低。所以，如果你的居所符合這個條件，基本上就可以豁免。
「住用樓宇」定義：是否包括村屋或獨立屋？
很多人會問，新界的村屋或者獨立屋是否也計算在內？答案是肯定的。這裡的「住用樓宇」定義，是基於樓宇的實際用途。只要樓宇純粹作居住用途，而且樓高不超過三層，無論是村屋、獨立屋，還是一般的低層唐樓，都同樣符合豁免資格。
常見誤解釐清：這些情況不等於豁免
要留意的是，坊間流傳著一些關於豁免的誤解。以下兩種情況，並不等於你可以自動豁免，需要特別注意。
誤解一：自行維修 ≠ 完成法定驗窗
「我的窗戶最近才找師傅修理好，很安全，是不是就不用理會通知了？」這是一個非常普遍的誤解。強制驗窗計劃是一個具法律效力的程序，重點不只是窗戶的物理狀況，而是整個檢驗和呈報的過程。你必須委任一名屋宇署認可的「合資格人士」（Qualified Person）進行訂明檢驗，然後由他向屋宇署呈交指明表格，才算是完成法定要求。單純的自行維修，在法律程序上是無效的。
誤解二：大廈已完成大維修 ≠ 無需理會個別通知
「我們的大廈剛完成大維修，外牆和窗戶都換了新的，為什麼我還會收到個別單位的驗窗通知？」大廈的大維修工程，與強制驗窗計劃的法定通知是兩回事。即使你的大廈剛進行了翻新，當你收到屋宇署發給個別單位的法定通知時，你仍然有法律責任遵從通知上的指示，為你的單位安排一次獨立的法定檢驗程序，並完成相關的文件呈報。
不屬於強制驗窗計劃範圍的裝置
除了樓宇類型，法例也清晰界定了某些玻璃裝置不屬於強制驗窗計劃的範圍。
玻璃幕牆：屬強制驗樓計劃範疇
近年來很多新式住宅或商業樓宇都採用全幅玻璃幕牆設計。這裡要特別分清楚，這種大面積的玻璃幕牆系統，是被納入「強制驗樓計劃」的檢驗範疇，而不是「強制驗窗計劃」。兩者的檢驗標準、程序和委任的專業人士都有所不同。
其他：室內間隔玻璃、地下舖面櫥窗
另外，還有兩種常見的玻璃裝置也不在驗窗計劃範圍之內。第一種是樓宇內部的玻璃間隔牆。第二種是位於地下的商舖，面向街道的大型固定玻璃櫥窗。這些都不需要按照強制驗窗的程序進行檢驗。
第二步：驗窗程序四部曲，跟著做就對了！
即使你的單位不符合強制驗窗豁免資格，整個驗窗程序其實相當直接。只要跟著以下四大步驟，就能輕鬆處理。第一步，就是確認你收到的通知書和查閱最新的強制驗窗名單。
第1步：核實屋宇署通知及查閱最新名單
如何確認通知真偽及查閱強制驗窗樓宇名單
收到屋宇署發出的法定通知後，首要任務是確認其真確性。你可以直接前往屋宇署的官方網站，在「強制驗窗計劃」專頁中，查閱最新的「強制驗窗樓宇名單」。只需輸入你的大廈名稱，就能核實大廈是否真的被揀選。這個步驟能夠有效防止被假冒信件或不法之徒欺騙。
緊記關鍵時限：個別單位（6個月） vs 大廈公用部分（9個月）
時間管理是整個程序的關鍵。法例規定，個別單位的業主，必須在收到通知後的6個月內完成整個檢驗及修葺程序。至於大廈的公用部分，例如樓梯間或走廊的窗戶，則由業主立案法團負責，完成期限為9個月。
租客責任：收到通知後必須轉交業主
假如你是單位的租客，收到這封通知信後，你有法律責任立即將信件轉交給業主。因為強制驗窗的責任方是業主，及時通知能讓他們有充足時間安排後續事宜。
第2步：委任合資格人士 (QP) 進行檢驗
誰是屋宇署認可的「合資格人士」？
確認通知後，下一步就是委任一名「合資格人士」(Qualified Person, 簡稱QP) 進行窗戶檢驗。根據屋宇署的定義，QP是指認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或在窗戶工程方面具備資格的註冊承建商。他們是具備專業知識去評估你窗戶安全狀況的專家。
如何尋找及核實QP身份（查閱名冊及驗窗卡）
你可以在屋宇署網站的「合資格人士及註冊承建商名冊」中，尋找獲認可的專業人士或公司。為加強保障，當QP上門時，你可以要求他出示由屋宇署發出的「驗窗卡」。卡上會清楚列明其姓名、照片及有效日期，方便你核實其身份。
法例規定：合資格人士必須親自檢驗
非常重要的一點是，法例明確規定，QP必須親自進行訂明檢驗。這項規定是為了確保檢驗的專業水平和可靠性，不能假手於人。
第3步：按檢驗結果呈交相關屋宇署表格
情況一 (無需修葺)：呈交表格 MWI 1 及 MWI 2a
檢驗完成後，QP會根據窗戶的實際狀況處理文件。如果所有窗戶都安全穩妥，無需進行任何修葺，QP便會為你填妥並呈交兩份表格給屋宇署：一份是確認委任的「表格MWI 1」，另一份是證明窗戶檢驗合格的「表格MWI 2a」。
情況二 (需要修葺)：委任註冊承建商 (RC) 並呈交表格 MWI 2 及 MWI 4
如果檢驗後發現部分窗戶需要維修，程序就會稍有不同。首先，你需要委任一名「註冊承建商」(Registered Contractor, 簡稱RC) 進行修葺工程。工程必須在QP的監督下進行。完成後，QP會呈交「表格MWI 2」，而RC則會呈交「表格MWI 4」，以證明修葺工程已妥善完成。
了解「一站式服務」：QP同時為RC
為了方便業主，市面上不少驗窗公司提供的服務，其QP本身亦是合資格的RC。這種「一站式服務」可以簡化流程，由同一個單位負責檢驗、監督及修葺，省卻你另行尋找承建商的步驟。
第4步：不遵從通知的嚴重後果
對業主的罰則：定額罰款、最高罰款$25,000及監禁
強制驗窗是一項法律規定，切勿掉以輕心。假如業主沒有合理辯解而不遵從法定通知，屋宇署可提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款$25,000及監禁3個月。若罪行持續，更可每日另加罰款$2,000。
對法團的罰則：屋宇署代為委聘承辦商並追討費用
至於大廈公用部分的窗戶，如果業主立案法團未有在限期內遵從通知，屋宇署有權主動委聘顧問公司及承建商進行所需的檢驗及修葺工程，然後向法團或所有業主追討相關費用，並可加收不超過百分之二十的附加費。
第三步：強制驗窗費用及價錢分析，如何選擇驗窗公司防中伏
收到屋宇署通知，知道自己的樓宇不在強制驗窗豁免範圍，並且已列入最新的強制驗窗名單後，大家最關心的問題自然是：「到底要花多少錢？」強制驗窗的費用並非單一數目，而是由幾個部分組成。清楚了解價錢結構，是保障自己權益、避免被濫收費用的第一步。
2025強制驗窗價錢一覽：檢驗費與維修工程費
強制驗窗的總開支，主要分為兩大部分：第一是委任「合資格人士」（QP）的檢驗及文件費用；第二是萬一需要維修時，委任「註冊承建商」（RC）的工程費用。
費用構成 (一)：QP檢驗及呈交文件費用
這筆費用是整個程序的入場費，是支付給合資格人士的專業服務費。費用涵蓋了他們上門為全屋窗戶進行詳細檢查，評估窗戶的安全性，以及處理向屋宇署呈交所需法定表格（例如表格MWI 1及MWI 2a）的行政工作。如果你的窗戶保養得宜，檢驗後無需任何維修，那麼這筆檢驗費就是你需要支付的全部費用。市價一般由數百元至千多元不等，視乎單位大小及窗戶數量而定。
費用構成 (二)：RC鋁窗維修工程費用（窗鉸、拉釘、防水膠邊等）
如果檢驗後發現窗戶有安全隱患，就需要進行維修。這部分的費用變動較大，完全取決於需要維修的項目和程度。常見的維修項目包括更換生銹或變形的窗鉸、更換鬆脫或氧化的拉釘、重鋪老化的防水膠邊等。更換一副不銹鋼窗鉸連拉釘，每扇窗的費用可由數百元起。如果需要維修的窗戶數量多，或者問題比較複雜，費用自然會相應增加。
參考屋宇署的市場價格數據
為了增加市場透明度，屋宇署網站其實有提供「強制驗窗計劃檢驗及修葺工程的參考費用」資料，並且會定期更新。在尋找驗窗公司報價前，不妨先到屋宇署網站查閱最新的參考價格，心中有個預算，這樣與公司溝通時就更有把握，能夠判斷對方的報價是否在合理範圍之內。
提防三大驗窗公司收費陷阱
市場上驗窗公司眾多，質素難免參差不齊。有些公司會利用業主急於處理通知的心理，設下收費陷阱。了解這些常見手法，就能夠輕鬆避開。
陷阱一：「免費驗窗」背後的高昂文件費
有些公司會以「免費驗窗」作招徠，聽起來非常吸引。但實際情況是，他們雖然不收取上門檢查的費用，卻會在後續呈交文件的環節收取極高的行政費或文件費。由於呈交文件是法定程序中不可或缺的一步，業主最終可能要支付比市價更高的總費用，得不償失。
陷阱二：「低價檢驗、天價維修」的報價手法
另一種常見手法是以極低的檢驗費吸引你委託。當他們完成檢查後，便會誇大窗戶的問題，列出一大堆非必要的維修項目，並開出天價維修單。這時，由於你已經支付了檢驗費，並且委託了對方處理文件，很容易會陷入進退兩難的局面，感覺被迫接受其高昂的維修方案。
防伏策略：如何比較不同公司報價及索取清晰單據
要有效防止中伏，最簡單直接的方法就是貨比三家。建議至少尋找兩至三間公司報價。索取報價時，必須要求對方提供詳盡清晰的書面報價單，清楚列明每一項收費，例如檢驗費、文件費、以及更換每種物料（如窗鉸、拉釘）的單價和總數。所有承諾和協議都應白紙黑字記錄下來。完成服務後，緊記索取正式單據，作為憑證。
真實個案：不同類型單位的強制驗窗費用參考
為了讓大家更有概念，這裡提供幾個不同單位類型的費用估算，讓你參考：
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個案一：新式屋苑，保養良好
單位面積約400呎，有4扇窗。窗戶日常保養得宜，QP上門檢查後評定為狀況安全，無需維修。
費用構成： 只需支付QP檢驗及呈交文件費用。
估算總費用： 約 $800 – $1,500。 -
個案二：中大型屋苑，樓齡約二十年
單位面積約600呎，有6扇窗。其中3扇窗的窗鉸出現輕微生銹及變形，QP建議更換。
費用構成： QP檢驗及文件費 + 3套不銹鋼窗鉸及拉釘的物料與安裝費。
估算總費用： 約 $3,000 – $5,500。 -
個案三：舊式單幢樓，窗戶長期失修
單位面積約500呎，有5扇窗。所有窗戶的窗鉸及拉釘均已嚴重銹蝕，防水膠邊亦已老化剝落。
費用構成： QP檢驗及文件費 + 全部5套窗鉸及拉釘的更換費用 + 重新鋪設所有窗戶的防水膠邊。
估算總費用： 約 $6,000 – $9,000或以上。
（以上個案為市場估算，實際費用會因應公司、用料及工程複雜程度而有所不同，僅供參考之用。）
強制驗窗計劃常見問題 (FAQ)
問：完成一次強制驗窗後，多久會再被揀選？
強制驗窗計劃是以一個循環模式進行，並不是一次性的。根據屋宇署的安排，樓宇的檢驗週期大約是每五年一次。所以，當你完成整個檢驗和修葺程序，並且合資格人士已呈交所有文件後，你的樓宇就會從這一輪的強制驗窗名單中移除。你可以預期，大約五年後才會再次被抽樣選中，收到下一次的法定通知。這個五年週期與樓高不超過三層住用樓宇所獲得的強制驗窗豁免資格，是兩種不同的概念。
問：居屋、租置計劃或公屋的驗窗程序有何不同？
如果你居住在居屋、租置計劃屋邨或公共屋邨，整個驗窗的基本程序，例如委任合資格人士和進行實際檢驗，其實與私人樓宇沒有太大分別。最大的不同之處在於文件的呈交對象。一般私人樓宇的業主，需要將相關的指明表格交回屋宇署。但是，居屋、租置或公屋的業主，則需要將填妥的表格，遞交至房屋署轄下的獨立審查組處理。這是因為房屋署在這些屋苑的管理和監督上，仍然擔當一定的角色。
問：如果我是租客，驗窗是我的責任嗎？
這個問題很常見。法律上，強制驗窗的最終責任人是單位業主，而不是租客。不過，作為租客，你也有法定的責任。當你收到屋宇署的通知信件時，必須盡快轉交給業主處理，並且有義務配合業主，讓他們委派的合資格人士和註冊承建商進入單位，進行檢驗和任何必要的維修工程。如果租客不合作，業主可以尋求法律途徑解決，所以保持良好溝通十分重要。
問：大廈沒有法團，公用部分的驗窗應如何處理？
大廈沒有成立業主立案法團，處理公用地方的驗窗事宜確實比較棘手，但這並不能免除各位業主的法律責任。在這種情況下，全體業主需要共同協商，一起集資去委任一名合資格人士，為大廈的公用部分，例如樓梯、走廊的窗戶進行檢驗和維修。如果業主之間無法達成共識，導致未能在限期內遵從通知，屋宇署有權介入，代為委聘承辦商完成工程，然後再向所有業主追討相關費用，並可能加上不高於百分之二十的附加費。
問：驗窗邊間好？如何判斷驗窗公司報價是否合理？
選擇一間可靠的驗窗公司，是整個程序中最關鍵的一步。市面上選擇眾多，要判斷報價是否合理，可以參考以下幾個實用方法。第一，你應該在屋宇署的官方網站，查閱「合資格人士」和「註冊承建商」的名冊，確保你選擇的公司是政府認可的。第二，建議你最少尋找三間公司索取報價，並且要求他們提供詳細的分項收費，方便你比較不同項目的價錢，例如窗鉸、拉釘或防水膠邊的更換費用。
同時，你要留意一些常見的收費陷阱。例如有些公司標榜「免費驗窗」，但之後可能會收取高昂的文件處理費。又或者以極低的檢驗費作招徠，檢驗後卻提出天價的維修方案。一個可靠的指標是參考屋宇署網站上定期更新的「參考費用」數據，這有助你判斷收到的報價是否在市場的合理範圍內。最後，當檢驗人員上門時，記得請他們出示屋宇署發出的「驗窗卡」，以核實其專業身份。