收到屋宇署的強制驗窗法定通知，想必正為繁瑣的程序及浮動的價錢而煩惱。市面上的驗窗公司收費標準不一，由基本檢驗費到各項維修物料的公價，資訊混亂，令業主難以預算，更擔心會遇上濫收費用或「先拆後報價」的黑店陷阱。為此，本文為你整合了 2025 年最新的強制驗窗價錢資訊，詳細拆解由接收通知到完成修葺的 6 大程序、羅列各大維修項目的市場公價，並提供 3 大選擇驗窗公司的實用防騙貼士，助你輕鬆處理驗窗事宜，保障家居安全同時慳錢又安心。
強制驗窗價錢 2025：檢驗費及維修費公價詳解
談到強制驗窗價錢，大家最關心的自然是總開支要多少。其實，整個強制驗窗費用主要由兩大部分組成：一是「合資格人士 (QP)」的檢驗費，二是窗戶有需要時的「維修費」。這兩筆開支的金額可大可小。以下為你整理了最新的強制驗窗價錢公價參考，讓你對香港市場上的收費水平有個概念，方便你比較和預算。
強制驗窗基本收費（合資格人士 QP 檢驗費）
首先，業主必須委任一位合資格人士（Qualified Person, QP）上門檢查。QP 的收費會根據窗戶的實際情況，分為以下兩種狀況。
狀況一：窗戶安全毋須維修（純檢驗費用參考：$180 – $800）
這是最理想的情況。如果 QP 檢查後，判斷你家中所有窗戶都符合安全標準，毋須進行任何維修，他們便會直接為你處理文件，向屋宇署呈交證明書。這筆費用主要涵蓋了 QP 的專業檢驗服務以及相關的行政文件處理。
狀況二：窗戶需要維修（檢驗連監督費用參考：$100 – $800）
假如 QP 發現窗戶有問題，例如窗鉸或拉釘出現老化，需要進行維修，QP 的職責便會延伸至監督整個維修工程。這筆費用除了包括首次檢驗，還涵蓋了他們監督承辦商施工、確保工程符合法例標準的服務。有些公司可能會因為能夠承接後續的維修工程，而在檢驗監督費上提供較優惠的報價。
強制驗窗維修項目收費參考（市場公價）
如果窗戶需要維修，實際的開支便要視乎更換的項目和數量。以下是幾個最常見維修項目的市場公價，通常以每扇窗計算，讓你進行強制驗窗價錢比較時心中有數。
更換項目：不銹鋼窗鉸（每扇 $170 – $350）
窗鉸是支撐整扇窗戶開合的關鍵，也是最常出現勞損的部件。根據法例規定，更換時必須使用不銹鋼物料，確保其堅固耐用，能抵禦風雨侵蝕，這是保障窗戶安全的核心項目。
更換項目：不銹鋼拉釘或螺絲（每扇 $100 – $220）
固定窗鉸的拉釘或螺絲，同樣是重中之重。很多人忽略了，舊式鋁質拉釘氧化後會變成灰白色粉末，失去承托力，是導致墮窗意外的主因之一。因此，更換為堅固的不銹鋼拉釘或螺絲是強制驗窗程序中常見的維修要求。
更換項目：窗戶手掣（上下或七字掣）（每套 $70 – $170）
窗戶手掣如果損壞，會影響窗戶的鎖定功能，無法緊閉。雖然它未必直接造成結構危險，但鬆脫的手掣會影響窗戶的穩固性，尤其在颱風季節，QP 通常會建議一併更換。
非強制更換項目：防水膠邊（每扇 $100 – $250）
這一點要特別留意。窗戶的防水膠邊主要功能是防水和隔音，它老化雖然會導致滲水或入風，但一般不屬於影響結構安全的強制性維修項目。有些承辦商可能會建議你更換，但你應了解這並非法例的硬性規定，可按個人需要決定是否維修。
影響強制驗窗總開支的 4 大關鍵因素
你可能會發現，即使是同一屋苑，不同單位，甚至不同驗窗公司的報價都可以有很大差異。要找到最平的強制驗窗價錢，就要了解以下幾個關鍵因素。
窗戶的數量、尺寸與現況
這是最直接的因素。單位內的窗戶數量愈多、尺寸愈大，檢驗和維修的成本自然愈高。此外，如果窗戶本身日久失修，需要更換的部件多，總費用亦會相應增加。
合資格人士 (QP) 的資歷與經驗
QP 的專業背景和經驗會影響其收費。一位資深的註冊結構工程師，其檢驗費報價可能會高於一位註冊小型工程承建商。不同的專業資格，收費水平亦會有所不同。
承辦商的經營規模與質素
大型、信譽良好的承辦商，通常會提供較全面的保養期、購買足額的第三者責任保險，這些營運成本都會反映在報價上。相反，規模較小的公司或獨立師傅，收費可能較低，但在售後服務和保障方面或有分別。
維修物料的選擇與市場價格
雖然法例規定必須使用不銹鋼物料，但不同品牌、產地和等級的配件，例如窗鉸、螺絲等，其成本和耐用度都有差異。優質的物料價格較高，但能提供更長久的保障。市場的供求狀況也會影響物料的價格。
強制驗窗程序全攻略：由收通知到完成的 6 大步驟
收到屋宇署的信件，大家首先想到的可能是「強制驗窗價錢要多少？」，但其實先清楚了解整個強制驗窗程序，更能幫助你預算開支和順利完成。整個過程由收到通知開始，到最後完成修葺和呈交文件，可以清晰地分為六大步驟。讓我們一步一步拆解，讓你對整個流程有個清晰的概念。
步驟一：接收屋宇署法定通知書
一切都由一封來自屋宇署的法定通知書開始。這份文件會郵寄給你，正式要求你為物業的窗戶安排檢驗。
如何查核法定通知書真偽
為了安全起見，收到通知書後，你可以到屋宇署的官方網站，在「強制驗窗計劃」的頁面輸入通知書上的參考編號或你的大廈地址，查核通知書的真確性，同時也能看到遵辦的限期。
租客的責任：必須立即轉交通知予業主
如果你是單位的租客，法律上你有責任在收到通知書後，盡快將文件轉交給業主。因為驗窗和維修的責任在於業主，及時溝通是順利完成驗窗的第一步。
步驟二：委任合資格人士 (QP) 進行檢驗
收到通知書後，下一步就是尋找一位專業人士幫手。你需要委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你進行檢驗。
誰是「合資格人士」？
根據法例，「合資格人士」是指認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，或在窗戶工程方面有資質的註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商。他們都具備足夠的專業知識去判斷窗戶的安全性。
如何在官方名冊尋找及查核其資格
最穩妥的方法，是到屋宇署網站查閱「合資格人士」及「註冊承建商」的官方名冊。你可以從中尋找聯絡資料，同時確認對方是否持有有效資格，避免誤墮驗窗黑店的陷阱。
委任後需呈交表格 MWI 1
當你決定委任某位合資格人士後，他需要填寫並向屋宇署呈交一份名為「MWI 1」的表格。這份表格的作用是正式通知屋宇署，你已經委派了誰來負責你單位的驗窗事宜。
步驟三：合資格人士 (QP) 上門進行檢驗
委任程序完成後，合資格人士便會與你預約時間，親身上門為窗戶進行詳細檢查。
檢驗範圍：所有玻璃窗（不包括室內間隔）
檢驗範圍包括單位內所有對外的窗戶，例如睡房、客廳的窗，以及玻璃百葉窗。不過，室內的玻璃間隔牆或地下商舖的櫥窗則不在此限。
四大核心檢驗項目：玻璃、窗框、窗鉸、鉚釘／螺絲
合資格人士會集中檢查四個核心部分。他會檢查玻璃有否破裂、窗框和窗扇有否變形或鬆脫、窗鉸（窗撐）有否生銹或變形，以及用來固定窗戶的鉚釘或螺絲有否鬆脫或氧化（呈現灰白色粉末）。
步驟四：處理檢驗結果及所需文件
檢驗完成後，會有兩種不同的情況和相應的文件處理方式。
情況一：窗戶安全（QP 呈交 MWI 2a）
如果檢驗後，合資格人士判斷所有窗戶都安全穩固，無需進行任何維修。他便會填妥一份「MWI 2a」表格並呈交予屋宇署，同時給你一份副本。這樣，你就完成了這次的驗窗要求。
情況二：需要修葺（QP 呈交 MWI 2）
若合資格人士發現有窗戶構件不符合安全標準，例如鉚釘氧化或窗鉸變形。他便會向屋宇署呈交「MWI 2」表格，並在報告中列明需要修葺的項目。這代表你需要進入下一個維修階段。
步驟五：委任註冊承建商進行修葺工程
如果窗戶需要維修，你就必須委任一名註冊承建商來進行相關工程。這部分的開支是影響最終強制驗窗價錢的主要因素。
如何尋找合資格的註冊承建商
你可以委任進行檢驗的合資格人士（如果他同時是註冊承建商）負責維修，也可以在屋宇署的註冊承建商名冊上，尋找另一家公司負責。建議比較不同公司的報價，以得到一個合理的強制驗窗費用。
合資格人士 (QP) 在修葺工程中的監督角色
有一點非常重要，所有修葺工程都必須在一名合資格人士的監督下進行。這位負責監督的QP可以是最初為你檢驗的那位，也可以是另外委任的。他的職責是確保維修工程符合法例標準。
步驟六：完成修葺並呈交最終證明文件
當所有維修工程都完成後，就來到最後一步，向屋宇署呈交文件，證明你已完全遵辦通知書的要求。
由同一 QP 及承建商完成（呈交 MWI 3）
如果檢驗、監督和修葺工程都是由同一位合資格人士（他本身也是註冊承建商）完成，他便會填寫並呈交「MWI 3」表格。
由不同 QP 及承建商完成（呈交 MWI 4）
如果你是分開委任檢驗QP和註冊承建商，那麼在工程完成後，負責監督的QP和承建商便會共同簽署並呈交「MWI 4」表格。當屋宇署收到這些文件並確認後，整個強制驗窗程序便正式圓滿結束。
如何選擇驗窗公司？3 大要點避開黑店與價錢陷阱
要了解強制驗窗價錢，除了參考市場公價，懂得選擇一間可靠的驗窗公司更為重要。坊間驗窗公司推介眾多，質素卻相當參差。想避免遇上驗窗黑店，就要學會從報價、服務條款及公司資質三方面入手，為自己做好把關。
要點一：要求透明化報價及維修方案
一間專業的驗窗公司，不會只提供一個含糊的總價。它會根據窗戶的實際狀況，提供不同層次的維修方案讓你選擇。這樣才能讓你清晰比較強制驗窗價錢，並根據預算和需求作出最合適的決定。
方案A：基本合規方案（符合法例最低要求）
這個方案的目標非常明確，就是以最經濟的方式，處理好所有影響結構安全的問題，完全符合屋宇署的法定標準。工程會集中更換已經氧化、生銹或變形的窗鉸、拉釘和螺絲。如果你的首要考量是尋找強制驗窗價錢最平的選項，這個方案就是專為你而設。
方案B：功能提升方案（兼顧防水隔音）
除了滿足基本的安全要求，這個方案會額外處理一些影響居住質素的問題。例如，師傅會一併更換老化變硬的防水膠邊，解決窗戶滲水或「吹口哨」的問題，提升隔音效果。雖然總費用會稍高，但是長遠來看，可以一次過改善窗戶的整體功能。
方案C：全面保養方案（更換優質耐用配件）
如果你追求最高的耐用度和安心感，可以考慮這個方案。工程會選用規格更高、更耐用的物料，例如厚度達標的304不銹鋼窗鉸，或者歐洲進口的五金配件。雖然前期投入的強制驗窗費用較高，但是優質物料的使用壽命更長，可以大大減低未來五至十年內再次維修的機會。
要點二：慎防「免費驗窗」及隱藏收費
市面上不少公司以「免費驗窗」作招徠，這本身是一種常見的營商手法。不過，消費者需要保持警覺，清楚了解「免費」背後的細節，避免墮入隱藏收費的陷阱。
了解「免費」背後的條款
天下沒有免費的午餐。「免費驗窗」通常是指上門檢查不收費，但如果檢查後決定不進行任何維修，部分公司可能會收取數百元的「文件費」或「行政費」。因此，在預約服務前，必須問清楚，如果最終檢驗結果安全，或你決定不選用其維修服務，是否會衍生任何費用。
警惕先拆後報價的手法
這是驗窗黑店的典型手法。不誠實的師傅可能會在未經你同意及報價前，就先行拆除窗鉸或手掣等配件，然後才告知你一個非常昂貴的維修價錢。在窗戶已被拆解的情況下，你很可能會因為不想麻煩而被迫接受。記住，正規的強制驗窗程序，一定是先檢查、後報價，待你同意後才開始施工。
要點三：核實人員身份及索取詳盡文件
專業資格和清晰文件，是保障自己的最佳憑證。在整個驗窗過程中，你有權要求對方提供相關證明，確保一切程序合規。
要求檢驗員出示由屋宇署發出的「驗窗卡」
所有合資格人士（QP）及其獲授權代表，在進行檢驗工作時，都必須隨身攜帶由屋宇署發出的「驗窗卡」。這張卡上有檢驗員的相片、姓名、屆滿日期及公司名稱。在讓任何人開始檢查你的窗戶前，請務必先要求對方出示此卡，以核實其身份。
確保報價單列明分項價錢、物料規格及產地
一份詳盡的報價單，是 fairest 的強制驗窗價錢參考。它應該清楚列明每一扇窗的維修項目、單價和數量。例如，「更換不銹鋼窗鉸（10吋，304不銹鋼）」、「更換不銹鋼拉釘（每扇）」等，而不是籠統地寫「全屋窗戶維修」。清晰的物料規格，可以防止師傅在施工時偷工減料。
查詢工程保養期及查閱有效的第三者責任保險
負責任的公司，必定會為其工程提供保養期，一般為一至三年不等。你需要查詢清楚保養的範圍和條款。同時，查閱公司是否已購買有效的第三者責任保險亦非常重要，這能確保萬一在施工期間發生意外，例如工具或物料墮下引致他人受傷或財物損毀，你作為業主也能得到應有的保障。
強制驗窗技術標準與常見隱患
要清楚了解強制驗窗價錢的構成，首先要明白驗窗的技術標準。了解這些標準與常見的窗戶安全隱患，有助你判斷驗窗公司提出的維修方案是否合理，從而對強制驗窗費用有更準確的預算。
墮窗主因：鋁質拉釘氧化及不銹鋼窗鉸勞損
窗戶從高處墮下，很多時並非玻璃突然破裂，而是固定窗戶的細小配件出現問題。最常見的兩大元兇，就是鋁質拉釘的氧化，以及不銹鋼窗鉸的勞損。鋁質拉釘長時間接觸濕氣會氧化，產生灰白色的粉末，令其結構變得脆弱，失去承重能力。另外，窗鉸經過長年累月的開合，會產生磨損及變形，同樣會構成嚴重安全風險。
如何憑肉眼初步識別已氧化或生銹的配件
雖然準確的判斷需要由合資格人士進行，但你也可以作初步的觀察。你可以留意窗鉸及拉釘的表面，是否有灰白色的粉狀物質，這就是氧化的跡象。至於不銹鋼配件，就要觀察是否有啡紅色的銹漬，特別是在活動的接合處。開關窗戶時，如果感覺到窗扇有下墜感、過於鬆動或開關不順暢，都可能是配件勞損的警號。
為何必須使用不銹鋼物料
屋宇署的指引明確要求，所有用於固定窗戶的關鍵配件，例如窗鉸、螺絲及拉釘，都必須使用不銹鋼物料。原因很簡單，因為不銹鋼的防銹蝕能力遠比普通鐵或鋁材優勝，在香港潮濕的氣候下更為耐用。使用合規格的不銹鋼物料，是確保窗戶在未來五年檢驗周期內保持安全的基礎。
區分「強制」與「非強制」維修項目
在比較不同公司的強制驗窗價錢時，最重要是懂得分辨哪些是法例規定必須維修的「強制項目」，哪些是改善功能的「非強制項目」。這直接影響最終的維修費用。
強制項目：影響結構安全（例如：窗鉸、拉釘、螺絲）
根據強制驗窗計劃的規定，所有直接影響窗戶結構安全的構件，一旦發現欠妥，就必須更換或維修。這主要包括窗鉸、拉釘和螺絲。因為這些配件是將窗扇固定在窗框上的關鍵，任何破損、鬆脫或嚴重銹蝕，都可能導致墮窗意外，所以屬於必須處理的強制維修項目。
非強制項目：不影響安全但影響功能（例如：防水膠邊、手掣）
另一方面，有些項目雖然會影響窗戶的日常使用體驗，但不直接構成結構危險，因此不屬於強制維修的範圍。例如，窗戶的防水膠邊老化會導致滲水或隔音效果變差，又或者窗戶手掣損壞令開關不便。驗窗人員可能會建議你一併更換，但你絕對有權選擇是否進行這些非強制維修。清楚這點，有助你比較不同驗窗公司的報價，避免不必要的開支。
不遵從強制驗窗的法律責任與罰則
大家在比較強制驗窗價錢高低的時候，了解清楚整個強制驗窗費用固然重要，而且更不能忽視不遵從法定通知的法律後果。因為相關罰則所牽涉的金額，隨時比基本的檢驗維修費用高出許多。這並非危言聳聽，而是《建築物條例》下的清晰規定，所以我們有必要了解清楚。
對個別單位業主的罰則
作為個別單位的業主，你需要清楚了解自己可能面對的幾項主要罰則。
未有委任 QP：可被罰款 $10,000 及監禁 6 個月
如果你收到屋宇署的法定通知後，沒有在指定限期內委任一名合資格人士（QP）進行檢驗，這就已經構成違法。根據法例，你可能會面臨港幣 10,000 元的定額罰款，和最高被判處監禁 6 個月的懲罰。
未有遵從修葺令：最高可被罰款 $50,000 及監禁 1 年
如果檢驗後發現窗戶需要維修，合資格人士會發出修葺指示。你如果沒有遵從指示去完成所需的修葺工程，後果會更加嚴重。在這種情況下，最高可以被罰款港幣 50,000 元，和監禁 1 年。
屋宇署可代辦工程並向業主追討所有費用連附加費
除了罰款，屋宇署還有權採取更主動的行動。他們可以自行委派承辦商，替你完成所有必需的檢驗和維修工程。工程完成之後，屋宇署會向你追討所有相關費用，而且還會加收一筆不超過 20% 的附加費，作為行政及監督開支。
對大廈法團及公用部分的責任
強制驗窗程序不只關乎個別單位，也涉及大廈的公用部分，所以法例對法團及集體責任也有相應的規管。
拒絕分擔公用部分費用：最高罰款 $25,000
大廈法團負責統籌公用部分（例如走廊、樓梯間）的窗戶檢驗與修葺。所有業主都有責任去分擔這筆費用。如果任何業主沒有合理解釋而拒絕分擔，最高可被罰款港幣 25,000 元。
阻礙法團進行檢驗或修葺：最高罰款 $10,000 及監禁 6 個月
無論是業主還是租客，都有責任配合法團的工作。如果你阻礙法團委派的人員進入處所，去進行公用部分的檢驗或維修，這同樣是違法行為。一經定罪，最高可被罰款港幣 10,000 元，和監禁 6 個月。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
Q1：玻璃幕牆是否屬於強制驗窗計劃範圍？
不屬於。這是一個常見的疑問，答案是相當明確的。玻璃幕牆在《建築物條例》中被視為樓宇的外部飾面，屬於建築結構的一部分，因此它是由「強制驗樓計劃」所涵蓋，而不是「強制驗窗計劃」。簡單來說，一般的可開啟窗戶歸驗窗計劃管理，而大面積的固定玻璃幕牆則歸驗樓計劃處理，兩者遵循不同的法定程序和標準。
Q2：完成一次檢驗後，相隔多久會再收到通知？
根據屋宇署的指引，當業主成功遵從一次強制驗窗的法定通知後，該樓宇在接下來的五年內，將不會再被揀選納入同一計劃。換言之，完成整個檢驗及修葺程序後，你最快會在五年後才可能收到下一次的驗窗通知，讓你有足夠時間為下一個檢驗週期作準備。
Q3：政府部門在處理強制驗窗相關文件時會否收費？
不會。屋宇署在處理所有與強制驗窗計劃相關的法定文件時，例如由合資格人士（QP）呈交的 MWI 1、MWI 2、MWI 2a 等表格，均是完全免費的。如果你委託的驗窗公司在報價單中列出任何「政府文件處理費」或類似名目的收費，便需要格外留神，因為這並非政府收取的官方費用。
Q4：我是租客，收到驗窗通知應該如何處理？
如果你是租客，收到強制驗窗的法定通知書後，法律上有責任立即將該通知書轉交給業主或其代理人。因為驗窗的法律責任在於業主。同時，你也需要配合業主委派的合資格人士及註冊承建商，在預約時間讓他們進入單位進行檢驗和必要的維修工程。及時溝通與合作，是確保業主能順利履行法定責任的關鍵。
Q5：如何比較不同驗窗公司的報價？近年價錢有何趨勢？
要有效地比較不同驗窗公司的報價，不能只看總數，關鍵在於細節。你應該索取至少兩至三份詳盡的書面報價，仔細比較各項目的分項收費，這有助你了解整體的強制驗窗費用構成。例如，純檢驗費、監督維修費、更換窗鉸、拉釘或手掣等每項維修的單價都應清晰列明。
近年強制驗窗價錢趨勢方面，參考強制驗窗價錢2023的數據，預計強制驗窗價錢2025會因通脹及物料成本上漲而有輕微調整，但市場上的強制驗窗價錢公價仍有一定參考價值。切勿單純追求強制驗窗價錢最平的報價，有些「驗窗黑店」或會以極低的檢查費作招徠，甚至標榜「免費驗窗」，然後在維修項目上濫收費用。一份專業的報價單，應清楚列明物料規格和保養期，讓你對香港的驗窗價錢有更全面的掌握，作出精明的選擇。