收到屋宇署的強制驗窗通知，家中卻是舊式鐵窗，頓時感到不知所措？相比普遍的鋁窗，鐵窗的檢驗和維修無疑更為複雜，從物料銹蝕、結構穩固性到獨特的維修技術，都令不少業主大感頭痛。為此，我們特意準備了這份終極懶人包，將為您一文拆解鐵窗的5大潛在安全隱患，詳細解說由收到通知到完成呈報的完整官方流程，並深入分析維修費用及不同方案，助您輕鬆應對，確保窗戶安全合規。
強制驗窗大不同：為何鐵窗檢驗比鋁窗更複雜？
處理強制驗窗鐵窗的問題，確實是不少舊樓業主面對的一大挑戰。許多人覺得強制驗窗計劃鐵窗和鋁窗的檢驗標準應該相差無幾，但事實上，兩者的複雜程度有顯著分別。這個差異不單純來自窗戶的年紀，而是源於材質特性、結構設計，以及維修技術上的根本不同，所以合資格人士需要用更專門的知識和經驗去評估。
鐵窗的獨有挑戰：材質、結構與維修技術差異
鐵窗的檢驗之所以更為棘手，主要可以歸納為以下三個環環相扣的原因。
首先是材質的根本弱點。鐵這種物料最怕的就是銹蝕。與鋁窗表面形成保護層的氧化物不同，鐵銹會不斷向內侵蝕，導致金屬的結構強度下降。窗戶表面的油漆是它的第一道防線，一旦油漆剝落或受損，雨水和濕氣就會直接接觸鐵材，加速生銹。這種銹蝕不只影響美觀，更會令鐵材膨脹，擠壓周邊的玻璃和石屎，構成潛在危險。
其次是結構上的分別。舊式鐵窗的窗框和窗扇大多以燒焊方式連接。這些燒焊接口是整個結構的關鍵，同時也是應力集中點。經過長年累月的開關和風雨侵蝕，這些接口有機會出現微細裂縫或因銹蝕而變得脆弱。檢驗時需要特別仔細檢查這些焊點，因為它們的損壞比鋁窗的螺絲或拉釘鬆脫更難被察覺，一旦斷裂後果也更嚴重。
最後就是維修技術的差異。鋁窗的維修，很多時候是更換標準化的零件，例如窗鉸、手掣或膠邊。鐵窗的維修工序卻大為不同，它更像一門傳統工藝。維修可能涉及剷除舊漆和鐵銹、打磨、重新燒焊加固，然後再塗上防銹底漆和面漆。這些工序對師傅的手工技術有很高要求，而且市場上能夠純熟處理鐵窗燒焊和防銹工序的師傅也相對較少，這也增加了維修的複雜性和成本。
屋宇署驗窗標準及鐵窗常見安全隱患
官方訂明檢驗指引：合資格人士如何評估鐵窗？
談到強制驗窗鐵窗的檢驗，合資格人士 (QP) 並非單憑肉眼判斷，而是依據屋宇署《強制驗窗計劃作業守則》訂下的一套嚴謹標準。他們會像偵探一樣，鉅細無遺地審視鐵窗的每一個細節。檢驗過程主要環繞幾個核心部分：首先，QP會檢視窗框與窗扇的整體結構，評估是否有因銹蝕或外力引致的變形、彎曲或出現裂縫。接著，會重點檢查油漆的狀況，因為油漆剝落會導致底層金屬外露，是銹蝕的開端，特別留意接合處與焊口位置。然後，會仔細檢查所有螺絲、拉釘等固定組件是否齊全、穩固，有沒有鬆脫或嚴重銹蝕的跡象。同時，QP會評估固定玻璃的油灰 (膩子) 是否老化、硬化、龜裂或脫落，因為這會直接影響玻璃的穩固性。最後，會測試窗戶的開合是否順暢，窗鎖能否正常操作，確保所有活動部件功能正常。整個評估過程旨在全面識別任何可能影響窗戶結構安全的潛在風險。
五大高危隱患：舊式鐵窗常見問題警示
許多舊式樓宇的鐵窗，經過長年累月的風吹雨打，總會浮現一些共通的安全隱患。以下歸納出五個最需要留意的「高危位」，在強制驗窗計劃鐵窗檢驗中，這些都是重點檢查項目。
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嚴重銹蝕與油漆剝落：這是鐵窗最常見的問題。銹蝕不單影響外觀，更會逐漸侵蝕金屬，使其變薄變脆，大幅降低窗戶的結構強度，情況嚴重時，窗扇甚至可能在強風下被吹脫。
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焊口斷裂或銹蝕：鐵窗的各個組件主要是靠焊接連接。如果焊接口因銹蝕而變得脆弱，或者出現裂縫，整個窗戶的穩定性便會大受威脅，等同於窗戶的骨架出現了問題。
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窗框或窗扇變形：窗框或窗扇變形會導致窗戶無法緊密關閉，不但影響隔音和防水效果，更嚴重的是，窗鎖可能無法完全鎖上，形成保安漏洞，亦會令窗戶的受力點改變，增加脫落風險。
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固定螺絲或拉釘鬆脫/缺失：用於固定窗鉸及其他配件的螺絲或拉釘，是承受窗扇重量的關鍵。一旦它們因銹蝕而鬆脫、斷裂或缺失，窗鉸便會失去作用，窗扇隨時有下墮的危險。
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玻璃油灰老化脫落：傳統鐵窗多用油灰來固定玻璃。油灰經長時間日曬雨淋後會硬化、收縮及龜裂，失去黏合力。這會造成玻璃嵌板鬆動，在強風或碰撞下，玻璃便有機會整塊飛脫，構成極大危險。
一文看懂強制驗窗流程：從收到通知到完成呈報
處理強制驗窗鐵窗的程序其實相當清晰，整個強制驗窗計劃鐵窗的流程，由收到屋宇署的信件開始，到最後完成修葺呈報，主要可以分為四個核心步驟。只要跟著指引一步步處理，就能順利完成整個法例要求。下面就為你拆解整個流程，讓你一目了然。
第一步：收到法定通知後如何應對？
當你收到屋宇署寄來的「強制驗窗法定通知」，這就代表整個流程正式啟動。這份文件會清楚列明你需要履行驗窗責任的限期。收到通知後，你的首要任務，就是委任一名「合資格人士」（Qualified Person，簡稱QP）為你的單位或樓宇進行窗戶檢驗。合資格人士是經屋宇署認可的專業人員，例如認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員等，他們具備專業知識去判斷窗戶的狀況是否安全。
第二步：合資格人士進行訂明檢驗
在你委任合資格人士後，他會親自上門為所有窗戶進行「訂明檢驗」。檢驗過程相當仔細，會檢查窗戶的各個組件，包括窗框、窗扇、玻璃、螺絲、鉚釘、窗鉸以及開關是否順暢等，確保所有部分都符合安全標準。檢驗完成後會有兩個可能結果：如果所有窗戶都安全穩妥，合資格人士便會直接填寫證明書呈交予屋宇署，你的驗窗責任就此完成。如果發現有窗戶不符合安全標準，就需要進入下一個步驟。
第三步：委任註冊承建商進行訂明修葺
如果檢驗後發現窗戶需要維修，合資格人士會向你詳細說明需要修葺的項目和範圍。這時候，你就需要委任一名「註冊承建商」（Registered Contractor，簡稱RC）來進行訂明修葺。有一點非常重要，就是整個修葺工程，都必須在你之前委任的同一位合資格人士監督下進行。這樣做是為了確保維修工程的質量和用料都符合屋宇署的標準，真正解決窗戶的安全問題。
第四步：完成修葺並呈交證明文件
當註冊承建商在合資格人士的監督下完成所有指定的修葺工程後，合資格人士會再次進行檢查，確認所有問題都已妥善處理。確認無誤後，他便會填妥並簽署相關的證明文件，然後正式呈交予屋宇署。當屋宇署收到這份完成修葺的證明文件後，你便正式履行了這次強制驗窗的法律責任，整個流程亦告一段落。
強制驗窗鐵窗費用及維修方案
談到強制驗窗鐵窗，大家最關心的問題之一，自然是費用和維修安排。當收到驗窗通知，下一步就是了解整個維修過程會涉及哪些開支，還有可以選擇甚麼方案。這部分會為您逐一拆解，讓您對預算和維修選項有更清晰的概念。
影響鐵窗維修報價的主要因素
鐵窗的維修報價並非一個固定數目，它會因為幾個關鍵因素而有所不同。了解這些因素，有助您評估一份報價是否合理。
首先是窗戶的損壞程度。如果只是表面有輕微銹跡，或者幾顆螺絲需要更換，處理起來相對簡單，費用自然較低。但是，如果鐵窗出現結構性銹蝕、窗鉸變形、甚至焊點斷裂等嚴重問題，維修工序就會複雜得多，需要動用專業工具進行打磨、除銹甚至重新燒焊，成本亦會相應增加。
其次是維修的複雜性和所需時間。窗戶的尺寸、款式和安裝位置都會影響施工難度。例如，一些安裝在狹窄或高處位置的鐵窗，對安全措施要求更高，師傅施工亦更費時，這些都會反映在報價上。
還有是材料的選擇。維修時更換的零件，例如螺絲、窗鉸或拉釘，都有不同材質可選。選用普通鋼材的成本較低，但如果選擇防銹能力更佳的不銹鋼配件，雖然材料費會高一點，長遠來看卻更耐用，可以減少未來再次維修的煩惱。
維修還是更換？專業評估助您決策
面對有問題的鐵窗，不少人都會猶豫：應該選擇維修，還是索性整個更換？一個中肯的專業評估，就是您作出決定的最好依據。
一般來說，如果鐵窗的主體結構依然穩固，問題主要集中在配件老化或局部銹蝕，那麼進行針對性維修會是性價比很高的選擇。這種情況在強制驗窗計劃鐵窗的個案中十分常見，透過更換不合規的配件和處理好銹蝕問題，窗戶就能符合安全標準。
不過，如果專業人員評估後發現，鐵窗的銹蝕問題已深入結構，導致窗框或窗扇變形，或者因為款式太舊而無法找到合適的配件，勉強維修也未必能確保長久安全。在這種情況下，更換一個全新的窗戶，可能才是更一勞永逸的方案。合資格人士會根據現場的實際狀況，為您分析利弊，提供最客觀的建議。
靈活維修方案選擇，明碼實價
一份清晰的報價單和靈活的維修方案，是專業服務的體現。在處理強制驗窗項目時，您可以根據自己的預算和需求，選擇最合適的方案。
一個可靠的承辦商會提供度身訂造的維修選項。例如，您可以選擇只處理最基本安全問題的方案，確保窗戶能通過屋宇署的檢驗。您也可以選擇更全面的翻新方案，除了更換有問題的零件，還會為整個鐵窗進行徹底的除銹和重新油漆，讓外觀煥然一新，同時提升耐用度。
最重要的是，所有維修項目的收費都應該明碼實價。一份專業的報價單，會清楚列明每一項工作的內容、使用的材料規格和對應的費用，確保整個過程公開透明，沒有任何隱藏收費。這樣，您就能完全掌握開支，安心地完成整個鐵窗維修工程。
為何選擇我們的專業鐵窗驗窗服務？
我們的專業優勢
處理強制驗窗鐵窗的問題，選擇一間經驗豐富而且信譽良好的公司至關重要。面對市面上眾多選擇，我們的團隊憑藉對舊式鐵窗的深入理解和一站式服務，成為您最可靠的夥伴。我們清楚知道，鐵窗的檢驗和維修，遠比普通鋁窗來得複雜，需要更專門的技術和知識。
我們的核心優勢在於專門處理強制驗窗計劃鐵窗的豐富經驗。與現代鋁窗不同，鐵窗的物料特性、結構設計以至常見的損耗問題，例如生銹、油漆剝落、焊點老化等，都需要獨特的處理方法。我們的合資格人士（QP）不僅熟悉屋宇署的最新標準，更具備處理各種舊式鐵窗疑難雜症的實戰技術，能夠準確判斷問題所在，提供最恰當和符合成本效益的維修方案。
我們堅持提供實事求是、清晰透明的服務。在進行訂明檢驗後，我們會向您詳細解釋窗戶的狀況，清楚列明哪些部分是基於安全考慮，必須根據強制驗窗規定進行修葺；哪些則是屬於日常保養的建議。整個過程絕不含糊，報價明碼實價，確保您在完全知情的情況下作出決定，每一分錢都用得其所。
從您收到法定通知開始，我們便提供真正的一站式無憂服務。由委任合資格人士進行初步檢驗，到安排註冊承建商（RC）進行訂明修葺，再到最後完成所有工程並呈交證明文件予屋宇署，整個流程均由我們專人跟進。您無需再為繁複的程序和文件往來而煩惱，我們為您妥善處理一切，確保整個強制驗窗過程順利完成，符合法規要求。
強制驗窗鐵窗常見問題 (FAQ)
Q1：鐵窗表面只有少許銹跡，需要處理才能符合強制驗窗要求嗎？
處理強制驗窗鐵窗的問題時，窗戶表面的銹跡確實是一個常見的疑慮。即使只是少許銹跡，合資格人士（QP）依然會仔細評估。關鍵在於判斷銹蝕是僅影響外觀，還是已經深入結構，威脅到窗戶的穩固性。如果銹蝕只在油漆表層，通常只需清除銹跡後重新髹上防銹油漆。不過，若銹蝕已蔓延至窗鉸、螺絲固定點或焊接位，導致金屬結構變得脆弱，這便屬於必須修葺的安全問題，需要由註冊承建商處理才能符合強制驗窗計劃鐵窗的要求。
Q2：為鐵窗更換不銹鋼螺絲後，是否就能確保通過強制驗窗？
更換不銹鋼螺絲是加固鐵窗的一個良好步驟，因為它能有效防止因螺絲生銹而導致的鬆脫。但是，這並不代表單憑此舉就能保證通過強制驗窗。合資格人士的檢驗是全面的，除了螺絲，還會仔細檢查鐵窗的其他關鍵部分，例如窗框與窗扇的結構有否變形、焊接點是否依然牢固、窗鉸能否順暢開合及承托窗扇重量等。假如鐵窗的框架本身已經嚴重銹蝕或變形，即使換上全新的螺絲，整體結構依然存在安全風險，檢驗結果仍然可能是不合格。
Q3：我可以自行油漆鐵窗，以符合強制驗窗要求嗎？
自行為鐵窗髹上新油漆，可以作為日常保養，減緩銹蝕速度。但是在強制驗窗的框架下，自行油漆並不能取代「訂明修葺」。首先，油漆雖然能覆蓋表面，卻可能同時掩蓋了內裡的深層銹蝕或結構裂縫，讓潛在危險更難被發現。其次，根據《建築物條例》，所有由強制驗窗衍生的訂明修葺，都必須由註冊承建商（RC）在合資格人士（QP）的監督下進行，並共同簽署文件作實。自行處理的工序並不符合法例要求，因此無法用來完成呈報程序。
Q4：強制驗窗的檢驗和維修可否由同一家公司處理？
可以的，這在市場上亦是相當普遍的做法。許多專業公司同時具備合資格人士（QP）及註冊承建商（RC）的資格，能夠提供由檢驗、報價到維修監督的一站式服務。這樣做的好處是能夠簡化溝通，讓整個流程更有效率。業主在選擇服務時，最重要是確認該公司或其團隊人員確實持有屋宇署認可的相關牌照及註冊資格，確保整個強制驗窗流程符合法規。
Q5：若未能在期限內完成鐵窗修葺，會有何後果？
屋宇署對強制驗窗計劃的執行非常嚴格。假如業主未有遵從法定通知，在指定期限內完成檢驗及所需的修葺工程，屋宇署可採取執法行動。根據現行法例，署方可向業主發出定額罰款通知書，亦有權提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣25,000元及監禁3個月。此外，若業主持續不遵辦，署方更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。
Q6：居屋或公屋的強制驗窗鐵窗程序有何不同？
居屋、租者置其屋計劃下的屋邨或部分已拆售的公屋，雖然同樣受到強制驗窗計劃規管，檢驗標準與私人樓宇完全一樣，但在行政程序上有一點關鍵分別。完成檢驗及修葺後，相關的指明表格並非直接呈交予屋宇署總部，而是需要郵寄或親身遞交至房屋局常任秘書長辦公室轄下的獨立審查組。相關業主或法團在處理文件時，務必留意這個呈報對象的分別，以免因遞交錯誤部門而造成延誤。