收到屋宇署的「強制驗樓令」，業主立案法團和業主們最關心的，莫過於檢驗價錢。市場上報價參差，由數萬至數十萬不等，究竟如何判斷收費是否合理，避免「被劏」？本文將為您提供一站式強制驗樓價錢指南，從屋宇署的官方參考費用入手，深入剖析影響報價高低的5大關鍵因素，並整理最新的政府資助計劃詳情，助您精明預算，用盡資助，以最合理的成本完成驗樓要求。
強制驗樓計劃價錢總覽 (Featured Snippet 優化)
談到強制驗樓計劃價錢，很多業主朋友第一時間都會感到困惑，因為市面上的報價範圍可以很闊。這筆費用並非一個固定數目，而是會根據樓宇的具體情況而定。為了讓你有一個清晰的概念，我們整理了市場上的大概收費，並簡介影響最終收費的因素，讓你能夠更好地規劃預算。同時，了解價錢結構亦有助你日後申請強制驗樓計劃資助時，更能掌握預算。
強制驗樓費用快速參考表
以下的價錢是一個初步的市場參考，主要涵蓋聘請註冊檢驗人員（RI）進行訂明檢驗的費用，並不包括後續的維修工程費。最終收費會因應樓宇實際狀況和檢驗人員的資歷而有所調整。
樓宇公用部分檢驗 (按單位數目)
這是最基本的核心費用，通常會按單位數目計算，因為單位數量直接反映了樓宇的規模和檢驗的複雜程度。規模效益在這裡十分明顯，單位越多，平均每個單位攤分的檢驗費用就越低。
- 50個單位或以下： 檢驗費用一般較高，因為工作量相對固定，攤分的基數較小。
- 51至100個單位： 平均每個單位的費用會開始下降。
- 101至200個單位： 規模效益更為顯著，是較常見的收費區間。
- 超過200個單位： 大型屋苑的平均單位檢驗費通常是最低的。
停車場公用部分檢驗 (按車位數目)
如果你的大廈設有停車場，這部分的檢驗費用會獨立計算。計算方式與樓宇公用部分相似，主要按車位數量而定。
- 50個車位或以下： 費用會按每個車位計算一個相對較高的單價。
- 超過50個車位： 同樣因為規模效益，車位越多，平均每個車位的檢驗費用會較低。
特殊結構檢驗 (簷篷、露台)
樓宇的懸臂式簷篷、露台、外廊等伸出物，由於結構風險較高，檢驗工序亦更為複雜，因此通常會作為獨立項目收費。
- 懸臂式平板簷篷： 費用會根據簷篷的長度和設計複雜性而定，長度越長，費用越高。
- 露台及外廊： 通常會按每個獨立結構的數量來計算費用。
影響最終收費的關鍵因素
為何不同公司或註冊檢驗人員的報價會有差異？除了以上提及的樓宇規模外，以下幾個因素亦是關鍵：
- 樓宇狀況與樓齡： 樓齡較高、日久失修或有複雜僭建物的樓宇，檢驗難度增加，收費自然會較高。
- 檢驗人員的資歷： 經驗豐富、信譽良好的註冊檢驗人員，其收費水平一般會高於市場平均。
- 檢驗範圍： 報價是否包含額外的結構勘測或詳細的僭建物評估。
- 市場供求： 在市場需求旺盛時，建築材料與人工成本上升，亦會推高整體報價。
強制驗樓基本流程簡介
了解整個流程，有助你明白檢驗費用處於哪個階段。整個過程可簡單分為以下幾個步驟：
- 接收法定通知： 屋宇署向目標樓宇的業主立案法團或全體業主發出法定通知。
- 委任檢驗人員： 業主須在限期內委任一名註冊檢驗人員（RI）。
- 進行檢驗： 註冊檢驗人員對樓宇的公用部分及外牆等進行訂明檢驗。
- 提交報告： 檢驗人員向屋宇署及業主提交檢驗報告，列明是否需要維修。
- 監督維修： 若需要維修，業主須另行聘請註冊承建商施工，並由原來的註冊檢驗人員監督。
- 呈交完工證明： 維修完成後，檢驗人員會向屋宇署呈交證明，整個流程才算完成。
屋宇署官方參考費用：如何估算強制驗樓價錢？
想知道強制驗樓計劃價錢的大概預算，最直接的方法就是參考屋宇署發佈的官方數據。這份資料並非憑空想像，而是屋宇署根據其批出的顧問合約價格統計而來，可以說是最貼近市場的「公價」。大家可以將這份官方數據當成一個起點，用來初步估算大廈需要準備的檢驗開支，心中有個預算基礎，在面對不同報價時自然更有把握。
檢驗費用(一)：樓宇公用部分及外牆 (按單位數目)
這是最基本的一項開支。檢驗樓宇公用部分和外牆的費用，通常是按大廈的單位總數計算。簡單來說，單位數目越多，規模效益就越明顯，平均每個單位需要分攤的費用就越低。
50個單位或以下
對於單位數目較少的單幢樓宇，因為檢驗的基本工序和時間不會減少太多，所以每個單位攤分的費用會比較高，參考費用大約是每個單位$1,900至$5,800。
51至100個單位
樓宇規模稍大，平均成本開始下降。這個規模的樓宇，檢驗費用大約是每個單位$600至$1,100。
101至200個單位
中型屋苑的規模效益更為顯著，費用範圍與上一個級別相近，但下限更低，參考費用大約是每個單位$600至$1,100。
超過200個單位
大型屋苑因為單位數量多，可以將固定成本攤分得更薄，因此每個單位的平均費用最低，參考費用大約是每個單位$200至$400。
檢驗費用(二)：停車場公用部分 (按車位數目)
如果大廈設有停車場，其公用部分的檢驗費用是獨立計算的。計算方式與樓宇相似，主要按車位數目而定。
50個車位或以下
車位數目較少的停車場，檢驗費用參考價為每個車位$300至$700。
超過50個車位
大型停車場同樣有規模效益，每個車位的檢驗費用會較低，參考價為每個車位$100至$500。
檢驗費用(三)：簷篷及露台等伸出物
樓宇的伸出物，例如簷篷和露台，因為結構上風險較高，檢驗時需要特別處理，所以費用會獨立計算。
懸臂式平板簷篷 (按長度)
這類結構的檢驗比較複雜，費用亦相對較高，並且會根據其長度劃分。
– 長度少于12米：每個約$13,200至$48,700
– 長度介乎12至36米：每個約$18,400至$87,300
– 長度超過36米：每個約$45,400至$143,400
露台、外廊等其他伸出物
至於露台或外廊等常見的伸出物，檢驗費用則按「每個」計算，參考費用大約是每個$700至$2,600。
重要聲明：官方數據的參考價值
在運用這些數據做預算時，有幾點需要清楚理解，這樣才能更準確地評估實際開支。
資料來源：屋宇署顧問合約統計
首先，這些參考價錢是基於屋宇署在近年（例如2025至2025年度）批出給顧問公司的服務合約價格。這代表數據有很強的官方背景，反映了政府項目中的市場價格水平。
為何此價錢只供初步參考？
因為這份數據是統計平均值，並未考慮到每幢大廈的獨特情況。實際報價可能因幾個因素而有出入：
– 樓宇實際狀況： 如果大廈的保養狀況很差、結構設計特別複雜或搭建檢驗棚架有困難，註冊檢驗人員需要投入的時間和資源就會更多，費用自然會增加。
– 市場因素： 建築材料和人工成本會隨市場波動，不同時期的報價會有差異。
– 服務範圍與質素： 不同註冊檢驗人員或顧問公司的經驗、資歷和服務質素各異，其收費水平亦會有所不同。
所以，這份官方數據是一個非常實用的預算工具，但最終費用仍需以你收到的正式報價為準。
解構報價差異：5大影響強制驗樓價錢的關鍵因素
談到強制驗樓計劃價錢，最常見的情況就是收到幾份不同的報價，但價錢可以相差很遠，令人感到困惑。其實，這背後的差異並非隨意而定，而是由多個實在的因素構成。只要理解這5個關鍵因素，你就能像個專家一樣，看懂每份報價單的價值所在，為你的大廈作出最明智的選擇。
因素一：樓宇狀況、樓齡與複雜性
這就像人去看醫生，一位年長而且過往病歷比較複雜的病人，診斷費自然比一位年輕力壯的人貴。樓宇也是一樣，它的基本狀況是影響驗樓價錢最直接的因素。
過往維修保養記錄的影響
一幢定期進行妥善保養、維修記錄齊全的樓宇，對註冊檢驗人員(RI)來說，就像一本清晰的健康日記。檢驗過程會相對直接，因為潛在問題有跡可尋。相反，如果樓宇長期疏於打理，甚至連圖則或過往的維修文件都殘缺不全，RI就需要花費更多時間和精力去發掘潛在風險，檢驗成本自然會增加。
樓宇設計與結構的複雜程度
試想像，一幢設計簡潔、四四方方的標準樓宇，與一幢擁有大量特色設計，例如懸臂式露台、玻璃幕牆、不規則平台花園的樓宇，檢驗工作的複雜程度完全不同。後者的檢驗點更多，需要勘測的角落和結構也更複雜，所需的人手和時間都會相應提高，直接反映在報價上。
因素二：樓宇規模與單位數目
你可能會想，單位越多，總價錢一定越貴，這沒有錯。但關鍵在於，平均每個單位需要分攤的費用，通常會更低，這就是經濟學上所說的「規模效益」。
大型屋苑 vs 單幢樓宇的規模效益
大型屋苑動輒數百甚至上千個單位，雖然總檢驗費看似龐大，但RI的前期準備工作、儀器運輸、報告撰寫等固定成本，可以攤分到更多住戶身上。相反，一幢只有幾十個單位的單幢式樓宇，儘管工作總量較少，但這些固定成本由較少戶數分攤，所以每戶的平均費用有機會更高。
因素三：註冊檢驗人員(RI)的資歷與經驗
聘請RI，就像是為樓宇聘請一位專科醫生。醫生的資歷和經驗，直接決定了診金水平，RI的收費也是同樣道理。
服務質素與收費水平的關係
一位經驗豐富、往績優良的RI，收費水平通常較高。他們往往能更準確地判斷問題所在，避免業主花費冤枉錢在不必要的維修項目上。他們的檢驗報告可能更詳盡，提供的建議也更具建設性。反之，一份極低價的報價，可能只包含最基本的服務。選擇哪一個，取決於法團和業主們是看重眼前的成本，還是長遠的樓宇安全與維修效益。
因素四：市場供求與成本變動
強制驗樓的價錢，也像街市的海鮮價一樣，會隨市場環境而浮動。這不是檢驗公司隨意開價，而是受整個建築行業的大環境影響。
建築材料與人工成本的影響
當建築業暢旺，對專業人士和技術工人的需求大增時，人工成本自然水漲船高。同樣，通脹也會影響檢驗儀器、顧問公司營運等各方面的開支。這些成本的變動，最終都會反映在提供給你的強制驗樓計劃價錢報價之中。
因素五：檢驗範圍的深度與廣度
基本的強制驗樓檢驗有一個標準範圍，但如果樓宇有特殊情況，需要額外的檢驗項目，價錢自然會有所不同。
是否包含詳細結構勘測或僭建物評估
標準報價一般只包括法例訂明的目視檢驗。如果在初步檢驗時，RI發現一些可疑的結構裂縫，建議需要進行更深入的結構勘測，例如抽取石屎芯進行化驗，這類服務便屬於額外收費項目。另外，如果樓宇外牆有大量僭建物需要評估和報告，其複雜性也會增加工作量，影響最終收費。在考慮強制驗樓計劃資助時，也要留意資助範圍是否涵蓋這些額外的詳細檢驗。
強制驗樓資助全攻略：善用政府計劃慳錢
談到強制驗樓計劃價錢，除了檢驗費用，後續的維修開支才是真正的大頭佛。不過，其實政府和相關機構提供了多種強制驗樓計劃資助，可以大大減輕大家的財政壓力。與其為維修費徬徨，不如主動了解這些計劃，看看如何能用得其所。以下為你整理了一份全面的資助攻略，助你精明地完成驗樓及維修工程。
主要資助計劃概覽
目前，市區重建局（市建局）整合了多項樓宇復修資助計劃，主要分為兩大類。一類是應對已出現失修問題的樓宇，另一類則是鼓勵業主「預防勝於治療」，及早為樓宇進行保養。了解這些計劃的定位，有助你找到最適合自己大廈的方案。
樓宇更新大行動2.0 (申請資格與資助金額)
這個計劃是很多收到強制驗樓令的業主的首選。它的目標非常明確，就是為樓齡較高的舊樓業主提供財政支援，以進行強制驗樓及驗窗後的訂明檢驗和修葺工程。申請資格主要視乎樓宇樓齡、住用單位平均應課差餉租值等。資助金額方面，會根據業主是否符合「有需要人士」資格而定，一般而言，津貼可涵蓋工程費用的相當一部分，並設有資助上限。
預防性維修資助計劃 (計劃目的與申請資格)
這是近年政府大力推動的新方向。計劃的目的，是鼓勵業主為樓宇建立定期的維修保養習慣，在問題未嚴重化之前就處理好。它資助業主主動為樓宇的公用地方進行狀況勘察，並進行預防性的維修。即使你的大廈未收到強制驗樓令，只要樓齡符合資格，都可以考慮申請，為樓宇健康打好基礎，長遠更能節省大筆維修開支。
其他可配合的維修資助計劃
強制驗樓的檢驗報告，有時會揭示一些特定的安全問題，例如消防設施或升降機老化。這時候，除了上述的主要計劃，還可以配合其他專項資助，一次過處理多個問題。
消防安全改善工程資助計劃
如果驗樓報告指出大廈的消防設備未能符合《消防安全（建築物）條例》的要求，這個計劃就能派上用場。它專門資助舊式綜合用途及住用樓宇的業主，進行消防安全改善工程，例如加裝或更換消防喉轆、緊急照明系統等。
優化升降機資助計劃
升降機是樓宇的重要部分，其安全狀況不容忽視。此計劃旨在資助業主優化舊式升降機，例如加裝安全裝置或更換整個系統，以提升安全水平。若驗樓時發現升降機存在風險，便可以考慮申請這項資助。
注意：已截止的舊有資助計劃
在尋找資料時，你可能會見到一些以往的資助計劃名稱，這時便要特別留意它們的申請狀態，以免混淆。
釐清「強制驗樓資助計劃」歷史，避免混淆
大家需要清楚一點，一個名為「強制驗樓資助計劃」的特定項目，主要目的是資助業主支付「首次」檢驗費用，但這個計劃已經截止申請。現時大家常說的強制驗樓計劃資助，多是指上文提及的「樓宇更新大行動2.0」等，主要資助檢驗後的「維修工程」費用。釐清這一點，有助你更準確地尋找合適的現行資助方案。
強制驗樓價錢及資助常見問題 (FAQ)
問：參考的驗樓價錢包括什麼？維修費可申請資助嗎？
檢驗費用 vs 維修工程費用
談到強制驗樓計劃價錢，很多業主都想知道這筆費用究竟包括了什麼。我們必須先分清楚兩個截然不同的概念：「檢驗費用」和「維修工程費用」。通常，註冊檢驗人員提供的報價，是指進行訂明檢驗並提交報告的專業服務費。這筆費用並不包括任何實際的維修工程開支。簡單來說，檢驗就如醫生診症，而維修則是之後的治療，兩者的收費是分開計算的。
維修工程費用的資助範圍
至於維修費，的確可以申請政府資助。不過，大家要留意，過往的「強制驗樓資助計劃」主要是資助首次檢驗的費用，而且已經截止。現時，業主可以考慮申請「樓宇更新大行動2.0」等計劃，這些強制驗樓計劃資助主要針對檢驗後所需的維修工程費用，幫助業主減輕財政負擔。所以，檢驗費通常由業主自行承擔，而維修費則有機會獲得資助。
問：如果不遵從強制驗樓令會有什麼後果？
法律後果：罰款與監禁
收到法定通知後，如果業主沒有合理辯解而置之不理，後果相當嚴重。屋宇署有權提出檢控，一經定罪，最高可被罰款港幣50,000元及監禁一年。如果罪行持續，更可每日另加罰款港幣5,000元。這不單是金錢上的損失，更有可能留下刑事紀錄。
屋宇署代辦工程及額外監督費
除了檢控，屋宇署還有另一項權力。他們可以主動委聘顧問公司及承建商，代為進行所需的檢驗和維修工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，並且會加收一筆不超過費用總額20%的「監督費」作為行政開支。這意味著業主最終需要支付的費用，可能會比自行處理高出許多。
問：物業買賣期間收到驗樓令，責任誰屬？
準買家須知的法律責任轉移問題
在物業交易過程中收到驗樓令，責任誰屬是一個常見的爭議點。根據一般法律原則，遵從法定命令的責任會隨業權轉移。換言之，如果在交易完成後（即簽署正式買賣合約及完成轉讓契後），新業主才收到通知，那麼檢驗和維修的責任及費用便由新業主承擔。因此，準買家在購入樓齡較高的物業前，應主動查詢大廈的狀況，或者在臨時買賣合約中與賣方商討相關費用的分攤安排。
問：如何查詢我的大廈是否在強制驗樓計劃名單內？
要確認自己的大廈是否已被納入強制驗樓計劃，最直接和準確的方法，就是瀏覽屋宇署的官方網站。屋宇署會定期公布被選定為目標樓宇的名單，並提供搜尋功能，業主只需輸入大廈名稱或地址，便可以即時查詢。此外，業主亦可以向大廈的業主立案法團或物業管理公司查詢。