收到屋宇署的「強制驗窗法定通知」，是否感到不知所措？面對繁複的檢驗流程、海鮮價的維修費用，還要提防層出不窮的呃人陷阱，確實令人頭痛。為此，我們為您整理了這份2025年最新最齊全的【強制驗窗懶人包】，將會一文睇晒6大重點，由驗窗流程、市場價錢、政府資助，到防伏秘笈、法律罰款等全方位攻略，助您輕鬆處理驗窗事宜，保障家居安全的同時，避免墮入消費陷阱。
全面了解強制驗窗計劃：定義、目標與屋宇署指引
甚麼是強制驗窗計劃？
收到屋宇署的信件，要求您進行強制驗窗，這其實是政府為保障公眾安全而推行的一項重要措施。簡單來說，強制驗窗計劃是一個法定要求，規定樓齡達到特定年期的私人樓宇業主，必須委任合資格人士檢驗物業的所有窗戶，並在有需要時進行維修，確保窗戶處於安全狀態。
計劃目的：應對樓宇失修，保障公眾安全
香港樓宇密集，樓宇失修問題不容忽視，特別是窗戶老化或損壞可能引致的墮窗意外，對途人構成極大威脅。因此，這個計劃的核心目的，就是主動和系統地處理潛在的窗戶安全風險，透過定期檢驗及維修，預防意外發生，從而保障市民的生命財產安全。
法律依據：屋宇署《建築物（檢驗及修葺）規例》
整個強制驗窗計劃並非行政指令，而是有清晰的法律基礎。計劃的權力源於香港法例第123章《建築物條例》的相關修訂，而具體的執行細則和要求，則詳列於其附屬法例《建築物（檢驗及修葺）規例》之中。這意味著業主有法律責任遵從相關通知。
哪些樓宇需要強制驗窗？
了解計劃是否適用於您的物業，主要視乎樓宇的樓齡和類型。一般來說，樓齡較高的私人樓宇均會被納入規管範圍。
強制驗窗樓齡要求：10年或以上的私人樓宇
根據屋宇署的規定，強制驗窗的樓齡門檻為10年或以上。這項要求適用於所有類型的私人樓宇，包括住宅、商廈及工業大廈。樓齡的計算方法，是由該樓宇的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）發出日期起計。
強制驗窗豁免條件一覽
雖然計劃涵蓋範圍廣泛，但也設有強制驗窗豁免條件。最常見的豁免情況，就是樓高不超過三層的住用樓宇。此外，如果個別村屋屬於新界豁免管制屋宇，同樣不受此計劃規管。
為何我的樓宇會被屋宇署揀選？
您可能會好奇，全港有這麼多舊樓，為何屋宇署會偏偏揀選您的那一幢。其實，揀選過程並非隨機抽樣，而是依循一套以風險為本的準則。
風險為本篩選原則：考慮樓齡、狀況及舉報記錄
屋宇署每年會揀選一批目標樓宇發出強制驗窗通知。這個篩選過程主要基於風險評估，考慮的因素包括樓宇的樓齡、樓宇的整體狀況、過往的維修記錄，以及是否有相關的公眾舉報記錄。如果某地區的樓宇群組普遍出現窗戶失修問題，也會被優先處理，以集中資源應對最高風險的樓宇。
強制驗窗流程終極指南：由收信到完工全方位拆解
收到屋宇署的強制驗窗通知信，許多業主第一時間都會感到疑惑。其實，整個強制驗窗流程有清晰的步驟可以遵循。只要了解由收信、委任合資格人士，到檢驗和修葺的完整過程，便可以順利完成。以下就為你一步步拆解，讓你輕鬆掌握2025年最新的指引。
第一步：接收屋宇署法定通知及理解時限
個別單位業主與法團的遵從期限
整個強制驗窗流程的第一步，就是收到由屋宇署寄出的法定通知。這封信件非常重要，千萬不能置之不理。信上會列明你需要遵從的期限。一般來說，個別單位的業主有6個月時間去完成整個檢驗和修葺程序。如果通知是針對大廈的公用部分，例如樓梯間的窗戶，業主立案法團或物業管理公司就有9個月時間處理。時間看似充裕，但尋找合適的驗窗公司和安排工程都需要時間，所以建議盡早行動。
租客的法律責任與配合
如果你是租客，收到這封信後，法律上你有責任立即將通知轉交給業主。同時，你也必須配合業主委派的合資格人士進入單位進行檢驗和相關的鋁窗維修工程。如果租客不合作，可能會引致延誤，甚至業主會面臨強制驗窗罰款。因此，業主與租客之間的良好溝通十分關鍵。
第二步：委任合資格人士 (Qualified Person, QP)
誰是「合資格人士」？(附強制驗窗英文全稱)
收到通知後，下一步就是要委任一位「合資格人士」(Qualified Person, QP) 進行檢驗。這一步不能自己動手做所謂的「驗窗diy」。根據強制驗窗計劃 (Mandatory Window Inspection Scheme) 的規定，合資格人士必須是屋宇署認可的專業人士，例如認可人士、註冊結構工程師、註 … 等。他們具備專業知識，能判斷你的窗戶是否符合安全標準。
如何透過屋宇署名冊尋找及核實QP身份
你可以透過屋宇署的官方網站，查閱合資格人士及其所屬註冊承建商的名冊。這份名冊非常實用，能夠幫助你尋找信譽良好的強制驗窗公司，避免遇上驗窗黑店或強制驗窗呃人騙局。在委任前，你應該要求對方出示相關證明文件，並在屋宇署網站上核實其身份，確保萬無一失。
委任程序與相關強制驗窗表格 (MWI 1)
當你選定了一位合資格人士後，就需要正式委任他。這位合資格人士會要求你簽署一份委任文件，然後他會填寫一份名為「MWI 1」的強制驗窗表格，並呈交給屋宇署，表示他已接受你的委任。這是整個流程中必須完成的官方程序。
第三步：進行訂明檢驗
訂明檢驗範圍：窗戶、玻璃百葉窗及玻璃牆
合資格人士會親自上門進行訂明檢驗。檢驗範圍包括單位內所有的窗戶、玻璃百葉窗，以及樓宇公用部分的玻璃牆。檢驗的目的是確保這些構件都處於安全狀態。室內的玻璃間隔或地下商舖的大型櫥窗則不在此限。
訂明檢驗標準：玻璃、窗框、窗鉸、鉚釘及螺絲
檢驗有一套明確標準。QP會仔細檢查幾個關鍵部分。例如玻璃有否破裂，窗框和窗扇有否變形或難以開關。他們會特別留意窗鉸 (hinges) 有沒有嚴重生銹或變形，因為這是導致窗戶脫落的常見原因，所以更換窗鉸是常見的維修項目。同時，固定窗戶的鉚釘和螺絲有否鬆脫或氧化，以及七字鎖等鎖具是否操作正常，都在檢查之列。
第四步：監督修葺及呈交完工文件
情況一：窗戶安全，無需修葺（由QP呈交表格MWI 2a）
檢驗後有兩種可能。第一種是你的窗戶狀況良好，符合安全標準，無需進行任何修葺。這時，你的合資格人士會在14天內，向屋宇署呈交一份名為「MWI 2a」的證明書。之後你會收到屋宇署的確認信，代表你已遵從該次通知。
情況二：窗戶需要修葺（委任註冊承建商 → QP監督工程 → 完工後呈交表格MWI 2a）
如果檢驗後發現窗戶有問題，就需要進行修葺。這時，你需要另行委任一名註冊承建商來進行維修工程。你之前委任的合資格人士會負責監督整個修葺過程，確保工程符合標準，例如更換窗鉸的價錢和物料都合乎規格。工程完成後，該名合資格人士同樣會向屋宇署呈交「MWI 2a」表格，證明窗戶已修葺妥當並符合安全標準。這樣，整個強制驗窗流程才算正式完成。
強制驗窗價錢大解構：由檢驗到維修的市場收費
收到強制驗窗通知，大家最關心的問題之一，自然是強制驗窗價錢。整個費用其實可以分為兩大部分，就是合資格人士的檢驗費，還有後續可能需要的鋁窗維修費用。這兩筆開支加起來，才是你最終需要預算的總額。現在就為你逐一拆解，讓你對2025年的市場收費有個清晰概念，避免墮入驗窗呃人陷阱。
影響驗窗價錢的主要因素
談到驗窗價錢，市場上的收費並沒有一個公價，因為每間驗窗公司的定價策略都不同。不過，收費高低主要受幾個因素影響，例如你家中窗戶的數量、尺寸大小，還有窗戶的實際狀況。簡單來說，整個收費流程可以分為兩種情況，就是純檢驗，和檢驗後需要監督維修。
純檢驗服務費（無需修葺）
這是最理想的情況。如果合資格人士上門檢查後，判斷你家中所有窗戶都結構安全，無需進行任何修葺，那麼你只需要支付一筆「純檢驗服務費」。這筆費用已包括了合資格人士的專業判斷，和他為你向屋宇署呈交強制驗窗表格（表格MWI 2a）的行政工作。市場上，這類服務費一般介乎每個單位$300至$800不等，視乎窗戶數量而定。
檢驗連監督服務費（需要修葺）
如果檢驗後發現窗戶有問題，例如窗鉸生銹或螺絲鬆脫，需要進行維修，情況就不同了。這時，合資格人士除了收取檢驗費外，還會因為需要監督後續的維修工程，而收取一筆「監督費」。這筆「檢驗連監督服務費」會比純檢驗費高，大約介乎每個單位$500至$1,500。這裡要特別注意，這筆費用只是支付給合資格人士的，並不包括實際的鋁窗維修工程費用。
常見鋁窗維修項目及價錢參考
如果窗戶需要維修，實際的維修費才是開支的主要部分。為免被驗窗黑店濫收費用，你可以參考以下幾個常見維修項目的市場大概價錢，心中有數自然能保障自己。
更換窗鉸價錢（按尺寸區分）
更換窗鉸是最常見的維修項目。窗鉸價錢主要根據其尺寸和材質而定，一般都是以「一對」計算。市面上，更換一對不銹鋼窗鉸的價錢大約在$250至$500之間，尺寸越大，價錢就越高。
更換七字鎖／上下鎖價錢
窗戶的鎖具，例如舊式的七字鎖或上下拉動的窗鎖，如果損壞了也必須更換。更換一個新的七字鎖或上下鎖，價錢通常介乎$150至$300。
更換螺絲及鉚釘（不銹鋼）
根據屋宇署的指引，所有用於固定窗戶的螺絲和鉚釘都必須是堅固無銹蝕的。如果發現有氧化或生銹跡象，就需要全部更換為不銹鋼材質。更換全窗的螺絲和鉚釘，費用大約是每扇窗$100至$200。
更換防水膠邊（非強制但建議）
窗戶邊緣的黑色防水膠邊，主要功能是防止雨水滲漏。雖然膠邊老化不屬於強制驗窗計劃中必須修葺的結構安全問題，但是很多驗窗公司都會建議你一併更換，以絕後患。更換一扇窗的防水膠邊，價錢大約在$100至$250。
政府驗窗資助與津貼申請資格
面對一筆可觀的檢驗和維修費用，部分業主可能會感到壓力。其實，政府和相關機構有提供不同的驗窗資助或驗窗津貼計劃，協助有需要的業主履行法律責任。
市區重建局「樓宇復修綜合支援計劃」
市區重建局（市建局）的「樓宇復修綜合支援計劃」，為合資格的業主提供財政資助，用以進行樓宇的檢驗和維修工程，當中也包括了強制驗窗計劃的相關費用。申請人通常需要符合特定的入息和資產限額，詳情可以瀏覽市建局的官方網站查詢。
屋宇署「樓宇安全貸款計劃」
如果業主未能從市建局計劃中獲得資助，也可以考慮屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」。這個計劃主要是以免息或低息貸款的形式，協助業主應付因強制驗樓或強制驗窗而產生的費用。有需要的業主可以到屋宇署的網站，了解更多關於申請資格和手續的資訊。
【防伏秘笈】避開強制驗窗呃人陷阱及黑店
強制驗窗計劃的原意是保障家居安全，但市面上有些不良驗窗公司，利用業主對驗窗流程不熟悉的弱點，設下各種陷阱。要避免強制驗窗呃人事件和光顧驗窗黑店，最好的方法就是自己先掌握基本知識，學懂如何保護自己。這部分會教你一些實用技巧，由初步檢查鋁窗到尋找可靠的強制驗窗公司，讓你輕鬆應對。
圖解「好窗 vs 壞窗」：如何初步自我檢查
在聘請合資格人士之前，你可以先為家中的窗戶做個簡單體檢。這個驗窗DIY步驟很簡單，不需要專業工具，但足以讓你對窗戶狀況有個基本概念，有助你判斷維修的必要性。
辨認生銹窗鉸、變形窗框及氧化鉚釘
首先，你可以開關窗戶幾次，感受一下過程是否順暢。如果開關時聽到「咯咯」聲，或者感覺很費力，窗鉸可能已經出現勞損或生銹。其次，仔細觀察窗戶的關鍵組件：
* 窗鉸：檢查窗鉸是否有明顯的銹跡或變形。如果窗鉸的金屬表面有啡色銹漬，代表其結構強度可能已經受損，這是需要更換窗鉸的信號。
* 窗框：關上窗戶後，看看窗扇和窗框之間有沒有明顯的縫隙，或者窗框本身有沒有彎曲變形。變形的窗框會影響窗戶的密封性和穩固性。
* 鉚釘及螺絲：留意固定窗鉸的鉚釘或螺絲。如果鉚釘表面出現一層灰白色的粉末，這是鋁合金氧化的跡象，代表金屬已經開始腐蝕。如果螺絲鬆脫或不見了，窗戶的安全性就會大打折扣。
* 鎖具：檢查窗戶的七字鎖或上下鎖能否正常鎖上和解鎖。
如何分辨不必要的維修建議，避免墮入騙局
有些驗窗公司會誇大問題，建議一些非必要的鋁窗維修項目來增加收費。根據屋宇署的強制驗窗流程指引，必須修葺的項目是直接影響結構安全的部分，例如嚴重生銹的窗鉸、鬆脫的鉚釘、損壞的鎖具和破裂的玻璃。至於防水膠邊老化或滲水問題，雖然處理一下會更好，但它不屬於強制修葺的範圍。如果有公司堅持必須更換膠邊才能完成驗窗，你就需要提高警覺，這可能是墮入騙局的前兆。
如何尋找可靠驗窗公司及提防黑店
選擇一間信譽良好的驗窗公司是整個強制驗窗流程中最重要的一環。花點時間做資料搜集，可以避免日後很多麻煩。
索取詳細報價單，列明所有收費項目
接觸驗窗公司時，一定要索取一份詳細的書面報價單。一份清晰的報價單，應該清楚列明各項收費，例如純檢驗費、監督費，以及需要更換的零件費用，例如更換窗鉸價錢（應按尺寸列明）、七字鎖價錢、更換不銹鋼螺絲的費用等。這樣可以讓你清楚了解整體的驗窗價錢，避免隱藏收費。
比較不同公司報價，簽約前釐清條款
不要只找一間公司報價。建議至少找兩至三間強制驗窗公司比較，衡量它們的服務和價錢。簽約前，務必細閱合約條款，特別是關於保養期、額外收費和完工日期的部分。如果有不明白的地方，一定要在簽名前問清楚。
善用官方「窗安無事」App及屋宇署名冊查證公司註冊
要確認你委聘的是強制驗窗合資格人士或註冊承建商，最可靠的方法是使用官方渠道查證。你可以下載屋宇署推出的「窗安無事」手機應用程式，或者直接到屋宇署的網站，查閱合資格人士和註冊承建商的名冊。所有合法的公司和專業人士都會在名冊上，查核一下便能安心。
切勿輕信自稱屋宇署人員或低價招徠
要記住，屋宇署只負責發出法定通知和監管計劃，絕對不會派員上門進行檢驗、修葺或推銷服務。任何自稱是屋宇署人員並要求進入單位驗窗的，都應該拒絕。同時，要小心那些以極低驗窗價錢作招徠的公司，這些通常是引誘你上門，然後再以各種理由追加高昂維修費用的不良手法。
如何查核強制驗窗呈交狀況？
完成檢驗和修葺後，合資格人士會向屋宇署呈交相關的強制驗窗表格。你可以自行查核呈交狀況，確保整個流程妥善完成。
使用官方「百保查圖網」線上查詢工具教學
你可以使用屋宇署的「百保查圖網」（BRAVO）進行強制驗窗查詢。進入網站後，選擇「強制驗樓或驗窗指明表格呈交狀況搜尋」，然後輸入你的樓宇地址，就可以查到相關表格的呈交記錄和狀況。這個工具完全免費，而且操作簡單，是確認已遵從法定通知的最直接方法。
妥善保存完工文件及收據的重要性
完成整個強制驗窗流程後，記得要向驗窗公司索取所有文件的副本，包括已簽署的檢驗報告、呈交予屋宇署的證明書（表格MWI 2a）以及詳細的收據。這些文件是你履行了法律責任的重要證明，日後如有任何爭議，或者需要申請政府的驗窗資助或津貼時，都能夠大派用場。
法律責任：忽視強制驗窗通知的後果與罰款
收到強制驗窗通知，千萬不要置之不理。這份文件具法律效力，清晰列明了業主的責任。如果忽視通知或逾期未處理，後果可能比想像中嚴重，除了涉及強制驗窗罰款，甚至可能引致更複雜的法律程序。讓我們一起來清晰了解一下相關的法律責任，做好準備。
不遵從通知的罰款與後果
若業主在沒有合理辯解的情況下，未能在指定期限內遵從強制驗窗通知，屋宇署有權採取法律行動。這不單是行政上的提醒，而是具備法律約束力的要求。
刑事檢控：最高罰款與監禁風險
根據《建築物條例》，不遵從法定通知屬於刑事罪行。屋宇署可向相關業主提出檢控。一經定罪，最高可被判處第四級罰款，即港幣25,000元，以及監禁三個月。如果罪行持續，更可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣2,000元。這項強制驗窗罰款的設立，正正反映了政府對保障公眾安全的決心。
屋宇署代辦工程並追討費用連附加費
除了刑事檢控，屋宇署還有另一項權力。他們可以主動委任顧問及承建商，代為進行所需的檢驗和修葺工程。工程完成後，屋宇署會向業主追討所有相關費用，包括檢驗費、修葺費及監督費，並可加收不超過百分之二十的附加費作為行政成本。這意味著業主最終需要支付的金額，可能遠高於自行處理的驗窗價錢。
業主或租客阻礙檢驗或修葺的罰則
強制驗窗計劃的順利執行，需要各方配合。假如業主立案法團已委任合資格人士或承建商，準備為大廈公用部分或個別單位進行檢驗或修葺，任何人都不能無理阻撓。若有業主或租客在沒有合理辯解下，阻止或拒絕相關人員進入處所執行職務，同樣會觸犯法例。一經定罪，可被判處罰款港幣10,000元及監禁六個月。因此，不論是業主還是租客，都有責任配合整個強制驗窗流程。
強制驗窗常見問題 (FAQ)
大家在處理強制驗窗事宜時，總會遇到各種疑問。這裡整理了一些最常見的問題，希望可以幫到你釐清概念，順利完成整個流程。
2025年強制驗窗計劃有新規定或費用調整嗎？
截至2025年初，強制驗窗計劃的基本框架與法例要求並沒有重大改動。整個強制驗窗流程，由委任合資格人士到呈交表格，都和以往一樣。不過，大家最關心的強制驗窗價錢，則可能因市場因素而有所變動。例如，通脹、人工成本、以及物料價格的浮動，都可能影響最終的驗窗價錢。因此，即使計劃本身沒有調整，尋找驗窗公司時，最好還是多找幾間索取詳細報價，這樣才能掌握最貼近市況的收費水平。
「強制驗窗」與「強制驗樓」有何分別？
這是一個很好的問題，因為很多人都會將「強制驗窗」與「強制驗樓」混淆。其實，兩者是屋宇署針對樓宇安全推出的兩個獨立計劃，主要有以下分別：
- 目標對象與樓齡要求：強制驗窗計劃主要針對樓齡達到10年或以上的私人樓宇，專注於窗戶安全。而強制驗樓計劃則針對樓齡達30年或以上的樓宇，檢驗範圍更廣，包括樓宇的公用部分、外牆、結構等。
- 檢驗範圍：強制驗窗的範圍很集中，就是單位內所有的窗戶、玻璃百葉窗等。強制驗樓則是一個更全面的結構安全檢查，涵蓋樓宇的整體狀況。
- 週期：簡單來說，強制驗窗是樓宇生命週期中較早開始，而且更頻繁的「專科檢查」；強制驗樓則是年期較長後才需要進行的「全身詳細體檢」。了解清楚強制驗窗與強制驗樓的分別，有助你準確地履行作為業主的責任。
如果我的大廈屬於居屋、租置或公屋，流程有何不同？
如果你的物業屬於「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」或部分已出售的公屋樓宇，基本的強制驗窗流程，例如聘請合資格人士進行檢驗和監督維修，大致上是相同的。最大的分別在於文件的呈交對象。一般私人樓宇的強制驗窗表格（如MWI 1及MWI 2a）是直接呈交給屋宇署。然而，上述資助房屋的文件，則需要交往房屋局常任秘書長辦公室轄下的「獨立審查組」處理。所以，收到通知後，記得看清楚文件上的指引，確保將表格交到正確的部門。
發展商已為新樓宇的窗戶提供10年保用，還需要強制驗窗嗎？
需要。發展商提供的「保用期」是一份商業合約，而強制驗窗計劃則是一項法定要求，兩者性質不同。即使你的單位窗戶仍在發展商的保用期內，一旦收到屋宇署發出的法定通知，你作為業主，仍然有法律責任遵從通知。一個比較實際的做法是，收到通知後，你可以立即聯絡發展商，查詢他們是否會根據保用條款，為你安排合資格人士進行檢驗及負責所需修葺。不過，最終確保整個強制驗窗流程能準時完成並呈交文件的法律責任，仍然在業主身上。所以，你需要主動跟進，確保發展商有妥善處理，避免因延誤而引致強制驗窗罰款。