想換窗但怕師傅報大數？一份換窗報價單，為何價錢可以相差幾千甚至過萬元？關鍵往往在於工程是否屬於「小型工程」、需要第幾級申報，以及是否包含「入紙」手續。很多人以為換窗工程大同小異，但原來從工程離地高度、改動幅度到承辦商資格，都直接影響最終價錢及法律責任。本文將為你全面拆解換窗小型工程的7大關鍵，由I、II、III級申報的分別、入紙程序的利弊，到影響鋁窗價錢的物料、人工等隱藏成本，助你一文看清，取得清晰合理的報價，避免墮入裝修陷阱。
你的換窗工程屬於小型工程嗎？對價錢的3個關鍵影響
一提到換窗小型工程，很多人首先會想到物料和手工，但其實工程在法律上的分類，才是決定換窗小型工程價錢的關鍵第一步。你的工程屬於哪個法定級別，直接影響承建商資格、申報程序和最終報價。想準確預算，就要先釐清工程的屬性。讓我們透過以下3個問題，快速為你的工程「把脈」。
快速評估：你的工程級別與潛在開支
花幾分鐘回答以下問題，你就能初步判斷自己的換窗工程屬於哪個級別，並且了解這對開支的潛在影響。
問題一：工程離地高度？
首先，要考慮窗戶的離地高度。這是一個衡量工程風險最直接的指標。根據屋宇署的指引，高度通常以3.5米和100米為關鍵分界線。如果你的窗戶離地面或平台低於3.5米，工程風險相對較低，通常會歸類為較基礎的級別。如果工程位置高於3.5米，由於涉及高空工作，安全規格和施工難度都會增加，自然會被劃入風險較高的級別。
問題二：工程是否「按照原來設計」？
這個問題是判斷工程級別的核心。「按照原來設計」的意思，是指更換的窗戶與舊窗在尺寸、位置、開啟方式和結構上完全一樣，基本上是一對一的替換。如果工程涉及任何改動，例如想將梗窗改為活動窗、更改窗戶大小、或移動窗戶位置，就屬於「不按照原來設計」，工程的複雜性和風險評估都會即時提升，級別亦會有所不同。
問題三：更換的是窗戶哪個部分？
最後，需要弄清楚更換的具體部分。窗戶可分為固定在牆身的「主框架」和可以活動的「輔助框架」（例如窗扇）。如果工程只涉及維修或更換窗鉸、把手，或者更換長度不超過1.2米的輔助框架，風險就較低。但是，如果工程需要拆除並重裝整個固定於樓宇結構的「主框架」，因為會影響到牆身結構，工程的風險和級別就會相應提高。
評估結論：法定級別如何影響最終換窗報價
綜合以上三點，你大概可以判斷出工程的複雜程度。這個級別劃分之所以重要，是因為它直接與換窗價錢掛鉤。一個較高級別的工程（如第I或第II級別），法例規定必須由具備相應資格的「註冊小型工程承建商」負責，並且需要遵循特定的申報程序，例如事前呈報圖則或完工後呈報紀錄。這些行政手續、專業人士的費用，最終都會反映在你的報價單上。相反，級別最低的工程程序最簡便，行政成本也最低，報價自然最具競爭力。
換窗小型工程I、II、III級懶人包：級別、申報與價錢關係
了解你的換窗小型工程屬於哪個級別，是掌握換窗小型工程價錢的第一步。不同級別代表不同的風險、對承辦商有不同資格要求，申報程序也大相逕庭，這些因素都會直接反映在最終的報價單上。以下為你拆解三個級別的分別，讓你對整體開支有個清晰概念。
第I級別小型工程 (項目1.60)
定義與常見情況：低風險更換
第I級別工程，聽起來好像最複雜，但其實它指的是風險最低的一種情況。它的核心定義是「完全按照建築物原來的批准圖則進行修葺或更換」。簡單來說，就是一模一樣的「一換一」，例如更換同一尺寸、同一開啟方式的窗戶，不涉及任何結構改動。這種工程本身風險極低，因為它沒有改變樓宇的原有設計。
承辦商資格與價錢水平：包含入則手續費
雖然工程風險低，但第I級別的申報程序卻是三級之中最嚴謹的，所以需要由「註冊小型工程承建商（公司）」或同時是「合資格人士」的承建商負責。因為承辦商需要處理較複雜的行政文件和圖則呈報，這些專業服務和時間成本，自然會計算在工程總價錢之中。
申報程序：工程前須獲批准，影響總價錢
第I級別工程的關鍵，在於必須在工程展開「之前」，先向屋宇署呈交圖則及相關文件，並且要獲得批准後才可以動工。這個「事前批准」的程序，涉及文件準備、繪圖和政府審批的時間，行政成本相對較高，因此也會成為影響總報價的一個重要因素。
第II級別小型工程 (項目2.8 / 2.9)
定義與常見情況：中等風險工程
第II級別工程涵蓋了大部分不按照原有設計的窗戶改動或更換工程。例如，你想將梗窗（固定窗）改成可以開啟的窗，或者更換涉及主框架、且工程位置離地較高（例如高於3.5米）的情況。因為這些改動涉及的風險中等，所以歸類於此。此外，拆除窗戶的工程通常也屬於這個級別。
承辦商資格與價錢水平：專業資格影響鋁窗工程價錢
執行第II級別工程，需要委任名冊上的「註冊小型工程承建商（公司或個人）」，並且由「合資格人士」進行監督。承辦商和合資格人士的專業資格和經驗，會影響鋁窗工程價錢。選擇一間具備雙重資格的公司，有時能在協調和行政上節省一些成本。
申報程序：簡化程序有助降低行政成本
與第I級別不同，第II級別採用「先施工，後呈報」的簡化程序。承建商可以在工程展開後14天內，再向屋宇署呈交所需文件。這個安排大大減少了前期的等待時間和行政工作，因此相關的行政費用通常比第I級別低，有助降低工程總成本。
第III級別小型工程 (項目3.6 / 3.7)
定義與常見情況：最低風險維修
第III級別是風險最低、最簡單的工程。它通常指那些離地不高（低於3.5米）的窗戶更換，或者只涉及更換窗戶輔助部件（例如長度少於1.2米的輔助窗框）的維修。例如更換村屋地下單位的窗戶，或者只是維修窗扇的小部分，就很可能屬於此類。
承辦商資格與價錢水平：換窗價錢通常最具競爭力
由於工程風險極低，第III級別的工程只需要由名冊上的「註冊小型工程承建商（個人）」負責即可，資格要求是三級之中最寬鬆的。因此，市場上有較多承辦商可供選擇，競爭也較大，換窗價錢通常最具競爭力。
申報程序：行政手續對報價影響最小
第III級別的申報程序與第II級別一樣，都是採用「先施工，後呈報」的簡化模式。承建商只需在工程完工後14天內呈報即可。由於行政手續最簡單，對整體報價的影響也最小，主要費用會集中在物料和人工之上。
取得精準報價的3大實用工具
下載換窗小型工程流程檢查清單
一份清晰的清單能助你在諮詢承辦商前，理清自己的工程需求，例如工程範圍、物料要求和預算等，避免在溝通過程中有所遺漏。
索取清晰換窗報價單（防止隱藏收費）
要求承辦商提供分項清晰的報價單，列明物料規格、人工、棚架、行政申報費及保養條款等。一份詳盡的報價單，是保障自己、防止日後出現隱藏收費的最佳工具。
向換窗公司必問的10大關鍵問題
準備一系列關鍵問題，例如查詢公司持有的牌照級別、過往同類工程經驗、工程保養期、以及意外保險覆蓋範圍等，有助你判斷公司的專業水平和可靠性。
「入紙」vs「不入紙」：申報決定對換窗小型工程價錢與風險的影響
談到換窗小型工程，幾乎每個戶主都會遇到一個關鍵抉擇：「入紙」還是「不入紙」？這不單純是一個程序問題。它直接影響最終的換窗小型工程價錢，更牽涉到長遠的法律責任與物業保障。讓我們來仔細分析一下兩者的分別。
「入紙」申報的成本與保障
選擇「入紙」申報，可以看成是為工程購買一份全面的「官方保險」。雖然程序會增加一些行政成本，但換來的是實實在在的法律保障。
保障一：法律合規，避免日後罰款
最直接的好處，就是確保工程完全符合《建築物條例》的規定。所有文件都經由屋宇署審批或備案，日後即使有任何巡查，你都能夠出示合法證明。這能讓你完全免除被檢控、罰款甚至被要求將窗戶還原的風險。
保障二：保障物業價值及買賣流程
當你日後需要出售或轉按物業時，一份合規的工程記錄就顯得非常重要。買家的律師會審查相關文件，銀行進行物業估價時也會考慮樓宇的合規性。未經申報的改動，可能會成為交易的阻礙，甚至影響最終的成交價。
潛在成本：行政及時間成本反映在總價錢
當然，保障是有成本的。「入紙」程序涉及聘請合資格人士（QP）繪製圖則、填寫文件及與政府部門溝通。這些專業服務與行政時間，自然會反映在總體的換窗價錢上。
「不入紙」的風險與代價
有些人可能會為了節省眼前的開支與時間而選擇「不入紙」。這種做法看似方便，但其實是將自己暴露於多種潛在風險之下，後果可能遠超當初省下的費用。
風險一：被舉報或巡查發現的財務後果
風險隨時都存在。無論是鄰里糾紛引發的舉報，還是大廈進行強制驗窗時被屋宇署人員發現，一旦證實工程違規，你將會面臨罰款。更麻煩的是，你可能需要自費聘請承建商將窗戶拆除並還原，這筆費用往往比當初申報的費用高出許多。
風險二：影響樓宇保險與估價
違規工程可能會令你的家居保險或火險失效。萬一不幸發生意外，例如窗戶因颱風損毀而導致財物損失，保險公司有權以工程不合規為由，拒絕賠償。同時，銀行在進行按揭審批或估價時，亦可能因發現未經申報的改動而調低估價。
風險三：意外發生時的法律責任
這是最嚴重的風險。假如未經申報的窗戶因安裝不當而墜落，不幸造成他人受傷或財物損毀，作為業主，你需要承擔全部的法律責任與民事索償。這後果絕對不是當初省下的一點工程費用可以彌補的。
專家建議：如何平衡換窗價錢與法律風險
在決定前，建議你先釐清工程的複雜程度。如果只是簡單的維修，未必會牽涉繁複的申報。但如果涉及改動窗戶尺寸或結構，風險就大得多。最好的做法是與信譽良好的註冊小型工程承建商詳細溝通，要求他們在報價單上，清晰列明包含及不包含申報程序的換窗價錢。這樣你才能夠根據自身的預算與風險承受能力，作出最適合自己的決定。
影響換窗小型工程價錢的4大因素：如何選擇可靠換窗公司？
決定一項換窗小型工程的價錢，除了工程本身的級別，承辦公司的專業水平和透明度同樣關鍵。當你比較不同報價時，會發現價錢可以有很大差異。這些差異正正反映在承建商的資格、物料的規格、工程的複雜程度，以及售後保養的承諾上。了解這四大因素，可以幫助你分辨哪一份報價單是物有所值，哪一份可能隱藏著後續風險。
因素一：承建商資格與報價水平
選擇一間合資格的承建商，是保障工程質素與合法性的第一步，他們的專業資格亦直接影響報價。
如何查證「註冊小型工程承建商」名冊
所有合法的換窗工程，都必須由屋宇署「註冊小型工程承建商」進行。你可以直接在屋宇署的網站上，透過公司名稱或註冊編號，查證承建商的資格是否有效。一個正規的公司，理應很樂意提供相關資料讓你查核。這個簡單的步驟，可以有效篩走不合資格或只靠外判的工程公司。
承辦商級別與工程是否匹配
註冊承建商分為不同級別（第I、II、III級），每個級別對應不同風險和複雜性的工程。如果你的工程屬於第II級，但承建商只有第III級的資格，那他根本不具備合法承辦的資格。專業的承建商會先了解你的工程情況，再判斷所屬級別，確保其資格與工程匹配，其報價自然也反映了合規施工的成本。
「合資格人士(QP)」與承建商合一的公司報價優勢
對於需要呈交文件的第I級或第II級別工程，「合資格人士(QP)」的角色十分重要。如果一間承建商公司內部同時聘有合資格人士，便可以一站式處理所有檢驗、監督和文件呈報工作。這樣能省卻外聘顧問的費用和時間，溝通上更直接，報價亦可能更具競爭力。
因素二：物料規格如何決定鋁窗價錢
「一分錢一分貨」這句話，在鋁窗物料上體現得最清楚。鋁材、配件和防水物料的等級，是影響換窗小型工程價錢的核心。
鋁材厚度：「50料」與「40料」的價錢差異
你可能聽過師傅說「50料」或「40料」，這其實是指鋁材的截面厚度系列，單位是毫米（mm）。一般來說，「50料」比「40料」更厚實，結構更堅固，承風能力和耐用性更強，價錢自然較高。對於高樓層或尺寸較大的窗戶，採用「50料」是安全穩妥的選擇，這筆費用是值得的投資。
配件標準：304不銹鋼對換窗報價的影響
窗鉸、螺絲、拉釘這些小配件，卻是決定窗戶安全耐用的關鍵。符合標準的配件，應採用304級別不銹鋼。這種材質有出色的防鏽蝕能力，特別適合香港潮濕的氣候。有些極低價的報價，可能就是選用了較次等或非不銹鋼的配件，雖然短期內看不出問題，但幾年後就可能出現鏽蝕，影響開關甚至構成危險。
防水物料：優質玻璃膠的成本與價值
窗戶防水做得好不好，直接影響日後會否出現滲水問題。專業的安裝，會使用高品質的耐候玻璃膠，例如具備防霉、抗UV、黏合力強的型號。優質玻璃膠的成本比普通玻璃膠高出數倍，但它能確保窗邊防水層的持久性。如果報價單上沒有列明防水物料的品牌或型號，你便應該主動查詢。
公屋與私樓換窗工程價錢案例分析
不同類型的樓宇，面對的換窗挑戰各異，這些挑戰都會反映在最終的工程價錢上。
案例一：舊式公屋換窗（挑戰：尺寸不一、預算有限）
不少舊式公屋的窗戶尺寸並非標準化，而且經過多年歲月，窗框或牆身可能已有些微變形。這意味著師傅需要為每個窗戶獨立量度尺寸，訂造合適的窗框，增加了工序和材料成本。同時，公屋住戶的預算普遍較為有限，承建商需要在符合安全標準的前提下，提供性價比最高的方案。
案例二：高層私樓換窗（挑戰：強制驗窗、高空風壓）
高層私樓的換窗工程，往往與「強制驗窗計劃」掛鈎，必須嚴格遵循屋宇署的指引，由合資格人士監督，物料規格要求更高。而且，高樓層的風壓遠比低層大，對鋁材的堅固度、配件的承重力以及安裝的穩固性都有更嚴格的要求。高空工作的保險和安全措施成本，也是構成較高報價的一部分。
因素四：保養條款與最終報價的關係
一份全面的保養承諾，是承建商對其工藝和用料信心的體現，這份信心亦是報價的一部分。
防水及結構保養年期如何影響價錢
市場上常見的保養期由1年至10年不等，主要涵蓋結構安全和防水效能。一般而言，提供較長保養期的公司，其報價會相對較高。因為這代表他們選用了更耐用的物料，而且施工標準更嚴謹，以減低保養期內需要上門維修的風險和成本。
如何理解保養條款以避免日後維修開支
選擇時，不能只看年期的長短。你必須細閱保養條款的細則，了解清楚保障範圍。例如，保養是包工包料，還是只包零件？玻璃的破裂是否在保障範圍內？清晰的條款，能避免日後因責任不清而產生的額外維修開支。一份價錢稍高但保養全面的報價，長遠來看可能更划算。
換窗小型工程價錢 FAQ
講到換窗小型工程，大家總會有各式各樣的疑問，特別是關於價錢的部分。這裡我們整理了幾個最常見的問題，希望可以幫你一次過釐清所有概念。
「強制驗窗」會令換窗工程價錢更貴嗎？
這是一個很好的問題。首先要理解，「強制驗窗計劃」本身的核心是「檢驗」，而不是「更換」。當你收到驗窗通知，你需要聘請一位「合資格人士」為窗戶進行檢查，這會產生一筆檢驗及呈報文件的費用。
如果檢驗後發現窗戶安全無虞，那事情就到此為止。但如果發現窗戶有問題，需要進行維修或更換，這時候換窗的工程費用才會出現。所以，計劃本身不會令換窗工程價錢變貴，而是它揭示了更換的「必要性」。假如你的換窗工程本身就在計劃要求下進行，總開支確實會增加，因為除了工程費用，還必須包括合資格人士監督、檢查及向屋宇署提交文件的行政費用，這些都會反映在最終的換窗小型工程價錢報價之中。
改動防護欄如何影響換窗報價？
改動防護欄會直接影響換窗的報價。根據小型工程監管制度，更換窗戶和改動防護欄是兩個獨立的工程項目。如果你在換窗時，需要拆除、改動或加裝防護欄，例如因為新的窗戶設計令原有欄杆不符合1.1米的高度標準，這就需要作另一項小型工程申報。
這代表承辦商需要處理多一份申報文件，並且工程本身也增加了工序和物料。因此，這部分會作為一個獨立的收費項目，加到整體的換窗報價單之中。改動的複雜程度和物料選擇，都會決定這筆額外費用的高低。
環保露台可以透過小型工程圍封嗎？價錢如何？
這個問題的重點不在於價錢，而是在於合法性。根據建築物條例，絕大部分獲豁免計算入總樓面面積的環保露台或工作平台，都是不允許圍封的。任何試圖用玻璃窗或其他結構將其圍封的工程，都會被視為「僭建物」。
因此，正規的註冊承建商不會為這類工程提供小型工程報價，因為這屬於違法工程。如果真的這樣做，你面對的「價錢」將會是屋宇署的清拆令、罰款，以及日後樓宇買賣時的法律問題，成本遠遠高於工程本身。
公屋或居屋的換窗價錢與私樓有何不同？
公屋、居屋和私樓的換窗價錢確實存在差異，主要源於幾個因素。公屋和部分居屋的窗戶尺寸比較標準化，承辦商可能因為可以批量採購材料而提供較優惠的價錢。不過，舊式公屋的牆身狀況可能比較複雜，或會增加安裝的難度和人工成本。同時，房委會對工程有特定指引，必須遵守。
私樓的窗戶尺寸和設計千變萬化，多數需要度尺訂造，因此物料成本通常較高。加上私樓普遍受「強制驗窗計劃」規管，若工程涉及該計劃，便會產生額外的檢驗和文件費用。大廈公契和管理處對施工時間、外觀物料的嚴格規定，也可能間接推高換窗工程的總成本。
2025年最新換鋁窗價錢趨勢分析
展望2025年，換鋁窗的價錢預計會平穩向上。首先，國際鋁材和五金配件（如304不銹鋼窗鉸）的原材料價格持續處於高位，直接影響窗戶的生產成本。其次，香港熟練的註冊窗戶技工長期短缺，導致人工成本不斷上漲，這在總報價中佔了相當大的比例。
另外，隨著市民對樓宇安全法規的意識提高，越來越多人選擇按足規矩進行「入紙」申報，這也讓包含行政申報費用的報價單變得更為普遍。綜合來看，預計整體的換窗小型工程價錢會溫和上漲。建議在比較報價時，除了看總數，更要仔細了解當中包含的物料規格、保養年期和是否已包括所有申報費用。