更換鋁窗是不少香港業主面對的重大工程，當中涉及的費用不菲，程序繁複，稍一不慎便容易墮入裝修陷阱。由鋁窗物料、價錢預算，到選擇「泥水窗」或「套窗」施工，再牽涉搭棚、保險、強制驗窗等小型工程申報，每個環節都暗藏學問。本文為您整合2025年終極換窗攻略，將從價錢預算、合約審核、施工方法比較，到強制驗窗須知及換窗鉸等常見維修，全面剖析換窗工程的每個步驟，助您避開5大合約陷阱，做個精明業主，輕鬆完成換窗工程。
香港換窗價錢預算全攻略：由物料到人工的成本分析
計劃為家居換窗時，大家最關心的問題自然是換窗價錢。整個換窗工程的費用並非單一數字，而是由物料、人工、施工方法等多個部分組成。想準確預算，就要先了解每個環節的收費。這篇文章會像朋友一樣，一步步為你拆解各項成本，讓你對預算有個清晰的概念，與師傅溝通時自然更有信心。
影響換窗價錢的四大核心因素
換窗價錢的差異可以很大，主要由以下四個核心因素決定。清楚了解這些因素，你就明白報價單上每一項收費的由來。
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窗戶物料與尺寸
物料是成本中最主要的部分。鋁窗的框架厚度（例如常聽到的50料，即50mm厚）直接影響其穩固度及價格，越厚的鋁材通常越貴。玻璃的選擇同樣關鍵，普通清玻璃最基本，若選擇隔音、隔熱效能更佳的夾層中空玻璃或鋼化玻璃，價錢會高出一截。當然，窗戶的尺寸越大，所需物料越多，價錢自然更高。 -
施工方法
換窗主要有「泥水窗」和「套窗」兩種施工方法。「泥水窗」會完全拆除舊窗框，重新安裝新窗並用水泥填補，防水效果最好但工序繁複，成本較高。而「套窗」則是保留舊窗框，將新窗套在上面安裝，施工快、灰塵少，價錢較經濟。你的選擇會直接影響人工成本和工期。 -
人工及搭棚費用
師傅的人工費用視乎工程的複雜程度而定。而對於需要從外牆施工的換窗工程，搭建棚架是必須的，這是一筆獨立且顯著的開支，當中還包括購買第三者責任保險的費用，以保障工程安全。 -
工程規模與附加項目
更換全屋窗戶的平均成本，自然比只更換一兩隻窗戶高。此外，一些附加項目如安裝窗花、蚊網，或處理換窗小型工程的申報文件，都可能產生額外費用。在報價時，記得問清楚這些項目是否已包含在內。
換窗工程及維修項目收費參考
這裡為你整理了一個市場上大概的收費範圍，讓你心中有數。請注意，最終收費會因應實際情況、物料選擇及師傅報價而有所不同。
- 全窗更換工程
- 50料鋁窗（配普通玻璃）：約每平方呎 $200 – $300
- 搭建棚架（連保險）：約 $1,500 – $2,500 起
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清拆及棄置舊窗：約 $1,500 起
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常見維修項目
- 換窗鉸價錢（一對，標準尺寸）：約 $200 – $400 起
- 更換窗戶把手（七字鎖或上下掣）：約 $200 – $350 起
- 更換窗戶防水膠邊：約每扇 $100 – $200 起
這些項目例如換窗鉸，雖然看似是小工程，但對家居安全至關重要，因此尋找專業師傅處理是非常必要的。
【實用工具】一分鐘獲取個人化換窗報價分析
看完以上的價錢參考，你可能對預算有了初步想法。不過，每個單位的窗戶尺寸和狀況都獨一無二，最準確的預算始終來自針對你家情況的報價。
想省去逐家打電話詢問的麻煩？你可以試用市面上的網上報價平台。只需簡單輸入你的需求，例如窗戶數量、尺寸和想要的物料，系統就能快速為你配對合適的承辦商，並提供初步的報價分析。這樣既能節省時間，又能讓你輕鬆比較不同公司的收費，找到最符合你預算的方案。
簽約前必讀：避免換窗小型工程「中伏」的5大關鍵
談到換窗，很多人在收到報價單後，可能只會留意總數，但一份專業的換窗小型工程合約，細節才是關鍵。一份模糊不清的報價單，往往是日後爭議與超支的開端。與其事後懊惱，不如在簽約前，拿起放大鏡，仔細審視以下五個關鍵點，確保整個換窗工程順利，物有所值。
關鍵一：審核鋁窗物料規格與款式
合約上只寫「新造鋁窗一批」是絕對不足夠的。鋁窗的物料規格直接影響其穩固性、耐用度及最終的換窗價錢。您需要確認合約清晰列明鋁材的厚度，例如是坊間常見的「40料」還是更堅固的「50料」。如果您的單位樓層較高或位處當風位置，選用更厚實的鋁材會更為穩妥。
除了窗框，玻璃的種類（例如是否需要鋼化玻璃或隔音玻璃）、窗鉸等五金配件的材質（建議選用不銹鋼）亦應一一列明。同時，別忘記先向大廈管理處查詢，了解大廈公契對窗戶款式、顏色及開啟方式有否特定要求，避免完工後不符規格，需要重新處理。
關鍵二：核對搭棚工程及第三者保險
搭棚是換窗工程中涉及安全的重要一環。合約必須清楚寫明搭棚工程的費用由哪一方負責，以及其包含的範圍。更重要的是第三者責任保險，這是保障工程期間萬一發生意外，對公眾造成人命或財物損失的屏障。
您需要主動向大廈管理處查詢其對第三者保險的最低保額要求，一般屋苑的要求可能由一千萬至二千萬港元不等。然後，核對工程公司提供的保單，確保保額符合甚至高於管理處的規定。確認保單的生效日期完整覆蓋整個施工期，這一步是保障您與公眾安全的重要防線。
關鍵三：釐清鋁窗防水測試（試水）的責任與收費
新窗安裝後，最令人關注的就是防水效能。一個常見的誤解是，防水測試（俗稱「試水」）是換窗工程的標準程序。實際上，許多工程公司的基礎報價預設並不包含此項。
為確保窗戶在狂風暴雨下滴水不漏，您應在簽約前與工程公司確認，是否會進行試水、測試的標準為何，以及相關費用是否已包含在報價內。最理想的試水程序，是在拆棚前由師傅在室外用壓力水喉，模擬大雨沖刷窗邊及接駁口位置，並由您在室內觀察有否滲漏。釐清這一點，能避免日後出現漏水問題時的責任爭拗。
關鍵四：了解換窗小型工程申報程序
根據香港法例，更換鋁窗屬於「小型工程」，必須由屋宇署註冊的「註冊小型工程承建商」進行，並按規定向屋宇署呈報文件。這不單是承辦商的責任，作為業主，您亦有責任確保工程合法合規。
在合約中，應訂明承辦商會負責處理所有相關的申報程序，包括在工程展開前提交法定通知（表格MW03），以及在完工後提交完工證明（表格MW05）。確保承辦商會提供相關文件的副本給您存檔，這是證明您的換窗工程合法進行的重要憑證。
關鍵五：查詢保養期及售後服務
換窗工程並非在師傅離開後就正式結束，優質的售後服務及保養承諾同樣重要。一份正規的合約，應詳細列出保養期限，例如一年、三年或更長。
除了期限，保養的覆蓋範圍亦是重點。您需要了解清楚保養是否包含鋁窗的結構、防水膠邊、以及五金配件如窗鎖和窗鉸。若日後需要更換窗鉸，其換窗鉸價錢及人工費用是否已包含在保養內？將這些條款白紙黑字寫在合約上，能為您的新窗戶提供更長久的保障。
【防伏清單】告別模糊報價！項目核對清單助您比較
在簽署任何文件前，利用這份清單快速核對，確保您的權益得到全面保障：
- 物料規格： 報價單有否清楚列明鋁材厚度（如50料）、玻璃款式及五金配件材質？
- 大廈規定： 窗戶設計是否已獲大廈管理處確認，符合公契要求？
- 搭棚保險： 搭棚費用是否清晰？第三者保險的保額是否達到管理處的最低要求？
- 防水測試： 合約有否訂明包含「試水」程序及其收費？
- 法定申報： 是否註明由承辦商負責所有換窗小型工程的法定申報程序？
- 保養條款： 保養期限有多長？覆蓋範圍是否包括結構、防水及所有五金配件？
換窗方法點樣揀？「泥水窗」與「套窗」施工大比較
決定要換窗時，你可能會聽到師傅提及兩種主要的施工方法：「泥水窗」與「套窗」。這兩個選項不單影響最終的換窗價錢，更關乎施工時間、對家居的影響以及長遠的耐用度。了解它們的分別，是選擇最適合自己家居的換窗方案的第一步。以下我們會深入剖析這兩種方法，助你作出明智決定。
泥水施工（泥水窗）深入解析
泥水施工，常被稱為「泥水窗」，是一種比較徹底的換窗方法。施工過程會先將原有的整個窗框，包括窗扇與外框，從牆身結構中完整拆除。然後，師傅會安裝全新的鋁窗窗框，再利用英泥沙漿等泥水物料，重新填補新窗框與牆身之間的縫隙，最後再進行批灰和油漆等飾面工序。
這種做法最適合正在進行全屋大裝修的單位。它的優點非常明顯：
- 外觀完美整合：由於是從結構層面重新安裝，新窗戶能與牆身無縫結合，外觀上就像新建築一樣，整體而美觀。
- 防水隔音效果最佳：使用泥水密封，能確保窗框與牆壁之間沒有任何空隙，提供極佳的防水和隔音性能，是解決窗戶滲漏問題最治本的方法。
- 根治潛在問題：在拆除舊窗時，可以徹底檢查窗洞的實際狀況。如果牆身本身存在滲水或其他結構問題，可以即時發現並一併修復。
然而，它的缺點也需要留意：
- 工程浩大：整個換窗 小型工程牽涉拆除、泥水、油漆等多個工序，施工期較長，而且會產生大量沙塵，對室內環境影響較大。
- 成本較高：由於工序繁複，需要動用不同工種的師傅，因此泥水窗的換窗價錢會比套窗昂貴。
乾式施工（套窗）深入解析
乾式施工，也就是坊間俗稱的「套窗」。它的施工方法是保留原有鋁窗最外層的舊窗框，只拆除活動窗扇及玻璃。然後，將一個尺寸稍小的新窗框，直接「套」在舊窗框的內側並加以固定，最後在新舊窗框之間的縫隙注入高效能的玻璃膠或填縫物料作密封處理。
這種方法特別適合不想進行大規模裝修，但又希望改善窗戶功能的住戶。它的優點在於：
- 快捷便利：施工過程不涉及泥水工序，因此速度快，一般在一至兩天內便能完成。產生的灰塵和噪音較少，對居住中的家庭滋擾最低。
- 經濟實惠：由於省卻了拆除舊框和後續的泥水、油漆工序，所需的人工和時間較少，所以換窗價錢相對親民。
不過，選擇套窗前也要考慮其局限：
- 影響外觀與視野：在新窗套舊窗的結構下，窗框會變得比原來粗厚，玻璃面積亦會略為縮小，可能影響採光和視野。
- 無法解決原有滲漏：如果舊窗框與牆身之間本身已存在滲漏問題，套窗方法只是將問題覆蓋，無法從根本上解決，日後仍有滲漏風險。
決策指南：我應該選擇「泥水窗」還是「套窗」？
了解兩種方法的利弊後，如何選擇便清晰得多了。你可以根據自己的實際情況來判斷：
建議選擇「泥水窗」的情況：
* 你的單位正在進行全屋翻新，可以將換窗工程無縫融入其中。
* 你追求最理想的外觀效果，希望新窗與家居設計完美融合。
* 舊窗戶已有明顯的滲水問題，希望一勞永逸地解決。
* 你的預算較為充裕，願意為長遠的耐用性和功能性投入更多。
建議選擇「套窗」的情況：
* 你正居住在單位內，希望盡量減少工程對日常生活的影響。
* 你的裝修預算有限，正在尋找一個性價比高的換窗方案。
* 經檢查後，確認原有的舊窗框結構依然穩固，而且沒有任何滲水跡象。
* 你需要快速完成窗戶更換工程。
總括而言，選擇哪種換窗方法，主要取決於你的裝修規模、預算，以及舊窗的健康狀況。若情況許可，「泥水窗」無疑是長遠而言最穩妥的選擇。但如果條件所限，「套窗」也是一個快捷有效的折衷方案。
強制驗窗計劃須知：業主法律責任與換窗工程關係
收到強制驗窗的通知，不少人可能會聯想到是否需要進行大規模的換窗工程。其實強制驗窗計劃與日常的窗戶保養息息相關，理解當中的法律責任與程序，有助你更妥善地安排維修或更換工程。這不單是為了符合法規，更是保障家人與公眾安全的重要一步。
為何需要強制驗窗？業主法律責任與後果
強制驗窗計劃的核心目標非常明確，就是預防窗戶因日久失修而墜落，保障公眾安全。作為業主或住戶，你對單位內的窗戶負有共同的法律責任，必須確保其時刻處於安全狀態。假如窗戶不幸墜下並導致他人受傷或財物損失，後果可以非常嚴重。根據香港法例《簡易程序治罪條例》第4B條，若有人容許物件自建築物掉下，對公眾構成危險，即屬刑事罪行。一經定罪，最高可被判處罰款10,000港元及監禁6個月。除此之外，受害人亦可循民事途徑向相關業主索取賠償。
如何委任「合資格人士」進行檢驗與監督
要進行強制驗窗，你必須委任屋宇署認可的「合資格人士」。他們包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員，以及已就窗戶相關項目註冊的註冊小型工程承建商。要確認他們的專業資格，有幾個直接的方法。首先，你可以瀏覽屋宇署的官方網站，查閱相關的註冊名冊。然後，你也可以下載官方流動應用程式「窗安無事」，搜尋及委任合資格人士。最後，在他們上門檢驗時，你應該要求對方出示其「驗窗卡」或相關註冊證明文件，確保是由註冊人士親自進行檢驗。這位合資格人士除了負責訂明檢驗，還會監督後續所有必須的修葺工程。
強制驗窗的標準、範圍與費用
合資格人士的檢驗重點，是集中在所有影響窗戶結構安全的構件上。這包括窗框、窗扇的鉚釘或螺絲是否穩固、窗鉸的狀態，以及玻璃是否嵌固妥當。如果發現構件有銹蝕、變形、鬆脫或缺漏等情況，就必須進行修葺或更換。值得留意的是，一些不直接影響安全的部分，例如防水密封膠邊，雖然可能導致滲水，但並不在強制修葺的範圍內。
至於檢驗及維修的費用，並沒有一個固定的標準。實際的換窗價錢或維修開支，會受到樓宇狀況、窗戶數量、尺寸與損壞程度等因素影響。例如，如果檢驗後發現只是個別窗戶的窗鉸老化，那麼換窗鉸價錢會相對較低。但若問題牽涉範圍較廣，需要進行搭棚等換窗小型工程，費用自然會有所不同。建議你向多間合資格的公司索取報價作詳細比較，從而作出最合適的決定。
鋁窗常見問題FAQ：自行檢查及維修指南
家中的鋁窗出現小毛病，是許多人都會遇到的情況。在決定是否需要進行全面的換窗工程前，其實有不少問題可以自行檢查，了解問題的根源。掌握一些基本的檢查方法，可以幫助你更準確地判斷窗戶的狀況，讓你與維修師傅溝通時更有預算，無論是處理簡單的維修，還是評估整體的換窗價錢，都能更得心應手。
窗戶滲水漏水，應維修還是更換？
窗戶滲水確實令人煩惱，但處理方法需要視乎成因。首先，你可以檢查窗框的防水膠邊。如果膠邊明顯老化、硬化甚至出現裂痕，雨水很可能就是從這些縫隙滲入，這種情況通常只需更換新的防水膠邊便能解決。另一個簡單的檢查點是窗框底部的排水孔，如果被塵土或雜物堵塞，雨水無法排出便會倒灌入屋，只需用工具清理乾淨即可。
不過，如果滲水問題源於窗框本身變形，或者窗框與牆身之間的接合處出現問題，情況就比較複雜。窗框變形會導致窗扇無法緊密閉合，形成永久的縫隙。這時單純維修的效果有限，長遠而言，進行換窗工程才是治本之法，能一勞永逸地解決問題。
窗戶開關不順暢，是否一定要換窗鉸？
窗戶開關時感覺卡卡的，或者需要用很大力氣，不一定代表需要立即換窗鉸。你可以先嘗試一些簡單的處理步驟。第一步是徹底清潔窗鉸的軌道和鉸槽，因為積聚的沙塵污垢是造成開關不順的常見原因。清潔後，可以嘗試在窗鉸的活動關節處噴上適量的潤滑劑。
如果完成清潔和潤滑後，開關情況依然沒有改善，那問題就很可能出在窗鉸本身。窗鉸可能因長期使用而磨損、變形，或者內部的零件已經損壞。這時候，更換窗鉸就是必要的解決方案。考慮到安全，及時處理這類換窗小型工程非常重要，而換窗鉸價錢相對整個窗戶更換而言，是相當經濟的選擇。
窗戶無法鎖緊，可以怎樣處理？
窗戶無法鎖緊會直接影響家居安全和防水效果，必須正視。你可以先從簡單的方面入手檢查。首先，仔細觀察鎖扣和鎖座的位置，確保沒有塵埃或細小的雜物阻礙。有時候，只要用小刷子清理乾淨，鎖具就能恢復正常操作。
其次，檢查窗戶是否因為窗鉸老化而有輕微下墜，導致鎖扣與鎖座無法對準。你可以嘗試在鎖窗時，輕輕將窗扇向上提起，如果這樣能成功鎖上，就代表問題的根源在於窗鉸的承托力不足，需要安排師傅檢查是否需要換窗鉸。假如鎖具本身出現鬆脫或損壞，例如把手鬆動或內部機件失靈，則需要更換整個鎖具。
如何判斷窗鉸是否生鏽及必須更換？
檢查窗鉸的狀況是確保窗戶安全最重要的一環，因為窗鉸鏽蝕是導致窗戶脫落的主因。你可以透過以下幾個明顯的跡象來判斷：
- 觀察顏色與物質： 如果窗鉸表面出現啡色的銹跡，代表金屬已開始氧化。另外，假如看到一些灰白色的粉末狀物質，這是鋁合金腐蝕的跡象，同樣會削弱其結構強度。
- 檢查固定螺絲或鉚釘： 仔細查看固定窗鉸的螺絲或鉚釘，看看它們是否有鬆脫、變形甚至缺失的情況。任何固定點的失效都會嚴重影響窗鉸的穩固性。
- 留意窗鉸形態： 窗鉸本身應該是平直的。如果發現它有任何彎曲、變形的跡象，或者在開關窗戶時看到窗扇有明顯的下墜或移位，都代表窗鉸已無法正常承重，必須立即更換。
當你發現以上任何一種情況時，就應該盡快安排專業師傅上門檢查及更換，切勿拖延。