家居鋁窗開始出現滲水、難以開關等老化跡象？正計劃為家居進行換窗工程，卻對繁複的程序、價錢預算和法例要求感到困惑？更換鋁窗是提升家居安全及舒適度的重要投資，但當中牽涉的細節甚多，一不小心便可能超出預算或引發手尾。
這份《2025香港換窗終極指南》將為你一站式拆解所有疑問。從如何自我檢查窗戶狀況、深入比較「乾式」與「濕式」兩大工法的優劣，到全面分析鋁材、玻璃、搭棚等各項收費，我們將提供最貼地的預算參考。此外，指南亦會教你如何辨識及選擇屋宇署註冊的合資格承建商、詳述由上門度尺到完工驗收的六大標準程序，並解答強制驗窗等常見問題，助你清晰掌握換窗工程的每個關鍵細節，作出最精明的決策。
為何要換鋁窗？常見老化警號與自我檢查清單
當我們考慮家居裝修時，換鋁門窗可能不是最先想到的項目，但它對居住安全和舒適度的影響卻非常深遠。鋁窗和家中其他設備一樣，有其使用壽命，隨著時間推移和風雨侵蝕，會逐漸出現老化跡象。及早發現這些警號，並了解何時需要更換，不僅能避免日後更昂貴的維修費用，更是保障家人安全的重要一步。
判斷更換時機：您的鋁窗是否出現以下問題？
想知道家中的鋁窗是否已到「退休」年齡，可以從以下幾個方面入手檢查。這些都是鋁窗老化的直接信號，一旦出現，就代表您需要開始規劃換鋁窗程序了。
物理損壞：窗框變形、裂縫與嚴重銹蝕
首先，用肉眼直接觀察窗戶的「骨架」。窗框如果出現明顯的變形、彎曲或凹陷，會直接影響窗戶的結構穩定性。同時，檢查鋁材表面和接合處有沒有裂縫，還有留意是否有啡色或白色的銹蝕痕跡。嚴重的銹蝕會慢慢侵蝕鋁材，使其變脆，大大降低窗戶的承重和抗風能力，這時候單純更換玻璃已不足夠，通常需要整個換鋁窗框。
操作異常：開關不順、無法鎖緊或有怪聲
每日開關窗戶時的體驗，也是一個重要的判斷標準。如果開關窗戶時感到非常費力、卡頓，或者在推拉過程中聽到刺耳的金屬摩擦聲，這代表窗鉸、滑輪等五金配件可能已經磨損或變形。更嚴重的情況是窗戶無法完全鎖緊，這不僅影響密封，還會構成嚴重的家居安全隱患。
密封失效：漏風、滲水或隔音效果變差
窗戶的基本功能是將室內外環境隔開。您可以在颳風或下雨天特別感受一下，窗戶關閉後，窗邊是否仍有明顯的風吹進來，或者窗台出現滲水、積水現象。此外，如果感覺街外的噪音比以前傳入室內得更清晰，這都說明窗戶的密封膠邊已經老化硬化，失去了彈性，無法再緊密貼合窗框，導致隔音、防水和防風功能直線下降。
效能下降：隔熱能力不足導致冷氣流失
在香港炎熱的夏天，這個問題尤其明顯。如果開了冷氣，用手靠近窗戶玻璃或窗框時，能感覺到明顯的熱力，或者覺得室內冷氣很快就流失，需要不斷調低溫度，這就代表窗戶的隔熱效能已經下降。老舊的單層玻璃或密封不良的窗戶，會讓室外的熱力輕易傳入，導致冷氣成本增加。考慮更換隔熱效能更好的換鋁門窗玻璃，長遠來看能節省不少電費，這也是影響換鋁門窗價格的重要考量之一。
換鋁窗兩大工法深入比較：乾式 vs 濕式施工
決定要換鋁門窗時，首先要了解兩種主流的施工方法，因為這不單會影響整個換鋁窗程序，更會直接決定最終的換鋁門窗價格和效果。這兩種方法就是「乾式施工」和「濕式施工」，它們各有優劣，適合不同的家居狀況和預算。讓我們一起深入看看，哪一種才最適合你。
乾式施工法（又稱「包框法」）詳解
乾式施工法，行內師傅常稱之為「包框法」，是目前相當普遍的換窗方式。它的核心概念，是在不動到原有牆身結構的前提下，快速完成窗戶更換。
施工步驟
乾式施工的程序相對簡單直接。首先，師傅會拆除舊窗的玻璃和窗扇部分，但會完整保留原有的外層窗框。然後，將新的鋁窗框像一個蓋子一樣，直接套在舊窗框的外面。最後，用螺絲將新舊窗框固定在一起，並在新舊框之間的縫隙注入防水密封膠，就完成了。整個過程不涉及水泥工程，所以比較乾淨俐落。
優點與缺點
優點：
* 工期短、影響小：因為不用拆牆和進行泥水工程，施工速度很快，通常一天內就能完成。期間產生的噪音和塵埃也相對較少，適合家中有人居住時進行。
* 成本較低：省卻了拆除、泥水和油漆的工序和材料費用，所以整體價錢比濕式施工便宜。
缺點：
* 窗戶視野變小：由於是新框包舊框，窗框整體會變厚變闊，玻璃面積會稍微縮小，對採光和視野有輕微影響。
* 治標不治本：如果舊窗框本身已有滲水問題，或者窗邊牆身有壁癌，乾式施工只是將問題遮蓋，無法從根源解決。滲水情況有機會持續，甚至惡化。
適用情況
如果你家中的牆身結構良好，沒有漏水或壁癌等問題，而且希望以較低預算、較快速度和較少滋擾的方式完成換窗工程，乾-式施工法會是一個相當不錯的選擇。
濕式施工法（又稱「拆框法」）詳解
濕式施工法，又叫「拆框法」，是一種比較徹底的換窗方式。它等於將整個窗戶的位置重新建造一次，功夫和程序都比乾式施工複雜得多。
施工步驟
濕式施工的第一步，是將整個舊鋁窗框連同周邊部分水泥結構完全拆除，直至見到建築物的結構磚牆。接著，師傅會安裝上全新的鋁窗框，然後重新進行泥水工程，用英泥沙漿填補窗框與牆身之間的空隙，並做好防水層和牆身批盪。待水泥完全乾固後，才會安裝窗扇和玻璃。
優點與缺點
優點：
* 防水性能最佳：因為是重新建造，師傅可以徹底處理好窗戶與牆壁之間的接合位，重新打造完美的防水層，一勞永逸地解決滲水問題。
* 耐用度和結構穩固：新窗框與牆身結構直接結合，整體結構最穩固、最耐用，氣密性和隔音效果也是最好的。
* 外觀美觀：窗框尺寸不受舊框限制，可以維持最大的採光面積，外觀上與新樓無異。
缺點：
* 工期長、工程浩大：整個換鋁窗程序涉及拆牆、泥水、等待水泥風乾等步驟，通常需要2至3天或更長時間。施工期間會產生大量噪音和沙塵，對家居環境影響較大。
* 費用昂貴：因為工序繁複，涉及更多人工和材料，包括拆除、泥水、清走泥頭等費用，所以換鋁門窗價格會比乾式施工高出不少。
適用情況
如果你的窗戶周邊牆身已經出現明顯的滲水、漏水或者壁癌問題，或者你正在進行全屋大裝修，可以忍受施工帶來的短暫不便，希望追求最徹底、最耐用的效果，那麼濕式施工法就是你的不二之選。
乾式 vs 濕式工法：全面比較與選擇建議
了解了兩種工法的細節後，我們可以將它們的關鍵差異放在一起比較，讓你更清晰地作出選擇。無論你考慮的是換鋁窗框，還是想一併更換新的隔音玻璃，選擇合適的工法都是成功的第一步。
一表看清：價錢、工期、防水及耐用度比較
- 換鋁門窗價格
- 乾式施工：較低
-
濕式施工：較高（包含泥水、拆除及清運費用）
-
施工工期
- 乾式施工：約 1 天
-
濕式施工：約 2-3 天或以上（視乎天氣和水泥乾燥速度）
-
防水效果
- 乾式施工：良好（依賴密封膠，但無法解決牆身根本問題）
-
濕式施工：極佳（重新建立防水層，徹底根治）
-
耐用程度
- 乾式施工：良好
-
濕式施工：極佳（結構最穩固）
-
對家居影響
- 乾式施工：較小（噪音和塵埃較少）
-
濕式施工：較大（噪音和塵埃多，不建議有人居住時施工）
-
美觀與視野
- 乾式施工：窗框較粗，視野略微縮小
- 濕式施工：窗框線條俐落，維持最大視野
總結來說，你的選擇取決於你家的實際狀況和你的首要考慮。如果牆身健康，追求性價比和方便，乾式施工很足夠。如果想徹底解決舊患，追求長遠的最佳效果，而且預算和時間都許可，濕式施工就是最理想的投資。
2025香港換鋁窗價錢全攻略：全面預算分析
當你開始計劃換鋁門窗，第一個浮現腦海的問題，很可能就是換鋁門窗價格。這筆開支的確可大可小，因為最終的總費用，是由很多個不同部分組合而成。想準確預算，就要先了解影響價格的各個環節。下面我們就一起拆解，看看每一分錢會用在甚麼地方。
影響換鋁窗總成本的關鍵因素
一部靚窗的誕生，由鋁材、玻璃到小小的配件，每一項選擇都會影響最終的價錢。了解這些關鍵因素，能幫助你更清晰地掌握預算，作出最適合自己的選擇。
鋁材選擇與價錢 (例如：50料、70料)
鋁材是整個窗戶的骨幹，它的厚度直接關係到窗戶的穩固度和耐用性。行內常說的「50料」或「70料」，其實是指鋁材框架的闊度規格，單位是毫米(mm)。數字越大，代表鋁材越厚實，結構更強，當然價錢也會高一些。一般家居使用50料已相當足夠，如果你的住所位處當風位置或樓層較高，選擇70料或更厚的鋁材會提供更佳的抗風壓能力。
玻璃類型與價錢 (例如：單層、中空、鋼化玻璃)
換鋁門窗玻璃的選擇，是影響隔音、隔熱效能和安全性的主要因素。
* 單層玻璃：最基本的選擇，價錢最實惠，但隔音和隔熱效果普通。
* 鋼化玻璃：比普通玻璃堅固幾倍，即使破碎也會變成顆粒狀，安全性高很多，是現時家居裝窗的標準配置。
* 中空玻璃：由兩層玻璃組成，中間是充滿空氣或惰性氣體的夾層。這種結構能有效阻隔聲音和熱力傳導，隔音隔熱效果最好，價錢也相對最高。
配件五金費用 (例如：窗鉸、手掣、防水膠邊)
俗語說「好馬配好鞍」，窗戶的配件五金同樣重要。窗鉸、手掣、多點鎖和防水膠邊等，雖然看似微不足道，但它們的品質直接影響窗戶的開關順暢度、密封性和使用壽命。選用優質的不銹鋼配件雖然成本稍高，但可以避免日後頻繁維修的麻煩，長遠來看是值得的投資。
施工工法 (乾式 vs 濕式)
選擇「乾式」還是「濕式」施工法，對工期和價錢有很大影響。
* 乾式施工：又稱「包框法」，直接在新窗框包住舊窗框，工期快、灰塵少，價錢較便宜。
* 濕式施工：又稱「拆框法」，會拆除整個舊窗框，重新做泥水和防水，效果最徹底，但工期長、工序多，價錢自然較高。
換鋁窗工程詳細收費項目
一份專業的報價單，除了鋁窗本身，還會清晰列出以下各項收費。清楚了解整個換鋁窗程序的收費細節，能讓你和師傅的溝通更順暢。
按平方呎計算的基本費用
這是最核心的費用，通常報價會以每平方呎計算。這個基本費用一般已包括了鋁材、標準玻璃和基本配件的價錢。當你向鋁窗公司查詢時，他們提供的初步報價多數是指這個費用。
搭棚費用
如果換窗工程需要從外牆施工，搭建棚架就是必須的步驟，這不僅是為了師傅施工安全，也是符合法例要求。搭棚費用會按棚架的大小和複雜程度計算，是一筆獨立且必要的開支。
清拆及棄置舊窗費
將舊窗拆除，然後妥善運走並棄置，當中涉及人工和運輸成本。這個項目通常會獨立收費，確保舊物料得到合法和環保的處理。
強制驗窗計劃文件申報費
如果你的大廈收到了屋宇署的「強制驗窗計劃」通知，更換鋁窗後，就需要由合資格人士檢查並向屋宇署呈交文件。處理這些文件的行政費用，通常會作為一個獨立項目在報價單上列明。
偏遠地區或特殊運輸附加費
如果你居住在離島、村屋或偏遠地區，或者單位沒有電梯需要師傅搬運物料上樓，運輸公司和工程團隊通常會收取額外的附加費，以彌補交通和人力成本。
如何選擇專業換鋁窗公司？資質、保障與流程
決定好工法和預算之後，下一步就是尋找一間可靠的專業公司來進行換鋁門窗工程。市面上的選擇眾多，要從中挑選出真正專業且負責任的團隊，確實需要一些技巧。一個好的承辦商不單止影響換鋁門窗價格和手工，更關乎家居長遠的安全。我們可以從三個核心方向入手：審視法律資格、了解服務保障，以及熟悉標準的換鋁窗程序。
選擇承建商的法律要求與專業資格
為何必須選擇屋宇署註冊小型工程承建商？
在香港，更換窗戶並非隨便找一位師傅就能處理的工程。根據《建築物條例》，更換鋁窗被界定為「小型工程」，必須由屋宇署「註冊小型工程承建商」進行。選擇合資格的承建商，有幾個非常實際的理由。第一，這是法律規定，確保工程符合建築物安全標準。第二，只有註冊承建商才有資格向屋宇署呈交所需文件，特別是處理「強制驗窗計劃」的申報，這一步絕對不能缺少。第三，註冊承建商受到規管，工程的質素和責任都有更明確的保障。
如何核實公司及師傅的資質？
要核實一間公司的資格其實很簡單。你可以直接到屋宇署的網站，在「註冊承建商名冊」中，輸入公司的名稱或註冊編號進行查閱。你需要留意承建商的註冊級別（第I、II、III級）以及其獲准進行的工程類型，確保當中包括窗戶工程。除了公司註冊，施工師傅的個人資歷同樣重要。你可以要求公司提供師傅持有由建造業議會等機構發出的有效技能測試證明書，確保他們具備專業的安裝技術。
評估公司服務：必問的三大保障重點
除了基本資格，一間公司的服務承諾直接反映其專業程度和責任感。在溝通時，你應該主動詢問以下三個關鍵的保障細節，並要求將它們清晰列明在合約上。
結構保養年期與範圍
結構保養是評估服務好壞的重要指標。你需要問清楚保養的年期有多長，一般由一年到五年不等。同時，更要了解保養範圍涵蓋哪些項目。一份全面的保養應至少包括窗戶結構穩固、防水效能（即不會滲水），以及窗鉸、手掣等五金配件的正常操作。
第三者責任保險額度
由於換鋁窗工程涉及高空工作，購買第三者責任保險是絕對必要的。這份保險保障在施工期間萬一發生意外，例如工具或物料墮下導致他人財物損失或身體受傷時，保險公司會作出賠償。你應該主動查詢保險的額度，一般承建商會購買至少一千萬港元的保額，並可以要求對方出示有效的保單副本以作證明。
完工驗收標準與保證
為避免日後出現爭拗，事前溝通好完工的驗收標準非常重要。你可以與公司協定驗收的具體細節，例如窗戶開關必須順暢無阻、玻璃及窗框表面沒有刮痕、防水膠邊安裝妥當、沒有明顯縫隙等。合約中最好列明，尾數款項會在雙方完成驗收，並確認工程妥當後才支付。
標準換鋁窗服務流程
一個清晰的換鋁窗程序，能讓整個工程進行得更順利。正規公司一般會遵循以下六個步驟，讓你對整個過程有更清晰的預期。
第一步：初步諮詢與線上報價
首先，你可以透過電話或線上平台聯絡心儀的公司，提供單位的大約窗戶尺寸、數量、相片，並說明你對換鋁門窗玻璃或鋁材的要求。公司會根據這些基本資料，提供一個初步的參考報價。
第二步：合資格人員上門詳細檢查及精準報價
在初步溝通後，公司會安排合資格人員上門作詳細視察。他們會精準量度尺寸、評估牆身狀況、確認最合適的施工方法，並與你討論所有細節。完成實地視察後，公司會提供一份詳盡及準確的正式報價單。
第三步：簽訂合約及確認施工細節
當你決定採用該公司的服務後，雙方會簽訂正式的工程合約。一份專業的合約會詳細列出工程總額、付款方式、施工日期、選用的物料規格、保養條款及保險證明等所有重要資料。
第四步：專業團隊進場施工
在約定的施工日期，專業的安裝團隊會進場工作。他們會先做好室內的保護措施，例如用膠膜覆蓋傢俬和地板，然後開始清拆舊窗及安裝新窗的工序，包括更換鋁窗框及安裝玻璃。
第五步：完工驗收及現場清理
安裝完成後，項目負責人會陪同你一起進行驗收，確保每一隻窗戶都符合之前協定的標準。確認沒有問題後，團隊會清理所有工程廢料及垃圾，將一個乾淨整潔的環境交還給你。
第六步：提供保用證明及處理相關文件申報
在支付尾數後，公司會正式提供保用證明書。如果你的工程屬於強制驗窗計劃的一部分，註冊承建商會負責處理所有相關的文件，並向屋宇署呈報，完成整個換窗程序。
換鋁窗常見問題 (FAQ)
決定要換鋁門窗，心中總會浮現不少疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以為你提供清晰的解答，讓你對整個過程有更充分的準備。
Q1: 整個換鋁窗工程需要多長時間？
乾式與濕式工法的工期差異分析
換鋁窗工程的所需時間，主要取決於你選擇的施工方法。
乾式施工法因為不涉及拆除舊窗框和水泥工程，工序相對簡單直接。師傅只需在原有窗框上安裝新窗，所以速度很快。一般來說，一個單位內所有窗戶的工程，大約一至兩天就可以完成。
濕式施工法則牽涉到更複雜的換鋁窗程序。師傅需要先將舊窗框連同周邊的水泥一併拆除，然後重新安裝新窗框，再進行泥水修補。由於水泥需要時間凝固和乾燥，整個工期會長得多，通常需要三至五天，甚至更長時間，具體要視乎窗戶數量和天氣情況。
Q2: 換鋁窗會對家居造成很大影響嗎？
施工期間的噪音、灰塵控制與保護措施
任何裝修工程都難免會對家居環境造成一定影響，但專業的施工團隊會盡力將影響減到最低。
在施工期間，特別是採用濕式工法時，拆除舊窗框和牆身會產生較大的噪音和灰塵。專業團隊進場前，會先為你的傢俬、地板和電器等用膠膜或保護板做好全面的遮蔽保護。他們亦會盡量控制施工範圍，並且在每日完工後進行基本清潔，減少灰塵積聚。你可以和施工團隊溝通，了解他們具體的保護措施，確保家居得到妥善的保護。
Q3: 窗戶只是輕微滲水，需要整個更換嗎？
判斷維修 vs 更換的標準：漏水成因分析
窗戶輕微滲水，確實是一個惱人的問題。至於應該維修還是直接更換，關鍵在於找出漏水的根本原因。
如果滲水是因為窗戶的防水膠邊老化、硬化，或是排水孔被塵埃雜物堵塞，這些情況通常只需更換新的膠邊或清理排水孔就可以解決，成本較低，未必需要更換整隻窗。
但是，如果漏水是因為窗框本身已經變形、嚴重銹蝕，或者窗框與牆身之間出現了結構性的裂縫，那麼單純的維修就可能只是治標不治本。在這種情況下，徹底更換鋁窗框才是長遠的解決辦法，可以一勞永逸地解決滲水問題。
Q4: 如何分辨窗鉸等配件是否為優質不銹鋼？
簡單磁石測試方法與專業建議
窗鉸、螺絲等五金配件的質素，直接影響鋁窗的耐用度和安全性。要分辨是否為優質不銹鋼，有一個很簡單的測試方法。
你可以用一塊小磁石來測試。一般而言，優質的不銹鋼（例如304或316級別）磁性非常弱，磁石基本上不會被吸附，或者只有極其微弱的吸力。相反，如果磁石能夠輕易地、牢固地吸附在配件上，那就很可能代表該配件的含鐵量較高，防銹能力較差，並非優質不銹鋼。在選擇物料時，除了自行測試，亦可直接向承辦商查詢配件的物料規格，確保選用的是耐用的優質材料。
Q5: 我收到「強制驗窗計劃」通知，應該如何處理？
流程簡介：從聘用合資格人士到提交證明書的步驟
收到屋宇署的「強制驗窗計劃」通知信件，你需要按照法定程序處理。整個流程其實相當清晰。
首先，你需要聘用一位「合資格人士」（Qualified Person）進行檢驗，通常是指屋宇署註冊的小型工程承建商。
接著，合資格人士會上門詳細檢查你家中所有窗戶。如果發現窗戶有問題，就需要安排維修，維修工程亦必須由合資格人士監督下進行。
當所有窗戶都符合安全標準後，合資格人士就會填妥指定的檢驗證明書（表格MWI 1），並代你呈交予屋宇署備案。完成這個步驟，你就履行了強制驗窗的法律責任。