窗戶開關時「咯咯」作響、推拉費力，甚至無法完全緊閉？這些都是鋁窗老化的警號，若置之不理，不但會造成漏風滲水，更有機會因窗鉸或螺絲鏽蝕而導致窗戶墜落的嚴重意外。更換窗鉸屬於《小型工程監管制度》下的法定工程，必須由合資格人士處理。本文將為您提供一站式換窗鉸小型工程全攻略，詳細拆解由判斷窗戶問題、工程服務收費、專業施工6大步驟，以至代辦屋宇署文件的所有細節，助您輕鬆、合法地解決窗戶煩惱。
窗戶維修警號：您的鋁窗需要進行小型工程嗎？
日常開關窗戶看似是小事，但其實隱藏著家居安全的關鍵。當您發現家中的鋁窗需要進行換窗鉸小型工程時，通常它早已發出一些警號。這些跡象不單是小毛病，更是提醒您是時候安排一次專業的換窗小型工程，保障家人和公眾的安全。讓我們一起看看，您的窗戶是否出現了以下這些需要留意的狀況。
警號一：窗戶開關不順或發出異響
您每天開關的窗戶，現在是否需要花費比以往更大的力氣？或者在推開和拉動時，會聽到刺耳的「吱吱」金屬摩擦聲，甚至感覺到過程中有明顯的卡頓。這些都不是正常現象。這通常是因為窗鉸因長年累月的開合，出現了磨損、變形，或者積聚了太多塵埃及污垢。這種不順暢的狀態，會對固定窗鉸的鉚釘和螺絲產生額外壓力，加速整個結構的損耗。
警號二：窗戶無法緊閉導致漏風或滲水
當窗戶關上後，您仍然能感覺到有風從窗邊吹進來，或者在大雨過後發現窗台有水漬，這就代表窗戶的密封性已經失效。窗戶無法緊閉，很多時候是因為窗鉸老化變形，導致窗扇輕微下墜或移位，無法再與窗框完美貼合。這不單會影響室內的冷暖氣效果，造成能源浪費，更重要的是，滲水會破壞牆身結構，而窗扇與窗框之間的罅隙，也反映出窗戶的結構可能已不再穩固。
警號三：鉚釘或螺絲鬆脫、缺失或嚴重生銹
這是最需要立刻處理的危險警號。請您仔細檢查固定窗鉸的鉚釘或螺絲。如果發現它們的周邊出現啡色的銹跡，或者灰白色的粉末狀物質，就代表金屬已經開始氧化腐蝕。更嚴重的情況是，您看到鉚釘或螺絲有鬆動的跡象，甚至已經脫落不見。這些細小的零件是連接窗扇與窗框的唯一支點，它們的健康狀況直接決定了窗戶的結構安全。一旦這些固定點失效，窗戶便有機會鬆脫墜落，後果不堪設想。
一目了然：換窗小型工程服務及收費
決定為家中的窗戶進行維修，自然會想清楚了解整個換窗小型工程的服務範圍與收費細節。清晰的收費明細，不單有助預算規劃，更加是專業服務的體現。一般而言，服務費用主要由三個部分組成：核心的五金配件更換、其他配件的維修以及法定的文件申報費用。以下將會逐一說明，讓您對各項收費有一個全面的概念。
核心服務一：更換304不銹鋼窗鉸（每扇窗收費）
更換窗鉸可以說是整個換窗鉸小型工程中最核心的環節。這項服務通常以「每扇窗」計算，費用已包括師傅的人工以及物料成本。我們堅持選用優質的304不銹鋼窗鉸，這種物料具備出色的防銹蝕能力，特別適合香港潮濕的氣候，能確保窗戶長久順暢地開合。服務內容不單是更換窗鉸本身，更重要的是會一併換上全新的不銹鋼拉釘或螺絲作固定。使用相同材質的配件，是為了防止不同金屬之間產生電化學腐蝕，從而確保整個結構的穩固與耐用。收費會根據窗鉸的尺寸（例如8吋、10吋或12吋）而有些微調整，尺寸較大的窗戶需要更強的承托力，因此窗鉸的成本亦會相應提高。
核心服務二：更換鋁窗其他五金配件
除了窗鉸，一扇鋁窗的順暢運作還依賴許多其他的五金配件。當您進行換鋁窗小型工程時，可以一併檢查並更換有問題的部件，確保窗戶的整體安全與功能。常見的更換項目包括：
- 窗戶手掣： 無論是傳統的七字形扭動式手掣，還是上下推拉式的開關手掣，如果出現鬆脫或損壞，都會影響窗戶的鎖定功能。更換手掣通常以「每套」或「每隻」計算。
- 防水膠邊： 窗扇與窗框上的膠邊經過長年日曬雨淋會老化硬化，失去彈性，導致漏風或滲水。更換這些膠邊能有效提升窗戶的氣密性與水密性。
- 拉釘或螺絲： 有時候窗鉸本身結構完好，只是固定的拉釘或螺絲出現嚴重銹蝕。在這種情況下，可以選擇只更換所有拉釘及螺絲，以加固窗戶。
核心服務三：代辦屋宇署法定申報（每個單位）
根據香港法例，更換窗戶屬於「小型工程」，必須依足程序向屋宇署呈報。這項服務正是為您處理所有繁複的法定文件申報工作。這通常是一項固定收費的行政費用，以「每個單位」作為計算基礎。服務內容包括由合資格人士（QP）為已完成的工程，填寫並呈交所需的小型工程完工證明（例如MW05表格）予屋宇署。完成法定申報，確保所有維修工程合法合規，這不單是業主的責任，更是對您家居安全以至公眾安全的一重重要保障。
選擇我們三大安心保證：合規、優質、省心
決定一項換窗鉸小型工程，選擇一間可靠的承辦商至關重要。我們明白你的顧慮，所以我們提供的不只是一項維修服務，更是一份讓你安心的承諾。從法律合規、物料品質到服務流程，我們都為你設想周到。
保證一：政府註冊，專業認證與全面保障
我們是屋宇署正式註冊的「小型工程承建商」，並且由「合資格人士」(QP) 監督所有換鋁窗小型工程，確保每一個施工細節都完全符合法例要求。此外，我們為所有工程項目均購備了全面的第三者責任保險及勞工保險。這不僅是我們的專業責任，更是對你、對我們的團隊以及公眾的一份實在保障，讓你無後顧之憂。
保證二：堅持採用高品質物料與特長保固
窗戶的安全與耐用性，很大程度取決於零件的品質。我們堅持為所有換窗工程採用高品質的304不銹鋼窗鉸，而且必定配上同樣是304不銹鋼材質的拉釘或螺絲。這個堅持可以有效避免不同金屬之間發生電化學腐蝕，從根本上解決生銹問題，確保窗戶結構穩固。因為我們對採用的物料和師傅的手工充滿信心，所以我們提供特長的保固服務，讓你換得安心。
保證三：一站式專人跟進，代辦所有法定文件
整個換窗小型工程，除了施工部分，最繁瑣的步驟可能就是處理向屋宇署呈報的法定文件。我們提供真正的一站式服務，由專人為你清晰講解及跟進整個流程，從上門評估到最後代辦所有法定文件，例如強制驗窗計劃及小型工程監管制度下的相關表格。你完全不需要花費心力去理解複雜的程序，也不用親自處理申報事宜，我們會為你妥善辦理好一切，讓你省時又省心。
我們的換窗工程服務流程
一項專業可靠的換窗鉸小型工程，清晰透明的服務流程至關重要。這不但讓您對整個換鋁窗小型工程的進度瞭若指掌，更能確保每個環節都符合法規及安全標準。我們將整個服務流程簡化為六個清晰步驟，讓您從諮詢到售後都感到安心。
步驟一：免費諮詢及獲取初步報價
一切由您主動聯絡我們開始。您可以透過電話或網上查詢，向我們提供窗戶的基本情況，例如窗戶的大約尺寸、數量，以及遇到的問題。我們的專業團隊會根據您提供的資料，進行初步分析，並且提供一個參考報價。這個階段完全免費，讓您在沒有任何壓力的情況下，初步掌握預算。
步驟二：合資格人士(QP)上門詳細勘察及評估
初步溝通後，我們會安排政府註冊的合資格人士(Qualified Person, QP)親自上門。師傅會為您的窗戶進行全面及詳細的檢查，不只是量度尺寸，還會仔細評估窗戶結構、損壞程度和潛在風險。QP會找出問題的根本原因，並且確定工程是否牽涉強制驗窗計劃或需要呈報小型工程。這一步是確保後續方案準確無誤的基礎。
步驟三：提供正式報價單及確認施工方案
完成現場勘察後，我們會根據QP的專業評估，為您準備一份詳盡的正式報價單。這份報價單會清楚列明所有服務項目、使用的物料規格（例如304不銹鋼窗鉸）、具體收費，以及預計的施工時間。我們會與您詳細解說整個施工方案，解答您的所有疑問。待您完全明白並同意後，我們便會簽訂合約，確認工程細節。
步驟四：持牌師傅進行專業及安全的換窗工程
在約定的施工日期，我們經驗豐富的持牌師傅會準時到達。師傅團隊會帶齊所有專業工具及優質物料，並且在施工前做好妥善的家居保護措施。整個換窗小型工程過程都會嚴格遵守安全守則，確保施工質量與對家居的影響減至最低。我們的師傅專注細節，確保每一隻窗鉸、每一口螺絲都安裝穩固。
步驟五: 完成工程並代辦屋宇署合規文件
工程完成後，師傅會與您一同驗收，確保窗戶開關順暢，一切功能正常。接著，我們會處理所有繁瑣的後續文件工作。我們的團隊會為您準備並呈報屋宇署所需的合規文件，例如強制驗窗計劃的指定表格或小型工程的完工證明。您無需親自處理複雜的政府程序，省時省力。
步驟六: 提供保用證書及完善售後服務
所有法定文件呈報妥當後，我們會向您正式發出保用證書，為我們的工程質量提供信心保證。我們的服務並不止於工程完結。日後您有任何關於窗戶保養或使用的問題，我們的客戶服務團隊隨時樂意提供協助。一個完善的售後服務，是我們對客戶的長遠承諾。
換窗小型工程法定合規須知
進行換窗鉸小型工程，並非只是更換零件那樣簡單，它同時牽涉到香港的建築物條例，所以必須確保整個過程合法合規。政府設立「小型工程監管制度」，就是為了簡化程序，同時保障公眾安全。所有合資格的承辦商，都必須嚴格遵循這套制度的規定，為你的家居安全把關。
換窗工程的法定小型工程級別
根據「小型工程監管制度」，不同的換窗小型工程，會因應其複雜程度和潛在風險，而被劃分為不同級別。這個分類的主要考慮因素，包括窗戶的離地高度、工程的規模，以及是否按照樓宇的原有設計進行修葺。
一般來說，大部分家居的換鋁窗小型工程，例如更換窗鉸或相關配件，通常屬於風險較低的第III級小型工程。如果工程涉及較高樓層或改動幅度較大，則可能被歸類為第II級。這個級別的劃分十分重要，它直接決定了工程需要委任的專業人士資格，以及需要呈報的文件類型。由合資格人士準確判斷工程級別，是確保工程合法性的第一步。
一站式代辦法定呈報文件（強制驗窗及小型工程）
當工程級別確定後，下一步就是處理法定文件呈報。這個程序對於不熟悉條例的業主來說可能比較繁複。一個專業的團隊，除了提供施工服務，更重要是能夠一站式為你處理所有相關的法律文件。
這當中包括就小型工程向屋宇署呈交的MW03及MW05等表格。如果你的工程是因應「強制驗窗計劃」的法定通知而進行，就需要額外呈交相關的檢驗及完工證明文件。由合資格人士及註冊承建商統一處理這些申報，可以確保所有文件準確無誤，並且在指定期限內完成，讓整個維修流程既安全又合規。
換窗小型工程常見問題 (FAQ)
問：我的單位只更換窗鉸，為何會牽涉強制驗窗計劃？
答：這是一個很好的問題，也是很多業主共同的疑問。其實，更換窗鉸這項「換窗鉸小型工程」本身並不會主動觸發強制驗窗計劃。實際情況是倒過來的：因為你的樓宇樓齡已屆十年或以上，被屋宇署納入了強制驗窗計劃，所以才需要進行窗戶檢驗。
當合資格人士上門檢查後，若發現窗鉸出現嚴重銹蝕、變形或鉚釘鬆脫等問題，就會判斷窗戶為「不安全」，並要求進行維修。這時，更換窗鉸就成為了履行法定要求、使窗戶回復安全狀態的必要工序。簡單來說，你是因為收到了驗窗通知才需要找人檢查，而更換窗鉸，就是完成驗窗規定的其中一個常見維修項目。
問：若窗戶被大型傢俬遮擋，可以豁免檢驗嗎？
答：答案是不能豁免的。根據屋宇署的規定，強制驗窗計劃涵蓋單位內的所有窗戶，沒有任何一扇窗可以因為被傢俬或裝修遮擋而豁免。
事實上，這些長期被遮擋、無法輕易開關的窗戶，反而可能存在更高的安全風險。因為它們缺乏日常使用和檢查，濕氣容易積聚，導致窗鉸、螺絲等金屬配件在不知不覺間嚴重銹蝕。業主有責任移開遮擋物，讓合資格人士能夠順利進行全面檢查。確保每一扇窗戶都符合安全標準，才是對自己和公眾負責任的做法。
問：更換不銹鋼窗鉸時，為何必須配用不銹鋼拉釘/螺絲？
答：這個問題牽涉到一個重要的物理現象，稱為「雙金屬腐蝕」(Galvanic Corrosion)。在進行任何換鋁窗小型工程時，物料的配搭是確保結構安全的關鍵。
當兩種不同的金屬，例如不銹鋼與普通的鐵或鋁，在潮濕的環境中（例如雨水）互相接觸，就會產生微弱的電流，加速其中一種金屬的氧化（即生銹）速度。如果在不銹鋼窗鉸上使用了普通的鐵製拉釘，這些拉釘就會比正常情況下更快、更嚴重地生銹。當拉釘完全銹蝕後，便會失去固定作用，即使窗鉸本身完好無缺，整扇窗戶仍有機會鬆脫墜落。所以，堅持使用不銹鋼窗鉸配上不銹鋼拉釘或螺絲，是確保整個組件長久耐用及安全穩固的專業標準。
問：如果窗戶不幸墜落，業主須承擔什麼法律責任？
答：窗戶墜落是極其嚴重的事故，業主需要承擔的法律責任也非常重大，主要分為刑事和民事兩方面。
在刑事責任方面，根據香港法例《簡易程序治罪條例》第4B條，任何人容許物件從建築物墜下，導致公眾地方的途人有危險或受傷，即屬犯罪。一經定罪，最高可被判處罰款港幣10,000元及監禁6個月。
在民事責任方面，若墜落的窗戶造成他人受傷、死亡或財物損失，受害人或其家屬有權循民事途徑向涉事業主索取賠償，金額可以非常龐大。因此，定期檢查及適時安排專業的換窗小型工程，不僅是為了家居舒適，更是保障自己和公眾安全、避免承擔嚴重法律後果的必要責任。