想換鋁窗，但又怕遇上天價報價、手工差劣的「裝修伏」？更換鋁窗絕非小工程，當中牽涉到《建築物條例》下的法律責任、繁複的工程程序，以及各種難以預算的隱藏成本。任何一個環節出錯，都可能令你蒙受金錢損失，甚至要負上法律責任。為此，我們為你準備了這份 2025 終極換窗指南，由委任合資格人士、訂購、安裝驗收到價錢預算，專家將一步步帶你拆解換窗的五大程序，教你如何避開常見陷阱、選擇可靠承辦商，確保工程安全合法，讓你換窗換得安心又精明。
換窗前必讀：強制驗窗計劃與法律責任
開始任何換鋁窗程序之前，首先要清楚了解香港的法律框架，特別是強制驗窗計劃。這不只關乎樓宇安全，更直接牽涉到你的法律責任。許多人以為換窗只是簡單的家居工程，卻忽略了背後嚴肅的法律規定。這部分會為你詳細拆解相關法例，讓你安心地展開換窗工程。
《建築物條例》下的強制驗窗計劃
計劃涵蓋範圍及業主責任
根據香港法例《建築物條例》，政府推行了「強制驗窗計劃」。計劃旨在提升樓宇安全，規定樓齡達到10年或以上的私人樓宇業主，在收到屋宇署的法定通知後，必須委任一名「合資格人士」檢驗其單位的窗戶。
作為業主，你的責任是在指定期限內完成檢驗和必要的維修。即使你打算進行全屋換窗，如果收到了驗窗通知，整個換鋁窗的程序依然需要由合資格人士監督並證明符合安全標準。簡單來說，收到通知後，任何關於窗戶的工程都不能隨意進行，必須按照法例要求處理。
窗戶脫落的法律後果：刑事與民事責任
窗戶安全絕非小事，一旦發生窗戶脫落意外，後果可能非常嚴重。根據《簡易程序治罪條例》第4B條，如果有人自建築物掉下窗戶，或容許窗戶墮下，導致公眾地方的人構成危險或損傷，即屬犯罪。一經定罪，最高可被判處罰款港幣10,000元及監禁6個月。
除了刑事責任，業主還可能需要面對民事索償。意外中的傷者或其家屬有權循民事途徑向涉事業主追討賠償，金額可能十分巨大。所以，妥善保養和依法檢驗窗戶，是對自己和公眾應盡的責任。
如何委任及核實「合資格人士」
要履行驗窗責任，關鍵一步是委任一名真正合資格的專業人士。市面上有許多公司提供換窗或驗窗服務，但並非所有從業員都具備法定資格。學會如何辨別和核實他們的身分，是保障自身權益的第一步。
「合資格人士」的五大類別
根據屋宇署的定義，「合資格人士」主要分為以下五類：
1. 認可人士
2. 註冊結構工程師
3. 註冊檢驗人員
4. 註冊一般建築承建商
5. 已就窗戶相關級別、類型及項目註冊的註冊小型工程承建商
進行整個換鋁窗框和檢驗的工程，都必須由以上類別的專業人士或公司負責。
核實身份的三大官方途徑（網站、App、驗窗卡）
要確認你委任的人員是否名副其實，可以透過以下三個官方渠道進行查證：
1. 屋宇署網站：瀏覽屋宇署網站，查閱相關的認可人士、註冊承建商等名冊。
2. 「窗安無事」App：下載屋宇署的官方流動應用程式「窗安無事」，可以搜尋及核實合資格人士的資料。
3. 驗窗卡：要求對方出示由屋宇署發出的「驗窗卡」或相關註冊證明文件，以確認其身分。
服務不滿的處理及舉報途徑
如果你對所委任的合資格人士的服務感到不滿，你有權終止其委任，並重新委任另一位合資格人士接手。假如你懷疑對方有違規、專業失當或疏忽等行為，可以致電政府熱線「1823」，你的個案將會轉交至屋宇署跟進處理。
[獨家專家見解] 合資格人士親解換窗最常見謬誤
專業人士分享：業主最易忽略的法律細節
一位資深的註冊檢驗人員分享，業主最常見的謬誤之一，就是認為「窗戶被大型傢俬或後期加建的固定裝置遮擋，就無法檢驗，所以可以豁免」。這是一個完全錯誤的觀念。事實上，正因為這些窗戶長期無法開啟和檢查，其構件（如窗鉸和螺絲）可能因缺乏保養而嚴重鏽蝕，反而構成更高的公共危險。法例規定，所有窗戶都必須接受檢驗，業主有責任移開阻擋物，讓合資格人士完成檢查。
案例分析：真實窗戶脫落個案的成因與教訓
數年前曾發生一宗矚目的窗戶脫落意外，調查後發現，成因是窗戶的鋁質鉚釘長期受潮氧化，變成了灰白色的粉末，失去了固定能力，最終在強風下導致窗戶飛脫。這個案例的教訓是，業主不能只在收到強制驗窗通知時才關注窗戶安全。日常的簡單檢查，例如留意窗鉸或螺絲有否變色、鬆脫，開關時是否順暢，都非常重要。更換有問題的零件，以及整個換窗程序，都應該交由專業人士處理，確保使用的物料和安裝手工都符合安全標準，避免悲劇重演。
換鋁窗完整流程：從訂購到驗收的防伏實戰指南
整個換鋁窗程式並非想像中複雜，但當中環環相扣，只要掌握由訂購、安裝到驗收的三大階段，就能輕鬆駕馭整個換鋁窗程序。這份指南會像朋友一樣，陪你走過每個關鍵節點，確保你新換的鋁窗美觀、安全又耐用。
第一步：訂購準備 (與水電工程同步)
在裝修工程中，時間規劃就是一切。訂製鋁窗需時，所以在進行室內水電工程時，就應該同步啟動換窗的準備工作，這樣能確保後續工序無縫銜接。
確認鋁窗圖紙：四大關鍵細節（佈局、物料、窗鉸位置）
鋁窗公司提供的圖紙是生產的最終依據，一旦簽名確認，之後就很難再作修改。所以，確認圖紙時必須打醒十二分精神。你需要仔細檢查四大細節：首先是窗戶佈局，想清楚哪部分是梗窗（固定窗）、哪部分是活動窗，以及開合方式是否順手，會不會與未來的傢俬擺位有衝突。其次是物料，例如鋁窗框的顏色和玻璃的類型。最後，也是最容易被忽略的一點，就是窗鉸的位置。試想像開窗時，窗鉸或把手直接撞到旁邊的牆壁或另一扇窗，導致窗戶無法完全打開，這種情況其實只要在圖紙階段細心規劃就能避免。
認識鋁窗框用料：「38料」與「50料」的分別
與師傅溝通時，你可能會聽到「38料」、「50料」這些術語。這其實是指鋁窗框側面的厚度，單位是毫米 (mm)。「38料」就是38毫米厚，「50料」就是50毫米厚。一般來說，鋁材越厚，結構越穩固，承托力與隔音效果也較佳，當然成本亦會相應提高。在香港的住宅樓宇，更換鋁窗框時普遍選用「50料」，它的堅固度足以應付日常使用及配合不同類型的玻璃，是一個平衡了性能與成本的穩妥選擇。
玻璃種類選擇：普通玻璃 vs 隔音玻璃成本效益分析
標準配置的鋁窗通常配備普通清玻璃。如果你的家居鄰近繁忙馬路或有其他噪音來源，可以考慮升級至隔音玻璃（例如夾層玻璃或中空玻璃）。隔音玻璃能有效阻隔聲音傳播，為你帶來更寧靜的居住環境。不過，它的成本可能比普通玻璃高出一倍甚至更多。所以在做決定前，需要衡量自己的實際需要和預算，分析這項投資的成本效益。
與大廈管理處溝通：查詢外牆指引及入則程序
換窗工程涉及大廈外牆，絕大部分屋苑的管理處對此都有嚴格規定，目的是為了維持整座大廈外觀的統一性。在訂購鋁窗前，你和承辦商必須主動向管理處查詢相關指引，例如對鋁窗顏色、款式、玻璃反光度的要求。部分管理嚴格的屋苑，更換鋁窗甚至需要「入則」，即向屋宇署提交正式圖則申請。這個程序會增加額外時間和費用，所以務必提前了解清楚，避免日後產生不必要的麻煩。
第二步：安裝及拆棚前後注意事項
鋁窗安裝完成後，在拆除棚架前還有幾個關鍵步驟，這些步驟直接關係到窗戶的防水性能和日後的使用。
拆棚前關鍵：鋁窗防水測試（試水）
鋁窗防水測試，俗稱「試水」，是驗證安裝手工的最重要環節。師傅會從棚架上用壓力水槍持續向窗戶及窗框接合處射水，模擬暴雨情況，然後你在室內觀察有沒有滲漏。這個測試必須在拆棚前進行，因為一旦發現滲漏，師傅才能即時在棚架上找出源頭並進行修補。要留意，試水服務通常是額外收費項目，記得在報價階段就與承辦商確認清楚。
拆棚前考慮：粘貼功能性玻璃貼（隔熱、防爆）
如果你有計劃為窗戶粘貼隔熱膜或防爆膜，最佳的施工時機也是在拆棚之前。因為這些功能膜貼在玻璃外層的效果最為顯著，而要接觸到外層玻璃，就需要利用棚架。這些玻璃貼不但能阻隔紫外線和熱力，降低室內溫度，在颱風季節更能增加安全性，即使玻璃碎裂也能將碎片粘附住，防止四散。
拆棚後即時檢查：填補棚架螺絲洞及清理外牆
棚架一拆除，應馬上檢查外牆。搭建棚架時，師傅會在牆身鑽孔用螺絲固定支架，拆除後會留下一個個螺絲洞。必須確認師傅已用防水物料妥善填補所有洞口，否則這些小洞將會成為日後牆身滲水的隱患。同時，亦要檢查外牆有沒有遺留建築廢料，確保牆身乾淨整潔。
第三步：最終驗收，保障未來家居安全
來到換窗的最後一步，就是仔細驗收。這一步做得好，才能確保未來數十年的家居安全與舒適。
外觀檢查：花痕、凹陷與玻璃瑕疵
首先從外觀入手。站在距離窗戶約一米的位置，仔細檢查鋁窗框表面有沒有明顯的花痕或凹陷。雖然有保護貼，但在運輸和安裝過程中也難免有碰撞。同時，檢查玻璃本身有沒有瑕疵，例如內部有氣泡。如果是中空玻璃，要特別留意玻璃夾層之間有沒有霧氣，因為這代表其密封層已經失效，會嚴重影響隔音隔熱功能。
功能性測試：五大驗收步驟
外觀沒有問題後，就進行功能性測試。你可以跟著以下五個步驟：
1. 重複開關窗戶數次，感受過程是否順滑流暢，有沒有卡頓或不正常的聲音。
2. 將窗戶完全關上並鎖好，檢查窗扇與窗框之間是否緊密貼合，沒有明顯縫隙，鎖具操作是否正常。
3. 用手輕輕搖晃窗戶把手及窗鉸，測試其是否安裝穩固，沒有鬆脫跡象。
4. 檢查鋁窗框底部是否設有排水孔。這些小孔的作用是在下雨時將積聚在窗框軌道內的雨水排出室外，是防止雨水倒灌入屋的關鍵設計。
5. 仔細檢查窗框與牆身接合處的玻璃膠是否平順、完整、沒有任何斷開或缺口。這裡是滲水的常見高危位置，必須確保密封良好。
[視覺化標準] 合格 vs 不合格的玻璃膠及螺絲洞細節對比圖
為了讓你更具體地掌握驗收標準，可以想像一下對比圖：
- 玻璃膠：
- 合格標準： 膠邊是一條連續不斷、粗幼均勻、表面平滑的直線或弧線，完美填滿窗框與牆壁之間的縫隙，邊緣乾淨俐落。
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不合格例子： 膠邊時斷時續，有明顯的氣泡或孔洞，厚薄不一，甚至塗抹出界，這些瑕疵都是潛在的滲水點。
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棚架螺絲洞：
- 合格標準： 洞口被防水填縫料完全填滿，表面平滑，與外牆顏色和材質融為一體，幾乎看不出痕跡。
- 不合格例子： 洞口只是被隨便填塞，甚至肉眼仍能看到深處的孔洞，或者只是用油漆草草覆蓋，完全沒有防水作用。
2025換窗價錢預算：全面分析鋁窗費用及隱藏成本
談到換鋁窗程式，大家最關心的莫過於價錢。一份換窗報價單動輒數萬元，當中涉及的項目繁多，如果事前沒有做好功課，預算很容易失控。接下來，我們會像朋友一樣，為你逐一拆解影響換窗總開支的各個環節，讓你對整個換鋁窗程序中的費用有更清晰的掌握。
影響換窗總費用的核心因素
要準確預算，首先要了解影響總開支的三大核心部分：物料、工程和維修。它們就像砌積木一樣，組合起來就是你的最終賬單。
物料費用：鋁窗框及玻璃價錢細分
物料是構成鋁窗費用的基礎。這主要分為鋁窗框和玻璃兩部分。
更換鋁窗框的價錢，主要取決於鋁材的厚度，行內俗稱「料」。例如，「50料」就是指鋁材厚度為50mm，這是香港住宅最普遍的規格，平衡了耐用度和成本。如果對隔音或結構強度有更高要求，可以選擇更厚的鋁材，但價錢也會相應提高。
玻璃方面，標準配置是普通清玻璃。假如你的單位鄰近馬路，想加強隔音效果，可以選用夾膠玻璃或中空玻璃，當然成本會比普通玻璃高出一截。這些選擇都應該在報價階段就明確提出。
工程費用：安裝、清拆及棚架
除了物料，工程費用是另一大開支，主要包括安裝、清拆舊窗和搭建棚架。
安裝人工費會按窗戶的數量和安裝難度計算。清拆舊窗和將廢料運走，通常會作為一個獨立項目收費。
最重要的部分是棚架。由於換窗工程涉及大廈外牆，為了安全，法例規定必須搭建棚架。棚架費用是相當可觀的一筆支出，而且通常是獨立計算。報價單上必須清晰列明是否包含棚架費用。
維修項目：窗鉸、把手等零件收費
有時候，未必需要整個換窗，可能只是個別零件老化損壞。例如更換窗鉸、窗戶把手或防水膠邊，這些都屬於維修項目。雖然單價不高，但如果全屋有多個窗戶需要處理，累積起來也是一筆不小的開支。確認報價時，要問清楚更換這些小零件的收費標準。
必須警惕的額外及隱藏收費
一份清晰的報價單很重要，因為換窗過程中可能出現一些額外或隱藏收費。主動查詢以下幾點，可以有效避免日後產生爭議。
管理處要求的「入則」費用
部分管理嚴格的屋苑，會要求業主在更換鋁窗前，必須向屋宇署或管理處提交申請，俗稱「入則」。這個申請程序會產生額外的行政費用和時間成本，承辦商通常會另外收費，記得在工程開始前向大廈管理處查詢清楚。
鋁窗防水測試費用
為了確保新安裝的鋁窗沒有滲漏問題，最佳做法是在拆除棚架前進行防水測試（試水）。這個測試可以及早發現問題並進行修補。這個測試通常是額外收費項目，記得在報價時主動向師傅查詢是否包括在內。
偏遠地區附加費
如果你的住所在東涌、馬灣或離島等偏遠地區，承辦商一般會收取額外的交通運輸費。這點很直接，但在查詢報價時最好先作確認。
如何確保報價單清晰列明所有項目
收到報價單時，要仔細核對。一份專業的報價單，應該清楚列明鋁材規格（例如「50料」）、玻璃種類、包含的工程項目（安裝、清拆、棚架）、各項目的獨立收費，以及工程總價。所有口頭承諾都應該白紙黑字寫進報價單，這樣才能保障自己。
[互動工具] 即時估算你的換窗工程總開支
看完上面的分析，你可能想知道自己的情況大概需要多少預算。我們準備了兩個實用工具，幫助你踏出預算規劃的第一步。
線上換窗費用計算機
只需輸入窗戶的大約尺寸、數量和基本要求，我們的線上計算機就能為你即時提供一個初步的費用估算。這個數字可以作為你與承辦商洽談時的重要參考。
下載「換窗實用工具包」 (內含報價單對比表格及驗收清單)
我們為你準備了一份詳盡的「換窗實用工具包」。裡面包含一份報價單對比表格，讓你輕鬆比較不同公司的收費項目；還有一份驗收清單，指導你在工程完成後如何檢查每一個細節，確保工程質素符合標準。
如何選擇可靠的換窗承辦商
在整個換鋁窗程式中，揀選一間專業可靠的承辦商，可以說是決定工程成敗的關鍵。好的手工和服務，不單影響窗戶的外觀，更加直接關乎你和家人的長遠安全。市面上的選擇五花八門，要找到真正值得信賴的夥伴，可以從以下幾個標準入手。
評估換窗承辦商的四大標準
標準一：必須為政府認可的「合資格人士」
這一步非常直接，也是最基本的要求。根據法例，所有關於強制驗窗計劃的檢驗及監督維修工程，都必須由屋宇署認可的「合資格人士」或其委派的代表執行。聘用他們，代表其工程標準符合法規要求，亦能為你處理所有相關的法律文件，確保整個換窗程序合法合規。你可以在委託前，要求對方出示相關證明，例如「驗窗卡」，或者透過屋宇署的網站核實其註冊身份。
標準二：擁有豐富經驗及真實客戶案例
經驗是無法取代的。一間經驗豐富的公司，處理過各種樓宇的窗戶問題，自然更能應對你家中可能出現的突發狀況。你可以主動要求承辦商提供過往的工程相片或案例參考，從中觀察他們的工藝細節。同時，搜尋一下網上關於這家公司的評價，看看過往客戶的真實反饋，也是一個很好的參考指標。
標準三：提供免費上門評估及透明報價
專業的承辦商，絕不會在未視察現場的情況下，單憑電話描述就輕率報出一個確實的價錢。他們會提供免費的上門度尺及評估服務，親身了解窗戶的實際狀況、牆身結構及安裝難度。完成評估後，一份專業的報價單應該清晰列明所有收費項目，從材料規格、人工費用到棚架和清拆等雜項，都應逐一羅列，避免日後出現含糊不清的隱藏收費。
標準四：設有完善售後服務及工程保養
換窗工程完成，不代表服務的終結。一間負責任的公司，會提供明確的售後保養條款。這份保養應至少涵蓋兩個層面：一是物料保養，例如鋁材或玻璃在正常使用下出現問題；二是手工保養，特別是針對安裝後出現的滲水問題。在簽訂合約前，務必問清楚保養期有多長、具體保障範圍是甚麼，並且確保這些條款都清楚寫在合約上。
如何解讀報價單及合約細節
收到報價單和合約後，千萬不要因為內容繁複就草草簽名。魔鬼在細節，花點時間看清楚，才能保障自己的權益。
確保列明鋁材厚度、玻璃規格及所有費用
一份詳盡的報價單，是保障你的第一道防線。在檢查更換鋁窗框的報價時，要留意是否清楚列明鋁材的品牌及厚度（例如是「50料」還是其他規格）。玻璃方面，要寫明是普通玻璃、鋼化玻璃還是隔音玻璃，以及其厚度。除了主要材料費用，所有額外費用，例如清拆舊窗、搭建棚架、廢物處理、防水測試等，都必須白紙黑字列出來，這樣才能準確預算整個換窗工程的開支。
留意合約中的工程範圍、完工日期及保養條款
合約是具有法律效力的文件，必須仔細閱讀。首先，核對工程範圍，確保合約上列出的窗戶數量和位置與你的要求一致。其次，要有一個明確的預計完工日期，這有助你協調其他裝修工程。最後，再次確認保養條款，包括保養期限、生效日期，以及在何種情況下保養會失效，將所有口頭承諾都轉化為書面文字，才能讓自己獲得最全面的保障。
換鋁窗常見問題 (FAQ)
在整個換鋁窗程式中，大家總會遇到一些共通的疑問。我們整理了幾個最常見的問題，希望透過朋友間分享經驗的方式，為你提供專業又清晰的解答，讓你的換窗過程更加順利。
窗戶被傢俬阻擋，可以豁免強制驗窗嗎？
答案是不能豁免的。你可能會覺得，窗戶既然被大型傢俬（例如衣櫃或組合櫃）完全遮擋，平時根本無法開啟，自然就不會有安全風險。不過，根據屋宇署的官方指引，正正因為這類窗戶長期被忽略，其組件（如窗鉸和螺絲）的狀況可能更差，反而對公眾構成更高的潛在風險。因此，即使檢驗過程比較麻煩，也必須移開傢俬，讓合資格人士完成檢查，這是確保家居與公眾安全的必要步驟。
更換窗鉸及螺絲有何技術標準？
更換窗戶組件並非隨意安裝就可以，而是有明確的技術標準需要遵守。當你發現窗鉸或螺絲出現鬆脫、生鏽，甚至表面呈現灰白色的粉狀物時，就代表金屬已經氧化，必須更換。根據指引，更換的新構件，其物料及尺寸標準不能遜於原有的設計。一個很重要的細節是，如果更換的是不銹鋼窗鉸，那麼所用的鉚釘或螺絲也必須是不銹鋼材質，以防止不同金屬之間產生電化學作用而加速侵蝕。此外，安裝時每隻窗鉸最少要用三口鉚釘或螺絲固定，才能確保足夠的承托力。
舊樓翻新，整個換窗工程需時多久？
整個換鋁窗程序所需的時間，會受單位大小、窗戶數量與設計複雜度等因素影響。一般來說，我們可以將流程分為幾個階段：首先是上門度尺和確認圖紙細節，這通常需要幾天時間。之後，工廠會根據圖紙訂製新的鋁窗框和玻璃，這個生產過程大約需要兩至四個星期。最後的安裝階段，如果順利，一個單位的窗戶可以在兩至四天內完成安裝。所以，從確認訂單到工程完結，你大概可以預算一個月至一個半月的時間。當然，如果遇上惡劣天氣，或者需要向管理處申請，時間可能還會再延長。
自行安排換窗需要購買勞工保險嗎？
這是一個非常重要但又容易被忽略的法律責任問題。答案是肯定的，必須確保工程有相關保險保障。如果你直接聘請散工或師傅進行換窗工程，理論上作為僱主的你就需要為他們購買勞工保險。萬一在工程期間發生任何意外，例如師傅受傷或窗戶墮下造成他人損失，所有法律責任和巨額賠償都可能由你個人承擔。因此，最穩妥的做法是聘用一家信譽良好、會自行為其員工購買足夠勞工保險及第三者責任保險的承辦商。在簽訂合約前，主動要求對方出示有效的保單證明，是保障自己的關鍵一步。