公屋鋁窗日久失修，面對窗戶滲水、窗鉸鬆脫、隔音差等問題，確實令人煩惱。想一次過解決問題更換全屋鋁窗，但一想到費用、責任誰屬，以及向房署申請的繁複程序，就感到卻步？別擔心！其實符合資格的公屋住戶，可申請高達$80,000的政府維修津貼。本文將為你提供最全面的公屋換鋁窗攻略，由釐清房委會與租戶的維修責任、價錢預算，到一步步詳解政府資助申請資格及程序，並深入剖析搭棚、防水等三大工程關鍵，助你安心、慳錢地完成換窗工程，徹底改善家居環境。
公屋換鋁窗價錢與責任誰屬？一文看清政府資助與自費項目
談及公屋換鋁窗，大家最關心的莫過於價錢和責任問題。究竟窗戶損壞應該由房屋委員會（房委會）負責，還是需要租戶自掏腰包？如果需要自費，有沒有任何公屋換鋁窗資助可以申請？這篇文章會為你逐一拆解，讓你清晰了解背後的責任劃分、政府津貼，以及影響公屋換鋁窗價錢的各項因素。
責任釐清：房委會 vs. 租戶，誰應負責公屋換窗？
要判斷公屋換窗的責任誰屬，關鍵在於損壞的原因。房委會與租戶之間有一套清晰的維修責任劃分原則。
房委會負責維修的範圍：正常損耗原則
根據租約，房委會負責維修單位內的固定裝置及設備，前提是損壞源於「正常損耗」。意思是，如果鋁窗的機件，例如窗鉸、手掣等，因為長年累月使用而自然老化、磨損或鏽蝕，導致開關不順或無法緊閉，這就屬於房委會的維修範圍。租戶只需通知屋邨辦事處，署方就會安排師傅上門檢查及維修，費用由房委會承擔。
租戶需要自費進行公屋換鋁窗的情況
不過，在以下兩種情況，租戶便需要自行負責維修費用。第一種是「非正常損耗」，例如因不當使用或人為意外導致的損壞，像是大力撞擊使窗戶變形，或者自行改動窗戶結構。第二種情況是，即使窗戶功能正常，但租戶基於個人喜好，例如想升級款式或改善隔音而主動要求更換，這類改善工程也需要自費處理。
【慳錢必睇】公屋換鋁窗資助：如何申請高達$80,000政府津貼？
如果你的情況需要自費換窗，而且你已經購買了所居住的公屋單位（例如透過「租者置其屋計劃」成為業主），便有機會申請一項政府資助，大大減輕公屋換鋁窗的經濟負擔。
資助來源：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」詳解
這項公屋換鋁窗資助來自市區重建局、香港房屋協會及屋宇署合辦的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。計劃的目的是向有需要的自住物業業主提供財政支援，以維修保養物業，改善居住環境，當中也包括了更換鋁窗這類工程。
申請資格及資助金額
此計劃的申請資格主要面向三類人士，而且不設資產審查：
1. 年滿60歲的長者；
2. 領取綜合社會保障援助的受助人；
3. 傷殘津貼的受助人。
只要符合上述任何一項身份資格的自住業主，都可以提出公屋換鋁窗申請津貼，每位合資格申請人的資助金額上限為港幣$80,000。
津貼涵蓋的工程範圍
這筆津貼可以用於多項與樓宇安全及改善居住環境相關的工程，在更換鋁窗方面，具體涵蓋：
* 更換舊式或已生鏽的鐵窗為鋁窗。
* 處理窗戶的滲水問題。
* 更換因變形或鬆脫而有安全隱患的窗戶。
* 進行強制驗窗計劃所要求的檢驗及維修工程。
影響公屋換鋁窗價錢的因素：房署與私營承辦商收費參考
即使需要自費，租戶也有不同選擇，而選擇會直接影響最終的公屋換鋁窗價錢。你可以選擇委託房署代為處理，或者自行聘請坊間合資格的承辦商。
房署「自費維修」服務收費機制
為了方便租戶，房署提供「自費修葺服務」。租戶可委託房署處理自費項目，好處是省卻了自行尋找承辦商的煩惱。房署有一份詳細的收費價目表，列明各項工程的費用，但收費會每年檢討調整。你可以向所屬屋邨辦事處查詢最新的收費標準。需要留意，此服務只適用於維修或更換屋邨的標準裝置。
自行評估：換窗費用與資助資格初步估算
綜合以上資訊，你可以為自己的公屋換窗工程做一個初步評估。首先，判斷窗戶損壞是否屬於「正常損耗」，以確定維修責任。如果需要自費，下一步，若你是單位的業主，便可核對自己是否符合申請政府津貼的資格。最後，你可以向房署及坊間的承辦商索取報價作比較，從而對整個項目的開支有更準確的預算。
公屋換鋁窗申請全攻略：房署程序與法規
談及公屋換鋁窗，這不僅是一項改善家居的工程，更是一件需要嚴格遵守官方程序的嚴肅事務。整個公屋換鋁窗申請流程，從規劃到完工，都牽涉到清晰的法規與指引，確保住戶與樓宇的結構安全。接下來，我們會一步步拆解當中的細節，讓你清楚了解如何合法合規地進行公屋換窗。
規管框架：必須遵守的兩大制度
在開始任何工程前，首先要理解背後的規管框架。所有公屋換鋁窗的工程，都必須同時符合以下兩套制度的要求，缺一不可。
《小型工程監管制度》
香港的《建築物條例》設有《小型工程監管制度》，所有關於窗戶的工程，不論是全新安裝、維修還是更換，都屬於此制度的規管範圍。這項法例的目的是簡化小型工程的申請程序，同時確保工程由合資格的專業人士進行，保障公眾安全。
房屋委員會內部指引
除了政府的法例，房屋委員會（房委會）作為公屋的管理機構，也設有專為租戶而設的內部指引。這些指引會更具體地列明公屋單位在進行窗戶工程時的特定要求、限制與申請步驟，是租戶必須遵守的內部規章。
申請程序(一)：在露台「全新安裝」鋁窗
如果你計劃在單位內原本沒有窗戶的地方（例如露台）加裝全新的鋁窗，就需要遵循一套較為完整的申請程序。
步驟一：向屋邨辦事處提交申請
首要步驟是親自前往所屬的屋邨辦事處，索取並填寫相關的申請表格。你需要向職員清楚說明計劃安裝鋁窗的位置和設計。辦事處在審核你的申請後，如果認為計劃可行，便會發出一份「原則上批准書」，這份文件是啟動工程的官方許可。
步驟二：聘用合資格承建商
獲得「原則上批准書」後，你必須聘用一名在屋宇署「註冊小型工程承建商名冊」上的承建商來負責工程。這是法例的強制要求，確保施工質素與安全。你可以在屋宇署的官方網站上查閱合資格的承建商名單。
步驟三：向房屋署「獨立審查組」申報
工程開始前，你所聘用的合資格承建商有責任填寫指定的申報表格，並連同你的「原則上批准書」副本，一併提交給房屋署的「獨立審查組」作正式記錄。完成申報後，工程便可以合法地展開。
申請程序(二)：「維修或更換」現有窗戶
假如你只是想維修現有的窗戶，例如更換窗鉸、拉釘，或者更換整個舊有的窗戶，程序則會相對簡化。
簡化程序：無需申請「原則上批准書」
對於現有窗戶的維修或更換工程，你無需像全新安裝那樣，向屋邨辦事處申請「原則上批准書」。這省卻了前期的申請和審批時間，讓你可以更快地處理窗戶問題。
核心要求：仍須聘用合資格承建商及向房署申報
程序雖然簡化，但兩個核心安全要求並未改變。第一，你仍然必須聘用屋宇署的「註冊小型工程承建商」進行工程。第二，承建商同樣需要將工程的相關資料，向房屋署的「獨立審查組」申報。這樣才能確保即使是小規模的維修，也符合安全標準並有正式記錄。
申請流程時間軸一覽 (資訊圖表)
為了讓你更清晰地掌握兩種不同情況下的申請流程和預計時間，我們整理了一個簡單的資訊圖表，讓你一目了然。
公屋換鋁窗工程三大關鍵：搭棚、防水與物料須知
完成了公屋換鋁窗申請，接下來就是工程的細節了。想確保窗戶安全耐用又滴水不漏，有三個關鍵環節你一定要知道，就是搭棚、防水和物料選擇。這些不僅影響公屋換鋁窗價錢，更直接關係到你日後的居住質素。
搭棚迷思：我的公屋換鋁窗工程需要搭棚嗎？
這幾乎是每位住戶都會問的問題。答案很簡單，搭棚與否，完全取決於你的工程範圍。讓我們一起來看看具體規定，釐清這個重要的迷思。
法例規定：何時必須搭棚
根據《建築地盤（安全）規例》，任何需要在外牆進行的工程，都必須設置安全的工作平台，而搭棚就是最常見的一種。如果你的公屋換窗工程涉及拆除並更換整個嵌入牆身的舊窗框，這就屬於外牆工程。因此，法例上是強制規定必須搭棚的，這是為了保障師傅和你家人的安全，絕不能馬虎。
無需搭棚的例外情況
當然，並非所有窗戶工程都需要大費周章。如果只是更換窗鉸、手柄、防水膠邊這些內部零件，或者只更換玻璃，師傅通常可以在室內安全地完成工作，這樣就不需要搭棚了。另外，市面上有一種叫「套窗」的技術，是在保留舊窗框的基礎上，再套上一個新窗框，由於不涉及拆除外牆結構，多數情況下也可以豁免搭棚。
不搭棚的危險做法及後果
有時會見到一些工程團隊為了節省成本，只在窗外掛上膠板或木板就開工，這是極度危險並且違法的。這些板材完全沒有承重能力，一旦發生意外，後果不堪設想。除了危及工人生命，戶主亦可能要負上法律責任。所以，在考慮公屋換鋁窗價錢時，安全絕對是不能節省的開支。
鋁窗物料與防水工藝選擇
窗戶的用料和防水手工，直接決定了它未來十年、二十年的表現。選對了，就能省去很多手尾。
鋁材規格：符合房署指引的「50料」鋁材
在香港，住宅鋁窗普遍使用俗稱「50料」的鋁材，意思是鋁材的寬度為50毫米。這個規格的鋁材結構穩固，符合屋宇署及房屋署的標準指引，能有效抵禦香港常見的颱風和暴雨。選擇符合規格的鋁材，是整個公屋換鋁窗工程的基礎。
確保滴水不漏的三重防水技術
窗邊滲水是很多家庭的惡夢。一個專業的安裝工程，必定會做好全面的防水措施。一般來說，可靠的防水技術包括三重保障。第一重是在窗框與牆身接合處，使用高品質的防水物料填補縫隙。第二重是在窗框內外都塗上防水膠，形成保護層。第三重是在安裝完成後，仔細檢查並密封所有可能入水的位置。做足這三步，才能真正安枕無憂。
提升生活質素的附加功能選項
更換鋁窗除了安全，也是提升生活品質的好機會。現在的鋁窗有不少附加功能，可以讓你的家更舒適。
深度隔音：雙層中空玻璃的應用
如果你的單位鄰近馬路、巴士站或遊樂場，噪音問題可能一直困擾你。這時候，可以考慮升級選用雙層中空玻璃。它由兩層玻璃組成，中間是真空或注入了惰性氣體的空間，能大大阻隔聲音傳播，還給你一個寧靜的家居環境。
便利施工：「住緊換窗即日完工」的可行性
想到換窗要搬動傢俬、滿屋灰塵就好頭痛？其實，現在很多經驗豐富的工程團隊，都能提供「即日完工」的服務。他們會在施工前做好全屋保護，然後以高效的流程在一天內完成拆舊窗、裝新窗及基本清潔。這種方式大大減少了對日常生活的影響，特別適合正在居住的家庭。
如何選擇可靠的公屋換鋁窗承辦商？
決定要進行公屋換鋁窗工程後，下一步就是尋找一間可靠的承辦商。這一步非常關鍵，因為它直接影響工程質素、價錢，甚至日後的家居安全。坊間選擇眾多，要從中挑選出專業又老實的師傅，其實並非易事。以下為你整理了一套實用的審查清單，讓你像個專家一樣，輕鬆辨識出值得信賴的合作夥伴。
承辦商關鍵資格審查
在比較公屋換鋁窗價錢之前，我們首先要確認承辦商是否「合法合規」。這就像是入場券，沒有這張券，技術再好也不應考慮。
必要條件：屋宇署「註冊小型工程承建商」
所有關於窗戶的安裝、維修或更換工程，都受到香港法例《小型工程監管制度》規管。因此，你聘用的承辦商，必須是屋宇署名冊上的「註冊小型工程承建商」。這項資格證明他們已通過政府審核，具備相關的知識和能力去安全地施工。你可以要求承辦商出示註冊證明，或者親自到屋宇署的網站查核，確保萬無一失。選擇無牌師傅進行公屋換窗，不單工程質素沒有保證，更有可能觸犯法例。
經驗參考：具備豐富公屋換鋁窗案例
除了法定資格，實戰經驗同樣重要。一間承辦商如果擁有大量公屋換鋁窗的成功案例，代表他們非常熟悉房屋署的指引、申請程序以及不同屋邨的窗戶規格。他們會知道如何有效率地處理公屋換鋁窗申請，也能夠預視和解決公屋環境下可能出現的特殊問題。你可以主動要求承辦商提供過往的工程相片或客戶推薦，從真實案例中評估其工藝水平。
服務流程與專業性評估
一間專業的公司，從你接觸他們的第一刻起，就能讓你感受到他們的專業性。你可以從售前、售中到售後的整個服務流程，評估他們是否可靠。
售前服務：免費上門專業評估及報價
負責任的承辦商絕不會單憑幾張相片或口頭描述就輕率報價。他們會提供免費的上門度尺及評估服務。在過程中，專業的師傅會仔細檢查現有窗戶的狀況、牆身結構，並與你溝通你的需求，例如隔音、防水等。然後，他們會提供一份詳盡清晰的報價單，這才是專業服務的基礎。
增值服務：協助代辦政府資助申請
如果你計劃申請公屋換鋁窗資助，這個環節就尤其重要。經驗豐富的承辦商通常會提供一站式服務，包括協助你準備所需文件，代為處理繁複的政府資助申請程序。這項增值服務不但能為你節省大量時間和心力，也從側面反映出該公司對相關政策的熟悉程度，是專業性的體現。
售後保障：工程驗收報告與保養期
工程完結不代表服務終止。可靠的承辦商會在完工後提供正式的工程驗收報告，並清楚列明保養期及保障範圍。一般而言，鋁窗工程會提供結構安全和防漏水的保養。清楚的售後保障條款，是你應得的權益，也讓你可以安心使用新窗戶。
【實用工具】看懂報價單的「照妖鏡」Checklist
報價單是最多細節和「陷阱」的地方。學會看懂報價單，就等於掌握了主導權。你可以用以下這份清單，逐一核對收到的報價單。
費用細項：搭棚、清拆、物料規格是否清晰
一份詳盡的報價單，應該將公屋換鋁窗價錢的各個組成部分清晰列出，而不是只有一個總數。你必須檢查清楚以下項目：
– 物料規格： 鋁材是否標明為房署規定的「50料」？玻璃是普通玻璃還是鋼化玻璃？厚度是多少？
– 搭棚費用： 報價是否已包含搭棚及拆棚的費用？
– 清拆及棄置： 費用是否涵蓋清拆舊窗及運走建築廢料？
– 防水工序： 是否列明會做足防水層、打防水膠等工序？
– 配件品牌： 窗鉸、窗鎖等五金配件的品牌和型號是什麼？
隱藏條款：保養範圍與額外收費
除了費用細項，更要留意合約中的附加條款，避免日後出現爭拗。
– 保養範圍： 保養期是多久？保障範圍包括哪些部分（例如是窗框結構、防水膠邊，還是五金配件）？
– 付款方式： 訂金、中長途和尾數的支付比例及時間點是怎樣安排的？
– 額外收費： 有沒有可能出現的後加費用？例如，如果牆身在拆窗後發現有問題需要修補，費用由誰承擔？這些都應該在簽約前釐清。
公屋換鋁窗常見問題 (FAQ)
問：我可以隨意選擇鋁窗的款式和顏色嗎？
答：這是一個很好的問題。進行公屋換鋁窗工程時，選擇的自由度確實有限制。因為房屋署為了維持屋邨整體外觀的統一與和諧，通常會對鋁窗的款式、顏色和物料規格有明確指引。一般來說，租戶需要採用房署預設或批准的標準設計。不過，在這些標準範圍內，可能仍有少量選項。最穩妥的做法，是在計劃公屋換窗前，先到你所屬的屋邨辦事處查詢，索取最新的規格指引，確保你的選擇符合規定，避免日後產生不必要的麻煩。
問：損壞介乎「自然老化」和「人為損壞」之間，如何界定責任？
答：這個情況確實比較常見，責任界定是很多租戶關心的核心。一般原則是，由「正常損耗」引致的損壞，例如窗鉸因長期開關而老化，通常由房署負責。如果是明顯的「人為損壞」，例如撞擊導致窗框變形，則責任在於租戶。當損壞原因處於模糊地帶時，最好的處理方法是立即通知屋邨辦事處。你可以先將損壞部分拍照存檔，然後向辦事處詳細報告情況。他們會派員上門檢查，並根據實際情況和樓宇的樓齡作出專業判斷。清晰的溝通和及時報告，是處理這類問題的關鍵。
問：聽說「套窗」技術可免搭棚，這是什麼？
答：「套窗」技術是近年公屋換鋁窗工程中相當流行的一種方法。它的原理是保留原有的舊窗外框，然後在舊框的內側直接安裝一套全新的、尺寸略為細小的窗戶系統。這種做法的最大優點，是大部分工序都可以在室內完成，所以通常無需搭建棚架，不但能縮短工期、減少對鄰居的滋擾，亦有助控制公屋換鋁窗價錢。但是，它的缺點是窗戶的玻璃面積會比原來稍為縮小，而且舊外框的狀況會直接影響新窗的穩固性和防水效果。所以，是否適合採用「套窗」技術，需要由專業的註冊承辦商評估後才能決定。
問：我住的是居屋，這份資助指引適用嗎？
答：這點需要特別釐清。本文重點提及的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，是一項為自住物業的「業主」而設的公屋換鋁窗資助。因此，如果你是公共租住房屋（公屋）的租戶，因為你並非業主，所以不符合申請此項資助的資格。但是，如果你是居屋（居者有其屋計劃）的業主，並且符合該計劃的其他個人申請條件（例如年齡、身體狀況等），那麼你是可以嘗試申請這項津貼的。建議居屋業主直接向相關政府部門查詢最新的申請詳情和資格要求。