鋁窗滲水、窗框老化，本是尋常的家居維修，但一想到繁複的「小型工程」申報程序，便足以令不少業主卻步。究竟換鋁窗是否必須「入紙」？自行判斷工程級別怕出錯，不申報又擔心日後手尾長，在價錢、法規與長遠保障之間，應如何取捨？本文將為你一站式拆解換窗小型工程的所有疑問，從申報利弊分析、3大工程級別的互動評估指南，到如何揀選合資格承建商、避開價錢陷阱及掌握正確申報流程，提供全面的實戰攻略，助你輕鬆解決換窗煩惱。
換窗小型工程：為何要「入紙」？業主兩難抉擇與風險分析
在香港，進行換鋁窗小型工程是許多家居裝修的必經階段，但一提到是否要向屋宇署「入紙」申報，就成為了業主們最頭痛的抉擇。這並非一個簡單的「是」或「否」問題，而是一場關於法規、成本、家居設計與長遠風險的權衡。許多人期望過程乾脆利落，卻往往在法規的細節中感到進退兩難。這部分內容將會深入剖析這個決策背後的利弊，助你清晰了解自己的處境。
為何換窗是業主煩惱？從鋁窗漏水到繁複法規
最初，業主考慮更換鋁窗，通常是出於實際需要，例如窗戶老化、出現滲水問題，或者希望改善隔音和隔熱效果。本應是一項改善家居質素的工程，卻因為牽涉到複雜的《建築物條例》及小型工程監管制度而變得棘手。這套制度的原意是為了保障樓宇結構安全，但對一般業主而言，卻意味著要面對一套陌生且嚴格的程序。
法規要求與現實裝修操作的衝突點
法規要求所有關乎外牆結構的改動都必須合規，而更換鋁窗正屬此列。但在現實的裝修市場中，為了節省成本和時間，部分承辦商或會建議業主省略申報程序，直接施工。這種做法看似簡便，卻在業主與法規之間製造了一個衝突點。一旦選擇申報，工程的每個細節，由材料選用到安裝方式，都必須嚴格遵從最新法例，這與許多人期望的「快速完工」存在明顯落差。
「梗窗」規定：守法如何影響家居設計的實例
一個最常見的例子，就是關於「梗窗」（不能開啟的固定窗）的規定。根據現行法例，為了防止意外墮樓，安裝在離地1.1米以下的窗戶，可能需要設計成梗窗或設有其他安全裝置。對於希望全屋窗戶都能打開通風，或有特定室內設計構思的業主來說，這項規定無疑是一大限制。如果業主選擇「入紙」申報換窗小型工程，就必須遵守此類設計規範，否則申請將不獲批准，甚至完工後會被要求修正，直接影響家居的實用性和美觀。
【決策天秤】申報換窗小型工程的利弊：影響鋁窗價錢與長遠保障
當面臨抉擇時，我們可以將申報與否的利弊放在一個天秤上衡量。天秤的一端是即時的成本與便利，另一端則是長遠的法律保障與安心。這個決定不僅會影響最終的鋁窗價錢，更關乎未來數年甚至數十年的潛在風險。
正方：選擇「入紙」申報的3大好處
- 法律保障與安心：完成申報並獲批的工程，等同於獲得了官方認可。所有文件記錄在案，日後不會因工程合規性問題而引起任何法律糾紛，業主可以高枕無憂。
- 確保工程質素與安全：申報程序要求必須聘用合資格的註冊承建商及專業人士監督。這從制度上確保了施工符合安全標準，使用的物料和安裝方法都有保證，避免因工程不當而引致的結構風險。
- 有利於未來樓宇交易：在日後出售物業或申請銀行按揭時，持有合規的工程記錄是一項重要優勢。買家或銀行可以清楚查核樓宇狀況，避免因發現未經申報的改動而導致交易告吹或估價不足。
反方：影響鋁窗價錢的3大潛在代價
- 額外時間與金錢成本：申報程序涉及聘請專業人士、準備圖則及繳付政府費用，這些都會直接增加整體鋁窗價錢。同時，由申請到審批需要時間，會延長整個裝修工程的週期。
- 設計自由度受限：如前述的「梗窗」例子，業主必須遵從最新的建築物規例，這可能使其無法完全實現心目中的設計藍圖，需要在理想與法規之間作出妥協。
- 引發不必要的關注：一旦向屋宇署提交申請，該單位的檔案便會被「打開」。審查人員除了關注申報的工程外，亦可能留意到單位內其他潛在的僭建物或違規改動，引發連鎖問題，造成所謂「無事變有事」的局面。
不申報換窗小型工程的後果：日後鋁窗維修或引發的潛在風險
選擇不申報，看似避開了眼前的麻煩，卻可能為未來埋下更大的隱患。這些風險通常不會立即浮現，而是在數年後，因某些突發事件而被觸發。
被鄰居或管理處舉報的後果與處理流程
最常見的風險來源，是與鄰居的關係或大廈管理處的巡查。例如，新安裝的鋁窗外觀與大廈原有設計不符，或者在安裝過程中對鄰居造成滋擾，都可能引致舉報。一旦管理處或屋宇署接獲投訴並介入調查，業主便需要證明工程的合法性。若無法提供相關文件，便會啟動後續的執法程序。
屋宇署發出勘測令或清拆令的風險
如果屋宇署經調查後懷疑工程違規，有權向業主發出「勘測令」，要求業主自費聘請認可人士檢查窗戶結構並提交報告。最壞的情況是，若工程被確定為違例建築工程，署方可發出「清拆令」，強制業主在指定期限內將窗戶拆除並還原，業主不僅損失了當初的工程費用，更要承擔還原的額外開支。
對樓宇保險、按揭申請及未來交易的深遠影響
不申報的後果，更會延伸至金融及法律層面。假如因颱風等惡劣天氣導致違規安裝的窗戶損毀並造成他人財物損失，保險公司有權以工程不合規為由拒絕賠償。同樣地，在申請樓宇按揭或轉按時，銀行的測量師若發現有未經申報的改動，可能會調低估價或拒絕批核貸款。在物業買賣過程中，違規工程更是交易的一大障礙，足以令準買家卻步或要求大幅降價。
【互動指南】一分鐘評估：你的換窗工程屬第幾級？
決定要為家居進行換鋁窗小型工程，下一步就是釐清它在法規上屬於哪個級別。這套分類系統看似複雜，但只要跟著以下三個簡單步驟，就能像專家一樣，快速判斷自己換窗小型工程的「級數」，為之後的申報程序做好準備。
步驟一：判斷工程基本屬性（位置與性質）
首先，我們要回答兩個最基本的問題：「窗戶在哪裡？」和「你打算怎樣做？」。這兩個因素是劃分工程風險的起點。
工程位置：關鍵高度3.5米與100米的界線
工程位置的高度是決定級別的首要因素。屋宇署用兩個關鍵高度作為分界線：
- 3.5米： 這大約是一層樓的高度。如果你的窗戶工程，其最高點距離地面不高於3.5米（例如村屋地下或平台單位），風險相對較低，通常會歸入最簡單的級別。
- 100米： 這個高度主要用來界定超高層建築的工程。對於絕大部分住宅樓宇，窗戶工程位置都會落在3.5米至100米之間。
工程性質：是「建造/改動」、「修葺/更換」還是「拆除」？
接著，你需要確定工程的具體操作性質。
- 建造/改動： 指的是從無到有，例如在外牆新開一個窗洞，或者改動現有窗戶的尺寸和形狀。
- 修葺/更換： 這是最常見的換窗情況，即是移除舊窗，並在原有位置安裝一個尺寸相同的新窗。
- 拆除： 指的是將整個窗戶移除，然後用其他物料（例如磚牆）封閉該洞口。
步驟二：釐清更換鋁窗範圍：「主框」與「輔助框」的區別
搞清楚更換的具體部分，對判斷級別極為重要。一個完整的鋁窗，主要由「主框」和「輔助框」構成，兩者涉及的工程風險截然不同。
什麼是主框 (Outer Frame)？更換主框為何風險較高？
主框，又稱為外框，是直接鑲嵌在石屎牆身結構內的那個固定框架。你可以把它想像成一個與樓宇結構融為一體的「畫框」。
如果要更換主框，工程就必須鑿開窗邊的石屎，這會直接影響樓宇的結構和防水層。因為工序較複雜且風險較高，所以涉及更換主框的工程，通常會被劃分為較高級別。
什麼是輔助框 (Sub-frame)？關鍵尺寸1.2米如何影響級別？
輔助框，就是安裝在主框之內的活動部分，包括窗扇、固定玻璃的框架等。簡單來說，就是我們日常開關和接觸到的部分。
如果你的換窗工程只涉及更換輔助框，而不觸及主框，風險就低很多。這時候，一個關鍵尺寸便會影響級別判斷：1.2米。如果更換的輔助框長度不大於1.2米，工程的級別通常會是最低的。
步驟三：綜合判斷你的換窗小型工程級別
結合以上的位置、性質和更換範圍，我們就可以綜合判斷出你的換窗工程最可能屬於哪個級別。
最常見情況：第III級別小型工程 (項目3.6)
這是大部分家居換窗工程所屬的類別，申報程序最簡化。你的工程符合以下其中一項，就屬於此級別：
- 工程位置的最高點不高於3.5米。
- 工程位置介乎3.5米至100米之間，而且只更換長度不大於1.2米的輔助框。
較複雜情況：第II級別小型工程 (項目2.8)
如果工程風險較高，便會歸入第二級別。符合以下其中一項，就屬於此類：
- 工程位置介乎3.5米至100米之間，並且涉及更換主框。
- 工程位置介乎3.5米至100米之間，雖然只更換輔助框，但其長度超過1.2米。
特殊情況：第I級別小型工程 (項目1.60)
這個級別較為特殊，適用於風險極低的維修保養。如果你的工程是完全按照大廈原本的批准圖則進行修葺或更換，沒有任何物料、尺寸或設計上的改動，就可能屬於第一級別。這種情況通常適用於對樓宇外觀有嚴格統一要求的屋苑。
【行動清單】如何揀選合資格鋁窗公司及正確申報工程？
決定好換鋁窗小型工程的級別後，下一步就是找對的師傅和走對的程序。這一步非常關鍵，直接影響工程的質素、價錢和合法性。以下清單會一步步教你如何選擇合資格的承建商，以及如何處理不同級別的申報流程，讓你的換窗小型工程順利完成。
如何尋找合資格的註冊承建商？
第一步，也是最重要的一步，就是確認你聘用的公司或師傅是屋宇署的「訂明註冊承建商」。只有他們才有資格進行法定的小型工程。
透過屋宇署網站查冊的步驟
你可以直接透過屋宇署的官方網站，查閱最新的《註冊承建商名冊》。步驟非常簡單：
1. 前往屋宇署網站的「註冊承建商名冊」頁面。
2. 你可以利用公司名稱或註冊編號進行搜尋。
3. 查核結果時，要仔細看清楚該承建商獲准進行的工程級別和類型，確保與你的工程相符。
這個查冊步驟能夠保障你聘用的是合法且具備相應資格的承建商，是保障自身權益的第一道防線。
不同級別小型工程承建商的資格限制
註冊承建商分為不同級別，他們的資格與可承辦的工程風險掛鉤：
* 第I級註冊承建商：可以進行第I、II及III級別的所有小型工程。
* 第II級註冊承建商：可以進行第II及III級別的小型工程。
* 第III級註冊承建商：只可以進行第III級別的小型工程。
例如，如果你的換窗工程被評定為第II級別，你就必須聘用第I級或第II級的註冊承建商，而不能聘用只持有第III級牌照的公司。
與鋁窗公司洽談必備清單：獲取清晰鋁窗價錢報價
找到心儀的承建商後，溝通和報價環節就是關鍵。一份清晰的報價單和合約，能避免很多日後的爭拗。
報價前須確認的8大關鍵問題
在索取正式報價前，記得向鋁窗公司問清楚以下8個問題：
1. 工程級別：由哪一方判斷工程級別？報價是否已包含按該級別申報的服務？
2. 鋁材規格：採用哪個品牌、系列和厚度的鋁材？例如是50料還是70料？
3. 玻璃類型：使用哪種玻璃？厚度是多少？是普通玻璃、鋼化玻璃還是夾層玻璃？
4. 五金配件：窗鉸、窗鎖等配件是什麼品牌和物料？是否為不銹鋼？
5. 防水處理：防水工程如何處理？使用什麼物料？提供多久的防水保養？
6. 施工工期：整個工程預計需要多少個工作天？
7. 搭棚費用：報價是否已包含搭棚和拆棚的費用？
8. 第三者保險：公司是否已購買第三者責任保險？保額是多少？
合約中必須列明的條款以保障業主權益
口頭承諾並不足夠，一份詳盡的合約才是對業主的最大保障。合約上應清楚列明：
* 詳細報價單：將包含所有物料規格、工程項目和費用的報價單作為合約附件。
* 雙方資料：清楚列明業主及承建商公司全名、地址和聯絡方式。
* 工程地址：訂明工程進行的確實地址。
* 施工日期：清晰的開工和預計完工日期。
* 付款方式：訂明分期付款的金額、比例和支付時間。
* 保養條款：明確指出窗戶結構和防水工程的保養期限和範圍。
* 責任問題：列明工程延誤或出現問題時的處理方法和責任歸屬。
不同級別工程的申報流程差異
不同級別的換窗小型工程，其法定申報流程有很大分別。了解這些差異，有助你預算時間和金錢。
第III級工程的簡化申報程序：7天通知與14天完工證明
第III級別工程的程序最為簡便，主要由註冊承建商負責：
1. 開工前：承建商須在工程展開最少7天前，向屋宇署呈交「展開工程通知書」(表格MW05)。
2. 完工後：工程完成後14天內，承建商須呈交「完工證明書」(表格MW06)，並附上工程照片作記錄。
整個過程無需委任建築專業人士，程序相對簡單快捷。
第II級工程的正式申報程序：須委任訂明建築專業人士
第II級別工程由於風險較高，程序也較為嚴謹：
1. 委任專人：業主首先需要委任一名「訂明建築專業人士」（即認可人士或註冊結構工程師）去統籌和監督工程。
2. 開工前：由該專業人士擬備圖則等文件，並在工程展開最少7天前，向屋宇署呈交相關文件 (表格MW03)。
3. 完工後：工程完成後14天內，須由專業人士及註冊承建商共同簽署並呈交「完工證明書」(表格MW04)。
因為涉及專業人士的參與，第II級工程的申報時間和費用都會相應增加。
換窗小型工程常見問題 (FAQ)
關於換鋁窗小型工程，大家總有各式各樣的疑問。我們整理了一些最常見的問題，希望可以一次過為你解答。
如果我的工程橫跨兩個級別的定義，應如何處理？
有時候，一項工程可能同時包含不同級別的工序。例如，你可能同時更換一個符合第III級別的細窗，和一個符合第II級別的大窗。在這種情況下，處理原則非常清晰，就是整項工程都需要跟隨風險較高的級別規定去申報和進行。所以，以上述例子來說，整單工程便需要按照第II級別的要求，委任訂明建築專業人士和註冊承建商去處理，確保所有工序都符合最嚴格的安全標準。
圍封環保露台的鋁窗工程，是否屬於換窗小型工程？
這是一個常見的誤解。將環保露台用鋁窗圍封起來，通常不被視為換窗小型工程，而是可能構成違例建築工程（僭建）。因為很多環保露台在建築審批時，已獲豁免計入總樓面面積，前提是它必須保持開放和通風。一旦圍封，便違反了這個豁免條件。所以，在考慮這類工程前，必須先查核大廈公契和相關法規，否則可能被屋宇署發出清拆令。
換窗時會否觸發其他連帶小型工程（如改動防護欄障）？
這個情況十分普遍。更換鋁窗的設計，有機會觸發其他必須同時進行的小型工程，最常見的就是防護欄障的改動。根據法例，任何離地面的窗戶或牆身洞口，都必須安裝高度不少於1.1米的防護欄障。如果你打算將原有的半截式窗戶，改為落地大窗，便會拆除原有的窗台結構。這時你就必須加裝新的防護欄障，而這項加裝工程本身，便屬於另一項需要申報的小型工程（例如第1.6項）。
強制驗窗計劃與換窗小型工程有何關係？完成驗窗後還需入紙嗎？
強制驗窗計劃和小型工程監管制度，是兩套獨立的系統。強制驗窗計劃的目的是定期檢查和維修現有窗戶，確保它們狀況安全。而換窗小型工程制度，則是規管新窗戶的建造、改動或更換工程。即使你的單位剛完成強制驗窗，並且由合資格人士核實窗戶安全，但這份證明只針對「當時的舊窗」。如果你決定將整隻窗戶更換，這便是一項全新的建造工程，所以仍然需要按照小型工程制度的規定去「入紙」申報。
為安裝冷氣機而改動窗戶，算是鋁窗維修還是換窗小型工程？
這取決於改動的規模。如果只是拆除其中一格玻璃，然後換上一塊鋁板或安裝冷氣機支架，而完全沒有觸及窗戶的主框或輔助框，這通常只算是簡單的維修，不屬於小型工程。但是，如果為了遷就冷氣機的尺寸，需要切割窗框、拆除窗框的橫枝或直枝，甚至改動整個窗戶的結構，這就構成了「改動」工程，便需要視乎工程的具體細節，歸類為合適級別的小型工程並進行申報。
如果對鋁窗公司就工程級別的判斷有疑問，可向哪裡查詢？
鋁窗公司對工程級別的判斷固然是重要的參考，但最終的法定權威機構是屋宇署。如果你對承建商的判斷有任何疑問，或者想獲得最準確的官方資訊，可以直接向屋宇署查詢。你也可以致電政府一站式熱線1823，他們會協助將你的問題轉介至相關部門，提供清晰的指引。