公屋單位想安裝新鋁窗，以改善防漏、隔音或採光，是不少租戶的心願。然而，這項工程絕非普通家居裝修，當中涉及房屋署的嚴格規管及屋宇署的《小型工程監管制度》，由申請資格、維修責任、工程規格到承建商選擇，每一步都需小心處理。若稍有不慎，不但申請可能被拒，更有機會構成違規。本攻略將為您全面拆解公屋裝鋁窗的五大核心重點，從申請流程、費用預算到規格陷阱，提供一站式詳盡指引，助您順利合法地完成工程，避開所有潛在風險。
公屋裝鋁窗：申請資格、責任及法規須知
準備為你的公屋安裝鋁窗，除了考慮款式和價錢，首先要清楚了解背後的「遊戲規則」。這不單是裝修工程，更牽涉到房屋署的規定、維修責任，甚至法律條文。我們一步步拆解，讓你對整個公屋鋁窗工程的申請資格和法規有個清晰概念。
釐清維修責任：房署負責還是租戶自費？
很多人第一個疑問就是，窗戶有問題，究竟應該由誰負責？這個問題的答案，關鍵在於「正常損耗」與「人為損壞」的區別，還有「維修」與「全新安裝」的不同。
正常損耗 vs. 租戶責任的界線
一般來說，單位內由房署提供的原有裝置，如果是因為正常使用而日久耗損，例如窗鉸老化、關不緊，房署是有責任免費維修的。但如果損壞是租戶使用不當或意外造成的，維修費用便需要由租戶承擔。
為何全新安裝鋁窗屬「租戶自費改善項目」
全新安裝鋁窗的情況完全不同。如果你的單位露台原本是沒有窗的，你想加建窗戶，這就不屬於「維修」範疇。這項工程會被界定為「租戶自費改善項目」，意思是租戶為了提升居住質素而自行加設的裝置，所有費用和申請程序自然由租戶一力承擔。
窗戶玻璃損壞的責任歸屬
這裡有一個很重要的例外情況需要留意。根據房署的指引，門窗的玻璃損壞，不論成因，其維修或更換責任都歸於租戶。所以，即使只是更換一塊破裂的玻璃，也需要租戶自費處理。
評估單位資格：我的公屋符合安裝條件嗎？
弄清楚責任誰屬後，下一個問題就是：我的單位到底能不能裝窗？不是所有公屋單位都符合安裝條件，這取決於樓宇的結構和設計。
新式與舊式公屋的結構差異及影響
香港的公屋樓齡跨度很大，新式和舊式公屋的設計有顯著分別。部分舊式公屋的露台可能存在「有框無窗」的設計，其結構和通風標準與新式樓宇不同。因此，即使看見鄰居可以裝，也不代表你的單位必然獲批，因為你們的入伙年份和當時的政策可能完全不同。
露台類型對安裝方案的限制
露台的設計是決定性因素。例如，某些單位的露台結構、面積或原有欄杆設計，可能限制了可安裝的窗戶類型和尺寸。房署為了維持樓宇外觀的統一性和結構安全，對此有嚴格規定。
如何向屋邨辦事處作初步查詢及評估
最直接可靠的方法，就是親身到你所屬的屋邨辦事處查詢。你可以向職員說明你的單位情況和安裝意向，他們能夠提供最準確的初步評估，告訴你單位是否符合基本資格，以及索取相關的申請指引。
認識關鍵法規：小型工程監管制度
公屋裝窗不只是房署的內部規定，更受到香港法例的監管。當中最重要的，就是「小型工程監管制度」。
「小型工程監管制度」與公屋裝窗的關係
根據《建築物條例》，任何關於窗戶的加建、改動或更換工程，都屬於受規管的「小型工程」。這意味著整個公屋裝窗的流程，都必須遵循法定的安全標準和程序，目的是保障你和鄰居的家居安全。
為何必須聘用「訂明註冊承建商」
正因為裝窗是法定的小型工程，所以法例規定，工程必須由屋宇署的「訂明註冊承建商」來進行。你不能隨便找坊間的裝修師傅處理。聘用合資格的承建商，才能確保工程符合法規，並代你向相關部門提交所需文件。
採光及通風的法定最低要求
法例對住宅單位的窗戶有採光和通風的最低要求。這也是房署審批申請時的重要考慮因素之一。如果加裝鋁窗後，會導致單位未能符合這些法定標準，申請便很大機會被拒絕。這也解釋了為何部分舊式單位的申請特別困難，因為其原有設計可能已在標準的臨界點。
公屋安裝鋁窗申請流程：四步曲詳盡教學
決定為公屋安裝鋁窗，最關鍵的一步就是掌握正確的申請流程。只要跟隨以下清晰的四步曲教學，整個過程就能有條不紊地進行，確保你的公屋鋁窗工程合法合規。
第一步：尋找合資格承建商及準備文件
在正式提交申請前，首要任務是物色一位合資格的承建商，並準備好所有必要文件。這個準備功夫做得好，後續的申請過程自然會順暢許多。
如何查證屋宇署「訂明註冊承建商」名單
要確保工程安全及符合法規，你必須聘用屋宇署認可的「訂明註冊承建商」。要查證承建商的資格，最直接可靠的方法是瀏覽屋宇署網站的註冊承建商名冊。只需輸入公司名稱，就能即時核實其註冊狀況及可進行的工程級別，這是保障自己的第一道防線。
索取詳細報價單的注意事項
向心儀的承建商索取報價單時，不能只看總價。一份專業的報價單應詳細列明各項收費，例如鋁材及玻璃的品牌規格、窗戶尺寸、配件費用等。特別要留意清拆舊窗、處理建築廢物以及搭棚架的費用是否已包含在內，問清楚這些細節，能有效避免日後出現意料之外的附加費。
準備向辦事處提交的所需文件清單
在聯絡承建商的同時，可以開始準備提交給屋邨辦事處的文件。基本文件清單包括：填妥的「加改裝置申請書」、承建商的公司註冊及屋宇署註冊證明副本，以及詳細的工程圖則和報價單。將文件準備齊全，可以大大縮短辦事處的處理時間。
第二步：向屋邨辦事處提交書面申請
文件齊備後，便可以正式向所屬的屋邨辦事處提交書面申請。這是整個公屋裝窗流程中，行政審批的開端。
填寫「加改裝置申請書」的關鍵要點
填寫申請書時，務必確保資料準確無誤。工程詳情一欄應清晰說明安裝鋁窗的位置、尺寸及類型，最好與承建商提供的圖則一致。承建商的資料，包括公司名稱、地址及註冊編號，亦須完整填寫。任何資料的錯漏都可能導致申請被延誤或要求重新提交。
提交申請後的預計審批時間及流程
提交申請後，屋邨辦事處一般需要數星期時間進行審批。職員會根據你提交的文件，評估工程是否符合房屋署的規格與指引。期間，辦事處可能會聯絡你或承建商要求補充資料。只要文件齊備，通常都能順利通過審批。
第三步：獲批後向獨立審查組申報
收到屋邨辦事處的批准，並不代表可以馬上動工。接下來還有一個非常重要的法律申報步驟，需要由你的承建商去完成。
「原則上批准書」的重要性及內容
當屋邨辦事處批准你的申請後，你會收到一份名為「原則上批准書」的文件。這份文件代表房屋署在行政層面上不反對你的工程，是進行後續法定申報的必備文件。請妥善保管正本，並將副本交予承建商。
承建商須呈報的法定表格（如MW05）
根據「小型工程監管制度」，安裝鋁窗屬於受規管的工程。因此，你的註冊承建商必須在施工前，向屋宇署的「獨立審查組」提交相關的法定通知表格（例如表格MW05）。這個步驟是為了將工程記錄在案，確保其符合建築物條例的安全標準。
「房署批准」與「屋宇署申報」的分別
許多人會混淆這兩個概念。簡單來說，「房署批准」是來自業主的行政許可，而「屋宇署申報」則是符合香港法例的法定程序。前者確保你的工程符合公屋租約規定，後者則確保工程的結構安全。兩者性質不同，但缺一不可。
第四步：監督施工與完工程序
完成所有申請和申報後，公屋鋁窗工程便可正式展開。在施工及完工階段，你亦有責任確保一切妥當。
施工期間如何確保工程符合申報規格
在施工期間，你可以對照承建商提交的圖則，簡單核對窗戶的安裝位置、尺寸和用料是否一致。與承建商保持良好溝通，了解施工進度，並確保施工團隊遵守大廈的裝修守則，例如施工時間及保持公眾地方清潔等。
整項鋁窗工程的預計施工時間
一般而言，從清拆舊窗到安裝新窗及完成防水工程，整個施工過程大約需要二至四天，具體時間視乎窗戶數量、尺寸及天氣情況而定。你可以預先與承建商協定一個合理的施工時間表。
完工後必須收妥及保留的「完工證明書」
工程全部完成後，承建商必須向屋宇署呈報工程已竣工，並向你發出一份「完工證明書」（例如表格MW05的副本）。這份文件極為重要，它證明了你的鋁窗工程是經由合資格承建商進行並已妥善完成。請務必將其與批准書等文件一同儲存，以備日後查考或單位維修之用。
公屋裝鋁窗費用全攻略：由官方收費到市場報價陷阱
談到公屋安裝鋁窗，大家最關心的問題之一就是預算。費用究竟如何計算？從房屋署的官方價目到市場上的公司報價，當中有不少細節需要留意。這部分會為你逐一拆解，讓你對整個公屋鋁窗工程的開支有更清晰的掌握，避免墮入常見的收費陷阱。
房屋署「自費修葺項目」價目表參考價值
不少人會聽過房屋署有一份「自費修葺項目」價目表，這份文件確實是估算維修開支的一個不錯起點。它列出了多項由租戶自費的維修工程收費，價錢公開透明。
價目表是否適用於全新安裝工程？
首先要釐清一個重要概念，這份價目表主要針對的是「維修」或「更換」現有標準裝置，例如單位內原有的門窗損壞。它並不適用於從無到有、全新的公屋裝窗工程。全新安裝屬於「租戶自費改善項目」，需要經過另一套申請程序，費用亦需由市場上的承建商報價。
可參考的相關項目收費（如更換窗鉸）
雖然價目表不包含全新安裝，但我們可以從中了解一些基本零件的官方更換費用，作為參考。例如，根據過往資料，更換一隻窗鉸或窗門抽手，費用大約是數百港元。這有助我們對小型維修有一個基本的價格概念。
理解官方收費的時效性與計算基礎
必須注意，房屋署的收費並非永久不變，署方會定期檢討並更新價格，以反映當時的人工及材料成本。因此，在需要服務時，最好直接向屋邨辦事處查詢最新的價目表。此外，這些收費只適用於署方提供的標準公屋裝置。
市場上安裝鋁窗的參考價格
既然官方價目表不適用，那麼一項全新的公屋安裝鋁窗工程，市場上的實際收費是多少？這並沒有一個固定答案，因為總費用會受到幾個關鍵因素影響。
影響總費用的三大因素：鋁材、玻璃、尺寸
第一是鋁材，市面上常用的鋁材有不同厚度規格，例如俗稱的「50料」，厚度與品質直接影響穩固性及價錢。第二是玻璃，除了標準的清玻璃，你也可以選擇有色的茶色玻璃、磨砂玻璃，或者具備更佳隔音及安全效能的夾層玻璃，不同選擇價錢各異。第三就是窗戶的尺寸，這是最直接的因素，價錢通常以平方呎計算，窗戶愈大，費用自然愈高。
標準三趟式鋁窗的市場造價範圍
綜合以上因素，以一個常見的標準尺寸三趟式鋁窗為例，連工包料的市場造價範圍一般由數千港元至萬多元不等。報價差異可以很大，因此建議尋找至少兩至三家合資格的承建商比較報價。
如何避免隱藏收費與報價陷阱
一份清晰的報價單，是保障自己權益的關鍵。在確認公屋裝窗工程前，務必留意以下幾項經常引起爭議的潛在收費。
清拆舊窗及處理建築廢物的費用
如果你的單位本身有舊窗需要拆除，必須向承建商問清楚，報價是否已包含清拆舊窗及清走相關建築廢物的費用。部分公司會將此項列為額外收費，若事前沒有溝通清楚，完工後便可能出現預算超支的情況。
搭棚架的潛在額外成本及安全要求
搭棚架是另一項重要的潛在開支。根據法例，所有涉及大廈外牆的工程，為了保障工人及公眾安全，都必須搭建穩固的棚架。搭棚費用不菲，可以佔去工程總開支的一個重要部分。一份專業的報價單，理應清楚列明搭棚的費用。如果報價異常便宜，便要特別查問是否已包括此項，以防有詐。
公屋鋁窗規格全指引：避開違規陷阱與常見誤解
談及公屋安裝鋁窗，除了關心價錢和師傅手藝，更重要是完全掌握房屋署的規格指引。許多申請上的誤會和爭議，其實都源於對這些規定的不了解。以下我們會逐一拆解房署的標準、分析常見的違規陷阱，讓你順利完成公屋裝窗工程。
房署規格指引：窗戶類型、尺寸與位置
在計劃公屋鋁窗工程前，必須先清楚房署對窗戶設計的基本要求。這些指引並非隨意設定，而是基於樓宇結構安全、消防條例及整體外觀統一性的考量。提交申請時，你的設計方案需要符合這些基本框架，才能提高獲批的機會。
為何房署普遍指引安裝「三趟式鋁窗」？
你可能會發現，許多屋邨辦事處在審批時，都會建議或指引租戶安裝「三趟式鋁窗」。這個設計之所以成為主流，主要有幾個實際原因。首先，三趟式設計能提供較大的通風面積，有助於滿足《建築物條例》中對單位採光及通風的最低要求。其次，它的結構相對簡單穩固，易於清潔和日後維修。同時，統一採用這種設計，亦有助於維持整座樓宇外觀的整齊一致。
窗戶須安裝在「防盜鐵枝」之內的規定
這是一條必須嚴格遵守的規定。所有新安裝的鋁窗，都必須安裝在露台原有的防盜鐵枝或欄柵的「內側」。這個規定的首要目的是確保安全，將窗戶安裝在鐵枝之內，可以避免窗戶因意外墜落而對途人構成危險。此外，這項規定也能防止任何人擅自將窗戶結構伸出外牆，保持樓宇外立面的平整和結構完整。
嚴禁改動的外牆或結構部分
在進行任何公屋裝窗工程時，切記不可對樓宇的原有結構作任何改動。這包括但不限於拆除或改動主力牆、橫樑、窗台結構，以及任何屬於外牆一部分的結構。這些部分關乎整座大廈的承重和安全，任何未經批准的改動均屬違規，房署有權要求租戶立即還原，所有費用和責任均由租戶自行承擔。
常見違規陷阱與誤解（附真實案例分析）
在處理公屋安裝鋁窗的申請時，最常引起爭議的，往往不是工程本身，而是各種「看似不公平」的處境和政策上的誤解。讓我們透過一些真實情況，分析背後的邏輯與原因。
誤解一：為何鄰居可以，我的申請卻被拒？
「隔離屋都係咁裝，點解佢得我唔得？」這是許多租戶面對申請被拒時，最常見的疑問。這種情況的出現，通常與政策變動及「祖父條款」有關。鄰居的鋁窗可能是在多年前，「小型工程監管制度」尚未實施或指引較寬鬆的時期安裝的。當時獲批的裝置，在新規定下未必再符合標準。房署一般不會追溯處理這些歷史遺留的個案，但所有新申請則必須嚴格按照現行最新的法規和標準進行審批。
誤解二：舊式公屋「有框無窗」可自行加裝？
部分舊式公屋，例如一些樓齡較高的和諧式大廈，露台位置可能只有窗框而沒有預先安裝窗戶。從生活角度看，自行加裝窗戶以遮風擋雨似乎是理所當然。然而，這類單位的圖則在設計時，可能已將露台計算為半開放空間，以滿足單位的整體通風和採光率。若自行加裝窗戶，可能會導致單位未能符合現行的《建築物條例》要求，因此申請往往會被拒絕。
陷阱一：政策變動與酌情處理的「祖父條款」
如上所述，「祖父條款」是理解公屋裝修政策差異的關鍵。簡單來說，新法規不影響在法規生效前已經存在的舊有個案。這解釋了為何同一幢樓宇內，會出現不同標準的裝修狀況。這並非辦事處職員處事不公，而是政策在不同時期演變下的產物。租戶需要明白，審批的唯一依據是當下提交申請時的現行規定，而非參考過往的案例。
陷阱二：面對申請被拒時的溝通與申訴渠道
當你的裝窗申請被拒絕時，第一步應該是保持冷靜，並仔細閱讀拒絕信函中列明的具體原因。你可以禮貌地向屋邨辦事處職員查詢，釐清是設計方案的哪一部分不符合規定。很多時候，問題可能只在於某些細節，例如窗戶開啟方式或尺寸比例。與承建商溝通後，對方案作出針對性修改，再重新提交申請，便有機會獲得批准。假如你認為審批決定存在明顯的行政失當，亦可循房委會的正式渠道提出申訴。
公屋鋁窗工程常見問題 (FAQ)
對於公屋安裝鋁窗的種種細節，許多朋友心中總有不少疑問。畢竟這關乎家居安全和法規要求，多了解一點總是好的。這裡我們整理了幾項在公屋裝窗過程中大家最常遇到的問題，希望可以一次過清晰解答你的疑惑。
若只維修窗鉸或更換玻璃，申請程序有何不同？
這是一個好問題，答案是程序確實會簡化。如果你的公屋鋁窗工程只涉及維修或更換窗鉸、拉釘或玻璃這些個別組件，你便不需要像全新安裝那樣，先向屋邨辦事處提交書面申請，也無需等待那份「原則上批准書」。
不過，重點在於，即使是這些看似簡單的維修，依然屬於「小型工程監管制度」的規管範圍。這代表你仍然必須聘用屋宇署的「訂明註冊承建商」來負責施工，確保工程符合安全標準。工程完成後，承建商同樣需要向房屋署的獨立審查組呈報相關的完工文件。簡單來說，租戶的申請步驟減少了，但工程的法定安全標準與監管要求一點也沒有減少。
房署的「裝修承辦商參考名單」適用於鋁窗工程嗎？
許多租戶都知道房署有一份「裝修承辦商參考名單」，但這份名單主要適用於一般室內裝修，例如油漆、間房等工程。對於公屋安裝鋁窗這類牽涉外牆結構和安全的「小型工程」，關鍵資格並非列於這份參考名單上，而是承建商必須是已向屋宇署註冊的「訂明註冊承建商」。
你需要明白，房署的名單只是一個參考，並不代表署方為其手工或質素提供任何保證。選擇承建商時，你應親自查核其在屋宇署的註冊資格，並且貨比三家，仔細審閱報價單，這樣才能更好地保障自己的權益。
如果我的裝窗申請被屋邨辦事處拒絕，應該怎麼辦？
當裝窗申請被拒，第一步是保持冷靜，並主動與屋邨辦事處職員溝通，清晰地了解申請被拒的具體原因。常見的理由包括單位結構不適合、設計圖則不符合採光或通風的法定要求等。
有時住戶會感到困惑：「為何鄰居可以安裝，我的單位卻不行？」這往往源於歷史因素。部分單位的窗戶可能是在「小型工程監管制度」全面實施前安裝的，基於「祖父條款」原則獲准保留。然而，所有新的申請都必須嚴格遵守現行的建築物條例。如果被拒原因是設計問題，你可以與承建商商討修改方案後再次提交申請；但若是基於樓宇結構或根本性的安全考量，則可能需要接受辦事處的最終決定。
自費安裝鋁窗後，日後的維修責任誰屬？
這一點非常清晰。由於全新安裝鋁窗屬於「租戶自費改善項目」，一旦安裝完成，所有日後的保養、維修以至安全責任，都完全由租戶一方承擔。即使窗戶因正常損耗而出現問題，例如老化漏水或配件損壞，房屋署亦不會負責維修。因此，你在選擇鋁窗物料和承建商時，除了考慮價錢，更應重視其耐用性和施工質素，這直接影響你未來長期的維修開支。
加裝鋁窗會否影響日後交還公屋單位？
只要你的鋁窗工程是按照所有正規程序申請及安裝，並且持有「原則上批准書」及由承建商發出的「完工證明書」，在交還單位時一般不會構成問題。房署在驗收單位時，會檢查這些自費安裝的窗戶是否處於安全及良好的狀態。
假如窗戶有明顯損壞、滲漏或安全隱患，房署有權要求你自費修理妥當，或支付一筆費用由署方代為還原。因此，妥善保管所有申請文件、批准信及完工證明，並在居住期間對窗戶做適當的保養，是確保日後能順利交還單位的關鍵。